郑州二手房买卖合同模板

精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 1 / 34 郑州二手房买卖合同模板 随着二手房市场的开启 ,二手房成为了消费者又一个聚焦点。以下是为精心准备的： 3 篇郑州二手房买卖合同模板，参考阅读 ! 郑州市房屋交易和登记中心印制 签约须知： 一、本合同适用于二手房屋买卖。 二、请用钢笔等不易褪色、变色且不易擦除的书写工具填写。 三、本合同的任何涂改，均应由甲乙双方在涂改处签章确认。 四、本合同条款空白处由买卖双方商定填写。 五、请仔细阅读合同条款，以免引发纠纷。 甲方 (卖方 )： 乙方 (买方 )： 甲、乙双方在平等、自愿和诚实信用的基础上，经友好协商，就房屋买卖事宜达成一致意见并签订本合同。 第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方已对甲方房屋具体情况作了充分了解，并愿意购买该房屋。该房屋具体情况如下： 1、房屋坐落于郑州市区路：小区号楼单元精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 2 / 34 层号，房屋建筑面积平方米。 、房屋的所有权证号为字第号 ;该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。同时，在法律、法规、政策允许办理土地使用权证的条件下，甲方应积极配合乙方办理相应的权证手续。 第 二条 房屋价格及相关费用： 1、甲乙双方协商一致，甲方所售房屋单价人民币_元 /平方米，协商后双方确定所售房屋总价款为：人民币 (大写 )_佰 _拾 _万 _仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整 ( 小写￥ _元 )。此价格下，包含该房屋的相关配套设施：_ 、税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由 _方承担，其他税费根据具体情况进行协商确定。 第三条 房款支付方式与时间： 1、甲乙双方协商一致，甲方同意乙方的按揭货款方式付款。 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 3 / 34 、甲乙双方协商一致，根据郑州市的相关政策规定，乙方向甲方所支付的房款在乙方取得房产证之前，由郑州市房产监管部门进行暂时保管 ，双方并按规定签订相应的资金监管协议。 、自双方签订郑州市房产监管协议后 _天内，乙方将首付款人民币 _佰 _拾 _万 _仟 _佰 _拾_元整 (小写 )_元存入郑州市房产监管部门所 指 定 的 账 户 。 剩 余 房 款 人 民 币 ( 大写 )_ 元整 ( 小写￥ _元 )由乙方在 60日内申请银行办理按揭，贷款银行将剩余房款直接转入监管账户，待乙方领取房产证后，甲方收取全部房款。 (如银行实际审批数额不足前述 申请额度，乙方应在办结银行按揭手续当日将差额一并支付到监管账户 )。 特别注明：乙方将首付款、剩余房款转入郑州市房管局监管帐户，视为乙方已按相应约定向甲方支付相应的房款。 、乙方在向监管账户支付首付款后，甲方应积极配合乙方提供按揭贷款及办理过户所需的相关资料。 、乙方未按约定支付首付款和剩余房款的，则按下列约定承担违约责任： 乙方逾期支付房款的，每逾期一天，按实际欠款金额的万分之二支付违约金。 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 4 / 34 乙方逾期支付房款超过 60 天，甲方有权解除本合同，但应书面通知乙方方可解除。甲 方应于解除合同后三天内将已收房 款退还 乙方， 并支付 给甲方 违约金 人民币_。如甲方不愿解除合同，则有权要求乙方继 续 履 行 相 应 的 义 务 ， 同 时 支 付 违 约 金 人 民 币_。 第四条 房屋交付问题 1、甲方的相关义务： 甲方应于全部房款存入资金监管账户后 _日内将房屋正式交付乙方，除本合同另有约定外，甲方应在交付房屋前将室内腾空并打扫干净。并确保本合同项下的房产水、电、通讯、排水等设施完好、畅通可正常使用。 双方约定于本合同签订后到 乙方领取房产证前向有关部门办理相应的物业交割手续，在交房前甲方负责缴清房屋内的水费、电费、燃气费、有线电视费、宽带费、供暖费、公共维修基金、电话费等相关费用，并协助办理相应的变更手续。 甲方应提供真实、合法、有效的身份信息、户口信息、婚姻信息、本单位证明信息、承租人声明信息等相关信息资料。 本合同中房屋的出卖行为，甲方保证已取得其他共有人的同意，承诺不会有相关利害关系人提出任何异议。 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 5 / 34 甲方保证本合同中的房屋属于绝对所有权，承诺不存在抵押、担保、查封、拍卖等一切影响乙方实际取得该 房屋完全所有权的情况发生。 甲方保证本合同中的房屋已经过单位的同意，允许买卖。同时保证单位已放弃了在同等条件下的优先购买权。 