岗位说明书-地产公司.doc

兰江地产公司副总经理职位说明书职位名称地产公司副总经理职位使命协助地产公司总经理，不断提高、提升公司效益与品牌声誉，确保公司持续性发展；隶属部门兰江地产直接上级地产公司总经理下属岗位职位编号主要职责计划管理负责落实地产公司年度/季度/月度各项工作计划，定期编计划实施总结，上报公司总经理；负责组织制定每一会计年度公司年度财务预算计划及使用计划并上报总经理予以审核；负责审核及提报直属部门年度/季度/月度工作计划、财务预算计划并予以督导实施；业务管理完成总经理安排的工作任务，定期将结果汇报总经理并随时保持工作沟通与联系；负责每月向总经理提交公司经营状况与计划意见书；组织下属人员建立、完善公司各项管理制度，包括：采购、招标、质量管理、工程计划管理等规章制度，上报总经理批准后监督实施并不定期检查计划的执行状况；负责检查、指导下属部门工作计划执行情况与日常工作行为状况；参与策划项目定位，经营可行性分析、风险分析和赢利评估；初审预决算方案，上报地产公司总经理；参与设计单位、监理公司、工程施工单位、设计单位、材料供应商、分包商的初选并提报总经理核准；负责工程合同的初审；负责审议规划方案与设计方案；负责组织编制项目的年度、月度资金计划与采购计划，上报总经理后执行；全面负责工程现场管理，包括：质量进度管理、安全管理、文明施工；负责审核工程的变更与签证；负责协调与监理、设计单位、工程、供应商、分包商之间的关系；参与工程竣工验收；负责工程付款的初步审议；协助总经理完成地产公司各部的日常管理；协助营销公司与管家公司的业务开展，包括：定位的实施、销售配合、项目的移交及保修；经总经理授权在总经理不能行使职权时，代理总经理的业务管理工作；联系协调协调各部门的工作，使得项目寻找、项目前期、计划、招投标等环节环环相扣，协调共进；协调销售与管家公司的工作；工作总结每月提交工作总结与工作分析，提出对工作中的改善意见，上报地产公司总经理；完成对房地产项目开发后的评价工作，对开发项目的成本及费用进行核算，并做出经济及社会效益评价；人员管理结合公司的经营规划与目标，每年/季/月为下属经理设置工作目标，并检查目标的执行状况；组织开展专项培训；负责对直属人员的工作进行评估；依据人事权限对下属人员进行奖惩、晋升、降职等人事管理工作；工作协作完成总经理交办的其他工作事项；任职资格知识企业管理知识、财务、地产、结构、建筑、法律、人力资源管理技能优秀的组织能力和项目规划能力、表达能力、创新能力、协调沟通能力、谈判及预测能力职业素养忠诚、严谨、优秀的职业素养和进取精神经验地产公司8年以上本职工作经验学历或职称要求建筑相关专业本科以上学历考评指标成本指标；工程的质量指标；工程的计划时间指标；内外顾客满意度；各项管理指标兰江地产公司总经理职位说明书职位名称地产公司总经理职位使命不断提高、提升公司效益与品牌美誉度，使内外顾客满意并确保公司长期、稳定、持续发展;隶属部门兰江地产直接上级总裁下属岗位副总经理、总工程师、总建筑师、开发部经理、采购部经理、预算合同部经理、工程部经理职位编号主要职责计划管理敏锐洞察房地产市场发展变化，在集团战略的框架下，提出前瞻性的企业战略发展规划并依据内外部环境变化进行调整,上报总裁批准后执行并对保证有效实施；及时发掘市场机会，领导公司在项目管理、企业经营等方面进行创新与变革并提出实施方案，上报总裁获得通过后实施；制定公司年度目标、方针、经营计划，包括质量、进度、成本目标、人员培训与成长计划并组织、指导下属人员制订具体实施计划与行动方案，确保公司经营计划有效实施；依据集团公司下达的年度经营目标，组织制定、修改、审核、调整公司年度工作经营计划；负责