房地产企业报批报建分工及工作指南（以深圳市为例） .xls

报批报建分工及工作指南报批报建分工及工作指南 第1页 共8页 序序号号报报批批报报建建阶阶段段 经经办办部部门门 输输入入文文件件输输出出文文件件办办文文时时限限 办办文文部部门门 备备注注 主主办办部部门门参参与与部部门门名名称称地地址址电电话话网网址址 一一用用地地申申请请阶阶段段 工作日不含节 假日 一 参与招标、拍卖、挂牌交易取得 土地使用权 *市国土资源和房产 管理局 *市振兴路三号建艺 大厦 1报名申请、取得资格项目发展部资格同意复函 2参与竞标项目发展部中标通知书 3签订合同项目发展部中标通知书 土地使用权出让 合同书 4缴付地价项目发展部土地使用权出让合同书 付清地价款证明 书 二合作建房取得土地使用权 *市国土资源和房产 管理局 *市振兴路三号建艺 大厦 1合作建房申请项目发展部同意复函 2签订合同项目发展部 土地使用权出让 合同书 3缴付地价项目发展部土地使用权出让合同书 付清地价款证明 书 三旧村改造取得土地使用权项目发展部 *市国土资源和房产 管理局 *市振兴路三号建艺 大厦 四股权转让取得土地使用权项目发展部 五建设用地规划许可证办理项目发展部 土地使用权招标、拍卖、挂 牌成交确认书、土地使用 出让合同书 建设用地规划许 可证 20工作日*市规划局 福田区红荔路8009号 规划大厦 六土地使用权初始登记项目发展部 土地权属证明、有资质的测量 机构出具的实地测绘结果报告 书 房地产证 90工作日（含 公告期） *市国土资源和房产 管理局 *市振兴路三号建艺 大厦 七用地红线放点项目发展部土地使用出让合同书用地红线图 *市国土资源和房产 管理局 *市振兴路三号建艺 大厦 八用地地界测量放点项目发展部土地使用出让合同书 建设用地地界放 点测量报告 15工作日 *市国土资源和房产 管理局 *市振兴路三号建艺 大厦 九房地产开发企业资质等级核准项目发展部 房地产开发企业 资质等级证书 *市国土资源和房产 管理局 *市振兴路三号建艺 大厦 十 固定资产投资许可证及计划 立项申批 项目发展部 固定资产投资许 可证 二二设设计计前前期期调调查查阶阶段段 一地形现状图测绘项目发展部规划设计部项目经理 二地质堪察测绘项目经理规划设计部 备注：地质灾害评估能和勘察 一期则由项目经理主导； 三地质灾害评估和治理备案 1地质灾害危险性评估报告备案项目部规划设计部项目经理 地质灾害危险性评估报告 、地质灾害危险性评估报告 专家组审查意见、以上文件 的电子文档 备案回执 *市国土资源和房产 管理局 *市振兴路三号建艺 大厦 2地质灾害项目登记备案项目部规划设计部项目经理 承接项目合同书复印件、承接 地质灾害防治项目相应的资质 证书复印件 备案回执 *市国土资源和房产 管理局 *市振兴路三号建艺 大厦 3地质灾害治理方案备案项目部规划设计部项目经理 地质灾害勘察资料原件2份、地 质灾害治理方案原件4份、地质 灾害治理方案编制单位的资质 证书复印件 备案回执 *市国土资源和房产 管理局 *市振兴路三号建艺 大厦 四市政管线、道路调查项目发展部工程管理部项目经理调查成果书 1周边道路情况调查规划设计部工程管理部项目经理 报批报建分工及工作指南报批报建分工及工作指南 第2页 共8页 2 电力、电信、给排水、燃气情况 调查 规划设计部工程管理部项目经理 3地下障碍物调查规划设计部工程管理部项目经理 五周边建筑物、构筑物调查项目发展部工程管理部项目经理 六建筑物命名申报（项目）规划设计部 土地使用权出让合同书或 房地产证、效果图或建筑 物现状照片 *市建筑物命名 批复书 10工作日*市规划局 福田区红荔路8009号 规划大厦 三三设设计计阶阶段段 一方案设计阶段 1方案设计招标备案规划设计部项目部项目经理方案设计文件、中标书备案回执*市规划局 