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新乡市楼盘调查新乡市楼盘调查 中心城区中心城区 翡翠城、上海公馆翡翠城、上海公馆 东区东区 伟业伟业 中央公园、紫郡、宝龙中央公园、紫郡、宝龙 城市广场、建业城市广场、建业 壹号城邦壹号城邦 南区南区 绿地绿地 迪亚上郡、隆基迪亚上郡、隆基 新宜城、绿都城、建业新宜城、绿都城、建业 森林半岛、恒大雅苑、橡树湾森林半岛、恒大雅苑、橡树湾 中心城区中心城区 一、润华一、润华 翡翠城翡翠城 n n 项目位置：项目位置： 新乡市人民路与劳动路交汇区向东新乡市人民路与劳动路交汇区向东2020米处（公园西北角）米处（公园西北角） n n 开发商：开发商：河南润华置业有限公司河南润华置业有限公司 n n 楼盘形态：高层楼盘形态：高层 n n 项目均价：项目均价： 4000-60004000-6000元元/ /，1 1、2 2号楼均价：号楼均价：45004500元元/ /，3 3号楼号楼 均价：均价：55005500元元/ /。 n n 项目概况：项目概况：项目占地项目占地5454亩，总建筑面积亩，总建筑面积2020万平方米，预计万平方米，预计18001800余户余户 。项目共。项目共 有有6 6栋栋3232层的高层组成，地下层的高层组成，地下2 2层，均为框剪结构。小区绿化层，均为框剪结构。小区绿化 率高达率高达40%40%，社区配套齐全，项目北邻新乡繁华路，社区配套齐全，项目北邻新乡繁华路- -人民路，南邻新乡人民路，南邻新乡 市人民公园，成为新乡市观景最好的观景大宅。市人民公园，成为新乡市观景最好的观景大宅。 n n 分期推盘量：分期推盘量：一期分三批推出一期分三批推出 一批推出一批推出700700多套已售完多套已售完 二批推出二批推出7070多多 套不到两小时售完套不到两小时售完 三批推出三批推出170170多套点式两梯六户。多套点式两梯六户。 n n 主推户型：主推户型：两室两厅一卫两室两厅一卫8080 三室两厅两卫三室两厅两卫140140 四室两厅两卫四室两厅两卫150150 n n 工程进度：工程进度：目前目前1 1、2 2、3 3号楼已建到号楼已建到8 8层左右，预售许可证已取得。层左右，预售许可证已取得。 n n 广告形式：广告形式：户外墙体、电视画面、道旗、夹报、站牌灯箱、公交广告。户外墙体、电视画面、道旗、夹报、站牌灯箱、公交广告。 客户反映公交广告和户外墙体较好。客户反映公交广告和户外墙体较好。 优惠活动：优惠活动：一次性付款一次性付款9.99.9折，按揭付款无优惠。折，按揭付款无优惠。 n n 销售情况：截止销售情况：截止20112011年年7 7月份月份1 1期销售率达到期销售率达到95%95%，6 6月份销售月份销售1919套。套。 n n 翡翠城鸟瞰图翡翠城鸟瞰图 n n 项目优劣势分析：项目优劣势分析： n n 优势：优势： 1 1、 项目周边市政配套完善，交通、购物、生活、就医、就学非常便利。项目周边市政配套完善，交通、购物、生活、就医、就学非常便利。 2 2、 同时世界零售巨头同时世界零售巨头“ “沃尔玛沃尔玛” ”即将开业，零距离购物将成为该项目的一大卖点，更提即将开业，零距离购物将成为该项目的一大卖点，更提 高了项目的附加值。高了项目的附加值。 3 3、南邻新乡市人民公园，公园景观尽收眼底，建成后将成为新乡唯一不过马路直接步、南邻新乡市人民公园，公园景观尽收眼底，建成后将成为新乡唯一不过马路直接步 入公园的高端社区。入公园的高端社区。 4 4、户型设计布局紧凑合理，面积分布区间为、户型设计布局紧凑合理，面积分布区间为40-20340-203，140140以下户型占以下户型占1 1期项目的期项目的 80%80%左右，满足大多数客户的需求。三房两厅户型均南北通透，大开间、小进深，左右，满足大多数客户的需求。三房两厅户型均南北通透，大开间、小进深， 全明设计，私家入户花园。全明设计，私家入户花园。 n n 劣势：劣势： 1 1、项目于、项目于20102010年年5 5月月2626日奠基，到目前为止工地工程进度并无多大进展，可能公司资日奠基，到目前为止工地工程进度并无多大进展，可能公司资 金方面有问题，工程进度缓慢，很容易引起客户的猜想，给公司造成负面影响，这势金方面有问题，工程进度缓慢，很容易引起客户的猜想，给公司造成负面影响，这势 必将流失一部分客户。必将流失一部分客户。 2 2、由于前期土地出让成本较高，项目建筑面积过大，容积率过高，必将影响小区居民的、由于前期土地出让成本较高，项目建筑面积过大，容积率过高，必将影响小区居民的 生活品质。生活品质。 3 3、零售巨头、零售巨头“ “沃尔玛沃尔玛” ”的开业，既有优点也有不利之处，如汽车、人流量过大，可能会给的开业，既有优点也有不利之处，如汽车、人流量过大，可能会给 项目带来诸多不便，如噪音、交通堵塞、防盗等问题。项目带来诸多不便，如噪音、交通堵塞、防盗等问题。 