2010年3月长沙房地产市场月报（合富辉1016496697.doc

0 2010 年 3 月长沙房地产市场月报 合富辉煌房地产（湖南）市场研究部 2010 年 4 月 7 日 1 目 录 一、一、房地房地产产政策与法政策与法规规.2 二、二、全国及重点城市房地全国及重点城市房地产产重要重要动态动态.4 1、 全国房价、房屋销售等情况.4 2、 重点城市房地产动态6 三、三、长长沙城市建沙城市建设设与与规规划划发发展情况展情况.7 四、四、土地市土地市场场.7 五、五、报报广投放广投放.7 1、 费用分析13 2、 分类统计14 六、六、长长沙市楼市沙市楼市动态动态.15 1、3 月交易行情15 2 2、重点项目开盘与推货楼盘情况.15 3、重要营销活动情况.19 4、3 月份在售楼盘优惠情况22 5、3 月份认筹活动楼盘情况23 6、 各板块典型项目动态26 7、 重点楼盘个案32 七、七、本月楼市小本月楼市小结结： ：.32 、房地房地产产政策与法政策与法规规 政策政策/ /文件名称文件名称颁布时间颁布时间实施时间实施时间发布部门发布部门核心内容核心内容市场影响市场影响 住房保障法列入国 务院今年的立法计划 3 月 15 日3 月 15 日全国人大 15 日，在社会舆论和上百位人大代 表、政协委员的推动下，二次房改有了 实质性进展全国人大代表宗庆后和迟 夙生分别领衔 30 余位人大代表提出的深 化二次房改加快住房保障法立法的议案， 监督与约束地方政府在保障性 住房任务完成方面。城乡居民 住房保障作为各级政府考核的 重要标准，并对计划的制定、 执行和考核情况承担法律责任。 3 已经列入本次人大会议正式议案。 央企逐步退出房地产开 发和经营业务 3 月 18 日3 月 18 日国资委 18 日，国资委召开新闻发布会：以 房地产开发与经营为主业的央企共 16 家， 2009 年，该 16 家央企地产板块的资产总 额为 5616 亿元，占全部央企房地产板块 资产总额的 85%。78 家不以房地产开发 为主业的央企正在加快进行战略调整重 组，在完成企业自有土地开发和项目等 阶段性工作后退出房地产业务。 政府希望企退市将能限制下一 步地王的诞生，能利于房地产 市场健康发展。 长沙市公积金贷款 4 月 1 日再收紧 3 月 19 日4 月 1 日 住房公积 金管理中 心 从 4 月 1 日开始，长沙市住房公积 金管理中心将实施住房公积金贷款新政， 除了规定二套房贷首付必须提高到四成 之外，家庭已有住房产权建筑面积超过 140 平米，再申请使用住房公积金贷款购 买二套房的，将不会获批准。 实行差别化贷款政策，以合理 引导住房消费，抑制投机性购 房。 坚决查处囤地炒地行为3 月 22 日3 月 22 日 国土资源 部 国土资源部 22 日全国视频会议，做 好以住房为主的房地产供地计划，明确 并适当增加总量，坚决查处囤地、炒地、 向别墅供地等违法违规行为，探索坚持 和完善招拍挂制度、有效控制房价地价 的政策和措施。 依法清理查处房地产开发中闲 置土地、囤地炒地、向别墅供 地等各种违法违规用。保障房 地产市场健康发展。 4 完善土地出让制度3 月 22 日3 月 22 日 中国国土 资源部 中国国土资源部 22 日全国视频工作 会议，各省级国土资源管理厅，在房价 上涨较快的一线城市和部分二、三线城 市，以自住性、中小套型商品房建设用 地地块为重点，积极开展试点，探索坚 持和完善招拍挂制度、有效控制房价地 价的政策和措施。 防止出现新的高价地，防止地 价波动向二、三线城市扩展。 鼓励和引导民间投资健 康发展 3 月 24 日3 月 24 日国务院 国务院 24 日常务会议，鼓励和引导 民间资本进入交通电信能源基础设施、 市政公用事业、国防科技工业、保障性 住房建设等领域,兴办金融机构,投资商 贸流通产业,参与发展文化、教育、体育、 医疗、社会福利事业。 对于丰富和充实应对国际金 融危机一揽子计划,推动各种所 有制经济平等竞争、共同发展, 激发经济增长的内生动力和活 力,促进经济平稳较快发展,具 有重要意义。 住房公积金审批时限缩 短为 5 天 3 月 26 日4 月 1 日 长沙市住 房公积金 管理中心 长沙市住房公积金管理中心决定， 工作审批时限由原来的 7 个工作日缩短 为 5 个工作日结办，对大客户将采取预 约上门审批的方式。 适应市民发贷需要，加快长沙 市住房公积金的办理。 银行积极做好四项房地 产贷款风险防控工作 3 月 26 日3 月 26 日 中国银监 会 中国银监会决议，经国土资源部门、 建设主管部门查实存在囤地、捂盘行为 的房地产开发企业，商业银行要将其列 入警示名单，不得对其发放新增贷款， 已有贷款要切实采取保全措施。地产开 发商在银行融资的第一抵押物必须是建 配合国务院整顿房地产市场秩 序，查处房地产企业违规行为， 加强对贷款用途和贷款使用的 管理，防控房地产贷款风险。 5 筑物，即在建的商业建筑或住宅，而不 只是一片土地。要求所有银行降低相关 贷款抵押价值的比例，不能超过市场成 本的 50%。银行业同时必须建立有效的贷 后跟踪机制。加强对贷款用途和贷款使 用的管理。对于监测到的贷款违规流入 股市、房市问题要坚决查处，不留隐患。 