福田区红荔路8009号 规划大厦 2方案设计消防报批规划设计部项目经理方案设计文件方案审批意见书20工作日*市消防局市燕南路99号一楼 3方案设计人防报批规划设计部项目经理 方案设计文件、立项批文、用 地红线图、建设工程用地规划 许可证 地下室人防建设 意见征询单 12工作日 *市民防委员会办公 室 新洲路5004号315室 4方案设计环保报批规划设计部项目经理 立项批文、规划局用地方案图 、建筑平面布置图、用地红线 周围100米范围内主要建筑物与 相邻单位位置图 （1）环保报告表、报告书编制及评审规划设计部项目经理环保报告表 环境影响报告表、 报告书 类项目环境 影响报告书报 送后60个工作 （2）环保立项审批规划设计部项目经理 建设项目环境影 响审查批复 5水土保持审批 （1）水土保持方案编制规划设计部项目部项目经理水土保持方案 （2）水土保持方案审批规划设计部项目经理 *市水务局行政 许可事项审批复函 6方案设计规划报批规划设计部项目经理方案设计文件、中标书 *市建设工程设 计方案审批意见书 20工作日*市规划局 福田区红荔路8009号 规划大厦 二扩初设计阶段 1扩初设计规划报批规划设计部项目经理初步设计建筑图、方案效果图 *市建设工程初 步设计审批意见书 20工作日*市规划局 福田区红荔路8009号 规划大厦 2扩初设计消防报批规划设计部项目经理 扩初设计图及电子文件、电子 受理表格 建设工程消防设 计审核意见书 20工作日*市消防局市燕南路99号一楼 3扩初设计人防报批规划设计部项目经理 扩初设计图及电子文件、* 市人防工程建设意见征询单 。 人防地下室初步 设计审查意见书 、*市人防核准 单 12工作日 *市民防委员会办公 室 新洲路5004号315室 4扩初设计防雷报批规划设计部项目经理 电气设计图、防雷设计审查报 告 防雷装置设计核 准书 *市气象局 市解放路广场北街13 号 三桩基提前开工规划报批规划设计部项目经理 桩基施工图、总平面图、电子 数据、施工图审查报告 *市建设工程桩 基础报建证明书 20工作日*市规划局 福田区红荔路8009号 规划大厦 四施工图设计阶段规划设计部 1 施工图设计消防报批（无扩初设 计） 规划设计部项目部项目经理 施工图及电子文件、电子受理 表格。 施工图设计审批意 见书 20工作日*市消防局市燕南路99号一楼 2 施工图设计人防报批（无扩初设 计） 规划设计部项目经理 施工图及电子文件、*市人 防工程建设意见征询单。 *市人防核准单 12工作日 *市民防委员会办公 室 新洲路5004号315室 3施工图设计审查规划设计部项目经理全套施工图施工图审查报告 有资质的施工图审查 机构 4燃气施工图审查规划设计部项目经理全套燃气施工图施工图审查报告 报批报建分工及工作指南报批报建分工及工作指南 第3页 共8页 5 施工图设计防雷报批（无扩初设 计） 规划设计部项目经理 电气设计图、防雷设计审查报 告 防雷装置设计核 准书 10工作日*市气象局 时解放路广场北街13 号 6施工图设计规划报批规划设计部项目经理 用地规划许可证、土地 使用权出让合同书及补充协 议、扩初设计审批意见书 、环保、人防、消防等审查意 见、地名办批准的建筑物名称 、具有资质单位审查过的施工 图及审查报告。 