武冈市水西门办事处富田村物流园可行性研究报告.doc

目 录 第一章第一章 总总 论论1 1.1 项目及其承办单位.1 1.2 承办单位概况.1 1.3 可行性研究工作依据.1 1.4 项目概况.2 1.5 结论与建议.3 第二章第二章 项目建设的必要性分析项目建设的必要性分析4 2.1 项目建设背景.4 2.2 项目建设必要性.8 第三章第三章 市场分析与建设规模市场分析与建设规模11 3.1 我国现代农产品物流发展现状.11 3.2 邵阳武冈市地区农产品流通现状.13 3.3 建设项目市场预测 .13 第四章第四章 工程技术方案工程技术方案14 4.1 项目用地功能分区.14 4.2 各功能区生产技术方案.15 4.3 总平面布置及工程结构方案.18 4.4 园区交通组织方案.19 4.5 公用与辅助工程.19 第五章第五章 环境保护、劳动安全与卫生环境保护、劳动安全与卫生23 5.1 环境保护23 5.2 劳动保护与安全卫生25 第六章第六章 节节 能能28 6.1 编制依据.28 6.2 能耗分析.28 6.3 节能措施.28 6.4 节水.29 第七章第七章 组织机构及定员组织机构及定员30 7.1 管理体制及组织机构.30 7.2 机构定员.31 7.3 人员培训.31 第八章第八章 项目实施计划进度及工程招投标项目实施计划进度及工程招投标33 8.1 建设周期.33 8.2 编制依据.33 8.3 招标管理.33 8.4 建议.34 第九章第九章 投资估算与资金筹措投资估算与资金筹措35 9.1 投资估算.35 9.2 资金筹措与使用计划37 第十章第十章 项目财务分析项目财务分析38 10.1 编制说明.38 10.2 财务分析38 10.3 不确定分析.40 第十一章第十一章 社会效益分析社会效益分析41 11.1 项目对社会影响分析.41 11.2 项目与所在地互适性分析.43 第十二章第十二章 风险分析与对策风险分析与对策44 12.1 项目面临的主要风险.44 12.2 风险程度分析.45 12.3 风险防范措施.46 第十三章第十三章 结论与建议结论与建议48 13.1 结论.48 13.2 建议.49 武冈市水西门办事处富田村物流园可行性研究报告 1 第一章第一章 总总 论论 1.11.1 项目及其承办单位项目及其承办单位 项目名称：武冈市水西门办事处富田村物流园 承办单位：武冈市水西门办事处富田村民委员会 拟建地点：庆丰西路（邻近武冈创洁物流园） 1.21.2 承办单位概况承办单位概况 富田村，位于湖南省邵阳武冈市，是一个拥有 3000 多人口的村，富田村始终坚持社会主义原则， 努力发扬“艰苦奋斗，团结奋斗，服从分配，实绩到 位”的富田精神，走共同富裕之路。尤其是改革开放 之后，全村产业结构发生了根本性的变化，形成了具 有鲜明个性的富田特色，基本实现了农村城镇化，农 业工业化，农民知识化。 1.31.3 可行性研究工作依据可行性研究工作依据 1.3.1 编制依据 2004 年由国家发展改革委、商务部、公安部、铁 道部、交通部、海关总署、税务总局、民航总局、工 武冈市水西门办事处富田村物流园可行性研究报告 2 商总局联合制定的关于促进我国现代物流业发展的 意见，2008 年 3 月商务部关于加快我国流通领域 现代物流发展的指导意见， 对我国农产品流通设施 建设作了全面部署，农产品流通设施建设的目标是完 善批发市场的功能，提高批发市场的档次，在城市和 主要产区建设一批布局合理、交易方式先进、功能齐 全、信息灵敏、安全卫生的骨干批发市场。 1.3.2 编制原则 1） 认真执行国家、行业有关农产品加工、检验、 包装、标志、运输、贮藏及卫生等标准的规定； 2）选址必须符合城市总体规划，合理布局、有 足够的建设用地，并有一定的发展余地； 3）总平面布置应满足农产品物流的有关要求和 符合安全、防火的有关规定，并应因地制宜进行合理 布置，既要求布置紧凑，力求节约建设用地，以利企 业今后发展，同时要充分考虑环境保护设施和绿化用 地； 4）充分利用当地的社会协作条件，以节约工程 投资； 武冈市水西门办事处富田村物流园可行性研究报告 3 5）认真贯彻消防法和劳动部关于职业卫 生监察规定的通知精神，采取切实防范措施，确保 安全生产和员工的人身安全。 1.3.3 编制范围 本项目书研究范围包括：必要性分析、市场分析、 选址分析、工程技术方案及建设规模、环境保护、投 资估算及财务评价等方面的内容。根据上述内容论证 本项目建设与实施的必要性、技术可行性及经济合理 性。 1.41.4 项目项目概况概况 1.4.1 项目目标定位 武冈市水西门办事处富田村物流园将成为现代化 农产品流通中心，近期最急需发展的功能主要为物流 仓储、土特产、农产品批发和特色小吃餐饮等。 1.4.2 项目建设的宗旨 凭借富田村在农产品流通行业的优势地位，把项 目建设成为武冈市功能完善、配套齐全、辐射范围广 阔的绿色、安全、生态的现代物流园，由农民以土地 入股与外资招商共同开发建设。 武冈市水西门办事处富田村物流园可行性研究报告 4 1.4.3 项目建设内容 项目用地面积 41810 平方米，建设内容主要包括： 物流仓储区、认证农产品加工配送区和生活配套服务 区，特色农产品、冻品、干货、副食品、土特产等经 营品种的批发交易区，以及特色小吃和生活配套服务 区等。 