柳州师专物业服务建议书.doc

ZHY/GXLZ/LW/004柳州师专物业服务建议书第 5 页 共 5 页服务提升价值 品质成就未来柳州师范高等专科学校南、北两校区物业服务建议书制作单位：广西南宁鼎城物业服务有限公司地址:南宁市高新区科德西路7号嘉士涌金广场0511号电话:08613132627556 邮箱:柳州师专物业服务建议书根据我公司与柳州师范高等专科学校初步达成的合作意向,我公司依据学校后勤处提供的图纸及我公司现场勘察情况的汇总，初步做出对柳州师专南、北两个校区的部分物业管理内容的前期预测，仅供柳州师专在选择物业服务商时参考使用。注:在有关测算中已经考虑了国家关于最新劳动法规的政策因素.服务内容及标准服务类型服务项目服务内容及标准备注学生宿舍区管理宿舍区秩序维持1,维持正常生活秩序,发现异常及时处理;2,执行学校宿舍管理规定;3,准时开关宿舍大门;4,劝止其他违纪行为.宿舍区内务督导1,遵照要求定期检查内务2,督促学生维护区域内的卫生;3,向学生宣传卫生保洁政策知识,拒绝白色污染进去宿舍区等;宿舍区安全防范1,外人进入宿舍区要登记并经过允许.2,执行纪律,禁止异性学生进入宿舍;3,大件物品搬出宿舍区办理登记手续;4,晚间定期巡逻,发现异常立即处理及上报有关部门;5,宿舍区内发生意外事件,及时应急处理并上报有关部门宿舍区综合管理1,配合学校关于宿舍管理的其他工作;2,综合管理宿舍区,做到墙上无乱贴乱画,户外衣服晾晒规范;3,学生维修报修及时上报4,假期管理严格执行学校要求清洁保洁公共区域保洁1,垃圾日产日清，定期进行卫生消毒灭杀;2,大堂、楼梯、扶栏、天台、共用玻璃窗等保持洁净；大厦区内共用场地无纸屑、烟头等废弃物;3,定期进行清洁大扫除;4,公共性厕所每天清扫2次以上.不含食堂,经营性铺面.不含室内清洁.楼宇外围保洁学生公寓保洁其他区域保洁绿化养护草坪养护1,绿地无改变使用用途和破坏、践踏、占用现象;2, 花草树木长势良好，修剪整齐美观，无病虫害，无折损、无斑秃;3, 绿地内无纸屑、烟头、石块等杂物.绿化小品养护服务费用根据学校的要求,参照以上的服务内容及标准.我公司做费用预测如下:服务项目范围人数备注管理人员综合管理1人学生宿舍管理北校区宿舍14人南校区宿舍6人环境清洁教工宿舍区2人北校区教学楼6人公共道路3人其他2人公共道路1人南校区宿舍区1人图书馆行政楼1人其他1人绿化养护草坪修剪2人南,北两校区绿化带,水池小品3人合 计43人序号部门项 目人数标准（元/月人）年费用备 注一管理人员基本工资1福利、社保服装费二宿舍管理员基本工资20福利、社保服装费三保洁绿化员基本工资22福利、社保服装费运行费累计(年): 管理费(运行累计费8%)0以上合计070税费(以上合计7%)75总合计(单位: 元/年)： 545 经测算，本案柳州师专物业服务需要43人，每年运行费用为￥4注：1.校方需无偿提供办公室1间,仓库1间供我公司使用；2.因工作使用的水电费用由学校承担；3.目前的报价未含保洁中的工具及消毒药水等,由学校购买后我公司领取；4.绿化养护工作主要为日常的养护,超过2米以上的乔木不在养护之列.绿化所需的肥料,药物等亦需学校购买