租赁合同违约条款

精品文档 2016 全新精品资 料 全程指导写作 独家原创 1 / 34 租赁合同违约条款 篇一：合同条款 承运人 第十二条乙方违约责任 1乙方未按期将货物运达目的港码头，每逾期一天，应偿付甲方违约金 元。 2乙方船舶起航后未电报通知甲方准备卸船时间，所造成损失由乙方负责。 3乙方违章装、卸造成货物损坏，应赔偿实际损失，并向甲方偿付损失部分价款 的违约金。 4乙方不履行合同或擅自变更合同，应偿付甲方 元违约金，并退还甲方的预付 款。北京市道路货物运输合同适用托运人 官方文本 五、事故处理 1、货运事故是指货物运输过程中发 生货物毁损或灭失。货运事故发生后，承、托双方应编 制货运事故记录。 2、货物运输途中，因第三方责任造成货物毁损或灭失的，承运人应先行向托运人赔偿，再 由其向第三方追偿。货物已投保的，承运人应不迟延的通知托运人，并采取一切方便协助托 精品文档 2016 全新精品资 料 全程指导写作 独家原创 2 / 34 运人获得赔付。若承运人怠于履行通知义务和协助义务，应赔偿托运人因此受到的损失。 3、承运人能够证明是由于合同法第 311 条规定的原因造成货物毁损、灭失的，不承担 损害赔偿责任。 4、货运事故处理过程中，收货人不得扣留车辆，承运人不得扣留货物。由于扣留车、货而 造 成的损失，由扣留方负赔偿责任。多式联运合同适用承运人 行业合同 11乙方在 运输甲方货物的过程中应尽心尽责，对于因乙方的过失而导致甲方遭受的损失和发生的费用 承担责任，以上损失不包括货物因延迟等原因造成的经济损失。在任何情况下，乙方的赔偿 责任都不应超出每件 元人民币或每公斤 元人民币的责任限额，两者以 较低的限额为准。多式联运合同适用承运人 行业合同 5乙方自接货开始至交货为止， 负责全程运输，对全程运输中乙方及其代理或者区段承运人的故意或者过失行为而给甲方造 成的损失负赔 偿责任。货物运输合同适用各方 实务合同 第十条违约责任 一、托运方责任 精品文档 2016 全新精品资 料 全程指导写作 独家原创 3 / 34 1未按合同规定的时间和要求提供托运的货物，托运方应按其价值的 偿付给 承运方违约金。 2由于在普通货物中夹带、匿报危险货物，错报笨重货物重量等而招致吊具断裂、货物摔 损、吊机倾翻、爆炸、腐蚀等事故，托运方应承担赔偿责任。 3由于货物包装缺陷产生破损，致使其它货物或运输工具、机械设备被污染腐蚀、损坏， 造成人身伤亡的，托运方应承担赔偿责任。 4在托运方专用线或在港、站公用线、专用铁道自装的货物，在到站卸货 时，发现货物损 坏、缺少，在车辆施封完好或无异状的情况下，托运方应赔偿收货人的损失。 5罐车发运货物，因未随车附带规格质量证明或化验报告，造成收货方无法卸货时，托运 方应偿付承运方卸车等存费及违约金。 二、承运方责任 1不按合同规定的时间和要求配车（船）发运的，承运方应偿付托运方违约金 元。 2承运方如将货物错运到货地点或接货人，应无偿运至合同规定的到货地点或接货人。如 精品文档 2016 全新精品资 料 全程指导写作 独家原创 4 / 34 果货物逾期达到，承运方应偿付逾期交货的违约金。 3运输过程中货物灭失、短少、变质、污染、损坏，承运方应按货物的实际 损失（包括包 装费、运杂费）赔偿托运方。 4联运的货物发生灭失、短少、变质、污染、损坏，应由承运方承担赔偿责任的，由终点 阶段的承运方向负有责任的其它承运方追偿。 5在符合法律和合同规定条件下的运输，由于下列原因造成货物灭失、短少、变质、污染、 损坏的，承运方不承担违约责任： （ 1）不可抗力； （ 2）货物本身的自然属性； （ 3）货物的合理损耗； （ 4）托运方或收货方本身的过错。家电产品配送合同书 （邮政专用）适用各方 实务 合同 第十条违约责任。 （一）甲方责任。 1、不按 时与乙方结算配送费用，每超一天偿付给乙方当月结算费用 1%的违约金，但由于乙 方提供的结算单据不及时除外。 2、因甲方原因，造成乙方的承运车不能及时返回，甲方应根据当次加付运费 10%作为补偿 精品文档 2016 全新精品资 料 全程指导写作 独家原创 5 / 34 金。