1.4.4 项目技术经济指标 本项目的综合技术经济指标如下表所示： 序序 号号 指标名称指标名称单位单位指标值指标值备注备注 1 总用地面积平方米 41810 2 总建筑面积平方米 50656.52 3 建设总工期月 12 4 建筑密度 29% 5 容积率 0.83 6 绿化率 23% 7 项目总投资万元 14735.5 9 主要经济指标主要经济指标 静态投资回 收期 年 1.7 武冈市水西门办事处富田村物流园可行性研究报告 5 税后投资内 部收益率 18% 税后财务净 现值 万元 8526.27 1.51.5 结论与建议结论与建议 武冈市水西门办事处富田村物流园项目符合国家 产业政策和武冈市产业总体规划。项目用地符合选址 原则，地理位置优越，地质条件良好，交通方便，水、 电供应有保障，适合项目建设。项目建设有利于促进 武冈市现代农产品流通业的发展，带动武冈特色农产 品加工业的发展；能够节约资源、减少损耗、降低物 流成本、促进就业，属于风险小、利润长期型、稳定 型增长项目。项目建设具有一定的社会效益和经济效 益。因此，武冈市水西门办事处富田村物流园项目技 术上是可行的，经济上是合理的，建设条件是充分的。 武冈市水西门办事处富田村物流园可行性研究报告 6 第二章第二章 项目建设的必要性分析项目建设的必要性分析 2.12.1 项目建设背景项目建设背景 2.1.1 解决村民社保、低保、就业问题 武冈市富田村地处城郊结合部，全村共有常住 人口 3700 余人。因本市城市开发建设早起均在富田 村境内，征用了村民大部分耕地，富田村的耕地面积 从改革开放初期的 2800 亩，降至现在的还不足 400 亩。当初政府征地价格十分低廉，致使现在部分村民 无地可耕，物业可某，生活十分困难，建设武冈市水 西门办事处富田村物流园，可以解决一部分村民的社 保、低保、就业等问题，所创利润全部用于富田村全 体村民社保、医保、教育等公益事业建设。 2.1.2 农业现状与农业物流中存在的问题 1）我市农业发展状况 邵阳武冈市是一个农业大市，农业资源较为丰富。 2003 年粮食产量 39.2 万吨，油料产量 9800 吨，肉 类总产量 11 万吨，水产品产量 6800 吨。被称为世界 名鹅的武冈铜鹅，随着市场的需求，规模不断扩大， 饲养量已达到 150 万羽。1989 年 8 月，县多种经营 武冈市水西门办事处富田村物流园可行性研究报告 7 办公室从华中农大引进无病毒脐橙女朋娜、纽荷 尔、奈维林纳等品系接穗 500 根，在邓元泰镇周塘村 等地繁育，逐步在全市发展种植。1995 年全市种植 面积 2140 公顷，总产量 10675 吨。19972001 年， 农业部门选送优质水泼尼瓜果参加全省评选活动，武 冈无病毒脐橙连续 5 年被评为湖南省农博会金奖。农 副产品商品率为 52%，商品率的高低是衡量一个地区 经济是否活跃的标志，而商品率的提高则有赖于市场， 加之农副产品易于腐烂变质的自然属性，决定了客观 上需要通过农产品专业市场来进行交易，这就要求要 尽快建一个大规模的现代物流园，才能适应经济发展 的步伐。 2）我国农业物流存在的问题 我国农产品的储存、保鲜技术比较落后，农产品 物流成本高。资料表明，25的根类和块类产品， 50的特色农产品，100的肉鱼奶等易腐食品都需 要冷藏。我国农副产品流通量很大，但以常温物流或 自然物流形式为主，80以上的生鲜食品采取常温保 存。因为：一是农产品专用运输工具缺乏，缺乏冷藏 冷冻设备和技术。二是通用仓库比较多，专用仓库不 足，特种仓库比如低温库、冷藏库、立体仓库等严重 武冈市水西门办事处富田村物流园可行性研究报告 8 短缺。统计数据显示：中国的粮食产后损失占粮食总 产量的 12一 15，而发达国家的果蔬损失率一般 控制在 5以下。2003 年，中国粮食物流成本在整个 成本构成中占 40以上，而鲜活产品则占 60左右， 甚至更多，而世界发达国家物流成本一般控制在 10左右。物流成本的居高不下，已成为制约农民增 收和提高农产品市场竞争力的一个瓶颈。 2.1.3 农产品安全保障的需求日益提高 1）农产品质量安全法的颁布 农产品质量安全法的颁布和实施，就是要建立农 产品质量安全标准体系，并引入农产品质量安全追溯 制度，有效解决农产品安全问题，是对农产品实现从 农田到餐桌的全程管理，从而保障人民对农产品消费 的健康、安全的要求。 农产品生产有其特殊性，不同于工业产品生产， 不能简单套用工业产品的管理方法来解决农产品质量 安全问题。 （1）农产品品种繁多。既有直接食用的鲜活农产 品，也有用作食品原料的农产品，还有用作非食用工 业原料的农产品，具有生物多样性、鲜活、易腐、难 储藏、产品规格不易统一的特点。 武冈市水西门办事处富田村物流园可行性研究报告 9 （2）农产品生产环节多、周期长。从农田到餐桌， 要经过农业产地环境、农业投入品使用、种植养殖、 收割屠宰、储藏运输、保鲜、包装等多个环节，生产 环节多，生长周期最短也在 30 天以上，不同于工业 品生产。 （3）影响安全的因素复杂。影响安全的因素涉及 到产地、生产过程和采收储运等诸多环节，危害因素 多，控制技术复杂，污染评价的手段有限。 （4）农产品质量安全监管难度大，需要有别于 工业品的特殊监管方式。