百联西郊购物中心及北京永旺购物中心简介.pptx

百联西郊购物中心-简介 百联西郊购物中心 物业条件占地面积()3,4000 商业建筑面积( ) 110,000 楼层地下二层 地上四层 停车位600个 经营概况开发商上海百联集团 开业时间2004.12 市场定位中档 商业类型区域型商业中心 百联西郊购物中心地理位置 西郊百联购物中心 所属商圈新泾 地铁2号线至 公交约10条线路可达 百联西郊购物中心业态组合特 色 超市 4% 零售 40% 娱乐 14% 餐饮 25% 奈司桌球房、汤姆熊、冰之魅溜冰馆、 好乐迪、世纪仙霞影城 麦当劳、kfc、星巴克、哈根达斯、赛百 味、味千拉面、港丽餐厅、必胜客 丝芙兰、屈臣氏、特力屋、迪卡侬、世 纪联华 esprit、eni:d、levis、only/veromoda、 bossin、jack&jones、皮尔卡丹 社区 17% 正大齿科、ef英孚教育、知音琴行（培训 ）、新华书店、一兆韦德、邱竞美容 百联西郊购物中心定位于社区型购物中心，在业态组合上，相对降低零售比例， 大力提高社区休闲业态，致力于为周边社区居民提供一个休闲娱乐的场所 百联西郊购物中心地下平面 楼层主要品牌 b1 百联新泾社区文化中心、邱 竞美容 、大庄棋牌 b2特力屋、奥玛特洗车 地下二层平面 地下一层平面 百联西郊购物中心业态分布及 品牌列举 1f 2f 3f 4f 百联西郊购物中心建筑特色 购物中心采用开放式建筑风格，体现人性化设计理念，通过贯穿东西两侧出入口的步行 街、室外与室内交替的环型走廊和天桥、开敞的园林景观中心广场，将三个区域的建筑 有机地组合成一个整体，新颖的视觉效果，清新的绿化环境，处处彰显品味和情趣。 案例小结 p从地理位置上来看，百联西郊购物中心位于上海西外环，距离二号线北新泾站直 线距离还有1公里，其交通可达性和周边商业氛围都比较一般 p百联西郊购物中心从一开始就定位为社区商业中心，服务于周边居民，注重餐 饮、娱乐业态比例，友谊百货、世纪联华超市、特力屋、迪卡侬、世纪仙霞影城 等主力店面积接近总体量的40%，提升了商业的目的性和吸引力，但这也在一定 程度上影响了租金收益（虽然友谊百货、世纪联华都是百联集团自有品牌） p项目由美国捷得设计，在室内外空间变换，中庭以及环境方面处理得比较好，为 消费者提供了一个非常舒适的“逛”的环境 p经过几年的经营，百联西郊购物中心的辐射范围逐渐扩大，从一开始的社区商业 中心升级为新泾地区唯一的区域商业中心，成为上海郊区购物中心典型的成功案 例之一 永旺国际商城购物中心 物业 条件 区位昌平区北清路1号 占地面积()3,4000 商业建筑面积()150,000 楼层地下一层 地上三层 停车位2700个 经营 概况 开业时间2008.11 市场定位中高档 商业类型区域型商业中心 永旺国际商城购物中心简介 aeon 永旺国际商城购物中心位置 永旺 北五环 城铁龙泽站 3.6公里 永旺国际商城购物中心一层平面布局 jusco作为永旺国际商城购物中心的主力店，面积达到9万平方米，占总面积的60%，一楼除包括日 用品、食品之外还包含厨房用品、化妆品、药品，二楼主要以男、女装和儿童用品为主 永旺国际商城购物中心二层平面布局 作为一个郊区型购物中心，永旺国际商城购物中心的零售比例相对较高，零售主要位于两侧的两 个主力店之间，起到带动人流的作用。餐饮部分则设置在次通道区域，使商业价值达到最大化 永旺国际商城购物中心 案例小结 p永旺国际商城购物中心位于北京五环外，是一个典型的郊区型购物中心。项目附 近区域商业氛围较弱，仅靠周边居民无法支撑。因此永旺国际商城购物中心引入 了非常有号召力的主力店jusco，占据了商业总体量的60% p9万平方米jusco百货位于地面一层和二层，其特点是自有产品和品牌比例非常高 ，对于中高收入消费者非常有吸引力 p项目单层面积较大，在每层的两端都设置有主力店（除jusco外还引入了特力屋 和sports authority）,从两端拉动人群 p主动线两侧设置零售，次通