三井项目提报深化.doc

1 项目周边交通对项目的影响如何？（高架、常澄路、北侧太湖路、西侧道路、南侧三井河路及与医院之间的道路），请作深入分析。 周边重点市政规划：1) 高架：在常州高架道路规划中和本案最为靠近的两纵之一的通江路，从沪宁高速到城北干道规划已经定下，实施时间目前还没有具体公布，但是高架从通江路经过肯定会提升道路两侧房价。本案最主要出行道路：2) 常澄路：目前该路为政府规划的景观大道，双向六车道。由于城区段目前已初见效果，新区段随着道路两侧的改造，在未来一两年肯定会有显著成效。对于本案周边环境会带来很大的提升。本身该道路就是连接南北城区的主干道，未来该路段商业价值将随着区域建设逐步体现。该路有9条公交线路经过分别11、13、18、35、36、46、27、40、47路。直达南大街：36、40路 本案南大街车行时间：20分钟直达文化宫：11路 本案文化宫车行时间：30分钟直达火车站、汽车站：18、32、35、47路 本案火车站车行时间：20分钟直达江南商场：13、27路 本案江南商场时间：15分钟3) 北侧太湖路：目前正在建设之中，预计在07年底全线通车。双向六车道，该条道路是新区主要的纵向道路，主要连接市政府和体育中心、大剧院等大型公建配套设施。由于该道路连接市政府，未来发展潜力巨大。太湖路仅有一条50路公交经过：该线路从花园中心站-绿洲家园途经地点：花园新村 丽丰苑 星园路 勤业路 三堡街小区 芦墅广景园 蒋家塘 飞龙东路 前桥小区 华山路 泰山路 泰山二村 通江中路 行政中心北门 体育中心 绿洲家园周边有两条规划道路：（具体施工改造时间都没有确定）4) 西侧道路：规划道路目前还未形成。5) 南侧三井河路及与医院之间的道路：该道路目前还是一条小路，还没有具体施工同时也是条未来新区主要的纵向道路。综述：由于本案处于通江路和太湖路交界处，这两条道路也都是新区纵向横向主要通行道路，给本案出行带来了得天独厚的优势。且加上南面临三井河道路和西侧规划道路，通江高架道路的未来建设，起到分流通江路和太湖路车流的作用，更提高了本案出行便利的所有要求。所以出行是本案最大利多。2 周边有哪些配套设施（如菜场、出行公交站台、学校等）？哪些有利及哪些不利？不利如何处理？1) 公交线路：共有13、18、35、36、46、27、32、40、47、50路等10条公交线路经过本案，可以直达火车站，汽车站，文化宫，南大街，路桥市场，江南商场等市区商业中心及各大主要公交换乘站。具体线路如下：路别起 讫 站 点线长 Km沿途停靠站点起点首末班 时间首末11月星家居红梅公园公交中心站12.1锦江国际大酒店 凤凰大洒店 天安工业村 河海大学 华联吉买盛（太阳城铜锣湾） 三井 城北干道 常工院 建材新村 锦锈花园 聚博花园 永宁花园 北环新村 红星美凯龙 5:15 21:30 竹林北路 红梅新村 小东门商城 火车站 （下行长途汽车站）明都大饭店 文化宫 天宁寺 （红梅公园公交中心站首班 5:50 末班 22:00)13小新桥小营前路桥市场11.6北效中学新校区 查士桥 天府陵园 常州农药厂 龙虎塘西站 龙虎塘 龙虎塘东站 月星家居 锦江国际大酒店 凤凰大酒店 新北区政府 新区展览中心 常州海关 河海大学西门 华联吉买盛（太阳城铜锣湾） 三井 城北干道 常工院 金百国际 万福桥 西新桥 常州瑞金医院 江南商场 新世纪商城 5:10 20:35 18火车站魏村闸北29（下行火车站西） 怡康花园 青山桥 西新桥 万福桥 金百国际 常工院 三井 华联吉买盛（太阳城铜锣湾） 河海大学 天安工业村 凤凰大酒店 锦江国际大酒店 月星家居 江苏长江塑化城 龙虎塘 龙虎塘开发区 朝野 电子产业园 潘墅 陈墅 徐墅西 赛鹰桥 百丈 圩塘康乐中心 大墩头 青松桥 圩塘 圩塘北站(德成鞋业) 圩塘龙江 圩塘顾村(科纺印染达润化工) 魏家滩 5:30 18:30 魏村中学 魏村货运中心 魏村王家村 