特别是我国农产品生产经营 方式分散，农业生产规模小，千家万户分散经营，一 家一户单独面向市场，农产品质量安全监管既要保护 消费者的合法权益，也要保护生产者的适当权益，必 须适应我国农业的特点。 因此，出台农产品质量安全法，促进农业 生产方式变革，提高农业产业化、组织化水平，管住 农产品生产源头，对确保农产品质量安全非常必要而 且紧迫。 2）农产品质量安全事故影响恶劣、后果严重 农产品质量安全问题是新阶段新时期农业和农村 经济发展中必须解决的一个大问题。这些年来国家对 武冈市水西门办事处富田村物流园可行性研究报告 10 农产品质量安全的监管力度不断加强，但因食用有毒 有害物质超标农产品引发的人畜中毒事件，以及农产 品因动物疫病、农（兽）药残留超标被拒收、扣留、 退货、索赔、终止合同、暂停贸易的现象仍时有发生。 2.1.4 改善食品流通安全已成为燃眉之急 1）健全法律法规、加强宣传指导 出台农产品质量安全法，健全和完善农产品安全 生产技术规程、农药合理使用准则、农药残留检测标 准、食品安全标准等相关法律法规（明确执法主体、 执法程序、操作规程、检测手段、质量标准、处罚力 度等），依法规范农产品的生产、加工及经营者的行 为，从产地和市场两个环节入手，实行“从农田到餐 桌”全过程质量安全控制。 通过广泛宣传、实施农药管理条例、农药 合理使用准则及开展安全用药技能培训等，让更多 的农民了解使用化学农药、化肥、激素的负效应，引 导大家按标准化要求组织生产，逐步使无公害农产品 的生产变成生产者的自觉行为。 2）杜绝污染源头 保障农产品质量安全，必须从源头抓起。通过立 武冈市水西门办事处富田村物流园可行性研究报告 11 法等措施，尽快调整农药品种结构，鼓励研制和生产 安全、高效、经济的低残留、环保型新农药，积极开 发和推广应用生物农药，大力发展生态农业、绿色农 业、有机农业，全面开展农产品重点生产基地的环境 监测。 3）加强市场流通监管 加强食品流通、消费和畜禽屠宰行业管理，积极 推进落实准入制度，实行进货索证检查，购销台账和 质量承诺制度，实行市场开办者质量负责制，全面落 实市场的查制度，严格实行不合格食品的召回销毁公 布制度。充分发挥新闻媒体作用，形成有效的社会论 监督机制。 4）推进市场认证 贯彻落实绿色批发市场认证管理办法及有关实施 细则，加快推进绿色市场认证步伐。严格包装、标签、 标识、索证、索票、检测、认定、认证等市场准入制 度。 5）加强市场检测 加快推进企业认证自检体系建设，进一步完善委 托检验制度，建立健全市场生产质量安全例行监测制 度。 武冈市水西门办事处富田村物流园可行性研究报告 12 6）完善信用档案，充分应用信息技术，实现农 产品可追溯系统 7）发挥行业协会作用 充分发挥行业协会和中介组织在制定，落实国家 和行业标准、产业政策等方面的作用，在诚信建设规 范经营行为等方面形成自律机制，从而作为支撑食品 流通安全的重要社会组织。 农产品安全保障需求日益提高，对现有农产品 流通手段和方法提出了越来越高的要求，项目建设 也是顺应农产品安全质量高要求的产物。 2.1.5 特色农产品加工市场日益成熟 武冈是传统农业大市，近年来，该市立足卤菜、 铜鹅、粮食、生猪、脐橙、药材等传统产业，加快 发展农产品加工业，做大特色产业。该市在设立农 业产业化办公室的基础上，又专设正科级的市特色 产业开发办公室，狠抓特色农产品加工业；将农产 品加工企业培育列入乡镇，街道办事处年度农业工 作目标管理考核，签订责任状，严格奖罚；设立专 项扶持资金，并整合相关项目奖金，按照公开、公 平的办法，加大扶持引导力度。优化服务，组织农 武冈市水西门办事处富田村物流园可行性研究报告 13 口技术力量对龙头企业基地建设实行全程免费指导、 挂点服务，推广良种良法；在全省率先完成乡镇农 技推广体系改革，配强配足市、乡两级农技推广队 伍；加强对农业企业的运行监测，避免家族观念和 小农意识滋生，推广现代企业管理制度。引大项目， 多方招商引资，世界 500 强企业之一的百威英博总 投资 6 亿元的啤酒生产基地、世界知名企业华西希 望集团总投资近亿元的年产 30 万吨特驱饲料生产 线，国家级农业产业化龙头企业之一的湖南李文食 品有限公司万亩有机脐橙基地等重大项目先后落户 该市。此外，该市十分注重品牌建设，目前已注册 特色产业品牌商标 38 个，其中中国驰名商标 2 个、 中国地理标志证明商标 6 个、省著名商标 14 个， 无公害、绿色食品认证分别通过 19 个、18 个。 由于措施有力，该市农产品加工业蓬勃发展、特 色彰显，农产品加工企业发展到 234 家，其中规模以 上企业 36 家，省、市级龙头企业分别发展到 2 家、 21 家，从业人员达到了 4.5 万人，再度蝉联全省农 业产业化经营先进县(市)称号。 我市农产品加工业 蓬勃发展、特色彰显，农产品加工企业发展到 234 家， 其中规模以上企业 36 家，省、市级龙头企业分别发 武冈市水西门办事处富田村物流园可行性研究报告 14 展到 2 家、21 家，从业人员达到了 4.5 万人，再度 蝉联全省农业产业化经营先进县(市)称号。此项目用 作武冈市特色农产品批发销售肩负着仍重道远的市场 战略意义。 