房地产建房报告书.doc

1 总则1.1 项目建设背景营城子分区是*新开发的住宅分区，位于*城区的东南部原千山区营城子村，北临东山风景区，西邻湖南分区，南至环市铁路，东侧与大孤山工矿区相毗邻，分区规划总用地为287.1公顷，其中居住用地共分七块（即1#7#），面积248.7公顷，公共绿地二块，规划总人口6.0万人。分区总体开发建设由鞍山*房屋开发有限公司承担，工程分期逐步进行，小区的一期工程不在评价范围内，本项目为4#B分区续建二、三期工程。项目规划用地（4#B地块）面积10.7公顷，拟建一处27栋住宅楼及相应配套公建设施的住宅小区，建筑总面积13.4866104。其中二、三期工程负责建住宅18栋及相应配套公建设施。1.2 评价目的1.3 编制依据1.3.1 环境保护法律、法规及有关规定中华人民共和国环境保护法（1989.12.26）中华人民共和国水污染防治法（1996.5.19） 中华人民共和国噪声污染防治法（1996.10.29） 中华人民共和国固体废物污染环境防治法（1995.10.30）中华人民共和国大气污染防治法（2000.4.29）中华人民共和国环境影响评价法（2003.9.1）建设项目环境保护管理条例（国务院1998第253号令）建设项目环境保护分类管理名录（国家环境保护总局令第14号，2002年10月13日）辽宁省环境保护条例（1993.9.27）*建设项目环境影响评价工作管理规定和*房屋建筑工程项目环境影响评价编制规范（*环保局鞍环保发200224号文，2002.4.1）1.3.2 与建设项目有关的文件、规范环境影响评价技术导则（HJ/T2.12.393）环境影响评价技术导则 声环境（HJ/T2.41995）城市居民区规划设计规范（GB50180-93）民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2001）中国生态住宅技术评估手册，中国建筑出版社，2002版*花园项目环评任务委托书，鞍山*房地产开发公司，2003.6鞍计审字200313号关于下达二三年基本建设投资计划的通知，*发展计划委员会，2003.3 建设单位提供的有关其它相关技术资料1.4 评价内容及重点1.6 评价工作等级及范围1.6.1 评价工作等级本项目为房地产开发项目，由于已过施工期，施工期的污染物不作评价，主要营运期水污染源为生活污水；主要废气污染源为居民生活燃用煤气废气、进出停车场的汽车尾气。噪声源主要为营运期居民装修施工设备产生的噪声。根据环境影响评价技术导则及项目施工期和营运期污染源对各环境要素的影响及环境敏感程度，本次环境影响评价中的大气和声环境评价工作等级均为三级，水环境评价工作等级低于三级，其它只作简要分析。1.6.2 评价范围1.6.2.1 环境空气影响评价范围本项目大气污染源主要是：营运期居民装修时产生的有机废气及生活用燃气（煤气）设施产生的废气，以上污染源的污染物排放量较小，主要以低空方式排放，对周围环境的影响范围有限。因此，确定环境空气的评价范围以项目建设地点为中心，22km2。1.6.2.2 声环境影响评价范围项目主要噪声源是居民装修的施工机械及营运期设备噪声，根据环评导则，本项目声环境的评价范围确定为地块边界外扩100米以内。1.6.2.3 水环境影响评价范围本项目营运期的主要水污染源是生活污水，生活污水通过城市污水管道外排，营运期雨水主要通过小区内新建的暗渠外排。因此，废水排放的评价范围是进入市政管网的污水排放口。1.6.2.4 生态环境评价范围仅限于建设小区内。1.6.2.5 其它主要是固体废物，分析范围仅限于建设小区内。1.7 评价方法一般评价内容按环评技术导则进行。生态环境评价参照中国生态住宅技术评估体系中的绿色生态住宅小区建设要点技术导则和小区生态环境适宜性评价体系中的小区生态环境适宜性综合评价两种方法进行：绿色生态住宅小区建设要点技术导则其评估内容包括环境规划设计、能源与环境、室内环境、水环境、材料与资源等五大部分，对住宅小区全面评价。小区生态环境适宜性综合评价评估内容涵盖了环境质量状况、绿化与景观等自然生态环境和包括建筑与设施、文化教育、交通便捷性、人口密度与综合管理等人文生态环境。以上两种方法皆采用按规定细则评分方法进行综合评价。以百分制计算得分多少，以判定城市住宅小区生态环境等级。1.8 控制污染与环境保护目标项目开发地块西北侧为明达别墅居民住宅区及26中学，西南侧为申江嘉宝花园小区，南侧为铁东环卫处及市政一公司，其它方向为绿地（主要山坡），区域内无名胜古迹、疗养院等特殊环境保护敏感点。