西安曲江国际文化创意园项目介绍.ppt

海航集团倾力钜献 中国西安 中国西安 西安曲江国际文化产业园项目介绍 海航集团绿城集团倾力钜献 曲江新区介绍 项目介绍及定位 项目进展及推售产品 介绍纲要 曲江新区规划 曲江新区发展 形成以大唐芙蓉园和曲江池公园为景观中心的文化旅游核心区。 大唐芙蓉园 曲江池 曲江新区一期规划15.88平方公里，一期区域范围内 道路网络日益发达、基础设施不断完善，从初期的略显 空旷到现在人气益足。 曲江新区规划配套解析 曲江新区规划功能解析 西安周边正形成三个区域副中心 的区域，即高新区、经开区和曲江 新区。而城东和城西区现阶段并不 具备城市副中心的发展实力和条件 。 随着市政府北迁，以经开区为基 础的城北将成为新的行政中心。 经开区 中心城区 高新区 曲江新区 西咸区 浐灞生态区 高新区作为西安经济发展龙头， 继续保持成为经济增长中心。 曲江新区以丰富自然景观和人文 资源成为商务休闲中心！ 曲江成为“一城多心”格局中的文化旅游城市副中心。 在城市空间上，曲江和成熟老城区紧密相连，具备天然的优势； 从区域发展上看，板块聚合效应日渐彰显，其优质景观资源成为发展的动力核； 从市场发展角度看，高端“富人区”的张力正成为越来越多城市精英向往的终极“居住地”。 距离钟楼 8公里 距离火车站 9公里 距离浐灞 12公里 距离大明宫 11公里 距离市政府 14公里 距离高新 8公里 距离机场35 公里 曲江 区位因素赋予片区的城市价值，内 外现代化交通网络的铺设，大型配套 设施的营建，旅游及居住人群的剧增 ，进一步强化了其城市属性。 曲江新区规划区位解析 旅游及居住人群的剧增，带动曲江成为投资热点区域。 景观资观资 源大雁塔、大唐芙蓉园、曲江池公园。 文化积积淀自古以来的皇家园林、坡水园林相得益彰 配套资资源依托雁塔城区、大唐不夜城等商业配套 交通资资源四周主要交通干道环绕 ，通达性良好 土地资资源核心区土地资源稀缺 依托板块块位于科教文化发达的雁塔区内，临近碑林区、西高新 政府规规划低密度居住区，以中国传统 文化为主题的文化旅游区 历史 文化 资源 景观 资源 城市 资源 城市 富人区 资源优势明显，具备文化产业、旅游产业、商业配套等整合的条件。 曲江新区规划资源解析 一期日趋成熟，二期将以文化产业、商业配套等为主完善区域功能。 曲江新区规划发展解析 曲江新区将以二期扩区为契机，规划建设出版传媒 产业园区、会展产业园区、国际文化创意园区、动漫游 戏产业园区、文化娱乐产业园区、国际文化体育休闲区 。以文化娱乐产业为主，其他服务产业为辅。 曲江二期以高定位、高要求规划打造雁梦湖、欢乐广 场、创意谷、高尔夫、杜陵景区等旅游、娱乐资源，同 时打造如科技馆、博物馆、展览中心等多种文化配套。 产品从独栋别墅连排别墅 别墅+小高层高层、小高层 逐步发展 商品房价格一路攀升， 且远高于全市均价 从原来本土不知名的开发 商到国内地产大牌纷纷抢 滩 产品价格 开发商 2007年均价5000元/ 2010年均价达11000元/ 曲江房地产市场发展 曲江房地产楼盘对比 项目名称总建面产品类型10年推盘量 中海国际社区114万小高层、高层15万 融侨观邸47万小高层、高层15万 富力城113万小高层、高层10万 鸿基紫韵17万小高层6万 金地南湖80万多层、小高层10万 万科金域曲江38万 小高层、高层13.5万 金地湖城大境180万别墅、联排、小高层 大华公园世家15万 曲江观唐10.8万高层4.8万 曲江茗筑3.8万高层 11000 10500 11800 曲江新区介绍 项目介绍及定位 项目进展及推售产品 介绍纲要 项目基本情况 项目产品定位 项目区位 本项目 u项目位于曲江二期规划范围内，属于曲江国际文化创意园区，景观资源丰富，后期规划配套完善； u曲江新区被定义为曲江旅游度假区，属于富人居住集结带，其居住人口消费有待挖掘； u本项目属于曲江二期内文化创意园区，交通便利、周边高端楼盘密集。 项目交通 曲江新区规划图地块 地块北临南三环，西临规划中的欢 乐世界广场，南临航天大道及杜陵景区 ，东临邻即将动工的雁梦湖公园和规划 中的华侨城高尔夫项目。 