2.22.2 项目建设必要性项目建设必要性 2.2.1 项目建设是保障武冈市农产品食品安全的 需要 随着经济的发展和人们生活水平的提高，对农产 品食品安全的要求也越来越高，安全、健康、营养、 绿色、环保成为人们对食用农产品的基本诉求。但是， 食用农产品农药残留超标、畜产品违禁药物滥用和兽 药残留超标，以及瘦肉精、注水肉、苏丹红、甲醛等 食品安全事件时有发生，且大多在流通环节被发现， 这些事件直接伤害消费者身体健康，也影响消费者的 消费信心。食品安全问题越来越受到社会的广泛关注 和各级政府的高度重视。武冈市水西门办事处富田村 物流园项目建设目标是立足武冈市、流通湖南、面向 全国，项目通过建立农产品质量安全保障体系，从流 通环节对食用农产品实施监控。 该项目确保农产品流通环节质量安全的具体举措 武冈市水西门办事处富田村物流园可行性研究报告 15 包括：一、建立园区内食用农产品长效检测机制，即 建立质量安全检测中心、质量技术监督站等由政府机 构主导成立的质量安全保障执行机构，在政府配套法 规的支持下，将食品农产品安全监督管理工作前移到 园区内；二、建立市场准入制，即利用电子信息技术 如统一电子结算，建立产品可追溯系统，配以长效检 测机制和园区内的经营管理，建立市场准入制度。 2.2.2 项目建设是武冈市社会经济发展的需要 物流产业发展有助于降低全社会的物流成本，优 化配置物流领域中的各种资源，提高国民经济运行效 率。在发达国家，随着企业物流管理水平的提高和专 业化物流服务的快速发展，物流成本也出现了快速下 降的趋势，并为企业和社会经济带来了可观的直接利 润和经济效益。如美国物流成本占其GDP的比例由70 年代的13.7%下降到1989年的11.1%，而1995年进一步 下降到9.5%。 我国农业产业化程度较低，农产品的流通成本较 高，农产品的国际竞争力较弱，无法与国外先进的产 业化农业抗衡，急需建立起我国现代化的农产品物流 配送体系。在我国“十五”规划发展纲要中提出要 “大力促进农业产业化经营，扶持龙头企业，推广 武冈市水西门办事处富田村物流园可行性研究报告 16 公司加农户、订单农业等多种形式，发展农 产品加工、储运、保鲜等产业，提高农业的后续效益” 。现代化大型农产品物流配送中心将成为提高我国农 业后续效益新的经济增长点。 武冈市富田村地理位置优越，基础设施比较完善， 人口素质较高，这为建设本项目提供了得天独厚的自 然条件，为武冈市创造就业机会，节省物流成本，优 化社会资源配置，符合武冈市社会经济发展的需要， 将为邵阳武冈市率先实现现代化作出积极的贡献。 2.2.3 项目建设有助于提高我市农产品全国流通 的竞争力 在目前我市农产品出口贸易比较优势较低的情况 下，以现代化农产品物流配送中心为基地，转变我市 目前的农产品贸易方式，可以极大地降低农产品物流 成本，提高我市农产品的竞争力。因此，为了抢占迅 速增长的农产品物流市场，需要尽快建设现代化农产 品物流配送中心，应对日趋激烈的市场竞争。 2.2.4 项目建设将带动邵阳武冈农业产业结构的 调整，有利于“三农”问题的解决 “三农”问题已经成为我国急需解决的重中之重 武冈市水西门办事处富田村物流园可行性研究报告 17 的问题，农产品物流园项目的建设，将极大的提高农 副产品的安全性，确保市民吃上“放心米、放心菜、 放心肉、放心水产品”，同时由于农产品物流配送业 和批发交易的发展，可进一步形成可靠的农产品需求 等信息系统，将带动农户的种植方向、时间、品种等， 从而推动农业产业化的进程。 加工配送平台建设是本项目的重要组成部分之一。 农产品加工业作为农业的后向产业，直接关系到农产 品中间需求的扩张，只有中间需求得到扩张，农业生 产才有长足的发展，人民生活才能蒸蒸日上。农产品 加工业是连接初级农产品与最终消费的中间环节，其 发展不仅关系到扩张农业的中间需求，而且直接关系 到满足最终消费的需求，对农业生产、批发、零售、 消费和对外贸易都有重大影响。农产品加工业也是经 济发达地区防止农业萎缩的一个重要途径，是维持我 国农业可持续发展的关键。 目前我国农业经济的特点是分散化、小生产化， 农产品商品标准化工作还很不完善。项目的建立有助 于形成与资源特点相适应的区域经济格局，形成果蔬 商品批量生产、批量加工和批量销售，引导本区域乃 至全国农业向产业化方向发展，提高农业生产区域化、 武冈市水西门办事处富田村物流园可行性研究报告 18 专业化、规模化水平，加快农产品加工业的发展。这 样不仅可以有效地提高初级农产品的附加值，增加农 民收入，而且可以延伸农业链，形成“从田头到餐桌” 的完整产业，并逐渐形成农产品的商品标准，尽早实 现与国际农产品市场接轨，以保持农业经济的稳定性， 为“三农”问题解决做出应有的社会贡献。 综上所述，项目的建设有利于保障武冈市及省内 “菜篮子”稳定、安全的供应，带动武冈市产业经济 的发展，能够节约资源、减少损耗、降低物流成本、 促进就业、促进关联区域经济的发展，符合本公司战 略发展规划和国家产业政策，具有巨大的社会效益和 经济效益。项目建设十分必要。 武冈市水西门办事处富田村物流园可行性研究报告 19 第三章第三章 市场分析与建设规模市场分析与建设规模 3.13.1 我国现代农产品物流发展现状我国现代农产品物流发展现状 效率低下的农产品物流正成为我国农产品流通业 和农业产业化发展的巨大障碍。