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日本打头阵 发达经济体或齐返宽松时代美联储费舍尔：不确定是否将进行第二轮资产收购国庆假期海外股市普涨恒指黄金周“四连升” 资源股银行股领涨大市国庆期间海外商品普涨货币战争一触即发 “错”在欧美超宽松政策温家宝吁美欧调降汇率“噪音”：人民币升值过快将给世界带来灾难上海房地产调控细则出台 限制新购一套房 限购亮相上海楼市 房产税继续悬在头上调控新政效果显现 黄金周楼市含金量明显不足 楼市存变数消费现井喷 国庆黄金周市场盘点北京：商品房成交量大跌传上海与深圳已批房产税 税率为0.3%-0.4%财税部门首谈房产税 将恢复对个人住房征税证券业协会重拳整治券商佣金价格战我国今年将推广应用2万辆新能源汽车774家公司预告前三季业绩 近65%“报喜”四季度时间窗口开启 大行配股进入冲刺阶段日本打头阵 发达经济体或齐返宽松时代 新一轮宽松政策箭在弦上为应对世界经济复苏乏力、降低全球通货紧缩风险以及抑制本国货币升值，发达国家的各大央行纷纷开始采取行动，尽管动作快慢和力度各不相同。 尽管欧洲央行和英国央行在周四结束的议息会议上宣布维持各自的基准利率不变，但由于周二日本央行意外宣布降息至接近零的水平，并扩大名下资产，跟进美联储推动扩大非传统宽松的做法，关于发达国家将开启二次宽松大门的预期也逐渐升温。 日本也玩“量化宽松” 日本执政民主党周三敦促内阁大臣编制超过4.8万亿日元（约合576.6亿美元）的追加预算案，以在通货紧缩不散且日元升值之际刺激举步维艰的经济增长。 此前，该国央行公布的降息决定颇令市场意外。 日本央行周二宣布将银行间无担保隔夜拆借利率从现行的降至“零至”。时隔年多，日本央行再次开始实施包括零利率政策在内的综合宽松金融政策。 日本央行还发表声明称，将在能够确定物价形势已经稳定前一直实施零利率政策，但前提条件是在金融层面不会产生其他风险和问题，此外，将具体研究创立资产买进基金的事宜，为购买国债、公司债券等金融资产提供固定利率方式的共同担保基金，基金规模为万亿日元（约合亿美元）。 日本内阁官房长官仙谷由人对此表示，日本政府对日本央行进一步放松货币政策以刺激国内经济增长的最新决定表示欢迎。日本经济财政大臣海江田万里亦在当日表示，他对日本央行早些时候宣布的举措给予高度评价。海江田万里认为，金融市场对日本央行的举措反应积极。 日本央行周三还降低了对日本经济的评估，为2009年1月以来首见。该央行发布的月度经济报告显示，日本经济仍显现温和复苏迹象但步伐有所放慢。从5月份日本央行上调经济评估以来，“显现温和复苏迹象”一直是日本央行对本国经济的评语。 根据日本政府的数据，日本8月份核心消费者价格指数（CPI）较上年同期下降1.0%，显示日本经济仍处在通货紧缩中。 分析人士判断，日本央行之所以抢在美联储之前实施宽松政策，除回应产业界呼声外，主要意图在于预防今后数月美联储可能进一步放松银根对日元造成的升值压力。 今年月日，日本央行决定把通过公开操作手段向市场注资的规模从原来的万亿日元增加到万亿日元。月日，日本政府正式宣布，将采取一项规模为亿日元的新经济刺激计划。然而，这两项措施并没有起到预期效果，日元依然在比的高位运行。 月日，日本政府和央行在东京外汇市场抛售日元买进美元，直接干预日元汇率，日元汇率随之跌至比。不过，日元汇率随后再度升至比，并持续至今。 发达国齐演“宽松大戏”？ 有分析指出，日本央行的意外举动应当被视作日本、美国和英国等发达国家政府进行经济刺激举措的第一步。首当其冲的就是美国，全球市场普遍预期美联储下个月就将开启第二轮“量化宽松”。 过去一周来，美联储地区储备银行的多位总裁纷纷公开表示赞成美联储进一步行动。美国芝加哥联邦储备银行总裁埃文斯周二表示，美联储应“扩大”宽松货币政策以刺激迟滞的经济复苏。“在过去几个月，我一直关注我们的失业预估，得出的结论是其下降速度未达应有水准，”因此他赞成“采取更多宽松措施。” 美联储主席伯南克周一表示，他认为进一步购买资产能够提振经济，这一言论暗示如果经济持续疲软，他将支持采取上述举措。伯南克警告在周一称，美国疲弱的经济使得今后几年几乎没有进一步大幅削减赤字的空间，他表示，草率的财政紧缩举措可能威胁到经济复苏。 美国8月失业率升至9.6%，市场预期政府周五将公布的非农就业数据将显示9月失业率进一步攀高至9.7%。此前公布的数据显示，美国9月ADP民间部门就业人数意外下降。此外，国际货币基金组织（IMF）将美国经济增长预期从之前的2.9%下调至2.2%。这些都强化了市场对美联储最早在下月将开始新一轮货币刺激政策以支撑经济复苏的预期。美联储将于11月2至3日举行下一次议息会议。 除了美国，市场对英国将进一步采取措施刺激经济的预期也在升温。英国央行7日宣布维持该国基准利率不变。该央行今年2月暂停购买债券，但表示，如果情况恶化，有可能购买新资产。英国央行货币政策委员会委员波森近期表示，决策者不应出于对通胀的无谓担心而满足于疲弱的经济增长。 英国首相戴维卡梅伦日称，当前极其严峻的财政形势要求政府立即采取行动削减政府赤字，同时呼吁全国公众支持政府削减政府开支的计划。