整栋物业买卖合同

精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 1 / 49 整栋物业买卖合同 篇一：小区物业服务协议 _图文 首钢迁钢家园物业管理服务协议业主姓名 : 地 址： 楼 单元 号北京首房物业管理有限公司迁安分公司精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 2 / 49 园物业管理服务协议第一章 总则 第一条 本协议当事人 甲方： 乙方： （业主） 甲乙双方依据法律、法规以及乙方与 司签订的房屋买卖预售合同 （编号： ）内的有关物业管理的约定，双方在自愿、平等、有好协商的基础上，就物业管理服务达成如下协议。 物业管理是指：业主通过选聘物业管理企业，由业主 和物业管理企业按照 物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管 理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。并且向业主和使用人提供多方 面的综合性有偿服务，以创造适合人们生活、工作的社区环境。 第二条 物业基本情况 本物业名称： 乙方所购房屋情况： 坐落位臵： 建筑面积： 楼 单元 平方米 室第三条 甲方提供的受益人为本物业的全体业主和物业使用人， 本物业的全 体业主和物业使用人均应对履行本协议承担相应的责任。 第二章 委托管理的事项 第四条 房屋建筑共用部位的维护、养护和管理精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 3 / 49 共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙、柱、梁、 楼板、屋顶等） 。户外墙面、楼梯间、走廊通道等。 第五条 共用设施、设备的运行、维护和管理共用设施设备是指共用的上下水管、雨落管、公共供电线路、烟道、公共 照明、消防设施、绿地、道路、沟、井和共用设施设备使用的房屋等。 第六条 园艺及环境卫生一、小区内共用绿地、园林小品等的管理和养护（不含保修保养期内小区 公共绿化的养护） 。 二、公共环境的清洁卫生、房屋公共部位的清洁卫生、生活垃圾的收集、 清运（不含垃圾消纳厂的管理及建筑装饰垃圾收集和清运） 。 第七条 安全及消防一、配合、协助公安部门进行安全监控和巡视，维护本物业区域内的公共 秩序（不含人身、财产的保险、保管责任） 。 二、做好消防教育宣传工作，加强消防培训及演练，做好消防安全的防范 工作。 第八条 交通秩序与车辆停放 对本物业区域内交通状况近些年预测和安排，确保本物业区域内车辆停放 有序、交通顺畅（不含人身、财产的保险、保管责任） 。 第九条 档案资料一、 本物业的房屋竣工、设施设备及精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 4 / 49 接管 验收档案、图纸、资料的管理。 二、 业主及非业主使用人的档案资料的管理。 第十条 房屋装饰装修管理精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 5 / 49 按市相关法律法规和 司装修管理有关规定对本物业装修进行管理。 第十一条 其他管理服务事项一、受业主的委托对房屋自用部位、自用设施及设备的有偿维修、养护。 二、向业主和使用人提供各类特约有偿服务。 三、根据本物业内的情况和特点，开展形式多 样的有偿社区服务及商务服 务。 四、法律政策及协议规定的其它事项。 第十二条 协议期限 本协议有效期自 年 月 日起至 年 月 日止。第三章 双方的权利及义务 第十三条 甲方的权利及义务一、对本物业共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等 项目进行维护、修缮、服务与管理。 二、本物业设立管理机构，对本物业进行专业化物业管理。 三、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的管理制定。 四、建立健全本物业的管理档案资料。 五、制止违反本协议、 住户手册和本物业管理制度的行为。 六、可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业 的整体管理责任转让 给第三方。 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 6 / 49 七、 依据本协议向乙方收取物业管理费用及其它费用。 