辽宁农业开发有限公司建设xx庄园项目可行性研究报告.doc

辽宁xxxx农业开发有限公司建设xx庄园项目可行性研究报告第一章 总论一、项目概况： 1、 项目名称：xx庄园项目2、项日建设单位：辽宁xxxx农业开发有限公司 3、建设地点：xxx得胜镇得胜村。4、建设规模：xx庄园项目是一个以绿色生态开发为宗旨，集种植、养殖、旅游休闲为一体的绿色农业示范园，为农村现代生态农业发展探索一条持续发展道路，将窑洞式生态餐厅、书画苑、多功能展厅、联排别墅、洗浴中心、蔬菜大棚基地、水上乐园、假山风景区集于一体，总占地面积为270亩，水域面积165亩，陆地面积105亩，总建筑面积45340平方米。5、建设期限： 建设期为3年。6、资金构成项日估算总投资14000万元，其中：固定资产投资11000万元，流动资金300万元。二、项目提出的背景生态观光农业是一种以农业和农村为栽体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业一观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空问，开辟了旅游业发展的新领域。现代社会，人们渴望能生存优美的环境中放松、休闲。于是，回归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美国等发达国家20世纪70年代就已形成产业规模，进入90年代，随着我国人民生活水平的提高，观光休闲农业也应运而生。生态观光农业示范园主要是以发展养殖、种植园为主要的经营项目，养殖和种植品种力求做到新、奇、特。在养殖品种中，可引入市场销售情况较好、人人爱吃的动物及特色品种。种植项目应引进速生、抗病丰产、好看、好吃、或外观奇特的产品。在生态观光农业示范园内游客不但可吃到各种海鲜产品，还可品尝到珍奇水果、蔬菜，同时还能烧烤、垂钓、采果、制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。利润和效益是普通种养业的5至10倍。生态农业观光示范园不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为基础，以高效示范庄园为桥梁，以产业化经营为主线，融合直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益为一体的现代农业新体系。生态农业观光示范园是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们追求时尚日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时间。从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是个重要的发展趋向。而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业观光园的快速发展提供了广阔的发展市场。盘锦市依托湿地资源，全力打成国际旅游胜地，建成旅游商业服务业中心，结合养生、养老，以新农村改造为特色的旅游度假村是最合适的选项。旅游服务业将是盘锦市所寻求的新的经济增长点，已得到方方面面的重视，但要实现预定的发展目标必须有计划、有步骤地进行规划、保护、建设、管理、营销等方面的工作。xx庄园是一个从农产品的生产、销售到农业资源的创新整合，再到带动周边农业规模化发展的创新型农业示范园。通过创新生态的方式，按照生态学原理和生态经济规律，因地制宜地设计、组装、调整和管理农业生产和农村经济的系统工程体系。xx庄园全力打造辽宁好产品，塑造好品牌，该项目的核心概念是“盘锦农业看辽宁，辽宁农业在盘锦”，将庄园建设成为东三省农业科技成果转化和产业化示范园。公司简介：辽宁连手承信农业开发有限公司成立于2012年1月，注册资金5000万元，现有员工三百人，其中管理人员二十九人，技术人员五十六人，公司致力于有机、绿色等高端食品的初深加工，走农、工科、贸一体化农业产业化经营模式，并迅速形成了以有机大米为主，无抗禽、蛋、肉为辅的多元化产业格局。公司的农业生态基地座落于辽宁省xxx，现拥有水稻种植、生猪养殖、家禽养殖、水产养殖四个生产基地，总占地3.7万亩，其中有机水稻种植面积近两万八千亩，培育了丰锦、秋田小町、稻花香等优质水稻品种10余个，稻田养蟹面积1万亩，公司计划将有机水稻种植面积进一步扩大化增至4万亩，公司现有世界一流生产技术的有机米生产车间，同时配以新落成的8000吨仓库的冷库，常年控温在7，保证水稻常年处于保鲜状态，让消费者时刻都能品尝到新鲜的大米。公司秉承“道法自然”、 “见素抱朴”的传统文化理念，遵循自然生态法规，在水稻种植过程中采用古法耕种，人工锄草，水稻生长过程中不使用任何农药、化肥，河蟹、虾、鱼、猪、鸡等全部采用无抗养殖，公司引进HACCP技术系统，全方位电子监控，智能手机追溯平台，层层把关，产品包装古朴别致，简单自然，返璞归真，从种植到养殖，从生产到流通，从乡间到都市，每个环节每个细节一丝不苟，每种“连手承信稼合”产品都是有机生态。公司自成立之初，致力于现代生态农业的综合开发，打造集生产功能、示范功能、服务功能、生态功能、观光休闲功能、科普教育功能于一体的现代农场，让更多的中国人吃上放心食品。