2009年12月太原房地产月报.docx

2009年12月太原房地产市场月报太原房地产市场研究报告 2009年12月太原易居房地产研究所目录本月导读4易居观点5后市走势预测6数字楼市7第一篇市场背景篇9第一章、政策资讯9一、政策法规9二、市政动态15三、市场资讯20第二篇、市场分析篇26第二章、土地市场26一、本月公告分析26二、本月成交地块分析30三、重点地块分析32第三章、商品房市场34一、市场综述34二、供求关系分析34三、供应分析35四、成交量分析35五、成交均价分析39第四章、商品住宅市场40一、市场综述40二、供求关系分析40三、供应量分析40四、成交量分析44五、成交均价分析47第五章、办公市场49一、市场综述49二、市场成交量分析49三、成交价格分析50第六章、商业市场52一、市场综述52二、市场成交量分析52三、成交价格分析53第七章、产品分析55一、产品综述55二、案例分析57第八章、市场营销篇59一、营销透视59二、媒体分析59第三篇 区域数据篇62一、小店区62二、杏花岭区63三、万柏林区64四、迎泽区65五、尖草坪区66六、晋源区67本月导读李克强在山西大同强调:加大保障性住房建设力度 详情请见P10太原市土地供应市场大幅上涨 详情请见P26商品住宅市场新增供应量环比上涨46.28%详情请见P41易居观点房产政策层面拨云见日，房企大鳄看好龙城市场十二月，中央经济工作会议为明年定调：明年宏观经济调控政策总体保持宽松，预期财政政策更加注重“调结构”、“惠民生”，适度宽松的货币政策的着力点将由“宽松”转为“适度”。中央经济工作会议的主要内容中涉及到的房地产内容主要有：加大对民生领域和社会事业支持保障力度，增加对“三农”、科技、教育、卫生、文化、社会保障、保障性住房、节能环保等方面和中小企业、居民消费、欠发达地区支持力度，支持重点领域改革；增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求，加大农村危房改造支持力度；加强廉租住房等保障性住房建设，支持棚户区改造。此外，为保持房地产市场的平稳健康发展，多部门联合重拳打击房地产投机行为，先是二手房营业税免征优惠终结，再到“国四条”遏制部分城市房价上涨过快，抑制投机购房，再到五部委出新政打击囤地炒地。宏观政策层面的种种利好，为外地房企来并之路扫清了障碍，平添了信心。本月，首开旗下子公司太原首开龙泰置业有限责任公司以13.2亿元竞得太原的一块土地，中国京冶集团也宣布进军龙城房地产市场。截止目前，进驻太原的外来房企共有十五家，小小龙城聚集了众多外来房企大鳄，在竞争的同时也将会促进房地产市场的良性发展。展望2010，龙城房地产市场将会朝着更加健康平稳的方向发展。后市走势预测我们预计，太原市商品房下月成交量与本月相比波动不会太大。商品房成交价格受个别高端项目影响将会继续坚挺。数字楼市2009年12月，太原市商品房供求比为1.6，供求矛盾仍然持续。资料来源：上海克而瑞信息技术有限公司2009年12月，太原市商品房成交均价为6811元/平方米，环比上涨21.91%。 数据来源：上海克而瑞信息技术有限公司2009年12月，太原市商品住宅市场供求比为1.6，供求矛盾得到进一步缓解，但市场继续呈现供不应求的状态。 资料来源：上海克而瑞信息技术有限公司2009年12月，太原市商品住宅成交均价为5431元/平方米，环比上涨1.44%。资料来源：上海克而瑞信息技术有限公司第一篇 市场背景篇第一章 、政策资讯一、 政策法规2009年12月山西房地产相关政策时间来源政策名称主要内容12月30日山西省人民政府城镇化进程提速 推动山西省房地产市场稳步前行n 12月23日，在全省经济工作会议上，扩大内需继续成为明年山西省的工作重点，并成为保证8%的经济增速的重要支撑。其中，特色城镇化建设与“三农”问题也再次提上会议议程，并一再被强调“要作为扩大内需、推动经济增长的战略重点。”n 全省经济工作会议上，山西省省委书记、省人大常委会主任张宝顺在讲话中提道，“既要保持一定投资力度，更要加快特色城镇化进程、加强新农村建设，使之与扩大内需、调整结构、推动转型结合起来。”同一天会议上，省长王君也再次强调，“在山西加快城镇化既具有紧迫性，又具有广阔的空间。各级各部门要把加快城镇化进程作为扩大内需、推动经济增长的战略重点。”n 中央经济工作会议“推进城镇化”的蓝图，给今年冬天的房地产行业平添了不少涟漪。对此，相关分析人士认为，“城镇化”将为国内房地产提供更多想象空间，比如，城镇化将加速中小城市和县级市的基础设施建设和保障类住房开发，相关建筑企业和房地产企业将从中受益。而受城镇化建设预期影响，部分经济分析人士在接受记者采访时认为，二三线的地产形势将走好。