【精品文档】K803-0002宗地土地使用权转让委托挂牌交易公告.doc

k803-0002宗地土地使用权转让委托挂牌交易公告 根据深圳市土地交易市场管理规定， 本公司深圳市田心实业股份有限公司委托深圳市土地房产交易中心（以下简称交易中心）于2006年04月18日至2006年05月18日15时，在交易中心公开挂牌转让本公司地块编号k803-0002宗地的土地使用权的部分权益。一、k803-0002宗地由本公司与深圳卓越科技发展有限公司（以下简称共有权人）共同拥有。本公司委托交易中心组织挂牌转让的是k803-0002宗地土地使用权的部分权益（具体权益份额详见本公告第二条第12款瑕疵披露第3项内容），本公司此次委托挂牌转让的是该宗地中属于本公司所有的全部权益（以下简称交易标的物）；共有权人仍然保留其拥有的部分。二、k802-0002宗地土地使用权概况：1、土地使用权出让合同号：深地合字（2005）0172号2、土地用途：住宅、商业 3、土地性质：商品房 4、土地位置：南山蛇口东填海区5、土地使用年期70年即自2006年01月09日起到2076年01月08日止6、土地面积：38918.85（m2）7、可建设总建筑面积为77825（m2）；其中：住宅62275平方米，商业15000平方米，社区警务室50平方米，垃圾收集站及再生资源回收点100平方米，社区分健康服务中心400平方米。 8、建筑容积率：2 9、建筑覆盖率：6010、房地产证号：正在办理初始登记，办文编号9c306010101，已于2006年3月15日报纸公告； 11、建设用地规划许可证号：深规许字01-2005-0392号；12、瑕疵披露：（1）该宗地位于蛇口东填海区，地块基本平整，按现状转让。（2）该宗地正在办理初始登记，办文编号9c306010101，深圳市房地产权登记中心已于2006年3月15日在深圳商报a9版发布“登字20060026号”初始登记公告。本公司承诺在该宗地成交之前领到房地产证，否则由此导致的相关责任和损失由本公司负责。（3）根据本公司与共有权人共同与深圳市国土资源和房产管理局签订的深地合字（2005）0172号深圳市土地使用权出让合同书：本地块总建筑面积为77825平方米，其中50平方米社区警务室、100平方米垃圾收集站及再生资源回收点由本公司与共有权人负责建设，建成后无偿提供给政府，其产权归政府。其余建筑面积中，本公司与共有权人分别按5、95分成。（4）该宗地由本公司和共有权人合作开发建设，双方于2005年签订合作开发“d98-025地块”项目协议书（“d98-025”为k803-0002宗地用地方案号），且已在深圳市国土资源和房产管理局备案，竞得人在成交后应承接该协议书以及深地合字（2005）0172号深圳市土地使用权出让合同书规定的原属于本公司所有的权利和义务。根据有关法律、法规，共有权人对交易标的物在同等条件下有优先购买权。（5）除本合同披露的情况外，本公司承诺不存在以该宗地为标的物设定的债务、抵押等情况。否则，出现其他第三人就交易标的物主张权利引起的一切责任由本公司承担，与交易中心和竞得人无关。13、其他情况见深规许字01-2005-0392号深圳市建设用地规划许可证及深地合字（2005）0172号深圳市土地使用权出让合同书；本条前述有关规划设计的内容是根据规划主管部门已批准的相关文件作出的描述，规划设计未来是否有变化，本公司未作核实，有疑问者，可自行向规划主管部门查询；本公司对本条前述概况内容的真实性、合法性、全面性负责。 三、交易标的物的转让条件（一）转让的保留价为人民币3000万元整（大写叁仟万元），竞价阶梯为人民币100万元整，竞买的履约保证金为人民币600万元整。（二）交易成功后，本公司、竞得人、交易中心（鉴证方）三方须即时签订成交确认书（样本附后）和k803-0002宗地土地使用权转让合同书(以下简称转让合同，样本附后)。成交确认书和转让合同样本由本公司拟定并作为挂牌交易条件，竞买申请人提出竞买申请即视为接受该交易条件，在竞得后须无条件签署，不得更改任何条款。（三）成交确认书和转让合同签订后，竞得人已交纳的履约保证金自动转为成交价款的一部分，余款（指成交价款减去履约保证金部分）竞得人须在转让合同签订后5个工作日内一次付清； （四）竞得人有权选择直接将余款支付给本公司或将余款按照有关规定交交易中心委托监管，待交易标的物转移登记办妥后由交易中心支付给本公司。（五）竞得人按照本公告第三条第一款第（三）项规定付清全部价款之日起5个工作日内，本公司与竞得人共同申请办理转移登记。