二、二、上海公馆上海公馆 n n 项目位置：项目位置： 新乡市平原路与新飞大道交汇处西南角新乡市平原路与新飞大道交汇处西南角 n n 开发商：开发商：新乡正豪置业有限公司新乡正豪置业有限公司 n n 楼盘形态：楼盘形态：高层高层 n n 项目均价：项目均价：均价：均价：46004600元元/ / ，价格区间：，价格区间：4000-52004000-5200元元/ / n n 项目概况：项目概况： 上海公馆有正豪置业投资开发的，是新乡市上海公馆有正豪置业投资开发的，是新乡市“ “30103010” ”重点民生工程。项目占地重点民生工程。项目占地3232亩，规亩，规 划总建筑面积划总建筑面积12.4412.44万平米。上海公馆有万平米。上海公馆有7 7栋栋3333层高层住宅和沿街配套商业组成，共层高层住宅和沿街配套商业组成，共 655655户。面积区间为户。面积区间为105105的两房的两房-167-167的四房。项目建筑采用高端住宅常用的的四房。项目建筑采用高端住宅常用的 ARTDECOARTDECO风格，小区绿化率高达风格，小区绿化率高达52%,52%,拥有先进的人车分流系统，住宅观光电梯，豪拥有先进的人车分流系统，住宅观光电梯，豪 华双大堂设计，五星级会所等高端配套设施，建成后将为新乡市民提供一种有格调和美华双大堂设计，五星级会所等高端配套设施，建成后将为新乡市民提供一种有格调和美 学意味的高贵生活方式和享受。学意味的高贵生活方式和享受。 n n 分期推盘量：分期推盘量：工程分工程分1 1期完成，销售根据市场情况分批销售，第一批临平原路期完成，销售根据市场情况分批销售，第一批临平原路1 1、2 2号楼号楼 共共178178套，第二批即将推出最南边套，第二批即将推出最南边6 6号楼号楼9090套左右。套左右。 n n 主推户型：主推户型：138.25138.25、147.33147.33、152.65 152.65 的尊贵三房及的尊贵三房及172 172 的奢华四房。的奢华四房。 n n 工程进度：工程进度：北边北边5 5栋楼已封顶，南边栋楼已封顶，南边2 2栋楼建到栋楼建到2828层左右，预计层左右，预计20122012年下半年交房。年下半年交房。 n n 广告形式：广告形式：公交车体、电视、宣传单、路牌、短信，道旗公交车体、电视、宣传单、路牌、短信，道旗 n n 优惠活动：优惠活动：一次性一次性9.89.8折折 按揭按揭9.99.9折折 n n 促销活动：促销活动：无促销活动无促销活动 n n 销售情况：销售情况：截止目前第一批房源已销售到截止目前第一批房源已销售到80%80%，6 6月份大概销售月份大概销售1515套。套。 上海公馆鸟瞰图上海公馆鸟瞰图 “ “ArtDeco ArtDeco ” ”，即是艺术装饰风格，发源，即是艺术装饰风格，发源 于法国，兴盛于美国，是世界建筑史上于法国，兴盛于美国，是世界建筑史上 的一个重要的风格流派，在上世纪的一个重要的风格流派，在上世纪2020年年 代的美国，摩天大楼如雨后春笋般涌现，代的美国，摩天大楼如雨后春笋般涌现， 并成为都市发展的主角。该建筑风格强并成为都市发展的主角。该建筑风格强 调建筑物的高耸、挺拔，给人以拔地而调建筑物的高耸、挺拔，给人以拔地而 起、傲然屹立的非凡气势，体现出工业起、傲然屹立的非凡气势，体现出工业 革命的技术革新所带来的不断克服地心革命的技术革新所带来的不断克服地心 引力而达到新的高度，表达出不断超越引力而达到新的高度，表达出不断超越 的人文精神和力量。通过新颖的造型、的人文精神和力量。通过新颖的造型、 艳丽夺目的色彩以及豪华材料的运用，艳丽夺目的色彩以及豪华材料的运用， 成为一种摩登艺术的符号。当时上海的成为一种摩登艺术的符号。当时上海的 国际饭店、沙逊大厦、锦江饭店及衡山国际饭店、沙逊大厦、锦江饭店及衡山 路上的一些高级公寓就是路上的一些高级公寓就是“ “ArtDecoArtDeco” ”的的 典型代表。它们不同于其它的古典建筑典型代表。它们不同于其它的古典建筑 风格，所呈现出现代简洁的街屋面貌，风格，所呈现出现代简洁的街屋面貌， 成为构成上海成为构成上海“ “万国建筑博览万国建筑博览” ”的一大要的一大要 素，也奠定了上海城市风貌的又一基本素，也奠定了上海城市风貌的又一基本 特征。特征。 n n 项目优劣势分析：项目优劣势分析： n n 优势：优势： 1 1、地理位置优越，北临平原路，东临新飞大道。、地理位置优越，北临平原路，东临新飞大道。 2 2、绿化率高达、绿化率高达50%50%，临近牧野公园，内外双公园，周边环境较好。，临近牧野公园，内外双公园，周边环境较好。 3 3、临近新乡图书馆和新乡电视台，文化氛围较浓郁。、临近新乡图书馆和新乡电视台，文化氛围较浓郁。 4 4、最大程度吸纳上海派的文化元素，在新乡独树一帜，建筑形态较为时、最大程度吸纳上海派的文化元素，在新乡独树一帜，建筑形态较为时 尚，整个建筑高挺耸立，线条简单，品质较为高端。尚，整个建筑高挺耸立，线条简单，品质较为高端。 5 5、位于新老城区交汇处，既能享受老城区的成熟配套，又能分享新东区、位于新老城区交汇处，既能享受老城区的成熟配套，又能分享新东区 的交通便利。的交通便利。 n n 劣势：劣势： 1 1、项目占地面积较小，停车位较少，容积率较高（高达、项目占地面积较小，停车位较少，容积率较高（高达5.85.8）。）。 2 2、该块土地为新乡市为、该块土地为新乡市为“ “新乡市地王新乡市地王” ”，土地成本较高，必定会转嫁到客户，土地成本较高，必定会转嫁到客户 身上。