根据本项目规模、建设性质、排污形式及特点（主要污染营运期产生的废物），本项目环境保护目标的重点是西北侧明达别墅区、26中学和项目建设小区本身。1.8.1 水污染控制与环境保护目标本项目水污染控制主要是针对小区生活污水。该水经化粪池处理后排入市政污水管道，而后进入城市污水处理厂，因此，水污染控制目标是项目污水排放符合进入城镇集中污水处理厂水质要求。水环境保护目标是保护运粮河水体使用功能。1.8.2 空气污染控制与环境保护目标本项目施工期已完成，主要是控制营运期居民装修大气污染、汽车尾气等，控制目标是项目大气污染物符合相关标准。环境空气保护目标是项目及周围地区环境空气质量符合居住功能区标准。1.8.3 噪声污染控制与环境保护目标本项目施工期已完成，噪声控制目标是控制营运期居民装修噪声应尽可能减少对附近居民产生的影响。保护目标是小区内区域环境噪声符合居住区要求。1.8.4 生态环境保护目标主要是拟建小区，以及周围生态环境。 1.9 评价标准根据项目建设地区的环境功能，以及污染控制要求，评价采用标准如下：1.9.1 环境质量标准环境空气质量标准（GB30951996）中二级标准；地表水环境质量标准（GB3838-2002）中类标准；城市区域环境噪声标准（GB309693）中1类标准。上述标准详见表1-1。 表1-1 环境质量标准项目污染物取值时间浓度限值标准来源环境空气TSP年平均0.20环境空气质量标准（GB3095-1996）及国家环保总局环发20001号文的修改规定中的二级标准，浓度单位为mg/m3。日平均0.30SO2年平均0.06日平均0.15小时平均0.50NO2年平均0.08日平均0.12小时平均0.24CO日平均4.00小时平均10.00声环境等效声级dB昼间55城市区域环境噪声标准（GB3096-93）1类夜间45水环境CODcr30地表水环境质量标准（GB3838-2002）中类标准。单位为mg/L。BOD56氨氮1.51.9.2 污染物排放标准 水污染物排放执行污水排入城市下水道水质标准（CJ3082-1999），见表1-3。 表1-3 污水排入城市下水道水质标准项目名称单位最高允许浓度PH值6.09.0悬浮物mg/l400CODmg/l500BOD5mg/l300氨氮mg/l35注：下水道下游建有城市污水处理厂。 混凝土中氨的限量执行室内装饰装修材料、混凝土外加剂中释放氨的限量（GB18588-2001），见表1-4。表1-4 混凝土外加剂中释放氨的限量建筑材料释放氨的限量(%)混凝土外加剂0.10(质量分数) 建筑材料放射性限量执行建筑材料放射性核素限量（GB65662001），见表1-5。 表1-5 建筑材料放射性核素限量放射性核素镭-226钍-232钾-40内照射限量(Bq/kg)200外照射限量(Bq/kg)3702604200建筑主体材料建筑主体材料中三种天然放射性核素的放射比活度同时满足IRa1.0和I1.0；对于空心率大于25%建筑主体材料中三种天然放射性核素的放射比活度同时满足IRa1.0和I1.3；装修材料A类装修材料：满足IRa1.0和I1.3，使用范围不受限制；B类装修材料：满足IRa1.3和I1.9，不可用于住宅、幼儿园等民用建筑的内饰面，可用于外饰面；C类装修材料：仅满足I2.8，只可用于建筑物外饰面；I2.8的装修材料不可用于民用建筑。2 建设项目概况2.1 建设项目名称、性质、投资及法人代表项目名称：*园小区建设单位：*房屋开发有限公司建设性质：续建二、三期房屋建设工程项目投资：六千万元项目法人：*2.2 建设项目位置*中心地理坐标为东经1225946，北纬410650。项目拟建小区位于*铁东区东南部的营城子4#B地块，建设地点距市中心约3.5公里。所建区域原为*民政局高官岭村拟作农场留用的荒山坡地，杂草丛生，场界南侧矿工路，西北与明达别墅区相邻，西侧主干道为深营路，东侧为山坡地，隔山相望是万科城市花园，项目建设地点详见图2-1（项目地理位置图）。2.3 占地面积及土地利用2.3.1小区总占地面积及土地利用*小区居住区总规划用地为10.7公顷。总土地利用详见表2-1图2-1建设项目地理位置图 表2-1 小区总工程用地平衡表用地性质面积(ha)占居住区用地比例(%)人均面积(m2/人)居住区规划用地10.710020.3其中：住宅用地6.964.614.0 公建用地1.09.32.0 道路用地1.514.03.1 公共绿地1.312.12.6二、三期小区居住区规划用地为7.7公顷。土地利用详见表2-2。 