（规定卸货时间为 2 小时） 3、甲方有负责为乙方营造良好的服务环境，如甲方员工在货物配送过程中发生以下现象之 一的，甲方应向乙方支付违约 元 /次。 （ 1）不按预约时间装卸货物。 （ 2）装卸货物当中有野蛮装卸行为，乙方指出，甲方工作人员不及时更改。 （ 4）甲方发错货，造成乙方承运货物到达商场后，商场拒收， 返程运费由甲方支付。 4、由于在货物中夹带、匿报危险货物，而招致货物破损、爆炸，造成人身伤亡的，甲方应 承担由此造成的一切责任。 （二）乙方责任 1、乙方如送货到达时间每晚于规定时间一天，应向甲方支付当次运输费 10%的违约金（阻 车、修路、交通管制除外），若乙方送达目的地错误，应自费将货物送达甲方要求的目的地，因此给甲方造成的损失由乙方负责赔偿。 2、经双方确认，货物在运输途中造成的破损、遗失、短缺等任何损失，由乙方负责赔偿， 赔偿值按批发价计算，且乙方不得擅自拆除货物并重新包装，因以上原因造 成甲方违约或其 精品文档 2016 全新精品资 料 全程指导写作 独家原创 6 / 34 他损失后，由乙方负责赔偿。 3、乙方有责任为甲方提供优质服务，如乙方员工在货物配送过程中发生以下现象之一的（属 于乙方责任造成的），乙方应向甲方支付违约金 200 元 /次，同时乙方应按本合同继续履行合 同。 4、在符合法律和合同规定条件下的运输，由于下列原因造成货物灭失、短少、损坏的，乙 方不承担违约责任。 （ 1）不可抗力； （ 3）甲方或收货人本身的过错。 （三）其它。 1、甲方仅支付乙方运费。在运输途中发生的其他一切费用（如过路、过桥费等）全部由乙 方负责，具体支付标准（ 详见合同附件价格表）。 2、双方不能以任何形式向公众透露对方的商业机密，否则，由此引起的任何损失（如名誉 受损、经济受损等）均由泄密方负责赔偿。 3、不可抗力的原因，影响本合同不能履行或者部分不能履行或延期履行时，遇有不可抗力 事故的一方，应立即将事故情况通知对方，并详细提供事故详情及造成合同不能履行，或者 精品文档 2016 全新精品资 料 全程指导写作 独家原创 7 / 34 部分不能履行，或者延期履行的理由及所有的相关文件资料。 4、一方违约，另一方有权以书面形式通知对方解除本合同或双方签定的其他合同、协议， 合同自发出通知之日起 30 天后解除，由违约方承 担违约责任。 5、自本合同生效之日起，甲乙双方原先签定的产品配送合同自动作废。 （ 3）甲方协调不到位，造成乙方被投诉。 （ 2）货物本身的自然属性； （ 1）不按时运送货物，造成用户投诉。 （ 2）在运输过程中，损坏货物并强行留给用户，造成用户投诉。 （ 3）在装卸货物中，司机刁难用户，造成用户投诉。 （ 4）在运送过程中，送错货物，造成用户投诉。 6、本合同如有未尽事宜，应由双方协商解决；协商不成时，按下列第 _种方式解决： （ 1）向 仲裁委员会申请仲裁； （ 2）向人民法院起诉。 7、本合同一式二份，合同双方各执一份。棉花运输合同适用各方 实务合同 第十条 违约责任 精品文档 2016 全新精品资 料 全程指导写作 独家原创 8 / 34 一、托运方责任 1、托运方不应超过协议规定的数量向承运方交运棉花，承运方不承诺超过协议规定数量的 棉花的运输。因托运方运至 监管库的棉花数量低于协议约定数量 95%部分而造成 承运方运能浪费的，托运方给予承运方每吨 80 元补偿。 2、托运方应将交运棉花的原始码单、质检证书随棉花一并交 监管库，棉花发运 后由承运方及时寄往内地收货指定交割仓库，以便指定交割仓库验收和提供公检使用。原始 码单、证书不全或没 有的，承运方不安排发运，由此而造成损失的，托运方自行承担。 二、承运方责任 1、承运方不按合同规定的时间和要求配车、发运，影响托运方在交易市场交割并造成损失 的，承运方应按交易市场核定的标准偿付托运方损失（如因人力不可抗拒的因素及铁路部门 限制运输、编组等原因，造成运输受到影响，承运方应在得知情况的当天，依据铁路运输部 门出具的相关书面证明，以电话或传真方式及时告知交易市场和托运方，以便交易市场及时 调整运输流向或通知交易商采取其他措施，避免违约）。 