单项工程综合概算及建设项目总概算.ppt

单项工程综合概算及建设项目总概算,学习本章的提示 本章讨论内容包括：单项工程综合概算与建设项目总概算两 个部分。从图7.1中可以判定两者系父子系统关系。同时还可看到 单项工程综合概算又由各分项单位建筑与设备及安装工程概算之汇 总，学习中必须首先十分清楚三类设计概算之间的关系及其个性与 共性关系； 另外请注意单项工程综合概算存在的“两重性”特征。当它作 为设计总概算子系统时，其编制内容只是上述“单位工程概算之汇 总”；当一个建设项目只包括一个单项工程时，它则可被认为就是一 个建设项目，其设计概算的编制内容同于设计总概算的全部费用内 容，成为真正意义上的单项工程“综合”概算。因此，请记住所谓“综 合”，其一“单位工程工概算之汇总”；其二是“设计总概算的全部费用 之汇总”。,本章学习重点与难点是建设项目设计总概算，即总概算由哪 几部分费用构成，其各部分包括哪些费用，各项相关费用的概念与 含义，如何计算，同时还应特别注意在相应的政策法规方面有怎样 的规定。 建设项目设计总概算费用包括以下四个部分，即； 第一部分工程费用 第二部分工程建设其他费用 第三部预备费 第四部分应列入项目概算总投资中的几项费用 前面所谓单项工程“综合”概算之综合：其一是指“综合”上述 第一部分工程费用；其二是“综合”上述第一、二、三、四部分全部 费用。 同学务必弄清上述要点问题，特别应当清楚设 计总概算费用的基本含义与构成！,9.1 单项工程综合概算,单项工程是具有独立设计文件，在竣工后可以独立发 挥设计的生产能力和效益的工程。当一个建设项目中只有 一个单项工程，即其自身就是一个建设项目；或当需要一 个单项工程事先提前投产时，为了便于对该单项工程的经 济核算，需编制单项工程综合概算。单项工程综合概算是 确定一个单项工程所需全部建设费用的综合性的技术经济 文件。其内容构成如图7.2所示。 概算编审规程文件规定：“对单一的、具有独立 性的单项工程建设项目，按二级编制形式编制，直接编制 总概算”。可见，单项工程综合概算的组成内容及编制方 法，与建设项目总概算的相应内容与编制方法基本类同， 因此本书将在下文中一并加以介绍。,9.2 建设项目总概算概述 9.2.1 基本概念,当一个建设项目由若干个相对独立的单项工程组成时，为了对 该项目从筹建到竣工验收整个建设过程的全部投资费用进行全面管 理和控制，需要在项目初步设计阶段，由设计单位根据初步设计方 案，编制相应的总概算文件。 建设项目总概算确定的“建设项目建设总投资”，一般应控制 在立项批准的投资控制额以内；如果设计概算值超过控制额，必须 修改设计或重新项审批；设计概算批准后不得作任意修改和调整； 如需修改或调整时，须经原批准部门重新审批。概算总投资包含的 费用及其构成内容如图7.3所示。 经批准并备案的建设项目总概算技术经济文件，将成为确定和 控制建设项目全部建设投资的文件依据；是编制固定资产投资计划、 实行建设项目投资包干、签订承发包合同的依据；也是签订贷款合 同、实施项目全过程造价控制管理以及考核项目经济合理性的重要 依据。,9.2.2 概算总投资的费用构成,根据概算编审规程文件规定：“概算总投资由工程费用、 其他费用、预备费及应列入项目概算总投资中的几项费用组成。” 其中： 9.2.2.1 第一部分工程费用 工程费用，指组成该项目的所有单项工程费。其中，各单项工 程费用概算由构成此单项工程的所有单位建筑工程概算和单位设备 及安装工程概算组成。此概算只涉及到形成单项工程固定资产的工 程本身的费用，故称为工程费。 从费用组成来看，工程费用包括建筑工程费、设备购置费及安 装工程费；从涉及到的对象来看，包括主要工程项目概算，辅助和 服务性工程项目概算，住宅宿舍文化福利和公共建筑项目概算，室 外工程项目概算及场外工程项目概算。,具体项目及内容如下： 主要生产项目概算 辅助生产及服务性工程项目概算 动力系统工程项目概算 运输及通讯系统工程项目综合概算 室外给水、排水、供热、煤气及附属构筑物工程 综合概算 厂区整理及美化设施概算 生活福利区项目概算 特殊工程项目概算,9.2.2.2 第二部分 工程建设其他费用 工程建设其他费用是指应在工程建设投资中支付，并 列入建设项目总概算或单项工程综合概算的费用。