n 同时，中央经济工作会议中加速城镇化建设的提出，对房地产的上游企业钢企及下游的消费品行业来说，都似乎成为“不容忽视的信号”,在业内看来，“单纯从我国企业来看，城镇化带动的不仅是建筑钢材，还会对装修、家电、汽车消费进行二次拉动，与单纯的基础设施投资起到的效果是不一样的，这对明年行业发展很重要。”12月28日山西省人民政府李克强在山西大同强调:加大保障性住房建设力度n 中共中央政治局常委、国务院副总理李克强今天在山西省大同市召开的全国城市和国有工矿棚户区改造会议上强调，要认真贯彻落实党中央、国务院的决策部署，全面启动并扎实有序推进城市和国有工矿等棚户区改造，加快保障性住房建设，把这一重大民生工程办实办好，促进经济社会又好又快发展。n 李克强指出，棚户区改造是保障性安居工程建设的重要组成部分。要力争在全国范围内用5年时间完成城市和国有工矿集中连片棚户区改造任务，有条件的地方可提前完成；国有林区垦区煤矿棚户区改造也要争取用3年时间完成。同时，加快推进廉租住房建设。n 李克强强调，要坚持以人为本、执政为民，坚持把保障群众基本住房需求作为棚户区改造的根本目的，抓住重点环节，扎实有序推进。一是确保群众得到实惠，通过改造使困难居民住房条件有明显改善，使群众有恒产有恒心。二是确保资金及时到位，各类政府资金统筹安排统筹使用，引导社会资金投入改造。三是确保政策有效落实，减免相关税费，优先安排用地，以优惠的政策支持改造。四是确保改造规范有序，优先改造连片规模大、住房条件差、安全隐患重、群众要求迫切的项目，既尽力而为，又量力而行，防止借改造之名盲目大拆大建。五是确保操作过程公开透明、分配结果公平公正，尊重群众意愿，保障群众权益，防止滋生腐败，对各类侵犯群众利益、以权谋私的行为要依法查处，把棚改工程建成廉政工程、德政工程，把这一民生工程办成民心工程。n 李克强说，棚户区改造有利于增加住房供应、改善供给结构，各级政府要切实承担起职责，做深入细致的工作，加大保障性住房建设力度，增加和改善土地供应，并运用财税、金融等杠杆，加强中小套型和中低价位住房建设，抑制投机性投资性需求，遏制部分城市房价过快上涨，保持房地产市场平稳健康发展，实现人民群众住有所居、安居乐业。12月23日太原市政府太原市人大常委会城中村改造新思路:土地审批权下放项目公开招标n 12月23日，两份关于以城中村改造为重点，推进城乡一体化发展情况的报告提交给太原市第十二届人大常委会第二十次会议审议。这两份报告，一份来自太原市政府，一份来自太原市人大常委会。报告均显示，城中村改造速度缓慢，任务艰巨，分析原因，主要是土地转性难、改造资金少、违法建设没有得到遏制。n 资金不足同样束缚着城中村改造步伐。城中村改造规划设计、村民过渡安置、折旧建新、拆迁补偿、“农转非”人员办理社会保险等，都需要投入大量的资金。“单纯依靠城中村自身的经济实力难以完成改造。”孙荣琨提出了工作打算，下一步实行项目招商，采取公开招标的方式选择城中村改造建设主体，解决改造资金短缺问题。n “对于具有较强经济实力的部分城中村，在完成股份制改制，办理土地、规划、建设等手续后，通过采取村民集资入股、项目银行贷款等方式，由改制后的村合法集体经济组织实施自行改造。”12月17日财政部等五部委进一步加强土地出让收支管理的通知n 一、统一思想认识，不折不扣地将土地出让收支全额纳入地方基金预算管理。土地出让收支全额纳入地方基金预算管理，是全面完整反映地方政府收支活动的一个重要手段，是加强土地调控、促进节约集约用地的一项重要内容，是落实科学发展观的一项重要举措，地方各级财政、国土资源管理部门要从维护中央政策统一性以及促进经济全面协调可持续发展的高度，进一步统一思想，提高认识，严格执行国办发2006100号和财综200668号等文件，不折不扣地落实土地出让收支全额纳入地方基金预算管理的规定，将土地出让收入全额缴入地方国库，支出通过地方基金预算从土地出让收入中予以安排，实行彻底的“收支两条线”管理。n 二、加强征收管理，保障土地出让收入及时足额征收和缴入地方国库保障土地出让收入及时足额缴入地方国库，是落实土地出让收支纳入地方基金预算管理的基础。除国务院有明确规定以外，任何地区和部门均不得减免缓缴或者变相减免土地出让收入。市县财政、国土资源管理部门、人民银行分支机构要各负其责，加强土地出让收入征管，确保土地出让收入及时足额缴入地方国库。n 三、完善预算编制，严格按照规定合理安排各项土地出让支出。根据政府性基金预算编制工作的要求，自2010年起，各级财政部门要向同级人大报告政府性基金收支情况。土地出让收支预算是地方政府性基金收支预算的重要组成部分，地方各级财政、国土资源管理部门要予以高度重视，严格按照国办发2006100号文件和财政部、国土资源部关于加强土地出让收支预算编制工作的通知（财综200874号）的规定，共同做好本地区土地出让收支预算编制工作。n 四、加强统计工作，提高土地出让收支统计报表编报质量和编报水平。土地出让收支统计报表，是反映土地市场运行情况和土地出让收支政策执行情况的重要途径，是制定和完善相关政策的重要依据，也是查找问题、强化日常管理的工作平台。