精品文档 2016 全新精品资 料 全程指导写作 独家原创 9 / 34 2、运输过程中，造成棉花的灭失、短少、变质 、污染，承运方应负责向铁路部门申请开具 货损、货差证明，并负责向保险公司办理理赔手续，承运方也可委托内地指定交割仓库作为 收货人，负责协调、办理险内理赔事宜，托运方应对此提供必要的协助。 承租方 三、及时归还甲方，若有延迟则加倍租金，如违反规定操作造成损坏则有乙方负全责。北京 市房屋租赁合同适用各方 官方文本 第十五条违约责任 （一）甲方有本合同第十四条第三款约定的情形之一的，应按月租金的 向乙方 支付违约金。 （二）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担 赔偿责任。 （三）租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，应提前 日通知乙方，将已收取的租 金余额退还乙方并按月租金的 支付违约金。 （四）乙方有本合同第十四条第四款约定的情形之一的，应按月租金的 向甲方 支付违约金。 精品文档 2016 全新精品资 料 全程指导写作 独家原创 10 / 34 （五）乙方擅自对该房屋进行装修、装饰或添置新物的，甲方可以要求乙方恢复原状或者赔 偿损失。 （六）租赁期内，乙方需提前退租的，应提前 日通知甲方，并按月租金 的 支付违约金。 （七）甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间 返还房屋的，应按 标准支付违约金。 （八）其他： 。北京市汽车租赁合同适用各方 官方文本 第八条承租方的 违约责任 承租方不能按合同约定交纳费用、使用租赁车辆、保管租赁车辆、归还租赁车辆时，应承担 下列违约责任： 1逾期交纳租金的，每逾期一日按应交租金总额的 纳滞纳金。逾期归还租赁车辆的， 除继续计收租金外，应交纳逾期应交租金 20的违约金。 2提前解除合同归还租赁车辆的，应按未履行部分租期租金总额的 20向出租方支付违约 金，已交纳租金的，出租方在扣除违约金后应将余款退 还承租方。 精品文档 2016 全新精品资 料 全程指导写作 独家原创 11 / 34 3承租方有下列行为的，出租方有权解除合同并收回租赁车辆： （ 1）提供虚假信息。 （ 2）拖欠租金或其他费用。 （ 3）转卖、抵押、质押、转借、典当、转租租赁车辆或确有证据证明存在上述危险的。 （ 4）确有证据证明承租方利用租赁车辆从事违法犯罪活动的。 4不按车辆性能或操作程序使用而造成的租赁车辆修理、停运损失；承担因过失被保险公 司拒绝赔偿的损失。 5擅自改装、更换、增设他物等改变租赁车辆原状造成的损失。 6未协助出租方按时参加车检或维修保养而造成的损失。 7非出租方原因 导致车辆被第三方扣押的责任。 8违反交通安全法规时，应在被告知的 5 日内接受处罚。如拒绝接受处罚，合同中登记的 驾驶员将作为违章责任人被提交公安交通管理部门处理。北京市市场场地租赁合同（试行）适用各方 官方文本 第八条合同的解除 乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，乙方应按照 的标准支付违约金： 精品文档 2016 全新精品资 料 全程指导写作 独家原创 12 / 34 1在租赁期限内因违法经营被有关行政管理部门吊销、收回经营证照的。 2未按照约定的用途使用场地，经甲方 次书面通知未改正的。 3利用场地加工、销售假冒伪劣商品的。 4进行其他违法活动 累计达 次或被新闻媒体曝光造成恶劣影响的。 5将场地擅自转租、转让、转借给第三人，或和其他租户交换场地的。 6逾期 日未支付租金或水电、 等费用的。 7违反保证金协议的有关约定的。 8未经甲方同意连续 日未开展经营活动的。 9违反甲方依法制订的规章制度情节严重或拒不服从甲方管理的。 10 。 甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的，应提前 日书面通知对方，经协商一致 后办理解除租赁手续，并按照 的标准向对方支付违约金。因甲方自身原因提前解 除合同的，除按约定支付违约金外，还应减收 相应的租金，并退还保证金及利息。