建设工程规划许 可证 20工作日*市规划局 福田区红荔路8009号 规划大厦 五设计修改报批项目经理 1方案设计调整规划报批规划设计部项目经理方案调整设计图同意复函20工作日*市规划局 福田区红荔路8009号 规划大厦 2施工图设计修改消防报批规划设计部项目部项目经理 修改后的施工图、原消防局批 文 同意复函20工作日 3施工图设计修改规划报批规划设计部项目经理建筑施工图、施工图审查报告同意复函20工作日*市规划局 福田区红荔路8009号 规划大厦 四四施施工工准准备备阶阶段段 一临时施工用地申请 1临时用地规划局申请规划设计部项目部 土地使用权出让合同书、 建设工程规划许可证、临 时用地位置图 用地方案图20工作日*市规划局 福田区红荔路8009号 规划大厦 2临时用地国地局申请规划设计部项目部 土地使用权出让合同书、 建设工程规划许可证、临 时用地位置图 临时用地合同书40工作日 *市国土资源和房产 管理局 *市振兴路三号建艺 大厦 二临时建筑报建 1临建方案规划报建规划设计部项目部 临时用地合同书、方案设 计图。 *市临时建设工 程设计方案审批意 见书 20工作日*市规划局 福田区红荔路8009号 规划大厦 2临建方案消防报建规划设计部项目部方案图方案审批意见书 3临建施工图消防报建规划设计部项目部施工图、规划局关于方案批复施工图审批意见书 4临建施工图规划报建规划设计部项目部 临时用地合同书、建筑施 工图、施工图消防审批意见 临时建设工程规 划许可证 20工作日*市规划局 福田区红荔路8009号 规划大厦 5临建消防验收规划设计部项目部 6临建规划验收规划设计部项目部20工作日*市规划局 福田区红荔路8009号 规划大厦 三临时市政路口及管线接口审批 1临时道路及路口接口审批 （1）规划局报批规划设计部项目部 路口接口平面图、地下管线保 护设计图、电子数据 准予行政许可决 定书 15工作日*市规划局 福田区红荔路8009号 规划大厦 （2）交管局报批规划设计部 路口接口平面图、道桥处批文 、规划局批文 临时占用道路许 可证 （3）城管办报批*市城管局 福田区莲花支路4号城 管大厦（二楼办事窗 口） a道桥处审批项目部规划设计部路口接口平面图、规划局批文 挖掘、占用城市 道路许可证 b绿化处审批项目部规划设计部移树位置平面图 树木砍伐、移植 许可证 c路灯处审批项目部规划设计部迁移路灯及管线位置平面图。 同意路灯迁移及管 线加固复函 *市路灯处 福田区彩田南路路灯 大厦 2施工用水、排水报批 （1）规划局报批规划设计部项目部 室外管线总图蓝图、电子数据 。 准予行政许可决 定书 15工作日*市规划局 福田区红荔路8009号 规划大厦 （2）水务集团报批工程管理部项目部同意复函 报批报建分工及工作指南报批报建分工及工作指南 第4页 共8页 3施工用电报批 （1）规划局报批规划设计部项目部临时用电接线平面图同意复函15工作日*市规划局 福田区红荔路8009号 规划大厦 （2）供电公司报批工程管理部项目部审图意见书 4临时电话、网络、有线电视报批工程管理部项目部 四施工占道报批 1城管办报批 （1）道桥处审批项目部规划局批文、占道位置平面图 挖掘、占用城市 道路许可证 （2）绿化处审批项目部移树位置平面图 树木砍伐、移植 许可证 （3）路灯处审批项目部迁移路灯或管线位置平面图。 同意路灯迁移及管 线加固复函 *市路灯管理处 福田区彩田南路路灯 大厦 2交管局报批工程管理部项目部占用道路许可证 五临时占用城市绿化报批项目部占用绿化位置图同意复函*市城管局绿化处 六有关障碍物拆除、迁移报批项目部 1电力线拆除、迁移报批工程管理部项目部拆除、迁移方案同意复函供电公司及用电单位 2电信线拆除、迁移报批工程管理部项目部拆除、迁移方案同意复函电信公司 3给排水管道拆除、迁移报批工程管理部项目部拆除、迁移方案同意复函 水务集团及用水、排 水单位 4红线内树木砍伐、移栽报批项目部 树木砍伐、移栽许 可证 城管办 5其它障碍物拆除、迁移报批项目部同意复函相关部门 五五施施工工阶阶段段 一该阶段施工许可证办理 1燃气保护协议签订工程管理部项目部 施工现场燃气管 道及设施安全保护 协议 市（区、街办）燃气 公司 2地下管线查询规划设计部 带红线坐标点的建筑总平面图 及电子文件。 