身上。 3 3、从建筑楼体来看，多为点式楼，户型采光、通透性较差。、从建筑楼体来看，多为点式楼，户型采光、通透性较差。 4 4、位于新乡市平原路与和平路两大主干道交叉口，空气污染与噪音污染、位于新乡市平原路与和平路两大主干道交叉口，空气污染与噪音污染 可想而知。可想而知。 东区楼盘东区楼盘 一、一、伟业伟业 中央公园中央公园 n n 项目位置：项目位置：新乡市平原路与新二街交叉口新乡市平原路与新二街交叉口 n n 开发商：开发商：新乡市伟业置地有限公司新乡市伟业置地有限公司 n n 楼盘形态：楼盘形态：小高层、高层小高层、高层 n n 项目均价：项目均价：3800-42003800-4200元元/ / n n 项目概况：项目概况：项目位于新乡市东区的核心中轴线上，与市政大楼隔路相望，项项目位于新乡市东区的核心中轴线上，与市政大楼隔路相望，项 目用地目用地 500500余亩，其中建设用地余亩，其中建设用地308308亩，和谐公园亩，和谐公园160160亩，项目整体建筑面亩，项目整体建筑面 积达到积达到7070万平米，是集住宅和商业于一体的大型人文、高尚、生态性项目。万平米，是集住宅和商业于一体的大型人文、高尚、生态性项目。 n n 分期推盘量：分期推盘量：项目共项目共3131栋，分栋，分3 3期开发。期开发。1 1期期8 8栋已交付使用，栋已交付使用，2 2期期8 8栋已封顶，栋已封顶， 3 3期期1414栋。目前推出的是栋。目前推出的是1111、1616号楼正在认筹，共计号楼正在认筹，共计300300余套房源。余套房源。 n n 主推户型：主推户型：140-160 140-160 的三房两厅两卫，的三房两厅两卫， 160 160 的四房两厅两卫。的四房两厅两卫。 n n 工程进度：工程进度：1 1期期8 8栋，已交付使用；栋，已交付使用；2 2期期8 8栋，其中栋，其中4 4栋已封顶，预计栋已封顶，预计20112011年年年年 底交房；底交房；3 3期期1414栋，预计栋，预计20112011年下半年开工。年下半年开工。 n n 广告形式广告形式：电视、：电视、 报纸、报纸、 户外、户外、 公交、公交、 项目附近路旗项目附近路旗 、 派单、派单、 围墙广围墙广 告、电视流动字幕。告、电视流动字幕。 n n 优惠活动：优惠活动：一次性付款一次性付款9.79.7折，按揭付款折，按揭付款9.99.9折。定房时因客户而异可额外再折。定房时因客户而异可额外再 优惠优惠1-2%1-2%的房款。的房款。 促销活动：促销活动：2 2期期1111、1616号楼正在排号，交号楼正在排号，交1 1万冲抵房款万冲抵房款3 3万，交万，交2 2万冲抵房款万冲抵房款5 5 万，大多数客户会选择交万，大多数客户会选择交2 2万冲抵万冲抵5 5万的优惠。万的优惠。 n n 销售情况：销售情况： 2 2期两栋楼排号共计期两栋楼排号共计7070组左右，组左右，6 6月份月份5050组左右。组左右。 n n 伟业伟业 中央公园鸟瞰图中央公园鸟瞰图 n n 项目优劣势分析：项目优劣势分析： n n 优势：优势： 1 1、地理位置优越，地处、地理位置优越，地处CBDCBD核心区域，与市政府办公大楼隔路相望。同时紧邻核心区域，与市政府办公大楼隔路相望。同时紧邻“ “ 一湖一园一湖一园” ”，即牧野湖和新乡市和谐公园，未来物业升值潜力较大。，即牧野湖和新乡市和谐公园，未来物业升值潜力较大。 2 2、户型设计十分合理，、户型设计十分合理，80%80%以上户型设计南北通透，且面积适中，多为以上户型设计南北通透，且面积适中，多为90-90- 130130的户型，满足大多数客户的需求。的户型，满足大多数客户的需求。 3 3、小区规划十分合理，配套设施齐全，超宽楼间距，高绿化率，低密度建筑群、小区规划十分合理，配套设施齐全，超宽楼间距，高绿化率，低密度建筑群 ，高档奢华，周边视野开阔。，高档奢华，周边视野开阔。 4 4、由于伟业一期的旺销，给项目带动了一定的人气，给公司也带来了良好的社、由于伟业一期的旺销，给项目带动了一定的人气，给公司也带来了良好的社 会口碑。会口碑。 n n 劣势：劣势： 1 1、周边生活配套不够成熟，出行、购物、就医、交通不便。、周边生活配套不够成熟，出行、购物、就医、交通不便。 2 2、由于社区规模较大，总投资较大，开发周期较长，物业管理有待观察。、由于社区规模较大，总投资较大，开发周期较长，物业管理有待观察。 3 3、无明显学区划分。、无明显学区划分。 二、紫郡二、紫郡 n n 项目位置：项目位置：金穗大道新乡学院正对面金穗大道新乡学院正对面 n n 开发商：开发商：新乡市正隆置业有限公司新乡市正隆置业有限公司 n n 楼盘形态：楼盘形态：高层高层 n n 项目均价：项目均价： 39003900元元/ / n n 项目概况：项目概况： 项目位于新乡市政府新区，城市未来的政务商贸文化圈，占据市政主干道金穗大道、项目位于新乡市政府新区，城市未来的政务商贸文化圈，占据市政主干道金穗大道、 人民东路，与新乡学院临街相对，身处于浓郁书香的新乡市高校园区。占地面积：人民东路，与新乡学院临街相对，身处于浓郁书香的新乡市高校园区。