山东高速雪野国际度假区建筑设计招标文件.doc

山东高速雪野国际度假区建筑设计 招标文件 山东高速雪野国际度假区建筑设计招 标 文 件招标单位：山东高速投资发展有限公司二九年二月目 录第一部分: 投标须知 02一、 投标须知前附表 02二、 招标文件说明 04三、 投标文件的编制 07四、 投标文件的递交 10五、 开标 11六、评标12七、中标结果17八、合同条款18第二部分：建筑设计任务书27第三部分：格式文件34格式一：参加建筑设计的申请书34格式二：法定代表人资格证明书35格式三：授权委托书36格式四：近三年工程设计业绩一览表37格式五：建筑设计单位说明书38格式六：主要建筑设计人员简历表39格式七：工程实施阶段驻现场服务设计人员表40格式八：唱标单41格式九：原创声明42第一部分 投标须知一 、投标须知前附表序号内 容 规 定1工程综合说明招标人：山东高速投资发展有限公司工程名称：山东高速雪野国际度假区建设地点：山东省莱芜市雪野旅游区招标范围：山东高速雪野国际度假区一期项目(290亩)建筑、园林景观（含市政）方案设计招标。中标人承担一期项目范围内的建筑、园林景观（含市政）方案设计、深化及施工图设计(不包括主体酒店二期和别墅式酒店施工图设计)。2资金来源：企业自有资金，已落实3投标人资质等级：具备建筑设计 甲 级、市政公用 乙 级、园林 乙 级及以上资质，允许联合体参与投标。4投标有效期： 90 日历天5投标保证金：贰 万元（人民币）户名：山东高速投资发展有限公司开户行：兴业银行股份有限公司济南市中支行帐号：376020100100048435地址：济南市文化东路29号吉祥大厦A座805室邮编：250014投标保证金2009年3月16日15时前必须到帐。否则视为自动放弃投标。6踏勘现场： 投标单位自行踏勘7提交质疑时间： 2009 年 3 月 2 日上午12：00时前领取答疑时间： 2009 年 3 月 4 日下午5：00时前质疑以书面形式提交，并发电子邮件至电子邮箱:8投标文件份数：投标文件正本1份、副本6份；效果图展板1套；文本采用DOC格式,效果图为JPG格式,全套投标文件电子文档光盘1套。9投标文件递交地点：另行通知10投标文件递交时间： 2009 年 3 月 20 日上午9：00时前11开标时间： 2009 年 3 月 20 日上午9：00时开标地点：另行通知12评标办法： 百分制综合评估法13方案深化及施工图设计周期为30日历日14招标人：山东高速投资发展有限公司联 系 人： 张伟 刘加锋联系电话：0531-89265108手 机：13805312738传 真：电子邮箱： 二 招标文件说明1、招标依据本次招标依据中华人民共和国招标投标法、建筑工程设计招投标管理办法、工程建设项目勘察设计招标投标办法（国家八部委2003年第2号令）及相关法律法规的规定组织实施。2、招标文件的组成本合同的招标文件包括下列文件及所有按本须知发出的补充资料。招标文件包括下列内容：第一部分: 投标须知第二部分：建筑设计任务书第三部分：格式文件投标人获取招标文件后，应认真审阅招标文件中的所有说明及条款，若投标人的投标文件没有按招标文件的要求提交全部资料，或投标文件没有对招标文件做出实质性响应，其风险由投标人自行承担。3、招标文件的解释投标人在获得招标文件后，若有疑问，应在招标文件规定的时间内以书面形式向招标人提出，答疑文件将以书面（传真）的方式予以解答，书面答复由投标人按投标须知前附表所述时间地点领取。4、招标文件的修改和澄清招标文件发出后，在提交投标文件截止时间15日前，招标人可以对招标文件进行必要的澄清和修改。投标人若对招标文件有任何疑问，应按照本须知前附表规定的截止时间以前以书面形式向招标人提出澄清要求。无论是招标人根据需要主动对招标文件进行的修改，还是根据投标人要求对招标文件进行的澄清，招标人都将于投标截止时间前以书面形式予以澄清，投标人按照本须知前附表规定时间、地点领取书面澄清文件。该澄清文件作为招标文件的组成部分，具有约束作用。招标文件的澄清、修改、补充等内容均以书面形式明确的内容为准。当招标文件、招标文件的澄清、修改、补充等在同一内容的表述上不一致时，以日期在后发出的书面文件为准。为使投标人在编制投标文件时有充分的时间对招标文件的澄清、修改、补充等内容进行研究，招标人可酌情延长提交投标文件的截止时间，具体时间将在投标文件的修改、补充通知中予以明确。