宜昌市房地产行业发展状况.doc

宜昌市房地产行业发展状况一、房地产发展的政策环境（一）近期国家宏观调控政策一览时间内容执行力宏观政策2006-5国务院常务会议提出促进房地产业健康发展的六项措施，即业内所称“国六条”执行力一般2006-7建设部等六部委联合下发关于规范房地产市场外资准入和管理的意见，即业内所称的“外资限炒令”执行力一般2007-3中华人民共和国物权法出台执行力一般土地政策2006-9国土资源部等联合发布2006年版限制用地项目目录，别墅类开发项目用地被明令禁止。执行力强2007-1新增建设用地土地有偿使用费提高一倍。执行力一般金融/税收政策2006-1征收房地产交易个人所得税。执行力强2006-6个人住房按揭贷款首付比例不低于30%。执行力强2006-7国税总局发布关于住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知。执行力强2007-5央行再次上调金融机构存贷款利率和法定存款准备金率。执行力强2007-7央行上调金融机构人民币存贷款基准利率和个人住房公积金贷款利率。执行力强2007-9央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。执行力强（二）宜昌市近期房地产相关政策一览1. 2006年2月26日，宜昌市优先保证四类用地：重点建设项目/支柱产业/生态建设/重点招商引资项目；2. 2006年5月8日，上调各档次个人住房公积金贷款利率0.18个百分点；3. 2006年6月19日，市建委/房管局/物价局联合下发关于开展商品房交易市场秩序专项整顿的通知；4. 宜昌住房公积金管理中心在2006年上半年推出了“商业贷款转公积金贷款”业务；5. 宜昌市先后出台了宜昌市城区最低收入家庭廉租住房管理实施细则、关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知等文件，逐步落实“国六条”和“九部委意见”。6. 宜昌市即将推行宜昌市商品房买卖合同文本，并实施商品房竣工交付使用备案制度。政策出台后，将使宜昌市房地产销售和房地产经营管理更加透明，更趋合理，更加规范。二、房地产投资完成情况（一）投资完成状况良好，增长迅速由于受去年上半年宏观调控的影响，全市上半年的房地产投资增长有所放缓。但是经过对政策的消化，下半年房地产投资又重拾迅猛增长的势头，全年完成39.18亿元，同比增长23.6%。区域划分房地产开发投资2005年2006年同比增长全 市31.7亿元39.18亿元23.6%城 区28.67亿元34.88亿元21.7%2007年上半年，宜昌继续保持了迅猛发展的势头，其中城区完成开发投资24.73亿元，同比增长36.3%。（二）商品住宅投资（注:其他投资包括城市配套设施/旅游地产/写字楼等）三、宜昌市商品住宅市场供需状况分析（一）宜昌市商品住宅市场供应状况分析1土地出让情况土地购置面积（万）成交金额（亿元）平均成交价格（元/）住宅用地平均成交价格（元/）2006年436.1930.647026912007年上半年33.594.51333.61415.7四、宜昌城区房地产市场格局（价格数据截至2007年6月30日）(一)西陵区西陵区在建楼盘有CBD、金缔华城、美岸长堤、万佳城市花园、青亲江岸、香格里拉二期等17个楼盘。该区商品住宅以120-150的大户型中高档楼盘为主。销售均价为3816元/，较之第一季度均价增加了120元/，其中最高价为6500元/，最低价格为2800元/。平均房价和涨幅均为全市最高。西陵区作为宜昌市中心城区拥有无可比拟的地缘优势，但因为土地供应日益减少，开发成本增加明显，土地出让价格高达1754元/，居全市首位。同时在2007年，西陵区也是住宅放量最大的区域。（二）开发区该区商品住宅品质提升非常快。目前开发区在建楼盘有清江山水、民生世家、中恒沁园春、香山铭苑等15个楼盘，销售均价为2680元/，较之第一季度均价增加100元/，其中最高价格为2980元/，最低价格为2160元/。（三）伍家岗区目前伍家岗区在建楼盘有长江画廊所属四大楼盘、长江帝景、金色海岸、世纪阳光、滨江鑫苑、南北天城三期等14个，销售均价为2630元/，较之第一季度均价增加50元/，其中最高价格为5800元/(别墅),最低价格为1650元/。（四）葛洲坝区域葛洲坝区域在建楼盘有锦绣天下等5个楼盘，销售均价为2618元/，其中最高价格为3800元/，最低价格为2020元/。（五）