北京市市 场场地租赁合同（试行）适用各方 官方文本 第九条精品文档 2016 全新精品资 料 全程指导写作 独家原创 13 / 34 其他违约责任 1甲方未按约定提供场地或用水、用电等市场内的经营设施或条件致使乙方不能正常经营 的，应减收相应租金，乙方有权要求甲方继续履行合同或解除合同，并要求甲方赔偿相应的 损失。 2甲方未按约定投保致使乙方相应的损失无法得到赔偿的，甲方应承担赔偿责任。 3乙方未按照约定支付租金或水电等费用的，应每日向甲方支付迟延租金或费 用 的违约金。 4 。北京市外来人口租赁合同适用各方 官 方文本 六、违约责任： （一）任何一方未能履行本合同规定的条款或违反国家、本市有关房屋租赁管理规定的、另 一方有权提前解除合同，由此造成的损失由责任方承担。 （二）乙方逾期交付租金，应付违约金。 （三）租赁期内，一方未征得另一方同意而单方面解除合同，另一方除有权要求赔偿损失外，还有权收取违约金。北京市租赁合同 官方文本 第十一条出租人违约责任： 。 承租人违约责任： 。参展合同适用各方 实务合同 五、违约责任 精品文档 2016 全新精品资 料 全程指导写作 独家原创 14 / 34 1、乙方违约责任及退展申请：由于乙方违约，或提出退展，甲方可依据下列条件 允许乙方 退展； a）乙方必须书面告知甲方其退展申请，若甲方同意乙方退展，要书面通知乙方其决定。 b）乙方已支付给甲方的任何费用将不退还。 c）由于乙方未遵守本合同条款的规定，或未在上述规定的期限内支付场租费，甲方将以书 面形式通知乙方解除本合同。乙方已支付给甲方的任何费用将不退还。 d）依据本条款的子条款 c）的规定，甲方可行使其权利与乙方解除本合同后甲方可以转租 违约的乙方的展位，如甲方未将乙方展位转租出去，乙方将承担该展位所有的损失。 2、展会失败：由于下列直接或间接的原因，致使展会被取消、暂停、或缩短展期，从而给 乙方带来损失，甲方将不对乙方承担责任： a）不可抗力； b）战争行为、军事活动、地方性法规或政府部门的要求； c）火灾、水灾、台风、极端的恶劣天气、地震、流行性疾病或这些自然灾害同时发生时； d）由于飞行物体或飞机造成的损失； 精品文档 2016 全新精品资 料 全程指导写作 独家原创 15 / 34 e）工人的罢工或停工； 3、除上述约定以外，任何一方违反本协议的约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。 场地租赁合同（ 1）适用出租人 法意范本 第九条合同的解除 乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，乙方应按照 的标准支付违 约金： （ 1）未按照约定的用途使用场地，经甲方 次书面通知未改正的。 （ 2）进行其他违法活动累计达 次或被新闻媒体曝光造成恶劣影响的。 （ 3）将场地擅自转租、转让、转借给第三人，或和其他租户交换场地的。 （ 4）逾期 日未支付租金或水电、 等费用的。 （ 5）违反保证金协议的有关约定的。 （ 6）其他。 甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同，甲方应按照 的标准支付违约金： （ 1）未按照约定交付场地，经乙方书面催告后 天内仍未交付的。 （ 2）干涉乙方的正常活动，严重影响乙方致使乙方无法正常活动的 。 精品文档 2016 全新精品资 料 全程指导写作 独家原创 16 / 34 甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的，应提前 日书面通知对方，经协商一致 后办理解除租赁手续，并按照 的标准向对方支付违约金。因甲方自身原因提前解 除合同的，除按约定支付违约金外，还应减收相应的租金，并退还保证金及利息。场地租赁 合同（ 1）适用出租人 法意范本 第十条其他违约责任 1甲方未按约定提供场地或用水、用电等设施或条件致使乙方不能正常使用的，应减收相 应租金，乙方有权要求甲方继续履行合同或解除合同，并要求甲方赔偿相应的损失。 