高层住宅项目工程概述

1 / 10 高层住宅项目工程概述 高层住宅项目工程概述提要：本工程 A 区 c 座住宅楼地下二层平时为车库，战时为五级专业队掩蔽室；地下一层为汽车库、自行车库及设备用房；首层为住宅用房 更多精品地产学堂 高层住宅项目工程概述 一、基本情况 工程名称： *A 区 c 座住宅楼工程。 工程性质：新建经济适用房。 工程地点：北京市 *区 *， *立交桥南侧。 建设单位：北京 *房地产开发有限公司。 设计单位： *国际建筑工程有限公司。 工程内容： a、图纸所示建筑及结构工程； b、电气专业： 强电系统：从 接箱以后的全部工程（不含 接箱）； 电话系统：按设计图纸内容预埋管穿带线，并预埋接线盒； 电视及监控、消防系统：按设计图纸内容预埋管穿带线，并预埋接线盒。 c、生活供水：楼外墙皮以内全部生活供水系统； 2 / 10 d、中水：楼外墙皮以内全部中水供水系统； e、排水：楼外墙皮以内全部排水系统； f、采暖：楼外墙皮以内按设计图纸内容（不含壁挂采暖炉）。 g、须由专业施工单位安装、调试的 工程，如电视系统、电话系统、监控系统、天然气工程、电梯安装工程及消防工程不在施工范围。 现场条件：通水、通电、通道路、对外联络方便，具备施工条件。 二、工程概况 * 一期 A 区住宅楼工程位于北京市 *区 *， *立交桥南侧，北临 *东路，南临规划东 *路，东侧为 *路，西侧为规划 *南路。一期 A 区工程为三栋塔楼（ A 座、 B 座及 c 座），建筑面积约 11 万平方米，其中 c 座约 3 万平方米（含 c 座地下室面积）。本工程 A 区三栋塔楼均采用现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构，其中 c 座塔楼地上 28 层 ，地下 2层，地面以上住宅部分为北京市经济适用房，裙房及地下室为公共建筑和生活配套用房。 三、设计概述 A、建筑部分 a、建筑面积及高度 本工程总建筑面积，其中地下部分，地上部分；建筑物3 / 10 总高度（建筑檐口高度）。本工程室内外高差，室内 相当于绝对标高。 本工程 A 区 c 座住宅楼地面以上建筑面积，可入住 273户。 b、功能布局 本工程 A 区 c 座住宅楼地下二层平时为车库，战时为五级专业队掩蔽室；地下一层为汽车库、自行车库及设备用房；首层为住宅用房、商业用房及消防控制 中心；二层为住宅用房及商业用房；三层以上均为住宅用房。 本工程 c 座住宅楼的垂直交通通过三部电梯和一部防烟楼梯实现。 c、建筑等级、防火等级 本工程为国家一类高层建筑，一级防火。 c 座住宅楼地下二层为五级专业队掩蔽室，防化等级丙级。 d、墙体做法 地下室：外墙为 250、 300 厚的钢筋混凝土墙；内墙除150、 200、 250、 300 厚的钢筋混凝土墙外，还采用了部分陶粒混凝土空心砌块墙。 地面以上各层：外墙分别采用 200、 220、 250 厚的现浇钢筋混凝土墙；内墙除 200 厚的钢筋混凝土墙外，还采用了陶粒混凝土空心砌块墙和加强水泥空心条板隔墙。砌块墙的厚度分别为 150200250板隔墙的厚度为 100 4 / 10 本工程地面以上外墙面采用 50、 60 及 70种厚度的贴聚苯保温板 做外墙外保温。 e、楼（地）面做法 地下部分：汽车库做彩色水泥自流平涂料地面（耐磨、抗冲击）；自行车库及设备用房做普通水泥地面；卫生间地面贴地砖。本工程地下室地面面层以下均做 50 厚的轻集料混凝土（如陶粒混凝土）垫层。 地上部分： 住宅部分的 楼梯间做水泥地面（无垫层）；电梯厅、走道、杂物间、设备管井等做水泥地面（地面面层下做 50 厚的轻集料混凝土垫层）；活动平台、水箱间做水泥地面（ 50厚的轻集料混凝土垫层下做 3 厚高聚物改性沥青涂膜防水层）；其余所有房间均铺地砖（其中卫生间及生活阳台地面先做厚聚氨脂卷材防水层，再做轻集料混凝土垫层，最后做面层）。 F、屋面做法 本工程屋面形式有两种：上人型屋面和不上人型屋面。其中上人型屋面选用彩色水泥砖面层屋面，不上人型屋面选用着色剂（或银粉剂）保护层屋面。 两种屋面的区别：上人型屋面在防水 层上铺彩色水泥砖，而不上人型屋面在防水层上涂着色剂（或银粉剂）保护；上人型屋面设有栏板防护，而不上人型屋面则不设。 5 / 10 两种屋面的共同点：屋面防水层均采用厚的高分子增强型复合防水卷材（ 级防水屋面）；屋面保温层均采用 60 厚陶粒混凝土块和 50 厚聚苯板组合保温；均以最薄 30 厚的水泥粉煤灰页岩陶粒找 2%的建筑坡。 