英国上年度的财政赤字达到创纪录的多亿英镑。 而欧洲央行虽然没有像美国、英国和日本那样采取大量购买资产的所谓定量宽松政策，但该央行迄今已耗资635亿欧元购买欧元区困境中成员国发行的政府债券。 此外，包括澳大利亚、加拿大及新西兰等国在内的发达国家也在最新的议息会议上按兵不动，暂停了升息步伐。美联储费舍尔：不确定是否将进行第二轮资产收购2010年10月08日 04:03 新浪财经新浪财经讯 北京时间10月8日凌晨消息，达拉斯联储行长理查德-费舍尔(Richard Fisher)周四称，美联储是否将进行第二轮资产收购活动并非“预料中必然会发生的事情”。费舍尔在向明尼苏达州经济俱乐部发表讲话时称：“有很多合理的争论仍在联邦公开市场委员会(FOMC)内部发生，其主题是定量宽松政策、这种政策将会造成的正反两方面的影响、以及进一步货币融通性政策的成本和利益等。”所谓“定量宽松”(Quantitative Easing)，是由日本最早提出的一个概念，是在经济萎靡不振、银行信贷急剧萎缩的背景下，日本央行对从2001年3月开始的零利率(银行间隔夜贷款利率)政策的进一步深化，其内容是由中央银行向银行体系提供充裕的流动性，以便鼓励借贷和刺激经济复苏。费舍尔表示，他个人不认为进行进一步的资产收购活动是个好主意。费舍尔还称，他担心其他央行将尝试在定量宽松政策方面领先美联储采取行动，从而触发一场“以邻为壑政策”的竞赛。上世纪30年代，经济大萧条时期许多国家采取了“以邻为壑政策”(beggar-thy-neighbor policy)的保护性贸易政策，各国通过实施进口管制及货币贬值的措施以维持国内产业及就业机会，并鼓励出口，完全不顾此项政策对于他国所造成的不利影响。费舍尔是联邦公开市场委员会明年的投票委员。(金良)国庆假期海外股市普涨2010-10-08 来源：上海证券报 作者：记者 王宙洁 美股9月及第三季度同时创下逾70年同期最佳水平 在欧美可能推出新一轮宽松政策的预期下，海外股市10月开局良好，中国国庆节（10月1日至7日）期间，美国道琼斯指数及标普500指数涨幅超过1%。而经济刺激力度将进一步扩大的预期也令美国股市在9月及今年第三季度的表现同时创下逾70年来最佳。 数据显示，10月1日至6日，道琼斯指数累计上扬1.27%；标准普尔500指数亦大涨1.64%；纳斯达克指数则上扬0.51%。 另外，月份全月来看纽约股市表现十分亮丽，尽管纽约股市三大股指日均以下跌结束了交易，但全月涨幅可观，其中道琼斯指数全月涨幅接近，为年以来表现最好的月份。至此，道琼斯指数第三季度涨幅超过，也创出年以来的同期最好纪录。而标准普尔指数全月涨幅达到，纳斯达克全月涨幅超过，分别为年和年以来表现最好的9月。第三季度，标准普尔500指数累计上涨10.7%，纳斯达克综合指数涨12.3%。 除了美国股市，欧洲股市在9月的表现亦可圈可点。泛欧绩优股指标指数9月大涨3.4%，三季度累计上涨6.8%，为年内最大季度涨幅。此外，摩根士丹利资本国际公司（MSCI）除日本外亚太股指9月上涨11.6%，同样表现出色。 不过，有分析指出，在经历了9月份的大涨之后，美国股市在10月份依然面临挑战。标准普尔500指数80%的成份股都将在10月份公布第三财季业绩。此外，美联储是否会像市场预期的那样在下个月推出第二轮量化宽松政策，这些都将左右股市走势。另外，在国庆期间，国际评级机构惠誉下调了爱尔兰的债信评级。此前一天，另外一家评级机构穆迪也表示将爱尔兰加入可能下调评级的评估名单。该公司还在9月30日将西班牙评级自AAA下调至Aa1。这显示欧债危机仍余波未了。恒指黄金周“四连升” 资源股银行股领涨大市2010-10-08 来源：上海证券报 作者：记者 时娜 编辑 朱绍勇 国庆黄金周期间，率先于10月4日恢复交易的香港股市表现强势。受大量资金涌入市场推动，港股在本周前4个交易日里出现持续的量价齐升，恒指周三盘中一度突破23000点，创出23023点的10个半月新高，前四个交易日日均成交猛增至902亿港元的较高水平。 因内地股市复市在即，部分获利盘选择离场观望，导致港股周四一度调整走低，但涌港热钱尾盘再度发威，推动恒指顽强收出四连升。当日市场交投较周三的1048亿港元萎缩两成，但仍维持在803亿港元的较高水平。 截至周四收盘，恒指报22884.32点，微涨0.02%，四个交易日累计上涨2.35%；国企指数收报12738.07点，微跌0.27%，四日累计涨幅2.68%；红筹指数收报4296.42点，跌0.94%，四日累计涨幅2.11%。在A股休市的这四个交易日，A+H成份股的H股普遍随大市走高，恒生AH溢价指数因此进一步跌至92.74点，四日累计收窄了2.48%，这意味着A股较H股平均折价率已扩大至7.26%。 从板块和个股看，“补涨”的中资银行股和地产股，以及资源股领涨大市。中国银行、交通银行及中信银行是表现最好的银行股，四日分别累计上涨了4.42%、4.53%及4.65%；地产股普遍连涨三日后于周四出现回吐，累计来看，除了涨幅达5%表现最好的雅居乐地产，其余普遍保持2%左右的涨幅，与大市同步；资源股方面，中石油和中海油四个交易日分别累计上涨了5.76%及7.85%；招金矿业更大涨9.41%。 