140530_甲乙双方招标及中标后应着重注意的价款调整.doc

在工程招标及中标后合约洽谈过程中，甲乙双方应着重注意哪些方面的价款调整问题？1、 对于变更和签证的计算办法；当材料出现大幅涨价时的处理办法；对于不确定因素的事前约定，对于可能引起争议和纠纷的问题的预备解决办法。对意外风险的预案；关于索赔的具体程序和计算办法。2、 既然合同主要条款明确了甲乙双方的权利和义务，包括各自承担的风险范畴，在工程招标及中标后合约洽谈过程中，甲乙双方应着重注意各自承担的风险范畴以外的价款调整。工程设计变更、签证单、基础处理费用（与设计、地质有异的）、国家及地方政府政策行文件的变化。3、 1：首先合同中的一些调价条款不得违背招投表文件中的实质性内容（清单计价规范4.4.2条）2：一旦确定了中标人 双方应该立刻对招标人提供的清单工程量进行核对，对因清单漏项、少（多）算的工程量而引起的工程造价给予调整。3：应该对原清单中因项目特诊描述和设计图纸严重不符而引起的综合单价变化应该及时调整。4：对组成综合单价的工、料、机价格可能出现的市场波动范围风险做出明确的量化标准。5：对项目实施过程中出现的新增（减）项目的综合单价计价规则给予明确。4、 1.材料价格的浮动，尤其是主材。（以钢筋的价格浮动最为明显）2.人工费的调整：这是一个不可小视的重要因素！以涨价为由，大肆抬高人工费单价的施工单位并不少见。3.由索赔导致的一系列问题。4.变更工程量的单价确定问题。5、 主要注意约定以下两方面的风险分摊：6、 1、对于主要由市场价格波动导致的价格风险，如工程造价中的建筑材料、燃料等价格风险，承发包双方应当在招标文件或在合同中对此类风险的范围和幅度予以明确约定，进行合理分摊。根据工程特点和工期要求，建议可一般采取的方式是承包人承担5%以内的材料价格风险，10%以内的施工机械使用风险。2、对于法律、法规、规章或有关政策出台导致工程税金、规费、人工发生变化，并由省级、行业建设行政主管部门或其授权的工程造价管理机构根据上述变化发布的政策性调整，承包人不应承担此类风险，应按照有关调整规定执行。3、对于承包人根据自身技术水平、管理、经营状况能够自主控制的风险，如承包人的管理费、利润的风险，承包人应结合市场情况，根据企业自身的实际合理确定、自主报价，该部分风险由承包人全部承担。7、 关于工程价款调整方法，最好在合同里写完整：一、材料价格的调整；二、政策更改了的价格（如人工费系数调整）；三、不可抗力导致的价款调整；四、机械费的调整以及设计变更增加工作内容的价款；五、因设计变更减少工作内容的价款。这样避免情况发生后无依据拖着不办、扯皮8、 法律、行政法规和国家有关政策变化的调整合同价款；工程造价管理部门公布的价格调整；非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时；双方约定的其他因素。风险范围以外的合同价款调整方法，以及图纸变更、洽商等方面的价款调整。9、 我认为主要是工程进度款的付款时间、付款方式、付款额度、竣工决算的时间确定、误工补偿的计价确定、主要材料价格差价的计算、剩余决算工程付款时间等。10、 对于变更和签证的计算办法；当材料出现大幅涨价时的处理办法；对于不确定因素的事前约定，对于可能引起争议和纠纷的问题的预备解决办法。对意外风险的预案；关于索赔的具体程序和计算办法。关于工程价款调整方法，最好在合同里写完整：一、材料价格的调整；二、政策更改了的价格（如人工费系数调整）；三、不可抗力导致的价款调整；四、机械费的调整以及设计变更增加工作内容的价款；五、因设计变更减少工作内容的价款。这样避免情况发生后无依据拖着不办、扯皮施工阶段造价控制最重要的任务是控制付款，工程付款包括：工程预付款和进度款，关于工程预付款和进度款的控制关键点？七章 脚手架工程、超高增加费、垂直运输费 说 明1、脚手架定额分为综合脚手架定额和单项脚手架定额两部分。2、综合脚手架定额适用于工业与民用建筑中的住宅、教学楼、办公楼、医院、宾馆、图书馆、商店、多层及单层工业厂房等工程。3、单项脚手架适用于影剧院、礼堂、体育馆（场）及不能计算建筑面积而必须搭设脚手架的工程项目。4、本章定额系按金属脚手架、竹脚手架综合考虑的，实际施工中不论使用何种材料搭设脚手架，均执行本章定额。5、综合脚手架定额已综合内、外墙砌筑，钢筋砼柱、梁、板、墙浇捣，斜道、上料平台、安全网、防护栏杆、临边和洞口的安全防护措施，以及多层建筑层高在2.2m以内的技术层、设备层等脚手架。6、高度在3.6m以下的抹灰（含天棚、墙面抹灰）脚手架费用已包括在相应装饰工程子目中。7、高度在3.6m以上的天棚抹灰，满堂基础、深度超过2m的独立基础、设备基础、带形基础的砼浇捣、运输等脚手架，执行单项脚手架有关定额。8、水平和垂直防护架系指脚手架以外单独搭设的，用于车辆通道、人行通道，临时防护和施工与其它物体隔离等的防护架。9、脚手架子目中的安全网为挑出安全网，如实际为垂直全封闭安全网，另套用建筑物垂直全封闭安全网子目。10本章定额区分不同“檐高”列项，檐高是指设计室外地坪至檐口的高度，不包括女儿墙、屋顶水箱、突出主体建筑屋顶的塔楼、楼梯间、电梯间等高度。