2甲方未按约定投保致使乙方相应的损失无法得到 赔偿的，甲方应承担赔偿责任。 3乙方未按照约定支付水电等费用的，应每日向甲方支付迟延费用 %的违约金。 4甲方如未按本合同规定时间向乙方提供租赁场地，每日向乙方偿付违约金 币 元，累计不超过 个月的租金。 篇二：房屋租赁合同 条款全 房屋租赁合同 房屋租凭合同 出租方（以下简称甲方）： 精品文档 2016 全新精品资 料 全程指导写作 独家原创 17 / 34 承租方（以下简称乙方）； 甲、 议： 一、甲方同意将其所有的座落于淄博市张店区 路区 室及房 内部份物品（见房屋租凭合同附件）提供给乙方使用。 二、房屋租用期限为 年 自 年 月 日至年 月 日。 月租金为 元，租金合计为 元 ,（大写：元）。 三、乙方应在签订租凭合同同时向甲方交纳违约保证金 元（大写；元）。 四、违约责任通则约定：乙方有违法行为或违反本合同约定行为的，无论合 同是否到期，甲方有权不经乙方同意，亦无需通知乙方，直接收回房屋并将乙方所留物品按废品（垃圾）抛弃，造成乙方的损失由乙方自负，已付未到期部份房租和保证金不予折抵相关费用和赔偿款项，亦不予退还。甲方收回房屋更换门锁的费用，由乙方按约定赔偿。 因乙方违约行为，造成甲方财产损失的，乙方除按前款承担违约责 任外，还 应另行赔偿甲方。赔偿方法；有约定的按约定，未约定的按重置价赔偿；甲方认为重置行为需与相关部位或设施、环精品文档 2016 全新精品资 料 全程指导写作 独家原创 18 / 34 境保持一致，因而会引起相关的损失的，按全部重置价赔偿。 租凭期满乙方不再租用，且无违约行为的，保证金予以退还。 本合同另有不同约定的，前述约定同时适用。 五、租金给付方式选择以下第 种 （一）租金每年给付一次。 签订合同同时交付一年租金，未同时交付导致合同未实际履行的，乙方应给 付甲方违约金 元。 下一年租金元乙方应于 年 月日前交情。如未按约定时间交纳 租金，甲方有权自发生违 约行为的次日起按日租金三倍另行收取赔偿金，自违约之日起 15 日内仍未交纳租金或赔偿金，按违约责任通则约定处理。 （二）租金每半年给付一次。 签订合同是交付半年度租金，未同时交付导致合同未实际履行的，乙方应给 付甲方违约金 2000 元。 乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经过协商，自愿达成如下协 下半年租金 元乙方应于 年月日前交情。如未按约定时间交纳租金，甲方有权自发生违约行为的次日起按日租金三倍另行收取赔偿金自违约之日起 15日内仍未交纳租金或赔偿金，精品文档 2016 全新精品资 料 全程指导写作 独家原创 19 / 34 按违约责任通则约定处理。 六、乙方再租赁期间未经 甲方书面允许，不得擅自拆除、改变屋内设备、装修，不得改变房屋结构。租赁过程中造成甲方设备、装修以及房屋损坏、变形、发生改变。甲方有权按违约责任通则约定处理。 乙方在租用期间经甲方书面同意对租用房屋内的美化、装饰、装修，在合同终止时无偿赠予甲方，并不得破坏，否则应按违约责任通则约定处理。 甲方有权随时对前述状况予以检查。 七、乙方应于租赁期满前一个月通知甲方是否续租，以使甲方与乙方商定下一年度的租约，及检查房屋状况。如乙方要求续租，在同等条件下享有优先权。如经检查房屋状况不符合交付租用时的状态，除按违约 责任通则约定处理外，不享有优先权。 甲方同意续租的，应另行签定书面合同。未签定书面合同的，视为甲方不同意续租，乙方在合同到期后不得继续使用承租房屋及物品，否则按违约责任通则约定处理。 八、乙方在租用期间不得将承租房屋转让，转租给第三方，与第三方合租应经甲方书面同意。违反本条约定的，按违约责任通则约定处理。 留宿承租人以外人员视为合租。 与第三方合租的判断标准，以甲方合理怀疑为标准 精品文档 2016 全新精品资 料 全程指导写作 独家原创 20 / 34 九、乙方在承租期间，应保持承租房屋的卫生、清洁，甲方有权随时对卫生状况予以检查，如乙方不能保持室内及门窗卫生、清洁。甲 方有权按违约责任通则约定处理。 十、乙方在承租期间应注意处理好相邻关系，不得影响邻居的生活、休息，如因邻居反映其有影响他人正常生活、休息的，甲方有权按违约责任通则约定处理。