5、知识产权招标人在本次招标过程中所提供的所有资料（包括文字、图纸及电子数据资料等）均受知识产权保护。招标人是上述资料的知识产权所有人。未经授权，其它单位或个人将该知识产权内容复制、改编、发布或作其它用途，将承担法律责任。投标人在本次投标过程中出具的建筑设计成果中的所有内容均须投标人原创，不得包含任何侵犯第三者知识产权的材料。若有侵权，投标人承担所有责任，招标人不承担任何责任。投标人在本次投标过程中出具的建筑、园林景观（含市政）设计成果视为招标人委托投标人设计创作，建筑、园林景观（含市政）设计成果的知识产权自产生之日起就属于招标人所有。招标人对未中标的投标人进行补偿，补偿标准按各投标人投标前提交的书面承诺执行。所报建筑设计成果未达到招标文件建筑设计任务书要求的，按废标处理，招标人不对其再做补偿。6、设计单位要求：独立法人；具有建筑甲级、市政公用乙级、园林乙级及以上资质（允许联合体参与投标）；已实施过的相同规模工程项目不少于3个。三 投标文件的编制1、投标文件的组成投标文件应由技术部分和商务部分组成。（1）第一部分 商务部分参加建筑设计的申请书（格式附后）；法定代表人资格证明书（格式附后）；授权委托书（格式附后）；近三年工程建筑设计业绩一览表（格式附后）；建筑设计单位说明书（格式附后）；本项目主要建筑设计人员简历表（格式附后）；工程实施阶段驻现场服务设计人员表（格式附后）；唱标单(唱标单应单独密封于商务部分中，格式附后)；原创声明（建筑师和投标人签章的建筑设计的原创声明，以证明该建筑师和投标人是本建筑设计的真正作者，格式附后）；营业执照、资质证书彩色复印件、如果投标单位是联合体的需附联合体合作协议书及其它相关资料。以上文件以A4规格按顺序装订成 7册，其中：正本 1份，副本6份。（2）第二部分 技术部分技术部分由本次招标项目建筑、园林景观（含市政）设计方案构成。设计构思总说明；总平面说明；建筑设计说明（应对功能、交通流线、空间、造型及建筑材料等方面重点说明）；建筑单体设计、结构设计、给水排水设计、强电弱电设计、暖通设计、煤气设计、设计估算说明等各专业设计说明；设计图纸：建筑单体各层平面图、立面图、剖面图；建筑单体效果图；建筑局部透视图；组团平面彩图；必要的方案分析图（道路、功能分区、日照、景观分析图等）、景观局部透视图、总体景观平面图、景点布置分析图、景观意向剖面图、重要景点意向参考图、充分表达设计意图的其它图纸等。以上文件以A3规格按顺序装订成 7册，其中：正本 1份，副本6份。（3）投标人认为有必要提供的其他资料。（4）电子文件：文本采用DOC格式；效果图为JPG格式；全套投标文件电子文档光盘1套。（5）投标人需对设计方案进行投影汇报，汇报材料采用PPT形式，时间控制在30分钟以内。2、投标保证金投标人应在领取招标文件的同时提交本须知前附表第5项所规定数额的投标保证金，并作为其投标文件的一部分。投标保证金应采用现金的形式支付。投标人未按招标文件要求提供投标保证金的，其投标应作废标处理。在提交投标文件截止时间后到招标文件规定的投标有效期终止之前，投标人不得补充、修改或者撤回其投标文件，否则其投标保证金将被没收。评标委员会要求对投标文件作必要澄清或者说明的除外。 未中标的投标人的投标保证金将在发放中标通知书后30日内无息退还。 中标人的投标保证金将在中标人与招标人签订合同后30日内无息退还。3、投标报价说明投标人按照以下的服务范围及内容提供相关的报价。序号范围服务内容备注111800酒店（一期）方案设计、深化及施工图设计110亩范围内包含的内容。其中第2、3项施工图设计及提交时间另行通知28500客房（二期）方案设计3别墅式酒店约9840方案设计4独栋别墅约33460（包括一栋会所约1900）方案设计、深化及施工图设计180亩范围内包含的内容290亩范围内园林景观（含市政）方案设计、深化及施工图设计110亩和180亩园林景观（含市政）。此次报价包括但不限于现场勘察、方案设计及优化、施工图设计、设计变更费用、工程实施阶段的驻场服务费及差旅费、会议费等。中标单位的设计方案及施工图需满足招标人要求，并负责通过当地建设行政主管部门的审批。四 投标文件的提交1、投标文件的密封及标记投标人应将所有投标文件的商务标和技术标分别密封，并在封面上标明“商务标”或“技术标”，然后再一起密封包装。商务标应标明投标人名称。为方便开标，投标人应将唱标单单独密封一份，并在封面及密封条骑缝处加盖投标人公章。