地方各级财政、国土资源管理部门和人民银行分支机构要高度重视土地出让收支统计工作，认真执行财政部国土资源部中国人民银行关于建立国有土地收支统计报表体系的通知（财综200729号）的有关规定。n 五、强化监督检查，严格执行土地出让收支管理的责任追究制度。省级财政、国土资源管理、人民银行分支机构、监察、审计部门要结合工程建设领域突出问题专项治理工作，强化对市县落实土地出让收支管理政策的监督检查，切实维护土地出让收支管理政策的严肃性，对于违反规定拖欠土地出让收入，未及时足额缴纳土地出让收入，未将土地出让收支全额纳入地方基金预算管理，已收缴的土地出让收入未按规定及时缴入地方国库，越权减免缓缴或变相减免土地出让收入等行为，要严格依照财政违法行为处罚处分条例（国务院令第427号）、金融违法行为处罚办法（国务院令第260号），以及监察部、人力资源社会保障部、国土资源部联合印发的违反土地管理规定行为处分办法（监察部令第15号）的规定进行处罚，并依法追究相关责任人员的行政责任。12月22日太原执法局本月22日起太原施工工地查安全 最高处五万罚款n 昨日起，太原市执法局将地毯式严查建筑施工工地安全隐患，发现隐患立即责令整改，并处以最高5万元的处罚。n 目前，各建筑工地进入“冬眠期”,大部分建设工地只有少数留守人员值守，某些关键场所（如物料堆放、配电用电设施等）存在不少安全隐患。为杜绝事故发生，执法部门除了要对在建工地正常巡查外，还要加大力度对停工工地全面检查。检查主要对停工工地内的留守人员分配情况，用电设施是否存在私搭乱接等逐一排查，发现隐患现场责令整改；要求停工工地有专人对物料堆放区、仓库及配电设施处巡查检查。12月16日山西省政府未来两年 山西将解决30万住房困难群众安居问题n 12月16日，省政府制定的2010年和2011年全省保障性安居工程建设目标正式公布。据山西省住房和城乡建设厅介绍，今明两年，我省将通过实物配租、经济适用房和棚户区改造等模式，分别解决17.51万户和12.05万户住房困难群众的安居问题。n 据了解，2009年到2011年，省政府实施全省保障性安居工程建设三步走措施。具体布置为：2009年，我省的安居工程目标是以实物配租方式保障10.35万户廉租住房保障对象的基本住房需求；解决5.2万户经济适用住房供应对象的住房问题，解决9.16万户棚户区居民的住房问题。2010年，我省的安居工程目标是以实物配租方式保障7.9万户廉租住房保障对象的基本住房需求，解决7.4万户经济适用住房供应对象的住房问题，解决2.21万户棚户区居民的住房问题。2011年，我省的安居工程目标是以实物配租方式保障4.55万户廉租住房保障对象的基本住房需求，解决7.4万户经济适用住房供应对象的住房问题，解决0.1万户棚户区居民的住房问题。12月9日太原市政管理局太原市将对投资在3000万以上的房建项目进行排查众安居问题n 太原市将对2008年以来建设投资在3000万元以上的市政重点工程和房建开发项目进行全面排查。昨日，太原市政管理局召开了“关于开展工程建设领域突出问题专项治理工作”的会议。工程建设中是否存在领导干部利用职权违规插手干预工程建设，以权谋私的行为等19个问题成为专项整治排查的重点。据悉，此次专项治理从2009年12月开始，到2011年11月基本完成。n 介于招标投标过程中存在的问题严重，太原市政管理局强调，招标文件编制一定要严谨、公平。不能肢解工程，只对项目的部分工程如主体工程进行招标，附属工程则直接发包，或只对工程招标，重要设备、原材料的采购不依法招标。不允许投标人通过挂靠、借用资质、伪造业绩相互串通的手段进行围标串标。工程财务管理一定要规范，不能滞留、挤占、挪用建设资金或不按计划、合同、进度付款。二、 市政动态2009年12月山西房地产相关市政动态时间来源事件主题主要内容12月25日太原市民政局发放供热券扩大受惠面 太原11万户享受供热补贴n 12月25日，太原市对城乡低保户的供热补贴政策基本确定。与去年相比，本次补贴除采用发放供热券的新形式外，享受补贴的范围扩大到城市低保边缘人群。n 太原市现有城乡低保户10万多户，新增享受供热补贴的城市低保边缘户约1.3万余户。此次补贴范围为六城区今年第四季度批准的享受集中、区域供热及自行采暖的城市低保户，六城区城市低保边缘户，10县（市、区）中第四季度批准的农村低保户。n 据介绍，六城区集中与区域供暖范围内的城市低保户，建筑面积基数60平方米（使用面积45平方米）以内，原供暖标准即2004年供热收费标准的15%部分自行承担，85%部分和涨价部分由政府负担，面积范围以内据实补贴，超出规定面积部分自行负担，即政府按照每户不超过970元予以补贴；城市自行采暖低保户和城市低保边缘户，分别按照每户700元、400元予以补贴；农村低保户按照每户150元予以补贴。