《造价计价模式》PPT课件.ppt

第三章 工程造价计价 模式 n本章要点与造价确定教材的对应关系 q定额计价法P97 q定额计价计算实例P133P151 q清单计价法P93 q综合单价计算方法P110118 q清单拦标价计算实例P120P126 n各位同学课后可以自己看教材复习 *1C04 工程造价计价模式 C0401 定额计价方法 一、概述 （一）含义 n定额计价是指根据招标文件、按照云南省建设 厅发布的消耗量定额计算分部分项工程量， 参照建设厅发布的人工工日单价、机械台班单价 、材料和设备价格信息及同期市场价格，计算出 直接工程费，再按有关的规定计算措施费、其它 项目费、管理费、利润、规费、税金，最后汇总 后确定建安工程造价的一种计价方法。 Date2C04 工程造价计价模式 （二）定额计价的费用组成 n定额计价的费用组成内容，不同地区可能会有 不同的组合，在云南省的费用组成内容见表1所 示。(见教材P99) n表1 定额计价的费用组成 Date3C04 工程造价计价模式 序号费费 用 项项 目 直接费费直接工程 费费 人工费费、材料费费、施工机械使用费费 措施费费 环环境保护费护费 、文明施工费费、安全施工费费、临时设临时设 施费费、夜间间 施工增加费费、二次搬运费费、大型机械设备进设备进 出场场及安拆费费、 混凝土及钢钢筋混凝土模板及支架费费、脚手架费费、已完工程及设设 备备保护费护费 、施工排水及降水费费用等等。 间间接费费 规费规费 工程排污费污费 、工程定额测额测 定费费、社会保障费费（养老保险费险费 、 失业业保险费险费 、医疗疗保险费险费 ）、住房公积积金、危险险作业业意外伤伤 害保险险。 管理费费 管理人员员工资资、办办公费费、差旅交通费费、固定资产资产 使用费费、工 具用具使用费费、劳动劳动 保险费险费 、工会经费经费 、职职工教育经费经费 、财财 产产保险费险费 、财务费财务费 、税金、其它等等。 其它项项目费费 除直接工程费费、措施费费、管理费费以外，为为完成项项目施工可能 发发生的费费用。 利润润施工企业业完成所承包工程获获得的盈利。 税金营业营业 税、城市建设维护设维护 税、教育费费附加,。 Date4C04 工程造价计价模式 建安工程费构成内容 1、直接工程费 2、措施项目费 3、其他项目费 4、管理费 5、利润 6、规费 7、税金 (1)人工费 (2)材料费 (3)机械费 建 安 工 程 费 Date5C04 工程造价计价模式 （三）编制依据(教材P100) n设计施工图纸、各类标准配件图以及手册； n招标文件、施工合同； n施工现场情况、施工组织设计或施工方案； n云南省建设厅发布的消耗量定额、措施项目计 价办法、建设工程造价计价规则等； n云南省建设厅发布的人工、材料、机械及设备的价格 信息或承发包双方结合市场情况确认的人工、材料、机 械台班单价； n云南省建设厅规定的计价程序和统一格式； n云南省建设厅发布的有关造价方面的文件。 Date6C04 工程造价计价模式 云南省2003版计价依据（定额） Date7C04 工程造价计价模式 云南省2003版计价依据（定额） Date8C04 工程造价计价模式 云南省2003版计价依据（定额） Date9C04 工程造价计价模式 云南省2003版计价依据（定额） Date10C04 工程造价计价模式 云南省2003版计价依据（定额） Date11C04 工程造价计价模式 文件汇编（2012版) 与09年版相比： 第一部分“法律法规”中 少了建筑与城市规划方面 的法规。 第二部分“行政规章技 术业务类（P232275）是 计价需要熟悉的最新文件 。 关于人工工日53.23的调 价文件在P251。 二O一二年三月 Date12C04 工程造价计价模式 现正在执行的新文件 n云南省建设厅关于调整2003版建设工程造价 计价依据人工综合工日单价的通知 云建标2011452号 53.23元/工日 (P251) n云南省建设厅关于调整建安工程造价税金计 算系数的通知 云建标2011454号 (P250) n云南省建设厅关于将意外伤害保险、安全防 护文明施工费列入建安工程造价的通知 云建标2005661号 (P246) Date13C04 工程造价计价模式 现正在执行的新文件 n云南省建设厅关于停止征收工程定额测定费有 关事项的通知 (P254)云建标2008713号 n云南省建设厅关于进一步规范建设工程材料 价格波动风险条款约定及工程合同价款调整等事 宜的通知 云建标(2008)201号 (P2562) Date14C04 工程造价计价模式 （四）编制步骤（教材P101） 1准备阶段 n熟悉施工图纸、招标文件；（1）读图 n参加图纸会审、踏勘施工现场； n熟悉施工组织设计或施工方案； n确定计价依据。 