审核公司年度财务预算计划及资金使用计划并上报集团公司予以审核后严格执行；业务管理每年年初，负责组织、指导公司相关部门及人员，进行管理流程的优化调整与管理规章制度的更新、完善，上报总裁获得批准后实施；负责审批签发管理制度；组织地产公司相关部门确定项目定位并依据定位进行项目设计任务书的编制与跟踪设计及评审优化设计；组织下属对工程项目进行预决算，降低工程造价，审核预算决算方案及结果；负责审核规划方案与设计方案；负责招投标小组的组建，负责对招标投标进行管理；组织下属人员选择并负责对监理公司、工程施工单位、设计单位、材料供应商、分包商进行初步选择及评估并上报机构总裁核准；组织并指导下属办理项目开发前期的相关证件；组织下属制订项目计划，并且监督工程计划的实施，每月定期向总裁报告，如遇到重大的调整，及时向总裁汇报；检查与监督工程现场管理，决定工程的重大变更与签证，负责处理重大工程事故的妥善处理并及时上报机构总裁；负责使用工程主要材料的确认；负责工程材料价格的审议及成本控制工作；负责签署所有的工程合同，监督与检查工程款的支付情况，定期向总裁汇报；组织与指导工程的竣工验收；负责配合审计部门的审计工作； 人员管理负责每年/季/月审批下属部门经理的年/季/月工作计划，并检查与监督计划的执行状况；每年依据公司发展，不定期调整与修订地产公司组织结构，并进行部门定岗、定编、定责，协助人力行政部调整与维护地产公司的岗位说明书；结合集团与公司的经营规划与目标，为下属经理设置工作目标，并检查目标的执行状况，进行绩效考核；审核下属基层员工的薪资水平，并为基层新员工定薪；提出地产公司的年度人力资源需求计划，报机构人力行政部审议；参与兰江地产公司员工的招聘面试；初步决定下属经理的薪资水平，报集团人力行政部与总裁审批；组织开展专项培训；依据机兰江构职权划分权限，对兰江地产公司进行人事行政管理；联系协调负责对直属人员的工作进行协调，确保工作流程畅通无阻；组织相关职能部门与人员协助营销公司的销售与策划活动；负责维护重要客户资源并与政府重要职能部门保持良好合作关系；任职资格知识企业管理知识、财务、地产、工程、建筑、法律、人力资源管理技能优秀的组织能力和项目规划能力、表达能力、创新能力、协调沟通能力、谈判及预测能力职业素养忠诚、严谨、优秀的职业素养和进取精神经验地产公司10年以上本职工作经验学历或职称要求建筑相关专业本科以上学历考评指标成本指标；工程的质量指标；工程的计划时间指标；安全指标；项目品牌的知名度与美誉度；内外顾客满意度；员工成长兰江地产公司工程部副经理职位说明书职位名称工程部副经理职位使命协助部门经理保证工程项目按时间、按标准、按要求竣工验收交付使用。隶属部门工程部直接上级工程部经理下属岗位工程师职位编号主要职责计划管理组织拟订、指导本部门人员编写年度财务预算计划、年度工作计划并进行初步审核提交部门经理审核；就部门各项年度工作计划组织实施并负责落实到位；工作参与参与公司地产项目评估、楼盘销售、项目策划并提供信息支持；参与招投标小组的工作；组织实施监理公司的初选；参与并组织工程竣工验收及竣工手续的办理，移交楼盘并配合物业管理公司进行现场维修；业务管理协助部门经理进行各项施工管理；负责组织、主持处理和解决工程施工与装修施工中的技术问题；负责对项目现场进行巡查，保证工程质量、工程进度按有关规定进行；负责协调与施工单位、设计单位、监理单位的关系；竣工及移交负责收集、整理、归档工程项目的全部技术资料，并移交相关部门进行管理；人员管理依据权限对下属人员的财务支出、员工假期进行初步审核签字；依据考核周期对直属人员进行工作考核并进行工作指导；负责审核下属工作计划并负责监督实施与指导；对下属人