占地面积：180180 亩，总建筑面积约亩，总建筑面积约3838万平方米，是以小高层与高层为主的并配以公寓、会所酒店、商万平方米，是以小高层与高层为主的并配以公寓、会所酒店、商 务大厦等各种业态为一体的超大型高端综合社区。务大厦等各种业态为一体的超大型高端综合社区。 n n 分期推盘量：分期推盘量：分分3 3期推出，期推出，1 1、2 2期已交房，期已交房，3 3期共推出期共推出498498套房。套房。 n n 主推户型：主推户型：现在以现在以144 144 的三房的三房 和和165 165 四房为主，还有部分四房为主，还有部分1 1层和顶层复式。层和顶层复式。 n n 工程进度：工程进度：一期已入住，二期一期已入住，二期3 3月月1 1日已交房，三期正在销售已封顶，其中三栋今年下日已交房，三期正在销售已封顶，其中三栋今年下 半年交房，其他半年交房，其他20122012年年1111月交房。月交房。 n n 广告形式：广告形式：户外、墙体、短信、工地围挡，客户反映短信效果较好。户外、墙体、短信、工地围挡，客户反映短信效果较好。 n n 付款优惠：付款优惠：一次性一次性9.39.3折，按揭付款：折，按揭付款：9.79.7折。折。 n n 促销活动：促销活动：购买部分户型送空调购买部分户型送空调 n n 销售情况：销售情况：3 3期推出期推出500500多套，现在只剩多套，现在只剩110110多套，多套，6 6月份销售月份销售1010套左右。套左右。 n n 紫郡鸟鸟瞰图紫郡鸟鸟瞰图 n n 项目优劣势分析：项目优劣势分析： n n 优势：优势： 1 1、户型设计较全面，满足不同层次客户的需求。户型设计较全面，满足不同层次客户的需求。 2 2、小高层价格较低，主要以团购为主，前期以低价吸引客户。、小高层价格较低，主要以团购为主，前期以低价吸引客户。 3 3、温泉直接入户、温泉直接入户 n n 劣势：劣势： 1 1、目位置离市中心较远，交通不便。、目位置离市中心较远，交通不便。 2 2、市政配套不成熟，生活、购物不便利。、市政配套不成熟，生活、购物不便利。 3 3、户型设计很少有南北通透的。、户型设计很少有南北通透的。 三、宝龙三、宝龙 城市广场城市广场 n n 项目位置：项目位置：金穗大道与新二街交汇处以南金穗大道与新二街交汇处以南 n n 开发商：开发商：新乡宝龙置业发展有限公司新乡宝龙置业发展有限公司 n n 楼盘形态楼盘形态：高层：高层 n n 项目均价项目均价： 43004300元元/ /，价格范围：价格范围：3800-45003800-4500元元/ / ，环湖商铺在，环湖商铺在8500-125008500-12500元元/ /。 n n 项目概况：项目概况：新乡东区新乡东区CBDCBD核心区域，总占地面积核心区域，总占地面积450450余亩，总建筑面积余亩，总建筑面积120120万。宝万。宝 龙地产是宝龙地产控股有限公司的企业简称，是一家中国领先的商业地产上市企业，龙地产是宝龙地产控股有限公司的企业简称，是一家中国领先的商业地产上市企业， 专注于开发及经营高质量、大规模、多业态的综合性商业地产项目。公司目前的物业专注于开发及经营高质量、大规模、多业态的综合性商业地产项目。公司目前的物业 项目分布于福建、天津、山东、江苏、河南、安徽等省项目分布于福建、天津、山东、江苏、河南、安徽等省( (市市) )内多个增长迅速的新兴城市内多个增长迅速的新兴城市 。 该公司连续六年凭借市场地位、品牌认知度及客户满意度等多项因素，被中国房地产该公司连续六年凭借市场地位、品牌认知度及客户满意度等多项因素，被中国房地产 Top 10Top 10研究组评为中国商旅房地产领先品牌和中国房地产百强企业。研究组评为中国商旅房地产领先品牌和中国房地产百强企业。 n n 分期推盘量：分期推盘量：1 1期期9 9栋栋10001000套左右，包括环湖商业共套左右，包括环湖商业共11821182套。住宅可销售共推出套。住宅可销售共推出700700 套左右。套左右。 n n 主推户型：主推户型：两房两厅一卫：两房两厅一卫： 89899898平方米，三房两厅一卫：平方米，三房两厅一卫： 136136，四房两厅两卫，四房两厅两卫 ： 193193，300300左右复式楼。左右复式楼。 n n 工程进度：工程进度：项目共项目共2525栋，分栋，分5 5期开发。期开发。1 1期期9 9栋，目前建到栋，目前建到2020层，环湖商铺层，环湖商铺2-32-3层已全层已全 部封底。部封底。 n n 广告形式：广告形式：道旗、户外围挡道旗、户外围挡 n n 优惠活动：优惠活动：一次性一次性9696折，按揭折，按揭9898折。折。 n n 促销活动：促销活动：6 6月月1111日和日和6 6月月1212日周六、周日开盘交一万抵两万优惠日周六、周日开盘交一万抵两万优惠9898折，一次性付款折，一次性付款 再优惠再优惠9696折，按揭优惠折，按揭优惠9898折。折。7 7月份为庆祝建党月份为庆祝建党9090周年可以在优惠周年可以在优惠9.99.9折。折。 n n 销售情况：整体销售率在销售情况：整体销售率在90%90%，环湖商铺已全部预定完。，环湖商铺已全部预定完。 n n 宝龙宝龙 城市广场鸟瞰图城市广场鸟瞰图 n n 项目优劣势分析：项目优劣势分析： n n 优势：优势： 1 1、地处新乡市东区、地处新乡市东区CBDCBD核心区域，未来发升值空间较大。