表2-2 二、三期工程用地平衡表用地性质面积(ha)占居住区用地比例(%)人均面积(m2/人)居住区规划用地7.710027.5其中：住宅用地4.963.617.5 公建用地0.79.02.5 道路用地1.114.23.9 公共绿地1.012.93.62.4 项目建设规模及主要经济技术指标2.4.1 建设规模*小区总建筑面积13.4866万m2，其中住宅建筑面积12.6043万m2、公建建筑面积0.8463万m2。项目主要经济技术指标见表2-3。表2-3 主要经济技术指标项目单位数值人均面积（m2/人）居住区用地内建筑总面积13486632.1 住宅建筑面积12640330.1 公建面积84632.0住宅平均层数层6居住户（套）数户（套）1200居住人数人4200户均人数人/户3.5人口毛密度人/ha392.0住宅建筑净密度%28（建筑面积毛密度）容积率%1.3绿化面积4280010.2人均绿化用地/人10.2绿化率%40二、三期工程总建筑面积8万m2，其中住宅建筑面积7.73万m2、公建建筑面积0.27万m2。项目主要经济技术指标见表2-4及表2-5。表2-4 主要经济技术指标项目单位数值人均面积（m2/人）居住区用地内建筑总面积8000028.6 住宅建筑面积7730027.6 公建面积27000.96住宅平均层数层6.0居住户（套）数户（套）800居住人数人2800户均人数人/户3.5人口毛密度人/ha364绿化面积3000010.7人均绿化用地/人10.7绿化率%40.0 表2-5 公建项目一览表 单位：m2类别建筑项目公建面积层数备注商业服务商店70018-2#楼底层网点11901-212#楼底1-2层物业管理社区服务图书馆生活配套设施地下车库310-1/211# 、14-2#楼地下文化体育篮球场及网球场50012#楼西北侧2.5 小区总体规划布局2.5.1 建筑规划拟建小区地势属低山丘陵地段，项目主要依靠人工降平推坡，使整个小区达到地势平整。根据小区用地范围、地形特点及功能定位，规划按居住小区组团两个层次考虑。小区基本以南北联排式建筑为主体，整个小区根据一期（含1-7#、9#、10#楼）二期（含8-1#、8-2#及11-18#）三期（含21-28#）工程分A、B、C三个组团。每栋楼利用山坡地势均建成6层结构。小区共建楼房27栋，其中二、三期工程建设18栋住宅。A组团为该小区一期建设项目，南北向联排分布有住宅楼7栋，靠近7号楼北侧为深营路入口的主道。其中1号楼底层设置一处商店， 2#楼底层设有地下自行车库，4号楼有地下停车场，9#、10#楼与B组团11#及14-1#楼相邻，A组团1-5#楼的西侧与申江嘉宝花园相邻。B、C组团为该小区的二、三期建设项目，8-1#楼北侧与明达别墅区相邻，西侧为26中学，8-2#楼底层为商店，12#楼底1-2层设有商店、社区活动中心等，12#楼与13#楼之间建有网球场、篮球场，14-2#楼与17#楼之间建有变电站一处、自行车棚，16#楼北侧为小区中心广场，B组团与C组团一道相隔。C组团东侧为山坡，27#与28#楼南侧与假山相望，25#楼南侧建有变压站一处。A组团共建9栋住宅，400户居民，1400人；B组团共建10栋住宅，410户居民，1435人；C组团共建8栋住宅，390户居民，1365人。小区采用封闭建筑，以罗马广场为中心，周围建有假山，网球场，篮球场及健身场地，构成小区中心地带。小区组团内建有半地下车库2处，变电箱5处，其中二、三期有2处变电箱，形成环行小区供电网络。小区每栋楼的一侧均建有露天自行车棚。商店及其他服务设施设在楼的底层，街道绿化情况良好，整个小区设计绿化率为40%。项目平面布置详见图2-2。2.5.2 建筑特色拟建小区建筑造型采用现代的处理手法。立面处理主要有三种要素： 在外墙面之外利用阳台、观景台、空调板在立面上形成一系列简捷、大方的立体构架，打破寒冷地区住宅平整、呆板的平面形象； 局部红色外墙面砖、色块分割的运用，尺度的控制与使用部位的选择具有很强的表现力； 充分考虑建筑天际线的变化，以轻挑的架子、五顶退台、色彩的坡屋顶，体现出浓郁居住氛围。此外，小区户型设计中均体现出以下几个特征： 充分利用南向空间，来完善不同气候环境中的生活起居条件与质量。 强调餐厅的作用，将其作为现代都市高节奏日常生活中的核心内容来加以强化设计，保证其完善、明亮、舒适以突出其重要性。 户型平面合理、分区明确、保证客厅与主卧室、餐厅有良好的朝向和景观。 强化入口空间的功能与形象，突出门厅的空间过度与引导作用。 重视家庭中储藏间、洗衣店、工作阳台等辅助空间的设计，使其细致完备。2.5.3 道路系统规划鞍山*花园内部环状林荫道路系统，以丰富的道路端面设计，有效组织车行，人行和绿化。