员进行业务培训并负责实施培训考评；依据人事权限对下属人员进行人事管理工作；工作协作高效完成部门经理交办的各项临时性工作任职资格知识建筑、设计、施工、预决算、财务、技能具有及强的协调、沟通能力；指挥能力、管理能力职业素养诚实、严谨、具有及强的工作责任心经验本职工作3年以上工作经验学历或职称要求建筑专业本科以上学历考评指标工程的进度；财务预算；施工安全；工程的质量指标；施工成本；兰江地产公司工程部经理职位说明书职位名称工程部经理职位使命通过监督与管理，保证工程项目按时间、按标准、按要求竣工验收交付使用。隶属部门工程部直接上级总经理下属岗位工程师职位编号主要职责计划管理组织和指导本部门人员编写年度财务预算并进行初步审核提交；工作参与参与公司地产项目评估、项目策划并提供信息支持；参与招投标小组的工作，参与议标、评标工作；参与监理公司的初选；组织下属进行项目现场监督和指导监理公司工作；施工管理组织实施施工前期准备，保证施工现场达到“三通一平”；初审施工组织设计及施工进度计划，报总工、副总、总经理审批；负责对施工单位的施工图纸进行审议并就施工预算进行核算对比并向施工单位提出可行性建议；负责及时跟踪、落实施工图纸的变更；组织下属依据公司项目建设的实际情况，编制、跟踪并实施完成工程计划、资金计划，遇到计划拖延或者变更情况时，及时向总经理、副总经理汇报；编制外包工程及甲供材料的进场计划，报总工、副总经理、总经理审批；负责对项目现场进行巡查，确保工程质量、工程进度按有关规定进行；协调与施工单位、监理单位的关系；负责初审施工联系单，并向总工汇报；负责初审工程签证单；组织参与工程例会并提出建设单位的意见；负责施工交底工作，保证工程质量、进度、安全、文明施工并负直接 领导责任；遇到施工中的难题，及时提出初步解决方案并向总工汇报，；负责加强施工队伍的管理，确保按照图纸施工，施工组织设计和国家的规定标准施工。在征得总工、总经理同意的原则下，及时、妥善处理施工现场的各种质量事故；负责随时跟进施工进度状况，发现问题须及时解决；负责及时参与各部分分项工程的隐蔽工程验收工作，并确保资料的真实性和完整性；负责对关键部位及质量通病提出质量预防及保证措施；项目终结后负责对施工单位及材料供应商进行评审总结；协助总工组织、处理和解决工程施工中的技术问题；参与会签工程款拨付单；竣工及移交参与并组织工程竣工验收及竣工手续的办理，移交楼盘并配合物业管理公司进行现场维修；负责收集、整理、归档工程项目的全部技术资料，并移交相关部门进行管理；部门管理依据权限对下属人员的财务支出、员工假期进行审核签字；依据考核周期对直属人员进行工作考核并进行工作指导；负责审核下属工作计划并负责监督实施与指导；对下属人员进行业务培训并负责实施培训考评；依据人事权限对下属人员进行人事管理工作；任职资格知识建筑、设计、施工、预决算、财务、技能具有极强的协调、沟通能力；指挥能力、工程管理预见能力职业素养诚实、严谨、具有极强的工作责任心经验本职工作8年以上工作经验学历或职称要求建筑专业本科以上学历工程师考评指标工程的进度；财务预算；施工安全；工程的质量指标；施工成本；文明施工；兰江地产公司工程部现场工程师职位说明书职位名称现场工程师职位使命监督现场施工与管理，保质、保量、按期、安全、文明完成工程建设；隶属部门工程部直接上级工程部经理下属岗位职位编号主要职责计划管理负责编制周工作计划及年度工作计划，上报部门经理审批后执行；负责协助经理编制工程质量、进度、资金计划；现场管理严格执行建筑安装施工规范，发现问题及时汇报上级；深入施工现场每道工序，掌握安全重点部位情况，检查各种防护设施，纠正违章指挥。