本合同中的房屋现处于出租状态，甲方保证已将出卖房屋的事实明确告知承租人，并在承租人已明确做出放弃优先购买权的条件下进行处分。 甲方应保证自己的户口没有在该房屋落户，不影响乙方以后的户口迁入。同时，在以后乙方迁入户口时，如需要甲方或者其所在单位的配合，甲方应予以积极协助办理。 甲方负责办理该房屋的营业税缴纳及过户相关事宜，如出现任何相关问题，由甲 方负责承担。 乙方取得房屋所有权后，如遇到相关部门拆迁、征用等情况发生，甲方应积极协助乙方取得本单位职工同等待遇。 、甲方未按约定履行相应义务的，则按下列约定承担违约责任： 甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房款的万分之二支付违约金。 甲方逾期交付房屋超过 60 天的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同后三天内将已收房款退还乙方，精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 6 / 34 并支付违约金人民币 _。如乙方不愿解除合同，则有权要求甲方继续履行交房义务，并按约定支付违约金人民币 _。 甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的，应按不符部分的实际价值承担赔偿责任。 因甲方提供虚假信息、虚假承诺导致合同无效或者无法继续履行的，应按约定支付违约金人民币 _ 甲乙双方约定在签订资金监管协议后，甲方应协助乙方办理银行按揭贷款、房产过户及公共维修基金过户，经乙方书面通知甲方 _日内办理，逾期不协助办理的，乙方有权解除合同，并要求支付违约金人民币 _ 第五条 房屋登记管理 双方约定于本合同 生效后 日内共同到郑州市房屋管理部门签订资金监管协议，同时办理房屋所有权转移登记 ;并在乙方领取房屋所有权证后 日内，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。 第六条 协议的变更、终止 1、本合同生效后，未经双方协商一致达成书面协议，任何一方不得擅自变更本合同。如需变更本合同条款或就未尽事项签署补充协议，应经双方共同协商达成一致，并签署书面文件。 、在下列条件发生时，任何一方均有权书面通知另一方精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 7 / 34 终止本合同： 发生不可抗力事由，一方在超过 _天期 限后仍无法履行其主要义务时 ;或双方经协商一致同意终止本协议 ;或法律、行政法规及本协议约定的其他情形。 发生上述情形之一的，任何一方有权向另一方发出书面终止通知，本协议自书面终止通知到达对方时终止。 凡在本协议终止前由于一方违约致使另一方遭受的损失，另一方仍有权提出索赔，不受本协议终止的影响。 第七条 不可抗力 1、本协议所指不可抗力系指 :地震、风暴、水灾或其他自然灾害、瘟疫、战争、暴乱、敌对行动、公共骚乱、公共敌人的行为、政府或公共机关禁止、国家法律法规变更、政策调整等任 何一方无法预见、无法控制和无法避免或克服的事件。 、若不可抗力事件导致任何一方不能履行相关义务，该义务应在不可抗力事件存在时暂停，而义务的履行期应自动按暂停期顺延。 、遭遇不可抗力的一方应在发生不可抗力事件后的 日内书面通知对方，并向对方提供发生不可抗力和其持续期的适当证明， 、发生不可抗力事件时，各方应立即磋商以寻求一个公平的解决方法，并应尽其最大努力终止不可抗力事件或减少精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 8 / 34 其影响。 第八条 争议的解决 1、甲、乙双方就本合同的解释和履行发生的任何争议，应通过友好协商方式解 决。未能通过友好协商解决的争议，甲乙双方通过诉讼的方式解决。 、本协议的有效性、解释、履行和争议解决应适用中华人民共和国现行法律、行政法规之规定。 第九条 本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充协议。补充协议经双方签章后与本合同具有同等法律效力。 第十条 本合同主体 1、甲方是 _、 _共 _人。 、乙方是 _，代表人是 _。 第十一条 本合同及补充条款经双方签字后生效。 第十二条 本合同一式五份。双方各执两份，房屋权属登记机关一份。 出卖方 (甲方 )： _ 购买方 (乙方 )：_ 身 份 证 号 码 ： _ 身 份 证 号 码 ： _ 身份证号码： _ 地址：_ 地址： _ 电 话 ：精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 9 / 34 _ 015 年 7 月 15日 01年 7 月 15日 延伸阅读：郑州二手房买卖合同注意事项 果售房者与房屋产权证上记载的产权所有人不是同一人，则应当了解售房者与房产所有人之间的关系，要求售房者提供相关证明文件，并要亲自向房产所有人核实。 