它可以 分为三类，其中，建设管理费、可行性研究费、研究试验 费、勘察设计费、环境影响评价费、劳动安全卫生评价费、 场地准备及临时设施费、引进技术和引进设备其他费、工 程保险费、特殊设备安全监督检验费、联合试运转费、市 政公用设施建设及绿化费等12项属于固定资产其他费 用；建设用地费、专利及专有手技术使用费属于无形资产 费用；而生产准备及开办费则属于其他资产费用。 本节所列明的工程建设其他费用项目，是项目建设投 资中较常发生的费用项目，但并非每个项目都会发生这些 费用项目，项目不发生的其他费用项目不计取。,一般建设项目很少发生或一些具有较明显特征的工程建设其 他费用项目，如移安置费、水资源费、水土保持评价费、地震安全 性评价费、地质灾害危险性评价费、河道占用补偿费、超限设备运 输特殊措施费、航道维护费、植被恢复费、种植检测费、引种测试 费等，各省（市、自治区）、各部门可在实施办法中补充或具体项 目发生时依据有关政策规定计取。 三类费用的具体项目及内容如下： 建设用地费；建设管理费；勘察设计费；可行性研究 费； 环境影响评价费； 劳动安全卫生评价费； 场地准备 及临时设施费；工程保险费 联合试运转费； 生产准备及 开办费；特殊设备安全监督检验费； 市政公用设施建设及绿 化补偿费； 引进技术和引进设备材料其他费； 专利及专有技 术使用费；研究试验费等。,9.2.2.3 第三部预备费 预备费又称不可预见费，是指在初步设计及概算内难 以预料的工程费用，包括：基本预备费和价差预备费。 基本预备费 指在设计及概算内难以预料的费用。包括：在批准的初步设计和概算范围内的技术设计、施工图设计及施工过 程中所增加的工程和费用(如设计变更、局部地基处理等)； 由于一般自然灾害所造成的损失和预防自然灾害所采取的措 施费用； 竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要开挖和修 复的费用等。 基本预备费以总概算第一部分“工程费用”和第二部分 “其他费用”之和为基数的百分比计算。, 价差预备费 指建设项目在建设期内(或概算编制期至竣工)由于政策、价格 等因素变化引起工程造价变化的预测预留费用。 费用内容包括：人工、设备、材料、施工机械的价差费， 建 筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的 费用。 世界银行在建设项目投资构成中所规定的预备费比我 国上述 规定更宽，包括： 建设成本上升费 未明确项目的准备金，用于在估算时不可能明确的潜在项 目，它在每一个组成部分中均单独以一定的百分比确定，并作为开 算的一项单独列出； 不可预见准备金，这项准备金反应了物质、社会和经济的 变化，这些变化一般会使成本估算增加，它是一种储备，可能不动 用。,价差预备费一般按下式计算： 式中： p 价差预备费； n 建设期(年)数； it建设期第t年的投资； f 投资价格指数； t 建设期第t年； m 建设前年数(从编制概算到开工建设年数)。,9.2.2.4 第四部分 应列入项目概算总投资中的几项费用一般包括： 建设期利息 铺底流动资金 固定资产投资方向调节税(暂停征收)等。 建设项目总概算的组成及相互关系见图7.1所示。 9.2.3 建设项目总概算的编制程序与计算方法 建设项目总概算的编制是从局部到整体、从单位工程 到单项工程再到建设项目的汇总综合过程。,9.2.3.1 总概算书的编制程序,首先，应根据初步设计说明、总平面图和全部工程项 目一览表等资料，对工程项目内容、性质、建设单位的要 求，作一个较全面性的了解。 其次，在此基础上做出编制总概算书的全面规划，明 确编制工作的主要内容、重点、编制步骤、审查方法。再 则，根据确定下来的编制总概算的提纲，及时广泛深入地 收集资料，合理确定和选用编制依据。最后，审查综合概 算书（当编制综合概算时）及其他费用概算书，然后汇总 编制总概算书。