、全国及重点城市房地全国及重点城市房地产产重要重要动态动态 1、 全国房价、房屋销售等情况全国房价、房屋销售等情况 20102010 年年 3 3 月：中国主要城市住宅市场交易情报月：中国主要城市住宅市场交易情报 主要城市成交量全线上涨，但不及主要城市成交量全线上涨，但不及 0909 年同期水平。本月监测的年同期水平。本月监测的 3030 个城市中，成交面积普遍上涨，总涨幅约个城市中，成交面积普遍上涨，总涨幅约 90.04%90.04%。 供应情况：供应情况：3 月主要城市库存量普遍下跌，厦门下跌幅度最大，环比下跌 12.32%。重点城市中，南京环比下跌 10.29%；哈尔滨、上海及深圳库 存量环比上涨。 市场需求：市场需求：本月，温州、三亚成交面积环比分别下跌 29.85%、3.88%，其余城市成交面积环比上涨，总成交面积环比上月上涨 90.04%；重点城市 中，6 个城市的环比增幅超过 100%，其余重点城市环比增幅亦超过 50%，其中，深圳位居涨幅榜首，环比上涨 185.96%，其次是武汉，上涨 153.55%。 6 成交价格：成交价格：本月各城市成交价格涨跌交织，宁波位居涨幅榜首，环比上涨 13.32%，位居跌幅榜首的是三亚，成交均价环比下跌 26.34%；重点城 市中，仅京津沪成交均价环比依次上涨 15.23%、5.08%、0.98%，其中，京津两市成交价格均涨至其最高水平；深圳、武汉、重庆及杭州的成交均价环 比下跌，深圳、武汉成交均价环比下跌超过 15%，重庆和杭州的成交均价下跌 7%左右。 20102010 年年 3 3 月份中国主要城市住宅市场交易情况月份中国主要城市住宅市场交易情况 7 2、 重点城市房地产动态重点城市房地产动态 北京：北京：成交量价齐涨，但不及 09 年同期；2010 年 3 月北京市商品住宅销售 10071 套，成交面积 114.85 万，环比上涨 51.31%，1 季度总成 交面积 265.25 万。 上海：上海：成交量上涨，但为 05 年以来同期最低；2010 年 3 月上海市商品住宅成交 13171 套，成交面积 133.96 万；1 季度总成交面积 315.27 万，同比 09 年 1 季度下跌 26.42%。 天津：天津：成交量大幅上涨，价格创新高；2010 年 3 月天津市商品住宅成交 8846 套，成交面积 88.51 万，1 季度总成交面积 211.91 万，同 比 09 年 1 季度上涨 1.31%，同比 08 年上涨 80.80%。 重庆：重庆：成交量大幅上涨，价格回落；2010 年 3 月重庆市商品房成交 20969 套，成交面积 197.51 万，1 季度总成交面积 470.97 万，同比 09 年 1 季度上涨 2.28%，同比 08 年上涨 75.09%。 8 深圳：深圳：成交量大幅上涨，价格转而下跌；2010 年 3 月深圳市商品住宅成交 2965 套，成交面积 25.70 万，1 季度总成交面积 69.84 万，同 比 09 年 1 季度下跌 58.69%，同比 08 年上涨 17.15%。 、长长沙城市建沙城市建设设与与规规划划发发展情况展情况 黄兴北路棚改年内启动黄兴北路棚改年内启动 道路建设与地铁道路建设与地铁 1 号同步号同步 黄兴路是长沙城区一条重要的南北向通道，目前最南到达劳动路，最北到达营盘路。据介绍，黄兴北路的建设将结合两厢的棚户区改造同时进行， 该区域南到营盘路、北到三一大道、东到芙蓉路、西至湘江路，面积 3.1 平方公里，涉及 6000 多户居民。黄兴北路拓改及两厢棚改工程将根据地铁 1 号 线的建设同步推进，教堂和历史民居将受到保护，争取在 5 月前正式启动项目拆迁，年内完成黄兴北路拓改工程路幅和地铁出站口的拆迁。 简评：黄兴北路将往北直达三一大道，随着地铁工程的同步建设，道路两厢也将升级为现代大气的商务中心。简评：黄兴北路将往北直达三一大道，随着地铁工程的同步建设，道路两厢也将升级为现代大气的商务中心。 长沙芙蓉区促东岸乡城市化长沙芙蓉区促东岸乡城市化 40 亿造生态新城亿造生态新城 芙蓉区加快东岸乡城市化进程动员大会召开，虎年长沙城区东扩再吹“集结号” ，近 40 亿元的投资，15 个项目用地的启动，将使浏阳河以东的城 市化建设红红火火。 简评：根据规划，芙蓉区拟在简评：根据规划，芙蓉区拟在 5 5 年内将东岸乡打造成南部对接武广新城、北部对接星沙新城的年内将东岸乡打造成南部对接武广新城、北部对接星沙新城的“芙蓉生态新城芙蓉生态新城” 。其总体规划布局为。其总体规划布局为“二带、二带、 四心、四轴、八区四心、四轴、八区” 。 营盘路浏阳河大桥将动工营盘路浏阳河大桥将动工 是国内首座类双层桥是国内首座类双层桥 从长沙市城市建设投资开发有限责任公司获悉，目前营盘东路浏阳河大桥及东延线项目前期准备工作已基本就绪，3 月中旬浏阳河大桥用地手续 9 到位后，拆迁安置工作将正式展开，6 月份建设单位有望进场施工。 简评：营盘东路浏阳河大桥建成后，对于形成长沙市东西向交通主通道具有重要作用，不仅为芙蓉区提供了经济发展的契机，而且将对长沙简评：营盘东路浏阳河大桥建成后，对于形成长沙市东西向交通主通道具有重要作用，不仅为芙蓉区提供了经济发展的契机，而且将对长沙 市东部地区的整体开发建设发挥重要的促进作用。