唱标单与投标文件正本有不一致之处，以唱标单为准；正本与副本有不一致之处，以正本为准。内层和外层投标文件密封袋上均应注明： 投标人名称和地址； 投标工程名称； 在 2009 年 3月 20 日 9时00分前不得开封。 所有投标文件的密封袋的正面和封口及密封条骑缝处均应加盖投标人公章。技术标部分为暗标，不能出现投标人名称和可能影响评标公正的任何标志和标识。2、投标文件的提交投标人应按本须知前附表所规定的地点，于截止时间前提交投标文件。投标截止时间后招标人不再接收投标文件。投标截止时间后，投标人不得补充、修改和撤回投标文件。到投标截止时间止，招标人收到的投标文件少于3家或开标后经过评标委员会评审后有效投标文件少于3家时 ，招标人将依法重新组织招标。五 开标开标会由招标人主持，在有关部门的监督下，按照本须知所规定的时间和地点公开开标，并邀请所有投标人参加。投标人必须携带以下文件的原件参加开标会：1、企业法人营业执照副本；2、资质证书副本；3、法人代表证明或法定代表人授权委托书及身份证；4、投标人为联合体的还须携带联合体合作协议原件。开标程序：1、投标单位签到；2、核验投标人资格；3、监督、公证及投标单位代表共同核验投标文件密封及签章情况；4、宣布核验结果；5、按照签到顺序唱标，记录员分类记录，投标人签字确认；6、由监标人、招标人代表负责对投标文件进行编号；7、开标会结束，投标人退场。六 评标1、废标的情况投标文件出现以下情况的将被宣布为废标：（1）投标人的资格、条件不符合国家有关规定和招标文件要求；（2）投标文件中没有按有关规定盖章、签字；（3）投标文件的主要内容不全或者关键字迹模糊、无法辨认；（4）投标有效期不能满足招标文件规定；（5）以联合体形式投标的，未附联合体各方共同签订的投标协议书；（6）未按招标文件要求提交投标保证金；（7）投标人串通投标、弄虚作假或者以行贿、欺骗等不正当手段谋取中标；（8）建筑、园林景观（含市政）设计成果未达到本招标文件中建筑设计任务书要求，或技术经济指标严重失实，或被2/3以上专家评委成员认为严重不符合本次招标活动要求；（9）违反招标文件其他相关规定。评标委员会对投标单位商务标、技术标进行综合评审，推荐中标候选人。评标过程中出现的问题和产生的纠纷，由评标委员会负责裁决。裁决前，评标委员会应认真阅读招标文件的规定，并征询招标人代表和现场监督人的意见。2、评标委员会评标委员会由招标人依据中华人民共和国招标投标法和评标委员会和评标方法暂行规定（七部委12号令）及有关规定依法组建，成员为 9人，其中招标人代表 3 人，专家 6 人。与投标人有利害关系的人员不得参加评标委员会。3、评标内容与程序评标程序：（1）宣布评标纪律；（2）成立专家评标委员会并推选评标委员会负责人；（3）招标人代表介绍工程项目背景情况及建筑方案设计要求；（4）各投标单位PPT演示资料的汇报；（5）评标委员会成员对每个投标方案进行评审；（6）投标方案讨论；（7）评标委员会对每个投标方案进行打分；（8）所有评标委员会成员打分后，招标人在有关部门的监督下对每个单位投标方案得分结果进行统计；（9）评标委员会推荐中标候选方案，提出书面评标报告。4、评审方法采用百分制综合评估法，主要原则如下：（1）符合现行的国家标准规范要求；（2）建筑、园林景观（含市政）设计成果符合招标文件要求；（3）满足使用功能要求；（4）建筑、园林景观（含市政）设计方案合理，有特色，体现技术先进、经济合理、有充分的可实施性；评标细则: 项目评审内容分值商务标50分1、当投标单位为三至五家时（含五家），各投标单位总报价的算术平均值为A值；当投标单位多于五家时，A值为各投标单位总报价去掉一个最高值和一个最低值后的算术平均值。当投标单位的总报价与A值相等时得30分；各投标单位的总报价与A值的差值除以A值（取百分数），每高1%扣0.5分；每低1%扣0.25分，此项最多扣10分。不足1%按内插法计算。30分2、2004年至今设计过建筑工程获得省级奖项每个得1分；获得国家级奖项每个得2分，此项最多得5分。（开标时需出示证书原件，否则不予加分。）5分3、拟投入本项目的设计负责人，2004年至今设计过的建筑工程获得省级及以上奖项的每个得2分，此项最多得5分。（开标时需出示合同和证书原件，否则不予加分。）