核心区域，未来发升值空间较大。 2 2、社区规划配套较为完善，社区集生活、购物、休闲等多种功能于一体。同时公司秉、社区规划配套较为完善，社区集生活、购物、休闲等多种功能于一体。同时公司秉 着先做景观和商业来烘托人气，不仅体现了公司的实力，而且为住宅销售做好了铺垫着先做景观和商业来烘托人气，不仅体现了公司的实力，而且为住宅销售做好了铺垫 。 3 3、有中国房地产百强企业开发，品牌效应，公司实力雄厚。新乡宝龙城市广场是宝龙、有中国房地产百强企业开发，品牌效应，公司实力雄厚。新乡宝龙城市广场是宝龙 地产在河南成功开发继郑州、洛阳之后开发的第三个宝龙城市广场系列，有着丰富的地产在河南成功开发继郑州、洛阳之后开发的第三个宝龙城市广场系列，有着丰富的 房地产开发经验和成熟的房地产管理经验。房地产开发经验和成熟的房地产管理经验。 4 4、20102010年秋季房展会，以一辆价值年秋季房展会，以一辆价值12001200万元的劳斯莱斯吸引顾客的眼球，华丽的复万元的劳斯莱斯吸引顾客的眼球，华丽的复 式楼王展示，专业的销售顾问讲解，给人眼前一亮的感觉，值得期待。式楼王展示，专业的销售顾问讲解，给人眼前一亮的感觉，值得期待。 5 5、1 1期户型设计较为合理，期户型设计较为合理，90-14090-140平方米户型占平方米户型占70%70%，同时有，同时有170170平方米左右的四房平方米左右的四房 和和300300平方米左右复式楼，满足不同层次的需求。平方米左右复式楼，满足不同层次的需求。 6 6、 完美的商业模式在东区蒂造一个新都市中心，带给本市一个全新的概念，将成为东完美的商业模式在东区蒂造一个新都市中心，带给本市一个全新的概念，将成为东 区乃至新乡市商业的新地标。区乃至新乡市商业的新地标。 7 7、1 1期的出乎意料的超低价格，吸引大量的客户成交，及时解决了资金问题。期的出乎意料的超低价格，吸引大量的客户成交，及时解决了资金问题。 n n 劣势：劣势： 1 1、周边配套设施不够完善，南边多为村庄。未来十年之内，东区入住率较低，人气不、周边配套设施不够完善，南边多为村庄。未来十年之内，东区入住率较低，人气不 够旺，恐生活、购物、就医不便。够旺，恐生活、购物、就医不便。 2 2、 周边没有较好的学区划分。周边没有较好的学区划分。 3 3、 项目分项目分5 5期开发，开发周期较长，有很多不确定因素，如规划、物业管理。期开发，开发周期较长，有很多不确定因素，如规划、物业管理。 4 4、 高品质的模式有拆迁户影响了整体的层次。高品质的模式有拆迁户影响了整体的层次。 5 5、 四栋超高层写字楼题量有点多，有一定的市场风险。四栋超高层写字楼题量有点多，有一定的市场风险。 6 6、湖面占地、湖面占地2828亩，后期维护成本较高，这种费用肯定会转嫁到客户身上。亩，后期维护成本较高，这种费用肯定会转嫁到客户身上。 四、建业四、建业 壹号城邦壹号城邦 n n 项目位置：项目位置：新乡市金穗大道与新一街交汇处南新乡市金穗大道与新一街交汇处南100100米（售房部在城里十字）米（售房部在城里十字） n n 开发商：开发商：新乡金龙建业住宅建设有限公司新乡金龙建业住宅建设有限公司 n n 楼盘形态：楼盘形态：高层高层 n n 项目均价：项目均价：无定价无定价 n n 项目概况：项目概况：位于新乡市向阳路与新一街交会处，由新乡建业金龙置业有限公位于新乡市向阳路与新一街交会处，由新乡建业金龙置业有限公 司开发。项目占地司开发。项目占地278278亩，建筑面积亩，建筑面积800000800000平方米，绿化率平方米，绿化率30%30%，容积率，容积率 3.503.50，共由，共由2424栋栋3232层组成。建业层组成。建业 壹号城邦是建业集团继绿色家园、森林半壹号城邦是建业集团继绿色家园、森林半 岛之后又一全新巅峰作品。它伫立于新乡东新区核心区位，积聚了建业集团岛之后又一全新巅峰作品。它伫立于新乡东新区核心区位，积聚了建业集团 1919年的住宅研发精髓。众多业界专家曾预测它的面世有可能将再次颠覆新乡年的住宅研发精髓。众多业界专家曾预测它的面世有可能将再次颠覆新乡 的豪宅标准，为新乡人居置业理念带来全新改变！的豪宅标准，为新乡人居置业理念带来全新改变！ n n 分期推盘量：分期推盘量：共共2424栋栋3232层高层，分层高层，分4 4期开发建设，每期推出期开发建设，每期推出6 6栋楼，约栋楼，约 800800套左右，共计套左右，共计30003000余户。余户。 n n 项目主力户型：项目主力户型：90 90 的两房，的两房，90 90 的小三房及的小三房及116-138 116-138 三房两厅两卫。三房两厅两卫。 n n 工程进度：工程进度：1 1期期2 2、3 3、4 4、5 5号楼建到号楼建到1010层左右，层左右，1 1、6 6号楼建到号楼建到4 4层左右，其层左右，其 余正在打地基。余正在打地基。 n n 广告形式：广告形式：短信、户外墙体、网络短信、户外墙体、网络 n n 付款优惠：付款优惠：交交50005000元冲抵房款元冲抵房款1500015000元元 n n 促销活动：促销活动：7 7月月9 9日、日、1010日举办冰激凌日，现场制作冰激凌，到场客户可免费日举办冰激凌日，现场制作冰激凌，到场客户可免费 品尝。