市东部地区的整体开发建设发挥重要的促进作用。 268 亿城建工程预热虎年楼市亿城建工程预热虎年楼市 建至少建至少 6000 廉租房廉租房 今年，长沙计划投资 268.5 亿元，实施城建重点工程项目 136 个。按照“打通出口、畅通城区、联接两岸、提升品质”的要求，市区两级初步计 划安排城建重点工程项目 136 个，投资 268.5 亿元，同比增长 56.6%，其中市级项目 95 个，区级项目 41 个。还将建设至少 6000 套廉租房。今年还将完 成包括中山西路、火车北站等城市和国有工矿棚户区改造 260 万平方米。完善和加强货币补贴政策，公积金支持保障房建设试点，优化住房供应结构， 积极稳妥推进城镇化，积极推进低碳城市建设。 简评：制定相关政策，引导社会投资项目按绿色建筑标准建设，鼓励市民购买绿色住房。部分开发项目，可以考虑低碳节能的消费趋势，为简评：制定相关政策，引导社会投资项目按绿色建筑标准建设，鼓励市民购买绿色住房。部分开发项目，可以考虑低碳节能的消费趋势，为 长沙楼市贡献一个加速提质的未来。长沙楼市贡献一个加速提质的未来。 长株潭城际铁路即将开建长株潭城际铁路即将开建 工期有工期有 4 年投资年投资 233 亿亿 12 日从省发改委获悉，铁道部、省政府日前正式批复新建长沙至株洲、湘潭城际铁路可行性研究报告，并且即将动工开建。 简评：推动长株潭城市群经济一体化进程，完善区域综合运输网络，加快实施长株潭城市群区域规划以及区域内的城际铁路建设，促进区域简评：推动长株潭城市群经济一体化进程，完善区域综合运输网络，加快实施长株潭城市群区域规划以及区域内的城际铁路建设，促进区域 经济社会又好又快发展。经济社会又好又快发展。 地铁地铁 2 号线体育公园站开建号线体育公园站开建 10 随着中铁隧道集团体育公园站项目部三台旋挖钻机和三台挖机开进劳动东路施工，作为地铁 2 号线和 3 号线换乘站的体育公园站开工建设。 简评：体育公园站是地铁简评：体育公园站是地铁 2 2 号线一期工程号线一期工程 6 6 大换乘站之一，地铁大换乘站之一，地铁 20132013 年底开通后，四大出城口方便东西南北市民出行。年底开通后，四大出城口方便东西南北市民出行。 3 年内长沙城中村改造完毕年内长沙城中村改造完毕 长沙市将通过 3 年的努力，制定国土、房产、社保等相关政策，促进符合村改社区条件的村明晰资产产权，组建股份制企业，改革户籍管理制度， 将村改社区，村民农业户口改登为城市居民户口，依法撤销村民委员会，按照规划组建社区居民委员会，逐步将村改社区中转变为城市居民户口的人员 纳入城市社会保障体系。 简评：改善村改社区的公共设施，建设成新型城区，按照城市管理规范要求提升城市整体功能。简评：改善村改社区的公共设施，建设成新型城区，按照城市管理规范要求提升城市整体功能。 营盘路湘江隧道东岸施工全面铺开营盘路湘江隧道东岸施工全面铺开 9 日，营盘路湘江隧道东岸施工全面铺开，各种大型施工机器轰鸣，施工建设场面热火朝天，建设者们趁晴天，加快施工进度。湘江营盘路隧道 主线西起咸嘉湖路，下穿潇湘大道、傅家洲头、橘子洲尾和湘江大道，东接营盘路。隧道主线为双洞单层隧道，分为南北两线。湘江东岸设一进一出两 条匝道，进口匝道接隧道主线南侧的湘江大道东半幅，出口匝道接隧道主线北侧的湘江大道西半幅。 简评：对长沙市东部地区的整体开发建设发挥重要的促进作用。简评：对长沙市东部地区的整体开发建设发挥重要的促进作用。 地铁地铁 2 号线迎宾路口站下月开挖号线迎宾路口站下月开挖 维持维持 8 车道通行车道通行 地铁 2 号线迎宾路口站北侧地下管线和树木迁移全面完成，新增两大机动车道基本成形。中铁一局地铁 2 号线 8 标段项目部经理刘刚透露，迎宾 路口站土建工程计划下月 10 日动工，总工期为 25 个月。施工期间，五一大道迎宾路口路段仍维持双向 8 车道通行。 11 简评：迎宾路口站的开建，对该片区的经济将具有促进作用。简评：迎宾路口站的开建，对该片区的经济将具有促进作用。 长沙：长沙：3 年完工矿棚户改造年完工矿棚户改造 家家拥有一套新房家家拥有一套新房 省委常委、长沙市委书记陈润儿 24 日主持召开市委常委（扩大）会议，专题研究国有工矿棚户区改造工作。会议对市委、市政府关于切实加 快推进国有工矿棚户区改造工作的实施意见（讨论稿） 进行了讨论，陈润儿表示，要尽快实现“人人享有住房保障、家家拥有一套住房”的目标。力争 在 2011 年完成市区以外的独立国有工矿棚户区改造；三年内基本完成全市国有工矿棚户区改造任务。 简评：棚户区改造拆迁户成为本地购房队伍的主力，有效刺激了全市简评：棚户区改造拆迁户成为本地购房队伍的主力，有效刺激了全市房地产房地产市场的加速回暖。市场的加速回暖。 南湖路湘江隧道两年后可通车南湖路湘江隧道两年后可通车 加速长株潭融城加速长株潭融城 继营盘路湘江隧道全面开建后，湘江长沙段将再添一条“地下通途”用于缓解过江交通压力。3 月 24 日，长沙南湖路湘江隧道已结束勘察、设计 招标的报名工作，计划于今年开工修建，2013 年建成通车。 简评：长株潭一体化的发展趋势将引导城市向南开发建设，而南湖路过江隧道的建成，不仅可纾解城南市民过江压力，还可加速长株潭融城。