发展现代农产品物流， 提高农业综合效益，已成为当前农业流通领域亟待解 决的重点问题。 3.1.1 我国农产品物流整体发展水平低下 经过多年改革发展，我国农产品物流体系逐步完 善，农产品流通的多重循环格局初步形成。但由于我 国传统的农产品流通体制环节过多，以常温物流或自 然物流形式为主，各环节运输条件较差，农产品在流 通过程中损失很大。 农产品物流专业化和社会化水平低下。我国名副 其实的农产品第三方物流企业屈指可数，社会上对发 展现代农产品物流的认知和认同度至今较低。尽管物 流主体呈现多元化趋势，但目前物流规模普遍偏小， 竞争力不强，自营物流还占绝大部分，第三方物流发 展比较缓慢。 农产品物流基础设施落后和效率低下。与发达国 武冈市水西门办事处富田村物流园可行性研究报告 20 家相比，我国农产品批发市场的建设、农产品仓储、 交通运输条件和工具、信息网络平台等公共和准公共 设施仍然落后，导致农产品流通成本高，流通效率低 下。 重复建设现象严重以及管理水平低下。据统计， 目前我国有各类农产品批发市场 5000 多家，但具备 一定规模的市场数量有限，批发市场管理缺乏相关法 律法规约束，标准化程度不高，农产品检疫监测手段 不完善，给食品安全带来隐患。 农产品物流各环节信息化程度低下。我国农户对 于农产品生产信息的获得主要还是依靠传统方式，来 自当地市场、政府部门、传播媒体及网络的很少。当 前，许多农产品市场没有配备信息设备，相关物流信 息网络系统还处于空白，在物流服务企业中，仅有 39拥有物流信息系统。 农产品市场体系功能难以有效发挥。当前占据农 产品流通主导地位的批发市场大都只是为交易双方提 供交易场地，档次低、功能单一、交易手段单一、服 务与管理落后等。 农产品物流专业化和标准化程度较低。各种运输 方式之间装备标准不统一，物流器具标准不配套，托 武冈市水西门办事处富田村物流园可行性研究报告 21 盘标准化没有推行，包装标准与运输标准不配套，物 流包装标准与物流设施标准之间缺乏有效的衔接。此 外，我国农产品质量卫生标准和市场内部的检验检测 体系尚未建立，进入流通的农产品质量偏低，缺少检 验手段和食用安全保证。 3.1.2 我国农产品现行物流模式及利弊分析 当前我国农产品物流主要有三种模式，即：直销 型、联盟型以及第三方物流模式，各有利弊，都不能 形成目前我国农产品物流的主导模式。 直销型物流模式是由农户或农产品基地自营配送， 将农产品送到批发市场或用户手中。这种形式适用于 流通范围较小、流通数量较少的状况，在目前大流通 的格局下，已经不适应经济社会发展的需要。 联盟型物流模式是农产品批发市场、农产品生产 者、批发商、零售商、运输商、加工保鲜企业通过利 益联结和优势互补形成战略联盟。这种模式能够带动 各方积极参与，节省了交易成本，各参与方在合作与 竞争中发挥自身优势，专业化分工明显，提高了交易 效率，也为物流主体建立了公共交易平台，使交易双 方有更多可选择性。但缺陷在于，由于处于一个战略 联盟下，随着交易量的扩大，管理效率比较低，而且 武冈市水西门办事处富田村物流园可行性研究报告 22 中间批发商仍然会对直接生产者和消费者进行信息封 锁。 第三方物流模式是随着市场化程度的提高，出现 的专门从事农产品储运和流通加工的中间组织。它们 不从事任何直接的农产品生产和销售活动，专门承担 连接农产品从生产到流通的系统服务。这种模式促进 了流通与生产的分工合作，降低了流通成本，提高了 流通效率，有利于实现物流标准，成为我国农产品物 流发展的方向，但目前还处于起步阶段，涉及范围非 常有限，而且这种模式对管理人员的素质要求非常高。 3.23.2 邵阳武冈市地区农产品流通现状邵阳武冈市地区农产品流通现状 邵阳武冈市地处湘西南中心，是湘西地区次中心 城市和邵阳市境内唯一的县级市，是全国粮食生产先 进县（市）、优质稻生产基地、瘦肉型猪生产基地和 “铜鹅之乡”、“卤菜之乡”。武冈历史悠久，已有 2200 多年的建城历史，历为湘、桂、黔边境地区的 通商要埠，具有雄厚的商贸流通基础，自古就有“黔 巫要地”、“三省通衢”、“通商要埠”的美称，是 湘西南的重要物资集散地。近年来，武冈市交通状况 武冈市水西门办事处富田村物流园可行性研究报告 23 明显改善，省道 S219、S220、竹城公路交叉贯通全 境，途经武冈的洞兴高速公路今年即将动工建设，邵 阳武冈机场已列入全国规划，交通优势越来越明显。 丰富的物产、便利的交通、优雅的环境、古老的城市 构成了湘西地区一座新兴的物流城市。 3.33.3 建设项目市场预测建设项目市场预测 早在 20 世纪末，根据我国传统饮食和现代科学， 我国营养学家就提出了中国居民膳食指南，并建 立与之相配套的平衡膳食结构。按照平衡膳食结构， 各类食物在饮食中的地位见表 3-2。 表 3-2 我国国民平衡膳食食品消费量 每天每天全年全年 谷类食物300500 克109.5 公斤 武钢特色农产品 销售区 500700 克182.5 公斤 鱼虾类50 克18.25 公斤 禽肉类50100 克36.5 公斤 蛋类2550 克18.25 公斤 奶类及奶制品100 克36.5 公斤 豆类及豆制品50 克18.25 公斤 武冈市水西门办事处富田村物流园可行性研究报告 24 油脂类25 克9.125 公斤 第四章第四章 工程技术方案工程技术方案 4.14.1 项目用地功能分区项目用地功能分区 4.1.1 指导思想 本项目根据场地的实际情况，本着节约用地、运 距较短、交通畅通、合理作业、节约建设资金、布局 合理的原则精神，根据农产品物流运作的特点和需要， 划分成各种功能区，然后在各功能区内根据生产作业 流程及经营管理模式布置建筑物和生产、生活设施。 