房地产经营与管理(7).ppt

房地产经营与管理 刘贵文 教授 博导 副院长 重庆大学建设管理与房地产学院 Email： Tel：02365120976 课课 程专题程专题 1当前房地产业的形势与展望 房地产项目的定位与策划 房地产业的风险与控制 商业地产经营 *3 一、当前房地产业的形势与展望 （20092010） 市场动态场动态全国 新政效果显著，大部分城市楼市成交降温 上周（5.35.9）监测的35个城市中，26个城市成交面积环比下跌，其 中哈尔滨跌幅最大，环比下跌86.13%；杭州增幅最大，环比上涨 49.15%。 市场动态场动态全国 监测到价格的重 点城市中，仅杭 州成交均价环比 上涨25.06%，其 余重点城市均价 皆下跌，其中， 深圳成交均价下 降幅度最大，环 比下降25.44%； 本周南京、上海 、杭州3城市可售 面积上涨幅度相 较新政前一周超 过10%。 市场动态场动态全国 在上图的11个城市中，本年第1-19周累计成交面积前三位依 次是重庆、武汉、长沙，1-19周武汉成交面积同比增幅最大，上 涨30.13%，其余城市同比09年皆下跌。 市场动态场动态全国 中国主要城市土地市场交易周报(05.03-05.09) 本周，各地供地计划陆续开始实施，土地推出量大幅增加，成交量有所 上升。中国指数研究院数据信息中心监测显示，本周监测的20个重点城市 共推出土地270宗，环比增加286%，推出土地面积1085.4万平方米，环 比增加127%；成交土地43宗，环比减少12%，成交土地面积362万平方 米，环比增加7%。本周整体成交均价达2330元/平方米，环比增加9%。 国家对土地市场的一系列调控 效果逐渐显现，市场影响逐渐扩展 到二三线城市，本周住宅用地市场 成交情况较上周有所下挫。 成都共成交7宗住宅用地，成交 宗数和成交面积位居全国首位。 一线城市上海共成交住宅用地5 宗，总面积达61万平方米，成交 楼面均价9597元/平方米，溢价率 达到92.59%，居于全国首位 。 市场动态场动态重庆庆 商品房供需水平下降，价格连续二周回落 春季房交会后，宏观调控政策的影响逐渐显现，商品房供需量开始下 降。本周（5.3-5.9）重庆主城区共成交商品房3192套，较上周下降 1054套，成交面积29.10万平方米，环比下降23.52%；商品房供应量 大幅下降，本周新批准预售项目减少到8个，新批准预售面积为12.31 万平方米，较上周减少78.70%。 市场动态场动态重庆庆 本周（5.3-5.9）重庆主城区商品房成交均价连续第二周下降且降幅 超过10%。本周成交均价为5189元/平方米，较上周下降588元/平方 米，环比降幅为10.18。 市场动态场动态重庆庆 区域对比成交量 本周（5.3-5.9）重庆主城各区中，沙坪坝区成交量最高，为7.41平方 米（770套），占总成交量的25.46%；其次是渝北区、南岸区、江北 区和大渡口区，成交面积位于3-4万平方米之间（成交套数位于300- 600套区间），所占比重位于10%-15%之间； 市场动态场动态重庆庆 区域对比成交均价 本周（5.3-5.9）重庆北部新区和高新区商品房成交均价最高，分别 为8881元/平方米和8841元/平方米；渝中区、江北区、渝北区和九龙 坡区的成交均价在5000-6500元/平方米之间；沙坪坝区、大渡口区、 南岸区和北碚区成交均价位于4000-5000元/平方米区间；巴南区成交 均价最低，为3332元/平方米。 欢迎进入这个伟大时代的魔幻产业 “Magic industry” China has the most attractive construction market in the world, and the attractiveness will remain for many years (Bon, 1996). Wither global construction? Some results of the ECERU opinion survey 1993-1995, Bui