强调合道分流的原则，并通过与出入口商业街、公交站、园区中央景观带的连接，强调道路系统的社会化和人性化，而不强调人、车形式上的分流，使得园区车行系统形成开放空间，强化回家的感觉。小区建成半环形路网系统，南侧为矿工路（50m）、西侧为汪营路（30m）。小区建成后对通向市区公路不作改动。2.6 市政设施2.6.1 能源小区内居民使用的主要能源为电和煤气。2.6.1.1 电小区内用电来源于市电业局供电网。本项目在小区内不设置变电所，放置5台变压器，其中FXB-10箱式变压器（2500KVA）2台， FXB-10箱式变压器（3400KVA）3台。2.6.1.2 煤气小区地处铁东区，属市政煤气规划区，小区用气直接由市网接入，并在小区内形成供气网络，小区内不设煤气调压站。小区年用气量约35.0万m3。本项目年用气量约为23.3万m3，占小区年总用气量的66.6%。2.6.2 给排水2.6.2.1 给水小区供水由湖南水厂供给，小区内不设自来水泵站。根据建设单位提供的资料，本小区最高日用水量约670.2 m3/d ，二、三期为457m3/d，包括居民生活用水、公建设施用水和绿化用水等，其中主要是居民生活用水，人均用水定额为0.13 m3/d。该用水指标的选取虽然略高于我国目前人均水平（0.1 m3/d，但符合当地经济发展和人民生活水平日益提高的国情。小区用水情况详见表2-5及表2-6。 表2-5 小区总用水情况序号项目使用单位数（人）用水定额（l/人d）用水量（m3/d）1住宅42001305462公建600120603绿化428001.5（L/m2.d）64.2合计670.2 表2-6 小区二、三期用水情况序号项目使用单位数（人）用水定额（l/人d）用水量（m3/d）1住宅28001303642公建400120483绿化300001.5（L/m2.d）45合计4572.6.2.2 排水根据小区排水总体规划，小区排水为分流制。雨水沿小区内拟建排水暗渠就近排入市政雨水管道。生活污水量按生活用水的80%计，项目最高日生活污水排放量约为365.6 m3/d，占整个小区日生活排污量的68%。小区生活污水经化粪池处理后排入市政排水管网，经南部污水沟进入*西部第二污水处理厂处理后排入运粮河，最终汇入太子河。2.6.3 邮政和通讯2.6.3.1 邮政小区属铁东邮政局投递服务范围，小区内不另设邮电局。2.6.3.2 通讯小区预计电话用量约为1190对号线，二、三期预计电话用量约为790对号线，归属铁东电信局。小区内不设有线电视宽带网，楼内预留可视对讲系统。2.6.4 环卫为保障居住小区环境卫生，小区住宅楼内不设垃圾道，每户垃圾袋由小区的保洁人员统一收集，存放于楼前密闭垃圾桶内，最后集中堆放在小区北侧一空地处，由市环卫部门统一清运送到羊耳峪垃圾卫生填埋场进行填埋处理。2.6.5 交通小区道路主要由城市干道、小区道路和组团路及宅前路组成，组团路宽约78米，宅前路宽约34米，分别设机动车和人行专用出入口，小区机动车及人行出入口拟设在小区西、南两个厂界中间地带，二者出入口共用，中间由绿化带相隔，两侧为人行专用出入口。周围交通道路有矿工路、汪营路等，公共交通设有403、402、10路等汽车站点。2.7 绿化所建小区体现环境均好性原则，在小区中间建有假山、罗马广场绿地，用灌木、乔木、草坪等合理搭配，并在楼与楼间、楼前和楼后设有花坛。将中央环境景观与各组团院落有效衔接，组织串联不同尺度与层次的庭院空间，将街道、院落、平台、停车场绿化同步进行，形成一个完整的多层面绿化背景。通过中央景观车行系统和景观步行系统及独特的地形地貌，将社区各景点与不同尺度与节奏的庭院连成整体，使整个小区形成一个点、线、面互相结合的生态绿化系统。项目拟建区域原为荒地，小区建成后绿化率为40%，符合环保要求。2.8 物业管理小区内物业管理由鞍山*物业管理有限公司负责。3 工程分析本工程为*花园小区的二、三期工程，该工程施工期已经完成，所以，工程分析只考虑营运期。已交工的房子为毛坯房，对环境产生污染主要为营运期房屋装修排放的有机废气、固体废弃物及居民生活排放的生活污水等。本工程营运期主要工序及污染流程图见图3-1。3.1 装修期污染分析3.1.1 装修工艺和主要原材料及设备房屋装修主要原材料为水泥、砂子、砖及其他辅助材料等。装修施工期间采用的主要设备有：电锯、刨子、电钻、钉枪、锤子及各种运输车辆等。