魏安路 魏村浦中路 魏村 魏村孝都 27江南商场西夏墅28.5西新桥 万福桥 金百国际 常工院 通江中路（麦德龙） 泰山路南口 金土地集团 泰山花园 河海中路 汉江中路 光洋轴承 长江中路 天山路 昆仑路 江苏久信 黄河路 韩家塘 薛庄桥 5:30 17:30 32火车站东民航机场26.4火车站 新天地花园 滚针铀承厂 盛世名门花苑 聚博花园 红豆山庄 常州市民广场 常州博物馆 三井 通江中路（麦德龙） 泰山路 常林桥 华山路 前桥小区 天山路 西黄村 后肖农贸市场 后夏村 阿波罗家居 薛冶路 崔家塘 前进村 汤庄路 杨树村 一房塘 东沙河 六房村 颜家塘 石桥头 杨木桥 东王村 江苏国际塑化城 罗溪 机修厂6:30 17:00 35火车站魏村闸北29.2怡康花园 新天地花园 滚针轴承厂 盛世名门花苑 聚博花园 锦绣花园 金百国际 常工院 城北干道 三井 华联吉买盛（太阳城铜锣湾）新北区政府 嘉新花园 富都小区 华冠电器 益盛纺织 三汽公司 凤凰名城 北郊中学新校区 小新桥 茶安 龙门农庄 新桥变电所 郭塘桥 普墩 安家东站 安家舍 安家供销社 洋鸡桥 路东村 镇家巷 黄城墩 黄城墩工业园区 顾家边 小窑头 季家桥 低坝头 魏村工业园丰收桥 西家边 魏村国税 魏安路 浦中路 魏村 孝都卫生院 6:30 17:30 36小营前路桥市场魏村闸北31.8常州宾馆 博爱路 青山桥 西新桥 万福桥 金百国际 常工院 三井 华联吉买盛（太阳城铜锣湾） 河海大学 天安工业村 凤凰大酒店 锦江国际大酒店 月星家居 江苏长江塑化城 龙虎塘 龙虎塘开发区 朝野 电子产业园 潘墅 四号桥 东宝头 谈家村 徐墅东 环保产业园 百丈工业园 港口大道 顾村工业园 新民家园 新业花苑 圩塘五村 圩塘三村 春江镇政府 新港路 永丰路 圩塘 圩塘北站(德成鞋业) 圩塘龙江 科纺印染达润化工 魏家滩 魏村中学 魏村货运中心 魏村王家村 魏安路 魏村浦中路 魏村眼镜市场 魏村孝都 ( 魏村首班 5: 45 末班 20: 00 ) 6:00 18:50 40小营前路桥市场魏村新华31.4县直街 西横街 西新桥 万福桥 金百国际 常工院 通江中路 泰山路 常林桥 华山路 前桥小区 天山路南口 太湖路 三井开发园区 昆仑路 现代工程机械化 汉江路 黄河路 韩家塘 薛庄桥 茶安村 叶家桥 东长巷 射兰湾 颜家村 薛家巷 陈家村 高田村 龙北桥 南岗小学 临江小区 魏村国税 魏安路 魏村王家村 魏村货运中心 魏村中学 魏村滨江6:05 17:15 47火车站东薛家15.8火车站 武进医院 翠竹西站 翠竹东站 藻江花园 常州市民广场 常州博物馆 三井 通江中路（麦德龙） 泰山路 常林桥 华山路 前桥小区 常发集团 河海西路 汉江西路 金沙江路 千红药业 天山路 李家塘 龙江路 奥林匹克花园 薛家顺园 薛家 薛家西站 (薛家首班6:00) 6:30 18:30 50花 园 公 交 中 心 站绿洲家园11.5花园新村 丽丰苑 星园路 勤业路 三堡街小区 芦墅广景园 蒋家塘 飞龙东路 前桥小区 华山路 泰山路 泰山二村 通江中路 行政中心北门 体育中心 水木年华 5:30 19:30 2) 生活配套设施：a) 学校泰山幼儿园泰山花园内车行3分钟新区实验中学晋陵北路与龙锦路交界处车行5分钟常州国际学校晋陵北路与龙锦路交界处车行5分钟三井小学太湖路与通江大道交界处步行3分钟三井中学太湖路与通江大道交界处步行3分钟b) 大卖场、超市、综合市场华联吉买盛太湖路与通江大道交界处步行3分钟太阳城吉买盛对面步行3分钟华联超市泰山路泰山花园门口车行5分钟天成百货汉江路与衡山路交界处车行8分钟中惠商城河海路新惠大厦旁车行6分钟河海综合市场兰翔新村内车行7分钟信特超市河海大学北门口车行7分钟每家玛超市河海路与通江大道交界处车行5分钟藻江菜场藻江花园大门口车行15分钟c) 