2010年第一季度武房指数报告.doc

二一年第一季度武房指数报告武汉市住房保障和房屋管理局 （2010年4月5日）一、市场情况（一）商品房供应及销售情况2010年一季度，全市商品房新增供应套数为23174套,其中商品住房新增供应套数为21085套，写字楼新增供应套数为512套，其他为1577套。商品房实现销售面积360.20万平方米，环比减少10.33%，同比增加67.62%；销售套数为35488套，环比减少11.04%，同比增加54.23%。商品住房实现销售面积294.51万平方米，环比减少14.6%，同比增加39.7%；销售套数28345套，环比减少15.61%，同比增加41.41%。商品住房按户型结构统计，中小户型销售量较大，90平方米以下和90-120平方米户型共实现销售套数20200套，占全市总销售套数的71.26%。2010年一季度商品住房重点区域不同户型新增供应情况（东湖高新和武汉经济技术开发区分别并入洪山区和汉阳区，下同）区域小于90（）90120（）120-140（）大于140（）合计套数套数套数套数江岸7344473491101640江汉8928614332932479桥口3660458024120汉阳3983241751041001武昌3453271612271060洪山431723908715838161青山00000东西湖4174216036934黄陂5573524193621690合计1132055802468171721085商品住房中90平方米以下户型的供应套数所占比重最大，占全市新增供应套数的53.69%；其次为90-120平方米户型，占全市新增供应套数的26.46%；其他供应套数占全市新增供应套数的19.85%。2010年一季度商品住房重点区域不同户型销售情况区域小于90（）90120（）120-140（）大于140（）合计套数套数套数套数江岸22509364461853817江汉11553631341181770桥口6065331951131447汉阳9506853783802393武昌7527195165072494洪山2894184413199086965青山10741418170东西湖126512124212243122黄陂94714438694573716江夏6518474385152451合计1157786234720342528345商品住房按价格段统计，中低价位商品住房销售量较大，价位在5000元/平方米以下的商品住房共实现销售13693套，占全市总销售套数的48.31%。2010年一季度商品住房重点区域不同价位销售情况区域3000以下（元）3000-4000（元）4000-5000（元）5000-6000（元）6000以上（元）合计套数套数套数套数套数江岸1631439680412433817江汉1029226715701770桥口566814318281447汉阳4471424115498442393武昌668263186114842494洪山40274482144745606965青山160327124170东西湖7870115366151923122黄陂1294210218663713716江夏457110381932402451合计56614445358736961095628345（二）商品房价格情况2010年一季度，商品房综合平均价格为5923.28元/平方米，环比下降1.84%，同比上涨12.21。商品房指数为2069.47点。商品住房平均价格为5690.97元/平方米，环比上涨2.61%，同比上涨14.15。其中，多层均价为4737.69元/平方米，小高层均价为4130.61元/平方米，高层均价为6227.93元/平方米。商品住房价格指数为2937.44点。2010年一季度重点区域销售价格情况区域商品住房价格同比环比价格指数环比元/（点）江岸6134.7511.80%-14.80%2537.49 -14.80%江汉9085.7836.37%12.24%4101.16 12.24%桥口6158.9757.42%-13.70%2914.72 -13.70%汉阳6324.4127.49%11.56%3437.46 11.56%武昌7026.7212.25%-3.78%3238.93 -3.78%洪山6356.2024.33%9.33%3723.98 9.33%青山6072.2422.56%-1.89%5043.15 -1.89%东西湖4638.9023.78%5.22%4055.50 5.22%江夏4017.9424.56%-1.61%1229.65 -1.61%黄陂3452.3911.90%5.09%1398.03 5.09%合计5690.9714.54%2.61%2947.41 2.96%2010年一季度重点区域不同建筑类型销售价格情况区域多层环比小高层环比高层环比元/元/元/江岸5943.0624.81%4955.09-6.39%6611.70-12.00%江汉6769.9016.48%3682.15-19.50%9623.7113.69%桥口2827.53-31.91%2896.88-21.87%7133.81-9.49%汉阳9838.6023.95%3837.188.29%6498.826.27%武昌10917.72-16.36%4507.29-27.89%7381.691.10%洪山6670.5722.76%5103.43-3.35%6402.3211.95%青山5552.49-1.38%4997.696.71%6143.17-1.55%东西湖4672.01-2.38%4404.918.38%4858.269.22%江夏3761.012.31%3123.10-10.83%3457.162.87%黄陂3001.59-0.68%3133.086.29%3331.06-0.05%合计4737.696.58%4130.61-1.42%6227.934.42%写字楼平均价格为5841.45元/平方米，环比下降19.53，与去年同比上12.03。写字楼价格指数为1457.55点。（三）存量房交易情况存量房综合物业交易面积为99.43万平方米，环比减少43.01，同比增加 54.47%；交易套数为9617套，环比减少48.73，同比增加38.31%。 存量住房交易面积为75.16万平方米，环比减少51.83，同比增加46.88%；交易套数为8655套，环比减少50.81，同比增加34.62%。 存量商铺交易面积为15.49万平方米，环比增加46.55。同比增加156.46%；交易套数为852套，环比增加0.59，同比增加275.33%。 存量写字楼交易面积为7.86万平方米，环比增加11.7。同比增加22.63%；交易套数为110套，环比减少65.08，同比减少25.57%。 