2005年成都秋交会购房者二次置业情况-中原.doc

为您我做到 四川中原市场研究部/2005/102005秋季房交会二次置业者需求调查1、二次置业者人群数量小幅缩减 在本次调查的657个样本中，有52%的受访者未有购房经历，属于首次置业，同比04年秋交会、05年春交会分别上涨18%和8%，首次置业比重的连续上涨，说明有真实需求的购房者仍是市场的主体。 而有着一次购房经验及其以上的受访者（简称二次置业者）比例占购房总比例的近5成，与05年春家房交会相比有着7.69% 的小幅缩减，一方面在于由于国家对二次置业的限制措施逐步生效，另一方面在于购房主体的逐渐年轻化，使得二次置业主要人群绝对数量的减少。2、持币观望者逐步增加 本次调查的317个二次置业样本中，有四分之三的二次置业者希望在一年以内购房，说明在短期内二次置业者对成都房产的需求仍然较大， 而两年内的二次置业者上升至25% ，同比05年春季房交会有着56.25%的上涨幅度，说明在政府作用下的房产市场，持币观望者在进一步的增加。 此外也说明了随着房产买方市场的逐渐成熟，购房者在面临买房等重大问题时，不再盲目的无计划、无选择，而是更加的趋于理性。3、近五成购房者认同成都房价 本次调查中，有近5成的二次置业者认为目前成都房价属于合理范畴，表明成都房价与二次置业者们的心理价位基本相符， 而暂不认同目前成都房价的购房者为31.28%，同比本次整个调查而言，有着5.29%的下滑幅度，说明二次置业者对房价的认同度高于成都平均水平。4、二次置业者普遍认为房价稳中有升 在调查的二次置业样本中，有四分之三的购房者认为今年下半年成都房价的走势将是稳中有升，说明二次置业者对成都房价依然保持着良好的预期。 认为成都房价会小幅下降的购房者占21%，从上海等城市传来房价下跌的消息后，使得部分购房者对今年房价的走势有着保守谨慎的态度。 而认为房价会大起大落的购房者仅占3%，说明政府的各项稳定房价工作已经深入人心。5、区域认同差距进一步缩小 本次调查中发现，城西、城南作为传统的居住区，分别以16.36%和16.09%的比例得到二次置业者们的认同， 虽然城中面临着交通等环境问题，但CBD的规划、东大街的改造等使得看好城中的二次置业占14.94%； 本次城东的认同度也达到了13.53%，随着政府向东发展的引导、沙河等环境的改善，使得购房者们逐渐看好城东的发展。 随着城乡一体化的加快、配套等设施的逐渐完善以及地铁等利好消息的出台，使得郊区房产越来越受到购房者们的青睐，其比例达到了28.64%； 沙河改造的推进，北部新城的规划，使得二次置业者对城北的区域认同度达到了10.43%； 购房者们对城东、城北认同的进一步增加，使得区域之间的认同差距逐渐缩小。6、二次置业主要以改善居住环境为主 本次调查中有70%以上自用的二次置业者，其中自用中以改善居住条件为主，占到二次置业者总数的的5成以上，生活质量的提高，购房者们对住房品质的要求也在逐步的提高中。 而满足居住需要的另一部分自用二次置业者占23%，该部分二次置业者主要是以拆迁为主的购房者。 以房产投资为主的二次置业者本次仅占12%，同比05年春季房交会有着20%的下降幅度，由于物业税、交易税等宏观调控的实行，使得房产投资得到了有效的抑制，其中以升值转卖为主的置业者占了近2%，以出租为主的置业者占10%，说明在政府的宏观调控下，大量的短线投资转向长线。7、二次置业者首选普通多层 在调查的317个二次置业样本中，共有50%的购房者希望购买多层项目，看来不管是首次置业者还是二次置业者，经济实惠的普通多层仍是购房者选着的主体。 本次共有28%的二次置业者选着小高层项目，相对于05年春季房交会有着7.14%的上涨幅度，随着住房品质的提高，小高层项目的选择度进一步的增加。 钟情于花园洋房的二次置业者共有18%，相较于05年春季房交会上涨了20%，普通多层项目供应的减少以及洋房自身优越的小区环境，使得花园洋房的需求不断增加。8、二次置业者主要需求面积为91-120平米 通过本次调查，二次置业者在选择房屋面积时， 60-120平米的房屋仍然是主流，占到总体需求的近7成。这是因为这一面积的房屋大多是二房、三房的实用型户型。 150平米以上的面积需求占26%，相对整个调查有着69.16%的上涨幅度，购房经验相对较为丰富的二次置业者，对舒适性的大户型房产需求正在不断地上涨中； 此外随着周边郊县地区房地产的逐渐发展，舒适型中大户型需求将会进一步上涨。9、二次置业者购房单价主要在2500-4000元/平米 在本次调查中，有80%以上的购房者购房单价集中在2001-4000元/平米之间，说明二次置业者的目标房产主要以经济型房产为主； 选择房价在2000元/平米以下的购房者占10%，该类购房者主要以郊区购房者和老年购房者为主； 而选择房屋价格在4000元/平米以上的二次置业者仅占8%，这与联排、独立别墅需求少量需求息息相关。 看来以中等价位为主的经济型房产仍是二次置业者们选择的主体。 10、二次置业者主要以按揭为主 在接受调查的购房者当中，有61%的购房者选择按揭付款，说明按揭仍然是二次置业者主要的付款方式 一次性付款的购房者比例占到了29%，这是因为银行个人住房按揭贷款利率的调整,导致一部分购房者选择一次性付款来降低购房成本。二次置业者能够承受的首付-6-12万占主流 二次置业者当中,能够承受的首付集中在6-12万元之间,占到59%的比例,与本次整个调查相比,有8%的下滑,但是9-12万元的比例相比整个调查有13%的上涨 二次置业者中,能够承受的首付在19万元以上的占到11%的比例,相比整个调查,上涨幅度达到83.3% 二次置业者购买能力普遍较高能承受的月供-600-1500元为主 二次置业者的月供能力在600-1500元之间,比例为66%,其中1001-1500元所占的比例为40%,与本次整个调查来比无明显变化 二次置业者与首次置业者月供能力相当置业时考虑的因素-更加关注居住品质 影响二次置业者购房因素前三位分别是:地段、价格和小区绿化； 与本次整个调查群体相比,二次置业者更关注价格和小区绿化； 二次置业者对居住的品质要求更高,对物业居住和购置成本,性价比方面考虑得更多；年龄构成较首次置业群体整体推迟5年 二次置业的年龄主要以26-40岁为主,占57%，与整个购房群体比较，购买高峰年龄段向后推迟5年。 31-40岁这一年龄阶段占到33%,说明这一年龄阶层的购买能力比较强，该年龄段是目前各置业次数中购买力最强的群体。以上报告内容由四川中原物业顾问有限公司提供联系