薪酬管理实验报告.doc

南京信息工程大学 实验报告 实验名称 房地产业薪酬报告分析 日期2012.3.26得分 指导教师 黄 芳 院 经管院 专业 人力资源管理 姓名 杜娟 学号 20101332060 实验目的：通过薪酬调查，掌握薪酬调查方法，了解市场薪酬行情并进行分析，并会撰写薪酬分析报告实验内容：1、采集相关数据2、数据汇总分析3、结合房地产业发展特点分析房地产业的薪酬状况，分别从地区、部门、学历、离职率对比、薪酬增长率等方面分析房地产行业薪酬情况4、举例一个地区房地产业的薪酬状况，详细了解一下该地区的薪酬水平5、对房地产行业薪酬分析总结并预测未来发展趋势，为行业管理和相关人员就业提供参考房地产行业薪酬调查报告一、全国房地产发展状况在政府控制房价、调整住房供应结构、加强土地控制、信贷控制等一系列宏观调控政策陆续出台的背景下，地方政府过度的投资冲动将受到一定程度的抑制，对土地与房屋开发投资的增速也将相应减缓。与此同时，加息、提高存款准备金率等措施所导致的房地产开发贷款与消费贷款增速的放缓将直接影响房地产开发的规模和施工、竣工速度。因此从整体上看，如果国家针对房地产的宏观调控政策落实到位，未来23年我国房地产开发投资的增速将略有减缓，但估计不会低于20。 市场供求不平衡矛盾将继续存在。近年来针对房地产的宏观调控政策中影响需求变动的因素主要有：上调银行存贷款利率、控制二次购房与投机性购房、控制拆迁规模等。但是，由于人民币升值的预期不断刺激“热钱”涌入我国，且大部分流入了房地产领域，未来2-3年我国部分地区房地产市场的投资性需求仍将有所提高。 房地产价格将保持上升趋势。从对供求关系的分析可以判断，未来23年我国房地产价格仍将保持上升的趋势，原因是：第一 房地产市场供求发展不平衡的矛盾（特别是需求将继续迅速增长的趋势）必然反映在房价的持续增长上；第二 近年来地价、建筑材料、商品房品质提高所带来的开发成本增加将推动房价上涨；第三 从经济学理论来看，房价的运动趋势和国民经济增长率以及居民可支配收入正相关。目前我国经济高速发展，居民收入持续增加、除非遭遇金融危机，经济增长趋势被迫中断，否则房价的运行趋势只会上升，而不可能下降。二、房地产业薪酬特点一、薪酬水平存在地区化差异，但薪酬水平差异主要体现在中高层岗位，尤其是高层 薪酬水平存在地区化差异，房地产行业薪酬水平与当地的经济发展水平和房地产行业发展水平成线性正比例关系。也就是经济发展水平高和房地产行业发展水平高的区域，房地产薪酬水平高。 薪酬水平差异主要体现在中高层岗位，尤其是高层。据华信惠悦调查统计的结果：房地产行业低层岗位的薪酬水平地区差异性非常低，几乎在同一水平。而中高层的薪酬水平地区差异性明显，尤其是高层，薪酬水平最低的地区与薪酬水平最高的地区能相差两倍。这说明房地产低层岗位在经济发展水平低和房地产行业发展水平低的区域与高层岗位的相对价值差异或市场供需差异不大。二、房地产企业涉及的薪酬类型众多 房地产企业涉及到前期拓展、土地储备、工程建设、市场营销、售后服务、物业管理等众多环节，因而房地产企业的岗位序列也多。所以房地产企业除了一般企业应有的年薪制薪酬和岗位绩效制薪酬，还有针对工程建设的项目制薪酬，针对一线销售的销售提成制薪酬，以及针对物业管理的市场工资制薪酬。另外房地产业是一个高度整合的产业，涉及行业知识面非常广泛，需要各类专业人才，而房地产企业不可能自身培养出所需的各类人才，需要引进特殊人才，因此房地产企业还需要协议制薪酬。三、图表分析房地产业薪酬状况（一）房地产业部分城市薪酬分析 北京、上海、深圳作为房地产企业的聚集地，这三地薪酬水平也代表着房地产行业整体薪酬的发展态势。就这三地而言，北京整体的薪酬水平要高过其他两地，其次是上海。而以上海为核心的整个华东地区房地产企业发展形势良好，杭州、苏州、南京等二线城市越来越受到企业的关注。此外，从岗位的重要性上来看，越是低端岗位受到地区性影响越严重，这部分岗位从业人员数量庞大，本地招聘无疑是最佳之选，地区的整体薪酬走势自然对他们起到了非常关键的影响。而高端人才由于不能完全做到本地招聘，因此跨地区招聘现象屡有发生，高端的薪酬给付不会因为地区整体薪酬水平不高而减少。（二）房地产业毕业生起薪点 从图中可以看出应届毕业生的起薪点都很低，一般都在2000到3000之间，他们的工资水平远远低于房地产业的平均薪酬，可见在房地产业工作需要一定的工作经验。（三）房地产业各部门上年薪酬增长状况可见，各个部门的薪酬都逐年上涨，但上涨的幅度起起落落，呈现出不稳定的增长。（四）近些年全国房地产业离职率对比当一个行业不景气的时候，这个行业的主动离职率就会降低，这是因为员工预计跳槽成本会增加，同时不确定的经济环境也会加重员工的观望情绪。另一方面，企业为了压缩成本会进行有计划的裁员，那些不适岗或不必要的岗位上的员工将首当其冲。