与相邻人产生的损害赔偿责任由乙方负责。 十一、乙方在承租期间，该房屋的水、电、暖、有线电视收视、宽带费、天然气、物业等与使用出租房屋有关的费用和税收由乙方承担，甲方不承担任何责任。乙方未及时交清或委托甲方交清前述费用的，甲方有权按违约责任通则约定处理。 十二、乙方再租赁期间应自觉遵守国家法律、法规、政策，租赁期间因违法行为产生的法律 责任由乙方自行承担，所产生的损害赔偿责任由乙方自负，甲方不承担任何责任。 乙方在使用承租房屋过程中应注意自身人身安全，应当安全使用电、水、暖、 天然气，因自身原因产生的人身、财产损害自行承担，与甲方无关。 乙方违反前款约定的，甲方有权按违约责任通则约定处理。 十三、合同期限内乙方未通知甲方并未经甲方书面同意或未办理合同书面解除手续并将房屋及和由其使用的物品交精品文档 2016 全新精品资 料 全程指导写作 独家原创 21 / 34 回甲方，离开承租房屋 15 日以上，视为合同解除，甲方有权按违约责任通则约定处理；合同期满未就续租签订书面合同，乙方未搬离的物品，甲方有权按废品（垃圾 ）抛弃，损失由乙方自行负担。 十四、合同终止，乙方应将承担的房屋及交由其使用的物品完好的交回甲方。否则，甲方有权按违约责任通则约定处理。 十五、本合同经双方签字后即发生法律效力，双方必须严格遵守，其它未尽事宜，应协商解决。协商不成导致诉讼的，由乙方承担诉讼费及咨询、取证、代理费用。 十六、本合同一式两份，双方各执一份。 甲方：乙方： 身份证号： 身份证号： 联系电话： 联系电话： 篇三：新房屋租赁合同 经典条款汇总 房屋租赁合同 出租人： 承租人： 根据中华人民共和国城市 房地产管理法，合同法及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。 第一条 房屋座落于 、两室一厅、室内 精品文档 2016 全新精品资 料 全程指导写作 独家原创 22 / 34 有。 第二条 租赁期限 租赁期共月，出租方从年 月 日起将出租房屋交付承租方使用，至年 月 日收回。 合同期满后，如出租方仍继续出租房屋的，承租方享有优先权。 租赁合同如因期满而终止时，如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。 第三条 租金 该房屋月租金为 (人民币 )_元整。 租赁期间，如遇到国家有关政策调整，则按新政策规定 调整租金标准；除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。 第四条 付款方式。 承租方应于本合同生效之日向出租方支付保证金。租金按季度结算，由承租方于每季度开始的前 _日交付给出租方。 保证金：（人民币） _（ _元），保证金由出租方方保管。 第五条 出租方对房屋产权的承诺。 产权纠纷或债务债权，且已得共有人同意出租，否则因此给承租方造成损失的（如搬迁费等），由出租方负责赔偿。 精品文档 2016 全新精品资 料 全程指导写作 独家原创 23 / 34 关按揭、抵押债务、税项及租金等 ，出租方均在交付房前办妥。交易后如有上述未清事项，由出租方承担全部责任，由此给承租方造成经济损失的，由出租方负责赔偿。 3在租赁期间，出租方不得转租该房地产给第三方，如需转让或抵押该房地产，出租方应提前三个月通知承租方并保证本合同继续履行，在同等条件下，承租方享有优先购买权。 4. 出租方保证所有出具的证件，权属证明，及其它所需的相关文件材料真实，合法，有效，否则出租方承担违约责任。 5出租方应如实告之承租方，房屋质量及附着设施等存在的瑕疵（如下水管泄漏出异味等），否则应承担因此给承租方造成的损失 。 6. 在租赁期间，如更换联系方式，应该及时通知承租方，否则因此造成的损失由出租方承担相应的责任。 第六条 租赁期间房屋修缮 租方应该妥善管理和使用该房屋的设施，如管理不当损坏，承租方负责维修，费用由承租方承担，对于登记备案的物品应该妥善保管，如损坏，丢失须赔偿相应损失。 2. 