尚美佳09年6月南昌市房地产月报.doc

09年6月南昌市房地产市场月报09年6月南昌市房地产市场月报尚美佳地产机构2009-7-5一、南昌楼市综述 31、本月南昌楼市成交量分析 32、各版块成交量分析 5二、土地市场综述 8三、南昌市各板块销售情况121、市中心板块销售状况122、青山湖板块的销售状况143、京东板块销售状况 164、朝阳洲板块销售状况195、湾里区销售状况 216、红谷滩板块销售状况227、南昌县版块销售状况28四、本月房地产在报纸媒体投放情况33五、政策简讯38一、南昌楼市综述1、本月南昌楼市成交量分南昌市6月份成交4099套，相比五月减少108套，环比减少2.57%，价格由五月份的4147元/上涨至4467元/，环比上涨7.7%。南昌楼市成交量在五月达到顶峰后，进入6月后，成交量微跌，价格却出现上涨趋势。分析其主要原因有两点：一：主要原因是6月份很多楼盘供应量不足所致，开发商所以敢于大幅提价，而市场成交上升势头没有出现衰退的情况，所以价格有了非常明显的上升。二：五月刚性需求最大化释放，大量中低档物业被消化，进入六月后，南昌市场进入中高档物业销售阶段，造就销售量的下降，价格整体的提升。本月并没有延续前几个月成交套数增长趋势，较5月份4207套，环比下降了2.57%，成交均价4467元/，较5月份成交均价4147元/，环比上涨了7.7%。【尚美佳观点】：6月的南昌房地产市场并没有“量价齐升”而是“价升量跌”。 6月份很多楼盘货源供应不上，所以敢于大幅提价，而市场成交上升势头没有出现衰退的情况，所以价格有了非常明显的上升，仍旧按照市场调整期的特征前行，1-6月均保持高的成交量，远远超过08年销售总量。其中在五月份达到09年历史最高峰，达4207套。分析其多方面原因是：由于压抑了一年的刚性需求集体的释放，国家及地方购房优惠政策的引导下得到良好的释放；另一方面众多开发商合理定价，配合频繁购房促销活动，也刺激了相当的消费者购买。在经过半年的市场消化，08年被压抑的购房需求得到充分释放，引起市场大幅回暖，1-5月成交量已经超过08年全南昌市总销量。在如此大好形式下，市场信心逐步回升，投资客开始重返市场，开发商资金充沛，开始向上调高房价，进入六月后，市场销售主要以中高端产品、中大户型为主，出现量跌价升的状况。2、各版块成交量分析在市区成交4099套中，红谷滩板块去化力度最大，销售了1835套，占44.76%。红谷滩板块成为南昌楼市销售量最强劲的板块。占据统治地位。尚美佳观点：红谷滩板块是南昌楼市的窗口，一直是南昌人投资置业的热土，市场对于红谷滩信心充足，该板块楼盘畅销的原因主要有：一：红谷滩是南昌市规划的新区，是未来大力打造建设的重点，是投资置业的首选。二：市政配套规划的不断完善，更让购房者坚定了红谷滩的远景规划及升值空间；还有一点就是红谷滩成熟片区，在售项目周边都已经开发完毕、该板块楼盘在户型、外立面材质、园林等方面的良好品质，大力度的促销优惠等措施也是吸引板块走热的重要原因。本月南昌楼市销售套数前十位楼盘情况统计：序号楼盘名称本月销售套数项目所在区域项目整体销售均价1国际金融中心250红谷滩住宅4960元/商业10628元/2万达华府243红谷滩4374元/3新里梵顿公馆187红谷滩4297元/4凤凰城二期 168红谷滩3938元/5西雅图国际会馆140红谷滩3676元/6红谷凯旋132红谷滩4739元/7恒茂国际都会106市中心7300元/8保利国际高尔夫花园99红谷滩6791元/9香域滨江96红谷滩3927元/10众鑫城上城88朝阳洲4579元/从图表中可以看出，南昌销售套数前十位中，红谷滩的占了九位，80%的比例足以说明红谷滩板块是目前南昌市最火热的板块。南昌国际金融中心、万达华府、新里梵顿公馆、销售排行前三甲，其中国际金融中心主要以商铺热销为主；万达华府和新里梵顿公馆以小户型热销为主。从销售良好的十个项目也可以看到，好的地段，性价比高的产品都是购房者所热衷买单的。二、土地市场综述本月南昌市总共成交土地5宗，其中居住用地2宗，旅馆用地2宗，金融保险业用地1宗。