为使供热补贴真正用于供热，此次补贴改用供热券方式，将由民政部门组织发放。12月29日太原市园林局太原市增绿地272万平方米 生存环境将更加宜居n 今年我市完成26项重点绿化工程，全市新增绿地272万余平方米，相当于7个龙潭公园大小。今年我市还完成了滨河东路南延、平阳路、恒山路和新建北路等十几条主干道的绿化。与以往不同，这些道路绿化除了更加人性化外，文化元素也得到了充分体现。如桃园南北路和双塔东西街绿化改造过程中，因地制宜在街头设置了具有山西剪纸风格的景墙，使路人眼前一亮。如今，一条条纵横交错的绿色街道，使市民出行变得更加舒畅、健康、安全。n 目前，全市绿化覆盖率、绿地率、人均公共绿地面积分别达35.79%、30.79%和9.09平方米，分别比去年增加1.14个百分点、1.14个百分点和0.79平方米。绿地、绿化景观的增多，使我市的市容面貌一天比一天漂亮，还使新鲜空气输入市区，缓解了城市的热岛效应，改善了我市的生态环境。“这些都为我市城市绿化建设迈向更高水平和目标打下了新的好的基础。”市园林局有关负责人表示。12月28日太原市规划局山西明年确保投6000亿元 200亿开建保障性住房n 2010年，是我省努力克服国际金融危机影响，巩固经济企稳回升良好势头的关键一年；是狠抓各项工作落实，全面完成“十一五”规划目标任务的决战之年；也是开拓视野、创新思路、谋划布局“十二五”经济社会发展的重要一年。全省经济工作会议提出了明年经济社会发展的预期目标，部署了具体工作。n 投资既是拉动当前经济增长的主要力量，又是塑造未来经济结构、增强发展后劲的主要手段，在促进全省经济社会又好又快发展方面具有无可替代的作用。近日召开的全省经济工作会议提出，要确保2010年投资达到6000亿元。12月28日太原市规划局太原汾河“祥云桥”雄姿初现 预计明年竣工通车n 12月28日，正在建设中的太原汾河“祥云桥”雄姿初现。该桥西起新晋祠路，东接龙城大街，全长约1490米，在设计上创造性地使用三根弯塔柱组成斜拉桥主索塔结构，塔高100.5米。三根弯塔柱形成了三维变化的结构组合，仿佛迸发灵感与创新精神的火焰。大桥建成后，将成为省城南部连接汾河两岸的重要通道，同时也是汾河太原城区段的第八座大桥，预计于明年竣工通车。12月22日太原市规划局太原漪汾街西部将打造成高容积、低密度大型社区n 12月22日，太原市规划局公示漪汾街片区用地控制性规划-D-04、05、06、07地块规划修改方案。按照该修改方案，漪汾街西部将改造为“高容积率、高绿地率、低密度”的二类居住兼容商业大型社区。配套齐全的中小学及托幼机构，成为未来该社区的亮点之一。n 2007年编制漪汾街片区用地控制性规划时，考虑到城市空间结构以及建设容量的限制，该地块开发强度较低。规划中，-D-04地块为小区级公共绿地；-D-05地块为托幼机构用地；-D-06地块为住宅用地；-D-07地块为商业用地。原定的开发建设容量已经不能满足市场开发的要求。目前，该地块还未被开发建设，其土地价值没有得到应有的体现，沿街景观差，与周围景观延续界面难以融合。根据太原市城建工作会议关于土地开发“两高一低（高容积率、高绿地率、低密度）”的规划编制思路，对上述4个地块进行规划修改。n 修改后，-D-04、-D-06、-D-07地块合并为-d-04地块，为二类居住用地兼容商业用地，范围北起建机巷，南至漪汾街，西起和平北路，东至双拥路。该片区内现包括山西四建集团、中国兵工物资华北公司等单位及相关宿舍。本次修改主要针对地块指标进行调整。地块整体容积率调整为4.0,总建筑面积为27.08万平方米。规划修改后，片区内人口增加了3784人，居住建筑面积增加了14.19万平方米，商业、办公建筑面积减少了0.625万平方米。因人口增加，重新对周边中小学、托幼等公共服务配套设施进行了调整布局。12月28日太原市规划局太原市八大功能区正在形成 共完成投资140亿元n 15个项目已经竣工，在建项目64个，完成投资140亿元，“八大功能区”的雏形正在形成。这是12月25日记者从市政协建设“八大功能区”专题议政会上获悉的。n 建设“八大功能区”,现已推出项目148个，工程概算总投资1500多亿元，整体土地需求5万多亩。截至目前，落实资金195亿元、土地1.78万亩，15个项目已经竣工，在建项目64个，完成投资140亿元，一些工业园、农业园初具规模，功能区的雏形正在形成。n 市领导表示，我市把明年确定为“八大功能区”建设的引导起步年，将继续加大对功能区的建设投资力度，逐步实现八个功能区建设与全市经济社会发展的总体协调，逐步实现“八大功能区”的规范化、市场化、现代化、国际化，最终成为太原实现城乡统筹发展、科学发展的工作平台和最重要的突破口。12月23日太原市园林局明年太原再建七大公园 对迎泽公园进行提质改造n 从市园林局获悉，明年我市还将新建续建一批重点园林工程。其中最引人关注的就是对迎泽公园进行提质改造。