（六）交易标的物完成转移登记后，竞得人与共有权人分别按照各自所拥有的比例享有和承担k803-0002宗地土地使用权的权利和义务。竞得人与本公司依照转让合同的规定行使权利、承担义务，与交易中心无关；竞得人与共有权人的合作开发事宜由双方协商解决，亦与交易中心无关。四、本次挂牌交易采用书面申请、电脑竞价和电脑撮合的方式，具体规则适用交易中心的土地使用权转让挂牌交易竞买须知。五、本公司承诺本公司对竞买申请人及竞得人作如下承诺：（一）在办妥交易标的物产权转移登记前，保持交易标的物现状。如有改变或发生变化的，本公司保证在成交后不主张对因改变或发生变化而取得的权益；对因改变或发生变化而造成竞得人损失的，由本公司向竞得人赔偿损失；（二）交易过程中，如因本公司的原因造成终止交易的，本公司愿意在5个工作日内双倍返还当前最高报价竞买人的履约保证金，但因行政机关、司法机关查封或限制权利的除外。（三）交易成功后，本公司即时与竞得人、交易中心签订成交确认书；本公司即时与竞得人签订转让合同，否则视为违约，本公司将在5个工作日内双倍返还竞得人的履约保证金。（四）成交确认书（样本）、转让合同（样本）中涉及本公司义务的条款，如有违反，本公司按规定承担法律责任。六、竞得人违约责任竞得人有下列行为之一的，视为违约，履约保证金归本公司所有，不予退还，同时追究其违约造成本公司的其他损失：（一） 竞得人不能即时与本公司、交易中心签订成交确认书；（二） 竞得人不能即时与本公司签订转让合同的；（三） 竞得人不能按本公告的要求交纳成交价款的；（四） 竞得人提供虚假文件或隐瞒事实的。 竞得人违约未签订转让合同或解除转让合同的，交易标的物由本公司收回。七、竞买申请及电脑报价的要求竞买申请及电脑报价的交易规则和相关规定详见交易中心发布的挂牌交易文件。交易中心地址：中国深圳市福田区振华路东八号设计大厦一楼咨询电话：（0755）83785995 83787081;互联网网址：http：/ 附：成交确认书（样本）；k803-0002地块土地使用权转让合同书（样本）单位名称：深圳市田心实业股份有限公司2006年4月18日k803-0002宗地土地使用权转让挂牌交易公 告根据深圳市土地交易市场管理规定、k803-0002宗地土地使用权委托交易合同书，本交易中心（深圳市土地房产交易中心）受深圳市田心实业股份有限公司委托，于2006年04月18日至2006年05月18日15时，在本交易中心公开挂牌转让深圳市田心实业股份有限公司（下称委托方）地块编号k803-0002宗地的土地使用权的部分权益。一、k803-0002宗地由委托方与深圳卓越科技发展有限公司（以下简称共有权人）共同拥有。委托方委托本交易中心组织挂牌转让的是k803-0002宗地土地使用权的部分权益（具体权益份额详见本公告第二条第12款瑕疵披露第3项内容），委托方此次委托挂牌转让的是该宗地中属于委托方所有的全部权益（以下简称交易标的物）；共有权人仍然保留其拥有的部分。二、k802-0002宗地土地使用权概况：1、土地使用权出让合同号：深地合字（2005）0172号2、土地用途：住宅、商业 3、土地性质：商品房 4、土地位置：南山蛇口东填海区5、土地使用年期70年即自2006年01月09日起到2076年01月08日止6、土地面积：38918.85（m2） 7、可建设总建筑面积为77825（m2）；其中：住宅62275平方米，商业15000平方米，社区警务室50平方米，垃圾收集站及再生资源回收点100平方米，社区分健康服务中心400平方米。 8、建筑容积率：2 9、建筑覆盖率：6010、房地产证号：正在办理初始登记，办文编号9c306010101，已于2006年3月15日报纸公告； 11、建设用地规划许可证号：深规许字01-2005-0392号；12、瑕疵披露：（1）该宗地位于蛇口东填海区，地块基本平整，按现状转让。（2）该宗地正在办理初始登记，办文编号9c306010101，深圳市房地产权登记中心已于2006年3月15日在深圳商报a9版发布“登字20060026号”初始登记公告。委托方承诺在该宗地成交之前领到房地产证，否则由此导致的相关责任和损失由委托方负责。（3）根据委托方与共有权人共同与深圳市国土资源和房产管理局签订的深地合字（2005）0172号深圳市土地使用权出让合同书：本地块总建筑面积为77825平方米，其中50平方米社区警务室、100平方米垃圾收集站及再生资源回收点由委托方与共有权人负责建设，建成后无偿提供给政府，其产权归政府。