成交宗地详细数据如下：序号区域宗地编号宗地位置起始单价（万元/亩）成交单价（万元/亩）成交时间用 途面积（亩）竞得人1高新区JDG0907昌东大道以西原林业汽车运输公司1001202009年5月18日2009年6月1日居住用地29.645江西亿巢房地产开发有限公司2青山湖JDG0908青山湖大道以西、南京东路以北2002002009年6月4日2009年6月17日金融保险业用地3.783南昌洪都农村商业银行股份有限公司3红角洲JDG0909红角洲E-06、07部分地块（B地块）61.461.42009年6月8日-6月19日旅馆业用地（会议中心）153.756江西前湖迎宾馆有限公司4红角洲JDG0910红角洲E-06、07部分地块（C地块）63.1363.132009年6月8日-6月19日旅馆业用地206.591江西前湖迎宾馆有限公司5昌北JDP0904新祺周新光路以西20202009年6月26日居住用地78.9江西新盛港国际实业有限公司【尚美佳观点】：本月共成交5宗土地，红角洲板块2宗、青山湖1宗、昌北1宗、高新开发区1宗。本月从土地供应来看，一共挂牌6宗土地、也从另一方面来看目前开发商拿地比较谨慎。而本月土地成交率来看，6宗地只拍卖出4宗地，流拍了2宗。这里的原因跟出让的土地性质有一定的关系，2宗流拍的土地1宗是工业用地，1宗旅馆用地。在经济前景不是很明朗的情况下，这2宗非住宅用地流拍也在“情理”之中。三、南昌市各板块销售情况1、市中心板块销售状况：（数据来源：尚美佳数据库）本月市中心板块，成交套数532套，成交均价4682元/，其中恒茂国际都会以106套业绩荣获板块销量宝座，玉带明珠55套位居第二，天集青云明珠以52套位列季军。 【 个盘案例分析】-恒茂国际都会本月市中心板块销售最好的是恒茂国际都会，本月销售了106套，成交均价7300元/；受市场环境影响，该项目从07年的8500元/直降到现在的7300元/的均价，本月恒茂国际都会的营销动作罗列如下：广告投放情况：投放时间投放媒体投放内容6-5南昌晚报（整版彩广）终极房源现正热销中！6-10江南都市报（整版彩广）18#楼典藏房源，尊贵席位只有少数人才可拥有，终极房源现正在热销中！6-17江南都市报（整版彩广）市中心仅有的臻世极品，不可错过！从恒茂国际都会的广告投放列表中可以看到，国际都会在6月份基本上每周出一个整版彩色广告，主要的诉求点是稀缺性及品质感。就项目而言，除了良好的品牌效应、产品品质外，地段的稀缺是最大的优势，推一栋少一栋。于是最后房源的宣传信息传播，更是促进了高端人群的购买欲望。在促销活动方面，项目也下调了均价，迎合目前市场的环境情况，提出高性价比的营销主张可谓是贴近市场，顺势而变的有效营销策略。2、青山湖板块的销售状况：本月青山湖板块，成交套数209套，成交均价5032元/，其中的金域名都销售了71套，是整个板块销售最好的项目，青山湖香寓花园凭借着优美的青山湖自然湖景售出48套，坐稳第二的位置，竑鼎福第41套紧随其后。【个盘案例分析】-金域名都本月青山湖板块销售最好的是金域名都，本月销售了71套，成交均价5640元/。金域名都在4月份投了整版广告推出商铺出售信息，在本月基本没有宣传动作。本月成交的套数主要靠自然消化，原因有二：一是项目所处城市核心区边缘，周边的配套非常成熟。二是开发周期长，累积了大量的客户，拥有充足的购买客户源。三是项目公寓销售临近尾声 ，突出黄金地段产品的稀有性。3、京东板块销售状况：（数据来源：尚美佳数据库）本月京东板块，成交套数277套，成交均价3748元/，该板块是南昌市成交量第二大的板块，竹苑小区单月成交了53套，成交均价2633元/，中凯蓝域延续上月热销，本月仍旧占据京东板块销售第二，单月成交了45套，成交均价3063元/，成为该板块的耀眼“明星”。中凯蓝域本月的营销动作有：【 个盘案例分析】-中凯蓝域该项目推出压轴景观高层“心巢”，5月1日起办理VIP卡，征集客户，报广宣传配合以低价入市为突破口，在市场大力宣导，时刻公布项目进展情况，在此过程中积累VIP客户，于5月16日集中开盘。开盘当天促使成交量的井喷，单月成交了223套，成交均价3072元/，一跃成为该板块的耀眼“明星”。