5分4、拟投入本项目的设计人员专业配备齐全，职称证明资料是否真实有效，得0-5分5分5、中标后在项目施工期间人员配备情况及是否有施工现场跟踪服务书面承诺及实施方案，酌情得0-5分。5分项目评审内容分值技术标50分1、设计构思说明是否详尽合理；建筑单体设计、结构设计、给水排水设计、强电弱电设计、暖通设计、煤气设计等各专业设计的说明是否详尽合理；酌情得0-5 分。5分2、主体酒店（20300）设计方案是否符合五星级酒店标准；功能布置是否齐全；客房、会议室、餐厅等位置是否得当，面积搭配是否合理；酌情得0-15分。15分3、别墅（包括别墅式酒店及会所）设计方案是否具有创新性；房间布置是否合理；功能是否齐全；房间的采光通风设置是否合理；空间利用是否合理；能否很好的融合原有自然环境；立面的设计风格能否符合原详规设计风格；酌情得0-20分。20分4、园林景观（含市政）设计方案布置是否合理；空间利用是否合理；道路布置是否合理；能否很好的融合原有自然环境；是否别致新颖；酌情得0-5分。5分5、方案和施工图的设计周期是否能满足要求，酌情得0-2分。投资估算是否合理，资料是否齐全，方案是否经济可行，酌情得0-3分。5分评标委员会评审以上各项指标，由每个评委对各投标单位商务部分和技术部分进行综合评审给出得分。招标人对各投标单位得分进行统计，按照得分高低给出排名，评审委员会推荐中标候选人。5、投标文件的澄清评标时评标委员会如对投标文件有质疑，可以向投标人提出质疑。投标人应对质疑的问题逐一进行书面解答，并由投标人授权代表签字,但投标人不得改变投标书中的实质性内容。6、评标报告评标委员会应当按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较，评选出投标方案名次，向招标人提出书面评标报告，推荐中标候选方案。评标报告应经评标委员会全体成员签署。七 中标结果1、定标招标人根据评标委员会的书面评标报告，确定中标人。中标单位负责优化建筑、园林景观（含市政）方案设计和施工图设计。中标单位的设计方案及施工图需满足招标人要求，并负责通过建设行政主管部门的审批。2、中标通知中标人确定后，招标人个工作日内向中标人发中标通知书，同时将中标结果以书面形式通知所有未中标的投标人。3、签订建筑设计合同招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起3工作日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。中标人应当按照合同约定履行义务，完成中标项目。中标人不得向他人转让中标项目，也不得将中标项目肢解后分别向他人转让。否则招标人有权解除建筑设计合同。4、中标人与招标人签订建筑设计合同后30工作日内，招标人按投标人的承诺函向未中标人支付补偿费。八、合同条款建设工程设计合同 工程名称： 山东高速雪野国际度假区建筑设计 工程地点： 建筑证书等级： 发包人： 山东高速投资发展有限公司 建筑设计人： 签订日期： 发 包 人： 建筑设计人： 发包人委托设计人承担 山东高速雪野国际度假区一期290亩建筑设计，经双方协商一致，签订本合同。第一条 本合同依据下列文件签订：1.1中华人民共和国合同法中华人民共和国建筑法建设工程勘察设计市场管理规定。1.2 国家及地方有关建设工程建筑设计管理法规和规章。1.3建设工程批准文件。第二条 建筑设计依据2.1发包人给建筑设计人的招标文件。2.2发包人提交的基础资料。2.3建筑设计人采用的主要技术标准是：现行的行业标准。第三条 合同文件的优先次序构成本合同的文件可视为能互相说明，如果合同文件存在歧义或不一致，根据如下优先次序来解释判断：3.1本合同协议书3.2中标通知书3.3招标文件及澄清文件3.4投标书及其附件3.5标准、规范及有关技术文件3.6图纸第四条 本合同建筑设计项目的内容名称：山东高速雪野国际度假区一期290亩建筑设计建筑设计内容：序号范围服务内容备注111800酒店（一期）方案设计、深化及施工图设计110亩范围内包含的内容。其中第2、3项方案优化及施工图设计及提交时间另行通知28500客房（二期）方案设计3别墅式酒店约9840方案设计4独栋别墅约33460（包括一栋会所1900）方案设计、深化及施工图设计180亩范围内包含的内容290亩范围内园林景观（含市政）方案设计、深化及施工图设计110亩和180亩园林景观（含市政）设计方案及施工图设计满足招标人要求，并负责通过建设行政主管部门的审批。