骏龙商业广场销售百问.doc

骏龙商业广场销售百问一、 项目总体概况1. 项目经济指标 规划建设用地面积：11000 总建筑面积：约140002. 项目的地理位置？项目位于中华路与解放中路交界处（原老县委县政府所在地）。3. 项目周边2公里内有何商业项目及配套？学校：横峰县一中、一小。娱乐：滚石等银行：农业银行、工商银行。景点：天台山。生活配套：供电局，电讯缴费营业厅等7. 项目的运营商是哪家公司？项目总投资额是多少？项目由江西骏龙置业有限公司负责开发运营。公司拥有先进的开发理念，资金实力雄厚、信誉卓著；项目预计总投资额为4000万元；8. 规划设计院：项目的规划单位？资质如何？ 9. 园林设计公司：由哪家公司进行项目园林设计？10. 施工单位是哪家公司？什么资质，业内声誉如何？11.市场后期经营由哪家公司管理？资质如何？ 由江西骏龙置业有限公司负责市场后期经营管理事宜12.市场货运物流由哪家公司负责？ 13.市场由哪家物业管理公司负责？管理费是多少? 14项目的仓库配套如何？二、 项目定位1. 本项目的功能定位？集美食、服饰、鞋帽等多种经营主体于一身，通过展示、交易、拍卖、商务、信息、金融服务共同组成的立体化服务模式，全力打造横峰县最大的一站式、综合商业购物广场；立足横峰，服务上饶。2. 项目是否得到政府政策的支持？本项目是横峰县重点商业改造项目，得到了县政府的大力政策支持，享受政府招商引资的相关政策。3. 骏龙商业广场的投资价值在哪里？三、 项目规划1. 项目是如何分区的？项目分多区规划设计。分为美食、服饰、数码电器、休闲娱乐、小商品等区域。2. 项目有哪些功能配套？3. 项目建筑形式、风格，物业类别？建筑风格上采用简洁明快的现代建筑风格，建筑形态引入主题中心广场概念，主要以街铺形式为主。4. 项目规划上有何特点？ 流线规划合理科学：将人流、车流独立设计，有效地规避了人、车混流的情况； 道路规划：道路宽广，独立的人行通道，有保证了市场内人流和的车流通畅； 合理的整体规划：将项目分为多个功能区域，相互协调配合。6外墙广告位使用权归谁？ 为确保市场统一形象、统一经营和统一管理，华东国际为每个商铺设置了规格统一的“店招”并不收任何费用。华东国际外墙广告位使用权归全体业主，市场不收取任何广告制作费、发布费及审请、审批费，只收取一定金额的管理费。三、 建筑规划设计1. 广场内主次干道的宽度是多少？广场内主干道最宽达 米，一般为 米，次干道宽度为 米左右，均可通车2. 市场有几个出入口？ 市场主要入口有 个3. 每栋的间距多少？以 米为主，最大的为 米，最小的间距为 米4. 建筑层数？ 5. 店铺建筑结构如何？商铺为框架结构建筑，大大提高了商铺组合的灵活性。 店铺面积：单层面积多为为20-30平方米。 柱网距：大多采用88米，跨度大，有效地增加了店铺的使用价值； 层高：五金机电区（筒子楼）一层层高 米，二层层高 米。 面宽、进深：五金机电市场：面宽多为4米，进深多为5-7米。6. 商铺的实用率是多少？得房率超过95%7. 商铺内可否自行搭建阁楼？不可以8. 商铺内是否设置了厕所、厨房、空调机位等设施？交易区单位商铺多数商铺均设有独立的卫生间，为保障商业广场的消防安全，商铺内不设厨房。9. 货车进出是否便利？四、 二期销售相关问题1. 项目当前有那些客户感兴趣或进驻？2. 项目是否为产权式商铺，使用年限多少？是产权商铺，使用年限为50年。3. 商铺的售价？ 均价为 元/4. 商铺的得房率达到多少？ 5. 可否按揭？由哪家银行办理按揭？可按揭，由工商银行办理6. 优惠措施？ 7. 市场后期的经营有何保障？ 商业广场将陆续投入资金作为市场后期旺市的培育基金； 由鼎泰商业经营管理公司进行统一规划、统一经营、统一管理，采用先进的管理理念，科学的管理模式，为市场后期良好经营提供有力保障；8. 是否可以返租？如何返租？9. 返租三年间是否有经营权？没有。为了保证市场的规范化经营，统一招商管理，省却投资客繁琐的租赁过程，保证投资客的利益最大化，本案实行返租期间经营权与产权分离的措施。市场的形成往往需要23年的市场培育期，而开发商选择3年返租正是为投资客及市场的后期经营考虑，开发商将聘请专业的经营管理公司共同培育市场，待3年后市场成熟与兴旺起来再交给投资客，一来可以免却投资客的烦恼，二来可以保障投资客的投资风险及回报。10. 项目几时开始接受登记？项目已开始接受内部认筹11. 项目的开盘时间？项目的开盘时间尚未确定，但随时都有开盘的可能性。12. 商铺何时交付使用？13. 项目的开业时间？