2009年第一季度武房指数报告.doc

二九年第一季度武房指数报告发布日期2009年4月16日作者： 来源：武汉市国土资源和房产管理局 武汉市统计局一、市场情况（一）商品房供应及销售情况2009年一季度，全市商品房新增供应套数为10133套,其中商品住房新增供应套数为7480套，写字楼新增供应套数为491套，其他为1862套。商品住房中90平方米 以下户型的供应套数所占比重最大，占全市新增供应套数的52.79；其次为90-120平方米户型，占全市新增供应套数的19.97；其他供应套数占全市新增供应套数的27.24。2009年一季度商品住房重点区域不同户型新增供应情况一季度, 商品房实现销售面积214.89万平方米，环比增加9.94，同比增加65.75；销售套数为23010套，环比增加4.2%，同比增加69.64。商品住房实现销售面积210.82万平方米，环比增加14.17%，同比增加95.42%；销售套数20045套，环比增加9.46，同比增加87.32%。商品住房按户型结构统计，中小户型销售量较大，90平方米以下和90-120平方米户型共实现销售套数14300套，占全市总销售套数的71.34。2009年一季度商品住房重点区域不同户型销售情况商品住房按价格段统计，中低价位商品住房销售量较大，价位在5000元/平方米以下的商品住房共实现销售11012套，占全市总销售套数的54.94%。2009年一季度商品住房重点区域不同价位销售情况（二）商品房价格情况2009年一季度，商品房综合平均价格为5278.91元/平方米，环比上涨9.73%，同比上涨0.35。商品房指数为1844.34点。商品住房平均价格为4985.62元/平方米，环比上涨11.09%，同比上涨1.11。其中，多层均价为4100.42元/平方米，小高层均价为4017.74元/平方米，高层均价为5380.31元/平方米。商品住房价格指数为2573.37点。2009年一季度重点区域销售价格情况2009年一季度重点区域不同建筑类型销售价格情况写字楼平均价格为5213.97元/平方米，环比下降16.08，与去年同比上涨13.86。写字楼价格指数为1300.98点。（三）存量房交易情况存量房综合物业交易面积为64.37万平方米，环比减少25.97，同比增加8.88%；交易套数为6953套，环比减少8.32，同比增加9.15%。 存量住房交易面积为51.17万平方米，环比减少29.84，同比增加6.74%；交易套数为6429套，环比减少10.42，同比增加9.11%。 存量商铺交易面积为6.04万平方米，环比减少3.36。同比增加216.23%；交易套数为227套，环比减少7.72，同比增加8.61%。 存量写字楼交易面积为7.16万平方米，环比减少2.59。同比增加13.83%；交易套数为154套，环比减少4.94，同比增加17.56%。 2009年一季度重点区域存量房交易情况存量住房交易按户型面积统计， 90平方米以下的户型交易量较大，共成交4407套，占全市交易套数的68.55；其次是90-120平方米以下的户型交易量，共成交1110套，占全市总交易量的17.27%。2009年一季度重点区域不同户型存量住房销售情况存量住房按价格段统计，一季度全市存量住房交易量中3500元/平方米以上价位的交易量居多，占总交易量的46.76；其次为3000-3500元/平方米价位的交易量，占总交易量的35.84。2009年一季度重点区域不同价位存量住房销售情况（四）存量房价格情况2009年一季度，存量房交易平均价格为3806.12元/平方米，环比增长4.31%，存量房价格指数为1465.06点。存量住房平均交易价格为3703.34元/平方米，环比上升9.13%，存量住房价格指数为1564.44点。存量房商铺平均交易价格为6128.47元/平方米，环比增长3.29%，存量房商铺价格指数为1280.95点。存量房写字楼平均交易价格为4562.37元/平方米，环比增长3.25%，存量房写字楼价格指数为1506.89点。2009年一季度重点区域存量房价格情况二、市场特点（一）住房销售量稳步回升受国家促进房地产市场健康发展的相关政策影响，我市消费者信心有一定程度的恢复，市场需求平稳释放，商品住房销售面积210.82万平方米，环比增加14.17%，同比增加95.42%。存量住房方面，一季度，存量住房交易面积为51.17万平方米，环比减少29.84，同比增加6.74%。（二）住房成交价格稳中有升一季度，商品住房平均价格为4985.62元/平方米，环比上涨11.09%，同比上涨1.11。从各区域住房成交情况看，价格上涨幅度最大的为江汉区，成交均价为6662.5元/平方米，同比上涨23.54%。存量住房平均交易价格为3703.34元/平方米，环比上升9.13%。从各区域情况看，均呈现出上涨趋势。（三）90平米以下商品住房供应量有所增加开发企业根据市场需求的变化和宏观调整政策的要求，进一步加大了中小户型的供应力度。90平米以下户型商品住房供应套数占全市新增供应套数的52.79%，与去年同期相比，占比增加19.2个百分点，与上季度相比，占比增加9.48个百分点。（四）中低价位商品住房为销售主力一季度，商品住房成交主力仍为中低价位商品房，6000元以下商品住房销售量占全市总销售量的79.61%，其中5000-6000元/平方米住房销售量较大，销售套数为4947套，占总销售量的24.68%。销售量最少的为3000-4000元/平方米住房，销售量为2054套，占总销售量的10.24%。（五）小高层住宅价格上涨幅度较大从各建筑类型销售情况看，各建筑类型均价环比均呈现上涨趋势，多层、小高层、高层环比分别上涨9.43%、14.70%、5.89%，上涨幅度最大的是小高层住宅。四、市场分析一季度，我市房地产市场呈现回升迹象，商品住房销售面积明显增加，主要原因在于：(一)宏观调控政策支持拉动需求。国务院出台进一步促进房地产市场的健康发展的131号文件，我市在此前后也出台了相关政策，增加市民购买力，降低购房成本，使得市场信心得到一定程度的恢复，市场需求得到较好的拉动。同时，国家应对金融危机进一步扩大内需，促进整体经济发展的一系列措施，使市民对总体经济以及房地产市场发展信心增强。（二）开发企业调整住房供应结构适应市民需求。由于国家调整商品住房供应结构，要求加大中小户型供应的相关政策，以及市场对总价相对较低、税费相对较少的中小户型住房需求增加的影响，开发企业加大90平米以下住房的供应力度，适应了市场需求，使得刚性需求在一定范围内得到较好的释放，市场销售量得到拉升。（三）价格调整接近部分市民的心理价位。一季度，部分项目尤其是最近上市的几个较大的项目，针对市场变化相应调整市