建设工程施工阶段的投资控制.ppt

建设工程施工阶段的投资控制,建筑之家,二、资金使用计划的编制 （一）投资目标的分解（分3种类型） 1.按投资构成分解 2.按子项目分解 3.按时间进度分解,三、施工阶段投资控制的措施 （一）组织措施 （二）经济措施 （三）技术措施 （四）合同措施,第二节 工程计量 二、工程计量的程序 （一）施工合同（示范文本）约定的程序 （二）建设工程监理规范规定的程序 （三）fidic施工合同约定的程序,三、工程计量的依据 （一）质量合格证书 （二）工程量清单前言和技术规范 （三）设计图纸,四、工程计量的方法 （一）均摊法 （二）凭据法 （三）估价法 （四）断面法 （五）图纸法 （六）分解计算,第三节 工程变更价款的确定 一、项目监理机构对工程变更的管理 （1）设计单位对原设计存在的缺陷提出的工程变更，应编制设计变更文件； 建设单位或者承包单位提出的变更，应提交总监理工程师，由总监理工程师组织专业监理工程师审查。审查同意后，应由建设单位转交原设计单位编制设计变更文件。 当工程变更涉及安全、环保等内容时，应按规定经有关部门审定。,（2）项目监理机构应了解实际情况和收集与工程变更有关的资料 （3）总监理工程师应对工程变更的费用和工期做出评估 （4）总监应就工程变更的费用及工期的评估情况与承包单位和建设单位进行协调 （5）总监签发工程变更令 （6）项目监理机构监督承包单位实施变更,二、我国现行工程变更价款的确定方法 （1）合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价格 （2）合同中只有类似于变更工程的价格，可参照类似价格变更合同价格 （3）合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行,三、fidic合同条件下工程的变更与估价 （一）工程变更权 根据fidic施工合同条件的约定，在颁发工程接收证书前的任何时间，工程师可通过发布指示或要求承包商提交建议书的方式，提出变更,（二）工程变更的估价 以下情况，宜对有关工作内容采用行动费率或价格 第一种情况： （1）如果此项工作实际测量的工程量比工程量表或其他报表中规定的工程量的变动大于10% （2）工程量的变化与该项工作规定的费率的乘积超过了中标的合同金额的0.01% （3）由此工程量的变化直接造成该项工作单位成本的变动超过1% （4）这项工作不是合同中规定的“固定费率项目 第二种情况： （1）此工作是根据变更与调整的指示进行的 （2）合同中没有规定此项工作的费率或价格 （3）由于该项工作与合同中的任何工作没有类似的性质或不在类似的条件下进行,第四节 索赔控制 一、常见的索赔内容 （一）承包商向业主的索赔 1.不利的自然条件与认为障碍引起的索赔 （1）地质条件变化引起的索赔 如果是一个有经验的承包商无法合理预见到的，应给于承包商延长工期和费用补偿，但不包括利润 （1）工程中人为障碍引起的索赔 给予工期延长和成本补偿,2.工程变更引起的索赔 3.工期延期的费用索赔 4.加速施工费用的索赔 5.业主不正当地终止工程引起的索赔 6.物价上涨引起的索赔 7.法律、货币及汇率变化引起的索赔 8.拖延支付工程款的索赔 9.业主的风险,二、索赔费用的计算 索赔费用的计算方法： 1.实际费用法 2.总费用法 3.修正总费用法 修正内容： （1）将计算索赔款的时段限于受到外界影响的时间，不是整个施工期 （2）只计算受影响时段的某项工作所受影响的损失 （3）与该项工作无关的费用不列入总费用中 （4）对投标报价费用重新进行核算,第五节 工程结算 一、工程预付款的扣回 （2）从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于工程预付款数额时起扣 工程预付款 起扣点=承包工程合同价 工程预付款数额主要材料、构件所占比重,三、工程价款的动态结算 2.建筑安装工程费的价格调整公式,式中 p调整后合同价款或工程实际结算款 p0合同价款中工程预算进度款 0固定系数（合同不能调整部分占合同总价的比例） 1、2、3、4各调价因素在合同总价中所占的比重 a、b、c、d基期价格指数 a0、b0、 c0、d0现行价格指数,例 某月完成的某工程，按基准日期的价格计算工程进度款为200万元，调值公式中不能调值的部分占合同总价的20%；相关成本要素除水泥价格上涨15%外，其余均未发生变化，水泥费用在合同总价中所占的比重系数为0.3。按调值公式计算该月实际工程结算工程款为（ ）万元。 解 p=200（0.2+0.31.15+0.5）=209万元,例 某月完成的某工程，按基准日期的价格计算工程进度款为100万元，调值公式中的固定系数为0.2，相关成本要素除人工费上涨15%外，其余均未发生变化，人工费占调值部分的50%。按调值公式计算该月实际工程结算工程款为（ ）万元。 解 p=100(0.2+0.80.51.15+0.80.5）=104,第六节 投资偏差分析 一、投资偏差的概念 把投资的实际值与计划值的差异叫做投资偏差 投资偏差=已完工程实际投资已完工程计划投资 结果为正，表示超支；结果为负，表示投资节约 进度偏差=已完工程实际时间已完工程计划时间 进度偏差=拟完工程计划投资已完工程计划投资 进度偏差为正值，表示工期拖延，结果为负表示工期提前 拟完工程计划投资=拟完工程量（计划工程量）计划单价,例 某土方工程，3月份计划工程量1万m3，计划单价10元/m3，实际完成工程量1.1万m3，实际单价9.8元/m3。3月底该土方工程的进度偏差为（ ）万元。 解 进度偏差=10000101100010=1.00（万元）,第八章 建设工程竣工决算 一、竣工决算的概念 竣工决算是建设工程从筹建到竣工投产全过程发生的所有实际支出。 三、竣工决算的内容 竣工财务决算报表 竣工财务竣工决算说明书 竣工工程平面示意图 工程造价比较分析,第二节 新增资产价值的确定 一、新增固定资产价值的构成 （1）工程费，包括设备及工器具费用、建筑工程费、安装工程费 （2）固定资产其他费用，主要有建设单位管理费、勘察设计费、研究试验费、工程监理费、工程呢个保险费、联合试运转费、办公和生活家具购置费及引进技术和进口设备的其他费用 （3）预备费 （4）融资费用，包括建设期利息和其他融资费用,二、新增无形资产 专利权 商标权 专有技术 著作权 土地使用权 商誉,三、新增流动资产 项目铺底流动资金 四、新增其他资产 生产准备费、样品样机购置费和农业开荒费,例 新增无形资产包括（ ）。 a.专利权 b.专有技术 c.土地使用权 d