勘察设计原材料准备房屋装修噪声施工 固废物噪声扬尘住宅楼、公建、网点生活污水固废物 烟气 图3-1 工程主要工序及污染流程图3.1.2 营运期房屋装修施工污染源及污染物房屋装修施工污染源及排放的污染物主要是房屋装修施工现场产生的扬尘、施工设备作业时产生的噪声、车辆排放的汽车尾气、基础施工及装修过程中产生的固体废弃物等。房屋装修施工期间可能会对该区域居民的正常生活秩序产生影响，给该区域人群的生活、工作、交通造成短期不便。同时，装修产生的噪声、扬尘等污染也会影响当地的环境质量。房屋装修期主要环境污染及其特征分述如下：3.1.2.1 噪声污染房屋装修期噪声污染主要来源于装修现场的施工机械运行及作业产生的噪声，以及车辆运输产生的噪声。噪声源包括挖掘机、搅拌机、塔吊等各种施工机械及运输车辆。这些噪声源的数量和种类较多，即有固定源，也有流动源，有的是连续源，也有不少属瞬时源（突发性噪声），但一般其噪声源强较大，易产生扰民问题。3.1.2.2 空气污染房屋装修期空气污染源主要有两种，即扬尘源和油漆、各种胶产生的有机废气污染源。扬尘源主要有水泥、砂子施工及房屋装修过程中平整、凿、钉、钻、弃土和建筑材料堆放等，主要污染物是TSP等。油漆、各种胶产生的有机废气污染源主要是房屋装修过程中使用的辅助材料产生的具有刺激性气味的气体。3.1.2.3 固体废物房屋装修过程中产生的固体废物主要为装修施工中产生的砖瓦、残土、装修所需原辅材料的包装物以及装修施工人员产生的生活垃圾。上述固体废物应及时妥善处置，如处置不当，将成为扬尘源及潜在的水污染源，对周围环境将产生一定影响。3.1.2.5 对所建区域现有生态影响原有建设场地平整、明挖取土将破坏部分植被，开挖的泥土、建筑材料堆放也会给拟建项目区域生态带来一定影响；扬尘和汽车尾气影响该区域环境空气质量；噪声影响周围居民的生活和学习；施工车辆在一定程度上影响该地区交通的畅通，整个施工过程会对该地区生活和景观产生一定影响。3.2 营运期污染分析拟建小区以居住为主，根据小区构筑物建设和使用功能规划，以及相关配套设施规划，营运期产生的污染源主要有以下几方面：3.2.1 水污染项目营运期入住人数约为2800人，公建单位人数400人，主要水污染源是居民楼和公建设施内排放的生活污水，这些污水经化粪池处理后排入城市下水管网。根据小区规划居住人口及公建设施用水量，按用水量的80%估算小区居民和公建设施排放的生活污水量约为365.6 m3/d，年排放量13.3104 m3/a。该项目污染物的排放量占小区总污染物排放量的68%。年排放量主要污染物为COD、BOD5、SS、NH3-N等。根据*城市生活污水的类比调查，污水水质一般为COD430mg/l、BOD5200mg/l、SS310mg/l、NH3-N35mg/l、PH 69。因此，预计项目排放的污水中主要污染物最大浓度及排放量见表3-4。 上述污水经城市下水道进入南部污水沟，该沟下游设有城市污水处理厂，因此，项目污水排放执行污水排入城市下水道水质标准（CJ3082-1999）中有城市污水处理厂的城市下水道系统水质标准，见表3-4。 表3-4 二、三期项目主要水污染物浓度及排放量项目CODBOD5SSNH3-NpH水质浓度（mg/l）430200310356-9污染物排放量（t/a）57.426.741.44.7标准值（mg/l）500300400356.0-9.0从表3-4可见，项目污水排放浓度达到设有污水处理厂的城市下水道水质标准要求。3.2.2 空气污染3.2.2.1 燃烧煤气产生的废气居民入住后，家居生活使用煤气作为燃料，煤气用量根据*统计每户每日约0.8m3，按此值计算，该项目入住户数为 800户，日用量为640 m3，年用量为23.4万m3，。根据中国环境保护工作手册中提供的“燃烧1百万m3燃料气排放的各污染物量”的参数计算，该项目天然气排放的各种污染物量见表3-5。由表3-5中数据可见，厨房烟气污染物的排放量很少，不会对周围环境产生大的影响。 表3-5 燃烧煤气排放的污染物量统计表污染物排放量燃烧1百万m3燃料气排放的各污染物量（kg/百万m3）日（kg/d）年（kg/a）CO0.0041.476.30NO21.18431.321843.24SO20.43147.0630烟尘0.19370.67302.03.2.2.2 汽车尾气项目建有露天停车场，且穿插分布于各个组团中（如图2-2），停车场投入使用后，将对周围环境排放一定的汽车尾气，尾气中主要污染物是CO、HC、NOx等，其污染物排放状况随车辆运转状态发生一定变化。根据相关资料调查，车辆行驶工况与尾气中污染物排放浓度的一般关系见表3-6。从表3-6中可以表明车辆行驶工况不同，污染物排放情况也不同。而在停车场中汽车进出时一般以低速行驶为主，低速型工况下小型车辆的污染物排放系数见表3-7。 