八、编制物业管理服务计划及财务年度计划。精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 7 / 49 九、对业主、非业主使用人不负人身财产保险保管责任（另有约定除外） 。 十、法律法规规定的其它权利义务。 第十四条 乙方的权利及义务一、监督甲方的物业管理行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和 建议。 二、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权。 三、遵守房屋使用说明书住户手册 、 、本协议及物业的管理规定。 四、依据政 府有关规定，入住前应办理入住手续。 五、装饰装修时，必须办理组昂修申请手续，并遵守 司在房屋装饰 装修方面的管理规定。 】 六、 依据本协议按时向甲方交纳物业管理费、供暖费和其它相关费用。 七、 不得占用、 损坏本物业的共用部位、 共用设施设备或改变其使用功能。 八、支持并协助物业公司依法所进行的物业管理和经营活动。 九、转让物业时，事先书面通知甲方，告知受让人与甲方签订本协议。 十、转让物业必须交清转让前的物业管理服务费及代收代缴费。 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 8 / 49 十一、 法律法规规定的其它权利义务。 第四章物业管理服务费用及其他费用 第十六条 物业管理服务费 元建筑平方米月（包括：公共秩序维护、公一、住宅按共区域保洁、公共绿化养护、小区日常管理、化粪池清掏、房屋及小区共用部 位设备设施小修） 。 二、商业、办公、配套公建的管理服务费按 元建筑平方米精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 9 / 49 月（或按实际提供管理服务内容协商定价） 三、费用交纳时间：每年的一月一日至一月十五日交纳该年度一至六月的 物业管理服务费，每年的七月一日至七月十五日交纳该年度七至十二月的物业 管理服务费。 第 十七条 行政府规定） 一、公共区域的照明电费由单元全体业主公摊。 （根据管理公约核准号 为第 号规定） 代收代缴费用（此项费用不属于物业管理服务费，收费标准执二、生活垃圾清运费： /年 三、中水 : 方米 . 四、交费时间 :与物业管理服务同时交纳或按使用情况交纳 . 第十八条 其它有偿服务费用 (此项目费用不属于物业管理服务费 ,收费标准执行政府规定 ) 一、大型机动车地面停车位： /辆 /月 . 二、小型机动车地面停车位 : 150 元 /辆/月 . 三、小型机动车地下车库停车 位 :300 元 /辆 /月 四、普通自行车 : /辆 /月 . 五、人力三轮车 : /月 . 六、山地自行车 : /月 . 七、小摩托车 : /月 . 八、大摩托车 : /辆 /月 九、与业主约定的特约有偿服务费用 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 10 / 49 十、符合相关法规 /政策的其它有偿服务费用 . 第十九条 维修基金一、 维修基金的使用由甲方根据实际情况。按照有关文件的规定提出年度 使用计划，经当地物业管理行政主管部门审核同意后使用。 二、 维修基金不敷使用时，经当地物业管理行政主管部门审核批准后，按 乙方占 有整栋房屋建筑面积的比例续筹。 三、 乙方转让物业时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。 第二十条 本章收费项目及标准，如市政府有新规定，按新规定执行。 第六章 违约责任 一、 甲方违反本协议，未达到管理服务质量约定标准，乙方有权要求甲方 限期改正，逾期为改正造成损失的，甲方承担相应的责任。 二、 乙方违反本协议，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正造成损失 的，乙方承担相应的责任。 三、 甲方违反本协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方 清退多 收费用，退还利息并支付违约金。 四、 乙方违反本协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用 的， 甲方有权要求乙方补交费用， 并从逾期之日起按应交费总额的 3 按日交纳滞纳金。 