第五条 发包人相关资料的提供施工图设计合同签订后3日内，发包人应向施工图设计人提供项目地形图及相关资料一套。第六条 建筑设计资料及文件的提交进度在本合同签订后30日历日内，建筑设计人应当向发包人交付如下建筑设计资料及文件：序号资料及文件名称份数设计时限备注1主体酒店设计方案20设计方案在中标后7日内通过当地规划部门审查2别墅（含会所）设计方案203酒店施工图20不含主体酒店二期客房区4别墅施工图20不含别墅式酒店5290亩范围内园林景观（含市政）设计方案及施工图设计20说明：建筑设计方案资料及施工图设计文件为20份。（建筑设计方案资料及施工图设计文件费用已包含在投标报价中，不再另外支付。）第七条 验收标准一期方案设计和施工图的验收，以建设行政主管部门通过为验收依据。第八条 建筑设计费及支付方式本合同建筑设计费为 万元人民币（如设计面积与暂定面积不符时，按所报单价据实调整），相应单价见下表。序号设计内容单价（元/）合价（元）备注别墅建筑方案设计和施工图设计报价（暂按33460）主体酒店方案设计和施工图设计报价（暂按11800）3290亩项目园林景观（含市政）方案设计和施工图设计报价（暂按144000）计算方法为园林景观（含市政）的实际占地面积。说明：建筑设计费用即为发包人为建筑设计人履行本合同项下义务所支付的全部费用，包括但不限于现场勘察、一期290亩方案设计及优化、施工图设计、设计变更费用、工程实施阶段的驻场服务费及差旅费、会议费等，其中工程实施阶段驻场服务费占总设计费的15%。上述建筑设计费的具体支付方式详见下表付款次序占实际建筑设计费（%）付款额（元）付款时间第一次付款20%一期设计方案经建设行政主管部门审核通过后15个工作日内支付。第二次付款50%一期酒店施工图、别墅施工图、园林景观（含市政）施工图设计经建设行政主管部门审核通过后15个工作日内支付。第三次付款10%一期290亩范围内酒店、别墅、园林景观（含市政）工程主体完成后经相关部门验收合格后15个工作日内支付。第四次付款15%一期290亩范围内酒店、别墅、园林景观（含市政）合同约定服务项目经相关部门竣工验收合格后15个工作日内支付。第五次付款5%余款工程竣工验收后满一年后15个工作日内支付。第九条：双方责任9.1 发包人责任：发包人按本合同第五条规定的内容，向建筑设计人提交资料及文件，并对其完整性、正确性及时限负责，发包人不得要求建筑设计人违反国家有关标准进行建筑设计。发包人第五条规定项下相关资料提供迟延的，建筑设计人第六条规定项下建筑设计资料及文件的提交期限顺延。 9.2 建筑设计人责任：9.2.1建筑设计人须按投标文件中建筑设计人员表为本项目的顺利执行成立专门的项目工作组并指定工作组负责人，工作组负责人的更换应经发包人同意后方可更换。本合同项下主要设计任务应由项目工作组主要成员完成。9.2.2 建筑设计人应按国家技术规范、标准、规程及发包人提出的建筑设计要求，进行工程建筑设计。按合同规定的进度要求提交质量合格的建筑设计资料，并对其负责。9.2.3 建筑设计人采用的主要技术标准是：国家现行的有关工程建筑设计规范及标准。9.2.4建筑设计合理使用年限按国家有关标准执行。9.2.5 建筑设计人按本合同第四条和第六条规定的内容、进度及份数向发包人交付资料及文件。9.2.6建筑设计人交付建筑设计资料及文件后，按规定参加有关的建筑设计评审及审核，并根据评审意见和审核结论负责对不超出原定范围的内容做必要调整补充。建筑设计人应按合同规定时限交付建筑设计资料及文件。9.2.在工程实施阶段，设计单位根据工程进度指派相应专业设计代表常驻现场跟踪服务，驻现场的代表不得少于2人。如施工图需要变更，设计单位必须在24小时内到达现场并给出书面意见，7个日历日内出具正式设计变更图纸。如设计单位后期跟踪服务不能满足发包人要求，发包人有权在工程实施阶段驻场服务费中拿出一定的费用委托其它的设计单位进行现场服务。第十条 知识产权本合同项下建筑设计所产生的所有智力成果的知识产权自产生之日起就属于合同双方共同所有，建筑设计人享有署名权，发包人享有除署名权以外的其它权利。未经发包人许可，建筑设计人不得使用本合同项下任何成果。第十一条 保密条款除依有关法律、法规规定向有关政府部门、双方权力机构及报批之外，甲乙双方一致同意对本合同项下包括本合同的内容和其它因订立和履行本合同所知悉的一切商业秘密承担保密责任。