把园区建成一个设施先进、功能齐全、专业化程度高 的综合性大型农产品物流中心。 4.1.2 功能分区 园区整体规划结构主要以交易、加工配送片区为 核心，配套仓储、办公、居住功能为空间节点规划布 局，主要包括交易、加工、仓储用地、配套服务用地、 绿化用地、道路用地。 交易、加工、仓储用地：交易用地，指为各品类 农产品批发交易提供集中交易场所的建筑用地；加工 用地，指对存放商品货物进行简单加工及进行有关货 武冈市水西门办事处富田村物流园可行性研究报告 25 物的分类、包装、保管等辅助作业的用地；仓储用地， 指以储存物理化学性能稳定的各品类农产品为主的仓 库建筑用地。 配套服务用地：指为园区的日常生活、生产提供 必需的相关服务和设施及对整个园区的生产作业进行 组织监管，功能包括配套居住功能、配套办公功能和 配套市政功能。 道路用地：指为园区配套建设的园区道路及配建 停车场等用地。 绿化用地：指为园区配套建设的园区绿地、小游 园用地，以及植草砖铺地，周围植树的绿化生态停车 场用地等。 其中交易用地内又细分为特色农产品批发交易区、 冻品批发交易区、干货（副食）批发交易区四大片区； 加工配送用地又可细分为农产品加工配送、认证农产 品加工配送、农产品精深加工三大片区；仓储用地又 可细分为常温仓储区、冷冻、冷藏仓储区。 通过环形内部交通体系、外部道路绿化环境和内 部绿化系统的相互渗透，使各功能片区之间形成空间 上相互独立、功能上相互依托和环境上相互融合的有 机整体。同时在各交易、加工配送、仓储片区构筑立 表 4-1 规划功能分区用地汇总 武冈市水西门办事处富田村物流园可行性研究报告 26 体互通交通体系，实现各层区域都可与地面通过车道 直接相连，从而形成交通顺畅、功能完善、集约高效 的现代物流仓储园区。 农产品物流园应成为农产品流通的一级中心，承 担起将农产品由产地批发商向销地批发商和零售商流 动的过程，园区各功能区主要功能包括配送、加工、 交易、仓储、综合服务等。其中: 配送功能主要包括进产品配送和第三方物流 配送； 加工功能主要包括进产品和果蔬、肉鱼类产 品的粗深加工等； 交易功能主要包括进农产品交易以及大宗农 产品交易； 仓储功能主要包括保税仓、大宗农产品存储 等； 综合服务功能主要包括食品安全检验检疫、 农产品展销、办公、生活等。 4.24.2 各功能区生产技术方案各功能区生产技术方案 4.2.1 生产工艺流程 1）果蔬批发交易区货物流程 图 3-3 农产品流通多级体系示意图 武冈市水西门办事处富田村物流园可行性研究报告 27 果蔬批发交易区货物流程相似，可分为：进货 流程（图 4-2）、采购流程（图 4-3）。 货车进场 是否需注册 货主（批发商）刷 卡 称重 按重量收取佣金 货车进档位 否 是 办理 IC 卡 图 4-2 果蔬批发交易区进货流程 客户进入市场采购车停放区采购商选购商品 对手交易 装货上车 场内运输 图 4-3 果蔬批发交易区采购流程 2）干货、冻品批发交易区货物流程 来货车进场运至附近仓库登记入库； 买家进场档位看货、询价、侃价商定价 格配货称货（计件）交现金（赊账）档 位工人送货至车辆停放处、装货上车批发完成。 3）加工配送区货物流程 物流园批发区（或物流园外）来货运至加工 档位卸货进档加工加工完成，装货上车 武冈市水西门办事处富田村物流园可行性研究报告 28 往外配送。 4）仓储区货物流程 （1）低温库工艺流程 检测分拣包装冷藏配送 （2）常温库工艺流程 检测分拣包装入库配送 4.2.2 货源供应方案 本物流园的货源来自全国乃至世界各地，其中认 证农产品加工中心的货源均来自全国各地的注册基地、 注册采购点或者注册包装厂。 4.2.3 主要设备及生产控制系统 1）本项目有以下主要设备 (1)运输设备：各类适合保鲜、冷藏的汽车、集装 箱车等； (2)冷冻、冷藏设备； (3)输送设备：各类输送机、铲车及叉车等； (4)包装及检重设备：主要包括包装机、自动称及 选别机等； （5）食品安全检测装置及仪器设备； （6）监控设备； （7）消防设备； 武冈市水西门办事处富田村物流园可行性研究报告 29 （8）计算机控制系统。 2）生产及控制系统 （1）进出货物采用机械化； （2）货物来源和分配采用电子商务信息管理； 包括货物查询系统、验货系统、仓储系统、分拣系统、 运输系统、配送系统在内的信息管理系统。 （3）货物的识别、保管采用自动化条码识别系 统与物流中心自动化控制系统，建立上、中、下游共 同条码与物流中心自动化等系统，促进上、中、下游 咨讯流通。 （4）商品保管的温度、湿度及风速采用自动化 控制系统。 4.2.4 冷库 为根类和块类产品、特色农产品、肉鱼奶等易腐 食品保鲜，多功能组合冷库 1 座。 1）组合冷库设备 组合冷库设备主要由以下几个部分组成: 制冷设备（氨系统、氟利系统及二醇冷媒系统 等）； 库内加湿设备； 库内冲霜及制冷机组冷却水设备； 武冈市水西门办事处富田村物流园可行性研究报告 30 电器控制设备； 通风换气设备； 其他设备（冷库门、安全装置、防撞构件等）。 