表3-6 各种行驶状态下汽车尾气中污染物浓度关系车辆行驶工况主要污染物排放浓度（mg/m3）车辆行驶工况与尾气的关系CO（%）HC（10-6）NOX（10-6）空挡4.980023尾气量少，CO、HC高，NOx低低速3.5670191尾气量较多，CO、HC、较高，NOx较低加速1.8540543尾气量多，CO较低，HC 、NOx较高定速1.74851270尾气量多，CO、HC较低，NOx高减速3.450006尾气量少，CO、HC高，NOx低 表3-7 汽车低速行驶污染物排放系数车 型污染物排放系数（g/km）COHCNOx小型车及轿车8.171.230.81根据建设单位所提供资料，整个小区露天停车场内共设计停车位163个，每辆车进出停车场行驶距离在60125m。设高峰期小时进出停车场的车流量为总车位的80%，每辆车平均行驶距离100m，车速15m/h，高峰期的持续时间为2小时。则高峰期进出停车场的汽车尾气中污染物小时排放量估算结果见表3-8。露天停车场尾气污染物日均排放量按163个车位的车辆平均每日进出三次估算，结果也列于表3-8。 表3-8 高峰期露天停车场汽车尾气污染物排放情况污染物名称COHCNOx合计高峰时排放量（g/h）53.38.05.366.6日均排放量（g/d）159.924.015.9199.9从表3-8中可以看出，高峰期露天停车场汽车尾气污染物日均排放量不大，相关类比资料对照，发现进出停车场的汽车尾气中各污染物排放量相对小区周边已有的城市干道、（支路中汽车尾气污染物排放量要小得多）。因此，拟建小区在营运期汽车尾气排放的污染物不会对区域环境产生大的影响。3.2.3 噪声3.2.3.1 配套设施的设备噪声该项目建成后，小区内没有自来水泵站及煤气调压箱等辅助设施，对项目本身环境可能产生影响的噪声源为配套设施的设备运行时所产生的噪声。主要有： 变压器噪声，其噪声源强一般在6070dB左右；商业网点空调机、排风机等噪声，其噪声源强一般在7090dB左右。3.2.3.2 交通噪声项目建成后，小区周边新建的交通干道过往车辆产生的交通噪声将成为建设区域的主要噪声源。3.2.4 固体废物3.2.4.1 居民生活垃圾项目营运期固体废物主要是生活垃圾。城市生活垃圾产生量一般在0.51.0kg/人d的范围内，按平均0.7kg/人d计，生活垃圾产生量约715t/a。本项目主要居民生活垃圾成分为厨余、塑料、纸张、玻璃等。上述生活垃圾收集到小区垃圾集中收集电点，定期送至城市生活垃圾处理厂集中处理。3.2.4.2 商业垃圾商业垃圾的主要成分是纸、塑料、金属废料等等，部分能够回收利用，垃圾产生量按生活垃圾的20%计，产生量约143t/a。3.2.4.3 建筑垃圾主要为居民入住前室内装修产生的建筑垃圾。3.3 拟建小区布置合理性分析拟建小区平面规划布局基本符合城市居民区规划设计规范（以下简称规范）（GB50180-93）中的控制指标，详见表3-9。 表3-9 拟建小区主要指标比较分析项目规范控制指标本工程指标比较结果居住区用地（%）住宅用地556563.6符合公建用地1827（618）9.0符合道路用地71314.2高于规范控制指标公共绿地51212.9高于规范控制指标公服设施（m2/千人）教育6001200（160400）1309高于规范控制指标文体2030119高于规范控制指标商业服务450570957高于规范控制指标市政公用3012064.5符合行政管理4080（2030）68.4高于规范控制指标人均居住区用地151931.464高于规范控制指标日照时数12h-住宅正面间距1.50H1.50H符合住宅侧面间距6m1025m符合住宅建筑净密度28%28略高住宅面积净密度1.70万m2/ha1.3万m2/ha略低中心绿地面积0.4ha1.2ha符合人均中心绿地面积0.51m2/人5.8m2/人符合从表3-9中数据可看出，除公服设施中文体、商业服务、市政公用超出“规范”控制指标外，其余各项基本可满足要求。从平面布置图可看出临街第一排住宅均退出道路规划红线外，符合常规要求；公共服务设施配套基本可达到小区组团结构型规模的要求；公共绿地充分考虑了日照、景观的完整性和人文环境的协调性；小区整体规划人、车分流，有利于人身安全；根据建设单位提供的资料，整个小区内不设煤气、自来水维修所、变电站，小区内共设五处变压器，分别在25#楼南侧，14-2#楼东侧、9#楼、7#楼南侧以及8-1#楼北侧，从整体看，小区布局是可行的。总之，小区的规划布局较好地考虑了自然、人文的协调性，景观和空间的完整性，最终形成连续、整体的城市截面，小区布局基本合理。