在租赁期间却有房屋设施需要维修，出租方应及时修缮，承租方应积极配合，该房屋的自然损耗的维修养护费用由出租方承担。 精品文档 2016 全新精品资 料 全程指导写作 独家原创 24 / 34 第七条 承租方的变更 事先征得出租人同意；出租人应当 支持承租人的合理要求。 2承租方保证所有出具的身份证，营业执照，印章，及其它所需的相关资料属实，合法，有效。 更换联系方式，应该及时通知出租方，否则因此造成的损失由承租方承担相应的责任。 第八条 关于装修和改变房屋结构的约定。 承租方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需经征得出租方同意，投资由承租方自理，退租时，除另有约定外，出租方有权要求承租方按原状恢复或向出租方交纳恢复工程所需费用。 第九条 关于房屋租赁期间的有关费用及使用权。 、电费由承租方支付，并由承租方承担延期付款的违约责任。取暖费，物业费等其他费用一律由出租方承担。 2. 如承租方在租赁期间使用其他设备（如宽带网通等），则安装和使用费由承租方方自己承担。 屋的使用权归承租方，出租方在未得到承租方同意前，不得擅自进入此房屋。 前对水、电费的使用应该一律精品文档 2016 全新精品资 料 全程指导写作 独家原创 25 / 34 结清，未结清部分，应由出租方结算交款。 第十条 租赁期满。 租赁期满后，本合同即终止，届时承租方须将房屋退还出租方。如承租方要求继续租赁，则须提前 _个月向出租方提出，出租方在合同期满前 _个月内向承租方答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。 第十一条 提前终止合同。 租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前一个月通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书生效前，本合同仍有效。 第十二条 违约责任 承租人交付不合乎要求房屋的，负责赔偿人民币元。 责偿付违约金元。 或未按要求 )修缮出租房屋的，负责偿付违约金 元；如因此造成承租方人 员人身受到伤害或财物受毁的，负责赔偿损失。 自进入房屋，负责偿付违约金 元；如因此造成承租方人员人身受到伤害或财物受毁的，负责赔偿相应损失。 仍应及时如数补交外，应支精品文档 2016 全新精品资 料 全程指导写作 独家原创 26 / 34 付违约金元。 6承租人有下列情形之一的，出租人可以随时终止合同、收回房屋： （ 1）承租人擅自将房屋转租、转让或转借的。 （ 2）承租人利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的； （ 3）承租人拖欠租金累计达个 月的。 如承租方逾期不搬迁，出租方有权向人民法院起诉和申请执行，出租方因此所受损失由承租方负责赔偿。 7. 租期内，出租方停止租借此房屋，应该赔偿承租方方双倍数额的保证金，并将未到期部分的租金退还给承租方。 8. 承租方未按本合同履行的并提前退租，保证金作为违约金赔偿给出租方，但未到期部分住房租金需返还给承租方，同时出租方将房屋收回。 9. 本合同终止时，承租方无不正当履行情形，并将该房屋回复到租赁前状态交还给出租方，保证金无息返还给承租方。 第十三条 免责条件 房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成承租方损失的，双方互不承担责任。（自然灾害，地震，洪水等） 第十四条 争议的解决方式 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决。 第十五条 甲乙双方承认的附件条款（见后面备注），双方签字（盖章）精品文档 2016 全新精品资 料 全程指导写作 独家原创 27 / 34 后生效。 第十六条 本合同未尽事宜，一律按合同法的有关规定，经合同双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。 本合同正本一式 2 份，一份两页，出租方、承租方各执 1份，自双方签字（盖章）之日生效。 