国泰君安（香港）首席策略员蒋有衡指出，港股本轮上涨最大推动力为美欧日再度“放水”（实行新一轮量化宽松的货币政策），如此大环境下，市场认为中国内地短期内加息的可能性不大，因此涌港热钱大力追逐各大指数成份股，尤其是前期跑输的中资银行、地产股，以及受惠于美元贬值、商品期货价格大涨的资源股。 对于近期热钱持续涌港，港股资深评论员黎伟成指出，美元持续疲弱，日本更于本周二意外宣布降息，在发达经济体失业率高企、消费不畅，对经济增长贡献力疲弱的背景下，似乎越来越多的经济体有意让本币贬值，以增强出口对经济的支持力度。各方博弈或导致新一轮量化宽松的货币环境出现，并导致热钱再度流向货币坚挺的地区。背靠中国内地的香港，显然是资金避风港首选之地，从港汇近期持续走强已再度向强方保证水平（7.75）来看，资金已再度向香港聚集，包括港股在内的资产价格有望进一步被推高。国庆期间海外商品普涨2010-10-08 来源：上海证券报 作者：见习记者 黄颖 编辑 朱绍勇 国庆长假期间，海外期货市场行情较为火爆，除农产品外，其他大宗商品均现上涨。纽约黄金延续节前涨势，五个交易日均创历史新高；伦敦金属连日走强，铜、锡创下新高；国际原油延续节前反弹趋势，攀上83美元高点；农产品假期出现震荡盘整。专家表示，美元的疲软直接刺激了黄金、原油、铜等大宗商品走强。由于内外联动关系，今日国内商品期货或将普遍高开。 黄金迭创新高 纽约黄金期货在过去的五个交易日里，每日都创出历史新高。7日以1365美元再次刷新历史记录。截至发稿，国际黄金报价1362.8美元，上涨1.12%。 业内人士表示，近日黄金价格持续飙升，主要是因为各央行进一步弱化货币政策立场以提振经济，市场人士担心这将引发货币贬值和长期通货膨胀。在通货膨胀时期，与货币和其他资产相比，黄金通常被视为保值工具。 据了解，本周一，巴西决定将外国投资本国政府债的一项税金提高一倍。日本宣布将基准利率调降至0-0.1%之间。日本央行表示，将采购5万亿日元(600亿美元)资产以提供流动性。许多投资者预计，美联储将启动第二轮量化宽松政策。 时富金融商品研究邵涛向记者表示，“对货币贬值和长期通货膨胀的预期，将促使黄金价格飙升。”他认为，目前基本面有利于金价扬升，后市黄金仍然存在上涨空间。 不独黄金，其他贵金属也随之走高，白银期货在假期内亦迭创新高，目前突破2342美元，触及30年高位。 金属连日走强 国庆期间，伦铜主要金属连续数日走强。6日，伦铜大涨至每吨8326美元，为2008年7月中旬以来高位，其他工业金属也升至数月高点，业内人士表示，金属价格主要是受美元下跌及需求将高于供应的预期支撑。 日前，日本央行称将放宽货币政策，市场认为宽松的货币政策最终会刺激经济，并增加铜和其他在经济领域被使用的金属的需求。 “市场普遍担心进一步实施大力度的宽松货币政策令美元重挫，而金属在美元下跌时通常会受益，因为美元走弱令金属对其他货币持有者变得更便宜。”分析人士表示。 长假期间，伦铜、伦锌、伦铝均创下阶段性新高，其中，伦锡触及历史高位，专家表示，因大量降雨影响锡矿的开采，而且陆上锡矿储备正在枯竭，主要出口国印尼月度期锡出口料将下降，这为锡价的上涨提供了支撑。 原油强劲反弹 纽约原油维持节前反弹趋势，在假期大幅上扬，突破83美元关口。据统计，自从9月3日的波段价格低点73.58以来，原油至今已上涨了13.2%。截至发稿，原油报价83.75美元，上涨0.54%。 业内人士称，因EIA示汽油库存降幅大于预期且美元大幅下跌，推动油价升至五个月新高。数据显示，美国上周汽油及馏分油库存双双下滑，让投资者无视EIA报告中原油库存增幅高于预期的事实；此外，法国港口罢工情势延烧亦协助推动炼制品现货及期货价格走升。 对于原油后市，美银美林预计明年原油期货目标价格为85美元/桶；高盛预期6个月纽约WTI原油目标价格为91美元/桶。 农产品震荡盘整 长假期间，外盘农产品期货出现震荡回调。10月1日，美黄豆大跌4.35%，美小麦跌3.19%，美玉米跌5.91%，美棉跌4.02%。不过，受美元疲软和旺盛的需求拉升，5日，农产品期货普遍上涨，玉米期货涨幅逾4。 光大期货分析师王娜向记者表示，由于中国和美国的收割节气相当，因此9月末10月初现货市场收割压力较大，短期现货供应增加将加大价格压力，但从中长期来看，四季度外盘炒南美天气，国内市场炒作元旦、春节的季节消费，因此农产品价格仍有望继续上涨。货币战争一触即发 “错”在欧美超宽松政策2010-10-08 来源：上海证券报 作者：记者 王宙洁 编辑 艾家静 国际货币基金组织（）总裁多米尼克施特劳斯卡恩日接受法国世界报专访时表示，由于世界各国货币政策之间缺乏协调，他担心存在“发生货币战争”的可能。 卡恩说，随着一些国家经济形势出现好转，各国按照各自发展制定不同政策的趋势在增强，尤其是货币方面。 为了应对本币的不断升值，亚洲的一些国家纷纷采取措施进行干预。本周三，韩元兑美元汇率一度升至1113.5韩元的水准，为5月4日以来最高位。