第七章 其它约定 第二十一条 在本协议执行期间若因精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 11 / 49 不可抗力因素致使本协议无法履行，双方按有关法律规定处理。 第二十二条 本协议在履行中如发生争执，由双方有好协商解决；若协商精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 12 / 49 无效，可向仲裁委员会申请仲裁。 第二十三条 本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 房 屋使用说明 书和住户手册作为本协议的附近。 第二十四条 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。 第二十五条 本协议自签订之日起生效。甲方签章： 签订人： 签订日期： 年 月 日乙方签章： 签订人： 签订日期： 年 月 日精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 13 / 49 篇二：小区物业管理协议书 小区物业管理协议书 1、小区物业管理协议书甲方（物业方） ： 乙方（业主方） ： 为了保证甲乙双方的合法权益不受侵害，保障房屋和公用设施的正常使用，现就小区物 业管理相关事宜达成如下协议，双方共同信守。 一、乙方（业主）要按照国家规定，参照地方收费标准，根据物业方确定的时间（与其 他两栋楼交费时间同步）交纳取暖费、水费及物业管理费，任何人不得拖欠。如有任何 一户发生拖欠，将停止对整栋楼的供热、供水、卫生清洁等服务。 二、锅炉房内取暖、供水设施与设备质保期内由甲方负责联系原施工单位负责维修，质 保期过后，维修费用由所属住户平均分担。 三、该楼所属其他公共设施（如楼梯扶手、共用照明、上下水管道、该楼取暖所属主管 道、配电设备、楼内消防设施等） 均由乙方与开发商协商管理，甲方概不负责维修与维 护。 四、因生活需要，小区内需要增添增建、改扩建的公共设施设备，由甲乙双方协商解决。 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 14 / 49 五、乙方无论是否居住，必须按时交纳取暖费，甲方不提供取暖关阀服务。 六、楼内上下通水管道发生堵塞，由乙方与各所属住户协商解决，主管道发生堵塞，疏 通费用由共用住户平均分担。化粪池清理由甲方负责，所需费用由业主平均分担。 六、其他约定： 1、乙方入住后，在用电、使用液化气等方面，要严格遵守国家相关安全管理规定，严 防火灾等安全事故的发生。 因乙方违规使用电、 火设备或管理不慎造成火灾等安全事故， 一切后果及连带责任由责任人自行承担。 2乙方驾驶车辆出入小区，要根据小区现有条件，严格按照小心谨慎、慢行的要求行 驶，严防交通事故的发生，一旦发生事故，一切责任由肇事者自行承担。 七、附则；精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 15 / 49 1、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。 2、本合同自签订之日起生效。 甲方（签字画押） ： 方（签字画押） ： 2、商住小区物业管理协议书 甲方： 限公司（以下简称甲方）乙方： （以下简称已方）为了提高 住 小区物业管理综合性优质物业服务质量，使小区物业管理规范化，让小区居民享受完善 的物业服务，改善小区人居环境，根据合同法 、 物业管理条例及相关规定。为确 保双方的合法权益，明确双方的权利与义务，现就乙方接管铜仁 住小区物业管 理的相关事宜，经甲乙双方在本着诚实信用、平等自愿协商一致的基础上签订 住小区物业管理协议 （以下简称本协议） ，以资双方共同遵守。 第一条 接管物业经营管理的项目 铜仁 住小区一、二、三期住宅物业及小区的配套公共设备设施（以下简称为： 该物业或该小区） 。 该小区的物业管理及服务内容：物业维护、维修；给排水，供电，电梯，消防等设备设 施的维护、维修、年检；小区的社会治安，交通秩序维护，要求 24 小时有人值班；小 区每栋楼的楼梯间、门厅、公共通道，做到每天清扫保洁，垃圾集中外运；小区的绿化 补种及管护；协助公安部精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 16 / 49 门做好小区社会治安防范工作，协助消防部门做好小区消防安 全工作；建立健全该物业管理一切必须的档案资料；负责 收取物业服务费等与业主签订 的物业管理服务合同约定的管理及服务内容。 