2008至2009年的主动离职率和被动离职率都有所增加，可见房地产业发展得很好，人员变动比较大。（五）房地产行业薪酬增长率 根据调研数据统计，2009年度房地产行业的薪酬增长率仅为8.2%，远低于去年的18.3%，甚至不及2006年的8.9%。受金融危机影响，企业效益的下降直接影响到薪酬的给付。2008年底到2009年初，纷纷减少了土地开工面积以及预售面积。与此同时，大多数企业在薪酬调整计划上采取相对保守的态势，将近1/3的企业选择部队薪酬进行调整。甚至一些企业采取对组织结构进行调整，来缩减人力成本支出，抵御金融危机的冲击。2009年下半年，全球金融海啸对中国地产业影响的减弱，对于绝大多数房企来说，通过自身采取的一系列营销措施，融资方式以及国家政策的大力扶植下，资金链紧张的状况，得到有效缓解。四、举例：广州房地产行业薪酬数据分析（一）名词解释分位值 分位值代表该数值对应的在同一自变量对应的因变量集合中所处的位置。如中位（或50分位值）代表该数值在某一自变量对应的因变量集合中处于中间位置。本报告主要应用到20分位，50分位，75分位 25分位值，表示有25%的数据小于此数据，反映市场的较低端水平。 50分位值（中位值），表示有50%的数据小于此数据，反映市场的中等水平。 75分位，表示有75%的数据此数值，反映市场的较高端水平。平均值 所有数据的平均值，反映市场的平均水平（二）参与调研公司基本情况分析 1、参与调查企业性质企业类型所占比例外商独资中外合资国有企业31.70%民营企业68.30% 2、样本企业规模资产总额（元）数量10亿以上11.11%1-10亿33.33%5千万-1亿38.89%1千万-5千万16.67%3、企业雇员人规模企业雇员数量5000人以上1000-5000人500-1000人36.87%500人以下63.13%（三）各部门经理的薪酬数据核算管理部经理单位：元（人民币）25分位50分位75分位平均值年发薪月数（平均）12.612.612.612.6月基本工资842197851242910906月岗位津贴54172710771056月绩效工资32584113171127年度工资合计117021143049186780164900年度工敏补贴157574828669年度交通（车辆）补贴1866254243074146年度通讯补贴648229752522989年度膳食补贴827262429132211年度节日补贴559288890703年度补充商业保险591139830561885年度住房补贴896344859133854年度其他福利补贴5369261600909年度福利补贴合计6080140982475817366年终奖金收入306072232033813967年度其他奖金12757617061527年度现金给付合计318777992204415494年度总薪酬126287164946233582197760合同管理部经理单位：元（人民币）25分位50分位75分位平均值年发薪月数（平均）12.612.612.612.6月基本工资794091381149810772月岗位津贴989120713171271月绩效工资689116117041524年度工资合计121190144918182936170938年度工资补贴126501759675年度交通（车辆）补贴2059304040674002年度通讯补贴1248251753803624年度膳食补贴1345262432832673年度节日补贴5616441248651年度补充商业保险1171159231112317年度住房补贴1124327158144207年度其他福利补贴506113615211198年度福利补贴合计8140153262518119349年终奖金收入324073241996813939年度其他奖金24583418571800年度现金给付合计348581582182615738年度总薪酬132815168403229943206025机电预算主管单位：元（人民币）25分位50分位75分位平均值年发薪月数（平均）12.612.612.612.6月基本工资4250455859745586月岗位津贴142239635386月绩效工资89175680588年度工资合计56465626479184682643年度工龄补贴6981316286年度交通（车辆）补贴697119220541692年度通讯补贴473104623671704年度膳食补贴575132712311342年度节日补贴99128562173年度补充商业保险1247241367943年度住房补贴97147729482091年度其他福利补贴26179532368年度福利补贴合计21606155113778598年终奖金收入1260336097956749年度其他奖金176442811792