另外，动物园还将新建科普馆和猩猩馆。n 这些新建重点工程包括长风西大街道路绿化、滨河西路南延风景林带绿化和滨河东路北延风景林带绿化；新建20个小游园；启动太山植物园建设；完成晋阳湖公园部分建设任务；为已建公园增加无障碍设施等。n 重点续建工程有，完成晋商会馆、动物园周边环境整治工程、迎泽西大街滨秀园改造工程；完成柴村桥互通、长风桥南互通绿化工程及太榆路、晋阳街、南中环街、钢园路、平阳路、五龙口街、并州东西街、三给路、和平北路、金桥街、迎新街、双塔东西街等12条道路绿化工程；完成圆照寺游园、民航路游园、昌盛游园、化工游园、迎宾路游园、关帝庙游园和郝家沟游园7项小游园续建工程。12月15日山西青年报太原明年启用新客运北站西站 力争新增公交800辆n 加快太原客运站场的建设，也是太原市交通运输局明年的重点工作。明年，将启用新太原客运北站和太原客运西站。n 太原市交通运输局负责人介绍说，太原市民非常关注的两大新客运站目前的进展情况是，客运北站已具备运营条件，客运西站基本建成，正在进行内部装修。另外，2009年，太原客运南站、客运东南站规划选址和土地控制等前期工作有序推进，明年将积极推进，力争开工建设。n 明年计划还要完成西南物流中心的前期工作，力争建成并投入运营。加快古交市、娄烦县二级汽车站 建设前的准备工作，力争开工建设。完成农村客运五级站、候车亭、招呼站牌建设任务。12月10日太原市政管理局太原最长公交快速通道平阳路南段 全线放行n 与去年完成改造的新建南路和平阳路北段一样，平阳路南段也在道路中央修建了公交快速通道。完工后，它们将构成我市最长的一条公交快速通道，全长为7.8公里。n 平阳路南段改造工程北起长风街，南至晋阳街，全长3.22公里。路面宽度达50米：中间为4米宽的绿化带；两侧的机动车道为双向八车道，道路中央是公交快速通道；最外侧是8.5米宽的路侧带，包括自行车道和人行便道。因学府街至晋阳街之间的路段施工难度太大，导致工期有所拖延。据介绍，该段路面已有10多年没有维修，地下的雨污水管网更是20多年没有更换过，严重破损。而且，这些地下管网埋设的位置位于地下7至8米，比其余路段深一倍多。为确保开挖管线不会对周边建筑造成损害，施工单位只得采取一种名为“顶管”的技术。该技术不用大面积开挖路面，但需要大型机械设备，将地下管线一点点向指定位置推进，所以影响了整个施工进度。12月2日山西省人民政府大同至西安铁路明日开工 太原到西安只需三小时n 继大运高速公路之后，我省又一条纵贯南北的快速交通大通道-大同至西安铁路客运专线，将于12月3日开工建设。在省委宣传部今日召开的发布会上，省重点办有关人士预计，该铁路建成后，从太原乘火车到西安所花费时间为三个小时左右。n 大同至西安铁路客运专线，是国家中长期铁路网规划的重要组成部分，设计行车速度250公里/小时，机车为电力动车牵引。专线北起我省大同市，自北向南贯穿山西省中部，向南经朔州市、忻州市、太原市、晋中市、临汾市、运城市，在山西永济市跨黄河进入陕西省渭南市，经临潼至西安。线路正线全长859公里，我省境内正线长度706公里，陕西省境内正线长度153公里。其中大同至原平段利用在建北同蒲第三、四线160公里，原平至西安段新建线路长度699公里，全线桥隧比例约占线路全长的77%,正线全线设车站29个，其中新建车站19个、改建3个、利用在建和既有铁路客站7个，全线工程投资预估算总额为963.3亿元，建设工期四年半，2014年竣工。三、 市场资讯2009年12月山西房地产相关市场资讯时间来源资讯主题主要内容12月28日太原市国土资源局太原拍卖三宗原国企地块 收益安置企业职工n 太原市公开拍卖了太原第一毛纺厂、太原市标准件厂和太原陶瓷厂三宗地块，这三宗地块原属国有企业工业用地。经过近1个小时的拍卖，其中两宗地块有了归宿。据悉，两宗地块的国土收益将用于安置破产企业职工。n 拍卖的第一宗地块位于胜利街，出让面积为3.09721万平方米，用途为住宅，起叫价为7440万元。竞拍该宗地块的有两家企业，拍卖不到30秒，价格就叫到了1亿元。4分钟后，该宗地块被山西凯宇综合开发有限公司与太原市北城综合开发有限公司共同以1.2亿元竞得。n 拍卖的第二宗地块位于恒山路，出让面积为3.87494万平方米，用途为住宅、商业，起叫价为3200万元。该宗地块只有一家竞买者，经过近9分钟的拍卖，价格仅举到3900万元，由于起叫价与底价相距甚远，最终流拍。n 第三宗地块的竞买人最多，达到5家。该宗地块位于敦化南路，出让面积为2.09746万平方米，用途为住宅、商业，起叫价为2250万元。经过激烈叫价，最终该宗地块被山西皇杰房地产开发有限公司以5150万元竞得。12月28日国家统计局山西房地产企业有近4000家 相关从业者达九万人n 国家统计局近日公布了“第二次全国经济普查主要数据”.其中，在颇受关注的房地产业方面，我省有近9万从业人员，而企业数量也近4000家。