简评：长株潭一体化的发展趋势将引导城市向南开发建设，而南湖路过江隧道的建成，不仅可纾解城南市民过江压力，还可加速长株潭融城。 芙蓉大道长潭段红易大道通车芙蓉大道长潭段红易大道通车 长株潭距离缩短长株潭距离缩短 3 月 25 日上午，长株潭“七纵七横”城际路网的重要组成部分，芙蓉大道、红易大道顺利竣工通车。 简评：提升长株潭区域高速公路、铁路、水运、民航相结合的现代交通网络水平，带动和促进区域经济整体、快速提升，具有十分重大的意简评：提升长株潭区域高速公路、铁路、水运、民航相结合的现代交通网络水平，带动和促进区域经济整体、快速提升，具有十分重大的意 义。义。 12 沪昆铁路长沙至昆明段开工沪昆铁路长沙至昆明段开工 长沙进入高铁时代长沙进入高铁时代 3 月 26 日上午，沪昆铁路客运专线长沙至昆明段开工建设。中共中央政治局委员、国务院副总理张德江出席开工仪式并宣布开工。 简评：架起了东中西部快速通道，三省同奔高铁时代的标志，对于提升铁路通道能力，缩短东、中、西部时空距离，促进区域经济协调发展简评：架起了东中西部快速通道，三省同奔高铁时代的标志，对于提升铁路通道能力，缩短东、中、西部时空距离，促进区域经济协调发展 具有重要作用。具有重要作用。 、土地市土地市场场 3 月成交土地列表：月成交土地列表： 土地面积土地面积 编号编号成交时间成交时间地块名称地块名称 行政区行政区 域域 土地性质土地性质 （统计）（统计） 受让方受让方占地占地 （亩）（亩） 平方米平方米 总建面积总建面积 ( (万平米万平米) ) 容积率容积率 最底价最底价 （万元）（万元） 成交价成交价 （万元）（万元） 楼面地楼面地 价（元价（元 /） 2010网 挂 010 号 2010-2-26 长沙市雨 花区板塘 村 雨花区住宅 湖南忠大房 地产开发有 限公司 53.3235545.6110.7356845684533.02 2010网 挂 011 号 2010-2-26 长沙市芙 蓉区马坡 岭 芙蓉区住宅 长沙市市政 建设开发有 限公司 12.438286.853.724.514881488399.03 2010网 挂 012 号 2010-2-26 长沙市雨 花区黎托 乡大桥村 雨花区 商业 住 宅 湖南天程栢 年投资有限 公司 3.212138.83 0.96 商业 6.15、 住宅 3.6 516516536.12 13 2010网 挂 013 号 2010-2-26 长沙市雨 花区洞井 镇鄱阳村、 金井村 雨花区 住宅、教 育 湖南嘉华房 地产开发有 限公司 10.957302.083.28 住宅 70 年、教 育 50 年 890890270.85 2010网 工挂 02 号 2010-3-11 长沙市开 福区中青 路 开福区工业 湖南天程栢 年投资有限 公司 17.1311418.265.13 50 年 648648126.11 3 月全市土地共成交 5 宗，较上月增加了 2 宗，成交面积为 97.04 亩，环比 1 月下降了 39.15%。成交总价为 9226 万元，成交均价为 102.47 万 元/亩。其中，2 宗地块为住宅用地， 1 宗为商业住宅用地，1 宗地块为教育住宅用地，一宗为工业用地。 成交时间 非工业用地成交 总量（亩） 成交类型占地（亩）成交宗数成交价（万元）均价（万元/亩） 住宅 306.68658279190.03 商住 3.792811213.96 2009 年 12 月 339.57 住宅+办公 29.127857270.03 住宅 69.081560581.13 商业 7.9511121141 2010 年 1 月 79.72 商业+办公 2.6912207820.44 住宅 92.41150255543.82 2010 年 2 月 105.52 商业+办公 13.111316312412.7 住宅 65.7527172109.07 商业+住宅 3.241516159.262010 年 3 月 79.91 教育+住宅 10.95189081.28 14 3 月，全市成交的非工业用地共有 4 宗，总面积 79.91 亩，总成交额 8578 万元。其中：住宅用地 2 宗，占地 65.75 亩，成交金额为 7172 万元。 商业+住宅用地 1 宗，总成交面积 3.21 亩，总成交金额 516 元。教育住宅用地 1 宗，占地 10.95 亩，成交金额为 890 万。 、报报广投放广投放 1 1、费用分析、费用分析 注：三大媒体费用折扣情况为，晨报 4.5 折；晚报 4.5 折；三湘 4 折。 1 10 0年年1 1月月- -3 3月月长长沙沙楼楼市市报报广广投投放放金金额额比比较较 0 5000000 10000000 15000000 20000000 25000000 30000000 35000000 1月金额投放（元）101613346342405258006176173 2月金额投放（元）54936015247801891202263260 3月金额投放（元）3963884755762846328011984792 长沙晚报潇湘晨报三湘都市报合计 2 20 01 10 0年年3 3月月各各区区县县报报广广投投放放量量 4% 7% 9% 28%37% 12% 3% 芙蓉区 开福区 天心区 雨花区 岳麓区 星沙 长沙县 3 月份报广投放量相比上月增加了近 5.30 倍，本月全市总投放次数为 166 次，较上个月增加了 130 次，环比增加 361.11%；投放总金额为 11984792 元，比上月增加 9721532 元，环比增加 429.53%。 