实生活中存在利用假房产证行骗的情况，鉴别房产证的真伪，对房屋交易双方当事人的合法利益有着极为重要的作用。鉴别房屋产权证真伪的最保险方式是到相关部门进行核实。 证上登记的面积以及显示的房屋结构是否相符，是否有私搭乱建或破坏房屋结构的问题 ;该房产用途是否与购房者购买后的用途相符等。 果房屋已出租，则须售房者提供承租人同意出售并放弃优先购买权的书面意见 ;如果房屋已被抵押，则须通知抵押权人，并就解除抵押确定可行的方案 ;如果房屋被司法机关查封，则应考虑放弃购买或就此与司法机关及案件当事人进行交涉 (非专业人士难以把握 )。 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 10 / 34 产税、手续费、交易管理费等税费。此外，买卖房屋 的性质、面积大小、用途、办理产权登记时间长短等因素还可能使得契税的税率发生变化。买卖双方可以根据拟交易房屋的实际情况，向专业人事或有关部门具体了解税费的项目、税率。 中介”，看合同封面的监制编号 据介绍，为了有效打击“黑中介、灰中介”扰乱市场行为，示本特意在合同封面设定监制编号，监制编号也就是中介机构在房地产主管部门备案号码，市民在签订存量房买卖合同时，只要查看合同是否有监制编号、监制编号是否与机构备案证书号一致，就可以判断是不是正规中介了。 当事 人基本信息： 卖方： 姓名： _国籍 /地区： _ 身份证 /护照号码： _联系电话： _ 通讯地址： _邮政编码： _ 所占份额： _ 公司或机构名称： _ 营业执照号码： _所占份额： _ 通讯地址： _邮政编码： _ 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 11 / 34 法 定代表人： _联系电话： _ 身份证 /护照号码： _ 代理人： _联系电话： _ 身份证 /护照号码： _ 通讯地址： _邮政编码： _ 共有权人： 姓名： _国籍 /地区： _ 身份证 / 护 照 号 码 ： _ 联 系 电 话 ：_ 通讯地址： _邮政编码： _ 所占份额： _ 公司或机构名称： _ 营业执照号码 _所占份额： _ 通讯地址： _邮政编码： _ 法定代表人： _联系电话： _ 身份证 /护照号码： _ 买方： 姓名： _国籍 /地区： _ 身份证 / 护 照 号 码 ： _ 邮 政 编 码 ：_ 通讯地址： _联系电话： _ 所占份额： _ 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 12 / 34 公司或机构名称： _ 营业执照号码： _所占份额：_ 通讯地址： _邮政编码：_ 法定代表人： _联系电话：_ 身 份 证 / 护 照 号 码 ：_ 代理人： _联系电话：_ 身 份 证 / 护 照 号 码 ：_ 通讯地址： _邮政编码：_ 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、深圳经济特区房地产转让条例及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议： 第一条【转让 标的】 卖 方 所 转 让 房 地 产 ( 下称该房地产 ) 坐落于：精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 13 / 34 _。 房地产证号为： _。房地产用途为： _。 登记建筑面积为： _平方米。套内建筑面积为： _平方米。 该房地产土地使用权年限自 _年 _月 _日至_年 _月 _日止。该房地产于 _年 _月竣工。 目 前 该 房 地 产 物 业 管 理 公 司 为_，物业管理服务费为每月每平方米建筑面积人民币： _佰 _拾 _元 _角 _分 (小写： _元 )。 第二条【房地产产权现状】 该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完全的处分权。 第三条【房地产租约现状】 该房地产所附租约现状为 _： 1、该房地产没有租约 ; 、该房地产之上存有租约。租赁合同见附件 租赁编号 :_,月租金元整 (小写 _)，租期自 _年 _月 _日至 _年 _月 _日 。卖方须于签署深圳市二手房买卖合同前取得承租人放弃优先购买权或精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 14 / 34 放弃购买权之书面证明，否则视为卖方违约。买卖双方经协商一致按下述第 _种方式处置租赁合同 (只能选择其中一种 )： 该房地产产权转移后，原租赁合同在有效期内对买方仍然有效。卖方须于 _ _前协助买方与承租人签订新的租赁合同，同时卖方须将承租方已交卖方之租赁押金 /保证金及预交租金 (若有 )转交 予买方，买方自 _时起享有卖方在原租赁合同项下之权利义务。 卖方须于该房地产交付买方使用前解除原租赁合同，买方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任。” 