n 布先生在我市一家房地产公司做企划工作。“太原这几年房地产业变化太大了，不仅本地企业在发展，还有很多外地大企业也纷纷进驻太原圈地盖楼。本地和外地公司都在不断地招兵买马,无论是开发商，还是物业管理公司。”他说的没错，他只是全国552万房地产从业人员中的一员，而这个数据要比2004年第一次普查时陡然增加了157万。数据显示，我省共有8.9万人在房地产业从业。其中，房地产开发方面有4.2万人，物业管理有3万人，中介服务有0.3万人，其他有1.4万人。12月24日山西省房地产协会山西房协二届六次理事会暨2010房产趋势论坛召开n 2009年12月24日。太原市御花园大酒店召开了山西省房地产业协会第二届六次理事会暨2010年山西房地产业趋势论坛。建设厅、房地局、开发企业及相关行业等近百位领导参会。n 此次会议是在迎对国际金融危机，保证2009年全国经济“保增长、保民生、保稳定”,房地产业拉动经济增长、改善民生的大前提下进行的。12月24日太原市国土资源局太原国土资源局上半年信访:8成举报直指违法占地n 今年上半年，太原国土资源系统受理群众举报的各类国土资源违法行为中，反映违法占地问题的占到了80%.这是记者12月22日从太原市国土资源局公布的该局今年上半年信访情况通报中了解到的。n 通报称，今年上半年，太原市国土资源系统共受理群众来信、来访、来电举报各类国土资源违法行为527件。其中，反映违法占地问题的有423件，占举报总数的80%;权属争议和征地纠纷问题有20件，占举报总数的4%;地矿问题54件，占举报总数的10%;其他问题30件，占举报总数的6%.各类问题中，违法占地举报比例增大，比去年同期增长了61%。n 为解决群众举报的各类国土资源违法行为，太原各级国土部门建立了信访工作”一把手“负责制和市、县（市）区、国土所三级领导接待日制度，要求：对于合理的诉求，要积极化解；对于无理上访、缠访的，要按照条例要求移交移送司法机关。12月21日太原市房地局为搭优惠“末班车” 省城市民民排队过户二手房n 明年1月1日起，个人住房转让营业税征免时限由目前的2年恢复至5年，个人购买不足5年的非普通住房对外销售的，国家将全额征收营业税。这意味着，国家于今年元月起对二手房转让营业税实行的优惠政策到今年12月31日终止。一石激起千层浪。这一消息自本月9日公布至今刚一周，引发的市场效应已经显现，许多购房者开始抢搭营业税优惠的“末班车”.n 昨日下午，记者来到市房地产交易大厅，大厅内共开了4个窗口为市民办理房屋产权转移登记手续，据工作人员介绍，从12月9日起，许多买了二手房的人便赶来缴纳营业税。相比较11月份以前，现在的工作量是以前的4倍左右，他们每天都在加班加点。记者看到，排号已经到了130多名，休息区也是人头攒动，有的人甚至拿着饼干、可乐等“干粮”,其中一位市民称，他早上就来排号了，但现在还没有轮到。12月18日太原市政府长风西大街片区改造提上日程 区域品质待提升n 12月18日上午，副市长王建生主持召开2009年市西山办第16次主任办公扩大会议，研究西山地区综合整治有关问题，重点对长风西大街片区的改造开发进行了研究部署。n 长风西大街片区开发改造项目，是西山地区综合整治的先行项目，也是促进城市发展南移西进的带动项目。它的功能定位研究范围北至大井峪街、九院沙河，南至规划的市府北街，西至西环高速，东至新晋祠路，总面积8.42平方公里。在认真听取了市西山办、市园林、市财政等相关部门的工作汇报后，王建生指出，要按照市委、市政府要求，实施“一年建设、三年见成效、五年大见成效、十年建成”的目标，把西山地区建成我市最宜居的区域、生态涵养区、新型发展商业区、文化创意产业区。他强调，要有序推进长风西大街片区开发，以产业作支撑，体现围绕市场搞开发的思路，深入研究产业形成需要依托的基础条件，进一步加以充分论证。相关部门要做好规划，初步确立工作目标，加大以道路建设为核心的基础设施建设力度，加大市场运作。要围绕提升区域品质和价值抓好项目规划开发，形成强有力的带动效应。12月16日太原新闻网太原4000万廉租住房租赁补贴 惠及省城万余家庭n 为了进一步满足低收入家庭的住房需求，今年，太原市降低了廉租住房申请准入门槛，提高了补贴标准，扩大了覆盖范围。申请条件由2008年的人均住房面积8平方米放宽到10平方米，补贴标准由13平方米扩大到15平方米，较上一年增加保障对象3686户。同时，该市开展了实名制调查，确保惠民政策惠及住房真正困难的家庭。经审查，今年全市符合条件的家庭共10097户，其中10013户可享受租赁补贴共3972万元，84户直管公房住户可享受租金核减的优惠政策。据悉，本次廉租住房租赁补贴发放工作将于12月23日前全部结束。12月16日山西市场导报二手房优惠税行将终结 太原购房户匆忙应对n “消息传出后，到中介公司咨询政策、买卖房费用变化的人更多了，因为二手房交易涉及的主要费用就是营业税。”