五种无效建筑工程施工合同及其四种民事法律后果.docx

赢了网 遇到建筑工程纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问 五种无效建筑工程施工合同及其四种民事法律后果近年来随着我国城市房地产业的蓬勃发展，建筑行业也非常活跃，但与此同时，由于建筑市场行为不规范所导致的建设工程质量问题和拖欠工程款及农民工工资问题日益突出，引起了党中央和国务院的高度重视。如何依法规范建筑市场行为，已成为法律界的一个重要课题。其中，哪些建筑工程施工合同属于无效合同，如何处理无效的建筑施工合同是审理和代理建筑施工合同案件中必须明确的一个具体的法律适用问题。无效的建筑施工合同是指建筑施工合同违反法律、法规的强制性规定，不发生当事人期望的法律效力的建筑施工合同。依据最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(法释14号，2004年10月27日发布)及最高人民法院副院长黄松有就该解释答记者问的精神，现将该司法解释明文规定的五种无效建筑工程施工合同及其四种民事法律后果归纳分析如下：一、 五种无效的建筑工程施工合同1、无效情形之一：承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的;建筑工程施工合同的承包人即施工方依法应通过建设行政主管部门的资质审查，取得相应等级的资质证书后，方可在其资质等级许可的范围内从事建筑施工活动。禁止未取得建筑施工企业资质证书的企业或个人承揽工程，禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围承揽工程。2、无效情形之二：没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的;没有法定资质的单位或个人以挂靠、联营、内部承包等形式使用有法定资质的建筑施工企业名义与发包单位签订的建设工程施工合同无效。中华人民共和国建筑法有同样原则性的规定，即禁止没有资质的单位或个人以任何形式借用其他建筑施工企业的名义承揽工程，禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。3、无效情形之三：建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的;中华人民共和国招标投标法主要规定了必须进行招标的三类工程项目及六种中标无效的情形。4、无效情形之四：承包人非法转包建设工程的;依据建设工程质量管理条例第七十八条的规定，非法转包，是指承包单位承包建设工程，不履行合同约定的责任和义务，将其承包的全部建设工程转给他人或者将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转给其他单位承包的行为。5、无效情形之五：承包人违法分包建设工程的。依据建设工程质量管理条例第七十八条的规定，违法分包，是指下列行为：(1)总承包单位将建设工程分包给不具备相应资质条件的单位的;(2)建设工程总承包合同中未有约定，又未经建设单位认可，承包单位将其承包的部分建设工程交由其他单位完成的;(3)施工总承包单位将建设工程主体结构的施工分包给其他单位的;(4)分包单位将其承包的建设工程再分包的。二、 无效建筑工程施工合同的四种民事法律后果1、民事法律后果之一：折价补偿, 即工程验收合格时参照合同约定工程价款折价补偿建设工程施工合同被确认无效后,如果建设工程经竣工验收合格或者修复后验收合格(修复费用由承包人承担)的,承包人请求参照合同约定支付工程价款的，法院应给予支持。无效合同自始没有法律约束力，不能产生当事人预期的法律后果，无效合同的法律后果之一是返还财产，恢复原状。但由于建筑工程施工合同的承包方将其劳动和建筑材料已经物化到建筑工程上了，在建筑工程施工合同无效的情况下，不具有返还财产的可能性，因此只能采用折价补偿的方式处理。上述司法解释采用参照合同约定结算工程价款作为折价补偿的原则，而没有采用以工程定额为标准，通过鉴定确定建设工程价值的补偿原则。2、民事法律后果之二：不支付工程款， 即对质量不合格且不能修复的工程，发包方有权不支付工程款依据上述司法解释的规定，合同无效，承包人对建设工程进行修复后，若经竣工验收仍不合格，则对于承包人请求支付工程款的诉讼请求，法院不予支持。3、民事法律后果之三：过错赔偿建设工程施工合同无效，且建设工程不合格的，对于因建设工程不合格造成的损失，若发包人有过错，则发包人也应承担相应的民事责任，即对承包人不能得到工程价款的损失按照过错承担赔偿责任。4、民事法律后果之四、法院收缴当事人已经取得的非法所得依据上述司法解释第四条的规定，对于因承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际实工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的，人民法院可以根据民法通则第一百三十四条的规定，收缴当事人已经取得的非法所得。 火电工程质量验收规范是什么样子的 /l/jz/701931.html 建筑工程造价管理中存在哪些问题 /l/jz/701930.html 签订施工合同十大注意 /l/jz/701929.html 防护工程施工监理 /l/jz/701928.html 关于设备购置费的问题 /l/jz/701927.html 工程造价司法鉴定的特点 /l/jz/701926.html 重庆市建设工程质量监督工作方案怎样写 /l/jz/701925.html 2018年对外工程承包企业的责任和义务是什么 /l/jz/701924.html 在我国工程质量去哪报备 /l/jz/701923.html 工程建设若干违法违纪行为处罚办法 /l/jz/701922.html 公路 /l/jz/701921.html 隐蔽工程验收和中间验收的法律问题 /l/jz/701920.html 工程签证的原则是什么 /l/jz/701919.html 公路工程资料承包合同范文是什么样子的 /l/jz/701918.html 工程施工合同取消如何赔偿 /l/jz/701917.html 论分包合同“背靠背”条款及其法律风险防范 /l/jz/701916.html 工程质量问题分级标准(2018年)是什么样子的 /l/jz/701915.html 土地征用拆迁引发惊动省 /l/jz/701914.html 工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分） /l/jz/701913.html 2018年监理工程师（案例分析）（一） /l/jz/701912.html 承包商没有按要求提供财会报告是否可以接受 /l/jz/701911.html 建筑不达标归哪个部门管 /l/jz/701910.html 我国装饰工程设计合同的范本 /l/jz/701909.html 江苏省建设工程质量检测管理实施细则内容是什么 /l/jz/701908.html 监理工程师（进度控制）第一章重点解析（4） /l/jz/701907.html 建设工程监理的基本概念 /l/jz/701906.html 关于注册监理工程师延续注册继续教育有关问题的通知 /l/jz/701905.html 建筑法的适用例外 /l/jz/701904.html 江西省房屋建筑和市政基础设施工程监理招标评标办法 /l/jz/701903.html 2018监理工程师资格考试辅导答疑（2） /l/jz/701902.html 监理工程师（进度控制）第六章重点解析（4） /l/jz/701901.html 建筑工程质量保修金退还的时间是多久 /l/jz/701900.html 沧州市2018年注册监理工程师资格考试报名条件 /l/jz/701899.html 装修工程质量管理风险措施有哪些 /l/jz/701898.html 重庆壁山2018年注册监理工程师资格考试报名条件 /l/jz/701897.html 怎么举报铁路工程质量的法律有哪些 /l/jz/701896.html 监理工程师（质量控制）第五章重点解析（5） /l/jz/701895.html 什么是建设工程合同 /l/jz/701894.html 监理工程师（质量控制）第二章重点解析（5） /l/jz/701893.html 2018年监理工程师合同书范本2018最新管理第七章重点（2） /l/jz/701892.html 违约责任 /l/jz/701891.html 我国装修工程设计合同模板 /l/jz/701890.html 安全事故赔偿协议书（2018最新） /l/jz/701889.html 建筑工程施工许可证概念 /l/jz/701888.html 中国建筑工程总公司重组改制过程中转让股权不征收营业税问题 /l/jz/701887.html 最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释 /l/jz/701886.html 中国建筑工程机械行业调研 /l/jz/701885.html 单位工程质量合格要求是什么 /l/jz/701884.html 避免工程造价纠纷的对策 /l/jz/701883.html 装修工程发包合同范本是什么样的 /l/jz/701882.html 工地伤亡事件频发建筑工程意外险请勿忽略 /l/jz/701881.html 2018年监理工程师合同书范本2018最新管理第九章重点（1） /l/jz/701880.html 民事诉讼证据在建设工程合同纠纷中的主要表现形式 /l/jz/701879.html 工程项目资料承包合同书写格式2018 /l/jz/701878.html 工程承包违约法律如何进行救济 /l/jz/701877.html 2018年福建省监理工程师考核认定部分申报材料退回重审通知 /l/jz/701876.html 关于注册监理工程师注册和换证工作有关问题的说明 /l/jz/701875.html 监理工程师（投资控制）第三章重点解析（2） /l/jz/701874.html 建设工程定额 /l/jz/701873.html 萧山工程质量举报有什么依据 /l/jz/701872.html 监理工程师（质量控制）第二章重点解析（10） /l/jz/701871.html 我国工程承包合同模板安全 /l/jz/701870.html 建设监理工作的主要内容有哪些 /l/jz/701869.html 门窗工程承包合同的范本 /l/jz/701868.html 2018年监理工程师案例分析教材考点精选（8） /l/jz/701867.html 建设工程目标系统 /l/jz/701866.html 监理工程师（投资控制）第四章重点解析（2） /l/jz/701865.html 工程质量险的意义是什么 /l/jz/701864.html 工程承包欠款适用条件 /l/jz/701863.html 工程造价争议的解决 /l/jz/701862.html 工地倒塌的责任如何认定 /l/jz/701861.html 建筑工程不招标的审批 /l/jz/701860.html 固定建筑工程总价合同的法律特征和经营风险及防范 /l/jz/701859.html 2018年度监理工程师考试报考条件汇总表 /l/jz/701858.html 建设工程中固定总价合同的法律风险有哪些 /l/jz/701857.html 单一来源采购操作规程 /l/jz/701856.html 铁路建设工程质量事故处理规定(2018)的内容是什么 /l/jz/701855.html 分项工程质量检验内容是什么 /l/jz/701854.html 关于印发（上海市建设工程安全生产动态考核管理试行办法实施细则）的通知 /l/jz/701853.html 公路工程质保金多少天退还 /l/jz/701852.html 建设工程施工许可证管理办法内容是什么 /l/jz/701851.html 2018年监理工程师合同书范本2018最新管理第三章重点（2） /l/jz/701850.html 2018年监理工程师合同书范本2018最新管理第四章重点（1） /l/jz/701849.html 机电安装工程质保期是多长时间 /l/jz/701848.html 2018年监理工程师合同书范本2018最新管理第三章重点（1） /l/jz/701847.html 如何确保工程质量技术组织措施 /l/jz/701846.html 如何签署装修工程质保协议