2编制试算阶段 n列分项工程，计算工程量；（2）列项、（3）计量 n套用单位估价表，计算出直接工程费；（4）套价 n计算措施费、间接费、其他项目费、利润、税金，汇总计算出建 筑安装工程造价；（5）计费 n做材料分析，列出材料清单； n填写编制说明和封面。 3复算收尾阶段 （1）复核； （2）装订成册，签名盖章。 Date15C04 工程造价计价模式 （五）定额计价文件组成（教材P105） （1）封面（如图1所示） （2）编制说明。编制说明一般应包括以下内容： n 工程概况； n 编制依据（包括图纸、定额；人工、材料、 机械台班单价等）； n 其他需要说明的问题。 Date16C04 工程造价计价模式 工程预（结）算书 协议编号： 预结算编号： 建设单位：_ 建筑面积_ 工程名称： _ 预（结）算造价_ 结构类型： _ 层数：_ 单位造价_ 施工单位（公章） 建设单位（公章） 审核单位（公章） 编制：姓名： _ 审核：姓名: _ 资格证书： 资格证书： 年 月 日 年 月 日 图1 预算书封面 Date17C04 工程造价计价模式 （3）建筑安装工程费用汇总表 序 号 项项目名称计计算方法 金额额（ 元） 1直接工程费 套定额计算 1.1人工费 套定额计算 1.2机械费 套定额计算 2措施项目费 2.1安全文明施工措施费 （人+机）18.75% 3其他项目费 4管理费 （人+机） ？ % 5利润 （人+机） ？ % 6规费 7税金 直+措+其+管+利+规规 8建安工程造价 直+措+其+管+利+规规+税 Date18C04 工程造价计价模式 （4）直接工程费计算表 序 号 定 额额 编编 码码 项项目名 称 单单 位 工 程 量 单单价（元）合价（元） 人工 费费 材料费费 机械 费费 小 计计 人工 费费 材料 费费 机械 费费 小计计 1 3- 9 一砖砖混 水砖墙砖墙 10 m 3 2 0 16.08* 42.06 1206.4 1 20.4 工*人工*材工*机 合计 Date19C04 工程造价计价模式 （5）措施费用计算汇总表； 工程名称： 第 页 共 页 序号费费用名称计计算方法金额额 1脚手架人材机+（人+机）（管理费费率+利润润率）总总价 合计 Date20C04 工程造价计价模式 （6）措施费用计算明细表； 序 号 定 额额 编编 码码 项项 目 名 称 单单 位 工程 量 单单价（元）合价（元） 人工 费费 材料 费费 机械 费费 小计计 人工 费费 材料 费费 机械 费费 小计计 合计 Date21C04 工程造价计价模式 （7）其它项目费计算表； 序号费费用名称计计算方法金额额 合计 Date22C04 工程造价计价模式 （8）主要材料价格表。 序号材料编码材料名称 规格、型 号等特 殊要求 单位数量 单价 （元） 合价 （元） Date23C04 工程造价计价模式 二、各项费用计算 (一)直接工程费的计算 直接工程费=人工费+材料费+机械费 其中: 人工费 = 分部分项工程量 人工消耗量人工工日单价 材料费 = 分部分项工程量 （材料消耗量材料单价） 机械费 = 分部分项工程量 （机械台班消耗量机械台班单价） n具体的计算在“直接工程费计算表”上完成，其中 的计算数据来源于: 见计价规则P15 Date24C04 工程造价计价模式 直接工程费计算表 序 号 定 额额 编编 码码 项项目名 称 单单 位 工 程 量 单单价（元）合价（元） 人工 费费 材料费费 机械 费费 小 计计 人工 费费 材料 费费 机械 费费 小计计 1 3- 9 一砖砖混 水砖墙砖墙 10 m 3 2 0 16.08* 42.06 1206.4 1 20.4 工*人工*材工*机 合计 Date25C04 工程造价计价模式 1分部分项工程量 n分部分项工程量应当根据设计施工图，云南省建 设厅发布的消耗量定额中的工程量计算规 则的规定来计算。 2人工、材料、机械台班消耗量 n人工、材料、机械台班消耗量，可以根据云南省 建设厅发布的消耗量定额或企业定额查用 。 3人工、材料、机械台班单价 n人工、材料、机械台班单价，应当根据云南省建 设厅发布的人工、材料、机械及设备的价格信息或 承发包双方依据市场情况认可的单价来确定。 Date26C04 工程造价计价模式 【例1】某工程根据设计施工图和云南省建筑工程 消耗量定额的规则，计算出分部分项工程量，试 参照消耗量定额及当地的人工、材料、机械台 班单价，计算以下分项工程的直接工程费。 （1）经计算确认的分部分项工程量为： qM5混合砂浆砌一砖混水砖墙，工程量 200m3； q现浇C20有梁式钢筋混凝土带形基础，工程 量50m3； q现浇C10混凝土基础垫层，工程量10m3； （2）查云南省建筑工程消耗量定额中相关子目 的定额消耗量如表5所示。 (教材例题见P133) Date27C04 工程造价计价模式 定 额额 编编 号010300090104000301080017 项项 目单单位1砖砖混水砖砖 墙墙 混凝土带带形 基础础 混凝土基 础垫层础垫层 人工综综合工日工日16.0812.90019.23 材料 水泥混合砂浆浆 M5 普通粘土砖砖 水 C20现浇现浇 混凝土碎石40P.S42.5 草席 C10现浇现浇 混凝土碎石40 P.S32.5 木模板 其它材料费费 m3 千块块 m3 m3 m2 m3 m3 元 2.396 5.300 1.060 - - - - 8.220 10.150 1.100 - - 5.000 - - 10.100 0.150 11.610 机械 灰浆搅浆搅 拌机 200L 400L混凝土搅搅拌机 混凝土振捣捣器（插入式） 机动动翻斗车车 混凝土振捣捣器 (平板式) 台班 台班 台班 台班 台班 0.380 - - - - - 0.385 0.770 0.645 - - 0.380 - - 0.770 表-相关子目定额消耗量 Date28C04 工程造价计价模式 （3）工程所在地的单价如下： n人工单价为53.23元/工日； n标准普通粘土砖：300元/千块； nM5混合砂浆：198.70元/m3； n水：2元/m3； n200L的灰浆搅拌机：53.69元/台班；， n现浇C20混凝土：264.60元/m3； n草席：1.40元/m2； n400L混凝土搅拌机：82.79元/台班； n混凝土振捣器（插入式）：5.48元/台班； n机动翻斗车:60.18元/台班； n现浇C10混凝土：234.15元/m3； n木模板：960元/m3； n混凝土振捣器（平板式）：4.55元/台班。 Date29C04 工程造价计价模式 【解】（1）分项工程的人、材、机单价计算 vM5混合砂浆砌一砖混水砖墙 n人工费单价 = 人工消耗量人工工日单价 = 16.08 53.23 =855.94(元/10m3 ) n材料费单价 = （材料消耗量材料单价） = 5.30300.00 + 1.062.00 + 2.396198.70 = 2068.21 (元/10m3 ) n机械费单价 = （机械台班消耗量 机械台班单价） = 0.3853.69 = 20.40 (元/10m3 ) Date30C04 工程造价计价模式 v现浇C20有梁式钢筋混凝土带形基础 n人工费单价 = 12.90 53.23= 686.67 (元/10m3 ) n材料费单价 = 10.15264.60 + 1.101.4 + 8.222 = 2703.67(元/10m3 ) n机械费单价 = 0.38582.79 + 0.775.48 + 0.64560.18 = 74.91 (元/10m3 ) v现浇C10基础垫层 n人工费单价 = 19.23 53.23 = 1023.61(元/10m3 ) n材料费单价 = 5.02.00 + 10.10234.15 + 0.15960.00 + 11.61= 2 530.53(元/10m3 ) n机械费单价 = 0.3882.79 + 0.774.55 = 34.96 (元/10m3 ) Date31C04 工程造价计价模式 （2）在完成人、材、机单价计算后，余下的“套 价”计算可以在表6中进行。其操作步骤为： n第一步，将人工费单价、材料费单价、机械费 单价填入表6“单价”的空格中； n第二步，将工程量按计量单位的扩大倍数缩小 后填入表6的“工程量”的空格中； n第三步，将每一分项工程的“工程量”乘以人、 材、机“单价”得到的结果填入表6“合价”的空格中 ； n第四步，将合价相加得到全部项目的人工费、 材料费、机械费以及直接工程费。 Date32C04 工程造价计价模式 表6 建筑安装工程直接工程费计费计 算表 工程名称：第 页页 序 号 定额 编码 项目名称 单 位 工 程 量 单价(元)合价(元) 人工费材料费机械费小计人工费材料费 机械 费 合计 1 0103 0009 一砖砖混 水砖墙砖墙 10 m3 20 855.94 2068.21 20.40 2944.5517118.6 41364.2 0 408.0 0 58891 2 0104 0003 有梁式 钢钢筋混 凝土带带 形基础础 10 m3 5 686.67 2703.57 74.91 3465.253433.35 13517.8 5 374.5 5 17326 3 0108 0017 混凝土 基础垫础垫 层层 10 m3 1 1023.61 2530.53 34.96 3589.10 1023.61 2530.53 34.96 3589.10 本页小计 21575.66 57412.5 8 817.5 1 79805.6 5 Date33C04 工程造价计价模式 （3）直接工程费计算结果为 79805.65元 n其中： 人工费： 21575.66(元) 材料费： 57412.58(元) 机械费：817.51(元) Date34C04 工程造价计价模式 （二）管理费计算 n管理费可采用如下办法计算： 管理费计算基数管理费费率 （1）计算基数：直接工程费中的人工、机械费总 和； （2）管理费费率：可根据工程类别（分为四类 ）的不同分别取定。