第四条【附着于该房地产之上的户口】 该房地产所附着的户口，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起 _日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之 _向买方支付违约金。 第五条【转让价款】 该房地产转让总价款为人民币： _亿 _仟 _佰 _拾 _万_仟 _佰 _拾 _元 _角 _分 (小写： _元 )。该转让价款不含税费。 第六条【交易定金】 该房地产交易定金为人民币： _亿 _仟 _佰 _拾 _万 _仟 _佰 _拾 _元 _角 _分 (小写： _元 )。买方同意按精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 15 / 34 以下方式支付： 本合同签订时，向卖方支付定金人民币： _亿 _仟 _佰_拾 _万 _仟 _佰 _拾 _元 _角 _分 (小写： _元 )。 本合同签订后 _日内，向卖方支付定金余额人民币： _亿 _仟 _佰 _拾 _万 _仟 _佰 _拾 _元 _角 _分 (小写： _元 )。 上述定金建议交由买卖双方约定的银行第三方账户监管。买方将定金在合同约定期限内存入监管帐号，即视为卖方收讫。定金在买卖双方办理过户手续时自动转为楼款，但另有约定的除外。 第七条【交房保证金】 为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用，买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民币： _佰 _拾 _万 _仟 _佰 _拾 _元 _角 _分 (小写： _元 )作为交房保证金 (不超过交 易总价款的 2%)。此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算。此交房保证金的处理方法为下列第 _种： 1、交由居间方托管 ; 、 其 它 ：_精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 16 / 34 _。 第八条【付款方式】 买方所支付款项 (包括定金、购房款 )，除有特别约定，建议以银行第三方托管的方式进行资金监管。 买方按下列第 _种方式给付除定金、交房保证金之外的房款人民币： _亿 _仟 _佰 _拾 _万 _仟 _佰 _拾 _元 _角 _分 (小写： _元 )： 1、一次性付款 买方须于 _年 _月 _日之前将上述房款支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。 、买方向银行抵押付款 (1)买方须于 _年 _月 _日之前支付除定金、交房保证金之外的剩 余首期款人民币： _亿 _仟 _佰 _拾 _万 _仟 _佰 _拾 _元 _角 _分 (小写： _元 )至买卖双方约定的银行第三方监管账户 ; (2)买方须于 _年 _月 _日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料，并配合银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准 ; (3)银行承诺发放贷款不足以支付房款余额的，双方约定按以下第 _种方式处理： 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 17 / 34 1、买方应于银行出具贷款承诺函之日起三日内补足应交款。 2、合同解除，卖方应在解除合同 之日起三日内全额退还买方已付 _等所有款项。 、买卖双方约定的其他付款方式： _。 上述款项建议买方支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。 第九条【买方逾期付款的违约责任】 买方逾期付款的 (因银行贷款原因导致买方逾期付款的除外 )，卖方有权要求买方按下列第 _种 (只能选择其中一种 )方式承担违约责任 ： 1、要求买方以未付款项为基数，按日万分之四支付违约金，合同继续履行。 、有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之_的违约金。 第十条【税费承担】 经双方协商，其中： 上述 _项由卖方支付。 上述 _项由买方支付。 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 18 / 34 本合同履行过程中因法律、法规和政策原因新增的税费，按以下第 _方式处理： 1、由法律、法规和政策规定的缴纳 方缴纳。 、买卖双方同意由 _方缴纳。 、其他：买方支付： _%; 卖方支付： _%。 以上按规定应由卖方和 (或 )买方支付的税费，因买卖双方协商改变实际纳税方的，法律责任不因纳税方的变化而转移。 任何一方不按约定或法律、政策规定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的，应向对方支付该房地产总价款百分之 _的违约金。 