临沂市建筑装饰材料市场考察报告-陈建平.doc

临沂市建筑装饰材料市场考察报告调查时间：2010年7月23日-2010年8月1日调查地点：山东省临沂市调查部门：市场筹建部调查人员：陈建平调查内容：山东省临沂市专业市场情况，重点是建筑装饰材料市场及临沂的物流市场本次调查的具体结果如下：一、 临沂市建筑装饰材料市场基本情况临沂市位于山东省东南部，地理位置优越，交通便利，拥有发达的铁路、道路、空中交通网络，离青岛，日照等港口业非常近，交通方便。临沂市专业市场及物流市场非常发达的城市，临沂的专业市场从1981年开始起步，发展到现在的80多家专业市场，成了一座名副其实的“商城”，在专业市场的发展过程中，物流业跟着起步，并逐步壮大。临沂市目前拥有涵盖家电、家具、汽车、汽配、建材、装饰材料、灯具、厨具、皮革、成衣、电脑通讯、鞋帽、玩具、电具、农资、文体、土产、古玩字画、塑料、纺织品、胶合板、化妆品、海产品等各行各业的专业市场近80家，其中，建筑装饰及灯具相关的市场13家，占地面积1000余亩。其中，家居建材（含家具）700亩，厨卫150亩，灯饰260亩。独立的门面一般为2-3层建筑，1层展厅，2层多为仓库，也有部分展厅设到2楼以上的，这样的展厅面积一般较大，多为国际知名品牌，如马可波罗瓷砖。临沂的厨卫市场中，独立式商铺多为罗庄等临沂本地厂家在此设点经营，广东及外地的品牌的厨卫等一般是代理商经营，多采用建材超市的形式，由此考虑，在香河本地没有相关厂家的情况下，建立厨卫市场应以集中式商铺的形式为主。 二、 临沂各建筑装饰材料市场基本情况1 鲁南陶瓷市场由山东华强集团总公司于1993年5月兴办的。占地面积33亩，建筑面积12000平方米。主要经营各种陶瓷及（卫生）洁具制品，商品主要来自广东、浙江、福建、上海、江苏、东三省及本省内，商品销往江苏、安徽、河南、河北及本省各市地。2 华强陶瓷洁具市场山东华强陶瓷洁具市场占地面积100余亩，建筑面积6万平方米，经营面积3万平方米。市场内主要经营各种高中低档陶瓷洁具、卫浴等产品，是山东省内规模最大的陶瓷洁具市场。3 华东胶合板市场由山东华苑集团于1993年投资1.5亿元兴建的大型板材批发市场，占地300亩，建筑面积8万平米，大棚7万平米，拥有商家1500多家，经营各种进口、国产板材、木线、龙骨、木地板等，有来自全国20多个省市的厂家在此设点，是全国最大的胶合板集散地。4 怡景丽家国际建材家居广场怡景丽家国际建材家居广场由新西兰外商投资兴建，建筑面积50000平方米，共划分卫浴、洁具、瓷砖、地板、石材、橱柜、门窗楼梯、太阳能、热水器、五金、移门衣柜、窗帘布艺、吊顶、壁纸、地毯、油漆涂料、厨房电器、灯饰、净水设备、饰品、散热器、工艺玻璃、木雕、砂岩浮雕、水族等数十个经营区，商城商品以国内外中、高档品牌为主。租金为2元/天平米。5 鲁南建材五金油漆市场鲁南建材五金油漆市场是华强集团总公司投资创建于1997年，占地面积28亩，建筑面积1万平方米。市场主要经营五金油漆、电料、防水等产品。主要商品来源于全国各地，销到江苏、河南、安徽、山东等省市。现有摊位250间，150个商家。6 万众建材超市万众建材超市隶属于临沂万众企业集团，占地面积12亩，经营面积近8000平米，经营瓷砖类、卫浴洁具类、马赛克类、木地板类、油漆涂料类、砂岩浮雕、散热器类、整体厨房类、厨卫电器类、净水设备类、集成吊顶类、移门衣柜、晾衣架类、窗帘布艺、壁纸类、五金水件类、家居用品类、家居饰品类等。7 临沂装饰城临沂装饰城是由兰山区宋王庄居委于97年投资承建的大型装饰材料综合批发市场。装饰城占地150余亩，建筑面积5万平方米，仓库面积5000平方米，现有摊位1000个。装饰城划分八大经营区： 1、不锈钢、电动工具、锁具; 2、木雕、油画、窗饰及工艺品; 3、龙骨、木线、木地板; 4、防盗门、卷帘门及各种木制装饰门; 5、化工、油漆、胶类; 6、广告材料、墙纸壁布、地毯、地板革; 7、铝塑板、PVC扣板; 8、石膏板、装饰铝材配件。8 临沂水暖管件市场临沂水暖管件市场位于解放路南侧，东临临沂玻璃市场，占地80余亩，有商户200余家，主要经营各种水暖管材，该类产品对场地要求较低，都是以脚手架搭建起来作为仓库来存放管材，防水要求也较低。