g、室内外装饰 外立面装饰做法：雨棚采用不锈钢玻璃采光罩；主楼外墙面刷浅粉色外墙涂料，窗间墙面刷白色外墙涂料，腰线采用浅赫色外墙涂料；裙房外墙面挂贴浅灰色光面花岗岩间隔深灰色光面花岗 岩，外门套采用灰色火爆花岗岩。 室内装饰做法见下表： 部位 房间楼面墙面踢脚顶棚 住宅部分 楼梯间水泥楼面 乳胶漆墙面水泥踢脚 / 板底刮腻子、喷涂料水泥楼面 涂料墙面 /板底刮腻子、喷涂料 活动平台、水箱间水泥楼面涂料墙面水泥踢脚板底刮腻子、喷涂料 卧室、门斗、起居室、餐厅、厨房地砖楼面 涂料墙面 /板底刮腻子、喷涂料 卫生间、生活阳台地砖楼面涂料墙面 /板底刮腻子、喷6 / 10 涂料 门厅、首层电梯厅地砖楼面 乳 胶漆墙面水泥踢脚板底刮腻子、喷涂料 其余电梯厅水泥楼面 高层住宅项目工程概述提要：本工程 A 区 c 座住宅楼地下二层平时为车库，战时为五级专业队掩蔽室；地下一层为汽车库、自行车库及设备用房；首层为住宅用房 更多精品地产学堂 乳胶漆墙面水泥踢脚板底刮腻子、喷涂料 裙房及地下室 楼梯间 地砖楼面 乳胶漆墙面地砖踢脚 / 卫生间地砖楼面瓷砖墙面 /吊顶 自行车库水泥楼面 涂料墙面水泥踢脚板底刮腻子、喷涂料 弱 电、 接室、配电室水泥楼面 乳胶漆墙面水泥踢脚板底刮腻子、喷涂料 汽车库自流平涂料地面乳胶漆墙面水泥踢脚板底刮腻子、喷涂料 7 / 10 h、门窗做法 本工程外窗为铝合金玻璃推拉窗，均居墙中安装；内门有普通木门和木质防火门（防火等级有甲级、乙级、丙级共三种），外门有钢质 三防 户门及铝合金玻璃门连窗，其安装位置：居墙中或平墙边。本工程人防地下室还设有防爆密闭门及门式悬板活门。 B、结构部分 本工程采用现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构，基础为整板基础，地基采用复合地基。 a、抗震设防烈度、结构抗震等级和建筑场地类型 本工程 8 度抗震设防。框架和剪力墙的抗震等级均为二级。本工程建筑场地类型为 类，结构的合理使用年限为 50年。 b、主要结构材料 混凝土： 根据使用部位不同，结构的强度等级见下表【中数字仅用于裙房】 部位 结构基础地下室 1 3 20 层以上 柱、墙体 / / 10 梁板 它 ： 1、本工程基 础底板、人防顶板及地下室外墙的混凝土均采用抗渗混凝土，抗渗等级为 2、后浇带的混凝土待主体结构施工完成两个月后再浇筑。混凝土采用比原混凝土高出一个级别的无收缩混凝土。 3、配制混凝土应采用低碱类的水泥、外加剂及其它低碱活性集料。混凝土的最终碱含量不得大于 3kg/ 钢筋：有 （ 级）钢筋、 （ 级）及新 级钢筋共三种；结构预埋铁件采用 板。 电焊条： （ 级）钢筋焊接及钢板焊接用 条， （ 级）钢筋焊接及 （ 级）钢筋与钢板焊接用 条。新 级钢 筋原则上不得焊接，采用机械连接法接长。 填充墙：陶粒混凝土空心砌块墙，砌块强度在以上，用不低于的混合砂浆砌筑。 c、钢筋的混凝土保护层厚度 钢筋的混凝土保护层厚度见下表，且不得低于钢筋的直径本身 结构构件基础底板柱楼板梁及过梁剪力墙 保护层厚度 3515301525 外墙外侧 25 9 / 10 其它部位 15 注：在主梁、次梁、楼板及柱相交处，混凝土保护层的优先等级分别为柱、主梁、次梁和楼板。 d、钢筋的最小锚固长度及采用绑扎搭接时的最小搭接长度 混凝土强 度等级 搭接或锚固长度 接长度 固长度 e、各层的层高 层号 c 座住宅楼 屋顶层 层高 功能五级人防自行车库住宅住宅缓冲机房 f、设计活荷载标准值 主要房间名称车库居室厨、卫走廊 楼梯屋面阳台 活荷载标准值（ kN/ 四、工程特点 1、本工程地处北京市 *区 *，紧邻 *立交桥，交通便捷，是以住宅为主，附设小型商业及配套服务设施的成片住宅小区。其住宅部分为北京市经济适用房，属国家一类10 / 10 高层建筑，建设的目的和意义重大。 2、本工程 c 座住宅楼东北侧为现状 24 层居民楼，东南侧为建设中 22 层住宅楼，南侧为高压输电塔。鉴于此，施工期间的材料运输、安全防护、文明施工、环境保护等均有较高要求。 3、本工程采用现浇整板基础，电梯基坑底面低于相邻基础底面，施工有一定难度。 4、本工程基础底板厚达，属大体积混凝土，施工技术要求高。 5、本工程可推广应用的建筑新技 术较多，如：深基坑支护技术 型混凝土