医院三井医院太湖路与通江路交界处步行1分钟武进三院太湖路与通江路交界处步行1分钟华山医院珠江路国展中心旁车行5分钟d) 餐饮龙阁大酒店晋陵北路与太湖东路交界处车行3分钟金玉满堂晋陵北路与太湖东路交界处车行3分钟韩中阁阳光花园大门口车行3分钟四季城市酒店河海路与晋陵北路交界处车行5分钟燕兴楼河海路兰翔新村大门口车行5分钟蜀之缘饭店河海路兰翔新村大门口车行5分钟大娘水饺每家玛超市门口车行5分钟KFC每家玛超市门口车行5分钟菜根香珠江路与通江大道交界处车行6分钟海阳大酒店旺角花园门口车行6分钟富都饭店汉江路与通江大道交界处车行8分钟江南大饭店汉江路与通江大道交界处车行8分钟凤凰大饭店汉江路与通江大道交界处车行8分钟周边配套SWOT分析： 有利点：1. 教育、医疗配套都在本案800米区域范围内，业主子女就学便利。2. 河海菜场、华联吉买盛超市、三井医院都在本案周边1公里范围内，生活便利。3. 经过本案公交线路众多，公交出行方便。 不利点：1. 该区域学区、医疗没有任何优势，不能形成卖点。2. 公交线路基本都不是市内通行主要线路，且车辆运行时间相对较长。3. 地处三井改造区域，目前周边环境相对较差，给人直观感觉就是破旧，没有地段优势的表现力。弱化方法：1 强调未来规划对本案直接影响由于考虑到该地段为未来新区重点发展区域，目前只能说初见雏形，但是周边环境的改造量还是非常大，建设任务还是非常艰巨，建设周期肯定会拉长。时间问题是客观存在的，但是在以后的销售过程中去强调规划，规避时间。给客户营造美丽的未来生活环境。2 合理利用现有区域的生活配套设施，强调本案生活配套的完善和出行的便捷。本案所涉及到的学区，医疗方面目前只能说是具有，所以在未来销售中加大发展概念的宣传以及目前的生活设施全配套，以该案最大的利多来掩盖目前周边环境、配套设施差等客观因素。如果产品定位是实用型的话，这些设施对该客户群的购买不会起决定性作用。配套设施的距离问题和公交线路时间问题都可以通过后续销售说辞和广告诉求等销售技巧去淡化。 机会点：1. 区域规划随着常州市政府搬迁至新区，整个区域的整体配套必将得到良好的发展。但是需要时间来拉升整个区域的人气。2. 周边目前完善的配套本身地处老的三井生活区，生活配套基本完善。随着该区域的改造力度的加大，今后周边大量居住区在人群大面积入住后将形成浓厚的居住氛围，将带动周边商业的快速发展。 威胁点：1. 由于本地人对风水等陈旧观念根深蒂固的影响，规划三井医院的建造让客户在心理上肯定对本案产生一定的抗性。2. 目前区域人气不足特别在晚上时段极大影响商业部分，以至周边商业空置率高，对客户购买的信心产生打击。3 本项目特点：临通江路、医院、公共绿地、商住结合等的分析。（有什么优势、劣势？劣势如何弱化？优势如何发挥？）项目SWOT分析： 优势点：1. 本案距新行政中心，市体育中心，市博物馆，市大剧院仅1公里，区位发展潜力巨大。2. 周围新交付和即将交付住宅项目众多，未来居住氛围好。3. 临近新区未来商业中心，生活配套齐全。4. 通江路为沪宁高速到常州市中心的主要道路，政府关注力大，改造力度大，增强客户的购买信心。5. 新医院的建造在感觉上体现发展变化，同样增强大家都该区域未来的信心。 不利点：1. 通江大道车流量大，交通隐患大。2. 由于沿通江大道主干道，噪音和灰尘污染严重，住宅部分会受一定影响。3. 由于地块小，容积率高又有大部分的商业用房，景观规划难度非常大，规划上无法吸引客户群体。 4. 项目总量偏小，不易引起市场的关注，无法得到市场的普遍关注。5. 周边人气不旺导致住宅办公用法出租率偏低。6. 由于地块，体量，容积率等因素，本案住宅产品无法与周边在售项目产生激烈竞争。 机会点：1. 公共绿地的规划可以引起周边区域居民的关注，从而认可小区的品质。2. 通江路的近一步的建设和道路两侧景观的完善，高架的建设肯定给本案未来的价值带来巨大的潜力。3通过周边规划道路的建设，可以很大程度上分流目前通江路的车流也起到降低噪音的作用。 