此前一天，韩国政府刚刚宣布，金融当局计划在本月稍后开始对在国内有业务的银行进行外汇衍生品仓位检查，并根据检查结果考虑是否出台新的监管规定。 无独有偶，巴西政府周一宣布，将外资投资国内债券的税率加倍至4%，以遏制本币升值。该国财长此前曾警告全球可能发生“汇率战”。与此同时，同时印度和泰国政府也表示，他们正在考虑控制投机性资本流动。 世界银行拉丁美洲和加勒比海首席经济学家奥古斯托德拉托雷周三表示，若全球各地的金融领导人不能找到打破目前汇率僵局的方法，恐将引发贸易战。世界银行行长佐利克此前也表示，日本上月作出的汇率干预决定反映出全球汇率体系的紧张。月日，日本政府和央行在东京外汇市场抛售日元买进美元，对日元汇率进行干预。 诺贝尔经济学奖得主经济学家约瑟夫斯蒂格利茨周二表示，美联储和欧洲央行向金融体系输入的“大量流动性”正给外汇市场带来不稳定性，迫使像日本和巴西这样的国家不得不捍卫他们的出口业，从而对汇市进行干预。 “讽刺的是，美联储创造这些流动性，为的是振兴美国经济，”斯蒂格利茨称，“而这一举措除了引发全球其他地方的不安外，对美国经济毫无益处。美联储所推行的政策十分奇怪。” 美国财长盖特纳表示，拥有大量贸易顺差的国家必须让本币升值，以免引发一轮毁灭性的货币竞相贬值。国际金融协会（IIF）总裁查尔斯达拉拉周一在致IMF年会的一封公开信中称，美国威胁对所谓的汇率低估国实施贸易制裁措施，显现出“单边政策的负面本质”。温家宝吁美欧调降汇率“噪音”：人民币升值过快将给世界带来灾难2010-10-08 来源：上海证券报 作者：记者 李丹丹 编辑 艾家静 当地时间6日，国务院总理温家宝在布鲁塞尔出席第六届中欧工商峰会并发表演讲。温家宝肯定了中欧之间贸易投资发展迅速的事实，他同时呼吁欧洲的领导人和工商界不要参与压迫人民币升值，否则将给全世界带来灾难。 人民币兑美元中间价在过去的一个月里大涨1094个基点，尚不能平息海外政界、商界以及媒体对于人民币汇率问题的持续炒作。近日，中国国务院总理温家宝在欧洲访问时表示，希望欧洲的领导人和工商界不要参与压迫人民币升值，人民币大幅升值对中国及世界经济都不利。 中国“够朋友” 温家宝强调，人民币汇率不是中国贸易顺差的主要原因，“贸易不平衡是全球化条件下的结构性问题，不要把它政治化，我们的目标是追求平衡、可持续的贸易，绝不追求顺差。” 对于近期欧元汇率波动很大，温家宝称，这不是人民币带来的，而是美元造成的，“怎么能把这个账算到中国头上。” 他指出，最近两年欧盟对中国出口增长非常迅速。2009年下半年欧洲出口整体下降，但是对中国出口增长4%。特别是，2010年上半年，欧盟对中国出口激增42%。估计2010年中欧贸易可能超过5000亿美元。 温家宝还回顾了2009年1月的欧洲之行，当时正值金融危机。他说：“欧盟是中国的战略伙伴，当欧元区一些国家发生困难时，中国没有袖手旁观，稳定持有并购买欧元债券，在最困难时候帮助了冰岛、希腊、西班牙、葡萄牙、意大利。在座的企业家心里很清楚，中国够朋友。 ” 人民币升值过快不是好事 温家宝认为，压迫人民币升值对中国、对世界都不是好事。他指出，中国很多出口企业利润率小，只有2%-3%，最高只有5%，如果人民币汇率升值20%-40%，中国出口企业将大量倒闭，工人将失业，农民工将返乡，社会很难稳定。“中国经济出现危机对世界绝不是好事。”温家宝说。 温家宝指出，从1994年人民币汇率形成机制改革到现在，人民币实际有效汇率已升值55，而一些主要货币都是贬值的。 对于未来人民币汇率走势，温家宝强调，中国将继续推进汇率机制改革，即形成以市场供求为基础，参考一篮子货币进行调节、有管理的浮动汇率制度，逐步增强人民币汇率弹性，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。 温家宝强调，如果人民币汇率不稳定，企业就会不稳定，就业就会不稳定，社会就会不稳定，如果中国经济和社会出现问题，将会给世界带来灾难。上海房地产调控细则出台 限制新购一套房 作者：上海市新闻办 来源：中国证券网 2010-10-07 18:54:26 为进一步深化落实今年以来国务院关于加强房地产市场调控的各项政策措施，巩固调控成果，今天，上海市政府批转了市住房保障房屋管理局等五部门关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见。意见共十二条，主要内容如下：一是严格执行差别化信贷政策，抑制不合理住房需求。各商业银行对居民家庭贷款购买商品住房的，首付款比例和贷款利率认真执行央行、银监会的最新规定，对贷款购买第三套及以上住房的，停止发放住房贷款。严格执行国家有关规定，对非本市居民在本市购买住房申请贷款的，应提供从申请之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。不能提供的，商业银行暂停发放住房贷款。住房公积金贷款政策也作相应调整，停止对购买第三套住房及以上家庭住房公积金贷款。二是在一定时期内限定居民家庭购房套数。暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房)。违反规定购房的，房地产登记机构不予受理房地产登记。三是发挥税收在房地产市场调控中的作用。按照国家加快推进房产税改革试点的工作要求，本市将积极做好房产税改革试点的各项准备工作。加强土地增值税征管，按不同的销售价格确定土地增值税预征率，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。住房开发项目销售均价低于项目所在区域(区域按外环内、外环外划分)上一年度新建商品住房平均价格的，预征率为2%；高于但不超过1倍的，预征率为3.5%；超过1倍的，预征率为5%。四是动迁安置房提前上市交易。为增加普通商品住房供应，被动迁居民家庭获配的动迁安置房(配套商品房)，允许上市交易期限，由取得房地产权证满5年调整为满3年。五是提高商品住房预售门槛。对2010年7月1日后取得建筑工程施工许可证的商品住房项目，要求完成至主体结构封顶并通过验收，方可申请商品住房预售许可，确保房屋质量安全，切实维护购房者合法权益。六是着力推进住房保障工作。逐步放宽廉租住房准入标准。年内在中心城区和有条件的郊区全面实施经济适用住房申请供应工作。积极推进公共租赁住房工作，抓紧建设和筹措一批公共租赁住房。进一步推进中心城区二级旧里以下房屋改造，有计划地开展郊区城镇危棚简屋改造。全力推进以保障性住房为主的大型居住社区建设，今后5年新增保障性住房100万套。七是进一步规范房地产开发经营行为，加强交易秩序监管。建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证的建设规模和商品住房的预售规模不得低于3万平方米；项目规模小于3万平方米的，应一次性申领。房地产企业应严格按照申报价格明码标价、一房一价对外销售，销售价格超出申报价格的，应当再次报房管部门备案。严肃查处房地产企业虚拟交易、捂盘惜售、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等违法违规行为。八是本市将继续增加居住用地供应总量。保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房用地供应总量的70%。完善土地供应制度，要求在土地出让合同中明确保障性住房配建比例。上海将继续坚持以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主的原则，加快建立健全房地产市场体系和住房保障体系，加大供应和需求双向调节力度，切实增加普通商品住房供应，引导居民合理住房消费，坚决遏制地价、房价上涨势头，加快保障性住房建设，改善居民居住条件，促进本市房地产市场平稳健康发展。限购亮相上海楼市 房产税继续悬在头上2010-10-08 来源：上海证券报 作者：记者 朱楠 编辑 阮奇 上海版楼市细则千呼万唤终出来。昨天晚间，上海市政府批转上海市住房保障房屋管理局等五部门关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见（以下简称意见），要求在一定时期内限定居民家庭购房套数，暂定上海及外省市居民只能在上海新购一套商品住房（含二手存量住房），积极做好房产税改革试点的各项准备工作，并按不同的住房销售价格确定土地增值税预征率。 市场人士普遍认为，沪版楼市细则对楼市的打击力度较大，四季度上海楼市将出现明显降温，成交量将比8-9月份有所下滑，市场将进入新一轮观望期，房价可能也将出现松动。 压需求 震慑投资投机者 纵览沪楼市细则，仍是今年4月出台的“新国十条”的落实和细化，从压需求和逼供应两方面，进一步落实中央的楼市调控政策，并明确政策模糊地带，减少打“擦边球”的可能性。 细看八条沪版细则，其中第一条“严格执行差别化信贷政策”、第二条“在一定时期内限定居民家庭购房套数”、第三条中的“积极做好房产税改革试点的各项准备工作”，都是在压制购房需求环节做文章。 上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，此次出台的“沪八条”中，最重要政策是限购。“暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房（含二手存量住房）。”这一条是落实国家“房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。” 不过，易居臣信分析师杨晨青认为，此政与北京和厦门此前出台的限购令相似，但不如深圳严厉。深圳限购政策规定在深圳拥有2套以上(含2套)住房的本市户籍家庭、拥有1套以上(含1套)非本市家庭将不被允许再次购房，而上海的限购政策并未涉及对购房者已有住房数量的清算。换一句话说，即使购房者在上海已有多套住房，其在未来一定时期内也至少能新购一套房，从这层意义上说，上海的限购政策依然留有余地。 而对于市场最为关注的房产税试点，杨红旭表示，意见提到“按照国家加快推进房产税改革试点的工作要求，本市将积极做好房产税改革试点的各项准备工作。”