15 在三大主流媒体中，投放量依然以潇湘晨报居首，投放次数为 101 次，投放金额为 7557628 元，占总投放金额的 63.06%；其次为长沙晚报，投 放次数为 49 次，投放金额为 3963884 元；三湘都市报报广投放依然最少，本月共 16 次，投放金额 463280 元。整体来看，各媒体的报广投放量与 投放金额，与前一月相比，均有很大幅度的提升。 在各行政区中，以岳麓区报广投放费用居首占比 37%；其次为雨花区占 28%；星沙本报月占 12%；长沙县、芙蓉区是本月报广投放费用最少的区 域，占本月总投放费用的 4%-2%；整体看来，岳麓区上升明显，其他各区较上月均有所上升。 2 2、 分类统计分类统计 3 月份共有 73 个项目有报广投放，报广总投放次数为 166 次，从主要物业形态上看，报广投放主题主要体现在以下几个方面： 物业形态小户型/酒店公寓别墅普通住宅合计 项目数量 1219135166 优惠价格策略营销进程信息传递 报广主题 分类 优惠诉求价格传递 开盘宣 传 面世 热销 宣传 推货 信息 余货推广信 息 情感诉求 形象定位概 念标榜 优势资源信 息传递 78201921147 投放次数 9843 1195 次数占比 59%26%7%5%3% 3 份投放报广仍以普通住宅项目为主，别墅项目只有 19 个，报广投放量增加很明显。 16 3 月份各大开发商报广投放的诉求，优惠价格类报广投放为主，占本月总投放次数的 59%，共 98 次。其次，营销进程信息传递，占本月报广投 放量的 26% 。 部分项目报广主题欣赏：部分项目报广主题欣赏： 项目 报广主题 万国城 MOMA科技建筑美好生活 凤凰城 II倚云府追求高品质生活是每个人的梦想，但真正能拥有的毕竟只有少数 星城映象I 爱武广，I 爱星城映象 象屿优山美地我和春天有个约会 紫晶城 31 个入户花园，2 米阳台，3 米花池等于 88 平米 3 房 湘翰御舍15 万师生，聚焦 1 座 MINI 公寓 长沙奥林匹克花园在长沙，只有 1/10000 的人能入主楼王乾台 彩云之翼低碳高氧，中央公园别墅 江山帝景唯理想者 能创造伟大 碧桂园山湖城不是每栋别墅，都能私享 3.8 公里绿色湖岸线 、长长沙市楼市沙市楼市动态动态 1、三月份交易行情、三月份交易行情 （来源：长沙搜房网）（来源：长沙搜房网） 3 月第一周，雨花区大爆发。商品房成交共计 1105 套，商品房成交均价 5390 元/平方米，均为长沙各区首位。借着第一周的好势头，3 月长沙 楼市一片春光明媚。在全国打压不断的呐喊声中，长沙却始终保持价量持续走涨的形势，颇有点耐人寻味。 17 3 月，长沙住宅类商品房成交 11127 套，总成交面积 117.63 万平米，成交均价 4757 元/平米。与二月春节仅成交 59 套的“寒冷”相比，三月 长沙商品房成交的回暖趋势很明显。总体看来，三月保持了价量同涨的良好形势。3 月最后一周，总成交 3039 套，占 3 月成交总套数的 27.31%。4 月预计近 30 个楼盘应市开盘，相信 4 月份的楼市更加值得期待。 根据搜房网统计的数据汇总，3 月份长沙各区住宅类房源成交套数排名从高到低依次是：雨花区 4030 套，占全市 36.22；开福区 2571 套， 占全市 23.11；岳麓区 2513 套，占全市 22.58；天心区 1477 套，占全市 13.27；芙蓉区 536 套，占全市 4.82。 本月销售套数排行榜的第一名是湘江世纪城，以 966 的总套数遥遥领先，均价为 5549 元/。紧跟其后的是雨花区的恒大绿洲和开福区的第一 湾。 18 2、重点项目开盘与推货楼盘情况、重点项目开盘与推货楼盘情况 区 域 楼盘 名称 位置 推货 性质 推货时 间 推货物业类型 推货套 数 推货面价体系 及优惠（元 /） 折后均价 （元/） 销售套 数 户型配比 户型销 售配比 恒大 绿洲 雨花区劳动东路 与京珠高速交汇 处 老盘 新推 3 月 14 日 推售 17 号栋 （32 层）的奇 数层 64 套 6500，开盘当 天 88 折 650039 套 二房 88 16 套 三房 108-127 48 套 两房售 罄 恒大 城 雨花区万家丽路 与时代阳光大道 交汇处 老盘 新推 3 月 14 日 推售 36 号栋 （18 层） 72 套 5800，开盘当 天 88 折 580035 套 三房 100-114 37 套 四房 130-154 35 套 三房为 主 新城 新世 界 雨花区东二环与 劳动东路交汇处 老盘 新推 3 月 20 日 推售 D5、D6 号 栋（33 层） 384 套 5350，3.20- 3.26 认购客户 可享 95 折 5100110 套 一房 67-73 128 套 二房 90-93 128 套 三房 124-135 128 套 去化较 平均 中 城 丽景 香山 雨花区体育新城 (劳动路与万家丽 路交汇处向南 200 米左右) 老盘 新推 3 月 27 日 推售 35 号栋 （11 层） 50 套 5700，当日认 购优惠 100 元 ，一次性、 按揭 99 折。 