项目类型：一期为多层；二期为小高层；三期为高层。 第二条经营管理方式 乙方承接该物业后，必须以乙方名义进行物业管理和物业服务，自本协议生效后，有关 该物业的一切经营活动均由乙方负责，甲方不干涉乙方的具体经营。 第三条物业管理服务期限 自本协议签订之日起，至 2018 年 6 月 1 日至，到期后由乙方与该小区业主委员会商定 移交或继续履行该小区的物业经营管理权。 第四条费用收取 签订本协议之日，乙方向甲 方一次性交纳该物业管理服务保证金元，以确保乙方在该物精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 17 / 49 业管理服务期内保证该小区得到正常的物业服务。期满后如乙方与该物业（业主）没产 生任何经济纠纷，甲方无息退还物业服务保证金。 第五条物业管理期间相关经营管理事项的约定 1乙方接管后，在一个月之内必须改善该小区管理现状，给小区业主呈现崭新的优质 服务态势；完成小区进出口门禁安全系统的配置安装；对该物业所有配套设备设施进行 全面检查，拟定详细的维修维护方案。 立核算，自行支付在经营管理过程中所产生的一切 费用 ，自负盈亏的费用包干制。甲方不收取乙方该物业经营管理服务费，不干涉乙方的 具体经营管理事宜。 3在经营管理期内，乙方必须守法经营，设法规避经营风险，独立承担民事责任和刑 事责任，在该物业管理过程中如发生财物丢失、盗抢、火灾等过失责任事故，造成该小 区业主人身或财产损失，由乙方承担处理，甲方均不予承担任何责任。经营管理中乙方 必须端正服务态度，有权利和义务独立调解处理矛盾，若给小区或业主造成人身财产损 失时，必须控制事态，积极主动履行约定的合理赔偿责任。甲方不承担任何责任。 期内，不得转包，如发现转包或公司管理不善，物业服务质量低下， 业主有权取缔乙方经营管精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 18 / 49 理资格，甲方无权干涉，因此所造成的一切损失由乙方承担。 如乙方无法维持该物业的经营管理业务， 由乙方负责与该小区业主委员会商议确定新的 物业管理单位，甲方概不参与。 方均不得以甲方名义从事或不履行该小区的物业管理及服务。 乙方在经营活动中不得影响到甲方声誉， 若给甲方造成经济损失或声誉损失应酌情予以 赔偿，挽回影响。 须杜绝在小区花园平台停放油罐车、大货车、工程车； 小区屋顶、楼道等公共区域不许任何私人安装任何设备设施及堆放杂物；业主装饰装修 时不准改变主体结构及外观。否则，乙方自行承担一切责任和后果。 第六条协议终止条件 1本协议履行期满。 2乙方经营管理期内如有下列四种情形之一，甲方有权随时单方终止本协议：一是因 乙方违规操作或严重失职导致发生重大责任事故时； 二是如与业主或相关人员发生大的 纠纷，而又较长时间难以调和解决，矛盾有可能进一步升级时；三是发生责任事故拒不 按物业管理服务合同赔付，或者其它原因给甲方造 成不良影响时。无论何种情形解 除本协议时，甲方概不退还乙方缴纳的物业服务保证金。 第七条违约责任精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 19 / 49 为甲方违约，应当赔偿乙方 缴纳的物业服务保证金的双倍的违约金。 为乙方违约，应当赔偿甲方 人民币拾万元的违约金，且甲方不予退还乙方缴纳的物业服务保证金。 第八条未尽事宜约定 本协议未尽事宜经双方协商可以做出补充协议，补充协议与协议具有同等法律效力。 第九条附则 1本协议一 式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。 2由履行本协议引起或者与本协议有关的争端，均应通过双方友好协商解决。经协商 不能解决争端的，一方可诉至当地人民法院通过法律途径解决。 甲方（盖章） ：铜仁市金桥房地产开发有限公司 法定代表人（签字） ： 年月日 乙方（盖章） ： 法定代表人（签字） ： 年月日 3、小区物业管理协议书甲方： 业服务有限公司南湖雅园服务处（以下简称甲方） 乙方： （以下简称乙方） 为维护小区广大业主的共同利益，严格遵照小区红线内设计规划的各项要求，保证小区 的正精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 20 / 49 常秩序，本着公平、公正、公开的原则，甲乙双方一致同意就南湖雅园小区商业门 面事宜签订如下协议： 第一条：乙方权利 一、乙方可以在自已购买或租赁的地点进行办公或经营，同时在划定的范围内张贴自已精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 21 / 49 公司的形象标志，同时发放自已公司的宣传资料、介绍自已公司的业务。 