土地使用权（住宅用地）市场比较法评估测算表.xls

索引号: c16-11 页次: 土土地地使使用用权权（住住宅宅用用地地）市市场场比比较较法法评评估估测测算算表表 1 1、住住宅宅用用地地比比较较因因素素条条件件说说明明表表 资产占有单位名称： 评评估估基基准准日日： 年年 月月 日日编制人及日期: 明细表序号：复核人及日期: 比比较较因因素素待待估估土土地地案案例例1 1案案例例2 2案案例例3 3 交易价格 交易时间 交易方式 土地使用年限 土地用途 土地级别 区 域 因 素 位置 距市级商务中心距离 距区级商务中心距离 基础设备状况通达状况（水电煤、通讯等） 公用设备 教育、医疗、银行、邮局、文体娱乐 等设施 距农贸市场距离 交通条件 区域道路状况 公交线路、地铁通达 自然、人文 环境 绿化、景观 污染（大气、噪音、水体） 治安 居住区声望、居民素质 总体规划 个 别 因 素 基础设施供水、电、煤保证率 交通环境 距公交站、地铁口距离 停车位 宗地条件 地质条件 临街状况（临街类型、进深、宽度等 ） 土地形状、面积 目前利用状况、强度（容积率） 绿化 临街道路评价 道路类型、级别 人行道宽度 外界环境 周围土地利用类型 未来土地规划用途 土地利用限制 土地权利限制（使用年限、交易限制 等） 土地规划限制（容积率、建筑高度、 密度、绿化等） 建筑物条件朝向与采光、楼层 页次: 土土地地使使用用权权（住住宅宅用用地地）市市场场比比较较法法评评估估测测算算表表 2 2、住住宅宅用用地地比比较较因因素素条条件件指指数数表表 比比较较因因素素待待估估土土地地案案例例1 1案案例例2 2案案例例3 3 交易价格 交易时间 交易方式100 土地使用年限 土地用途100 土地级别100 区 域 因 素 位置 距市级商务中心距离 100 距区级商务中心距离 100 基础设备状况通达状况（水电煤、通讯等） 100 公用设备 教育、医疗、银行、邮局、文体娱乐 等设施 100 距农贸市场距离 100 交通条件 区域道路状况 100 公交线路、地铁通达 100 自然、人文 环境 绿化、景观 100 污染（大气、噪音、水体） 100 治安 100 居住区声望、居民素质 100 总体规划 100 个 别 因 素 基础设施供水、电、煤保证率 100 交通环境 距公交站、地铁口距离 100 停车位 100 宗地条件 地质条件 100 临街状况（临街类型、进深、宽度等 ） 100 土地形状、面积 100 目前利用状况、强度（容积率） 100 绿化 100 临街道路评价 道路类型、级别 100 人行道宽度 100 外界环境 周围土地利用类型 100 未来土地规划用途 100 土地利用限制 土地权利限制（使用年限、交易限制 等） 100 土地规划限制（容积率、建筑高度、 密度、绿化等） 100 建筑物条件朝向与采光、楼层 100 页次: 土土地地使使用用权权（住住宅宅用用地地）市市场场比比较较法法评评估估测测算算表表 3 3、住住宅宅用用地地比比较较因因素素修修正正系系数数表表 比比较较因因素素待待估估土土地地案案例例1 1案案例例2 2案案例例3 3 修正后交易价格 区 域 因 素 位置 距市级商务中心距离 100/（100） 距区级商务中心距离 100/（100） 基础设备状况通达状况（水电煤、通讯等） 100/（100） 公用设备 教育、医疗、银行、邮局、文体娱乐 等设施 100/（100） 距农贸市场距离 100/（100） 交通条件 区域道路状况 100/（100） 公交线路、地铁通达 100/（100） 自然、人文 环境 绿化、景观 100/（100） 污染（大气、噪音、水体） 100/（100） 治安 100/（100） 居住区声望、居民素质 100/（100） 总体规划100/（100） 个 别 因 素 基础设施供水、电、煤保证率 100/（100） 交通环境 距公交站、地铁口距离 100/（100） 停车位 100/（100） 宗地条件 地质条件 100/（100） 临街状况（临街类型、进深、宽度等 ） 100/（100） 土地形状、面积 100/（100） 目前利用状况、强度（容积率） 100/（100） 绿化 100/（100） 100/（100） 临街道路评价 道路类型、级别 100/（100） 人行道宽度 100/（100） 外界环境 周围土地利用类型 100/（100） 未来土地规划用途 100/（100） 土地利用限制 土地权利