第十一条【房地产交付】 卖方应当于 _将该房地产交付买方，并履行下列手续： 1、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续 ; 、交付该房地产钥匙 ; 、_精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 19 / 34 _。 第十二条【延迟交房的违约责任】 除本合同另有约定外，卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之四向买方支付违约金，合同继续履行。 第十三条【附随债务的处理】 卖方在交付该房地产时，应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费、_等费用结清，单据交买方确认，否则买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费。 第十四条【产权转移登记】 买卖双方须在签订本合同 _日内，共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续。 在收文回执载明的回复日期届满之日起 _日内，买卖双方须办理交纳税费的手续。 该房地产证由买方领取。 买方负有抵押义务的，在买方领取新房产证后 _个工作日内须办理抵押登记手续。 第十五条【其他违约责任】 任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 20 / 34 款百分之 _的违约金。 第十六条【不可抗力】 因不可抗 力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力结束之日起 _日内向另一方提供证明。 第十七条【本合同与其他文件的冲突解决】 买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相符的，以本合同为准。第十八条【合同附件】 本合同共有附件 _份。合同附件为本合同组成部分，具有同等法律效力。 第十九条【法律适用与纠纷解决】 因本合同发生纠纷，由买 卖双方协商解决。协商不成时，依据中华人民共和国法律，采取下列第 _种方式解决： 1、向深圳仲裁委员会申请仲裁 ; 、向中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会申请仲裁 ; 、向人民法院起诉。 第二十条【合同数量及持有】 本合同一式 _份，卖方 _份，买方 _份，其他交有关部门，均具同等法律效力。 第二十一条【送达】 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 21 / 34 当事人所填写确认的通讯地址即为送达地址。 第二十二条【合同生效】 本合同自买卖双方签字 (盖章 )之日起生效。 卖方 (签章 )：买方 (签章 )： 卖方代理人 (签章 )：买方代理人 (签章 )： 年月日年月日 合同编号： 商品房买卖合同说明 可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。 合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修 改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 写内容以手写项为优先。 中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。 中选择内容，以划方式选定 ;对于实际情况未发生或买卖双方不作约定精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 22 / 34 时，应在空格部位打，以示删除。 卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。 商品房买卖合同 合同双方当事人： 出卖人： _ 注册地址： _ 营业执照注册号： _ 企业资质证书号： _ 法 定 代 表 人 ： _ 联 系 电 话 ：_ 邮政编码： _ 委 托 代 理 人 ： _ 地址：_ 邮政编码： _联系电话：_ 委托代理机构： _ 注册地址： _ 营业执照注册号： _ 法 定 代 表 人 ： _ 联 系 电 话 ：_ 邮政编码： _ 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 23 / 34 买受人 _ 本人 法定代表人 姓名： _国籍：_ 身份证 护照 营 业 执 照 注 册 号 ：_ 地址： _ 邮政编码： _联系电话： _ 委托代理人 姓名： _国籍：_ 地址： _ 邮 政 编 码 ： _ 电 话 ：_ 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条 项目建设依据。 出卖人以 _方式取得位于 _、编号为 _的地块的土地 使用权。 