二、乙方有权向甲方提出关于水、电方面使用的正当要求；但必须按时交纳水、电费及 物业管理费。 三、乙方享有在办理手续等方面的优先权，在同等情况下，甲 方应当先行办理乙方公司 事宜。 第二条：乙方义务 一、乙方向甲方出具公司资质、营业执照和税务登记证以及房屋产权证、土地证或房屋 租赁合同原件并提供复印件以供甲方公司备案。 二、乙方委派现场代表开具公司法人代表委托书，授予期全权代表本协议所涉及的各项 事宜。 三、乙方有义务在装修时按照行业标准对排污、排烟和噪声进行技术处理，不得影响小 区其它业主的正常生活。若有业主投诉，且确实存在必须配合整改。 四、物业管理费的收取办法与标准及供电协议。 11 月 08 日起交纳商铺的物业管理费，此门面面积为 800 平方，物业管理费标准为 /平方。 每月物业管理费为 1000 元，预交一 个月。乙方交纳安全用电保证金 5000 元，电费为 /度 ,按月交纳。 逾期不交电费或物业管精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 22 / 49 理费甲方有权立即停止供电及相关服务。 五、乙方工作人员必须遵守小区人员管理规定 ，文明经营，不得骚扰和影响其他业 主正常生活，在经营过程中，不得损 坏公共设施、设备。垃圾按服务处指定的时间从指 定的通道运到指定地点。 六、经营过程中，乙方须指派专人负责治安工作，严密巡视，防止案件发生，发现情况 及时向甲方报告并酌情现场处理。 七、乙方须加强消防安全工作，每户根据经营场所的实际面积不同，根据中华人民共 和国消防条例及其实施细则；配备消防器材，并设置符合国家规定的消防安全疏散指 示标志和应急照明设施，保持防火门、防火卷帘、消防安全疏散标志、应急照明灯、机 械排烟送风、火灾事故广播等设施处于正常状态。同时注意安全用电，不得使用高负荷 电热 丝、大功率电炉等电热器件，由此引发的一切后果由乙方负责。 八、乙方须加强内部管理，不得使用三无人员，同时政府规定须持证上岗的工种，工作 人员须证件齐全，工作人员只能在规定的范围内逗留、作业，违者服务处有权将人员请 出小区。精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 23 / 49 第三条：甲方权利和义务 一、甲方须根据小区管理规定 、 武汉市物业管理条例等有关规定和制度对乙方在 小区范围内经营场所的水、电实施统一管理。 二、甲方应制定监管制度，成立监管巡视队，对小区范围内的经营场所的水、电实行全 方位的监管和服务。 三、在监管过程中 ，甲方如发现乙方人员有违规、违章时，其监管人员有权在现场予以 制止；乙方人员如有不服从管理的行为，则甲方有权采取强制纠正措施，并责令乙方限 期整改，整改不力者，甲方有权追究乙方责任。 四、甲方在执行监管过程中，必须坚持原则，秉公办理，不得收受礼品现金、不得徇私 舞弊；一经投诉并被认定为事实者，甲方将对当事人予以经济、行政处罚直至移交司法 机关处理。 五、甲方须建立监管人员管理制度，预防监管人员滥用监管权利，保障乙方正常且符合 规定的用水、用电及其它各项正当要求。 六、甲方工作人员应在 规章制度规定的范围内，配合乙方，保障乙方的权利。 七、如乙方有油烟扰民、噪音扰民（如：音响、 电、供水、制冷等设施） 、污水 漫溢 (下水管道堵塞导致污水外溢与幸福满湾香餐厅轮流疏通处理）等情况发生，导致 业主投诉，甲方有权立即停止与投诉有关的服务，甚精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 24 / 49 至停止所有服务。 八、如乙方进行装修或对经营用房进行改造，必须到物业管理处办理相关手续（按物业 管理处的装修管理协议统一办理） ，否则甲方有权终止此协议。 第四条：违约责任 一、甲方有关人员违反第三条中相关条款者，一经查实，视 其情节轻重，甲方将给与经 济、行政处罚，情节严重者，提交司法机关处理。 二、乙方人员违反第二条中相关条款者，甲方将视情节轻重，采取说服教育、拒绝进入 小区、扣除保证金、停止相关服务（包括配套设施的使用） ，直至提交相关执法部门处 理。 第五条：办议生效 本协议一式俩份，具有同等法律效力，经双方签字盖章后生效。如有异议可以补充协议 方式予以补充。蜂巢物业管理网收集整理。 