目前地块北侧、南侧紧邻的南三环、航天 大道已成为主要市政干道，路况良好，通达性 强。西侧的曲江池东路、北侧道路已规划，明 年将正式修建。 用地西侧为中海城（筹建）、大华公园世 家项目，西南侧为富力城、天赐颐府等项目 ，西北侧位万科金域曲江、金地湖城大境等 项目。预计在1-2年内，由于华侨城高尔夫项 目、欢乐广场游乐园、创意谷、及雁梦湖公 园的建成，将会促使项目周边成为规模盘、 品质盘、价高盘的集结带。 周边配套 市政配套的逐步完善，后期规划较好，在一期发展成熟的情况下，本区域发展潜力较大。 项目用地800亩 周边未来前景 项目周边分布万科、金地、中海等房地产高端项目50余个。在1-2年内，由于华侨城高尔夫项目、欢 乐广场游乐园、创意谷、及雁梦湖公园的建成，将会促使项目周边成为曲江富人区的休闲、娱乐、居住 集结带。 项目产业定位 以文化创意产业、商业金融产业为主导，树立西安文化产业新名片。 建筑面积说明 商业金融 50万平方米 购物百货，主题酒店，智能办公等于一体。 文化创意 创意设计基地，科技研发基地，创意工作室群落 ，时尚消费体验街区，民族工艺品产业基地，陕 西非物质文化遗产研究基地。 公共服务10万平方米 创意设计培训基地，创展中心， 休闲娱乐餐饮旅 游文化设施，产品交易中心：产品集中展销基地 ，创意企业孵化中心。 居住配套120万平方米国际化居住社区。 合计180万平方米 项目产业定位文化创意板块 文化创意板块 文化创意板块 涵盖创意设计基地，科技研发基地，创意工作室群落，时尚消费体验街区，民族工艺品产业基地，陕 西非物质文化遗产研究基地。 项目产业定位商业金融板块 商业金融板块 商业金融板块 涵盖休闲娱乐中心、购物中心、大型超市以及五星级旅游酒店、智能化写字楼等业态。 项目产业定位高尚住宅板块 居住 配套 板块 高尚住宅板块 项目一期规划指标 本项目一期高尚住宅启动约300亩，为曲江文 化创意产业园的西侧商业部分、九坊中的西侧住 宅部分。 项目一期启动区 名称单位数量 规划用地面积164000.82 总建筑面积748573.01 地上建筑面积574002.87 商业、办公160000.00 住宅414002.87 地下建筑面积174570.14 车库117169.85 人防、设备用房57400.29 建筑占地面积57400.29 建筑密度%0.35 容积率-3.50 绿化用地65600.33 总停车数辆2548 地下车位面积辆2548 地面停车数辆- N 项目价值体系梳理 本项目价值一：曲江“富人区”核芯，完美配套引领人居标杆 曲江二期核心地段，商业配套、文化配套、旅游休闲配套、交通体系等均为西安发展的旗帜。 本项目价值二：200万平方米超大规模，“一站式”生活领地 本项目总建筑面积超过200万平方米，大规模营造大人文，完美配套形成“一站式”生活秀场。 本项目价值三：政企合作，商业、文化、居住等产业投资再掀城市置业风暴 项目为浙江海航绿城投资有限公司与曲江建设集团联合开发，旨在打造西安首个商业、文化航母。 本项目价值四：海航+绿城，强强联合，高端、高端、还是高端. 绿城集团进驻西安首个经典之作，绿城以十余年的高端住宅开发经验，打造曲江真正意义上的高端住宅。 浙江绿城集团介绍 绿城总品牌价值达80.08亿元，在混合所有制房地产企业中排名第二；连续7年名列中国房地产公 司品牌价值TOP10，连续7年名列中国房地产百强企业综合实力TOP10。绿城定位“以商业模式运营 的社会公益企业”， 目前为香港上市公司。 曲江新区介绍 项目介绍及定位 项目进展及推售产品 介绍纲要 项目进展及计划 项目推售产品及价格 项目进展及开发计划 2011年12月2012年5月 9月 10月 取得300亩土地正式进场动工取得预售许可证 取得二期300亩土地 l目前项目已经完成修建性详细规划，合作 各方于近期已签署合作协议。 l2011年年底前合资公司可取得一期300开 发建设用地。 l项目一期计划于2012年9月正式对外销售 。 为体现集团公司“大众成就，大中分享”的文化理念，同时为集团在陕、或意向在陕置 业的内部员工提供置业机会，本次曲江国际文化产业