分析其项目总结如下：此次中凯蓝域取得开盘销售200多套的佳绩，6月延续开盘冲进保持高的销售量。一是南昌大环境有了变化，自从年初开始，积压了近一年的刚性需求的爆发，促使南昌的楼市成交量开始回升，消费者信心大幅回升。每月销量节节攀高，。二是蓝域的价格有足够的吸引力，起价2688元/，均价3073元/。在京东版块项目价格更加接近消费者心里价格预期，促使消费者心动出手买单。三项目处于开发区，大量的潜在目标客户，刚性需求强烈，而此项目无论是价格，品质各方面均正好符合消费者需求，也是造就项目销售火爆的因数之一。4、朝阳洲板块销售状况：（数据来源：尚美佳数据库）本月朝阳洲板块，成交套数287套，成交均价5412元/，其原因主要是该板块有大量的商铺入市销售，及装修的小户型公寓销售。为此造成该板块的销售均价远远高于其他板块。本月众鑫城上城88套的成交量领跑板块，洪城财满街56套紧跟其后、江铃晶城住宅楼销售36套。【尚美佳观点】： 本月众鑫城上城保持上个月火爆的销售势头，达到了销售88套，成交套数环比上月增加10%。6月成交均价4579元/。单价微涨。09年处，此项目坚持一次性付款97、银行按揭98的老套常规优惠，没有做到实质性的合理价格调整。自然没有办法吸引消费者上门购买。迫于形式该项目在五一前进行了初步试探性调整。推出十套特价房进行市场试水，从客户上门量及来电量的效果来看明显这种策略更有吸引力。随后该项目调整购房优惠策略，实行新的促销政策-购房“送房”，此营销动作在本月的操作过两次，一次是在五一期间，另一次在五一以后。详细措施为；买两房和三房送厨房，买四房送书房，最高赠送面积11.25，活动仅限7天；2、购买特定房源。四房面积只须三房的价格，赠送厨房与餐厅，赠送面积最高约20个平方。这种变相“送房”活动一出台，立刻吸引大批客户，可见，在销售受阻的时候，变相的作出符合消费者心里的优惠活动。也可以起到出其不意的销售效果。5、湾里区销售状况：（数据来源：尚美佳数据库）湾里的楼盘在本月的走量是86套，基本上每个楼盘的一个月销售5套左右，均价在2513元/，学府名门凭借在湾里良好销售口碑本月卖了24套房子。九州依云郡凭借地段优势本月走了16套，磨盘山小区本月共售10套。6、红谷滩板块销售状况 本月红谷滩板块共销售了1835套房，占了全市成交量的44.7%，继续稳坐南昌市成交量第一。本板块排行十的楼盘为：序号楼盘名称整体均价销售套数1南昌国际金融大厦4959元/250套2万达华府4374元/243套3新里梵顿公馆4297元/187套4凤凰城二期3938元/168套5西雅图会馆3676元/140套6红谷凯旋4739元/132套7保利国际高尔夫花园6791元/99套8香域滨江3927元/96套9香域尚城3829元/82套10天赐良园4408元/48套 【尚美佳观点】：从红谷滩排行前十的楼盘销售情况来看，排在首位的南昌国际金融大厦与第二的万达华府销量不相上下。如果说红谷滩是整个南昌市楼市销售的助推器的话，本月南昌国际金融大厦与万达华府、梵顿公馆前三甲小户型热销则领跑红谷滩板块，可见楼盘自身品牌，及高性价比的产品、及该板块无限升值的潜力。都是项目本身及该板块最大的卖点。也是楼盘热销的主要原因；从红谷滩现在大量成交的情况来看，40005000是能够快速跑量的价格，各楼盘价格差主要来源品质的差异。【 个盘案例分析】：梵顿公馆 梵顿公馆于4.18日推出“启航社”精装酒店式公寓，开始销售情况并不理想，主要是酒店性质公寓，产权时间短，没有突出性价比。自身手头上客户对此类投资性产品很陌生，接受程度不高。开盘初期没有达到预期的效果，后项目组经过探讨后改变了一些策略，伴随着刚性需求客户消化后，待投资客进场后，用报广大肆宣传，低价传导保值增值理念，突出高的性价比。例如内赠精装标准800元/，总价13起等等，借助绿地品牌效应引起市场轰动效益，累计客户，集中认购，当月推出200套左右，销售尽160套，创造了又一个销售奇迹，达到项目销售预期。8、南昌县板块销售状况本月南昌县板块共销售了1455套房，占了全市成交量的33.68%，销售量仅次于红谷滩版块板块。