年度现金给付合计14363802106067541年度总薪酬600617260411383098782工程审计主管单位：元（人民币）25分位50分位75分位平均值年发薪月数（平均）12.652.6512.6512.65月基本工资4559526567706080月岗位津贴174353790476月绩效工资1125951053826年度工资合计612887859410895093378年度工龄补贴26277329208年度交通（车辆）补贴1193129824202136年度通讯补贴488102928702050年度膳食补贴64912751691631年度节日补贴137427651631年度住房补贴622174530172233年度补充商业保险6146031736953年度其他福利补贴114657903746年度福利补贴合计384473101361710243年终奖金收入17983915114338118年度其他奖金2694631101953年度现金给付合计20674378125359071年度总薪酬6719990282135101112693暖通设计工程师单位：元（人民币）25分位50分位75分位平均值年发薪月数（平均）12.612.612.612.6月基本工资3574388048784465月岗位津贴81184598277月绩效工资64283421324年度工资合计46857547737430863823年度工龄补贴92110308281年度交通（车辆）补贴599126917211529年度通讯补贴37975923841573年度膳食补贴33183014921145年度节日补贴118146303132年度住房补贴476131724571680年度补充商业保险2797381312971年度其他福利补贴32193678291年度福利补贴合计23075362106557603年终奖金收入1171319490496237年度其他奖金257346639476年度现金给付合计1427354096876715年度总薪酬50591636769465178142装修设计工程师单位：元（人民币）25分位50分位75分位平均值年发薪月数（平均）12.612.612.612.6月基本工资4402492663985919月岗位津贴143160698428月绩效工资183307844774年度工资合计595636793610003989725年度工龄补贴3135196149年度交通（车辆）补贴936154620781835年度通讯补贴255113327111557年度膳食补贴628106417111214年度节日补度住房补贴501145127641821年度补充商业保险13635915121037年度其他福利补贴98186634215年度福利补贴合计25995904119217973年终奖金收入14923666107017636年度其他奖金1104451154971年度现金给付合计16024111118548606年度总薪酬6376477952123814106305规划设计工程师单位：元（人民币）25分位50分位75分位平均值年发薪月数（平均）12.612.612.612.6月基本工资4978552170806146月岗位津贴92404730469月绩效工资240505660623年度工资合计668988101310672991205年度工龄补贴3672132242年度交通（车辆）补贴912168718271610年度通讯补贴306142927571655年度膳食补贴628104715741075年度节日补贴59150633173年度住房补贴510155932691946年度补充商业保险49051716061224年度其他福利补贴61415494419年度福利补贴合计30026876122928344年终奖金收入13704163112087992年度其他奖金347509995787年度现金给付合计10234672122048778年度总薪酬7092392561131225108328 此外，还有其他一些部门就不再举例了。通过各个部门薪资状况的调查，处于不同分位的薪酬水平不一样，分位越高薪酬一般越多。在暴利的房地产行业，各部门的薪水都是不错的。五、房地产业发展趋势(一) 商业地产将会填补住宅市场在房地产业中的空缺 住宅市场收到调控影响日益深化的同时，商业地产却在蓬勃发展。从数据上看，在一线城市住宅市场成交量大跌的同时，商业地产却呈现了欣欣向荣之势。万科、保利、远洋等房企纷纷宣布进入商业地产领域。商业地产是地产业发展的高境界，符合资产和物业的发展规律。 目前，北京乃至全国可开发的土地有限。未来中国地产业需要依靠商业地产，而商业地产在国内尚处于初级阶段，存在广阔的发展空间，加之有国外优秀的经验和模式可以借鉴，商业地权必将大有所为。