管理费费率取定参考值见表 计价规则P16。 Date35C04 工程造价计价模式 表 管理费费率参考值 工程 类别类别 计计 算 基 数 参考管理费费率（） 一类类 二类类三类类四类类 建筑 工程 直接工程费费中 的人机费费之和 39332718 见计价规则P16 本费率用于定额计价的管理费计取；也用于措施费 中脚手架、模板、垂直运输管理费计取 Date36C04 工程造价计价模式 工程类别划分标准 项项 目 一类类工程 工 业业 与民 用建 筑工 程 1。跨度24m 2。层层数9层层或高度27m 3。面积积10000m2的公共建筑或单层单层 工业业厂 房 4。高度20m和柱网5.7m 8.7m (或 49.59m2) 的多层层工业业厂房 5。露天地面为为非地平面的体育场场地工程 其他 工程 1。市政工程中的桥桥梁、隧道工程 见计价规则P10 Date37C04 工程造价计价模式 工程类别划分标准 项项 目 二类类工程 工 业业 与民 用建 筑工 程 1。18m20m和柱网 5.7m 8.7m (或 49.59m2)的多层层工业业厂房 5。高度 5.7m 8.7m (或 49.59m2)的多层层工业业厂房 其他 工程 1。人防工程 2。机场场场场 道工程 3。市政工程中的道路工程 Date38C04 工程造价计价模式 工程类别划分标准 项项目 三类类工程 工业业 与民 用建 筑工 程 1。12m+)18.75% 室内装饰(+)3.6%(措定P402) 桩基础工程(+)0.5% 独立土石方(+)0.5% 2.2夜间施工增加费(合 同工期/定额工期) 措定P402 0.9-1.0(+)1.08% 0.8-0.9(+)3.25% 0.7-0.8(+)5.41% 其它措施费(测量放线冬雨季施工 等)措定P402 (+)5.4% Date62C04 工程造价计价模式 措施费用计算新规定（一） n云南省建设厅关于将意外伤害保险、安全防护 文明施工费列入建安工程造价的通知(云建标 2005661号) （见文件汇编P244） n一、根据建筑工程安全防护护、文明施工措施 费费用及使用规规定（建办办200589号）文的规规 定，建筑工程安全防护护、文明施工措施费费用作 为为一项项措施费费用，由环环境保护费护费 、安全文明施 工、临时设临时设 施费组费组 成，适用于各类类新建、扩扩建 、改建的房屋建筑工程（包括与其配套的线线路管 道和设备设备 安装工程、外装饰饰工程）、市政基础础 设设施和拆除工程。 Date63C04 工程造价计价模式 措施费用计算新规定（二） n二、在编制单位工程拦标价和投标报价时，必 须编制建筑工程安全防护、文明施工措施费用。 拦标价中的建筑工程安全防护、文明施工措施费 用的费率必须按建设行政主管部门制定的费率进 行计算，投标报价中的建筑工程安全防护、文明 施工措施费用的费率不得低于建设行政主管部门 制定标准的90%。 n三、安全防护、文明施工措施费用费率表 Date64C04 工程造价计价模式 序 号 工程类型 安全防护文 明施工措施 费用费率（ %） 分项费率(%) 环境 保护 费 安全 施工 费 文明 施工 费 临 时 设施 费 1 房屋建筑工程、 外装饰工程、市 政工程中的建筑 部分、拆除工程 18.75 3.995.585.583.6 2 安装工程、 市政工程中的安 装工程 15.38 3.224.484.483.2 3 土石方工程 直接工程费（分部分项工程费中的人、材、机 费用之和）0.5% 4 桩基础工程 直接工程费（分部分项工程费中的人、 材、机费用之和）0.5% 教材见 P83 Date65C04 工程造价计价模式 措施费用计算新规定（三） n备注： 1.采用定额计价模式时，安全防护文明施工措施费的计 费基数：房屋建筑工程、外装饰工程、市政工程中的建 筑部分、拆除工程为直接工程费中的人工费和 机械费之和；安装工程，市政工程中的安装工程为直 接工程费中的人工费之和。 2.采用工程量清单计价模式时，安全防护文明施工措施 费的计费基数：房屋建筑工程、装饰工程、市政工程中 的建筑部分、拆除工程为分部分项工程费中的人工费和 机械费之和；安装工程，市政工程中的安装工程为分部 分项工程费中的人工费之和。 Date66C04 工程造价计价模式 措施费用计算新规定（四） n四、原云南省建设工程措施项目计价办法 中关于安全文明施工和临时设施的项目不在适用 于新建、扩建、改建的房屋建筑工程（包括与其 配套的线路管道和设备安装工程、外装饰工程） 、市政基础设施工程和拆除工程。 n五、不属于新建、扩扩建、改建的房屋建筑工程 （包括与其配套的线线路管道和设备设备 安装工程、 外装饰饰工程）、市政基础设础设 施工程和拆除工程 范围围的其他工程（园林绿绿化工程、内装修工程 等）仍按云南省建设设工程措施项项目计计价办办法 执执行，计计算相应应的环环境保护费护费 、安全文明施 工、临时设临时设 施费费。 