土木工程概预算.ppt

3.2.4 建筑面积计算规则 l一、建筑面积的概念及作用 l二、建筑面积计算规则 Date 1 一、建筑面积的概念及作用 l（一）建筑面积的概念 l 建筑面积： 建筑面积是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积 之和。 所谓结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度，因而建筑 面积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。 建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。 2. 使用面积是指可直接为生产或生活使用的净面积。 3. 辅助面积是指为辅助生产或生活所占净面积的总和。 l 结构面积是指建筑物各层中的墙体、柱等结构在平面布置上所占面积的总 和。 l 建筑面积=使用面积+辅助面积+结构面积 有效面积=使用面积+辅助面积 Date 2 （二）建筑面积的作用 l 计算建筑物占地面积、土地利用系数、使用面积系数、有效面积 系数，以及开工、竣工面积，优良工程率等指标的依据。 土地利用系数 = 建筑面积/建筑物占地面积 建筑平面系数 = 使用面积/建筑面积 2. 也是一项建筑工程重要的技术经济指标，可通过其计算各经济 指标，如单位面积造价、人工材料消耗指标。 3. 是编制设计概算的一项重要参数。 4. 设计概算的参数：建筑面积、结构特征。 Date 3 二、建筑面积计算规则 按照中华人民共和国国家标准GB/T 503532005建 筑工程建筑面积计算规范中的规定计算。 建筑工程建筑面积计算规范由建设部于2005年4 月15日颁布，2005年7月1日起实施。包括总则、术 语、计算建筑面积的规定三部分。 Date 4 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒 脚以上结构外围水平面积计算，并应符 合下列规定： 单层建筑物高度在2.2m及以上者应计算 全面积；高度不足2.2m者应计算1/2面积 。 Date 5 例：所示为某单层建筑物的平面示意图，层高为 5.4 m，其建筑面积为：S(40.00 + 0.24)(15 + 0.24)613.26 (m) 单层建筑面积示意图 Date 6 (2) 利用坡屋顶内空间时，净高超过2.1m 的部位应计算全面积；净高在1.2m 2.1m的部位应计算1/2面积；净高不足 1.2 m的部位不应计算面积。 Date 7 2. 单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼 层的二层及以上楼层，有维护结构的应 按其维护结构外围水平面积计算，无维 护结构的应按其结构底板水平面积计算 。层高在2.2 m及以上者应计算全面积； 层高不足2.2 m者应计算1/2面积。 Date 8 例：图示为设有局部楼层的单层建筑物平 面和剖面图，二层层高h2=2.7 m，其建筑 面积为： Slb 设有局部楼层的单层建筑物图 (a) (b) Date 9 高低联跨的建筑物，应以其高跨结构 外边线为界分别计算建筑面积(即高跨 算足的原则)；其高低跨内部连通时， 其变形缝应计算在低跨面积内。 Date 10 例：图示为高低连跨单层建筑物剖面图，其建筑 面积为：高跨面积：SB1L 低跨面积：SB2L (高跨为边跨时) S(B2+B3)L (高跨为中跨时) 其中为建筑物的长度。 高低连跨单层建筑物剖面图 Date 11 3. 多层建筑物，首层应按其外墙勒脚以上 结构的外围水平面积计算；二层及以上 楼层应按其外墙结构的外围水平面积计 算。层高在2.2 m及以上者应计算全面积 ；层高不足2.2m者应计算1/2面积。 Date 12 4. 地下室、半地下室(车间、仓库、商店、 车站等)，包括相应的有永久性顶盖的出 入口，应按其外墙上口(不包括采光井、 外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平 面积计算。层高在2.2 m及以上者应计算 全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积 。 Date 13 采光井 防潮层保护墙 地下室 出入口 Date 14 5. 坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空 层，设计加以利用并有维护结构的，层 高在2.2 m及以上的部位应计算全面积； 层高不足2.2 m的部位应计算1/2面积。设 计加以利用、无维护结构的建筑吊脚架 空层，应按其利用部位水平面积的1/2计 算；设计不利用的深基础架空层、坡地 吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆 看台下的空间不应计算面积。 Date 15 l 深基础做架空层 Date 16 利用吊脚设置架空层 Date 17 6. 建筑物的门厅、大厅，不论其高度如何 ，按一层计算建筑面积。门厅、大厅内 设有回廊时，应按其结构底板水平面积 计算。层高在2.2 m及以上者应计算全面 积；层高不足2.2 m者应计算1/2面积。 