[调研报告]XX市场调查报告住宅普调.doc

XX市场调查报告（住宅普调报告） 南宁有限公司 2007年月目 录一、调查的目的（2）二、调查的内容（3）1、 居民居住状况（3）2、 消费者购买意向及购买能力（5）3、 消费者对居住环境的要求（6）4、 消费者对拟购商品房的类型、面积等要求（6）5、 居民收入状况（8）三、调查结论（9） 四、结束语（10）商业普调采用具名问卷式调查调查的对象为：年龄段在25-40岁之间的人群调查地点：XX市区普调问卷量：200份，回收150份一、调查目的:了解XX市居民居住状况，消费者对房产住宅的购买意向及购买能力，消费者对拟购商品房的类型、面积等的要求及消费者收入状况等，将调查结果进行分析，并依此对项目住宅部分产品进行定位及规划设计。二、调查内容：(一) 居民居住状况（现在住所，目前居住状况和类型）1、 居民住所状况目前，26%的居民居住在商品房住宅小区；27%居住在单位大院内；16%的人居住在街道天地楼；尚有17%的人没有自己的住所，这部分人将来会购置房产，是我们项目潜在的消费群体。2、 居民目前居住住宅的类型目前居民的住宅面积从30-120不等，占比从10-28%，相差不是太大。其中，100占比最高约占28%，50其次（23%），30与120以上的占比最低，各占10%左右。近七成的居民目前居住住宅面积在80以下，100以上的占比三成左右。 居民住宅的户型以三房二厅、一房一厅及两房一厅居多。3、 居民住宅出租租金情况多数居民住宅出租租金水平普遍在500-2000元/月的范围，其中1000-1500元月占比最高（31%）；其余租金段的占比较低，300-500元/月（14%），2000元以上的仅（9%）。XX市居民住宅租金水平还是比较高的，为数不少的居民能接受1000-1500元/月的租金幅度，而500-1000元也占有不小的份额，可观的住宅租金必定会吸引不少投资者进行房产投资，在项目住宅产品设计中，可根据投资者的需求设计出适合投资的产品，以满足投资者的需求。(二) 消费者购买意向及购买能力1、购买意向被访者中，有将近90%的人有购买住宅房产的打算：买来自己住（62%），投资升值（17%），买给孩子住（5%）出租收益（4%）；仅有12%的人没有购买住宅的打算。 人们选择购买住宅的意图主要是买来自己住，其次是投资升值。2、购买能力意向购买者中，有36%的人能承受总价10 -20万之间的总价，能承受总价 20-30万的约占28%，30-40万的约占19%，4 0万以上的仅占1%。10万以下的约占16%。从调查数据看，人们的消费能力不高，总体消费水平属中等偏下。(三) 消费者对居住环境的要求超过六成的人们要求居住在配套齐全、生活便利的环境中，18%的人选择出行便捷，成熟社区和城市中央繁华地段则分别是10%和8%。XX人生活节奏较快，他们希望能居住在生活便利，配套齐全的环境中，足不出小区便可享受生活；同时，也要求住所出行便捷，以满足经商及工作的出行要求；至于成熟社区不是许多人所选，是值得思考的问题，XX目前处于城市的开发拓展阶段，人们对成熟社区的概念还不是很清晰，随着房地产市场的逐步成熟，成熟社区将会是许多人的选择。(四) 消费者对拟购物业的类型、面积、户型的要求；1、 物业类型半数的居民比较接受商品房的物业类型（49%）；其余物业类型各占9-17%，其中，自建宅基地（17%），天地楼（10%），集资房（9%），商铺（15%）。2、 商品房面积与户型在选择拟购买商品房的面积时，八成以上的人选择100以上的大面积，其中，100-120占比最高（44%），120-150（28%），150以上（15%）；而80以下的小户占比仅13%；50以下的小户型则无人选择。在选择拟购买商品房的户型时，有84%的人选择三房以上的大户型，二房占比15%左右，而单间配套无人选择。从调查数据上看，XX人偏好100以上的三房两厅，四房两厅及楼中楼等户型，而50以下的一房一厅和单间配套却无人问津。以上的数据说明，人们在选择商品房面积与户型时，以大面积、大户型为主。令人深思的是，这个数据与XX市房地产目前的销售状况有很大出入。据调查了解，XX房地产的小户型很畅销，而130-150的三房二厅和170的四房二厅等大户销售很缓慢。我们认为，人们目前所选只是自己的愿望，至于真正购买时，还是会考虑自身的经济条件理智地选择适合自己的房子。在项目的产品规划及户型设计时，还是要综合考虑多种因素，以制造出百姓们真正需要的房子。(五) 居民收入状况XX市居民个人收入和家庭收入分别如图所示：超过半数的居民个人收入在1000-3000元/月之间，3000元/月以上约占22%，1000元/月以下约占20%。家庭收入在3000-5000元/月之间近半数，5000元/月以上约占21% ，3000元/月以下约占35%。从调查数据看，XX市个人和家庭收入属中等收入者较多，偏高或偏低收入者比例相当。XX是经济较发达的地区，当地人经商意识很强，经营者们的收入相对其它单位来说当然是不错的；而且，XX有全国知名的玉柴集团及制药厂等，这些单位职员的收入也很高，是XX市房地产的主力消费群体；XX教育部门及机关单位公务员的收入也都在中等收入的行列，他们具备很强的购买实力，将是项目的潜在消费者。三、调查结论1、经过市场调查，初步了解XX地区居民的生活状况和消费状况，对项目住宅部分产品的户型及面积的建议如下：1） 户型：据项目地块的特点，同时，结合市场调查数据进行分析，建议：项目住宅部分户型应以实用紧凑、功能齐全为主。单间、一房、小两房、小三房的户型功能齐全，总价不高，符合XX市场消费需求，2） 面积：单间、一房的面积控制在50以下，小两房的面积控制在70-80之间、小三房的面积控制在90-105左右。3） 主力户型以90的小三房为主，为使产品在市场需求中得到平衡，超大户主型（150以上的）建议以楼中楼的形式推出。2、 对项目住宅部分消费群体的圈定：根据调查分析及综合项目所处位置特点，项目住宅部分的消费群体应为教育部门工作者、各院校教师、企事业单位人士及部分