本板块排行十的楼盘为：序号楼盘名称均价销售套数1百城晶典2441.86元/138套2大湖之都2860元/120套3力高国际城2976元/118套4九里象湖城3353元/92套5保集半岛3040元/86套6居住主题公园3081元/81套7奥林匹克花园3434元/71套8华尔街国际公馆3623元/（带装修）70套9幸福时光2853元/69套10银河城1878元/54套【尚美佳观点】：从南昌县版块排行前十的楼盘销售情况来看，排在前三甲的楼盘销量均突破110套以上；如果说百城晶典暂时居第一的话;大湖的销售量可以用稳健来形容了，09起至今保持良好的销售态势，象湖新城领跑楼盘的价格恢复情况不错；除了九里象湖城与奥园在销量一直“坚挺”外，银河城也是在近三个月有了良好表现。在此之前，银河城一直下调价格，顺应市场的变化趋势。刚性需求购买为主。当他们合理下调售价时，市场销售量火爆也似乎变得理所当然。【 个盘案例分析】：幸福时光幸福时光分五期开发 ，目前正在销售一期，处于新盘始推阶段，主力产品是多层，小高层、及少量洋房与高层。发展商的操作目标非常明确，在市场有所回暖的情况下，在推出多层售磬条件下，加推高层与小高层产品，最快速度消化存量，主力产品户型为80-90两房/小三房，112-125三房，100-154花园洋房。本月共售69套，成交均价2853元/。出现量降价升局面。6月排在南昌县板块销量排行榜第九的位置，幸福时光的项目是南昌县象湖地区屈指一数的大盘之一，总占地997亩，建筑面积96万平米。其六月的销售策略就是销售价格保低于类似楼盘，突出性价比，吸引消费者。合理利用价格策略及销售手段快速的销售存量，迅速回笼资金进行项目下步开发：广告投放情况：投放时间投放媒体投放内容5-14南昌晚报（1/2版彩广）100-185珍稀中央湖景洋房，豪华湖畔叠拼热销中。新房源蓄势待发，小高层VIP卡即将发售。5-21江南都市报（1/2版彩广）5月23日，幸福会启动仪式暨端午节老业主答谢会5-22江南都市报（1/2版彩广）幸福日48小时倒计时，5月23日，幸福会启动仪式暨端午节老业主答谢会三大悬念即将揭晓5-22南昌晚报（1/2版彩广）1、5月14日-5月23日高层、小高层VIP卡即将发放，新房源将要推出；幸福会同期启动、1、VIP卡可享受2000抵5000元购房优惠，并获优先选房权2、5月23日幸福会启动仪式暨端午节老业主答谢会 项目通过前期时间办理VIP卡，累计诚意客户，利用此段时间进行市场测试，在办理 VIP卡，积累客户期间，启动仪式暨端午节老业主答谢会，维护老客户，以求达到老带新活动目的，项目在吸引新客户层面上，利用现有的老客户资源进行挖掘，双方面进行策动，为开盘奠定了足够的人气基础。从策划层面上寻找到突破口，从销售角度上解决了客户上门问题，为项目顺利开盘做好了前期准备工作。【尚美佳观点】：地处南昌县象湖地区的幸福时光，在象湖地区供应量庞大，市场竞争激烈的背景下，一改以往的楼盘销售模式，在推盘思路上显得格外谨慎，在市场恶化的08年，选择静心等待时机，开盘销售时间一推再推。让人难于捉摸其用意。该项目经过长达一年的储心积虑下，缓慢的积累客户与精心准备下，积累了大量的资源与客户资源及练就应变市场的能力。与同一地区的项目力高国际相比，紧跟其销售步伐，学以至用，一开盘就取得了好的销售业绩。值得学习借鉴。9、下月部分楼盘营销动作：楼盘名称预计7月份最新动态新洪城大市场第二批100套写字楼即将发售，折后均价6216元/洪城财满街三期小户型公寓(70年产权)即将推出，面积36-81，VIP卡排号预约进行中幸福时光32#、34#多层房源预约登记，户型以82两房为主！高层VIP卡同步发售中，凭VIP卡可享受2千元抵5千元购房优惠。保集半岛湖景多层创意N+1房，主打户型面积在86-94平方米左右，买2房送1间大房，赠送面积最大达18.4平方米。中央湖景三房大宅现房销售售中，现在购买即减2-2.8万元。湖景房源VIP卡2千元抵2万元发售万达华府30-170全江景准现房最后席位全线推出天赐良园7月18日联排别墅“御墅”开盘（赠送私家花园、车库、阳光露台），多款精装别墅开盘期间同步销售，中式、欧式、田园、现代等多种风格。