说明国家已经同意上海进行试点，只是出台还要等待时机。 “房产税不出比出的调控效果更好。”中国指数研究院副院长陈晟认为，虽然靴子还是没落地，但此番政策信号的释放使尚未出台的房产税，成为悬在楼市头上的一把利剑，对投资投机需求形成一定的威慑力。这或许比利空出尽对市场的震慑作用更大。 逼供应 增加供应平抑房价 而沪版细则中，第三条中“加强土地增值税征管”、第四条“动迁安置房提前上市交易”、第六条“推进住房保障工作”和第八条“继续增加居住用地供应总量”，则是从增加供应方面进行调控。 尤其是“加强土地增值税征管”这一条较有新意。意见规定，“按不同的销售价格确定土地增值税预征率，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。住房开发项目销售均价低于项目所在区域（区域按外环内、外环外划分）上一年度新建商品住房平均价格的，预征率为2%；高于但不超过1倍的，预征率为3.5%；超过1倍的，预征率为5%。” 此外，意见中还规定，为增加普通商品住房供应，被动迁居民家庭获配的动迁安置房（配套商品房），允许上市交易期限，由取得房地产权证满5年缩短为满3年。但易居分析师薛建雄认为，这一新政虽有利于增加中低档房产的供应，但实际上之前市场上很多房源已经通过地下通道出售，所以能增加的供应也有限。 业内人士普遍认为，上海细则基本上全面落实了国家的“929新政”，尤其是限购政策将对市场形成显著影响。而尚未出台的房产税，则成为悬在楼市头上的一把利剑，对投资投机需求形成一定的威慑力。在此政策形势下，第四季度上海楼市将出现明显降温，成交量将比8-9月份有所下滑，价格将会进一步松动，尤其是在供应量继续明显增加的情况下，开发商迫于回笼资金的压力，预计促销的项目会进一步增多，打折幅度会重新增加。这将有助于市场的健康发展和稳定房价。调控新政效果显现 黄金周楼市含金量明显不足 来源：中国新闻网 2010年10月04日01:10中新网10月4日电 国家多部委近日出台的新一轮楼市调控政策，从“十一”黄金周开始显现效果。北京、上海等多地楼市的观望氛围浓厚，很多城市成交量明显下降，黄金周前几日楼市的“含金量”明显不足。 各地房地产调控措施相继出台 继9月29号国家多部委推出了新一轮的房地产调控政策之后，浙江、广东、福建等地也相继出台了一些房地产措施。 浙江省出台相关措施，将从11月1日起对商品房预售资金进行全面监管。凡在浙江省内批准预售的商品房建设项目将全部纳入监管范围。同时规定未签订商品房预售资金监管协议的项目，主管部门不得发放商品房预售许可证。 福建厦门即日起到今年年底将采取临时性限购措施，规定每个购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。当地主管部门表示，之后将视市场情况对限购政策进行调整。 10月1号，广州市国土房管局对当地在售楼盘进行了检查，要求各开发商在购房须知上对新一轮房地产调控政策有所体现。目前他们正密切关注楼市动态，一旦发现房价出现大幅反弹，不排除采取限购等措施，保持市场稳定。 深圳日前出台了房产限购令，规定拥有深圳市户籍的居民家庭，限购两套房，持有一年以上纳税证明或者社会保险缴纳证明的非户籍居民家庭，限购一套房。深圳银监局表示，一旦发现有银行违反房贷政策及有关监管规定，将严肃查处。 各地楼市观望气氛浓厚 热热闹闹的北京楼市在“黄金周”突然遇冷。根据北京市房地产交易管理网的数据显示，9月30日，因为“末班车”效应，北京二手房签约量出现井喷，达到1067套，也是新政后首次突破千套大关。但到了10月1日和10月2日，交易量就迅速跌至谷底，两天共成交了18套。 在上海，被称为楼市“晴雨表”的“假日楼市秋季房展”3日上午开幕。尽管这被认为是近3年来最热闹的一次房展会，尽管部分楼盘优惠幅度巨大，“直降10万”，但几天前出台的楼市二次调控政策，让许多看房者更具理性。不少人坦言，在“房产税”和“个人限购”的楼市细则明确之后，自己才会考虑买房。 与此同时，在海南旅游房地产博览会上，尽管众多开发商推出打折促销的优惠措施，但消费者对楼市的观望情绪仍较为浓厚。在房博会上，尽管很多楼盘推出了一次性付款折扣的优惠措施，还有项目打出了买楼赠面积、赠装修和家电等促销手段，但并未出现开发商期望的“金九银十”火爆场面，新的房地产调控措施加重了一直弥漫在海南楼市的观望情绪。 同样，济南建设部门官方网站披露的数据显示，到2日18时30分，“十一”黄金周两天来，济南住宅总成交仅为33套。而半个月以前，济南楼市曾创造了单日成交105套的纪录。 杭州的很多楼盘也遭遇了冷场，而且市场受调控新政的影响显得更加迅速。最新数据显示，杭州市在新政出台的当天成交量仅为前一天的十二分之一，9月30日，杭州市区商品房共预订31套，预售269套，而前一天的数字分别为预订361套，预售421套。 苏州楼市似乎在最近几天的成交上也印证了这一趋势：先是9月30日楼市井喷，紧接着10月1日成交就大幅缩水。9月30日，苏州商品住宅成交519套，而10月1日，苏州商品住宅成交大幅缩水，当天全市共成交169套，比9月30日减少350套。 