Date 18 建筑间有维护结构的架空走廊，应按其维 护结构的外围水平面积计算。层高在2.2 m及以上者应计算全面积；层高不足2.2 m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无维 护结构的应按其结构底板水平面积的1/2 计算。 Date 19 7. 建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井 、提物井、垃圾道、管道井、通风排气竖井、 附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。建筑物顶 部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等 ，层高在2.2 m及以上者应计算全面积；层高不 足2.2 m者应计算1/2面积。 Date 20 电梯井 自然层 Date 21 例：如图所示是有围护结构的楼梯间，层高为 2. 1m，其建筑面积为： S1/2(ab) 屋面上有围护结构的楼梯间 Date 22 8. 立体书库、立体仓库、立体车库，无结 构层的，按一层计算，有结构层的，应 按其结构层分别计算。层高在2.2m及以 上者应计算全面积；层高不足2.2m者应 计算1/2面积。 Date 23 立体仓库设有结构层的，按结构层计算建筑面积 ，没有结构层的，按承重书架层或货架层计算建筑面 积 Date 24 9. 有维护结构的舞台灯光控制室，应按其 围护结构外围水平面积计算。层高在 2.2m及以上者应计算全面积；层高不足 2.2 m者应计算1/2面积。 Date 25 10. 建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗 、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构 外围水平面积计算。层高在2.2 m及以上 者应计算全面积；层高不足2.2m者应计 算1/2面积。有永久性顶盖无维护结构的 应按其结构底板水平面积的1/2计算。 Date 26 有围护结构的门斗、眺望间 Date 27 有顶盖的走廊、檐廊 Date 28 11. 有永久性顶盖无维护结构的场馆看台， 应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。 Date 29 12。雨篷结构的外边线至外墙结构的外边线的宽 度超过2.1m者，应按雨棚结构板的水平投影面 积的1/2计算。建筑物的阳台应按其水平投影面 积的1/2计算。有永久性顶盖无维护结构的车棚 、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶 盖水平投影面积的1/2计算。 Date 30 13. 有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物 自然层的水平投影面积的1/2计算。 Date 31 14. 设有维护结构不垂直于水平面而超出底 板外沿的建筑物，应按其底板面的外围 水平面积计算。层高在2.2m及以上者应 计算全面积；层高不足2.2 m者应计算1/2 面积。 Date 32 单排柱的车棚、站台 Date 33 15. 以幕墙作为维护结构的建筑物，应按幕 墙外边线计算建筑面积。 Date 34 16. 建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按 保温隔热层外边线计算建筑面积。 Date 35 17. 建筑物内变形缝，应按其自然层合并在 建筑物面积内计算。 Date 36 . 下列项目不应计算建筑面积： (1) 建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。 (2) 建筑物内的设备管道夹层。 (3) 建筑物内分隔的单层房间、舞台及后台 悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。 (4) 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游 泳池。 (5) 建筑物内操作平台、上料平台、安装箱 和罐体平台。 Date 37 (6) 附墙柱、垛、勒脚、台阶、墙面抹灰 、镶贴块料面层、装饰面、装饰性幕 墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件 、配件、宽度在2.1 m及以内的雨棚以 及与建筑物内不相连通的装饰性阳台 、挑廊 。 (7) 无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯 和用于检修、消防等的室外钢楼梯、 爬梯。 Date 38 不计建筑面积的构件、配件 Date 39 (8) 自动扶梯、自动人行道。 (9) 独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气 柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地 下人防通道、地铁隧道。 Date 40 3.3建筑工程施工图预算的审查（自学） l3.