成都九木林业招商项目简介(四川西昌30万亩云南松林地林权流转项目简介).doc

四川西昌30万亩云南松林地林权流转项目简介一、项目概况：(一) 项目名称：林地林权流转项目(二) 基地地点: 四川省凉山州西昌市（会理县、德昌县、盐源县、冕宁县、美姑县）。(三) 林地概况: 我公司有30万亩云南松，地块位于四川省西昌市境内，云南松胸径普遍在15-40公分，大的有六七十公分。该地块目前处于可采伐状态，适宜开发利用为种植和木材开发，也可以作为有形资产。交通区位：地块处于成西高速交通圈内，周边有108国道，交通便利，距离西昌市约100公里。年供应3万方以上优质云南松木材。(四) 项目推出单位:成都九木林业有限公司(五) 公司概况：成都九木林业有限公司是深圳市好千佳商场有限公司和雅安市仙禾林业有限公司联合成立的，主要从事林业的开发及管理的实体企业。公司从10多年前进入林业产业，凭借公司法人的前瞻性眼光，公司目前拥有人工林、经济林、生态林总计45000余亩。(六) 法人简介：邹和忠，四川眉山人，1956年1月1日生，早年在当地公安局任职，改革开放后南下深圳经商，从事商场运作20余年，10多年前又涉入林业。现任深圳市好千佳商场有限公司和成都九木林业有限公司的董事长。此外，邹和忠还担任四川驻深圳市的四川商会的会长。二、项目前景：（一）国内，国际木材需求量增加，而木材原材料的短缺的现状，迫切需要加快林业产业化建设，而木材的规模化管理以及民间资本的流入能提高林地的利用率和生产力，满足木材原材料的市场需求。 （二）区域经济的发展，大型木业公司进驻峨边，为柳杉工业原料的林的生产和销售提供了广阔的市场前景。三、效益分析及合作方式：面议 元/亩投资模式林权证归属投资回报备注模式一投资购买的林地50-70年林权证每亩木材蓄积量在12方以上，出材量在7方以上，每方原木价格800-1000元林权可以自由流转，或作为金融产品向银行进行质押抵押，质押、抵押模式二购买木材无原方、方木等价格面议，根据到货地点和量的大小等会有所区别，量大更优惠模式三所投资的林地由投资人自主经营投资人个人持有投资人自定如有需要公司可以代办砍伐证，其它情况均由投资人自主处理，公司可协助。四、可行性分析（一）什么是林权？什么是林权投资？ 林权是指森林、林木所有权，国家和集体林地的所有权，个人林地的使用权。中共中央国务院9号文件规定：加快推进森林、林木和林地使用权的合理流转。在明确权属的基础上，国家鼓励森林、林木和林地使用权的合理流转，各种社会主体都可以通过承包、租赁、转让、拍卖、协商、划拨等形式参与流转。森林、林木和林地使用权可依法继承、抵押、担保、入股，也可作为合资、合作的出资或条件。林权投资是指由专业造林公司负责造林，投资人出资与公司合作，公司负责林木管理看护的林业管理模式，它可以让没有经验、没有技术的普通老百姓也可以拥有一片树林，同时在规定时间内获得该片林地的所有权林权证（林权证和房产证、土地证都是国家颁发的产权证明），并在树木长成后变现获取利益。（二）林权投资的特点、独特的、有形的、低风险的资产类型。林权投资不同于其它投资项目，不能与股票的牛市划等号，更不能与房地产初期的高回报相提并论。林权投资属资源类投资，不受市场价格波动的影响（资源是市场价格波动的原动力）。因此，林权投资是一种长期稳定的投资项目。、通货膨胀调整的平均水平实际收益率高。美国林权投资数据研究表明，通货膨胀调整的林权投资平均收益为10%15%。、投资收益的多源性（）树的生长速度和林木增长所创造的收益。（）林木的实际价格升值历史上一直高于通货膨胀，具有天然的反通货膨胀功能。（）规模化种植，集约化经营，降低成本，节约周转费用。（）优选速生丰产树种，精种精管，提高出材率，缩短成材时间。（三）林权投资的广阔前景、木材市场分析预测（）国内外木材市场回顾 据有关资料显示，1997年全球各国造纸总量由1950年的4300万吨增至2.99亿吨，上升率达695%，1995全球造纸总资产达4000亿美元，销售收入2600亿美元，位于电讯制造业、汽车工业之后居第三位。造纸业已经成为发达国家的基础产业，1997年，我国纸和纸制品的产量为2377万吨，年消费量3258万吨，缺口881万吨。1998年需求量为3600万吨，需木材5300万立方米，需种植2100万亩速生杨才可能满足需求。2000年纸和纸制品需求量已达4000万吨，19902000年杨木价格大约上涨了2.6倍，小径材平均每年上涨11.25，大径材平均每年上涨15，仅2002年下半年，北京和天津地区的杨木价格就上涨了25%。（）未来十年木材市场分析 从我国的森林储备和国内经济建设对木材的需求来看，未来20年左右的时间，我国的木材供给量远远不能满足市场需求。现今，我国木材缺口已达2.7亿立方米，由于天然林禁止采伐，人工林发展缓慢，今后十年也是我国木材市场供需矛盾愈加突出的十年。专家预测，今后十年木材价格上涨比例要远远高于前十年。因为木材属基础资源，尚无替代品出现的可能，价格上涨的极限很难预测。2、投资林权机会明显 林权投资作为当前市场上一种新型的投资方式，具有广阔的前景。首先，林业是国家政策大力扶持和鼓励发展的行业，随着林业开放力度增大，从国家的政策和长远的利益，选择林业作为投资项目，是非常有前途的。其次，随着树木的不断生产，其经济价值也必然会随之增长，只要能够用专业的管护技术保证树木的生长，可以说获得回报是必然的结果，只是回报率高低的问题。投资收益的稳健性和保险性是当前林权投资的特点。（四）林权投资与其他投资的优劣比较 在我们国家，传统的储蓄方式是老百姓把多余的钱存进银行，大多数人对理财、投资、资本增值的概念还比较陌生。改革开放以来，这种情况有了很大的改变，人们开始把存款投向股市、房地产、企业、商业。但总的来讲，银行储蓄安全性高，却获利微薄；投资股市和房地产收益高，但风险较大；投资企业必须对该企业有一定的认识度，不是一般人所能为。尤其是人们普遍选择的银行储蓄，其增值空间较小，加之通货膨胀和货币贬值，原有资金在不断的缩水。在这样的情况下，新兴的林权投资和国家的优惠政策，就为广大投资者开辟了一个前景光明的新领域。相对于银行存款、股市以及房地产等其他投资，林权投资大体上有如下优势： 1、林权投资具有可预测性。根据林木的生长规律、木材价格的市场规律，其收益可以推算。 2、林权投资风险可以防范。造林有技术规范，风险可以事前预知并做出防范措施，经营有保障。 3、林权投资回报高。据有关专家估算，投资林业的资金回报率一般可以达到年14%以上，其次，林业投资方式灵活，适合个人理财。4、林权投资具有法律保障。树木作为私有财产，国家以发放林权证的方式予以保护。林产权可以转让、赠予、抵押、继承。成都九木林业有限公司还向广大投资者推出了银行监管、林产保险、优先收购等一系列保护投资者利益的