,9.2.3.2 总概算书的编制方法,总概算书的编制通常采用表格形式，按总概算书组成 的顺序和各项费用的性质，先编制单位工程，后编制单项 工程，最后依照设计总概算的四大部分内容归纳工程总概 算的基本编制程序和步骤，逐一将各项概算书或综合概算 书及其他费用概算书汇总列入总概算表。第一部分工程费 用的编制按单位工程概算（详见第8章）或按综合概算 （详见第9.1章）汇总，第三、四部分费用按有关规定计 算。现将第二部分工程建设其他费用的计算要点及编制方 法分述如下。,9.2.3.3 工程建设其他费用的计算,建设用地费的计算 根据应征建设用地面积、临时用地面积，按建设项目所在省、 市、自治区人民政府制定颁发的土地征用补偿费、安置补助费标准 和耕地占用税、城镇土地使用税费标准计算。 建设用地上的建（构）筑物如需迁建，其迁建补偿费应按迁 建补偿协议列入或按新建同类工程造价计算。建设场地平整中余物 拆除清理费在“场地准备及临时设施费”中计费。 建设项目采用“长租短付”方式租用土地使用权，在建设期 间支付的地租费用计入建设用地费；在生产经营期间支付的土地使 用费应进入营运成本中核算。,建设管理费的计算方法 以建设投资中的工程费用为基数乘以建设管理费费率计算。 建设管理费=工程费用建设管理费费率 工程监理是受建设单位委托的工程建设技术服务，工作特性 属于建设管理范畴。如聘用监理，建设单位管理工作量转移至监理 单位，监理费应根据委托的监理工作范围和监理深度在监理合同中 商定。因此，工程监理费应从建设管理费中开支，在工程建设其他 费用项目中不单独列项。 如建设管理采用总承包方式，其总包管理费由承发包双方根 据总包工作范围在合同中商定，从建设管理费中支出。 改扩建项目的建设管理费费率应比新建项目适当降低。 研究试验费的计算 按照研究试验内容和要求进行编制。,勘察设计费的计算 依据勘察合计委托合同计列，或按照国家计委、建设部关于发布（工程 勘察设计收费管理规定）的通知（计价【2002】10号）规定计算。 合计影响评价费的计算 依据合计影响评价委托合同计列，或按照国家计委、国家环境保护总局 关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知（计价【2002】125号）规定 计算。 劳动安全卫生评价费的计算 依据劳动安全卫生预评价委托合同计列，或按照建设项目所在省（市、自 治区）劳动行政部门规定的标准计算。 场地准备费及临时设施费的计算 新建项目的场地准备和临时设施费应给据实际工程量估算，或按工程费用 的比例计算。改扩建项目一般只计拆除清理费。 场地准备和临时设施费=工程费用费率+拆除清理费 发生拆除清理费时课按新建同类工程造价或主材费、设备费的比例计算。凡 可回收材料的拆除采用以料抵工方式，不再计算拆除清理费。,场地准备费及临时设施费的计算 新建项目的场地准备和临时设施费应给据实际工程量估算， 或按工程费用的比例计算。改扩建项目一般只计拆除清理费。 场地准备和临时设施费=工程费用费率+拆除清理费 发生拆除清理费时课按新建同类工程造价或主材费、设备费 的比例计算。凡可回收材料的拆除采用以料抵工方式，不再计算拆 除清理费。 引进技术和引进设备其他费的计算 引进项目图纸资料分宜复制费：根据引进项目的具体情况计 列或按引进货价（f.o.b）的比例估列；引进项目发生备品备件测 绘费时按具体情况估列。,出国人员费用：依据合同规定的出国人次、期限和费用标准计算。生活 费及制装费按照财政部、外交部规定的现行标准计算，旅费按中国民航公布的国 际航线票价计算。 来华人员费用：应依据引进合同有关条款规定计算。引进合同价款中已包 括的费用不得重复计算。来华人员接待费用课按每人次费用指标计算。 银行担保及承诺费：应按担保或承诺协议计取。概算编制时可以担保金额 或承诺金额为基数乘以费率计算。 引进设备材料的国外运输费、国外运输保险费、关税、增值税、外贸手续 费、银行财务费、国内运杂费、引进设备材料国内检验费、海关监管手续费等按 引进货价（f.o.b或c.i.f）计算后进入相应的设备材料费中。单独引进软件不记 关税，只计增值税。 