560046 套 三房 110 40 套 三房（复式） 123 10 套 三房为 主 雨 花 区 嘉盛 国际 广场 雨花区劳动西路 与体育大道交汇 处(贺龙体育场西 南角) 新盘 首推 3 月 28 日 推售 1 栋（31 层，-1-4 层为 商业） 308 套 10100，2 万抵 3 万,一次性 98 折，按揭 99 折，开盘当 天再 98 折 9700280 套 公寓 36-79 308 套 一房为 主 19 天 心 区 钱隆 樽品 天心区芙蓉南路 1 号 老盘 新推 3 月 27 日 推售 10 号栋 （31 层） 248 套 5400，一次性 付款优惠 500 元/，按揭 优惠 400 元 /，住房公 积金优惠 350 元/，前 100 名 3 天内签约， 再额外优惠 200 元/ 5000200 套 二房 88.1 124 套 三房 105-113 124 套 去化较 平均 芙 蓉 区 芙蓉 上河 图 芙蓉区人民东路 与古曲路交汇处 北向 新盘 首推 3 月 27 日 推售 1 栋（32 层，1-3 层为商 业） 351 套 5300，80以 下 1 万抵 1.5 万送 1000 元 现金，80以 上 1 万抵 2 万 送 2000 元现 金 5200270 套 二房 68-90 55 套 三房 89-120 244 套 四房 134 50 套 复式 231 2 套 三房为 主 开 福 区 兰亭 峰景 开福区德雅路邮 电村 2 号 老盘 新推 3 月 20 日 推售 4 号栋 （27 层） 135 套 5600，开盘当 天 98 折，再 一次性 98 折， 按揭 99 折。 550065 套 二房 68 27 套 三房 83-89 54 套 四房 122-124 54 套 三房为 主 岳 麓 区 恒大 华府 岳麓区金星北路 与茶子山路交汇 处西北角 老盘 新推 3 月 21 日 推售 25 号栋 （32 层）26 号 栋奇数层（32 层） 414 套 大户型 6400， 公寓 6500，VIP 客 户 88 折 大户型 6400，公 寓 6500 120 套 一房 36-50 224 套 二房 80 94 套 三房 120 48 套 四房 150 48 套 三房， 四房为 主 20 恒大 名都 岳麓大河西先导 区金星大道西侧 老盘 新推 3 月 21 日 推售 48 号栋 （32 层） 128 套 4900，开盘当 天 88 折 430050 套 三房 100-125 64 套 四房 112-140 64 套 去化较 平均 华 润 凤凰 城 长沙经济开发区 星沙镇星沙大道、 东三线、行政支 线、望仙路之间 老盘 新推 3 月 20 日 推售二期 9、 （34 层，一 层架空） 10（33 层）号 栋 264 套 4250，开盘当 天 99 折，上 午 9：30 之前 签到再享受 0.5 折 4200248 套 一房 83 32 套 二房 96-108 166 套 三房 141 33 套 四房 158 33 套 10 号栋 售罄 经 开 区 蝴蝶 谷 长沙经济开发区 星沙文化公园南 (原星沙物流中心) 老盘 新推 3 月 28 日 推售 3 号栋 （34 层） 386 套 3800，五千抵 两万 3600270 套 二房 72-91 249 套 三房 101-112 97 套 四房 143-152 32 套 复式 114-161 8 套 二房为 主 据合富市场部监控统计，本月全市共有 12 家新老楼盘集中上市，其中新项目占到 2 个，大多销售良好。总推货量 2804 套，成交了 1733 套，去 化率为 62%。这个月，南城项目的推货量占整月推货量的 40%，开盘项目达到了 6 个。岳麓区和经开区也紧随其后，各占两个，占整月推货量的 40%。在消化量方面，南面项目消化量占整体消化量的 40%，岳麓区和经开区消化量占整体消化量的 40%。 在 12 家新老楼盘中，华润凤凰城在开盘当天销售最好，成交量为 94%。分析其原因，主要在于它一期产品口碑好，宣传到位，市场认可度高。 3、重要营销活动情况、重要营销活动情况 时间楼盘名称活动主题活动内容及效果活动评析 21 3 月 6 日 中国铁 建国际 城 中国铁建国际 城 3 月 6 日营销 中心盛大开放 2010 年 3 月 6 号，中国铁建国际城营销中心开放暨中 国铁建会 VIP 入会活动，于营销中心开始诚意认购的 客户可以通过加入中国铁建会会员办理“交 2000 抵 12000”的 VIP 卡以及享受现场抽大奖，手提电脑、微 波炉等好礼轻松抱回家。 目前已经发放超过 500 张 VIP 卡。 3 月 6 日 华 润凤凰 城 华润凤凰城二 期倚云府新品发 布会盛大启幕 2010 年 3 月 6 日上午 10 点，随着舞者们的表演，以“ 凤凰新妆，倚云而翔“为主题的华润凤凰城二期倚云府 新品发布会，在长沙喜来登酒店大宴会厅举行。歌舞、 沙画以及价值上万的 LV 抽奖环节穿插其中，此起彼伏， 精彩纷呈。 