一级开发投资总表.xls

土土地地一一级级开开发发成成本本核核算算表表 项项目目一一、建建设设用用地地集集体体土土地地征征地地补补偿偿费费 序号补偿内容补偿单位补偿单价 补偿数量金额/万元备注 1土地亩1000001273.212732 详见征地补偿表 2土地附着物平方米1200001273.215278.4 4本项合计28010.428010.4 项项目目二二、 建建设设用用地地内内国国有有土土地地征征地地补补偿偿费费 序号补偿内容补偿单位补偿单价 补偿数量金额/万元备注 1康迪辰等二单位亩3300.00 详见征地补偿表 2土地附着物平方米 本项合计3300.003300.00 项项目目三三、土土地地征征用用费费 序号费用内容补偿单位单价/亩/元数量/亩金额/万元备注 1耕地占用税亩466723151080.41 包括防洪费、新增建设用地有偿使用费、耕地 占用税、复垦费、植被恢复费、评估费等 2防洪费亩1333323153086.59 3建设用地土地使用费亩1400023153241.00 4耕地复垦费亩1500023153472.50 5植被恢复费亩623151.39 评估费160.00 本项合计1 11 10 04 41 1. .8 89 9 项项目目四四、代代征征绿绿地地 序号补偿类别补偿内容补偿单位单价/万元数量/亩金额/万元备注 1代征公共绿地亩222515522.00 绿化景观 2代征绿化带亩2258912958.00 1 18 84 48 80 0. .0 00 0 项项目目五五、市市政政建建设设用用地地补补偿偿 序号补偿类别补偿内容补偿单位单价/万元数量/亩金额/万元备注 1区内市政道路占地亩222004400.00 区内干、支路（见道路系统副表） 2市政设施占地亩22244.00 水电管线、开闭站、行洪沟（水系）、 本项合计4 44 44 44 4. .0 00 0 项项目目六六、人人员员补补偿偿 序号补偿类别补偿内容补偿单位单价/万元数量/亩金额/万元备注 16000023151 13 38 89 90 0. .0 00 0见明细表 项项目目七七、市市政政基基础础设设施施建建设设费费 序号类别内容补偿单位补偿单价 补偿数量金额/万元备注 大市政建设大市政配套（集资）费亩151273.219098.00 （见市政基础设施建设费表） 区内市政工程28877.00 本项合计4 47 79 97 75 5. .0 00 0 项项目目八八、经经营营建建设设补补偿偿费费 序号补偿类别补偿内容补偿单位单价/万元数量/亩金额/万元备注 电缆厂等七单位补偿1427.50 经营建设补偿费 本项合计1427.50 项项目目九九、公公共共绿绿地地租租赁赁费费 序号类别内容补偿单位补偿单价 补偿数量金额/万元备注 高尔夫球场土地租金65002171.251411.31 每10亩1人安置就业；场地租金 非高尔夫用地人员安置87000021718879.00 本项合计20290.3120290.31 项项目目十十、项项目目发发展展商商前前期期投投入入 序号类别费用内容单位单价数量金额/万元备注 1前期费用前期投入2369.00见前期费用表 本项合计2 23 36 69 9. .0 00 0 项项目目十十一一、授授权权一一级级开开发发后后前前期期费费用用 序号类别费用内容单位单价/元数量金额/万元备注 1前期费用前期费用5400.95见前期费用表 本项合计5400.955400.95 项项目目十十二二、融融资资成成本本及及合合理理利利润润 序号类别费用内容补偿单位补偿单价 补偿数量金额/万元备注 不可预见费4698.8723% 1财务费用融资成本11292.95 2利润合理利润13809.67 本项合计 单位/万元 总总计计 172620.88172620.88 总征地面积单价每亩74.5774.57 建设用地单价每亩135.60135.60 建设用地单价每平米0.670.67 征征用用土土地地相相关关补补偿偿费费用用 项项目目一一、集集体体土土地地征征地地补补偿偿费费 序序号号补偿类别补偿内容补偿单位 补偿单价 补偿数量 金额/万元 1 1土地土地亩10 合 计 1818人员补偿提前搬家奖励户 1919有线电视人 2020周转租房人 2121搬家补助人 2222一次性就业补助费人 2323社会养老保险费人 2424医疗保险人 2525失业保险人 合 计 2626本项合计 项项目目二二、 国国有有土土地地征征地地补补偿偿费费 单单位位序序号号补偿内容补偿单位 补偿单价 补偿数量 金额/万元 康迪辰 1 1土地亩 2 2厂房平方米 3 3住房平方米 4 4营业执照平方米 5 5临建房平方米 6 6院落平方米 7 7大棚平方米 8 8树棵 9 9道路棵 1010管线平方米 1111构筑物米 1212水井估价 1313总计33752475 康迪辰 1 1土地亩 2 2厂房平方米 3 3住房平方米 4 4营业执照平方米 5 5临建房平方米 6 6院落平方米 7 