Date67C04 工程造价计价模式 （1）已确认的措施项目及工程量如下： n砌筑综合脚手架（钢制、高度20m以内），工程 量为5000m2； n浇灌综合脚手架（钢制、层高3.6m以内），工程 量为5000m2； n钢筋混凝土矩形柱（断面周长1.8米以外）钢模板 ，工程量为100m3； n安全文明施工费（已知该单位工程直接工程费中 的人机费之和为120万元）； 【例2】根据云南省建设工程措施项目计价办 法，计算以下措施费（教材见152）。 Date68C04 工程造价计价模式 （2）查云南省措施项目计价办法 可知： v脚手架、模板等措施费可按措施项目消 耗量定额中的单位估价表计算出人工费、 材料费、机械费，然后再按单位工程类别取 定费率计算管理费和利润 v安全文明施工费则以“单位工程直接工程费 中的人机费之和”为基数，乘以18.75%的费 率（已含管理费和利润）来计算。 v(安全文明施工费18.75%见教材P83) Date69C04 工程造价计价模式 【解】（1）各措施项目的人、材、机单价确定。 查当地的措施项目消耗量定额，可知相关项目人、材、机单价 如表7所示。 表7 相关措施项目的人、材、机单价（表中人工单价未换） 定额编额编 号 C01020 01 C01020 14 C01010 29 项项目 砌筑综综合 脚手架（ 钢钢制、高 度20m以内 ） (100 m2) 浇浇灌综综合 脚手架（ 钢钢制、层层 高3.6m以内 ） (100 m2) 矩形柱（ 1.8米以外 ） 钢钢模板 (10 m3) 基价（元）853.90350.341 441.04 其 中 人工费费（ 元） 227.45277.94765.02 材料费费（ 元） 595.0772.40625.47 机械费费（ 元） 31.38-50.55 Date70C04 工程造价计价模式 （2）计算结果见表8和表9所示。 表8 措施费用计算明细表（教材P155） 序 号 定额额 编码编码 项项目名称单单位 工程 量 单单价合价 人工费费材料费费 机械 费费 小 计计人工费费材料费费机械费费合 计计 1C2-1 砌筑综综合脚手 架 100m250.00227.45595.0731.38853.9011 372.5029 753.501569.0042 695.00 2C2-14 浇浇灌综综合脚手 架 100m250.00277.9472.40350.3413 897.003 620.0017 517.00 脚手架小计计25 269.5033 373.501569.0060 212.00 1C10-29 短形柱（1.8m 以外）模板 10m3 (砼砼) 10.00765.02625.4750.55 1 441.04 7 650.206 254.70505.5014 410.40 模板小计计7 650.206 254.70505.5014 410.40 合 计计 Date71C04 工程造价计价模式 表9 措施费用计算汇总表（教材P154表3.6.43) 序 号 费费 用 名 称 计计 算 方 法金额额（元） 1脚手架 60212.00（25269.50 1569.00）（3321） 74 704.80 2模 板 14410.40（7650.20 505.50）（3321） 18 814.48 3 安全文明 施工 费费 1200 00018.75225 000 合 计计 注：该单位工程为“二类工程”，措施费的管理 费率和利润率分别取33、21。 Date72C04 工程造价计价模式 （五）规费计算 n 规费可采用如下办法计算： （1）工程排污费：按有关部门规定计算。 （ ）工程定额测定费（现停收） （2）社会保障费、住房公积金等 社会保障费等费用直接工程费中的人工费总和26 (3)危险作业意外险(计算见后面) 意外伤害保险费用=（直接工程费+措施费+其 他项目费+管理费+利润）0.2% Date73C04 工程造价计价模式 云南省建设厅关于停止征收工程定额 测定费有关事项的通知 云建标2008713号 各地、市建设局： 根据财政部关于公布取消和停止征收100 项行政事业性收费项目的通知（财综200878 号）规定，现将有关事项通知如下： 一、工程定额测定费自2009年1月1日起在 全省范围内停止征收。 Date74C04 工程造价计价模式 云南省建设厅关于停止征收工程定额 测定费有关事项的通知 二、工程造价的相应调整规定： （一）2009年1月1日后进行招标发包或直接发包签 定合同的工程，工程计价程序中不再将工程定额测定费 作为规费计入工程造价。 （二）2009年1月1日前已发出招标文件或已经签定 施工合同的工程，仍应将工程定额测定费作为规费计入 工程造价，并缴纳工程定额测定费。 （三）2009年1月1日以后签发的初步设计文件，其 工程概算中不再计列工程定额测定费。 云南省建设厅 2008年12月24日 Date75C04 工程造价计价模式 计价办法规定，在计算社保费时，其人工单价 定额取定为24.75元/工日，从2011年9月1日起应取 定为53.23元/工日。 n调整方法为： 社保费=总工日数 53.23 26% 其中： 例某工程直接工程费中的人工费总和为1590300 元，采用工资单价为50元，求社保费： 社保费 = 1590300 /50 53.23 26% = 440188.68元 云建标2011452号 Date76C04 工程造价计价模式 n危险作业意外伤害保险费用的计算基数和费率为 ： （一）采用定额计价模式： 意外伤害保险费用=（直接工程费+措施费+其他项目费+管理 费+利润）0.2% （二）采用工程量清单计价模式： 意外伤害保险费用=（分部分项工程费+措施费+其他项 目费）0.2% （三）危险作业意外伤害保险费用的计算方法适用于建 筑工程、建筑装饰装修工程、安装工程、市政工程、园 林绿化工程和房屋修膳工程。 （四）未参加建筑职工意外伤害保险的施工企业不得计 取此项费用。云建标2005661号 Date77C04 工程造价计价模式 （四）税金计算 n税金的计算办法如下： 税金(直接工程费措施费其它项目费 管理费利润规费） 计税系数 n计税系数取定如表12所示。 n计价教材P85 Date78C04 工程造价计价模式 税金计算系数取定表 工程所在地 综合税率（ ） 计税系数 市区 3.360.0348 县城、镇 3.300.0341 其他地方 3.180.0328 云建标2011454号,自2011年1月1日起 Date79C04 工程造价计价模式 计算实例 【例3】 根据下列已知条件，试计算某住 宅楼的建筑工程预算造价。（P137） （1）昆明市区的某单单位新建一幢8层层框 架结结构的住宅楼，建筑面积为积为 4800m2， 室外标标高为为-0.3m，第一层层层层 高为为3.2m， 第二至第八层层的层层高均为为2.8m，女儿墙墙 高为为0.9m，出屋面楼梯间间高为为2.8m，工 程于2012年3月10日开工。 Date80C04 工程造价计价模式 计算实例 （2）该该工程根据设计设计 施工图图、当地 的建设设工程造价计计价规则规则 计计算 出直接工程费费为为368.32万元，其中： 人工费为费为 71.04万元（工日单单价为为 53.23元/工日）；材料费为费为 269.24万 元；机械费为费为 28.04万元。措施费为费为 30万元。 Date81C04 工程造价计价模式 【解】根据题目所给条件，判断该 工程为土建二类工程，参照表10 、表11，管理费率、利润率分别 取定为33、21，并以“直接工 程费中的人机费之和”为基数计算 。具体计算见表13。 Date82C04 工程造价计价模式 表13 建筑安装工程费费用汇总汇总 表(在表中计计算) 序号项项 目 名 称计计 算 方 法金额额（元） 1直接工程费费见题见题目3 683 200 1.1人工费费见题见题目710 400 1.2材料费费见题见题目2 692 400 1.3机械费费见题见题目280 400 2措施费费见题见题目300 000 2.1通用措施费费见题见题目 2.2专业专业措施费费见题见题目 3其它项项目费费 0 4管理费费 （710 400280 400）33326 964 5利润润 （710 400280 400）21208 068 6规费规费 0+184704+9036193740 6.1工程排污费污费 0 6.2社会保障等费费用 71040026184 704 6.3危险险作业业意外险险 （3683200300000326964208068)*0.2%9036 7税金 （3683200300000326964208068193740）0.0344 162092 8单单位工程造价3683200300000326964208068193740+162092 4874064 Date83C04 工程造价计价模式 工程量清单计价方法 要点如下： 一、概述 二、分部分项工程费计算 三、措施项目费计算 四、规费计算 五、税金计算 六、计算实例 *84C04 工程造价计价模式 一、概述 （一）含义 n清单计价即工程量清单计价，是指根据招标文件，以 及招标文件中提供的“工程量清单”，依据企业定额 或云南省建设厅发布的消耗量定额，结合施工现 场的实际情况，拟定的施工方案或施工组织设计，参照 云南省建设厅发布的人工工日单价、机械台班单价、材 料和设备价格信息及同期市场价格，组价计算“综合 单价”，从而计算出分部分项工程费，措施费项目费、 其它项目费、规费、税金，汇总后确定建安工程造价的 一种计价方法。 （二）工程量清单计价的费用组成（教材P94） Date85C04 工程造价计价模式 表3.3.1 工程量清单计价的费用组成表 (P94) 分类类费费 用 项项 目 分部 分项项 工程 费费 直接工 程费费 人工费费、材料费费、施工机械使用费费 管理费费 管理人员员工资资、办办公费费、差旅交通费费、固定资产资产 使用费费、 工具用具使用费费、劳动劳动 保险费险费 、工会经费经费 、职职工教育经费经费 、财产财产 保险费险费 、财务费财务费 、税金、其它等等。 利润润 施工企业业完成所承包工程获获得的盈利。 措施项项目费费 环环境保护费护费 、文明施工费费、安全施工费费、临时设临时设 施费费、夜 间间施工增加费费、二次搬运费费、大型机械设备进设备进 出场场及安拆 费费、混凝土及钢钢筋混凝土模板及支架费费、脚手架费费、已完 工程及设备设备 保护费护费 、施工排水及降水费费用等等。 其它项项目费费 除分部分项项工程费费、措施费费以外，为为完成项项目施工可能发发 生的费费用。 规费规费 工程排污费污费 、工程定额测额测 定费费、社会保障费费（养老保险费险费 、失业业保险费险费 、医疗疗保险费险费 ）、住房公积积金、危险险作业业意 外伤伤害保险险。 税金 营业营业 税、城市建设维护设维护 税、教育费费附加。 将”管理费、 利润“隐藏到 分部分项费中 Date86C04 工程造价计价模式 建安工程费构成内容 1、分部分项工程费 2、措施项目费 3、其他项目费 4、规费 5、税金 (1)人工费 (2)材料费 (3)机械费 (4)管理费 (5)利润 建 安 工 程 费 Date87C04 工程造价计价模式 本课程要解决的问题 编制施工图预算 分部分项工程费 （人/材/机/管/利） 税金 规费 其它项目费 措施费 工程量 社保费 套定额 综合单价 意外险 定测费 排污费 税前造价*计税系数 (人+机)*系数 人+机 套定额 (分+措+其)*费率 Date88C04 工程造价计价模式 （三）编制依据 n招标文件及工程量清单； n设计施工图纸、各类标准配件图以及建筑五金 手册； n施工现场实际情况、施工组织设计或施工方案； n国家标准建设工程工程量清单计价规范； n企业定额或云南省消耗量定额； n云南省建设厅发布的措施项目计价办法建 设工程造价计价规则等； n云南省建设厅发布的人工、材料、机械及设备的 价格信息，或者承发包双方依据市场情况确认的人 工、材料、机械单价； n云南省建设厅规定的计价程序和统一格式； n云南省建设厅发布的有关造价方面的文件。 Date89C04 工程造价计价模式 云南省住房和城乡建设厅关于贯彻执 行建设工程工程量清单计价规范 的通知云建标200974号 各州、市建设局，各有关单位： (P261) 国家标准建设工程工程量清单计价规 范（GB50500-2008，以下简称08版计 价规范）于2008年12月1日开始实施。为 认真贯彻执行08版计价规范，结合我省 实际，现就有关事项通知如下。 Date90C04 工程造价计价模式 云南省住房和城乡建设厅关于贯彻执 行建设工程工程量清单计价规范 的通知云建标200974号 n 一、在我省行政区域内实施的建设工 程项目，其计价活动应执行“云南省 2003版建设工程造价计价依据”及其相 关文件精神，其中08版计价规范规 定必须采用工程量清单计价的，按规定 执行。 Date91C04 工程造价计价模式 云南省住房和城乡建设厅关于贯彻执 行建设工程工程量清单计价规范 的通知云建标200974号 n 二、自2009年4月1日起在全省范围内执行 08版计价规范及本通知附件所列计价表 格。2009年3月31日（含）前已发出招标文件或 已签订施工合同的建设工程项目，其计价办法可 继续按招标文件或合同约定执行；合同没有约定 或约定不明的，由双方协商确定；协商不能达成 一致的，按本通知规定执行。 Date92C04 工程造价计价模式 云南省住房和城乡建设厅关于贯彻执 行建设工程工程量清单计价规范 的通知云建标200974号 n三、各州（市）、县（市、区）建设行政 主管部门及工程造价管理机构应认真做好 08版计价规范的宣贯及实施监管工作；各 有关部门的工程造价管理机构应积极配合建 设行政主管部门，做好行业内对08版计价 规范的贯彻执行工作。 Date93C04 工程造价计价模式 云南省住房和城乡建设厅关于贯彻执 行建设工程工程量清单计价规范 的通知云建标200974号 n 四、我省行政区域内开展建设工程计价活动 中，08版计价规范与“云南省2003版 建设工程造价计价依据”衔接应注意以下问 题： n（一）采用工程量清单计价的，应遵守08版 计价规范，其中强制性条文必须严格执行；采 用定额计价的，应遵守08版计价规范中非专 用于工程量清单计价的相关规定。 Date94C04 工程造价计价模式 云南省住房和城乡建设厅关于贯彻执 行建设工程工程量清单计价规范 的通知云建标200974号 n（二）08版计价规范规定的计价办法和计 价定额依据以“云南省2003版建设工程造 价计价依据”为准。 