9 临沂装饰木制品市场临沂装饰木制品市场由宋王庄居委主办，山东华强企业集团管辖，市场位于蒙山大道与解放路交汇处西段北侧，市场于2000年投资兴建，占地60亩，系钢架结构铁棚式建筑，面积为2万平方米，拥有经营户120户，市场设有4个经营区，经营品种有木地板、实木门、各种装饰板材，水线龙骨等，产品来源于上海、浙江、东北等地，销往周边地市。10 华强集成装饰材料市场华强集成装饰材料市场8月1日刚开业的一个大型市场内有百余家商户，主要经营集成吊顶材料、整体厨房系列、整体衣柜、移门系列、内外墙涂装材料、精品高档家装材料等。开业时商家入住率100%，市场招商政策比较成功。11 华强环保节能材料市场华强环保节能材料市场位于蒙山大道东侧，临沂装饰城对过，与华强集成装饰材料市场为同一期开发及开业的市场，有百余家商户，商品覆盖水暧设备、水暧管件、消防器材、太阳能及配件、环保材料等。8月1日开业，市场入住率在70%左右。主要是太阳能产品和锅炉的产品。12 鲁南玻璃市场鲁南玻璃市场隶属于华强集团主要以玻璃批发、零售、深加工为主。商品主要供货来源主要有河北、河南、江苏等地，商品辐射山东省及江苏等地。市场为大棚结构，条件较简单，但是业务量比较大。13 临沂灯具城临沂灯具城位于临沂市兰山区育才路与临西七路交汇处，占地260亩，主要经营演出器材、舞厅灯光、电工电料，工矿灯、路灯、吊灯、台灯、壁灯、装饰用灯、灯具配件等产品。内设有工商管理、税务代办、经营合同仲裁、航空售票、餐厅住宿、医疗卫生、代办子女入学等一系列快捷的服务机构。 三、 临沂物流市场临沂物流业经过多年发展，经历了从无到有、由小到大的发展过程，带动了加工、销售、餐饮、住宿等产业的发展，促进了批发市场经营效益的持续增长。据了解，临沂城区目前从事货运配载业务的业户有2000多家，全部物流企业和个体户从业人员21万人。共建有天源、金兰等大型专业货运配载站场15座。由于时间关系，我们这一次走到了天源物流和金兰物流两个发展最具有特色的物流城，还有一个澳龙国际物流城。1 天源国际物流城临沂天源国际物流园占地面积557.2亩。以货运市场配载市场、大型货运停车场、大型仓储中心、保税仓、物流信息中心、物流综合管理中心、物流商务中心、物流教育与培训中心、公寓房、招待所、餐饮、汽车维修与修理、加油站等组成。是临沂最大的物流园区。2 金兰物流基地 金兰物流基地靠近临沂汽车站，与京沪高速出口相连，交通优势非常突出。金兰物流规划占地443亩，分为“分拨配送中心、仓储中心、信息服务中心、生活服务中心、运力中心”五大功能。市场内按照目的地划分区域，可达全国各地。金兰物流基地的经营模式比较有特色，除了货物配载场站以外，还有金兰物流信息中心，信息中心是一个外地物流企业在临沂的办事处，写字楼性质的集中办公场地。一楼为物流基地的客户服务中心，物业和市场内摊位转让咨询等交易在此进行，二楼有一个物流信息中心，巨大的LED屏幕实时播发市场内物流供求信息，货主和车主均可免费在此获取自己需要的信息。金兰物流基地还有一个面积非常大的停车场，非本基地业主的车辆也可以在这里停放，在信息大厅内获取信息。停车场实行的是收取停车费的方式经营，吸引了全国各地的火车在此停靠。此外，金兰物流还开发了“一点通”物流信息系统软件，购买此软件许可授权的客户可以随时随地共享金兰物流收集到的各地的物流信息，市场反响较好。3 澳龙国际物流城澳龙国际物流城一期占地面积33万平方米。经营各类服装、服饰，商品来源于各地批发市场和服装生产厂家。销往周边地区和全国各地。设有摊位3000余间，经营户3000余户。澳龙国际物流城名字上看是物流城，实际上规划的是一个带有物流配套的大型批发市场。吸引了众多厂家将总代理级别的代理商放于此处，降低物流成本。除了服装、鞋帽以外，澳龙物流城还规划有机电、设备等其他专业市场，是一个大型的专业市场集群。四、 总结临沂的专业市场有将近80个，但是较少有业态重复的，根据我们的调查，这是因为政府在规划时就加以引导，避免了本地市场间的竞争。从我们走访的建材类专业市场来看，入住率接近100%，新开业的市场入住率也达到了100%。市场宜采用展厅形式，展储分离，可以降低商家成本,展厅建立一到二层的地下室，作为由公司统一管理的仓库，物业等办公用房也可以设置在地下，避免占用价值较大的展厅位置，甚至可以将部分地下的空间划分成独立的工作室，免费提供给装饰公司使用，装饰公司则引导客户在本公司的装饰市场内采购装饰材料。临沂较老的市场与十里河差不多，物流、商业零售、银行、餐饮、住宿等配套不是特别完善，但是新建的市场大多是大型的园区，集约化发展的趋势非常明显。园区的各项配套设施都非常完善。建议