品尝。 n n 销售情况：销售情况：1 1期期6 6月月1818日开始排号，截止日开始排号，截止7 7月月1212日工排号日工排号410410组。组。 n n 建业建业 壹号城邦鸟瞰图壹号城邦鸟瞰图 n n 项目优劣势分析项目优劣势分析 n n 优势：优势： 1 1、项目用地方正，土地利用价值高。项目用地方正，土地利用价值高。 2 2、由河南实力雄厚的开发商建业投资建设，品牌大，形象好，有部、由河南实力雄厚的开发商建业投资建设，品牌大，形象好，有部 分忠实的客户群。分忠实的客户群。 3 3、从小区规划来看，整体规划十分合理，小区分为四个组团，看起、从小区规划来看，整体规划十分合理，小区分为四个组团，看起 来很独立，但又相互相成，透露着整齐、简单、大方、艺术。来很独立，但又相互相成，透露着整齐、简单、大方、艺术。 4 4、同样建业物业也是老牌物业管理公司，良好的物业管理，让业主、同样建业物业也是老牌物业管理公司，良好的物业管理，让业主 置业高枕无忧。置业高枕无忧。 5 5、户型设计大众化，主要是已舒适三房为主，面积在、户型设计大众化，主要是已舒适三房为主，面积在90-13890-138之之 间，满足大多数客户的需求。间，满足大多数客户的需求。 n n 劣势劣势： 1. 1. 周边商业气候不够成熟，人流量太少。周边商业气候不够成熟，人流量太少。 2 2、大部分楼体为一梯、大部分楼体为一梯3 3户户型，采光通风不好。户户型，采光通风不好。 2 2楼体形态为围合，半围合，部分户型走向不正。楼体形态为围合，半围合，部分户型走向不正。 3 3目前距市中心远，生活，购物不方便，周边没有较好的学目前距市中心远，生活，购物不方便，周边没有较好的学 区。区。 南区楼盘南区楼盘 一、绿地一、绿地 迪亚庄园迪亚庄园 n n 项目位置：新乡市项目位置：新乡市和平路与南环路交叉口西南角和平路与南环路交叉口西南角 n n 开发商：开发商：新乡市隆基新上海置业有限公司新乡市隆基新上海置业有限公司 n n 楼盘形态：楼盘形态：多层、小高层、高层、别墅多层、小高层、高层、别墅 n n 项目均价：项目均价：普通住宅（普通住宅（37003700元元/ /）、别墅（）、别墅（10000-1500010000-15000元元/ /）、商铺：）、商铺：6000-80006000-8000元元/ /。 n n 项目概况：项目概况：项目占地项目占地650650亩，总建筑面积亩，总建筑面积40.340.3万平米左右，绿化率万平米左右，绿化率43.5%.43.5%.绿地绿地 迪亚庄园系上海迪亚庄园系上海 绿地集团投资，由新乡市隆基新上海置业有限公司开发建设。集别墅、多层、高层、商业于一绿地集团投资，由新乡市隆基新上海置业有限公司开发建设。集别墅、多层、高层、商业于一 体，以其超大规模、高档次及稀缺性成为新乡高端住宅项目之首。项目南区为高档的纯别墅区，体，以其超大规模、高档次及稀缺性成为新乡高端住宅项目之首。项目南区为高档的纯别墅区， 占地占地300300亩左右，总建筑面积亩左右，总建筑面积1010万平方米；北区则为别墅级情景洋房区，占地万平方米；北区则为别墅级情景洋房区，占地350350亩左右，又多亩左右，又多 层（层（5 5层）、小高层（层）、小高层（1010）、高层（）、高层（1515层）组成，可选性较广。项目北侧设置会所、美食城与沿街商层）组成，可选性较广。项目北侧设置会所、美食城与沿街商 铺。以西班牙风情打造阳光水岸铺。以西班牙风情打造阳光水岸( (中央组团中央组团) )，米拉之家，米拉之家( (西南组团西南组团) )，星空之园，星空之园( (西北组团西北组团) )，卡门之音，卡门之音 ( (东北组团东北组团) )，弗拉门戈之梦，弗拉门戈之梦( (东南组团东南组团) )五大园林组团，并引进银杏、榉树、香樟等贵族名树，让生活出五大园林组团，并引进银杏、榉树、香樟等贵族名树，让生活出 于大自然怀抱之中。于大自然怀抱之中。 n n 分期推盘量：分期推盘量：迪亚庄园（南）分迪亚庄园（南）分4 4期销售，目前推出第期销售，目前推出第3 3期，期，1 1、2 2期已售罄。迪亚上郡分期已售罄。迪亚上郡分5 5期销售，一期销售，一 期期400400多套、多套、 二期二期370370套套 、三期、三期700700套，套，1 1、2 2、3 3期大概期大概3030栋多层已售罄，目前推出第栋多层已售罄，目前推出第4 4期共期共6 6栋小栋小 高层（高层（1010层），共层），共360360套。套。5 5期期7 7栋计划年底推出。栋计划年底推出。 n n 主推户型：主推户型：别墅别墅360-500 360-500 。小高层。小高层83.41-89.28 83.41-89.28 的两房两厅一卫，的两房两厅一卫，124 124 的三房两厅两卫。的三房两厅两卫。 工程进度：别墅工程进度：别墅一二期已交房，一二期已交房，3 3期已成现房，期已成现房，4 4期框架刚建好。普通住宅期框架刚建好。普通住宅1 1、2 2期已交房，期已交房，3 3期期7 7月底月底 n n 交房，交房，4 4期期6 6栋已封顶，栋已封顶，5 5期期7 7栋未建。栋未建。 