建筑设计人应配合发包人遵守上市公司信息披露的各项规定。第十二条 不可抗力“不可抗力”是指双方不能合理控制、不可预见或即使预见亦无法避免的事件，该等事件妨碍、影响或延误任何一方根据本合同履行其全部或部分义务。该等事件包括但不限于地震、台风、洪水、火灾或其它天灾、战争、骚乱、罢工或任何其它类似事件。如发生不可抗力事件，遭受该事件的一方应立即用可能的最快捷的方式通知对方，并在10天内提供证明文件说明该事件的细节和不能履行或部分不能履行或需延迟履行本合同的原因，然后由双方协商是否延期履行本合同或终止本合同。第十三条 合同的变更如发包人调整设计范围，则双方将另行协商建筑设计费，但不应高于本合同第八条规定的标准。第十四条 违约责任14.1如本合同任何一方违反或未完全履行其在本合同中的任何义务，对方有权暂停履行其在本合同项下的义务；如违约方已造成对方任何损失的，违约方应当赔偿对方一切损失。如双方均有过错或违约行为的，在证实责任负担后，共同承担违约损失。14.2建筑设计人对建筑设计资料及文件出现的遗漏或错误负责修改及补充。由于建筑设计遗漏或错误造成工程损失的，建筑设计人员除负责采取补救措施外，应承担不低于直接受损失部分的建筑设计费的违约罚金及其它损失赔偿。第十五条 其他15.1 建筑设计人为本合同项目所采用的国家或地方标准图，由建筑设计人自费向有关出版部门购买。15.2 本合同发生争议，双方当事人应及时协商解决。也可由发包人当地建设行政主管部门调解，调解不成时，双方当事人可向工程所在地人民法院起诉。15.3本合同一式八份，发包人四份，建筑设计人四份。15.4本合同经双方签字盖章后生效。15.5本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，有关协议及发包方的招标文件，设计人的投标文件，双方认可的来往传真、会议纪要、电子邮件等，均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。发包人名称 : 建筑设计人名称 :( 盖章 ) ( 盖章 ) 法定代表人 :( 签字 ) 法定代表人 :( 签字 )委托代理人 :( 签字 ) 委托代理人 :( 签字 )电话传真 电话传真开户银行 : 开户银行 :银行帐号 : 银行帐号 :日期： 年 月 日 日期： 年 月 日 第二部分 建筑设计任务书一、项目概况1、项目名称：山东高速雪野国际度假区2、项目性质：新建项目3、项目区位：项目位于山东省莱芜市雪野湖东北岸，东靠马鞍山森林公园，南面正对雪野大湖面，西南隔湖与雪野左岸水都相对，西北接雪野北岸新镇，北面与农业观光区相邻。二、技术经济指标1、规划用地面积： 酒店用地110亩,住宅用地180亩。2、土地用途：商服用地,住宅用地。3、酒店：主体酒店建筑面积约为20300，其中酒店一期11800、酒店二期8500。别墅式酒店地上总建筑面积约9840。序号项目数值1规划用地面积733342地上总建筑面积30140标准客房式酒店建筑面积20300其中A区建筑面积11800B区建筑面积8500占地面积7618层数3-5层客房数212个低密度客房总建筑面积9840占地面积8337层数3层栋数243容积率0414总占地面积159555建筑密度21.8%6道路面积132477绿地面积374008绿地率51%9停车位135个4、居住区： 序号项目数值1规划用地面积1200002地上总建筑面积33460其中A类单体（经济型）7200B类单体（舒适型）18200C类单体）（豪华型）6160会所19003容积率0284建筑密度20.3%5绿地率52%6集中绿地率15%7停车位190个5.上述指标与详规不符时，以详规指标为准。三、设计依据1、招标单位提供的电子地形图；2、招标单位提供的设计任务书及相关文件资料；3、莱芜市相关部门发布的文件；4、国家相关的设计规范标准等；5、项目相关的其它文件、资料等。四、设计要求1、总体思路本案定位是大济南高端人士的度假行宫。该产品能满足人们对生活品质的不断追求与提高，并充分考虑行为人对居住空间的要求，以“人本、自然、文化、融合”为原则，着意刻画优质的生态环境，为客户塑造自然优美、舒适便捷、清洁安全的栖息之地。产品设计思路的原则解释如下：人本-关注人的需求：房型设计上更加注重业主的生活需要，深入安排户内的功能环境。除了满足业主对朝向、景观、通风的要求外，对户型的细节处理细致入微。