2010年一季度重点区域存量房交易情况区域存量住房存量住房交易面积存量写字楼交易面积存量商铺交易面积交易套数环比环比环比（套）（万）（万）（万）江岸123510.49-57.80%1.3763.10%1.5917.78%江汉7896.5-62.54%0.8912.66%0.93-42.59%桥口6024.63-66.74%1.25165.96%1.87-12.62%汉阳9598.39-49.85%0.69360.00%0.48-23.81%武昌10859.36-62.83%1.57248.89%2.53212.35%洪山160215.29-25.01%1.72-50.43%2.2443.59%青山10027.03-61.94%0.45-29.69%0.69213.64%东西湖7206.88-49.74%0.21-44.74%0.7417.46%江夏4434.4146.51%0.3934.48%1.96148.10%黄陂2182.18-10.66%0.24-36.84%2.46200.00%合计865575.16-51.83%8.7811.70%15.4946.55% 存量住房交易按户型面积统计， 90平方米以下的户型交易量较大，共成交4398套，占全市交易套数的50.81；其次是90-120平方米以下的户型交易量，共成交2094套，占全市总交易量的24.19%。2010年一季度重点区域不同户型存量住房交易情况区域小于60（）6090（）90120（）120-140（）大于140（）合计套数套数套数套数套数江岸3212893171901181235江汉15624718412973789桥口1462241456423602汉阳23438615712260959武昌1822953071981031085洪山2463894433711531602青山285401153101621002东西湖5729116214169720江夏391241587547443黄陂2957683727218合计16952703209414287358655 存量住房按价格段统计，一季度全市存量住房交易量中3500-4000元/平方米价位的交易量居多，占总交易量的28.28；其次为3000-3500元/平方米价位的交易量，占总交易量的21.78。2010年一季度重点区域不同价位存量住房交易情况区域3000以下3000-35003500-40004000-45004500以上合计套数套数套数套数套数江岸1413523142711571235江汉76108277186142789桥口8912720310281602汉阳134349225148103959武昌1281813482212071085洪山1932564924751861602青山1061543952141331002东西湖2542121199243720江夏25610750219443黄陂1343925173218合计151118852448174710648655（四）存量房价格情况2010年一季度，存量房交易平均价格为4258.62元/平方米，环比下降2.53%，同比上涨11.89%，存量房价格指数为1639.24点。存量住房平均交易价格为4067.32元/平方米，环比下降0.65%，同比上涨14.83%，存量住房价格指数为1718.2点。存量房商铺平均交易价格为6211.27元/平方米，环比下降4.02%，同比上涨1.35%，存量房商铺价格指数为1298.26点。存量房写字楼平均交易价格为4593.16元/平方米，环比下降2.05%，同比上涨1.67%，存量房写字楼价格指数为1517.06点。2010年一季度重点区域存量房价格情况区域存量住房价格环比指数存量写字楼价格指数存量商铺价格指数元/点元/点元/点江岸4159.493.23%1761.533957.621426.786513.74848.74江汉4564.760.79%1933.123844.151450.227213.092107.72桥口4264.035.95%1805.713971.021434.047896.512557.38汉阳3651.37-1.84%1546.314603.581730.014813.271520.78武昌4559.63-1.82%1930.976071.932169.976893.531361.80洪山4307.18-2.55%1781.654452.171668.965078.412121.35青山3507.59-0.58%1485.443996.811097.865144.62777.53东西湖2964.18-8.63%1184.333256.471121.354853.362335.16江夏2651.54-8.37%1086.322941.351051.373625.491024.35黄陂1471.16-4.74%1094.712474.251.69.523044.711009.68合计4067.32-0.651639.244593.161517.066211.271298.26二、市场特点（一）住房销售量同比小幅下滑受到传统销售淡季以及金融政策宏观调控等因素的影响，一季度，我市住房销量出现下滑，商品住房销售面积294.51万平方米，环比减少14.6%；销售套数28345套，环比减少15.61。存量住房方面，一季度，存量住房交易面积为75.16万平方米，环比减少51.83，交易套数为8655套，环比减少50.81。（二）住房成交价格保持平稳一季度，商品住房平均价格为5690.97元/平方米，环比上涨2.61%，同比上涨14.15。从各区域住房成交情况看，价格上涨幅度最大的为江汉区，成交均价为9085.78元/平方米，环比上涨12.24%。存量住房平均交易价格为4067.32元/平方米，环比下降0.65 %。从各区域情况看，东西湖区下降幅度较大，环比下降了8.63%。（三）90平米以下商品住房供应量有所增加开发企业根据市场需求的变化和宏观调整政策的要求，进一步加大了中小户型的供应力度。90平米以下户型商品住房供应套数占全市新增供应套数的53.69%，与去年同期相比，占比增加2个百分点，与上季度相比，占比增加5个百分点。（四）多层住宅价格上涨幅度较大从各建筑类型销售情况看，多层和高层商品住房均价均呈现上涨趋势，环比分别上涨6.58%、4.42%，由于小高层商品住房主要分布在三环线以外，而且一季度小高层经济适用住房成交量占比较大，拉低了小高层商品住房整体均价，出现小幅回落，环比下降1.42%。三、市场分析一季度，我市商品住房销量出现小幅下滑，价格较去年第四季度出现小幅上涨。存量住房销量和成交价格均有所回落，主要原因在于：(一) 住房需求保持平稳。随着国家继续支持居民合理住房消费，特别是要求全面启动城市棚户区（成片危旧房）改造工作，加上我市城市基础设施和重点建设项目进度的加快，拆迁量进一步扩大，市场刚性和合理改善型需求将持续旺盛。同时武汉城市圈内的交通、城市基础设施一体化建设的逐渐形成，城市化进程