11、建筑物超高增加费适用于建筑物檐高20m以上的工程。12、超高增加费不论实际发生多少，均执行本定额。13、同一建筑物高度不同时，超高增加费的计算应按不同高度的建筑面积，分别按相应项目计算。14、垂直运输费工作内容，包括在合理工期内完成单位工程（主体结构部分和普通装饰工程）全部工程项目所需的垂直运输机械台班，不包括机械的场外运输、一次安拆及路基铺垫和轨道铺拆等费用。15、垂直运输费区分不同建筑物结构类型和檐高列项，40m以内列有卷扬机和塔吊两类，实际根据施工组织设计确定。40m以上者不论实际使用何种机械，一律执行定额，不得调整或换算。建筑物结构类型划分为现浇框架结构和其它结构两种，其中其它结构包括混合结构、壁板全装配、内浇外砌、剪力墙（滑模施工）、单层厂房预制排架等结构。16、同一建筑物多种用途（或多种结构）按建筑面积量大的（或主体结构）工程套用定额。17、本章定额中现浇框架系指柱、梁、板全部为现浇的钢筋砼框架结构，如部分现浇、部分预制，按现浇框架乘系数0.96。18、单身宿舍按住宅定额乘以0.90系数。19、本章定额是按类厂房为标准编制的，类厂房定额乘系数1.14，厂房分类如下表：20、公共建筑定额适用于医院、宾馆、图书馆、商场、服务用房、科研用房等，其中服务用房按公共建筑定额乘以0.80系数。21、服务用房系指城镇、街道、居民区具有较小规模综合服务功能的设施。其中建筑面积不超过1000 m2，层数不超过三层的建筑，如副食品、百货、饮食店等。22、檐高3.6m以内的单层建筑，不计算垂直运输费。工 作 内 容1、脚手架工程：场内外材料搬运，平土、挖坑，绑扎、拆除脚手架；搭拆上料平台、斜道、安全网、围护竹笆、翻板子及拆除后的堆放；钢管及扣件油漆、保养、运输及架设等。2、超高增加费包括人工降效、其它机械降效、用水加压、安全照明、排污、消防设施摊销费等。3、卷扬机施工包括在合理工期内完成单位工程全部工程项目所需的卷扬机台班费。4、塔式起重机施工包括在合理工期内完成单位工程全部工程项目所需的塔式起重机、卷扬机台班费，40m以上还包括外用电梯及通讯对话机费和配合联络的人工。看所在地区的定额解释计量、套定额就可以。以下是山东省03定额规定：第二节 垂直运输机械及超高增加1、 垂直运输机械子目，定额按合理的施工工期、经济的机械配置编制。 2、 对于先主体、后回填，或因地基原因，垂直运输机械必须座落于设计室外地坪以下的情况，执行定额时，其高度自垂直运输机械的基础上坪算起。 3、 0.00以下垂直运输机械： （1） 满堂基础混凝土垫层、软弱地基换填毛石混凝土，深度大于3m时，执行10-2-1子目。 （2） 条形基础、独立基础，深度大于3m时，按10-2-1子目的50%计算垂直运输机械。 （3） 定额10-2-24子目，混凝土地下室的层数，指地下室的总层数。地下室层数不同时，应分别计算工程量，层数多的地下室的外墙外垂直面为其分界。 4、 20m以下垂直运输机械： （1） 定额10-2-58子目，适用于檐高大于3.6m小于20m的建筑物。其中，10-2-5子目，适用于除现浇混凝土结构（10-2-6）、预制排架单层厂房（10-2-7）、预制框架多层厂房（10-2-8）以外的所有结构型式。 （2） 定额10-2-5、6子目，系指其预制混凝土（钢）构件，采用塔式起重机安装时的垂直运输机械情况；若采用轮胎式起重机安装，子目中的塔式起重机乘以系数0.85。 （3） 定额10-2-7、8子目，定额仅列有卷扬机台班，系指预制混凝土（钢）构件安装（采用轮胎式起重机）完成后，维护结构砌筑、抹灰等所用的垂直运输机械。 5、 20m以上垂直运输机械： （1） 其他混合结构，适用于除影剧院混合结构以外的所有混合结构。 （2） 其他框架结构，适用于除影剧院框架结构、体育馆以外的所有框架结构。 （3） 垂直运输机械系数表中的结构类型： 全现浇：内、外墙及楼板均为现浇混凝土，局部内墙为砌体； 滑模：采用滑升钢模施工的内、外墙及楼板均为现浇混凝土，局部内墙为砌体； 预制框（排）架：采用吊装机械（含塔吊）安装预制构件，墙体为框架间砌筑； 内浇外挂：内墙为现浇混凝土剪力墙，外墙为预制混凝土挂板，局部内墙为砌体。(二) 垂直运输机械及超高增加 一、建筑物垂直运输机械（一）凡定额计量单位为平方米的，均按“建筑面积计算规则”规定计算。（二）0.00以上工程垂直运输机械，按“建筑面积计算规则”计算出建筑面积后，根据工程结构形式，分别套用相应定额。（三）0.00以下工程垂直运输机械1、钢筋混凝土地下建筑，按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围水平面积以平方米计算。2、钢筋混凝土满堂基础，按其工程量计算规则计算出的立方米体积计算。（四）构筑物垂直运输机械构筑物垂直运输机械工程量以座为单位计算。构筑物高度超过定额设置高度时，按每增高1m项目计算。高度不足1m时，亦按1m计算。二、建筑物超高人工、机械增加 （一）人工、机械降效按000以上的全部人工。机械（除脚手架、垂直运输机械外）数量乘以相应子目中的降效系数计算。（二）建筑物内装修工程的人工降效，按施工层数的全