位于省城平阳路上某房产中介经理刘先生告诉记者，从上个月以来，在房地产优惠政策紧缩的消息不断流传的背景下，二手房交易数量大增，比同期增长了两成以上，买卖双方成交速度也明显加快。不过，由于二手房交易营业税优惠政策是自2009年1月1日至12月31日，这离终止时间还有半个多月，“房龄”在2至5年之间的房源年前会突击批量上市，但处于这个时间段的房源是有限的。而二手房交易整个流程下来，最快的速度也得10天左右，因此二手房“交易扎堆”时间不会持续太久。n “本来打算下周再办，但是一听说要取消营业税优惠，还是觉得早点办放心。”一大早就联系好中介和房东准备去太原市房地产局办理过户手续的郭先生告诉记者。记者了解到，不少买家是在得知营业税优惠政策取消的消息后，临时决定办理过户手续的。不少市民表示，由于二手房过户手续复杂，办理周期长，担心办理完一系列手续后，交税已经到了明年1月中旬，正好无法享受现下的优惠政策。12月14日腾讯蓝房网郎咸平太原开讲:三大全球性危机考验山西企业家n 12月14日，在“晋商文化与经济大讲堂”开讲的第二天，郎咸平以其富有幽默的演讲给山西的企业家们带来了他独特的观点，他预测2010年无论是我省企业家还是全国都将面临着三大全球性危机，即资产泡沫化、经济停止化和通货膨胀化。此外，还重点谈到三方面：一、投资黄金要谨慎再谨慎；二、房地产市场随时可能崩盘；三、整合好产业链才是发展之路。12月15日太原日报商业开发带动改造 小店区开创城中村改造新模式n 小店区在推进城中村改造中，坚持“以村为主，一村一策”的原则，分步实施，扎实推进，形成了多种城中村改造模式。n 一是以商业开发带动城中村改造模式。亲贤社区采取“成熟一片、开发一片、滚动拆除、有序建设”的办法，拆除旧村面积30余万平方米，开发建设了亲贤苑、文华苑、百万庄园、长风画卷、世纪广场、学府艺苑等一大批项目。杨家堡社区在建成华德中心广场、和信商业广场项目后，又抓住亲贤北街打通契机，进行整村开发。二是以重点工程建设推动城中村改造模式。西吴社区结合太小线拓宽改造，拆除旧村居民房屋及临时建筑约3万平方米，新建约14万平方米的住宅小区。小店村配合小店城镇五项重点工程建设，拆除旧村10万平方米，加快推进城中村改造。三是以功能片区建设为核心推进城中村改造模式。新庄社区、西吴社区围绕龙城新区建设，拆除旧村房屋，新建集体住宅楼。南坪头、东峰等社区结合枣园新区、东峰新区打造，积极推进城中村改造。西贾、横河等社区结合教育园区建设，全面推进旧村改造、拆旧建新工作。12月12日三晋都市报50多精品楼盘亮相房展会 滨海城市扎堆太原卖房n 12月12日至14日，为期三天的2009太原房地产暨北京及滨海城市精品楼盘展览会在太原中国煤炭博物馆开幕。来自大连、旅顺、天津、蓬莱、三亚等滨海城市和首都的50多个精品楼盘项目参展，美国和澳大利亚的楼盘也首次在山西的房展会上亮相。n 太原市贸促会会长、会展办主任刘晋萍介绍，近年来，山西购房者已经成为中国楼市中一个特殊群体，许多城市的楼市中都出现了山西购房者的身影。北京、天津浓厚的政治、文化、经济氛围，海口、珠海、三亚、青岛、日照、威海、烟台等城市浪漫、舒适的滨海生活吸引了很多山西人的目光。12月14日国家统计局太原房价同比上涨0.2%n 据国家统计局近日发布的消息：11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨3.9%,涨幅比上月扩大1.8个百分点；环比上涨1.2%,涨幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京等67个城市上涨，数量比上月增加6个；深圳继上月后，再次成为全国涨幅最高的城市，达16.6%.n 就本市而言，11月份房价涨幅，在全国70个城市中列第65位。其中，本市新建商品房同比上涨0.9%,比全国平均水平低了5.3个百分点，环比则无变化；二手房价同比指数下降1.1%,比10月份回落了2.1个百分点，而环比则增长0.7%,比10月份扩大了0.3个百分点。值得注意的是，全国二手房销售价格上涨的城市有60个。第二篇、市场分析篇第二章 、土地市场一、 