甲方：武汉 物业服务有限公司乙方：精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 25 / 49 南湖雅园服务处 代表：代表： 电话：电话： 时间：时间 ： 4、安居小区物业管理协议书甲方： 队通信营 乙方： 司 经甲乙双方协商，甲方将 区物业管理委托乙方，依据 区物业管理章程及实 施细则 ，实行物业管理，现就有关事宜达成以下协议： 一、甲方责任和义务 提供部分办公用具。 区周边友邻单位的协调工作。 二、乙方责任和义务 理物业公司注册手续。 防器材、保安、保洁等用具的配置。 服从管理者，乙方有权进行制止及处罚。 三、双方责任和义务 5 年，自 2001 年 1 月 25 日起至 2006 年 1 月 24 日止。期满后，若乙 方愿意继续合作，可优先考虑。 对小区内附属设施设备存在的 问题认真记录，并商定精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 26 / 49 解决的办法。 400 平方米，乙方自筹资金建设商业用房 300 平方米，土 地归甲方，使 用权归乙方。期满或合同终止可折价转让。精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 27 / 49 督乙方对维修基金开支及服务收支情况。 方有权中止协议，并赔偿对方的经济损失。 方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调 解，协商或调解不成的，双方同意由法院仲裁（当事人双方不在协议中约定仲裁机构， 事后又未达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉） 。 四、其他 双方可对本协议的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本协议具有同 等效力。 若遇 国家和军队政策变化等不可预见的原因，致使双方无法合作，双方实享求是协商解 决。本协议未尽事宜，由双方协商解决。本协议一式两份，甲、乙双方各持一份，签字 盖章生效，具有法律效力。 附 :区物业管理章程（略） 区物业管理实施细则（略） 甲方： 队通信营乙方： 司 代表人： 表人： 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 28 / 49 篇三：整栋商铺租赁合同 商铺租赁合同甲方（出租方） ： 乙方（承租方） ： 根据中华人民共和国合同法以及有关规定，为明确双 方的权利，义务 关系，经甲乙双方协商一致，订立合同。 一、 甲方同意将位于 ，建筑面积 平方米，出租给乙方作商业用途使用。 二、 月 三、 房屋租期为 元。 租金结算方式：甲方从 年 月 日起向乙方计收租金， 年 月 日至 年 月 日，租金每乙方必须在每月 四、 五、 元整。乙方在本合同签署之日向甲方支付履约押金人民币 出租方和承租方的变更租赁期间，若乙方欲将房屋转让给第三方使用，应通知甲方，取得租用权的第三方即成为本合同的当然乙方 ，享有原乙方的权利，承担原 乙方的义务。 2. 租赁期间， 甲方如将房产使用权转移给第三方， 不必征得乙方同意，但应通知乙方。房产使用权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的 当然甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务。六、 1、甲方的责任 租赁期间如甲方确需收回房屋，必须提前 通知乙方，并经乙方同意解除合同，甲方应付乙方违约金并赔偿乙方损失。 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 29 / 49 2、 七、 协调处理好相邻住户租户的关系，保障乙方利益。 乙方的责任精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 30 / 49 1、乙方向甲方交付付租金，甲方如无正当理由拒收，乙方不负迟延交租的责 任，乙方如果拖欠租金，应视违规。每拖欠一天，按支付租金 的百分之一向甲方支付违约金。乙方如拖欠租金，甲方可以用乙方履约 押金冲减，并可收回出租之房屋。 2、 租赁期间，房屋物业管理费、水电费、房屋内经营期间产生的费用由乙方自行承担。 3、 租赁期满或合同解约，如乙方逾期不搬迁，乙方应赔偿甲方因此所受的损失，必要时甲方可以向人民法院起诉和申请执行。 