万家商业广场答客问.doc

万家商业广场-答客问一、 项目名称？答：万家商业广场二、 项目投资商、发展商、运营商？答：投资商：云景（香港）集团发展商：天津福盛房地产投资有限公司 运营商：利亚（天津）物业服务有限公司三、 项目的设计单位？答： 天津天堪建筑设计院四、 项目的施工单位？答： 福建建隆建筑工程有限公司五、 开发商背景？答：天津福盛房地产投资有限公司系云景（香港）集团全资子公司，注册资金为人民币三亿零八十万元；公司的主营业务为商业地产投资及运营管理，核心产品是开发以“福盛盈门”为品牌的城市商业广场和城市综合体。福盛地产秉承“倾心打造，用心运营，全心服务”的开发理念，致力于商业地产、城市综合体等投资与运营。六、 项目经营管理公司？答：利亚（天津）物业服务有限公司七、 项目所在城市的区位优势？答：武清区距天津市区25公里，滨海机场35公里，天津港71公里；距北京71公里，首都国际机场90公里，首都第二机场45公里，是京津两大核心城市的黄金交汇处。京津城际高铁至北京市区20分钟，天津市区10分钟，武清作为京津高铁的唯一经停站，被赋予的特殊经济地位可想而知。并且京津地铁将在武清交汇联通，规划中的地铁四号线由滨海新区直达武清高铁站，充分实现武清区、天津城区、滨海新区与北京战略对接，完全融入环首都经济圈一体化进程。八、 项目周边道路、楼宇及建筑物情况？答：项目落于京津城际明珠-武清，处于运河商业商务带北门户，项目位于传统老街徐官屯街东侧，运河门户武宁路南侧，北挨京津塘高速出口，西临京津公路，南接运通广场；1.5公里半径覆盖运河城、尚清湾、开发区、机场片区等人口密集区域。九、 项目整体定位？答：项目定位为武清独一无二的，集购物、休闲、餐饮、娱乐于一体的一站式购物消费体验SHOPPING MALL。十、 项目的业态组成？答：项目拥有世界500强的大型超市、福盛盈门家居广场、欧亚风情酒吧街、娱乐美食街四大主题业态组成。十一、 项目参数？答：项目总占地近100亩，总建筑面积：8万平方米。单个铺位建筑面积约30-100平方米。首层高5.1米，二层：层高4.5 米。十二、 项目是否取得五证？答：一共有五种证件：商品房预售许可证，国有土地使用证、建筑工程规划许可证，建筑工程施工许可证，建筑用地规划许可证；证件是齐全的，如果需要，在签约同时我可以复印给您。十三、 项目的土地使用年限是多久？哪年开始?哪年结束?答：土地使用年限为40年。2010年11月24号2050年11月23日。十四、 何时交房？答： 现在项目刚结顶、内部装修和外立面幕墙装饰中，2012年12月30日。十五、 何时办理产证？答：交房并办理初始登记后1年内可拿产证。十六、 是否收取认购定金？收多少？答：是的；每一套商铺两万元。十七、 提供几种付款方式？答：一次性付款、按揭贷款、分期付款。十八、 那家银行提供按揭？能贷几成?几年?答：交通银行；五成；5、10年。十九、 现在购买商铺有哪些优惠措施？答：按揭付款：9.9折优惠；一次性付款： 9.8折优惠；团购：一次性购买5套以上，即可算作团购，具体优惠幅度另议，需上报经理。二十、 是否有包租？怎样返还？答：包租十年；第一年、第二年按每年总房款8%计算租金，前两年总房款16%的租金收益在购买时一次性返还给客户并抵冲房款。第3年第10年的年租金收益固定标准为合同价的8%（税后净得）。以上项目的包租政策充分维护、保证业主的利益最大化，同时也是万家商业广场对本项目经营信心和运营实力的充分体现。二十一、 本项目什么时候开业？什么时候起算租金？如何支付租金？答：预计2013年4月试营业，2013年7月1日正式盛大开业。以正式开业时间为起算租金时间（2013.7.1）。第一年、第二年的租金于购房时一次性支付给业主冲抵房款，第三年第十年的租金：经营管理公司于每年的7月15日之前向业主预付该年度的租金。二十二、 项目有多少停车位？答：规划停车位1200多个二十三、 物业管理费收取标准？答：该费用标准暂时没有制定出来，此部分费用由承租方支付。二十四、 第3-10年的8%租金是否为客户净得？是否要扣除物业费和相关税费？