2）组合冷库组装 组合冷库组装程序: 土建基础施工钢结构施工壁板安装天棚板 吊梁安装天棚板安装库内地坪施工库内地坪防 水处理地面保温施工库门安装库体轴件安装 制冷系统安装电器系统安装冲霜系统安装库内 板缝处理制冷机房安装水路系统安装库内风机 安装加湿系统安装防撞构件安装设备系统调试。 4.34.3 总平面布置总平面布置及工程结构方案及工程结构方案 4.3.1 总平面布置 1）总用地面积 41810 平方米 2）建筑占地面积 12226.66 平方米 3）总建筑面积 50656.52 平方米 4）计容建筑面积（住宅建筑面积）18267.2 平 方米 武冈市水西门办事处富田村物流园可行性研究报告 31 5）架空层面积 16517.32 平方米 6）综合楼建筑面积 15872 平方米 7）住宅总户数 136 户，其中四房两厅 8 户，三 房两厅 128 户 8）建筑密度 29% 9）容积率 0.83 10）绿地率 23% 4.3.2 工程结构方案 1）武冈特产批发区 建筑层数：1-2 层 建筑面积：11011.54 平方米 结构形式：钢筋混凝土框架(剪)结构 2）土特产干货、副食品批发区 建筑层数：1-2 层 建筑面积：5505.77 平方米 结构形式：钢筋混凝土框架(剪)结构 3）冷藏区 建筑层数：2 层 建筑面积：3968 平方米 结构形式：钢筋混凝土框架(剪)结构 4）农产品加工配送区 、果蔬精深加工中心 武冈市水西门办事处富田村物流园可行性研究报告 32 建筑层数： 1 层 建筑面积：3968 平方米 结构形式：钢筋混凝土框架(剪)结构 5）认证农产品加工配送区、肉鱼精深加工中心 建筑层数：3 层 建筑面积：3968 平方米 结构形式：钢筋混凝土框架(剪)结构 6）仓储区 建筑层数：4 层 建筑面积：3968 平方米 结构形式：钢筋混凝土框架(剪)结构 7）住宅区 建筑层数：3-6 层 建筑面积：18267.2 平方米 结构形式：钢筋混凝土框架(剪)结构 8）综合服务大楼 建筑层数：1-4 层 建筑面积：15872 平方米 结构形式：钢筋混凝土框架(剪)结构 武冈市水西门办事处富田村物流园可行性研究报告 33 4.44.4 园区交通组织方案园区交通组织方案 4.4.1 规划原则 1）基地与周边主要交通形成便捷联系。根据周 边交通状况较为发达的有利条件，项目在考虑外部交 通时采用合理规划，充分利用的原则。 2）基地内部流线清晰、便捷高效、易于装卸， 做到人车分流、客货分流，仓储区、加工区、生活辅 助区等相互独立，互不干扰。 4.4.2 园区交通组织 货运交通组织货运交通组织规划区内部货运系统主要由园 区环形通道构成，货运通道设置集中的装卸货界面， 提高装卸效率，并减少对园区内部交通的干扰。 人行交通组织人行交通组织一层货车装卸货物，二层人流 自由穿梭的立体分层结构。 4.54.5 公用与辅助工程公用与辅助工程 4.5.1 动力中心 1)供配电 本项目属二级负荷，采用双回路 10KV 电源供电， 电力负荷预测采用单位建筑面积负荷密度法进行计算， 各类型建筑用电指标如下： 图 4-13 电力工程规划图 武冈市水西门办事处富田村物流园可行性研究报告 34 负荷预测指标表: 建筑性质负荷预测指标需要系数 仓储、仓储深加工区6070 瓦/平方米 0.6 仓储配送区60 瓦/平方米 0.6 客服、商务中心、行 政办公 50 瓦/平方米 0.5 生活配套40 瓦/平方米 0.5 设备机房50 瓦/平方米 0.6 按照上述指标，则本片区计算负荷为 86.76 千瓦。 2)供水 水源来自市政自来水公司供水管网，水质、水量 能满足中心的生产、生活用水要求。本项目的建筑物 大部分为低层建筑，可由管网直接供水。用水主要为 生产用水，员工的办公、生活用水、制冷系统用水等。 （1）用水量预测 用水量标准依据武冈市城市规划标准与准则 确定。未预见及渗漏水量按 10%计。规划区为仓储用 地，用水量按建筑面积计算，指标取 3.5 升/平方米. 日。 图 4-10 给水工程规划图 武冈市水西门办事处富田村物流园可行性研究报告 35 预测规划区最高日用水量为 209.5 立方米/日， 日变化系数 Kd=1.18，时变化系数 Kh=1.29。 消防用水量：本区域内同时发生火灾次数为一 次，一次灭火用水量为 30 升/秒。 （2）给水工程规划 给水管网按最高日最大时流量计算,按最高日最 大时流量加消防用水量或事故水量（为设计水量的 70）校核管径。 规划区用水来自周边 DN200DN500 规划市政给 水管道。 沿规划区道路布置 DN200 的环状配水管网，并 与周边道路上的市政给水管道连接成环状管网，以确 保供水的安全性。 在规划区内规划一定数量的室外消火栓，每个 室外消火栓的间距不大于 120 米。 3)排水 本项目的排水严格按照雨污分流的原则实施。 （1）雨水工程规划 雨水流量按下式计算 Q=qF 式中：Q规划雨水流量（升/秒） 武冈市水西门办事处富田村物流园可行性研究报告 36 q暴雨强度（升/秒.公顷） F汇水面积（公顷） 径流系数 暴雨强度计算公式： 设计暴雨重现期采用一年，暴雨强度公式为： 式中：q设计暴雨强度（升/秒.