本月公告分析1、土地供应情况2009年12月新增土地列表宗地名称区域土地用途土地面积（）建筑面积（）容积率起始价（万元）出让方式LP-0934杏花岭区住宅30972.1105305.14容积率最大3.8、最小3.07440拍卖LP-0935尖草坪区住宅、商业38749.4/地块一容积率最大1.2、最小0.9；地块二公共停车场（参照商业）用地；地块三容积率最大1.5、最小1.2；地块四容积率最大1.6、最小1.23200拍卖LP-0936杏花岭区住宅、商业20974.6/地块一容积率最大2.4、最小1.9；地块二容积率最大1.6、最小1.2；地块三容积率最大3.0、最小2.42250拍卖CG-0937小店区工业153929.7130840.245容积率最大1.0、最小0.75773挂牌CG-0938迎泽区住宅177143.5194857.85最大1.2最小1.013552挂牌CG-0939迎泽区住宅游乐188194.1207013.51最大1.2最小1.014742挂牌CG-0940迎泽区住宅商业小学137932.4/地块一：最大1.2最小1.0；地块二：最大0.8最小0.5；地块三：最大2.1最小1.7；地块四：最大2.1最小1.712097挂牌CG-0941迎泽区住宅195864.1215450.51最大1.2最小1.014984挂牌CG-0942迎泽区住宅155445.8170990.38最大1.2最小1.011892.00挂牌CG-0943迎泽区住宅小学186813.3/地块一：最大0.8最小0.5；地块二：1.014292.00挂牌万柏林区城镇单一住宅4702.6/1096.00HGZ-0921小店区商业、住宅9474.1518900.93 容积率最小1.8最大2.193126.47划拨HGZ-0922小店区商业、住宅5069.224332.16 最大5.3、最小4.31528.36划拨 数据来源：上海克而瑞信息技术有限公司2009年12月，太原共有13宗土地供应，占地面积合计130.53万平方米，预计未来可实现建筑面积261.05万平方米。区域分析本月新增供应土地分别位于杏花岭区、迎泽区、尖草坪区、万柏林区和小店区。杏花岭区是传统意义上的城市中心，区域内教育资源、医疗资源、商业配套等十分完备，整体发展条件处于全市上游水平。LP-0934和LP-0936两地块，都属国有企业工业用地，城区内老工业基地搬迁改造是对城市绿色发展的有力支持，同时，实施政策性破产，国土收益是安置职工的重要来源，拟定于12月28日进行拍卖，现已成功拍卖。迎泽区是省城太原的商贸中心。房地产市场发展程度较杏花岭区相当，区域出让的六宗土地，均位于迎泽区马庄村、店坡村和枣园村，长风东街北侧、东山过境高速路以东区域，该区域规划建成容纳12万人的大型社区，在09年12月31日公布的长风东街地区控制性详细规划修改公示中有详细说明。尖草坪区是太原市最北部的区域，城区发展条件处于全市下游水平。两地块紧邻不锈钢起步区。LP-0935地块，位于恒山路，排洪渠以南，太铁北机务段以西，省建筑工程机械厂以北，出让面积38749.4平方米，约为58.12亩。万柏林区位于河西核心区域，是太原市煤炭、化工、冶金、机械等企业集聚地，市政建设较为落后，生活环境也亟待改善，受政府“西进”规划战略影响，近年来，房地产市场发展迅猛，在09年，海尔雅士、绿地、富力等外来品牌开发企业陆续入驻。本月有一宗位于漪汾街地块出让，面积为4702.6平米。小店区位于太原市南侧，受政府“南移”总规划影响，未来发展潜力预期良好。CG-0937地块位于西温庄杨庄、后所营村，规划大昌路以东、规划化章街以北。HGZ-0921地块面积为9474.15平方米。其中，住宅分摊面积为7484.58平方米、商业分摊面积为1989.57平方米。地块位于长风街和平阳路交叉口西南角，紧邻平阳路，商业兼有社区内部配套及外向性，区域未来发展潜力巨大。HGZ-0922地块位于狄村北街以南、山西省电力公司送变电工程公司以东、山西省水工机械厂以北，容积率较高为最大5.3、最小4.3。土地规模与用途分析本月供应的土地面积总计130.53万平方米。本月供应的土地面积大小不均，土地面积最小0.47万平方米，最大19.59万平方米。本月出让土地用途以住宅、商业类土地为主。易居点评近期，太原城市住宅片区规划有新举措，长风东街地区控制性详细规划修改公示于本月底出台，该区域规划建成容纳12万人的大型社区，在09年12月31日公布的长风东街地区控制性详细规划修改公示中有详细说明，在本次修改中，分别对道路网、市政设施、用地性质和地块指标等4项内容予以修改。道路网修改方面较为瞩目的信息是，太行路与学府东街交叉口将建设一座分离式立交。有关用地性质的修改则最为引人注目，片区内有16个地块，由原规划的普通仓库用地、商业用地、文化娱乐用地、教育科研用地，调整为居住用地；另外近10个地块则由原用途调整为中小学校、托幼用地、配套市场用地或绿地。规划修改后，片区内绿地总量有所增加，公用配套设施不减。此外，在地块容积率增大的同时，建筑密度降低，两项地块指标更加宜居。土地出让前景地块出让底价（万元/亩）楼板价（元/平米）后期因素LP-0934160.14471014.50区域发展LP-093555.05/区域发展LP-093671.52/区域发展CG-093725.00294151.54区域发展CG-093851.00463656.55片区规划CG-093952.22474754.00片区规划CG-094058.47/片区规划CG-094151.00463650.95片区规划CG-094251.0