八、 租赁期间当上述房屋权属发生转移，甲方保证在租赁期内新的房屋所有者继续履行本合同。 在同等条件下， 乙方对上述商铺享有优先续租 权。 九、 合同期满，如甲方和租赁房屋需继续出租，在同等条件下，乙方享有优先权，甲乙双方没有达成续约可本合同提前解除，甲方在接收房屋三 天内将履约押金返还乙方。乙方合同期内所装修的不动产，在合同期满后 不得破坏。 十、 本合同如有未尽事宜，须经双方协商作出补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 本合同执行中发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决，协商不成，可提请当 地人民法院调解或裁决。 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，双方签字盖章并精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 31 / 49 在甲方收到履约保 证金后即时生效。甲方签名： 乙方签名：日期：精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 32 / 49 篇四：房地产买卖双方合同 (最好用的 ,最齐全的 2014版本 ) 房地产买卖双方合同甲方夫妻： (卖方 )： 姓名： 身份证号： 姓名： 身份证号： 乙方夫妻： （买方 )： 姓名： 身份证号： 姓名： 身份证号： 双方经平等协商，一致就乙方购买甲方房地产达成以下协议，供双方遵守执行。 一、 签约声明： 1、甲乙双方确认并声明，已认真阅读过本合同的每一条款，对合同内容完全清楚明 白，本合同是在公平自愿的情况下签订，是当事人本的真实意思表示。 2、乙方确认并声明，甲方将该物业时以现楼、现状、现产权出售予买方，在签署本 合同之前乙方曾被邀请检查精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 33 / 49 或已授权代表人代为检查该物业及相关产权证明，知悉 该物业各方面情况，在签署本合同后非因甲方违约，不以该物业存在瑕疵等理由拒 绝交易。 3、甲方声明保证对该物业享有产权，能完全支配及处理该物业，有关物业在本次转 让之前已产生的产权纠纷、债务、税费、租凭清还、抵押等事宜，甲方应在转让完 成前清理完毕，并保证转让后乙方无须负责，否则甲方 应赔偿乙方由此引起的一切 损失。 二、标的物业情况： 买卖双方通过协商出购买及出售位于 单位（以下简称“该物业”，占地面 ） 积为 平方米，建筑结构 。 （该物业按整栋出售，最终面积以 市房产局 核定为准） 。该物业的合法有效证件号为： 三、价款及计价方式： 该物业按整栋出售，成交价为人民币（大写） 壹佰壹拾捌万元整（小写 ： ￥ 整） ，此价格包括屋内现有人墙固定装修及附属设施。 四、付款方式： 1、定金人民币（大写） ：壹万元整（小写￥ 整，支付方式为：由买方支 付给卖方。 2、第二部分房款：人民币（大写） ：叁拾玖万元整（小精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 34 / 49 写￥ 整）支付 方式为：由买方银行转账支付给卖方。后则甲方开始进行房产过户乙方名下相关手 续。 3、第三部分房款：完成过户手续后，乙方证实确认房地产权证已过到自己名下 后，开始支付第三部楼款：人民币（大写） ：贰拾万元整（小写￥ 整， 支付方式为： 由乙方银行转账支付给甲方。 后则甲方和乙方办理相关银行按揭 手续。 4、第四部分房款（尾期房款） ：银行按揭贷款人民币（大写） ：陆拾万元整（小写 ￥ 整 （根据实际银行贷款金额多退少补）双方共同协商寻找银行贷款， ， 1精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 35 / 49 并在办理完按揭手续后由银行通知双方到场后支付给甲方。如因国家政策促使银行 （ 放款延迟，则不视为违约，双方应理解耐心等待。 ）办理银行按揭贷款所产生的评估 费，律师见证费、保险费、查档费、登记费、印花税等费用全部由买方乙方支付。 五、产权转移手续的办理： 从本合同生效起，甲方（卖方）应当在到房地产 交易中心办理产权转移手续。乙 方（买方）应积极协助办理相关手续，并提供办理产权转移所需的手续资料给甲方 （卖方） 。 六、费用承担： 1、该物业房地产权证更名过户须付的费用由甲方（卖方）负责。 2、交楼时间：甲方（卖方）须将该物业在收到尾期房款后，将该物业交予乙方（买 方）使用。 