海南省普通住宅物业管理区域共用水电费分摊办法.docx

海南省普通住宅物业管理区域共用水电费分摊办法第一条 为规范物业管理区域共用水、电费分摊管理，保障业主和物业服务企业的合法权益，根据海南经济特区物业管理条例和海南省物业服务收费管理办法等规定，制定本办法。第二条 本办法适用于我省范围内实行政府指导价管理的普通住宅物业共用部位和共用设施设备使用的水、电费用的分摊。 非普通住宅物业共用水电费用分摊可参照执行。第三条 物业管理区域共用部位和共用设施设备用水、用电应当安装独立的水、电等计量器具计费，未按规定独立设置计量器具的，其费用由物业服务费列支，不得向业主分摊。第四条 供水、供电等专业经营单位应当抄表到户，并向最终用户收取有关费用，物业服务企业接受委托代收水、电费应当按照价格主管部门制定的分类水、电价格标准收取，不得向业主收取额外费用。第五条 下列范围的共用水、电费用按实际发生额向业主或使用人分摊。具体分摊办法由业主大会或业主委员会和物业服务企业协商确定，未成立业主大会的，按如下方法分摊。（一）住宅楼内电梯运行电费要单独装表计费，由实际使用人按户据实平均分摊。用户应交公摊电梯电费计算公式为：用户应交公摊电梯电费=分类目录电价电梯表计总电量使用户数。（二）物业管理区域增压水泵二次供水用电费用，由区域内或该幢住宅楼所有业主或使用人按用水量据实分摊。物业管理区域内不使用二次供水的住宅楼业主或使用人不分摊。用户应交二次供水公摊电费计算公式为：用户应交二次供水公摊电费=分类目录电价二次供水表计总电量小区用户分表水量总和用户表计水量。（三）物业管理区域的路灯、楼道等公共照明、绿化养护、园林水池喷泉，以及喜庆、宣传、装饰等水电费用，要单独装表计费，由物业管理区域内或该幢住宅楼所有业主或使用人按户据实平均分摊。用户应交公摊电费的计算公式为：用户应交公摊电费=分类目录电价公共用电表计总电量该物业管理区域（单元）内户数；用户应交公摊水费的计算公式为：用户应交公摊水费=分类目录水价公共用水表计总水量该物业管理区域（单元）内户数。 第六条 以下共用水电费用，不得向业主或使用人分摊，应单独设置计量表，由物业服务费或经营收益列支。（一）物业管理单位和业主委员会办公用水、电费用。（二）经营性的商铺、游泳池、球场、会所、停车场等经营活动场所水、电费用。第七条 物业服务企业应当积极采取措施，加强对物业管理区域水、电的管理，降低公共水电损耗，减轻业主、使用人公摊负担。第八条 凡向业主或使用人分摊的共用水电费用，必须单独列账，每月向业主或使用人公布分摊水电总量、费用总金额以及各业主或使用人应负担的金额。不得将分摊的水电费用与业主或使用人自用的水电费用混合统收。第九条 业主委员会或业主、使用人对供水、供电专营单位收取水、电费和物业服务企业收取共用水、电分摊费用进行监督。第十条 业主、使用人与物业服务企业发生收费纠纷，由业主委员会进行调解，或由价格主管部门、物业主管部门进行调解。第十一条 物业服务企业违反本办法规定，构成违法行为的，由价格主管部门、物业主管部门依据相关法律法规予以查处。第十二条 本办法由海南省物价局会同海南省住房和城乡建设厅负