综合各地情况来看，新一轮的楼市调控政策明显给了购房者信心。但央视援引业内人士分析称，楼市调控的长期效果如何，还要看各地推出的具体细则以及执行情况。楼市存变数消费现井喷 国庆黄金周市场盘点2010年10月07日 18:00新华网随着各项经济调控措施陆续出台，以及金融危机之后一系列经济刺激计划成效日益显现，国庆黄金周期间的车市和旅游业双双出现了红火的繁荣景象，民间消费得以加速释放。相比之下，一些地方的楼市却在最新出台的调控“新政”中出现新的变数。楼市：“金九”成定局 “银十”尚存疑9月29日出台的楼市“新政”让多地正悄然回暖的房地产市场出现变数。根据“新华视点”记者的采访，各地房地产市场在国庆长假期间对“新政”的反应表现并不一致。北京市房地产交易管理网统计显示，黄金周前5天北京新建商品房期房及二手房网上签约与9月份最后5天相比均告大幅下滑，然而与去年国庆黄金周相比，仍大幅攀升。在“新政”出台后的第二天，深圳市政府发布关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知，制定了更为严格的限购细则。然而就是在国家“限贷令”和深圳“限购令”双管齐下调控作用下，黄金周期间，深圳市新房成交量依然出现井喷式“暴涨”，10月1日至6日，深圳新房成交量为2313套，而去年同期深圳新房成交量只有660套。其中1日和4日，新房的成交量均上了600套，创今年以来新房成交量的最高纪录。位于杭州余杭区的楼盘“美地兰庭”9月底刚开盘。售楼员陈小姐告诉记者：“政策影响很大。很多原来想买房的意向客户现在都选择等待。”据了解，南宁、昆明等城市黄金周期间房地产市场火爆，交易量持续上升；而南京、哈尔滨、合肥等地交易量明显下滑，楼市略显冷清。济南等不少城市房价依旧坚挺，消费者却选择持币观望。中原地产华北区董事总经理李文杰说。“楼市新政使得购房者对国家进一步抑制楼市过快增长还有预期。”“新政策的出台将使得购房者主动或者被动地陷入观望。”北京链家地产副总裁林倩认为，新政策在国庆黄金周之前出台，将使第二波观望迅速形成，成交量有可能出现急刹车，很可能成为最近几年来最“冷”的黄金周。有专家认为，像深圳这样在“新政”出台后仍出现成交“暴涨”的情形，是因为政策出台太突然，效果尚未显现，过段时间成交量会明显萎缩。“值得一提的是，本次新政要求地方立即制定实施细则，并严格实行问责制度。”李文杰说，“这预示着此前房价一直处在高位，且国十条后未出台地方细则的城市，楼市可能面临更大冲击。”中国指数研究院副院长陈晟表示，这次国家出台的“新政”实则是对“国十条”的深化和强化。目的在于遏制一些地方房价反弹的势头。“新政”效果到底如何，还要看执行力度。车市：刺激政策到位利好集中释放与楼市冷清形成鲜明对比的是节日期间红红火火的汽车消费市场。国家补贴政策到位、经销商让利促销、节假日出游需求种种原因促成了车市的“金九银十”。送走中秋销售小高峰，北京市一家上海大众4S店的销售总监宋铁工对国庆“黄金周”有更多期待：“以往节假日销售没那么红火。眼下不算订购的，单是现付提车平均一天就有小10台，销量是平时的近两倍。”“近期车市红火与国家对节能汽车的补贴政策急速到位有直接关系。”汽车专家贾新光说，“6月首批71款小排量乘用车在补贴范围内，9月以后国家扩大补贴范围，陆续增加了几十款车型。这是补贴政策实施后的第一个长假。”河南滑县城关镇孔东庄村农民王保军刚买了一辆欧宝牌轿车。“汽车下乡政策让农民买车有了更多优惠和保障。我们村170多户，30多户都已经买了小汽车。”在宋铁工看来，政策刺激是车市升温的主要原因。“国家扩内需措施直接影响到汽车消费。从购置税减半、汽车报废补贴和以旧换新政策，到小排量汽车补贴，消费者购车热情被充分调动。店里销售出现了年均20%的增长。”一些专家指出，多个国家利好政策的叠加促成了汽车热销，而一些消费者还有其他考虑：由于担心经济根本好转之后节能汽车补贴、汽车下乡等相关刺激措施逐步退出，部分消费者希望能趁着这个假期搭上国家政策的“班车”。看准了节假日市场需求增加，全国各地许多汽车生产厂商和卖场纷纷推出买车赠礼包、降价直销等多重让利促销活动。据江西省运通汽车技术服务有限公司副总经理邹智萍介绍，长假前3天每天让利销售20多台，几乎接近于8月全月销售水平。“汽车消费市场的红火与经济形势密不可分。”中国汽车技术研究中心主任赵航表示，“良好的经济发展为汽车行业发展奠定了基础。节能与新能源汽车补贴新政的推出都进一步刺激了汽车市场；将来二三级汽车市场也会带动汽车市场的增长。”旅游：世博会点燃激情自驾游成为亮点在这个被网民戏称为“史上最长黄金周”的假期，上海世博园无疑是最热门的旅游目的地。据世博会官方网站统计，截至5日，国庆期间累计入园人数达195万人次。在“世博效应”带动下，“十一”当天，东方明珠电视塔、世纪公园、环球金融中心观光厅接待游客同比分别增长83.3%、3900%、264%。交通条件改善和人们旅游需求的调整，让自驾游成为长假旅游新的亮点。在江西婺源，南京游客王雨前说：“早听说婺源秋景一绝，今年特意买了车来旅游。”