3、甲方（卖方）需在交楼前将该物业需缴纳的一切费用（如：管理费、水电、有线 电视）结清给买方，过户费用由甲方（卖方）支付，交楼后产生的费用由乙方（买 方）自行支付。 七、违约责任： 1、买卖任何一方认为对方违约，应立即告知。 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 36 / 49 2、如买方未能履行本合同约定的义务，卖方有权单方面解除合同，买方已付定金由 卖方没收，卖方已收取买方的房楼款（扣除履行合同产生的全部费用） 应当日退回 给买方，而卖方有权再将该物业转让予其他任何人，卖方不可再向买方进一步追究 责任或要求任何赔偿。 3、如卖方未能履行本合同约定的义务，买方有权单方解除合同，卖方应双倍返定金 予买方，并承担买方履行合同产生的全部费用，已收取买方的房楼款应当日退回给 买方，买方不可再进一步要求卖方做任何赔偿或迫使卖方 履行本合同。 八、合同的解除： 因不可抗力，可解除合同。 九、合同份数及效力： 本合同自双方或其代表人签字或盖章之时起生效， 双方在此前协商过程中的声明、 理解、承诺以及协议内容，如有与本合同不相符的，以本合同为准。 本合同一式两份，买方、卖方各持一份，均具同等法律效力。 十、争议解决方法： 本合同如产生争议，双方应协商解决。协商不成时，任何一方可向有管辖权的人 民法院起诉。 十二、附上双方夫妻身份证复印件，用于证明双方身份精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 37 / 49 真实有用。卖方签署（ 盖章） ： 签署日期：买方签署（盖章） ： 签署日期： 2精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 38 / 49 篇五：物业管理服务委托合同 () 物业管理服务委托合同委托方（以下简称甲方） ： 地址： 受委托（以下简称乙方） ：内蒙古万正物业管理服务有限公司 注册地址： 根据物业管理条例和物权法以及相关法律法规，在双方 自愿、 平等、 协商一致的基础上， 为了给小区广大业主创造一个文明、 舒适、安全、洁净的生活环境，甲方在广泛征求业主意愿的情况下， 自愿将 小区委托乙方进行物业管理服务。 同时为明确双方的权 小区业主委员会利和义务，更好地开展物业管理服务，特订立本合同。 物业名称： 物业类型： 座落位置： 条楼建筑面积： 别墅建筑面积： 物业管理服务内容 一、房屋共用部分的维护和管理 房屋共用部分是指房屋外墙面、 楼梯间、 走廊、 通道、 单元门厅、 化粪池、自行车棚、共用硬化场地、公共绿化带、精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 39 / 49 道路。 二、房屋共用设施、设备的维护和管理 （ 1）给水系统是指小区整栋楼共用给水管道，具体为主管道和 单元内立管； 从主管与支管接头处到业主 户内部分不属于物业公司维 1精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 40 / 49 护和管理范围； （ 2）供热系统是指小区主管道和单元内立管。主管与支管接头 处到户内部分不属于物业公司维护和管理范围； （ 3）排污系统是指小区整栋楼共用的排污管道。出户到排污井 之间的排污支管和户内立管堵塞不属于物业公司维护和管理范围； （ 4）其他配套设施设备包括消防设施、路灯、小区围栏、公益 性文体共用设施设备等。 三、公共环境卫生 公共环境卫生服务范围包括小区内公共硬化场地、 道路、 绿化带、 设施小品和楼内踏步、扶手、玻璃、单元门、窗台、楼道玻璃。 四、秩序维 护 （ 1）负责小区门岗值勤和小区巡视； （ 2）尽量控制小商、小贩进入小区在小区内进行摆摊和经营； （ 3）协助业主和相关部门做好防火、防盗、防破坏工作； （ 4）协助业主进行交通秩序维护，制止小区内车辆乱停乱放现象。 （ 1）协助公安、消防等部门处理小区内突发事件； （ 2）不承担人身伤害、财产损失、物品丢失等责任； （ 3）不承担小区内的交通安全事故责任； （ 4）不承担车辆的划痕、磕碰、玻璃破损、车辆和车内财物的丢失 责任。2精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 41 / 49 五、绿化管理 绿化管理是指对小区内绿化作物的修剪、除草、浇水 、施肥等。 第二条 物业管理服务期限及续聘、解聘约定 乙方服务期限为 年 月 日起至 年 月 日止。甲方如