住房公积培训教材.ppt

培训目的：培训目的： 帮助你了解、熟悉住房公积金的基本知识。帮助你了解、熟悉住房公积金的基本知识。 培训目标：培训目标： 让大家对住房公积金有更多的认识，知道其操作让大家对住房公积金有更多的认识，知道其操作 流程流程 。 培训主题培训主题： 住房公积金相关基础知识住房公积金相关基础知识 培训时程：培训时程： 1 1小时小时 参加培训人员：参加培训人员： ZMTZMT职员、职工、组长职员、职工、组长 温馨提示： 为保证培训的效果，请大家利用30秒时间将手机 调为振动。 谢谢配合！ 培训内容： 第一章、住房公积金来源及基本信息 第一节、住房公积金的来源 第三节、住房公积金的缴存 第二节、 住房公积金的含义 第四节、住房公积金的调整 第二章、购买住房公积金的优点及程序 第一节、住房公积金的提取 第二节、住房公积金的使用/借贷 第三节、住房公积金的监督 第四节、住房公积金的查询 培训内容： 第三章、公司购买住房公程金事项 第一节、住房公积金的起源： 住房资金是在计划经济向市场经济转换的过程中提出的，当时市场经 济的观点看, 住房资金不能实现良性循环的突出障碍,导致住房资金的有 效需求和有效供给同时不足。形成了由国家和单位统一建设、统一分配、 统一管理的低租金、无偿分配的实物福利性的住房体制,但是在实践的过 程中也存在很多弊端 。 1980年,邓小平同志关于住宅问题的谈话揭开了我国住房制度改革的序 幕。 党的十一届三中全会以后,随着土地改革、城市政治体制和经济体制改 革的不断深入,住房制度改革已成了大势所趋,到了非改不可的地步,特别 是社会主义市场经济体制的建立,要求必须建立与之相适应的住房新体制 。于是随着房改的进行, 1991年5月,经国务院批准,在上海市率先推行了 公积金制度。 1995年7月1日住房制度改革方案实施, 1996年6月开始全面推行住房公积金制度， 1999年4月3日正式实施， 2002年3月24日修订实施 第一章：住房公积金的来源及基本信息 第二节、住房公积金的含义 ： l住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商 投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办 非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。 l住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度 ，具有强制性、互助性、保障性。 第一章：住房公积金的来源及基本信息 住房公积金的应用范围： l 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房等， 任何单位和个人不得挪作他用。 住房公积金的归属权责：职工个人缴存的住房公积金和职 工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。 缴存经办及记载单位 ： 第一章：住房公积金的来源及基本信息 第三节、住房公积金的缴存 ： 单位到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，经住房公积 金管理中心审核后，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设 立手续。每个职工只能有一个住房公积金账户。住房公积金管理中心会 建立职工住房公积金明细帐，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等 情况。 缴存比例： 职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工 资的 ，有条件的单位，职工和单位的缴存比例可以提高，但不得 高于20%。 第一章：住房公积金的来源及基本信息 第三节、住房公积金的缴存： 缴存额： 1.职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资 乘 以职工 缴存比例； 例：职工上一年月平均工资为2500元/月*5%=125元 2.