参加隐蔽工程、分部（项）工程、单位工程的检查验收，认真做好事前事后控制；参与对各种原材料、半成品、构件、设备进场进行验收；负责所属管辖现场施工质量、进度管理，并协调现场施工单位的关系；负责对所属管辖现场增加工程量如实计量，验收；参加设计图纸技术交底，图纸会审，施工组织设计（方案）会审，提出本专业意见，做好事前控制；负责初审变更工程量；负责对施工过程进行监督，及时发现问题，解决问题，认真做好事中控制；督促施工队伍按图施工，发现问题及时汇报部门经理；监督现场监理工程师的工作，巡查过程中发现问题，及时与监理工程师沟通，保证工程质量，如有异议，报部门经理解决；详细记录施工日记；负责现场的安全巡查，及时发现安全隐患，对施工安全问题负直接责任；收集、整理本专业的工程档案，工程竣工后报送管理部门归档；任职资格知识工民建或相关专业知识技能具有较强的分析能力、计划、协调能力职业素养吃苦耐劳、细致、责任心经验3年以上地产行业相关经验学历或职称要求大学专科以上学历考评指标质量；进度；安全；文明施工；造价；上级评价的满意度兰江地产公司合同预算管理部职位说明书职位名称合同预算部经理职位使命有效控制项目成本，预防合同纠纷发生，降低公司运营风险，提高公司利润隶属部门合同预算部直接上级地产公司副总经理下属岗位预决算工程师职位编号主要职责计划管理负责制订部门周、月及年度工作计划并确保有效实施；根据公司的项目状况，制订成本控制计划，并提交总经理审核；负责编制材料采购计划，经总经理核准后，向采购部门发出采购指令；组织相关部门制订工程付款计划，协助制订资金计划；工作参与参与施工图纸会审，并提出合理化建议；参与工程验收；参与招投标小组的工作；负责参与项目的投资分析、建筑成本预算的前期规划工作；参与工程施工合同的编写工作，对合同纠纷付直接责任；预算决算负责组织实施工程概算、预算及决算工作；负责审核、控制工程项目建设成本；负责根据国家和地区的建筑材料价格标准，制订本公司的原材料价格标准；组织召开公司预算专业工作会议；根据项目的实际进展状况，向上级提交工作报告，包括、工程招投标、中标主要情况，工程结算价、结算日期及工程预算各项取费调价，各类工程单方造价等组织下属制订预控方案，控制工程成本；负责工程造价管理工作，办理工程重大合同变更、索赔工作，及时审查、调整工程价款，签订有关的补充合同初审工程预决算结果；熟悉最新的材料价格信息及计价标准；对预决算结果及超付款负直接领导责任；合同管理编制相关合同范本；初审公司范围内工程招标标的，并对公司范围内所有工程合同备案；熟悉最新的合同纠纷类型，采取有效措施，预防合同纠纷的发生；审计与控制采购部门的合同执行情况；审核工程合同条款，发现问题及时向总经理汇报；组织下属完成收集、整理、立卷、归档工作，按公司统一的档案资料管理要求，对合同文件资料进行归档，并编制案卷目录、卷内目录等检索工具，使案卷质量符合国家要求，并按时向公司档案管理部门移交；根据公司资金状况，控制合同中的付款方式，保证公司运作资金的效率；工作协作协助财务部审议工程付款；协助进行工程的采购招标工作；人员管理负责审核下属工作计划并负责监督实施与指导进行工作考核并进行工作指导；依据人事权限对下属人员进行人事管理工作；任职资格知识建筑、设计、施工、预决算、财务技能具有及强的协调、沟通能力；指挥能力、管理能力职业素养诚实、严谨、具有及强的工作责任心经验5年以上地产行业经验学历或职称要求建筑相关专业本科以上学历考评指标合同管理的完整性；预算的准确性；合同的纠纷次数；公司项目成本的各项指标兰江地产公司开发部经理职位说明书职位名称开发部经理职位使命通过整合、有效利用社会资源，保障公司项目能够顺利的开展；隶属部门开发部直接上级兰江地产总经理下属