在 LV 大奖落定带来的一片欢乐气氛中，倚云 府 VIP 招募仪式现场启动，使整场发布会的氛 围愈加火热。 3 月 10 日 钱隆樽品 3 月 10 日 VIP 卡 火爆认筹 120 余 张 3 月 10 日， 钱隆樽品二期 VIP 卡认筹暨营销中心开放 仪式在这一天举行。从九点开始，鼓点骤起，金狮跃 舞，六只舞狮随着鼓点在广场欢腾展现。上午 10：18 分，吉时到，锣鼓喧天。点晴，采青，为现场的庆典 添加更多欢快喜庆。 仅在活动的三个小时中，就办理了近 90 张 VIP 卡，保守估计，当天能突破 120 张。 3 月 13 日 保利阆 峰云墅 “春满枝头 幸福 出游”保利阆峰 云墅植树节浓情 举行 保利阆峰云墅 “春满枝头，幸福出游”植树节在 3 月 13 日举行，在业主进行植树活动的同时，保利阆峰云 墅还为参与活动的客户安排了户外活动DIY 烧烤自 助、灌篮高手游乐、娃娃大 PK、全家福拍摄、WII 虚 拟游乐、卡通漫画秀、冰激淋乐享等老少咸宜的游乐 环节。 活动当天，四百余名业主及家人参加了此次活 动。活动开始不到 1 个小时，小区停车场及芙 蓉南路沿线已是车水马龙。 3 月 13 日 碧桂 园威尼 斯城 春天的故事 绿色 的希望 3 月 13 日，以“春天的故事，绿色的希望”为主题的 碧桂园威尼斯城千人植树节植树活动在威尼斯城滨河 公园举行。业主可以为自己所栽种的树苗命名，并配 有专属的铭牌悬挂在树苗上，铭牌篆刻着孩子的签名 与心愿。 此次植树活动报名异常火爆，不到一天名额就 全满了。在活动当天有近三百组家庭，千余人 参与。 22 3 月 13 日 卓越蔚 蓝海岸 手植家庭树 心系 幸福枝 2010 年 3 月 13 日， “手植家庭树，心系幸福枝”低碳 家园植树活动在卓越蔚蓝海岸小区启动，此次的树 苗品种多样，有茶花、柑橘、杜英、平安竹、木芙蓉、 桂花、石榴、紫叶李等。 参加活动的人员,在卓越蔚蓝海岸营销中心 还进行了幸运大抽奖，一等奖得主一名，可获 价值千元的盆景一个。二等奖得主三名，各可 获中等盆栽一个。 3 月 15 日 阳光 100 国际新城 与“星城”同飞 翔、和“新城” 共成长 由阳光 100 国际新城联手相关媒体将在 3 月 15 日上午 开启阳光 100 植树月活动，植树的地点选定在阳光 100 国际新城二期内部主干道两旁区域，今年的植树节主 题是“美化家园，绿色新城” ，明媚的春天，种下一片 绿色，播洒一片希望，让我们和“星城”同飞翔、和 “新城”共成长。 阳光 100 植树节活动将每年一届持续举办，美 化新城环境共建绿色低碳社区，阳光 100 也在 为城市引导一种健康的低碳生活态度。 3 月 18 日 新地东 方明珠 与东方明珠一起 约会春天 2010 年 3 月 18 日，东方明珠在项目现场谷山公园，举 办了大型踏青游玩及抽奖活动，邀请了广大业主及客 户一同参加。 8 号栋楼王推出，现全城认筹中，交筹金 2000 元即可抵购房款 12000 元。 3 月 20 日 万科城 “万科城 低碳生 活植树日”活动 完美呈现 “万科城 低碳生活植树日”活动于 3 月 20 日在万科 城项目现场举行。当天有 300 余市民在现场共同携手， 播撒一丛翠绿，寄托一份对未来生活的美好祝愿，同 时也为低碳、绿色、健康人居生活做出自己的贡献。 本次活动的成功举办，也标志着万科地产作为 城市生活方式的操盘者，正在以城市践行者的 身份号召大家积极参与到低碳生活之中来，与 长沙市民共建低碳、环保、绿色的城市。 3 月 20 日 万科四盘 X-Life 为长沙喝 彩 随着 2010 年 3 月 20 日长沙万科品牌发布会的徐徐落 幕，X-Life 这个被万科热推的年度主题正式被长沙市 民所熟知。 四盘联动只是作为前期万科品牌升级年推广的 前奏动作，在后期的持续推广中，万科会遵循 环保低碳的主题为项目提供更多的附加值。 3 月 20 日 中国铁 建国际 城 2000 抵 12000 大 优惠 中国铁 建国际城又送 香橙好礼 3 月 20 日，中国铁建国际城 VIP 卡 2000 抵 12000 优 惠活动火热进行中，发放量屡破单日记录，发展商为 回馈广大客户，特在星沙易初莲花超市广场举办免费 香橙大派送活动，以此感谢广大客户对本楼盘的关注 与青睐。 当日活动场面异常火爆，现场排起长龙，前来 领取香橙的客户特别关注中国铁建国际城的发 展状况，部分客户当即表示要办理 2000 抵 12000 的 VIP 卡。 3 月 21 日 利海米 兰春天 与非门演唱会在 米兰春天举办 3 月 21 日下午，米兰春天甜蜜之旅第一季“住在 春天里”与非门演唱会在米兰春天前坪广场举办。演 本次演唱会吸引了包括米兰春天业主及广大市 民朋友近 500 人参与，而在本次与非门演唱会 23 唱会前期米兰春天就在 3 月 20 日的通程百货河西店及 3 月 21 日上午的黄兴路步行街举办了“满城尽开米兰 花”大型公益送花活动，凡路过市民只需填写“甜蜜 小世界居住现状调查问卷” ，就可获得 1000 株米兰花 束，并有机会获取本次演唱会的免费门票。 后，米兰春天还将参与“爱丽丝梦游仙境”电 影的门票免费赠送活动。 3 月 27 日 五矿地产 格兰小镇 双拼样板间开放 活动暨苏格兰风 情嘉年华上演 3 月 27 日上午，五矿地产格兰小镇双拼样板间开放， 一系列苏格兰风情活动在项目现场上演。 