3.4 社会环境的影响因素分析本项目属房地产开发项目，其社会环境影响主要反映在小区内人居环境对居民的身心健康和生活质量的直接影响，以及对城市景观、城市生态等间接影响。人居环境质量可概括为自然生态环境质量和人文生态环境质量。对于小区建设，根据其特点及可比性，影响因素通常可归纳为7类，即环境质量、绿化与景观、建筑与设施、文化教育、交通便捷性、人口密度、综合管理。总体来看，人为绿化及景观更体现了环境的正效应给人们生活空间的舒适感和惬意感。小区建成后居住人口密度适当，交通便捷，文化教育设施完善，综合管理得体，所有这些将给城市生态和社会环境带来正面影响。4 建设地区环境概况4.1 自然环境概况4.1.2 地形与地貌4.1.3 气候与气象4.1.3.1 风场特征4.1.4 地质与水文4.1.5 场地地震效应与冻深4.1.6 地表水系4.2 环境质量总体状况4.2.1 空气环境质量状况4.2.2 地表水环境质量状况4.2.3 声环境质量状况根据*城区功能区噪声监测结果，*城区噪声呈逐年降低的趋势，2004年城区居民区环境噪声监测结果见表4-9。4.3 土地利用现状及用地规划4.3.1 土地利用现状4.3.2 用地规划4.4 环境功能区划4.5 社会环境简况5 建设项目周围地区的环境质量现状调查与评价5.1 环境空气质量现状调查与评价5.1.1 环境空气质量现状监测5.1.2 环境空气质量现状评价5.2 声环境质量现状调查与评价5.2.1 噪声源项目所在区域现为居民楼，噪声源主要为南、西侧公路的交通噪声。5.2.2 声环境质量现状监测6 营运期环境影响分析6.1 环境空气质量影响分析由工程分析可见，项目营运期产生的废气主要有居民装修期的有机废气、厨房烟气和汽车尾气。这三种废气中主要污染物产生量较小，不会对周围环境产生大的影响。由于现在人们生活水平的提高，对居住环境要求普遍增强，建议居民装修房屋时，最好使用原材料，胶及油漆为绿色环保型，减少一些不和格产品带来的危害，保证居民身心健康。6.2 声环境影响分析根据建设单位提供的资料及工程分析结果，拟建小区内不建自来水泵站、煤气调压站，项目营运期主要噪声源为小区8-2#楼及12#楼底层的商业网点使用的空调机、排风机等设备，其噪声等级一般在7090dB之间，对于这部分噪声源不应安置在室外，应采取一定的消音、减振、隔声等控制措施，使环境噪声达到标准要求。商业网点与楼上居民住宅间的楼板必须具备减振、防噪、防潮等功能的隔离层。由于本项目施工期已完成，项目营运期的另一噪声源为居民对房屋装修过程中，使用的施工工具如：电锯，刨、锤子等发出的噪声，其噪声源强等级一般在103dB，项目建设区域声环境标准为昼间：55dB（A）、夜间：45dB（A）。为减少装修施工噪声对周围居民的影响建议采取以下措施：（1） 装修期施工应避免夜间施工，同时应严格遵守*环保局规定，夜间22时至次日6时禁止施工的规定。（2） 建议使用的施工工具最好选用较先进的、噪声较小的施工设备，消音性能强的设备。只有认真落实上述措施后，小区营运期设施的噪声不会对小区居民的生活产生较大的影响。6.3 水环境影响分析 项目营运期的生活污水主要为小区居民和公建设施等排放的生活污水，排水量约356.6m3/d，排水水质满足排入城市下水管网的水质标准，即污水排入城市下水道水质标准（CJ3082-1999）的要求。这些污水排入城市下水道后经南部污水沟进入设置在达道湾的*第二城市污水处理厂，由该污水处理厂集中处理后排放。因此，项目排水对运粮河水环境影响不大。6.4 固体废物影响分析项目营运期固体废物产生量约858t/a，主要为居民及商业网点排放的生活垃圾。这些生活垃圾集中收集后送至*城市生活垃圾处理厂集中处理，一般对环境影响不大。但生活垃圾在收集过程中，若收集方式处理不当会引起气味散发及蚊蝇滋生。因此，作为新建小区，垃圾应采用分类、袋装化方式收集，以减少收集过程中垃圾的暴露时间和垃圾的散落，小区设置的垃圾集中收集点也应设置在离居民楼远一点的地方，并有专人管理，日产日清。同时要对垃圾收集点场地经常冲洗，喷洒消毒药剂。对商业垃圾中的纸或塑料等包装材料，应尽量回收利用。网点中的不可利用垃圾应有专人管理，日产日清。小区居民装修过程中，产生固体废物主要是废砖瓦、弃土及材料包装物等建筑垃圾，施工弃土等建筑垃圾应尽量考虑就近作为回填土利用，避免随意堆放污染环境（如二次扬尘等）并影响区域整洁。不能当地回填利用的建筑垃圾应及时向有关管理部门申报，及时清运、处理，运输中车辆要遮盖苫布。严禁随意抛撒建筑垃圾。