答：是净得，不需要扣除物业费和相关税费。二十五、 市场周围的住宅价格多少？答：当地房价均价在7-8千元左右，高档住宅（别墅）均价一万元左右。二十六、 消防及防盗等设施是如何设置的？答：已预设智能安防，并有保安24小时值班。二十七、 商品房质量、设备等的标准是什么样的？答：商业 1-2层： 制冷供暖系统：多联机空调； 电:分户计量； 内墙面：墙面腻子刮平； 隔墙：轻质隔墙； 公共地面：优质地砖； 公共墙面：乳胶漆、石材等； 公共部位吊顶：精装； 门：玻璃地弹门； 外墙：石材、玻璃幕墙； 层高：一层5.1米、二层4.5米二十八、 项目可否自营？答：也可以，买受人购买商铺若用于自营，自营的业态需要符合我们规划的业态，并按市场规定的经营范围经营，应遵守市场管理条例，服从市场统一管理，并交纳相关管理费。二十九、 项目什么时候开始招商？招商情况怎样？答：我们招商进行中，会集中签约。三十、 购买商铺银行按揭贷款需要提供哪些个人资料？答：我们会给你一份资料清单。三十一、 产权办理流程及费用?答 ：我们会给你一份资料清单。三十二、行车路线？ 天津武清： 北京武清： 唐山武清： 沧州武清： 保定武清： 廊坊武清： 我们会给您所在城市来武清项目所在地的一份详细的行车路线图三十三、万家商业广场项目优势：一、 武清是北京与天津之间最具发展潜力的城市（1）、武清开发区企业经济贡献量居天津市第一（2）、武清住宅开发量、成交量居天津市第一（3）、武清站是京津城际唯一的经停站（4）、待地铁四号线开通后，武清区与天津市区、滨海新区、北京市区实现紧密的一体化对接（5）、武清以得天独厚的地理优势成为京津地区最具潜力的价值洼地，国内外知名房地产企业纷纷进驻武清，如:保利、恒大、海达、北京住总、首创、龙湾等（6）、国内外大型企业纷纷落户武清经济开发区，如三星、LG、美国艾默生、APP、国际重工、天狮、伊利、中粮、娃哈哈、阿里巴巴、当当网、亚马逊、熔盛重工、凡客诚品等（7）、武清北京的后花园、天津的经济重市 二、 万家商业广场，定位成为武清独一无二的，集购物、休闲、餐饮、娱乐于一体的一站式购物消费体验SHOPPING MALL。 随着人们的消费习惯的改变，商业综合体SHOPPING MALL（及大型综合超市主力店、餐饮、娱乐、购物、休闲等多业态的商业集合体）与传统商业（商业街商铺、市场类商铺、社区商铺、住宅地层商铺、百货商场、商务楼）相比而言，是最具发展前景的商业业态组合，是最具可持续发展的现代化商业模式。三、 万家商业广场的成功运营有强力的市场需求做保障 首先，天津武清区有辐射100万人口的日常消费需求，有众多在武清开发区、工业园区的国内外企业的日用品采购需求，但是武清目前为止没有一家上规模的大型超市，而我们万家引进了世界500强的大型超市，填补了该市场没有大型超市的空白；其次，武清商品房成交量增长率位居全天津之首，北京、天津市区、河北的客户购买的武清商品房占该区成交量的近五成。2011年武清商品房的开发量达1600万平方米，也就意味着至少有16万套的房子要装修，就算每套房子花5万元装饰家居，也将会带动80亿的家居购买需求。而武清区没有一家上规模的中高端家居广场，我们的福盛盈门家居广场是以中高档成品家居为主，正好填补武清区第二个市场空白。并且武清区的外资企业有数十家，光生活在武清的外国人士就有近十万人，再加上该区内知名的国内企业白领人群，我们特意打造了一条欧亚风情酒吧街和娱乐美食街以满足该区域极大的市场需求。四、 万家商业广场-投资稳、回报高、有担保 （1）、京津地区绝无仅有的稳健的有保障的不动产投资项目（2）、每年不低于购房合同价8%的固定租金回报，而且是税后所得（3）、万家商业广场的租赁合同为三方合同：出租方（甲方-业主）、承租方（乙方-经营管理公司）、担保方（丙方-开发商），并且在合同条款第九条中明确规定：乙方不履行本合同给甲方造成损失的，乙方应预先对甲方由此造成的损失承担赔偿责任，丙方对此承担担保责任。五、项目的开发商实力强、政府支持云景（香港）集团公司是一家涉足地产、化工、矿产、旅游、酒店等行业的大型投资企业集团，在中国福建、上海、江西、天津、