（二）2011被称为“保障房元年”，企业发展格局如何重置 限购、限贷毫无放缓迹象，房产税试点扩大，放地产调控加深。种种迹象表明，中国房地产业面临改革、转型。能否正确选择，是考验中国房地产业战略智慧的最佳时机。房产房产人将重新思考发展战略。（三） 旅游地产在中国房地产未来发展趋势中，将迎来较好发展 2011年，随着国家严酷政策对高房价的大力打压，曾经火爆的传统住宅市场成交表现逐渐暗淡，新政无疑很大力度的压缩了住宅市场的投资空间，限制了投资客的投资和投机性需求。在此形势下，旅游地产凭借其政策导向性和资源稀缺性优势深受投资客们青睐，成为万众瞩目的楼市新宠！ 随着国家对旅游业战略性支柱产业的明确定位，总是在新政打压下，旅游地产依然成为众多独具慧眼的投资客所共同关注的焦点。旅游地产受到的热捧并不难理解，在自然资源日益紧缺的当下，旅游产业的最大优势即在于其对自然的占有。（四） 房地产未来市场更注重于新科技，节能增值与生态观的综合运用 我国能源供应与经济社会发展的矛盾已十分突出。全面推行建筑行业节能工作，有利于减少建筑耗能，节约能源；有利于减少温室气体排放，减轻大气污染，改善环境质量；有效提高地产品质与价值提升。下面是赠送的保安部制度范本，不需要的可以编辑删除!谢谢！保安部工作制度一、认真贯彻党的路线、方针政策和国家的法津法规，按照#年度目标的要求，做好#的安全保卫工作，保护全体人员和公私财物的安全，保持#正常的经营秩序和工作秩 序。二、做好消防安全工作，认真贯彻“预防为主”的方针，教育提高全体人员的消防意识和防火知识，配备、配齐#各个楼层的消防器材，管好用好各种电器设备，确保#各通道畅 通，严防各种灾害事故的发生。三、严格贯彻值班、巡检制度，按时上岗、到岗，加经对重要设备和重点部位的管理，防止和打击盗窃等各种犯罪活动，确保#内外安全。四、加强保安队部建设，努力学习业务知识，认真贯彻法律法规，不断提高全体保安人员的思想素质和业务水平，勤奋工作，秉公执法，建设一支思想作风过硬和业务素质精良的保安队伍。11、保持监控室和值班室的清洁干净，天天打扫，窗明地净。12、服从领导安排，完成领导交办任务。5、积极扑救。火警初起阶段，要全力自救。防止蔓延，尽快扑灭，要正确使用灭火器，电器，应先切断电源。6、一旦发生火灾，应积极维护火场秩序，保证进出道路畅通。看管抢救重要物资，疏散危险区域人员。九、协同本部门或其他部门所进行的各项工作进行记录。保安员值班操作及要求一、交接岗1、每日上午9时和下午 19时 为交接岗。2、交接岗时将当班所接纳物品清点清楚，以及夜班所发生的情况未得到解决的需面汇报。检查值班室内外的卫生状况，地面无纸屑，桌面无杂物，整齐清洁。二、执勤1、7:50 8:10、13：50 14：10立岗迎接上班人员；12:00 12:20 、18:00 18:20立岗送下班人员。2、值勤时做到遇见领导立岗，检查物品立岗，外来人员进出立岗。3、门卫室值勤时，应做到坐姿端正，注视监视器的动态，做好接待工作，值勤期间不看书报电视，听收音机。不与无关人员聊天，劝阻无关人员不要在门卫室寄存物品或打电话，禁止打瞌睡。4、维持门口秩序，使之保持畅通。5、熟记消防，报警，救护及内部联系电话。三、巡逻巡逻是防盗及发现#有不安全因素的重要措施。1、每天按照巡检制度定时轮流巡逻。2、巡逻时思想集中，保持高度警惕，不吸烟，不与无关人员闲聊，并将每一点所发生情况记录清楚，巡逻时做到勤走动，勤思考，勤观察。发现问题及时报告。3、白天加强对观众区、办公区及楼道的巡逻，夜晚以机房为重点进行检查，每晚零点之后巡查不少于两次。四、防火工作1、严格门卫制度，严禁无关人员，将易燃易爆物品带入#。2、发现违反安全规定的电源和火种，应予以切断和熄灭，应报告#领导采取相关措施。3、值勤时发现物质储存，保管不符合防火要求，消防器材移作他用及非正常使用灭火器，应及时阻止，并报告，提请有关部门整改。4、发生火灾先拨打 119 向消防部队报警，并立即报告#领导。报警时简要讲清#地址，电话号码及火情，同时派人在门口接应，引导消防车进入火场，向消防人员介绍水源，总电闸部位等。下面是赠送的保安部制度范本，不需要的可以编辑删除!谢谢！保安部工作制度一、认真贯彻党的路线、方针政策和国家的法津法规，按照#年度目标的要求，做好#的安全保卫工作，保护全体人员和公私财物的安全，保持#正常的经营秩序和工作秩 序。二、做好消防安全工作，认真贯彻“预防为主”的方针，教育提高全体人员的消防意识和防火知识，配备、配齐#各个楼层的消防器材，管好用好各种电器设备，确保#各通道畅 通，严防各种灾害事故的发生。三、严格贯彻值班、巡检制度，按时上岗、到岗，加经对重要设备和重点部位的管理，防止和打击盗窃等各种犯罪活动，确保#内外安全。四、加强保安队部建设，努力学习业务知识，认真贯彻法律法规，不断提高全体保安人员的思想素质和业务水