地下管线查询成果 图 3土方开挖施工许可证办理工程管理部项目部建设工程规划许可证或 桩基础报建证明书、企业工 商登记证明、甲乙保函（合同 造价超过二百万以上）、施工 图及电子文件、施工组织设计 电子文件、施工单位安全生产 许可证明材料、项目经理资质 证书及安全考核证、安全施工 措施费支付计划等 建筑工程施工许 可证 20工作日*市建设局 市振华路8号设计大厦 3楼 4基坑支护施工许可证办理工程管理部项目部 建筑工程施工许 可证 20工作日*市建设局 市振华路8号设计大厦 3楼 5桩基础施工许可证办理工程管理部项目部 建筑工程施工许 可证 20工作日*市建设局 市振华路8号设计大厦 3楼 6施工总承包施工许可证办理工程管理部项目部 建筑工程施工许 可证 20工作日*市建设局 市振华路8号设计大厦 3楼 7 其它有关专业工程施工许可证 办理 工程管理部项目部施工许可证20工作日*市建设局 市振华路8号设计大厦 3楼 二施工控制点放点项目部施工单位桩点放点报告 三开工验线 1测绘大（中）队报批规划设计部项目部 桩位平面图、一层平面图、总 平面图、电子数据 建设工程开工验 线测量报告 10工作日 *市国土资源和房产 管理局 *市振兴路三号建艺 大厦 2规划局报批规划设计部开工验线报告 建设工程规划许 可证上盖章 15工作日*市规划局 福田区红荔路8009号 规划大厦 四永久性市政路口及管线接口审批 1市政路口接口审批 （1）规划局报批规划设计部项目部 路口接口平面图、地下管线保 护设计图、电子数据 准予行政许可决 定书 15工作日*市规划局 福田区红荔路8009号 规划大厦 （2）交管局报批工程管理部项目部规划设计部 路口平面图、规划批文、城管 批文 同意复函 报批报建分工及工作指南报批报建分工及工作指南 第5页 共8页 （3）城管办报批 a道桥处审批项目部规划设计部路口平面图 挖掘城市道路许 可证 b绿化处审批项目部规划设计部城管批文、交警局批文 树木砍伐、移植 许可证 c路灯处审批项目部规划设计部 同意路灯迁移、管 线加固及泛光照明 施工的复函 *市路灯处 福田区彩田南路路灯 大厦 2正式用水、排水报批 （1）规划局报批规划设计部项目部室外管线总图蓝图、电子数据同意复函15工作日*市规划局 福田区红荔路8009号 规划大厦 （2）水务集团报批工程管理部规划设计部项目部 供水管理审图意 见书、排水许 可证 3正式用电报批 （1）规划局报批规划设计部项目部室外管线总图蓝图、电子数据同意复函15工作日*市规划局 福田区红荔路8009号 规划大厦 （2）供电公司报批工程管理部项目部审图意见书 4燃气接口报批 （1）燃气接驳点确认工程管理部规划设计部项目部 管道燃气工程气 源接入点意见书 （2）规划局报批规划设计部 燃气接驳点确认书、室外管线 总图蓝图、电子数据 同意复函15工作日*市规划局 福田区红荔路8009号 规划大厦 5电梯报装（含临时售楼电梯）项目部规划设计部工程管理部同意复函*市质量技术监督局 6电话报装项目部规划设计部 7有线电视报装项目部规划设计部 8网络及智能化报装项目部规划设计部 五人行道改造报批 1城管办报批 （1）道桥处审批项目部规划设计部 规划局批文、人行道改建设计 方案 同意复函 （2）绿化处审批项目部规划设计部交管局批文、迁移绿化平面图同意复函 （3）路灯处审批项目部规划设计部 人行道改建方案、移迁路灯平 面图 同意路灯迁移及管 线加固复函 *市路灯处 福田区彩田南路路灯 大厦 2交管局报批工程管理部规划设计部项目部 规划局批文、道桥处批文、人 行道改建设计方案 同意复函 六市政绿化改造报批项目部规划设计部绿化改造方案同意复函*市城管局 六六预预售售阶阶段段 一房号编制营销服务中心规划设计部 二预售查丈报批规划设计部 