岗位经理助理职位编号主要职责计划管理负责制定部门年度、月度、周工作计划、并呈报总经理审核；负责制订项目整体报建计划并确保有效实施；组织相关部门编制详细的项目设计及验收计划；事前向总经理报有关费用支出计划；外部关系建立及维护负责建立、维护与政府职能部门的关系，确保项目开发顺利进行；信息收集负责及时了解房地产行业法律、法规的最新动态，为项目的规划选址、市场定位、可行性分析、规划设计、施工管理、销售策划、物业管理提供建议和法律、法规支持并向相关部门及时通报；负责参与工程项目投资策划及项目可行性研究；工程报建依据项目定位及政策规定，负责为项目设计提供详细的设计指标；负责组织下属依据项目进展状况，准备与项目有关的各种资料并办理如下手续：向计划局申请前期立项；向国土局报批建设用地规划许可证；向环保局报批环境保护影响审批许可证；报国土局测算地价及交纳地价并签定土地出让合同；向国土局报批施工设计方案及初步设计审图意见书；向国土局报批建设工程规划许可证，申请预售许可证；向计划局申请投资许可证；向建设局报批施工报建，申请建筑安装工程施工许可证；办理施工现场的“七通一平”的相关手续；就给水、排水、电、煤气、暖通、电话报装等事项进行报建；负责竣工验收阶段的相关证件的办理；就所有证件及项目外部关系承担全部责任；其它工作负责编写房地产买卖合同的补充约定；负责协助销售部进行房地产初始登记及办证工作；部门管理依据权限对下属人员的财务支出、员工假期进行审核签字；依据考核周期对直属人员进行工作考核并进行工作指导；负责审核下属工作计划并负责监督实施与指导；依据人事权限对下属人员进行奖惩、晋升、降职等人事管理工作；及时向直属领导提报本部门的年度培训计划、预算计划、工作计划；任职资格知识建筑、设计、施工、预决算、财务、技能具有及强的协调、沟通能力；指挥能力、管理能力职业素养诚实、严谨、具有及强的工作责任心经验8年以上相关工作经验学历或职称要求工民建本科以上学历考评指标因为办理证件不顺而导致工程延误的次数；因为证件不齐而导致的处罚金额；因为证件不齐而导致的纠纷次数与索赔金额兰江地产公司开发部经理助理职位说明书职位名称经理助理职位使命依据项目进展及时申请报建，使工程项目顺利开发；隶属部门开发部直接上级开发部经理下属岗位职位编号主要职责计划提报负责提报年度、月度、周工作计划经直属领导审核后予以实施；报建申请熟悉房地产行业相关的政策法规与相关的办事程序；依据项目进展状况，准备与项目报建有关的各种资料并协助部门经理进行下列报建事情：向计划局申请前期立项；向国土局报批建设用地规划许可证，向环保局报批环境保护影响审批许可证；报国土局测算低价及交纳地价；向国土局报批施工设计方案及初步设计审图意见书；向国土局报批建设工程规划许可证，申请预售许可证；向计划局申请投资许可证；向建设局进行施工报建，申请建筑安装工程施工许可证；办理施工现场的“三通一平”的相关手续；负责竣工验收阶段的相关证件的办理；跟踪证件的办理状况；工作配合就报建申请过程中遇到的问题及时向领导汇报、沟通；完成经理交办的临时工作；任职资格知识地产知识技能沟通与协调、计划能力、分析与理解能力、职业素养严谨、责任感、服务意识、灵活性、团队精神、经验本职工作半年以上或地产公司2年以上工作经验学历或职称要求建筑专业专科以上学历考评指标报建所需时间、顾客（政府职能部门工作人员）投诉率、报建资料齐全、兰江地产公司预决算工程师职位说明书职位名称预决算工程师职位使命协助部门经理有效的控制项目成本，降低合同纠纷比例，提高公司利润；隶属部门合同预算部直接上级合同预算部经理下属岗位职位编号主要职责计划提报制定年度/月度/周工作计划并呈报部门经理核准后执行；协助