充分考虑现代人的生活方式，形成一个自然和谐、经典高尚的居住社区。自然-贯彻“尊重自然、可持续发展”的思想，在充分利用原有地形地貌的前提下，贯彻生态原则、文化原则与效益原则。强调空间、环境、文化的整体结合，做到人、住宅与自然环境、社会环境之间的巧妙融合。文化-体现莱芜本地特有的文化底蕴，既具有地方风格，又有现代开放的人文气息，同时塑造出大企业的高档次、高品位的品牌形象。融合-讲究人与环境的融合，建筑与整体规划布局的融合，居住行为与商业、游憩行为的融合，建筑与绿化、水环境的融合。2、酒店板块酒店板块占地面积110亩，建筑形式由主体酒店和别墅式酒店组成。主体酒店部分要求突出项目的形象，采用集中式的建筑群，形象上营造具有地标性的异国风情建筑形态，形成强有力的视觉冲击。建筑风格为“地中海风格”。3、居住板块居住板块占地面积180亩，建筑形式由独栋别墅组成。根据项目现有水、山地资源和未来营造的高尔夫球场资源，营造主题居住社区。建筑风格为“南加州风格”。4、设计要求（1）房型布局满足均好性房型布局满足均好性的市场需求，争取每户都取得良好的物理环境、景观视线和归属领域。物理环境为住宅良好的采光、通风、日照条件。居室明亮、日照充足、对流通风，人居于其中，充分享受自然。景观视线充分利用组团的优美景色形成住宅的窗景。住宅建筑依水而建，成为带有高附加值产品。分级空间的设计建筑群体的形态和谐，空间错落有致，建筑设定的空间吻合人们的居住心理和居住习惯，形成公共半私密-私密的空间层次。空间形态设计建筑群体的韵律和谐、统一。（2）道路交通系统交通组织合理、路网结构明晰、动线流畅，良好地满足对内对外的交通需求。别墅区域建议采用入户停车的方式，营造别墅的生活气氛。车位的配比在满足现行规范要求的基础上，前瞻性地考虑未来机动车数量的增长，合理配置以满足需要。（3）景观 本景观设计着意强调高档居住社区的环境塑造，将层次丰富、移步换景的园林绿化融合到有限的空间中，达到“均好性”，继而营造出一个品位高尚、充满诗情画意的环境。5、设计内容：（1）酒店设计主要功能区域布局划分参照附件一五星级星级饭店标准。主体酒店主体酒店（一期）总建筑面积约11800 ，另有地下建筑面积约1200 ，作为库房、后勤和设备用房。客房区：5000 ，共90-100套客房，包括10-15套套房；餐饮区：1500-1800；会议区：2500-3000；康乐区：2500。一期的功能区域安排必须按照五星级星级饭店标准实施，满足独立使用要求。主体酒店（二期）主体酒店（二期）约8500位于一期北侧的预留地。客房区：5000 ，约120套客房，包括约15套房；配建部分餐饮康乐功能约3000 。本次只做方案设计，不做施工图设计。别墅式酒店别墅式酒店地上总建筑面积约9840 ，包含24栋350-500 低密度住宅式客房，层数为2-3层。其中350 左右的21栋，500 左右的3栋。本次只做方案设计，不做施工图设计。（2）独栋别墅单体设计配比根据修建性详细规划，设计配比如下:类型面积区间（）比例套数备注经济型280-30024.7%22不含地下建筑面积舒适型300-35058.4%52豪华型400-50016.9%15会所约19001平面设计别墅设计更大程度上关心人们的生活需求。别墅空间体现产品引导生活的居住理念，内部空间丰富（层高不小于3米，设计可考虑带有挑厅）。功能分区合理，在满足基本功能分区后，考虑设置早餐室、家庭演播室、工人房、洗衣房、露台等空间。尺度较大的功能区布置在视线、景观良好的位置。设计考虑客户对生活质量的不断追求，需要留出热水机房、中央空调系统等设备空间。立面设计别墅的立面设计以大气、尊贵为原则，演绎“南加洲风格”建筑手法，立面的视觉感官效果对人有震撼力、带有高尚价值感的建筑。会所要求层数为23层，总建筑面积1900，主要功能应考虑：销售中心、邻里中心、健身房、小型酒吧（或咖啡吧）、商务中心、会议室、棋牌娱乐等。园林景观（含市政）设计：110亩及180亩范围内园林景观（含市政）设计应充分把握规划思路，并合理考虑两地块之间的连接带。6、环保节能设计设计在精益求精的基础上，采用新技术、新材料、新手法，全力打造一个健康、环保、生态、节能、智能化的高档的居住区，适应未来的市场需求。 住宅建筑设计关注人们在使用中的感受，采用多种防噪音、保温、节能的措施。住宅建筑采用外墙外保温系统，使用绿色环保建材等措施。