n n 广告形式：广告形式：户外墙体、工地围挡、公交车。户外墙体、工地围挡、公交车。 n n 优惠活动：优惠活动：一次性一次性2 2个点，按揭无优惠。个点，按揭无优惠。 n n 促销活动：无促销活动：无 n n 销售情况：销售情况：普通住宅普通住宅1 1、2 2、3 3期已售罄，期已售罄，4 4期推出第一批房源期推出第一批房源1111、1212号楼共计号楼共计120120套，目前销售套，目前销售30%30% ，6 6月份销售不足月份销售不足2020套。套。1 1期别墅已售罄，期别墅已售罄，2 2期销售期销售95%95%，还剩，还剩3 3、4 4套，套，3 3期销售期销售40%40%，6 6月份销售月份销售3 3 套，面积套，面积350-400 350-400 。 左图：绿地左图：绿地 迪亚上郡鸟瞰图迪亚上郡鸟瞰图 右图：绿地右图：绿地 迪亚庄园鸟瞰图迪亚庄园鸟瞰图 n n 项目优劣势分析：项目优劣势分析： n n 优势：优势： 1 1、开发商较有实力，为国有企业，影响力较大，口碑好。、开发商较有实力，为国有企业，影响力较大，口碑好。 2 2、占地面积较大，绿化高，环境佳较占优势。、占地面积较大，绿化高，环境佳较占优势。 3 3、交通便利，地处南区，规模大，为市政新开发点，升值空间大。、交通便利，地处南区，规模大，为市政新开发点，升值空间大。 4 4、住宅面积紧凑，单价低，总价高，易接受人群广泛。、住宅面积紧凑，单价低，总价高，易接受人群广泛。 5 5、稀缺多层，准现房，拥有一定的入住量，吸引较多的客户群。、稀缺多层，准现房，拥有一定的入住量，吸引较多的客户群。 6 6、建筑形态多样，客户选择空间大。、建筑形态多样，客户选择空间大。 n n 劣势：劣势： 1 1、住宅面积紧凑，单价低，总价低，易接受人群广，另开发有别墅区，客、住宅面积紧凑，单价低，总价低，易接受人群广，另开发有别墅区，客 户社会层次参差不齐，整个社区品质上不去。户社会层次参差不齐，整个社区品质上不去。 2 2、地处南区，为新开发区，市政配套不成熟不完善，给居民生活带来不便、地处南区，为新开发区，市政配套不成熟不完善，给居民生活带来不便 。 3 3、临近南站，过往人群较多，杂乱。、临近南站，过往人群较多，杂乱。 4 4、周围聚集较多的货运公司建材市场，过往货车多，环境吵杂。、周围聚集较多的货运公司建材市场，过往货车多，环境吵杂。 5 5、社区规模大，楼盘形态较多，后期物业管理有待观察。、社区规模大，楼盘形态较多，后期物业管理有待观察。 二、绿都城二、绿都城 n n 项目位置：项目位置：新乡市牧野大道与海河路交叉口新乡市牧野大道与海河路交叉口 n n 开发商：开发商：新乡绿都置业有限公司新乡绿都置业有限公司 n n 楼盘形态：楼盘形态：多层、高层、别墅多层、高层、别墅 n n 项目均价：项目均价：33503350元元/ /（多层）（多层） n n 项目概况：项目概况：新乡绿都城由宇通集团旗下绿都置业有限公司开发，是继塞纳春天高档新乡绿都城由宇通集团旗下绿都置业有限公司开发，是继塞纳春天高档 住宅之后，在新乡经济开发区，又倾力打造的一个大型中高档住宅社区。绿都城共住宅之后，在新乡经济开发区，又倾力打造的一个大型中高档住宅社区。绿都城共 占地约占地约430430余亩，总建面积余亩，总建面积7070多万平方米。由横贯其中的海河路，自然分为南、北多万平方米。由横贯其中的海河路，自然分为南、北 两个地块。初期开发的北地块，占地约两个地块。初期开发的北地块，占地约249249亩，初步规划为亩，初步规划为5252栋楼，容积率不足栋楼，容积率不足 2.52.5，绿地率达，绿地率达40.3%40.3%。新乡绿都城是一个集合别墅、多层、高层、商业、会所、。新乡绿都城是一个集合别墅、多层、高层、商业、会所、 公园、学校等于一体的大型高品质社区。公园、学校等于一体的大型高品质社区。 分期推盘量：分期推盘量：一期一期20092009年年4 4月月2626日日 推出推出6 6栋，栋，9 9月月5 5日推出日推出1010栋，二期栋，二期20102010年年3 3月月 2020号推出号推出1010栋，栋，7 7月月1010日推出日推出7 7栋，栋，20112011年年1 1月月 推出推出4 4栋，共栋，共15001500套全售完，三套全售完，三 期期期期5 5月月2828日日1 1栋开盘一共栋开盘一共136136套房源，套房源，7 7月初再开一栋不排号直接开盘。月初再开一栋不排号直接开盘。 n n 项目主力户型：项目主力户型：为为7575两房和两房和80-9080-90的紧凑三房，以及的紧凑三房，以及110110多平米的舒适三房，多平米的舒适三房， n n 板式布局，户型方正实用。板式布局，户型方正实用。 n n 工程进度：工程进度：一期一期20102010年年底已交房；二期年年底已交房；二期20112011年年底交房；三期刚出地面年年底交房；三期刚出地面1010层，层， 交房时间未定。交房时间未定。 n n 广告形式：广告形式：派单、工地围挡、公交车、夹报，客户反映派单形式较好。派单、工地围挡、公交车、夹报，客户反映派单形式较好。 