威胁点：1.周边新建小区入住率不高，二级市场的房源将对本案形成激烈竞争。2. 2006年出台的众多房地产政策在07年将得到执行，同时两会过后国家对于房产市场的关注必将再出措施，政策的变化很可能引起市场大环境的变化。3. 规划三井医院的建造对于购房者产生心理上潜意识里的抗性，对本案客源产生消极的影响。综述：本案优势就在于成熟的居住氛围和市政府搬迁后，该区域未来的发展潜力。在劣势方面还是可以在产品规划中去规避掉一部分利空。但是从周围竞争个案中来看，中小户型偏向实用型的楼盘去化速度都比较看好。4 周边潜在重点竞争对手分析：原有竞争对手未销售的产品竞争情况及重点对2007年下半年推出楼盘即新的竞争对手情况深入分析，位置，数量及可能会做什么形态，对我们的有利与不利。经过对周边在售的九个项目市场调查后包括：北城后街、时代、新城蓝钻、金百国际、新城府翰苑、嘉顺花园雍城苑、香树湾福园，长兴好日子。个案纵表：项目名称产品类型项目规划项目地段价格生活配套出行交通新城府翰苑小高层 高层小区总建30万,总共分两期开发,小区规划单一,为两排18层高层,有一幼儿园配套.无会所等其他设施.且周围有高压线经过,生活受到干扰.本案处于新区中心位置,东临黄山路,南靠太湖路,面对新市政府,周边都为高档别墅区以及高级公寓,目前来看居住氛围一般,周边有多条线路经过.出行方便.4800元/m2周边有三井小学,新区实验中学,国际学校,华联吉买盛,武进三院都在该案周围一公里范围内,享受新区全配套生活享受.本案周围有302,42,48,11,27,33路等9条公交线路,出行方便.雍城园多层 小高层总共分四期开发,内部规划有一个会所,但是小区中间就有条高压线经过,把整个小区居住舒适度极大的降低,使得规划散乱,没有突出的规划亮点.本案位于巢湖路中段,周边都以老新村和民房为主,生活便利,但是居住生活品质差.3400元/m2小区内规划有1000平米的会所,吉买盛超市离本案步行两分钟就可以到达,由于地处汇丰新村内生活配套设施齐全.本案目前无公交线路经过,为本案最大利空,门前的巢湖路也是条双向双车道的小路,出行是本案最大的弊端.爱特时代高层本案总共规划两幢30层高层,1-4F为电脑广场,规划相对简单.本案位于通江路旁,邻近常工院,麦德龙超市南面,通江路为市政规划景观大道,两侧都为在建高层住宅，未来生活氛围良好。4300元/m2本案位于新规划生活区内，在市区和新区之间，生活配套还在逐步完善，目前有新建的麦德隆，在本案1-3层也会有商业配套，但生活氛围不会短时间形成。本案周边有18，26，13，11，46，31，231等公交车到达，出行方便。金百国际高层本案共规划有13幢高层，共分二期进行开发，此次推出3栋32层和睿景座16层的。领域新视界下有一层商业配套。本案位于常澄路景观大道，周边有建材新村，锦绣花园等老小区，居住氛围一般，小区内部有11000平方米开放广场，2万平方米商业配套，周边有三井小学，三井医院，北郊中学，常工院等生活配套。周边配套比较完善。4400元/m2本案周边有常州工学院，北郊中学，三井小学，综合商场，华联吉买盛，农工商大超市，农行，三井医院，红菱医院，市民广场，新行政中心，新体育中心。本案周边有18，26，13，11，46，31，231等公交车到达，出行方便。长兴好日子小高层 高层 多层本案总建14万，共规划9幢高层，其中有1幢为办公楼，小区完全人车分流，从整体规划和建材来看都是新区较好的楼盘。本案位于黄山路以西，汉江路以北，该地理位置交通便利，周边有新北区中心花园，国际展览中心，国际酒店等，随着常州规划的不断加大，行政中心进驻，本案为新北区高尚住宅地标建筑。4400元/m2本案周边配套有国英小学，工行，建行，交行，华山医院。本案周边有42，48，29路等公交车到达，出行比较方便。怀德名园别墅，多层，小高层，高层公寓小区总建28万，由富有特色的四层情景别墅，6-11层的多层，小高层住宅，高层多户式公寓组成，预计分三至四期开发。