单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均 工资 乘 以单位缴存比例。 例：职工上一年月平均工资为2500元/月*5%=125元 第一章：住房公积金的来源及基本信息 第三章、住房公积金的缴存： 缴存额： 3、职工住房公积金缴存工资基数设最高限额，每年的最高限额 由公积金中心根据市统计局公布的城镇在岗职工年平均工资确 定。目前2010年东莞缴存上限工资：17744元。 缴存方式： 职工个人缴存的住房公积金，由所在单位每月从其工资中代 扣代缴。 第一章：住房公积金的来源及基本信息 第四节、住房公积金的调整： 在每年7月份可前根据职工上一年度（去年7月1日至当年 6月30日）工资调整情况确定下一年度（当年7月1日至次 年的6月30日）缴存基数。 月缴存额（个人+单位）设最高限额，每年的最高限额 由公积金中心根据市统计局公布的城镇在岗职工年平均 工资确定。 2011年平均工资3倍为10650元 第二章：住房公积金优点及程序 住房公积金的六大优点 1、职工及其所在单位为职工缴存的住房公积金，本息全部归职工个人所有 2、个人及其所在单位按政府规定比例缴存的住房公积金和所产生的利息免 征个人所得税 3、缴存住房公积金的职工，在购建自住住房自有资金不足时，可以申请住 房公积金低息贷款 4、职工购建自住住房、偿还购房贷款本息时，可以提取职工住房公积金账 户内的存储余额 6、公积金贷款利率低于商业贷款，可以节约很大一部分利息支出。 举个例子：同样是贷款20万20年，对比公积金贷款和商业贷款 公积金：月还款1198.30， 合计还款 ，28.76万元 ，利息 8.76万元 商业贷款（利率按首套房八五折计算）： 月还款 1325.33 ， 合计还款 31.81万元 ，利息 11.81万元 （比公积金利息高约3万元 ） 5、职工离退休时，可一次性提取账上全部本息，也相当于积累了一笔可观 的养老储金 第二章：住房公积金优点及程序 住房公积金的六大优点 第二章：住房公积金优点及程序 第一节、住房公积金的提取： 1.购买、建造、翻建、大修自住住房的； 2.离休、退休的； 3.完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； 4.工作调离本市、户口迁出本市、出境定居的； 5.偿还因购买、建造、翻建、大修自住住房贷款本息的； 6.房租超出家庭(同一户口)工资收入5%以上(含5%)的、外市户 口职工租住本市住房的； 住房公积金提取的范围： 第二章：住房公积金优点及程序 第一节、住房公积金的提取： 住房公积金提取的范围： 7.职工死亡或者被宣告死亡的； 8.外市户口职工与单位终止劳动关系的； 9.职工与单位终止劳动关系并领取失业证的； 10.职工享受最低生活保障的； 11.职工家庭因突发事件造成重大财产损失导致生活困难的； 12.职工本人、配偶及子女因重大疾病造成家庭生活困难的； 第二章：住房公积金优点及程序 第一节、住房公积金的提取： 住房公积金提取的需要提供的资料：另附文件 提取住房公积金的注意事项 1. 偿还因购买、建造、翻建、大修自住住房贷款提取住 房公积金的，自第一次办理提取后，每半年提取一 次，提取至全部结清贷款本息止。 2.租住本市住房需提取住房公积金的, 自第一次办理提取 后，每半年提取一次，提取至不再租住本市住房止 第二章：住房公积金优点及程序 第一节、住房公积金的提取： 提取住房公积金的身份： 1. 同一户口家庭成员（直系亲属）提取住房公积金的，应提交身份证 、 户口本、结婚证等。 2.提取住房公积金时除提交有效个人身份证件及相应证件原件外，还应 提交复印件。 3.单位或其他人员代职工提取住房公积金的，应提交单位证明或委托书 及身份证等。 4.职工因非住房规定用途要提取住房公积金偿还债务的，需由法院判决 后出具可以提取使用公积金的法律文书，方可办理提取。 第二章：住房公积金优点及程序 第一节、住房公积金的提取： 提取住房公积金申诉权义： 1. 单位不按有关规定为符合提取条件的职工办理核准盖章手续 的，职工可向管理中心申请督促单位办理。 