经理编写年度/月度/周采购计划、付款计划、资金计划；信息收集及时收集最新的材料价格信息及计算标准；工作参与参与图纸及施工组织设计会审，提出合理化建议；参与项目的投资分析并负责拟订建筑成本预算的前期规划工作；项目预决算负责实施工程概算预算决算工作；对预决算结果负直接责任；会签设计变更及签证；对工程项目建设成本进行初步审核、控制；负责根据国家和地区的建筑材料价格标准，拟订本公司的原材料价格标准并呈报部门经理审核；合同管理参与工程施工合同的编写工作；监督合同执行情况；负责对合同的整理、归档工作；工作协助及时反馈相关信息为部门经理决策提供参考；承办部门经理交办的工作事宜；协助进行工程的采购招标工作；协助部门经理对土建、水电、电梯、智能化、园林、装饰、供电、给排水、室外道路、灯光、电视电话等工程预决算的总控制及审核；协助部门经理制订成本预控方案；任职资格知识财务、审计、法律、采购、熟悉地产工程物料、技能计划能力、分析能力、沟通协调能力、职业素养服务意识、责任感、诚信、团队精神、经验本职工作3年以上经验学历或职称要求相关专业大本以上学历考评指标预决算差错率、合同管理完整率兰江地产公司招标采购部经理职位说明书职位名称招标采购部经理职位使命提供低成本、高质量、高规格的工程物料及服务隶属部门采购部直接上级兰江地产总经理下属岗位职位编号主要职责计划管理负责部门年度、月度、周工作计划的制定及调整并确保有效实施；负责提报部门年度/月度财务预算计划；依据采购指令，负责制定采购进度计划；信息搜集组织下属人员搜集与整理材料价格信息；负责新材料、新技术的搜集与整理，并向总工程师报告；招投标工作负责参与、主持材料招投标小组的日常工作，并在招标过程负责具体工作的落实，包括招标文件的编写、入围单位资格的初审，招标过程相关文件、档案的管理工作；办理招标的全部手续，组织开标、评标、决标，发中标通知书；招集招标小组会议，并且将会议决议落实；供应商管理积极挖掘新的供应商；组织供应商的选择和评估；负责材料供应商的加工现场评审与材料制造过程中的质量跟踪；材料设备的选厂、选型以及进行新型建筑材料选用等各项工作；合理组织材料供应，保证周转，降低消耗；对进行工程物料的比价；负责采购物品的初步价格谈判；组织实施对采购物料的品质检验；监督材料的使用，进行材料设备在工程建设中使用情况的跟踪管理；组织不合格物料的处理；对材料质量、数量付全部责任；档案管理将材料说明书、报价、质保书、承诺等归档案管理；工作协作配合预算合同部及审计部门的审查；协助协调材料商及分包队伍与现场施工的配合；任职资格知识采购管理知识、法律、财务、熟悉工程物料的规格、品种、类型技能具有较强的团队建设能力和沟通、协调能力职业素养诚实、严谨、勤奋、廉洁自律， 经验本职工作3年以上工作经验； 学历或职称要求建筑相关专业大专以上学历考评指标材料质量；部门配合满意度；采购进度；供应商的服务质量；采购成本降低率；获得信用的额度；采购物料被投诉的次数兰江地产公司总工程师职位说明书职位名称总工程师职位使命参与公司经营管理层重大事务决策；主持公司工程技术研发、工程技术支持，确保楼盘质素并如期交付；隶属部门兰江地产公司直接上级地产公司副总经理下属岗位职位编号主要职责项目参与参与楼盘的项目评估、项目设计阶段，了解楼盘的项目定位、规划要点；参与项目定位，依据项目定位编制设计计划书；参与工程项目投资策划，项目可行性研究；参与项目的计划/预算评审工作；参与外包设计、施工单位的审定；参与工程建设成本的分析和控制工作；参与工程招、投标及工程队伍的选择工作；制度建设负责主持公司工程项目的技术/质量标准的制定，制定具体项目的技术与质量管理标准；工作审批审核设计任务书；