6.5 附近污染源对该项目的环境影响分析项目附近的污染源主要使距离项目400米左右的营城子集中供热锅炉房及项目西侧的汪营路、南侧的矿工路。锅炉房是主要大气污染源，两条道路是噪声源。6.5.1营城子集中供热锅炉房对项目的影响分析 营城子集中供热锅炉房负责整个营城子地区的冬季供暖工作，安装6台29MW热水锅炉，每台锅炉均配备除尘脱硫装置，排放的烟尘、SO2均达标，烟囱高度100米。 经预测计算，锅炉正常运行时对项目的影响情况见表6-1。 表6-1 营城子锅炉房排放大气污染对项目的影响情况污染因子对项目的贡献值（mg/m3）与现状的叠加值（mg/m3）达标情况TSP0.01200.077达标SO20.03260.0396达标 由表中可见，锅炉正常运行时项目所在区域的TSP、SO2均达到环境空气质量标准（GB3095-1996）二级标准要求，因此营城子集中供热锅炉房对项目所在区域环境空气影响不大。6.5.2深营路、矿工路交通噪声对项目的影响分析 深营路、矿工路军委规划中的道路，深营路规划与鞍山高新区相通，两条路均不是城市交通干线，据*同类道路噪声类比调查，交通噪声约65dB左右，夜间约55dB。交通噪声的影响半径约10米，路边距离居民楼的最近距离30米以上，因此项目西侧、南侧靠近两条道路的居民不会受到影响。7 小区生态环境评价本项目为房地产开发项目，其社会环境影响主要反映在居住区内环境对居民的身心健康、生活质量和城市景观的直接影响，以及对城市生态等间接影响。本评价主要利用中国生态住宅技术评估手册介绍的中国生态住宅技术评估体系和借鉴上海市居住区生态环境适宜性评价指标体系对小区生态环境进行评价。7.1 中国生态住宅技术评估体系在发达国家，建设生态住宅小区已经有二三十年的历史，建成区始终维持着良好的生态平衡，保持良好的环境条件和舒适的生活氛围，体现了生态住宅区的基本特征。20世纪九十年代初，英国、法国、丹麦等欧共体成员共同发起“欧共体绿化城市”试点活动；1991年英国制定了“建筑环境保护标识标准”，第一次明确了生态住宅的概念和标准；1993年丹麦skotteparke住宅小区荣获“世界人居奖”，试点活动取得成功，生态住宅建设更加显示其朝气蓬勃的生命力。我国对生态住宅的关注是近几年的事，专家学者们对此提出了各种观点和倡议，直至近期建设部制定了绿色生态住宅小区建设要点与技术导则，生态小区建设开始有章可循。在此规定中，专家们对生态住宅小区提出了具体的评分办法，其评估内容包括环境规划设计，能源与环境、室内环境、水环境、材料与资源等五大部分,对居住小区进行全面评价，并兼顾社会、环境效益和用户权益。被认定的生态住宅需满足本指标体系中的基本要求（即各子项得分需在60分以上）；在此基础上，分体系得分在80分以上者可进行生态住宅单项认定。对于与生态住宅基本原则密切相关的条款，作为必备条件，若子项满足所有必备条件要求，则该子项可得基本分40分；在此基础上，附加分另计，该子项最后得分为基本分与附加分之和。若违背必备条件，则计分为0分。7.1.1 小区环境规划设计本子项包括小区区位选址、交通、施工、绿化、空气质量、噪声、采光与日照、微环境八个方面，满分为100分，其中附加分为60分。具体各方面的必备条件及赋分见表7-1。 表7-1 小区环境规划设计得分总表项目必备条件附加得分小区区位选址（20分）1 避免非法占用耕地、自然保护区和濒危动物栖息地2 重视历史文化保护区的空间和环境保护，将建筑密度、建筑高度控制在国家和城市规划规定的范围之内3 对小区用地的地质与水文状况做出分析，其用地应位于洪水水位之上，充分考虑到地震、水灾、泥石流、滑坡等自然灾害的应对措施4 避免位于污染源的下风向或下游方向，保证空气、水的清洁；避免噪声、光等因素带来的污染。空气、水、噪声的标准应当符合国家的相应规定12分小区交通（10分）小区附近有公交线路，小区内部能提供足够的符合标准的停车场地，合理组织交通6分规划有利于施工（10分）不对环境造成永久性破坏6分小区绿化（15分）小区绿化率符合国家小康住宅示范标准，绿地率大于35%，绿地本身的绿化率大于70%9分小区空气质量（10分）减少小区集中污染源排放，对小区污染源进行治理6分降低噪声污染（10分）小区环境噪声应符合城市区域环境噪声标准（GB3096-93）的要求6分日照与采光（10分）日照标准符合城市居住区规划设计规范（GB50180-1993）的规定6分改善小区微环境（15分）小区热岛强度不大于1.59分总计得分40分60分7.1.2 能源与环境本子项有由建筑主体节能、常规能源系统的优化利用、可再生能源、能耗对环境的影响四部分构成，满分