7大棚平方米 8 8树棵 9 9道路棵 1010管线平方米 1111构筑物米 1212水井估价 13总计3325825 本项合计3300 备注 备注 征征用用土土地地相相关关补补偿偿费费用用 项项目目一一、集集体体土土地地征征地地补补偿偿费费 项项目目二二、 国国有有土土地地征征地地补补偿偿费费 市市政政基基础础设设施施建建设设费费 序号名称规模单位 单价（万 元） 总价（万 元） 供供电电 1开闭站1座850850 2配电室3座300900 5原高压线迁移1项180180 6供电路网铺设1项300300 合计22302230 上上水水 8机井改造9座1090 9新打井3座100300 10水池或水塔3座50150 11上水管线铺设3系统150450 合计990990 雨雨、污污水水 12行洪沟改造2.2千米1.32800 13雨污管网铺设1系统400400 14污水处理站2座240480 15中水处理站2座80160 16污水管网铺设2系统200400 17中水管网铺设2系统80160 合计44004400 道道路路 19区内主路8.4千米1501260 20区内次路1.4千米120168 21改造主路联络线1.48千米200296 22桥涵5座80400 合计21242124 燃燃气气 23集气站1座450450? 24燃气管网铺设1系统100100 合计550550 供供热热 25勘测地热井1座200200 26地热井2座400800 27供热管网铺设1项150150 合计11501150 电电信信 28扩容工程配合1项2020 合计2020 绿绿化化 29绿化工程57.8公顷20011556 合计1155611556 其其他他 30建设管理费投资2%571 31其他建设费投资3%857 32财务费用投资12%3427 33风险储备金1-323%1002 合计58575857 (区内) 合合 计计 2887728877 序号综合配套补偿单位 单价/万元 数量/亩 金额/万元 红线外大市政亩151273.21909819098 市政基础设施总计4797547975 九九、项项目目发发展展商商前前期期投投入入 序号补偿类别补偿内容单位单价数量金额/万元 1、前期投入土地租金1050 12、工作费用可行性研究报告编制费74 2环境影响评价报告编制费60 3林调报告编制费80 4规划设计费330 5地籍测绘费200 63、管理费用人员工薪费702 7劳动保险350 8现场管理费270 9办公费（含租房）303 小计23692369 十十、授授权权一一级级开开发发后后前前期期费费用用 序号前期费用费用内容单位单价/元数量金额/万元 1、土地租金土地租金600 12、工作费用水土保持报告编制费30 2交评报告编制费50 3市政设计费200 4土地测绘订桩费亩13333.0015001999.95 5勘察设计费688 6工程标底编制费103 7招投标管理费21 8工程建设监理费207 政府各部门收取的费用100 3、管理费用人员工薪费400 劳动保险200 现场管理费150 办公费（含租房）168 104、其他费用其它费用344 95、不可预见不可预见费造价合计3.0%140 11小计5400.955400.95 总总计计 7 77 76 69 9. .9 95 5 备注 4村土地租金，按4.5年计 计委标准 计委标准 计委标准 总规、控规、总体设计 包括土地权属调查 按4.5年计 现场生产及管理费用,按4.5年计 按4.5年计 备注 4村土地租金，按剩余年限计 市政综合配套费的2 市政综合配套费的03 市政综合配套费的006 市政综合配套费的o6 按2.5年计 现场生产及管理费用,按2.5年计 按2.5年计 九九、项项目目发发展展商商前前期期投投入入 十十、授授权权一一级级开开发发后后前前期期费费用用 市政综合配套费的1 道道路路系系统统占占地地表表 序号道路名称总长/米 主路宽/米 道路面积/米2备注 33靶场包括：主路宽15米、 便道1.5米2 2内环路45001881000 包括：主路宽15米、 便道1.5米2 3成子山路9001816200 包括：主路宽15米、 便道1.5米2 4白石峪路6001810800 包括：主路宽15米、 便道1.5米2 合计74007400133200133200（共200亩） 土地征用存在问题一览表 地块序 列号 地块编号及面积土地现状及问题说明 1b04-b12 538亩博华电缆厂租用卢庄土地700亩，为期50年。 2d06右下 77.5亩个人承包，现建有餐厅300平方米左右 3d06左下 14.5亩红螺镇村租赁给西洋参公司 4c-03 125.8亩红螺镇村砖厂，个人承包经营 5f-11 80亩 属红螺镇村个人承包，新建餐厅等设施约 平 方米 6e-02 3亩乔子镇个人承包地 工作进展及解决思路费用评估备注 已数次接触，补偿费由1200万元 降至600万元600 未正式接触，设想通过工商、规 划等部门以违章建筑处理，再加 以