开盘期间凭VIP卡，可享受1万元抵3万元，前100位购房者购房用户均可参加抽奖：一等奖2名，价值25万元汽车；二等奖5名，价值15万元汽车；三等奖10名，价值10万元汽车；四等奖83名，赠送10年物业管理费（所有奖项折现冲抵房款，最终解释权属开发商所有）；同期叠景洋房，面积180至280，现房销售，可获三重惊喜：9.2折+8年物管费+3万元装修基金联发江岸汇景7月11日推出17#房源，以168的四房房源为主，预计今年年底交付使用；购房送车位，VIP卡存1万元，购房当日抵总房款7万元保利国际高尔夫花园半山独栋别墅30席即将推出，户型面积261-375，户户赠送1000左右，现正预约登记中，VIP卡2万元抵5万元。洪城比华利购买所有洋房，均可在现有折扣基础上再获赠5888元空调费，最后9席1楼洋房特惠出清；高层最后6席，78两房一口价4299元/，135四房一口价4799元/；最后39席车位，特惠老业主白金瀚水景花园158至172叠加别墅推出，总价150万元至166万元之间香溢花城沿街商铺即将推出，主力商铺面积25左右，面积范围约24平方米至241平方米朗晴园多层即将推出，7月VIP卡发售，1千元起认购；高层公寓均价2300元/平米，特价房源2158元/，一次性98折，按揭99折；别墅房源在售，一房一价四、本月房地产在报纸媒体投放情况（受订阅报纸所限，本统计只以江南、南晚为对象）1、主流报纸媒体广告投放情况：本月南昌主流报纸媒体投放总量124版，广告投放费用约1116万元，其中江南都市报64个版，南昌晚报60个版；从投放规格来看，楼盘投放主要采取整版的形式进行表现，整版达到93个版，其余31个版为半版、1/4版、1/8版的总量。从价格来看，虽然整版的广告投入成本较半版等其他版面比较高，但从视觉效果及吸引注意力方面确实最好的版面，特别在报纸广告量越来越多的情况下，大篇幅的广告内容更能引起关注，借助报广宣传促进销售。各板块广告投放情况，从图表中可以看到，红谷滩广告投放量在全市广告投放中占据 31%，是目前南昌市炒的最热的板块，板块大的广告投放量，营造了良好的宣传环境，大量的板块广告投放拉动了市民前来看房，促进整个红谷滩板块的的楼盘成交量。二、报纸媒体投放次数TOP10排行榜：序号项目名称报纸投放次数1梵顿公馆10次2魏玛峰尚10次3保利国际高尔夫花园9次4洪大服装世界9次5绿地中央广场8次6红谷凯旋8次7联泰香寓滨江7次8筑城奥斯卡7次9万达华府6次10天赐良园5次五、政策简讯（一）国家政策简讯1、国务院放宽外商房地产投资 限外令要点一览1.境外机构和个人在境内投资购买非自用房地产，应申请设立外商投资企业；2.外商投资设立房地产企业，投资总额超过1,000万美元的，注册资本金不得低于投资总额的50%；3.外商投资房地产企业的中外投资各方，不得以任何形式在合同、章程、股权转让协议以及其他文件中，订立保证任何一方固定回报或变相固定回报的条款；4.境外个人在华居住超过一年可以购买自用、自住商品房，不得购买非自用、非自住商品房。在境内没有设立分支机构的境外机构不得购买商品房。港澳台居民和华侨因生活需要，可在境内限购一定面积的自住商品房； 5.符合规定的境外机构和个人购买自用、自住商品房必须采取实名制；6.各地不得擅自出台对外商投资房地产企业的优惠政策，已经出台的要清理整顿并予以纠正；7.加强对外商投资房地产企业借用外债、外汇登记和结汇方面的管理2、全国开工廉租住房69万套 中央投资补助65万套通过廉租住房建设与城市棚户区改造相结合,今后3年我国将基本解决747万户现有城市低收入家庭住房困难问题,其中2009年解决260万户。记者从住房和城乡建设部获悉:截至2009年4月底,全国已开工廉租住房33369万平方米、69万套;其中,中央投资补助项目已开工3250万平方米、65万套。此外,林区棚户区改造项目已开工49个共5.3万套;农垦旧房改造已开工3.5万户;煤矿棚户区改造已实施10万户;农村危房改造试点已开工近3万户。 