n n 付款优惠：付款优惠：开盘当天排号客户可享受开盘当天排号客户可享受30003000元优惠（限三天）和元优惠（限三天）和9595折优惠，现在剩折优惠，现在剩 余房源优惠一次性余房源优惠一次性9595折按揭折按揭9696折折。 n n 促销活动：促销活动：无无 n n 销售情况：销售情况：目前目前1 1、2 2期已售完，期已售完，3 3期期5 5月份推出的月份推出的1 1栋共栋共136136套销售率达到套销售率达到95%95%以上以上 。 n n 项目优劣势分析：项目优劣势分析： n n 优势：优势： 1 1、项目以多层为主，为目前市场稀有楼盘形态。户型设计合理，面、项目以多层为主，为目前市场稀有楼盘形态。户型设计合理，面 积区间多为积区间多为77-12077-120平方米的户型，总价低，受到大多数年轻人的青睐平方米的户型，总价低，受到大多数年轻人的青睐 。 2 2、小区内配套设施完善，绿化率高达、小区内配套设施完善，绿化率高达40%40%。二期打出。二期打出3535亩的私家亩的私家 如意公园，让业主感受大自然的熏陶。如意公园，让业主感受大自然的熏陶。 3 3、学区较好，建业小哈佛幼儿园、新一中、育才小学、双馨小学，、学区较好，建业小哈佛幼儿园、新一中、育才小学、双馨小学， 打消家长对孩子成长的后顾之忧。打消家长对孩子成长的后顾之忧。 n n 劣势：劣势： 1 1、目前地理位置较为偏僻，周边配套设施不够成熟，交通、购物、目前地理位置较为偏僻，周边配套设施不够成熟，交通、购物、 生活生活 多有不便。多有不便。 2 2、楼体多为点式楼，通风采光不是太好。、楼体多为点式楼，通风采光不是太好。 三、建业三、建业 森林半岛森林半岛 n n 项目位置：项目位置：新乡金龙建业森林半岛位于新乡市开发区南环路与丰华路交会处北新乡金龙建业森林半岛位于新乡市开发区南环路与丰华路交会处北200200米路西米路西 n n 开发商：开发商：新乡金龙建业住宅建设有限公司新乡金龙建业住宅建设有限公司 n n 楼盘形态：楼盘形态：小高层、高层、别墅小高层、高层、别墅 n n 项目均价：项目均价：正在销售正在销售2 2期起价：期起价：38003800元元/ /，均价，均价42004200：元：元/ /，最高价：，最高价：48004800元元/ / 、 n n 别墅：别墅：75007500元元/ /。 n n 项目概况：项目概况：项目占地面积项目占地面积:6:6万平方米，总建筑面积万平方米，总建筑面积: 11: 11万，规划户数万，规划户数:802:802户，得房户，得房 率率:90%:90%，绿化率，绿化率:50%:50%，新乡建业森林半岛是建业住宅集团（中国）有限公司继新乡建业，新乡建业森林半岛是建业住宅集团（中国）有限公司继新乡建业 绿色家园后，在新乡开发的第二个高端住宅项目，由绿色家园后，在新乡开发的第二个高端住宅项目，由1313栋叠加别墅和栋叠加别墅和9 9栋栋 2626层高层组成，层高层组成， 分为精致典雅别墅区和时尚高层住宅区。整体由南至北围合成大小不一的居分为精致典雅别墅区和时尚高层住宅区。整体由南至北围合成大小不一的居 住庭院，形成住庭院，形成 一个大的半围合阳光空间。社区整体设计随势而发，将景观和建筑所构成的空一个大的半围合阳光空间。社区整体设计随势而发，将景观和建筑所构成的空 间体系打造间体系打造 成统一整体，充分利用建筑布局的开合将水景延伸，使回家的道路上处处是风景，营造一成统一整体，充分利用建筑布局的开合将水景延伸，使回家的道路上处处是风景，营造一 个温馨宜人的居住乐园。目前一期叠加别墅即将售罄，二期九龙湾正在热销。新乡金龙建个温馨宜人的居住乐园。目前一期叠加别墅即将售罄，二期九龙湾正在热销。新乡金龙建 业森林半岛项目二期九龙湾，首次为新乡带来业森林半岛项目二期九龙湾，首次为新乡带来artdecoartdeco风格国际精工建筑。户型面积丰富，风格国际精工建筑。户型面积丰富， 从从4848平方米到平方米到162162平方米均有销售。平方米均有销售。 n n 分期推盘量分期推盘量：1 1期开发期开发1313栋别墅、栋别墅、2 2期第一批推出期第一批推出4 4栋（分别为栋（分别为1#1#、2#2#、3#3#、5#5#）高层）高层 、 第二批推出第二批推出2 2栋（栋（6#6#、10#10#）高层、第三批预计推出）高层、第三批预计推出7#7#、8#8#、9#9#。 推出推出3 3栋高层。栋高层。 n n 主推户型：主推户型：1 1期别墅面积期别墅面积270-290 270-290 ，2 2期高层面积期高层面积49-160 49-160 ，3 3期高层期高层89-160 89-160 。 n n 工程进度：工程进度：1 1期已交房，二期第一批期已交房，二期第一批4 4栋楼已完工，第二批房源正在做外立面。栋楼已完工，第二批房源正在做外立面。 n n 广告形式：广告形式：户外墙体、工地围挡、公交车。户外墙体、工地围挡、公交车。 n n 付款优惠：付款优惠：银行按揭银行按揭9999折、全款折、全款9898折。折。 n n 促销活动：促销活动：无促销活动无促销活动 n n 销售情况：销售情况：1 1期已售罄，期已售罄，2 2期第一批、第二批房源销售率达到期第一批、第二批房源销售率达到70%70%，6 6月份销售月份销售2020套左右。套左右。 n n 建业建业 森林半岛鸟瞰图森林半岛鸟瞰图