经批准的建筑施工图、电子数 据 预售测绘报告30工作日 *市国土资源和房产 管理局 *市振兴路三号建艺 大厦 三产权分割查丈报批规划设计部 经批准的建筑施工图、电子数 据、产权分割协议 产权分割测绘报告 30工作日 *市国土资源和房产 管理局 *市振兴路三号建艺 大厦 四预售许可证办理规划设计部项目部 财务管理中心 、工程管理部 、营销服务中 心 验资报告、工程进度报告、商 品房预售方案、预售款监管协 议、预售查丈报告 房地产预售许可 证 20+10工作日 *市国土资源和房产 管理局 *市振兴路三号建艺 大厦 五房地产预售备案营销服务中心 *市房地产买卖合同（预 售） 备案回执10工作日 *市国土资源和房产 管理局 *市振兴路三号建艺 大厦 六售楼广告设置报批营销服务中心同意复函 七销售价格审批营销服务中心项目部 七七竣竣工工验验收收阶阶段段 报批报建分工及工作指南报批报建分工及工作指南 第6页 共8页 一竣查丈报批规划设计部项目部 经批准的建筑施工图、电子数 据、预售查丈报告（已办理的 需提供） 竣工测绘报告40工作日 *市国土资源和房产 管理局 *市振兴路三号建艺 大厦 二规划验收报批规划设计部项目部 经核准的建筑施工图、电子数 据、竣工测量报告、预售查丈 报告（已办理的需提供） 验收合格意见书20工作日*市规划局 福田区红荔路8009号 规划大厦 三消防验收报批规划设计部项目部 建筑工程消防设计审核意见 书、竣工图纸 验收合格意见书20工作日*市消防局市燕南路99号一楼 四人防验收报批规划设计部项目部 人防报建发出的所有文件、竣 工测量报告、竣工图 验收合格意见书12工作日 *市民防委员会办公 室 新洲路5004号315室 五环保验收报批 1发电机降噪、尾气验收规划设计部项目部验收合格意见书 2冷却塔降噪验收规划设计部项目部验收合格意见书 3环保总验收规划设计部项目部验收合格意见书 4室内污染物检测规划设计部项目部 六燃气验收报批项目部规划设计部验收合格意见书 七电梯验收报批工程管理部项目部验收合格意见书 八节能验收规划设计部项目部 九竣工档案验收项目部档案室 竣工档案验收认可 证 十给排水验收项目部 十一 电气验收项目部 十二 绿化验收项目部 十三 泛光照明验收项目部同意复函*市路灯处 福田区彩田南路路灯 大厦 申请安装“三遥”手 续 十四 其它专业验收报批项目部验收合格意见书 十五 竣工备案项目部规划设计部备案回执 十五 房地产证初始登记规划设计部营销服务中心 工程管理部、 项目部、成本 管理中心、财 务管理中心 房地产证 90工作日（含 公告期） *市国土资源和房产 管理局 *市振兴路三号建艺 大厦 十六 工程保函退保申请项目部 工程管理部、 规划设计部 财务管理中心 工程款发票、合同同意退保*市房地产服务中心 *市振华路设计大厦 九楼930室 十七 有关押金退还申请项目部墙体保证金、档案保证金同意退还 八八二二次次装装修修报报批批及及验验收收 一规划局报批规划设计部项目部装修施工图*市规划局 福田区红荔路8009号 规划大厦 二消防局报批及验收 1消防局报批规划设计部工程管理部 装修楼层整层平面图、装修部 位平面图、装修部位天花吊顶 平面图、装修部位消防系统设 计图（由消防专业公司设计） 消防设计审核意见 书 *市消防局市燕南路99号一楼 2消防验收规划设计部项目部消防验收合格证*市消防局 三建设局报批项目部规划设计部 四环保局降噪报批及验收规划设计部项目部 1环保局降噪报批规划设计部项目部 2环保局降噪验收规划设计部项目部 五燃气开通申请项目部规划设计部 九九售售后后服服务务阶阶段段 一小业主产权转移登记办理营销服务中心房地产证 *市国土资源和房产 管理局 *市振兴路三号建艺 大厦 报批报建分工及工作指南报批报建分工及工作指南 第7页 共