3、国土部要求坚决查处小产权房 称是违法建筑国土资源部9日强调指出，“小产权房”实质是违法建筑，违反土地管理法律，违反城乡规划、建设管理的法律，违反相关政策，各地要严格依法查处大量存在的“小产权房”等违法用地、违法建筑行为。国土资源部近日正加紧起草致各省(区、市)国土资源管理部门的通报。将在通报深圳市处理农村城市化历史遗留违法建筑的有关做法的同时，要求各地主动向政府汇报，坚决制止、查处新建“小产权房”，统筹协调规划、国土、建设等有关部门严格依法查处大量存在的“小产权房”等违法用地、违法建筑的行为。4、财政部：房屋赠与三种情况下可以不征收个税一、以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；(三)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人5、中央投资下降 地方政府悄然主导固定资产投资地方政府的积极参与有望使得年初以来即呈高增长的固定资产投资在未来几个月延续高增长的趋势。从数据上看，今年1-2月，中央项目投资1070亿元，同比增长40.3%，地方项目投资9206亿元，增长25.1%，中央项目投资增速大大高于地方总投资增速。在整个第一季度中，中央政府投资仍然主导固定资产投资，数据显示，一季度中央项目投资 2107亿元，同比增长30.4%；地方项目投资21455亿元，增长28.5%。不过到了4月份，这一形势发生了转变，1-4月，中央项目投资3466 亿元，同比增长29.3%；地方项目投资33617亿元，增长30.6%。地方项目投资增速超过中央项目。5月份，这一趋势更加明显，1-5月，中央项目投资4734亿元，同比增长28.0%；地方项目投资48786亿元，增长33.4%。目前中央政府投资增速下降一方面的因素可能是中央在和地方政府投资之间求得平衡，在地方政府投资热情高涨，大量快速上马项目的同时，有意识地控制中央政府的投资节奏，从而避免项目上得过快、过猛，避免经济过快拉起。国务院常务会议讨论并原则通过关于2009年深化经济体制改革工作的意见，决定调整固定资产投资项目资本金比例。鲁政委认为，这一政策将进一步刺激地方政府投资的积极性，随着项目资本金比例要求的下调，地方政府对项目资金投放能力的下降将得到一定程度的缓解，他预计此后银行信贷的强劲投放可能继续出现一个季度左右；而此后整体固定资产投资增速也可望以更快速度上升。（二）、江西省本月出台房产政策法规1、江西出台商品房交易收费规范A.行政事业性收费项目在商品房交易及交付过程中，购房者应缴纳的行政事业性收费，包括房屋登记费和土地登记费。住房登记费：每件80元房屋登记费按件收取，不得按照房屋的面积、体积或者价款的比例收取。住房登记一套为一件；非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件。其中，住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房地产主管部门按规定核发一本房屋权属证书免收证书费，向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费10元。土地登记费：100内住宅33元土地登记费（包括土地证书工本费），是土地管理部门进行土地权属调查、地籍测绘、注册登记、发证工作，而向国有土地使用者收取的服务费用。其中，土地登记费为管理部门土地权属调查、地籍测绘收费，其中城镇居民住房用地面积在100（含100）以下每宗地收13元，每超过50以内加收5元，最高不超过30元。土地证书工本费为，普通证个人每证5元，单位每证10元。国家特制证书，单位和个人均为20元。B.经营性收费项目此次涉及商品房交易及交付过程中的经营性收费，包括房地产测绘费（勘丈测量费）、房屋交易手续费，及其他有选择性的附属项目、服务或代收的费用。房地产测绘费：新房不向购房人收取测绘费，是房屋权利人委托有关专业技术单位，进行房地产测绘而缴纳的费用。新建房屋（含保障性住房），由房屋建设单位（或房地产开发企业），向其自愿委托的具有合法资质的测绘机构缴纳测绘费用，并纳入建筑工程预算。房屋建设单位（或房地产开发企业）及其他任何单位，均