目前在售一栋商住房。本案处于新北区核心地段，黄山路旁，居新北中心公园和中华恐龙园之间。小区内将配套建设大型多功能会所，9班幼儿园，24班小学等教育设施。4500元/m2本案周边有新北中心花园和常州恐龙园，以及香树湾大酒店、新福计饭店、长兴楼饭店等。本案周边有302，26，42路公交车，出行较方便。香树湾福园多层 高层 小高层小区总建11万平米，规划了15栋516层的住宅，其中5层的为花园洋房。项目共规划了二期开发，目前在售1.1期。本案位于汉江中路北侧，东支河南侧，紧临香树湾大酒店、中华恐龙园。周边有建东大学、河海大学等学校。小区周边的天安城市花园已经入住，同时靠近怀德名园，虽然目前周边人气不足，但是相信在未来的几年内将聚集较好的人气氛围。4300元/m2本案靠近中华恐龙园，周边的生活配套设施不够齐全，目前还没有大型的商业可以依靠，只是有香树湾大酒店、长兴楼饭店、新福记饭店等餐饮配套。本案周边只有302路，26路公交车。而且都是终点站，出行有很大的问题。新城蓝钻高层小区共规划了3幢高层，都为29层，规划比较简单，小区底下3层规划了部分的商业以及会所活动设施，主要定位在新北区生活的年轻白领，小区在高层规划了部分小面积的越层户型。本案位于新北区常工院对面，们于常澄路景观大道，周边配套有苏果超市，麦德隆都在规划中，华联吉买盛，每家玛，常工院，河海大学，还有体育中心市民市场，周边有1300平米商业配套。周边多条公交线路通过，出行方便。4400元/m2本案周边生活配套有：北环菜场，建材新村菜场，学校有三井小学，国际学校，北郊中学，周边银行有交行，建行，工行，农行。还有华联吉买盛，市民广场，常州大剧院，体育中心，另有苏果超市，麦德隆尚在规划中。本案周边交通线路较多，有26路，13路，18路，19路，27路，32路，42路，231路，11路，出行方便。个案横表：案名时代新城蓝钻金百国际新城府翰苑嘉顺花园 雍城苑怀德名园香树湾福园长兴好日子区域位置常澄路38号常澄路西侧（常工院）常澄路18号黄山路阳光花园对面巢湖路中段黄山路东、恐龙园西侧汉江东路1号黄山路388号工程进度主体结顶地面八层外立面一期交付、二期封顶主体结顶一期主体三、四层一期三、四层现房，内装修发展商鸿裕置业江苏新城常州金新房产、百兴房产新城房产嘉新房地产开发公司常信房产九洲福园房产长兴集团总建面积5.2万m26万m222万m230万m212.7万m227.5万m211万m213万m2规划面积52-151m258180m233-176m267-150m298-193m250-170m287-170m272-175m2产品类型住宅住宅、商业商业、住宅住宅、商业住宅、商业住宅、商业、商住住宅住宅、商业、办公已推出户数336户558户1959户423户（二期）302户1778户（公寓）512户490户已售出户数251户385户1686户310户（二期）275户1589户（公寓）377户453户剩余可售户数85户173户273户120户（二期）27户189户135户37户剩余可售面积0.56万m21.1万m21.8万m21.7万m20.4万m21.3万m21.5万m20.5万m207年预计可售面积0.56万m22.8万m23.5万m23.5万m20.4万m21.3万m26.1万m20.5万m2主力面积105-113m258-71m2120-143m2120-140m2105-125m250-75m2103-120m2110-137m2平均价格4300元/m24400元/m24400元/m24800元/m23400元/m24500元/m24300元/m24400元/m2后续推案情况无二期新城蓝钻 景庭07年4月底5月初推出，10栋住宅，本次先开4栋。无预计07年底推出3期共4栋住宅。2007年5、6月再推出3栋住宅。无2007年下半年推出二期剩余房源403户。