活动当天，新老客户莅临现场，现场一片人声 鼎沸。 3 月 28 日 中国铁 建国际 城 中国铁建国际 城一期产品推荐 会隆重举行 2010 年 3 月 28 日，中国铁建国际城在长沙市通程大酒 店五楼会议厅隆重举办一期产品推荐会，当日活动现 场邀请了约 400 名客户、业内人士、集团领导以及媒 体记者，会场邀请了来自设计院与景观公司的领导分 别对项目一期产品的设计理念进行了专业阐述，长城 物业公司也对服务标准进行了讲解，而其后的抽奖环 节，幸运嘉宾们先后抱走了液晶电视、数码相机等大 奖。 前来参加活动的客户特别关注中国铁建国际城 的发展状况，大部分客户当即表示要办理 VIP 卡。 4、3 月份在售楼盘优惠情况月份在售楼盘优惠情况 项目名称优惠措施 天晟海拔东方一期少量 130-140小三房优惠推出，折后均价 4500 元/。一次性 98 折，按揭 99 折。二期预计 2010 年 5、6 月开盘。 联诚国际城90小户型超值热卖，均价 2700-2800 元/。近期将推出限量优惠卡，1 万抵 1 万。 岳麓 1 号 146-180现房热销中，均价 4800 元/，一次性付款 99 折。目前推出 2 号栋 189特惠房源，购 2-11 层房源，1 万抵 8 万。 上海城三期，在售房源均价 5528 元/，购房总价优惠 3000 元。新房源预计在 2010 年 3-4 月推出。 双湾国际二期 120-140江景豪宅 2010 年 5 月即将震撼入市。一期最后 40 套江景单位优惠推出，均价 5200 元/，一次性 99 折。 24 楚天世纪城目前在售一期 7/8/9 栋，85-127的两房三房，主力户型为 92三房，均价 3400 元/平米，一次性 98 折，按揭 99 折。 第一湾 A 组团 4、5 栋还有少量高楼层房源在售，面积 80-120，均价 4900 元/，一次性 99 折。B 组团 6、7、8 栋房源即将推出。 尚都花园城 尚都花园城，目前还有少量 120-150三房四房在售，起价 3500 元/，均价 4000 元/，购 150房源，总价额外优惠 1 万。三期 70-100左右小户型正在认筹，2 千抵 1 万 2 千，预计 2010 年 5 月开盘。 彩云之翼彩云之翼，最后典藏 38 席，136-144高层大宅，特惠 100 元/。31-88街铺，首度 VIP 认筹。 圆梦完美生活圆梦完美生活，购 125-138三房，总价可省 20 万。样板房开放。 万树丹堤万树丹堤，买三房四房赠送车位（限量） ，黄金街铺全城首发。 丽都桃源丽都桃源一期售罄，二期五栋山房少量两房三房 2 千抵 1 万，珍品四房 4 千抵 4 万。景观楼王仅售 3888 元/。 德庆水韵山城目前在售 2#、3#、5#和 8#。户型：88-155的两房至四房。起价：4480 元/，一次性付款 99 折。 中建麓山和苑 樽品大户型倾城热销，纯板式阔景三房、尊崇四房 3380 元/起。即日起购房至 5 月 5 日，即可获赠价值 1 万元上海世博 会旅游套票。 双盈卧龙湾目前在售 8、9、10#现房，主推户型面积 140-160的四房，均价 3400-3500 元/。一次性 98 折，按揭 99 折。 上河国际花园目前在售四期二批 4 号栋，面积为 160-180的四房，均价 5200-5300 元/，一次性付款 98 折，按揭 99 折。 格兰小镇目前在售 360双拼别墅，9000-10000 元/左右，一次性 98 折，按揭 99 折；独栋别墅 560-870，1.5-1.6 万元/。 未来城145珍藏单位特惠清盘，折后 4600-4700 元/。最高特惠 6 万再送 22。4 号栋 33-81酒店公馆珍藏房源倾情推出。 学府华庭后湖目前最后 48 席，现房一口价 3780 元/。一次性 98 折，按揭 99 折。 恒大名都 3 期 87-110湖景高层官邸加推。首付 6.8 万，送 13 万豪装。 140-158御湖官邸准现楼，本周每天前 5 名认购额外 95 折。 恒大城 新推“天鹅堡”豪装 4620 元/起。79-91两房、100-129三房、130-155四房，前 20 名认购特享额外 88 折，送 1500 元/精装。 融圣国际 二期君临天下，限量 50 席 126-166大平层官邸压轴钜献。另 80-90景观中户豪宅限量珍藏中。总价最高优惠 3 万。景 观三房样板体验间全面开放。 25 5、3 月份认筹活动楼盘情况月份认筹活动楼盘情况 高鑫麓城二期 VIP 免费认购中 2010 年 2 月 21 日起 VIP 认购(凭身份证则可办理会员卡，无需交款)，开盘当日享受一个点 的折扣。预计 2010 年 4-5 月推出 8、9 号栋房源，开盘价格预计 4700 元/。 鑫天山城明珠宽景大宅 VIP 认筹 1 万抵万 5 南长沙，18 万城市园景华宅。新房源 2/9/12 栋，120.77-157.88宽景大宅全线出击， 10000 元抵 15000。 汇一紫晶城三期 B 栋 3 月底即将推出 三期 B 栋 3 月底即将推出。预计将推出 400 多套房源，主推 80-117的两房三房，VIP 认筹