公顷） t降雨历时（分钟） t=t1+mt2 t1地面集水时间（分钟），按距离长 短、地形坡度和地面铺盖情况取定 m延缓系数，暗管取 m=2 t2管内雨水流行时间（分钟） 地面集水时间采用 10 分钟; 径流系数采用综合 径流系数 0.65。 规划区内沿道路规划 d600d1200 的雨水管道， 区内雨水就近接入上层次规划市政雨水管道。 （2）污水工程规划 污水量预测 仓储用地按用水量的 95计算，道路用地不计算 污水量。 武冈市水西门办事处富田村物流园可行性研究报告 37 预测平均日污水量为 166.39 立方米/日，总变化 系数 Kz=1.87。 管网规划 沿规划区道路布置 d400 污水管道，区内污水排入 上层次规划确定的 d400 市政污水管道，最终排入污 水处理厂进行处理。 规划区污水排入城市污水系统的水质应符合 污水排水城市下水道水质标准(CJ 3082)的要求。 4.5.2 机修库 机修库的任务主要承担中心内的各种生产设备、 配送车辆及装卸机械的小修和零件修理，机修库可根 据实际情况配备一般的通用设备和修理机具。 4.5.3 消防 1)消防设施 本项目的建筑物的室外消防给水管网、消火拴等 按“建筑设计防火规范（GBJ16-87）（1997 年版）” 的规定设置；建筑物内按规定设有消防给水管及留有 室内消火栓借口。消防设施主要有室内消火栓、火灾 自动探测报警系统、化学灭火器装置、室内有关消防 器材的配备及防烟系统等，以水消防为主，化学消防 武冈市水西门办事处富田村物流园可行性研究报告 38 为辅，控制室、配电室配置二氧化碳（CO2）类灭火 装置系统。 2)防烟、排烟系统 一旦发生火灾，烟气危害性很大，本工程在防烟、 排烟方面采取以下措施： (1)在建筑设计时充分考虑自然通风和排烟的要 求； (2)对长度超过 20m 的内走道，面积超过 100m2， 且经常有人停留或放有可燃性物体较多的房间、库房， 无直接自然通风时，设置机械排烟。 武冈市水西门办事处富田村物流园可行性研究报告 39 第五章第五章 环境保护、劳动安全与卫生环境保护、劳动安全与卫生 5 5. .1 1 环环境境保保护护 5.1.1 环境质量标准及排放标准 1）环境质量标准 （1）地表水环境质量标准（GB3838-2002） 类标准； （2）环境空气质量标准（GB3095-1996）二 级标准； （3）城市区域环境噪声标准（GB3096-93） 二类区标准； （4）武冈市城市区域环境噪声标准适用区域划 分； （5）武冈市环境空气质量功能划分； （6）武冈市饮用水源保护区划分。 2）污染物排放标准 （1）污水综合排放标准（GB8978-1996）； （2）湖南省大气污染物排放标准（DB44/27- 2001）新扩改二级标准。 武冈市水西门办事处富田村物流园可行性研究报告 40 （3） 整个区域布置的项目均无重型污染，环境 状况较好。 5.1.2 拟建项目产生的主要污染物 项目建成投产后，产生的污染物主要有污水、噪 声、废气、固体废弃物等。 1)污水 （1）生产污水 本项目设有污水处理站，采用序批式活性污泥法 （SBR 工艺）。 生产污水分别经粗、细格栅隔渣、隔油、沉淀、 调节，然后经 SBR 系统处理至达标后排放，污泥脱水 后外运填埋处理。 （2）生活污水 生活污水主要是当班员工的生活用水，日排生活 污水约 30.8 立方米。 2） 废气 项目投产后，产生的废气主要是厨房烹调过程中 产生的废气和汽车尾气。 3） 噪声 噪声主要是加工、制冷过程中设备和高压水泵 产生的噪声。 武冈市水西门办事处富田村物流园可行性研究报告 41 4） 固体废弃物 固体废弃物主要是果皮、菜叶、腐烂果蔬、肉类 海鲜类废弃物、各种包装废弃物、生活垃圾及检修库 的废弃材料等。 5.1.3 污染治理措施 1）污水 （1）清洗污水 设污水处理站，果蔬清洗污水经隔渣、沉淀后排 入污水处理站处理。 （2）洗车污水 洗车污水含有少量油污和泥沙，经隔油、沉淀后 排入污水处理站处理。 （3）地面清洗水 地面清洗水经隔渣、沉淀后排入污水处理站。 （4）生活污水 生活污水采用三级厌氧工艺处理后排入污水处理 站。 2） 废气 （1）职工饭堂烹调过程中产生的油烟，拟采用集 武冈市水西门办事处富田村物流园可行性研究报告 42 气罩收集，经油烟水膜滤清器净化处理后高空排放。 （2）由于进入本中心的车辆较多，对于长期进入 中心的车辆应要求其安装汽 车尾气净化装置。 3） 噪声 机器、设备产生的噪声拟分别采用减振、隔声、 消声、吸声等措施治理。 4） 固体废弃物 在物流园内建设有机肥厂和废弃物处理站。将物 流园的固体废弃物分类收集，富含有机质的废弃物送 到有机肥厂加工成有机肥，其余废弃物在废弃物处理 站分门别类进行处理。 我们将废弃物分类为：果蔬类废弃物、肉类海鲜 类废弃物、生活垃圾、危险废弃物、废弃金属、废弃 塑料等。处理方式如下： （1）果蔬类废弃物和肉类海鲜类废弃物等富含有 机质的废弃物，送到有机肥厂加工成有机肥。 （2）将生活垃圾分类，对于有回收再利用价值的 废弃物（如纸张、玻璃、低板包装物、饮料瓶罐、餐 盒等）交由社会废品收购站回收，对于有机类垃圾运 到有机肥厂，其余生活垃圾由环卫部门负责运到垃圾 处理场进行处理。 （3）危险废弃物（如废旧电池、废旧日光