工程保险费的计算 不投保的工程不计取此项费用。 不同的建设项目课根据工程特点选择投保险种，根据投保合同计列保险费 用。编制概算时课按工程费用的比例估算。,特殊设备安全监督检验费的计算 按照建设项目所在省（市、自治区）安全监察部门的规定标准 计算。无具体规定的，在编制概算时可按受检设备现场安装费的比 例估算。 生产准备及开办费的计算 新建项目按设计定员为基数计算，改扩建项目按新增设计定 员为基数计算： 生产准备费=设计定员生产准备费指标 （元/人） 可采用综合的生产准备费指标进行计算，也可以按上述费用 内容的分类指标计算。 联合试运转费的计算 不发生试运转或试运转收入大于（或等于）费用支出的工 程，不列此项费用。 当联合试运转收入小于试运转支出时： 联合试运转费=联合试运转费用支出-联合试运转收入,专利及专有技术使用费的计算 按专利使用许可协议和专有技术使用合同的规定计列。 专有技术的界定应以省、部级鉴定批准为依据。 项目投资中只计需在建设期支付的专利及专有技术使用费。 协议或合同规定在生产期支付的使用费应在成本中核算。 市政公用设施建设及绿化费的计算 按工程所在地人民政府规定标准计列； 不发生或按规定免征项目不计取。 9.3 建设项目总概算文件及技术经济分析 9.3.1 总概算文件的组成 总概算文件一般包括目录、编制说明、总概算书及它所包括的 综合概算书、工程建设其他费用概算书。,编制说明 项目概况；简述建设项目的建设地点、设计规模、建设性 质（新建、扩建或改建）、工程类别、建设期（年限）、主要工程 内容、主要工程量、主要工艺设备及数量等。 主要技术经济指标：项目概算总投资（有引进的给出所需 外汇额度）及主要分项投资、主要技术经济指标（主要单位投资指 标）等。 资金来源：按资金来源不同渠道分别说明，发生资产租赁 的说明租赁方式及租金。 编制依据。 其他需要说明的问题。 总说明附表：建筑、安装工程工程费用计算程序表；引进 设备材料清单及从属费用计算表；具体建设项目概算要求的其他附 表及附件。,总概算书的项目组成 一个建设项目的总概算书，对于生产性项目是由各生产车间、 独立公用事业及独立建筑物的综合概算，以及各种不编制综合概算 的工程建设其他费用概算书汇编而成。 9.3.2 总概算表及技术经济分析 总概算表 总概算表汇总采用表格形式编制，其表达形式与综合概算表基 本相同，总概算表见下表9.1所示。概算总投资由工程费用、其他 费用、预备费及应列入项目概算总投资中的几项费用组成：第一部 分工程费用；第二部分其他费用；第三部分预备费；第四部分应列 入项目概算总投资中的几项费用：建设期利息；固定资产投资 方向调节税；铺底流动资金。,表9.1 总概算表,总概算表的项目内容的划分 总概算表中包含： 第一部分 工程费用。按单项工程综合概算组成编制，采用二 级编制的按单位工程概算组成编制。 市政民用建设项目一般排列顺序：主体建（构）筑物、辅助建（构）筑 物、配套系统。 工业建设项目一般排列顺序：主要工艺生产装置、辅助工艺生产装置、 公用工程、总图运输、生产管理服务性工程、生活福利工程、厂外工程。 第二部分 其他费用。一般按其他费用概算顺序列项。 第三部分 预备费。包括基本预备费和价差预备费。 第四部分 应列入项目概算总投资中的几项费用。一般包括建 设期利息、铺底流动资金、固定资产投资方向调节税（暂停征收） 等。 总概算技术经济分析 在编制总概算时，应计算有关技术经济指标以说明投资项目的技术经济合 理性，还应编制投资比例分析表、费用构成分析表以及投资的分配与构成情况。,9.4 关于调整概算的编制,设计概算批准后，一般不得调整。概算编审规程文件第 5.4.2条明文规定的调整原因：“需要调整概算时，由建设单位调 查分析变更原因，报主管部门审批同意后，由原设计单位核实编制 调整概算，并授有关审批程序报批。” 调整的具体原因有： 超出原设计范围的重大变更； 超出 基本预备费规定范围不可抗拒的重大自然灾害引起的工程变动和费 用增加； 超出工程造价调整预备费的国家重大政策性的调整。 同时还明确规定：影响工程概算的主要因素已经清楚，工程量 完成