土地使用权出让合同号 土地使用权划拨批准文件号 划拨土地使用权转让批准文件号 为 _。 该地块土地面积为 _ ，规划用途为精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 24 / 34 _，土地使用年限自 _年 _月_日至 _年 _月 _日。 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房， 现定名 暂定名 _ 。 建 设 工 程 规 划 许 可 证 号 为_，施工许可证号为 _。 第二条 商品房销售依据。 买受人购买的商品房为 现房 预售商品房 。预售商品房批准机关为 _，商品房预售许可证号为_。 第三条 买受人所购商品房的基本情况。 买受人购买的商品房 (以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准 )为本合同第一条规定的项目中的： 第 _ 幢 座 _ 单元 层 _号房。 该商品房的用途为 _，属 _结构，层高为 _，建筑层数地上 _层，地下 _层。 该商品房阳台是 封闭式 非封闭式 。 该商品房 合同约定 产权登记 建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积 _平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 _精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 25 / 34 平方米 (有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二 ) _。 _。 第四条 计价方式与价款。 由于商品房的用途为普通住宅、经济适用住房、公寓及其他高档住宅等居住类房屋，出卖人与买受人约定按下述第一种方式计算该商品房价款，商品房用途为非住宅的，出卖人与买受人约定按 下述第种方式计算该商品房价款： 1. 按 套 内 建 筑 面 积 计 算 ， 该 商 品 房 单 价 为(_币 )每平方米 _元，总金额(_ 币 )_ 仟 _ 佰_ 拾 _ 万 _ 仟_佰 _拾 _元整。 商品房单价为 (_币 )每 平 方 米 _ 元，总金额 (_币 )_ 仟 _ 佰 _ 拾_ 万 _ 仟 _ 佰精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 26 / 34 _拾 _元整。 单元 )计算，该商品房总价款为 (_币 )_ 仟 _ 佰 _ 拾_ 万 _ 仟 _ 佰_拾 _元整。 第五条 面积确认及面积差异处理。 根据当事人选择的计价方式，本条规定以 建筑面积 套内建筑面积 (本条款中均简称面积 )为依据进行面积确认及面积差异处理。 当事人选择按套计价的，不适用本条约定。 合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第 _种方式进行处理： (1)_; (2)_; 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 27 / 34 (3)_; (4)_; 方同意按以下原则处理： (1)套内建筑面积误差比绝对值在 3%以内 (含 3%)的，据实结算房价款 ; (2)套内建筑面积误差比绝对值超出 3%时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起 30 天内将买受人已付款退还给买受人，并按 _利率付给利息。 买受人不退房的，产权登记套内建筑面积大于合同约定套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在 3%以内 (含 3%)部分的房价款由买受人补足 ;超出 3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记套内建筑面积小于合同登记套内建筑面积时，套内建筑面积误差比绝对值在 3%以内 (含 3%)部分的房价款由出卖人返还买受人 ;绝对值超出 3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 产权登记套内建筑面积 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 28 / 34 套 内 建 筑 面 积 误 差 比=100% 合同约定套内建筑面积 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签订补充协议。 方同意按以下原则处理： (1)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值在 3%以内 (含3%)的，据实结算房价款 ; (2)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出 3%时，买受