汽车的后备箱被茶叶、木制工艺品等塞得满满当当。婺源旅游公司营销中心总经理李建华告诉记者，今年长假期间自驾游客数量首次超过团队游客。繁荣的旅游业同时为许多行业经济注入了活力。锦江之星旅馆有限公司北方分公司市场总监阚育梅告诉记者，近期一些热门城市的旅店入住率都在100个点以上，比平时提高至少15%，更有部分景点附近的旅店“一房难求”。“旅游市场火热主要因为人们生活水平提高，愿意在旅游上增加投入。”中国旅游研究院院长戴斌说，“各级政府通过改进旅游服务，提升了整个行业的软硬件水平；以高铁为代表的交通体系的改善拓展了人们的出游半径，消费环境得以很大改善。”有专家则认为，对旅游日渐热衷体现了人们转变生活方式、追求更高品质生活的愿望。旅游让人们得到心理和身体的放松，更促进了与家人和朋友的交融。据戴斌介绍，今年前3季度，我国人均旅游消费突破600元，相比去年的535元有明显增加。预计今年国内旅游收入将突破1.3万亿元，比去年增加27.45%。“随着旅游市场的不断规范、旅游产品多样化，预计我国旅游业在未来几年内仍会出现井喷式发展，旅游消费将持续快速增长。”他说。零售：金价攀升引发购金热潮多重“好礼”促使家电旺销家电下乡、让利促销、提升售后服务长假期间各大卖场普遍迎来销售高峰；与此同时，投资理财大幅激发黄金消费，黄金卖场赚得“金银满钵”。刚进入杭州不久的“宏图三胞”店10月1日当天的营业额就冲到了600万。早晨9点开门营业时，门口排队等候抢购促销电脑就已多达700人。面对如此好业绩，该店负责人说：“光靠价格优惠已很难打动消费者，售后服务一定要跟上。”杭州国美电器负责人徐林燕介绍：“与往年相似，各个家电卖场都推出了特价机、促销机等促销方式，超低价仍然吸引了大批消费者，但是为了预防消费者对于单纯的让利热情的消退，今年我们主打诚信牌，着力提升售后服务。”而纵观今年长假消费市场，会发现金银饰品、投资产品的销售比往年更加“火爆”。在有“京城黄金第一家”之称的北京菜市口百货公司，据工作人员介绍，今年国庆期间销售额同比增加40%以上，投资产品区域客流增加近50%。“连日来国际市场金价连创新高，增强了消费者对金价进一步攀升的预期，激发了投资者的购买和收藏热情。”菜百公司工作人员牛女士说。据北京市商委对本市128家重点流通样本企业、3542个店铺的监测显示，国庆期间，销售额同比增长35.9%。江西省社会科学院农村经济研究所副所长尹小健说：“国家大力拉动内需的政策，是消费快速增长的主要原因。黄金周零售业销售情况说明，我国内需正在进一步扩大。预计2010年我国全年社会消费品零售总额将增长18.6%左右。”北京：商品房成交量大跌2010-10-08 来源：上海证券报 作者：记者 于祥明 编辑 阮奇 随着各项经济调控措施陆续出台，以及金融危机之后一系列经济刺激计划成效日益显现，“十一”黄金周期间车市和旅游业双双红火，但一些地方的楼市却在最新出台的调控“新政”中出现新的变数。 10月7日，记者根据北京房地产交易管理网数据统计，无论是新房，还是二手房的成交量，均较节前大幅度下跌。分析人士表示，最新出台的调控措施中，很多细则还需具体落实，现行政策是否能抑制房价上涨，则需观察10月的楼市表现。 新房成交量大跌80%，但房价坚挺 据北京房地产交易管理网统计，10月1日6日，北京市新建商品房网签总量为782套，日均仅为130套。较国庆节前6天（9月25日30日）的3939套，跌幅超过80%，与9月同期相比也有近51%的跌幅。 与此同时，北京市二手住宅网签总量为138套，环比国庆节前6天的5351套，跌幅达97%，与9月同期相比跌幅也有94%。 “为遏制部分城市房价过快上涨，国家有关部委9月底出台五项措施出台，恰恰赶在了“十一”长假前夕，这显然针对的是8、9月份房地产市场出现的量价齐升的快速回暖势头，从市场实际反映来看，起到了立竿见影的效果。”北京伟业我爱我家市场研究院分析师说。 然而，需要指出的是，楼市调整仅仅表示在“量跌”，房价并没有下调。北京中原地产统计报告直言，“十一”期间，北京楼市部分项目逆势涨价，依然热销。 据北京房地产交易管理网统计，“十一”期间，万科北京旗下半岛家园项目成交均价为15163元/平方米，比其第一期的13677元/平方米，上涨11%；而之前一直以17000元每平方米左右排号的远洋新悦项目，“十一”期间价格为每平方米20000元，上涨17.6%。 调控细则待明确 效果待观 无可置疑，房地产调控仍任务艰巨，其效果真正显现，依赖于方方面面认真贯彻落实调控政策。 “虽然相比中秋假期，北京十一楼市成交量有了明显下调，但是目前的商品房成交价格依然处于高位，调控效果依然需要观察10月份市场情况。”北京中原地产张大伟说。 据分析，今年4月开始的房地产调控政策出台4个月后，楼市出现反弹的主要原因就是部分地区、部门执行细则不力。 住建部政策研究中心副主任秦虹曾分析指出，由于各地区对政策的落实不够平衡，很多地方没有出台细则，执行力度和程度差别较大，间接地成为投资者寻找新的投资空间机会，投资性需求开始向二三线转移。另一方面，已出台细则的地方在落实增大供应总量