无结论：小户型对本案的威胁个案：新城蓝钻、北城后街。 两房、三房房源：香树湾福园、新城府翰苑。 价格方面还会受到来自低价著称的嘉顺花园雍城苑的威胁。预计在下半年即将入市的区域楼盘：1.太湖东路世茂项目地块名称土地位置土地面积用途规划指标出让年限成交价（万元）竞得人地表容积率建筑密度绿化率太湖东路两侧的快老澡江河东，东经120路西，河海路南896100商业见常州市太湖东路两侧地段控制性规划文本商业、办公40年240800EAST LIGHT GROUP净地居住住宅70年Limited办公简述：项目占地90万，总建达到150万的以商业为主包含高档住宅的常州第一大项目。开发商资金雄厚，有相当的知名度，可以预见该项目一旦面世必然成为市场的焦点。与本案的定位相差甚远，竞争的情况体现的不是很明显。当然，该项目的启动可以带动整个新北区市场的市场关注度，对区域居住档次的提升会起到一定的作用，也会为本区域带来一定的客源。 2黄山路西侧常发项目地块名称土地位置土地面积用途规划指标出让年限成交价（万元）竞得人地表容积率建筑密度绿化率黄山路西侧地块市新行政中心东侧，黄山路西侧，太湖路南侧20340商办2.540%30%4043200江苏常发置业净地简述：占地9.8万，目前具体规划还没有确定，由于地价偏高，案量较大且位置更靠近新行政中心，应该从价格、目标客户群等各方面都不会和本案有特别大的冲突。3金田项目简述：占地1.9万，总建5万，其中住宅2.2万，其余为商业。规划面积从90138平米，目前在广本4S店已开始预约登记，预计在下半年6月份左右开盘。价格还未公布，由于住宅2.2万，面积不大，该案主要销售重心将放在后续2.8万商业中。结合该案位置和房型面积规划加上其体量小的特点，对本案住宅形成不了威胁。4.常信天润园地块名称地块坐落出让面积（M2）容积率用地性质成交价河海东路北侧地块新北区河海东路与珠江路之间，御花园东侧，美林国际村以北810002.5住宅3.92亿2005年常信公司拿下的天价地块，目前已经在销售“蓄水”阶段，规划已经完成，户型还没有对外公开，其规划设计成本号称达到1000万元。目前对外宣传价格已达到4900-5500元/平米，再加上处于新区东面，从产品定位和具体区域都不能影响本案的目标客源。5.九州道成项目地块名称地块坐落出让土地面积(M2)用地性质容积率挂牌底价竞得人绿化率(万元)龙虎塘常澄路东侧地块龙虎塘常澄路东侧、沪宁高速公路北侧B-1：13156商业6.040%10000常州道康成建设投资有限公司B-2：74910居住2.525%C-1：52994居住2.525%C-4：131422商住2.230%简述：该项目位于高速公路以北，预计在07年下半年推向市场，具体的户型面积等销售资料还没有确定，整体定位和规划还在调整中，由于此开发商想定位此产品在同类区域的高档社区，预计价格在33003400元/平米。该案周围环境比较差，生活配套贫乏是该项目最大的利空，对本案低预算考虑大面积房源的客户，由于地段差异较大，通过后期销售引导也可以弥补。6.新城常澄路1#2#地块项目地块名称出让面积（M2）容积率用地性质地上物状况底价(亿元)成交价(亿元)竞得人常澄路西侧、建材路北侧241602.5商住净地0.90.9新城房地产常澄路西侧、建材路北侧162902.2商住净地0.560.56新城房地产简述：该项目即为新城蓝钻的二期，目前已经启动，规划户型等已经公开，预计2007年4月底销售，规划10栋小高层、高层，总建10万方。本次先期推出4栋小高层，其中1栋11F，1栋18F，2栋17F，预计售价4500元/平米。7通江南路10#地块项目地块名称出让面积（M2）容积率用地性质地上物状况底价(亿元)成交价(亿元)竞得人通江南路N10号114602.5商办净地0.40.4广安房产简述：该项目目前没有任何动向。8通江南路12#地块项目地块名称出让面积（M2）容积率用地性质地上物状况底价保证