其余建筑面积中，委托方与共有权人分别按5、95分成。（4）该宗地由委托方和共有权人合作开发建设，双方于2005年签订合作开发“d98-025地块”项目协议书（“d98-025”为k803-0002宗地用地方案号），且已在深圳市国土资源和房产管理局备案，竞得人在成交后应承接该协议书以及深地合字（2005）0172号深圳市土地使用权出让合同书规定的原属于委托方所有的权利和义务。根据有关法律、法规，共有权人对交易标的物在同等条件下有优先购买权。（5）除本合同披露的情况外，委托方承诺不存在以该宗地为标的物设定的债务、抵押等情况。否则，出现其他第三人就交易标的物主张权利引起的一切责任由委托方承担，与本交易中心和竞得人无关。13、其他情况见深规许字01-2005-0392号深圳市建设用地规划许可证及深地合字（2005）0172号深圳市土地使用权出让合同书；本条前述有关规划设计的内容是根据规划主管部门已批准的相关文件作出的描述，规划设计未来是否有变化，委托方未作核实，有疑问者，可自行向规划主管部门查询；委托方已书面确认对本条前述概况内容的真实性、合法性、全面性负责。三、交易标的物的转让条件（一）转让的保留价为人民币3000万元整（大写叁仟万元），竞价阶梯为人民币100万元整，竞买的履约保证金为人民币600万元整。（二）交易成功后，竞得人、委托方、交易中心（鉴证方）三方须即时签订成交确认书（样本附后）和k803-0002宗地土地使用权转让合同书(以下简称转让合同，样本附后)。成交确认书和转让合同样本由委托方拟定并作为挂牌交易条件，竞买申请人提出竞买申请即视为接受该交易条件，在竞得后须无条件签署，不得更改任何条款。（三）成交确认书和转让合同签订后，竞得人已交纳的履约保证金自动转为成交价款的一部分，余款（指成交价款减去履约保证金部分）竞得人须在转让合同签订后5个工作日内一次付清； （四）竞得人有权选择直接将余款支付给委托方或将余款按照有关规定交本交易中心委托监管，待交易标的物转移登记办妥后由本交易中心支付给委托方。（五）竞得人按照本公告第三条第一款第（三）项规定付清全部价款之日起5个工作日内，委托方与竞得人共同申请办理转移登记。（六）交易标的物完成转移登记后，竞得人与共有权人分别按照 各自所拥有的比例享有和承担k803-0002宗地土地使用权的权利和义务。竞得人与委托方依照转让合同的规定行使权利、承担义务，与本交易中心无关；竞得人与共有权人的合作开发事宜由双方协商解决，亦与本交易中心无关。四、本次挂牌交易采用书面申请、电脑竞价和电脑撮合的方式，具体规则适用交易中心的土地使用权转让挂牌交易竞买须知。五、可供查阅的相关资料竞买申请人须全面审阅挂牌交易文件内容，如有疑问，可向本交易中心或委托方咨询。可供竞买申请人查阅的资料如下：（一） 挂牌交易文件，包括：1、k803-0002宗地土地使用权转让委托交易合同书；2、k803-0002宗地土地使用权转让委托挂牌交易公告；3、k803-0002宗地土地使用权转让挂牌交易公告；4、土地使用权转让挂牌交易竞买须知；5、竞买申请书;6、成交确认书（样本）；7、k803-0002宗地土地使用权转让合同书（样本）。（二） 交易标的物的相关资料：1、土地使用权出让合同书；2、付清地价款证明；3、深圳市建设用地规划许可证；4、合作开发“d98-025地块”项目协议书。六、竞买申请及电脑报价的要求（一） 竞买申请受理期：竞买申请人应先缴纳履约保证金（开户单位：深圳市土地房产交易中心；开户行：建行深圳振华支行； 账号：032002610056968 ）然后在2006年05月18日11时30分前向本中心书面提出竞买申请，以取得竞买资格。具体申请要求和竞买规则详见本中心市场内大屏幕及互联网（）发布的土地使用权转让挂牌交易竞买须知（以下简称竞买须知）的有关规定。（二）电脑报价期：在取得竞买资格后，竞买申请人即可按照委托方公告的交易标的物的转让条件及竞买须知的规定进行电脑报价，电脑报价截止时间为2006年05月18日15时整（以本交易中心报价系统时间为准）。（三）电脑报价时间截止后，按竞买须知的撮合规则确认竞得人，竞得人、委托方与本交易中心（作为鉴证方）三方即时签订成交确认书和转让合同。（四）竞得人选择将成交价款按照有关规定交本交易中心免费委托监管的，待交易标的物转移登记办妥后，由本交易中心支付给委托方，对此委托方已书面确认无异议。（五）转让合同签