五、设计成果1、提交投标设计方案：主体酒店方案个、酒店式别墅（独栋，面积约300）方案个、经济型别墅方案个、舒适型别墅方案2个、豪华型别墅方案个,会所方案个（所有方案应包含平面、立面、剖面、效果图）。2、设计深度符合建筑方案设计深度要求，设计内容满足建委、规划局、人防办、消防局、卫生局、园林局、市政、交警、抗震、技术性审查等各专业部门送审要求。3、建筑方案设计（1）设计构思总说明；（2）总平面说明；（3）建筑设计说明（应对功能、交通流线、空间、造型、及建筑材料等方面重点说明）；（4）建筑单体设计、结构设计、给水排水设计、强电弱电设计、暖通设计、煤气设计说明等各专业设计的说明；（5）设计估算及详细说明；（6）设计图纸：建筑单体各层平面图、立面图、剖面图；建筑单体效果图；建筑局部透视图；组团平面彩图；必要的方案分析图（道路、功能分区、日照、景观分析图等）、景观局部透视图、总体景观平面图、景点布置分析图、景观意向剖面图、重要景点意向参考图、组团之间连接带鸟瞰图及细部节点图、充分表达设计意图的其它图纸等。4、效果图展板要求：图面清晰、适用。展板规格不小于A2图纸，总数量根据表达需要组合。内容：两个组团平面总图（A号板）；两个组团鸟瞰图 （A号板）；两个主入口处组团代表性透视图；两个组团局部组团透视图；连接带景观透视图；住宅建筑效果图（经济型别墅套，舒适型别墅套，豪华型别墅套，会所1套、主体酒店套，酒店别墅套）；代表性建筑局部透视图；代表性景观透视图。六、附件列表：附件一-五星级星级饭店标准； 附件二-项目总平面图、酒店用地总平面图、居住区用地总平面图；连接带位置图；附件三-290亩修建性详规一套第三部分 格式文件一、参加建筑设计申请书 ：根据已收到的 建筑设计招标文件，经现场考察和认真研究招标文件后，我方在此声明：1、完全同意招标文件规定的全部内容和条款，对其规定无任何异议，我方愿以此为基础参与本次建筑设计招标。2、在此提交的建筑设计文件，其主要内容如下：（1) 完全按招标文件中规定的格式填写的参加建筑设计的申请书、法定代表人资格证明、授权委托书、近三年工程建筑设计业绩一览表、相关合同的复印件，建筑设计单位说明书、主要建筑设计人员简历表等；（2）按约定时间提交施工图。3、 万元的投标保证金已在购买招标文件时递交。4、若我方中标，我方将根据招标人要求对建筑设计做进一步修改，直到达到招标人的要求并经过建设行政主管部门审核。申请人（盖章）：单位地址：法定代表人（签名）：授权代表人（签名）：日期： 年 月 日二、法定代表人资格证明书单位名称：地址：姓名： 性别： 年龄： 职务：系 的法定代表人，为 的工程建筑设计投标，签署上述工程的投标文件，进行合同谈判、签署合同和处理与之有关的一切事务。特此证明。投标人：（盖章） 日期： 年 月 日 （附：法定代表人证复印件）三、授权委托书本授权委托书声明：我（姓名）系（投标单位名称）的法定代表人，现授权委托（单位名称）的（姓名）为我公司代理人，以本公司的名义参加（招标单位）的工程建筑设计的投标活动。代理人在开标、评标过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予以承认。代理人无转委权。特此委托。代理人： 性别： 年龄：单位： 部门： 职务：投标单位：（盖章）法定代表人：（签字、盖章）日期： 年 月 日（附：法定代表人及授权代表人身份证复印件）四、近三年工程建筑设计业绩一览表序号工程名称建筑面积（）工程造价（万元）建设单位备注1234注：近3年指2006年2月10日2009年2月10日 ，并附合同复印件及工程概况说明。五、建筑设计单位说明书 ：根据你单位招标邀请，经研究我们将参加你单位 的投标，现将我公司情况函告如下：投标企业名称建筑设计资质开业时间开户行名称开户行帐号资质证书号码营业执照号码技术力量状况职工人数 人高级工程师 名，工程师 名，助理工程师 名，单位获奖情况备注单位（盖章） 负责人（盖章） 年 月 日六、本项目主要建筑设计人员简历表姓 名性 别年 龄职 务职 称学 历参加工作时间执业资格证号 在建和已完建筑设计工程项目情况建设单位项目名称建筑规模建筑设计时间备 注国家注册建筑师印章：国家注册建筑师签字：（附：本项目配备人员的注册证书、执业资格证、职称证复印件）七、工程实施阶段驻现场服务设计人员表序号姓 名年 龄职 称学 历专业拟服务时间段1234567备注：附职称证、学历证、身份证复印件；