第十七条 附件条款： 出租方 (盖章 ) 承租方 (盖章 )： 身份证号： 身份证号： 地址： 地址： 电话： 电话： 签约地点： 签约 时间： 年 月日 有效期限至 年 月日 篇四：租赁合同就合同违约金有约定的 ,该如何适用？ 租赁合同就合同违约金有约定的，该如何适用？ 问题 : 租赁合同就合同违约金有约定的，该如何适用？ 解答 :违约金是当债权人或债务人完全不履行或不适当履行债务时，必须按约定给付他方的一定数额的金钱。违约金是合同经济方式的一种，也是对违约的一种经济制裁，其设立是为了保证债的履行，即使对方没有遭受任何财产损失，精品文档 2016 全新精品资 料 全程指导写作 独家原创 28 / 34 也要按法律或合同的规定给付违约金。违约金有法定违约金河约定违约金之分。 本文摘自北京唐湘凌律 师编著的企业诉讼法律精解与百案评析（中国法制出版社出版）。该书以“何宰飞与朱启娄企业租赁经营合同纠纷上诉案”为点评案例分析了该问题。欲进一步详细了解该问题，建议阅读参考中国法制出版社出版的企业诉讼法律精解与百案评析。该书主编唐湘凌律师毕业于中国人民大学法学院 ,获得法学硕士学位，从事法律职业十余年，北京市律师协会公司法专业委员会委员。他们律师所的团队在该领域有丰富经验，该领域的法律问题可以与他们探讨交流、委托处理该领域法律事务（地址：北京市朝阳区东三环北路 38 号；电话邮箱： 法律分析 :违约金是指债权人或债务人完全不履行或不适当履行债务时，必须按约定给付他方的一定数额的金钱。违约金是合同经济方式的一种，也是对违约的一种经济制裁。违约金的设立，是为了保证债的履行，即使对方没有遭受任何财产损失，也要按法律或合同的规定给付违约金。 违约金依据不同的标准，有不同的划分。依其功能划分，违约金可分为两种：（ 1）惩罚性违约金，其作用全在惩罚，如果对方因违约而遭受财产损失，则违约一方除支付违约金外，还应另行赔偿对方的损失。（ 2）补偿性违约金，是对合精品文档 2016 全新精品资 料 全程指导写作 独家原创 29 / 34 同一方 当事人因他方违约可能遭受的财产损失的一种预先估计，给付了违约金，即免除了违约一方赔偿对方所遭受的财产损失的责任；即使损失大于违约金，亦不再补偿。从违约金的产生形式上来看， 违约金又可分为法定违约金和约定违约金。何宰飞与朱启娄企业租赁经营合同纠纷上诉案中即为约定违约金。 有关违约金，我国合同法第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；”因此就 约定的违约金而言，一方面，违约金的数额是“根据违约情况”确定的，即违约金的约定应当估计到一方违约而可能给另一方造成的损失，而不得约定与原来的损失不相称的数额。另一方面，如果当事人约定的违约金的数额低于违约造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当增加，使违约金与实际损失大体相当。这明显体现了违约金的补偿性，将违约金作为一种违约救济措施，既保护债权人的利益，又激励当事人积极大胆从事交易活动和经济流转。同时合同法第 114条第 2 款又规定：“ ?约定的违约金过分高于实际损失的，当事人可请求人民法院或 者仲裁机构予以适当减少。”即一般高于实际损失则无权请求减少，这一方面是为了免除当事精品文档 2016 全新精品资 料 全程指导写作 独家原创 30 / 34 人举证的繁琐，另一方面法律允许违约金在一定程度上大于损失，显然具有对违约方的有限度地惩罚性质。 1、何宰飞与朱启娄企业租赁经营合同纠纷上诉案的责任归属？ 该案中，双方曾在合同中约定：“如有违约任何一条则违约方应付给守约方违约金陆拾万元整人民币”，可视为朱启娄和何宰飞已经对合同的违约责任进行了约定。即在合同的履行过程中，如果出现合同一方不履行或不完全履行合同的情形，另一方可依据此条款要求其承担违约责任。依据双方所签合同，何宰 飞将酒店的经营管理权交给朱启娄，后者则依约向何宰飞缴纳年承包费 90 万元，承包期为 50 个月又 5 天。然在合同的履行过程中，朱启娄无正当理由中途要求解除合同，导致合