2. 自督促之日起 15个工作日内单位仍不办理的，管理中心可依职 工申请予以办理核准提取，受托银行依据管理中心的核准办理提取 手续。 第二章：住房公积金优点及程序 第一节、住房公积金的提取： 提取住房公积金程序： 1、到建设银行住房公积金业务经办网点领取并填写东莞市住房公积金 支取申请书； 2、将填写好的东莞市住房公积金支取申请书、原单位离职证明加盖公 章，个人身份证原件及复印件及住房公积金专用卡，提交给建设银行住 房公积金业务经办网点办理提取手续。 第二章：住房公积金优点及程序 第二节、住房公积金的使用/借货 ： 1.办理住房公积金贷款的借款人，必须持续正常缴存住房公积金12个月 以上。贷款购买、建造、翻建、大修住房，借款人必须以自住为目的， 并拥有该房屋的产权。 2.借款人收入的计算。借款人一般不需专门提供收入证明，月收入按借 款人及配偶当月缴存住房公积金月缴额推算。 3.每月还款额的限定。 对借款人的要求 第二章：住房公积金优点及程序 第二节、住房公积金的使用/借货 ： 对借款人的要求 4. 借款人必须为年满18周岁，有完全民事行为能力的自然人。 5.申请借款时，借款人及用于抵押房屋的产权共有人必须一起签名及按 手印，签订房地产抵押贷款承诺书。 6.借款人已办理公积金贷款的，在贷款未清偿前，借款人及其配偶均不 得再申请新的住房公积金贷款。确因改善自住住房条件需再次贷款的， 可在贷款还清之日起12个月后申请。 7.对有贷款逾期3期以上记录的借款人及其配偶不得再次申请住房公积金 贷款。 第二章：住房公积金优点及程序 第二节、住房公积金的使用/借货 ： 住房公积金借货限额： 1. 借款人申请借款金额不得低于5万元，并不超过规定的最高限额。 2.目前东莞住房公积金借款上限：个人缴存住房公积金，贷款最高 额度为46万元，夫妻双方缴存住房公积金的，贷款最高额度为66万 元。 申请住房公积金的借货需提供的资料及程序： 另附文件 第二章：住房公积金优点及程序 第三节、住房公积金的监督： 1. 住房公积金管理中心将督促受委托银行及时办理委托合同约定 的业务。 2.受委托银行将按照委托合同的约定，定期向住房公积金管理中心 提供有关的业务资料。 3.职工、单位有权查询本人、本单位住房公积金的缴存、提取情 况，住房公积金管理中心、受委托银行不得拒绝。 第二章：住房公积金优点及程序 第三节、住房公积金的监督： 4. 职工、单位对住房公积金账户内的存储余额有异议的，可以 申请受委托银行复核；对复核结果有异议的，可以申请住房公 积金管理中心重新复核。受委托银行、住房公积金管理中心将 自收到申请之日起日内给予书面答复。 5. 职工有权揭发、检举、控告挪用住房公积金的行为。 第二章：住房公积金优点及程序 第四节、住房公积金专用卡的使用 如需更改住房公积金专用卡的密码时，到任何一个银联机上均都 办理更改。 住房公积金专用卡挂失的，凭本人身份证件原件及复印件办理挂 失手续；密码挂失的，还需提供住房公积金专用卡，并填写中 国建设银行广东省分行个人住房公积金与住房补贴业务挂失申请书 （不需盖章），再到任何一个公积金承办网点办理挂失。 第二章：住房公积金优点及程序 第五节、住房公积金的查询 1、到公积金中心网站查询； 2、拨打免费电话95533查询； 3、通过网上银行查询，网址：； 4、带本人的住房公积金专用折到公积金承办网点的前 台补登。 第三章：公司购买住房公积金事项 1、购买住房公积金的生效日期：2011年5月1日正式实施 2、目前住房公积金购买的对象：职员、职工、组长 3、公司缴存住房公积金的比例：5% 4、个人缴存住房公积金比例：5%、10%、12%，三选其一 5、个人缴存住房公积金的比例高，将获得的免税额会增大。 详见附件举例说明 第三章：公司购买住房公积金事项 个人缴存住房公积金的比例：5%、10%、12%，举例如 下： 建议根据个人情况选择相对实际的比例，各部门于5月5日前 统计到HR处 住房公积金比例如下 项目 住房公积金缴 存金额 应扣个税发放工资个税差额 未缴前 个 税 5%5000*5%=250 5000-250-相关税收比例 =287.5 4462.5=5000-250/公积金- 287.5/个