n（三）08版计价规范中的“招标控制价”与 云南省建设工程造价计价规则中的“拦标价 上限值”同义使用。 Date95C04 工程造价计价模式 云南省住房和城乡建设厅关于贯彻执 行建设工程工程量清单计价规范 的通知云建标200974号 n（四）采用工程量清单计价的，清单编制统一执 行云南省建设工程工程量清单细目指南 中的细目编码、细目名称、计量单位和工程 量计算规则。 n （五）按08版计价规范4.1.9条规定应在招标 文件或合同中明确的材料（包括施工机械台班使用费中 的燃料动力材料）价格风险幅度宜取定为10% ，并不得超过10%。 Date96C04 工程造价计价模式 云南省住房和城乡建设厅关于贯彻执 行建设工程工程量清单计价规范 的通知云建标200974号 n（六）采用工程量清单计价的，措施 项目清单及措施项目费的计价仍执 行云南省2003版建设工程造价计 价依据的相应规定。 2009年2月11日 Date97C04 工程造价计价模式 清单规范在云南省的具体化 Date98C04 工程造价计价模式 （四）编制步骤 1准备阶段 n熟悉施工图纸、招标文件； n参加图纸会审、踏勘施工现场； n熟悉施工组织设计或施工方案； n确定计价依据； 2编制试算阶段 n针对工程量清单，依据企业定额，或 者参照云南省建设厅发布的消耗量定额 、建设工程造价计价规则、价格信息， 计算分部分项工程量清单的综合单价，从而 计算出分部分项工程费； Date99C04 工程造价计价模式 n参照措施项目计价办法建设工 程造价计价规则，计算措施项目费、 其它项目费； n参照建设工程造价计价规则计算 规费及税金； n按照规定的程序计算单位工程总价、 单项工程造价、工程项目总价； n做主要材料分析； n填写编制说明和封面； Date100C04 工程造价计价模式 3复算收尾阶段 （1）复核； （2）装订成册，签名盖章。 （五）工程量清单计价文件组成（按新表） （1）封面； （2）投标总价表； （3）工程项目总价表； （4）单项工程费汇总表； （5）单位工程费汇总表； Date101C04 工程造价计价模式 （6）分部分项工程量清单计价表； （7）措施项目清单计价表； （8）其它项目清单计价表； （9）零星工作项目计价表； （10）分部分项工程量清单综合单价分析表； （11）措施项目费分析表； （12）主要材料价格表 新表格见文件汇编P263-272 Date102C04 工程造价计价模式 工程 工 程 量 清 单 工程造价 招标标人: 咨 询询 人： （单单位盖章） （单单位资质专资质专 用章） 法定代表人 法定代表人 或其授权权人： 或其授权权人： （签签字或盖章） （签签字或盖章） 编编 制 人： 复 核 人： （签签字盖专专用章） （签签字盖专专用章） 编编制时间时间 ： 年 月 日 复核时间时间 ： 年 月 日 封面 Date103C04 工程造价计价模式 工程 工程项目拦标价 招标控制价 （小写）： （大写）： 工程造价 招 标 人： 咨 询 人 ： （单位盖章） （单位资质专用章） 法定代表人 法定代表人 或其授权人： 或其授权人： （签字或盖章） （签字或盖章） 编 制 人： 复 核 人： （签字盖专用章） （签字盖专用章） 编 制 时 间： 复 核 时 间： 封面 Date104C04 工程造价计价模式 工程项目投标总价 招 标标 人： 工程名称： 投标总标总 价（小写）： （大写）： 投标标人： （单单位盖章） 法定代表人 或其授权权人： （签签字或盖章） 编编 制 人： （签签字盖专专用章） 编编制时间时间 ： 封面 Date105C04 工程造价计价模式 总 说 明 工程名称 第 页 共 页 Date106C04 工程造价计价模式 工程项目拦标价/投标报价汇总表 序号单项单项 工程名称金额额（ 元） 其中：（元） 暂暂估价安全文明施工费费规费规费 合计计 注：本表适用于工程项目招标控制价或投标报价的汇总。 工程名称 第 页页 共 页页 Date107C04 工程造价计价模式 序号单单位工程名称金额额（ 元） 其中：（元） 暂暂估价安全文明施工费费规费规费 合计计 注：本表适用于单项工程招标控制价或投标报价的汇总。暂估价包括 分部分项工程中的暂估价和专业工程暂估价。 工程名称 第 页页 共 页页 单项工程拦标价/投标报价汇总表 Date108C04 工程造价计价模式 序号汇总内容 金额（元 ） 其中：暂估价（元） 1分部分项工程 1.1 1.2 2措施项目 2.1其中：文明安全施工费 3其他项目 3.1其中：暂列金额 3.2其中：专业工程暂估价 3.3其中：计日工 3.4其中：总承包服务费 4规费 5税金 招标控制价合计=1+2+3+4+5 注：本表适用于单位工程招标控制价或投标报价的汇总。如无单位工程划分，单 项工程也使用本表汇总 工程名称 标标段 第 页页 共 页页 单位工程拦标价/