三、可行性研究报告编制依据国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法辽宁省农业开发“十二五”规划纲要（讨论稿）国家农业综合开发办公室关于印发国家农业综合开发多种经营项目可行性研究报告编写大纲的通知（国农办字2002175号） 国家农业综合开发项目建设试行标准【(94)同农综字第28号】盘锦市xxx县城总体规划盘锦市旅游发展总体规划风景名胜管理暂行条例 本项目的项目建议书 企业提供的相关技术资料五、项目综合评价生态农业观光示范园是借助创新型农业的思维逻辑和发展理念，人们有效地将科技和人文要素融入农业生产，进一步拓展农业功能、整合资源，把传统农业发展为融生产、生活、生态为一体的现代农业，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽：另一方面，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累、自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施，通过生态农业观光园的建设，将农业活动、自然风光、科技示范、休闲娱乐、环境保护等融为一体，实现生态效益、经济效益与社会效益的统一。 第二章 项目建设的意义及必要性一、项目建设的意义观光农业项目的出现是后工业文明社会渴望已久的同归自然的主题。今天，已拥有了辉煌工业文明的后工业社会，却正在失去与自然的和谐相依：熙攘的城市、忙碌的身影、林立的高楼大厦疏远了人与自然、人与人的距离，紧张、烦躁压迫着现代人的神经，于是“生态热”、“休闲热”成为都市人的追求和渴望，而与此强烈对照的乡村田园扑面而来的泥土气息与花香、一望无垠的大地、纯朴的农民、清新的绿色食品则构成了一种强烈的诱惑。另外，目前我国城市居民与农村的千丝万缕的血缘联系，加之过去“上山下乡”的历史经历，寻根的潜意识驱使他们寻找一个恰当的时机与方式重新体验过去生活，于是旅行社的“当一天农民”、“插队落户”等项目一经推出，即产生了强烈反响。高效益的观光农业，为我国传统农业的现代化提供了一条可持续发展的途径。农业是我国国民经济的命脉，发展农业是我国的国策。观光农业改变了我国传统农业仅仅专注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想，把发展的思路拓展到关注人-地-人和谐共存的更广阔的背景之中，这也正好契合了长期以来农民渴型脱贫致富的愿望。可以预见，基于“天时、地利、人和”的新型观光农业，将成为我国传统农业向高精尖、高附加值深度开发转移的农业现代化主流方向之一。观光农业示范园的开发是国家宏观经济调整时期社会资金寻求新投资领域的必然选择，并将成为新的经济增长点。近年来经济界人士普遍寄予厚望的汽车、城市房地产，由于远超越了现阶段大众的经济承受力，加之缺乏相应的金融政策的支持，虽然短暂火爆，但终归有价无市。而观光农业示范园却由于其开发项目的农业特色，直接受到国家投资政策倾斜优惠。城市边农村地带正是基于这种地缘加血缘的优势，吸引了大批投资者纷纷进入，可能成为下一轮房地产开发的热点地区。2、项目建设的必要性生态农业与现代农业在概念和内涵上是相辅相成的。现代农业是农业发展的方向和新的历史阶段，在突出现代高新技术的先导性、农工科贸一体性、农业开发的多元性和综合性的基础上，强化资源节约、环境零损害的绿色性。生态农业实质上是生态化的现代农业。生态农业的发展既符合农业生态可持续发展的方向，又符合农业和农村经济可持续发展的方向，也符合农村社会人文发展的方向。因此，生态农业是一种可操作、可实现的现代农业，未来中国农业发展的方向。现代生态农业不仅具有生产性功能，还具有政善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。人们对良好的乡村环境所形成的郊野露营、观光采摘等消遣休闲活动的渴望和追求，满足了自身回归自然的心理需求，缓解了繁忙的城市生活中所带来的紧张感和压抑感。人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业、农村与旅游业边缘交叉的新型产业生态观光农业应运而生。可以肯定，生态观光农业是非常具有前景的现代农业，但需要不懈的努力，才能实现预期目的。发展生态农业是造福子孙后代的事业，xx庄园强化真正意义上的综合性和多样性，将农业系统各组分、各链条的有机整合，对不同产业之间进行有机耦合，把初级农产品生产与其后续性加工的紧密衔接等，并根据生态、自然、经济、社会、市场条件，发展高效实用的生态农业模式。有利于盘锦市建立良好生态环境。盘锦市是一个重工业较为发达的城市，随着经济的快速发展，盘锦市的环境问题也越来越不容忽视。实现人与自然的和谐共处，让旅游回归自然，非消耗性地使用自然资源，营造一个良好的生态环境。有利于xxx经济保持迅猛增长势头。近年来，xxx经济发展势头良好。有利于各企业资源的综合利用和优化，激活市场，吸引投资，促进第三产业的发展，优化产业结构，充分发挥城市潜能和整体效应，保持经济发展的迅猛势头。第三章、项目建设区域及所在地概况本项目选址于xxx得胜镇得胜村境内，具体见规划图。xxx隶属于辽宁省盘锦市，位于盘锦市的北部，辽河下游，渤海之滨。东与台安县、海城市隔河相望，南与盘锦市区、大洼县毗邻，西连凌海市，北与北宁市接壤。位于东经1212712229，北纬40454027。全县下辖9个镇，8个乡，192个行政村。面积约2145平方公里。一、地形地貌xxx处于辽河下游冲积平原，地势平坦低洼 ，平均海拔4米左右。 二、气候特点xxx地处北湿带，属温带半湿润大陆性季风气候，风热同季、干冷同期、光照充足，无霜期为172天，年平均气温8.3，最高温度35.2，最低温度28.2，年平均降水量600700mm，主要集中在58月份，暴雨多发时段为7月中旬至8月上旬，高峰值为7月下旬，冬季多西北风，平均风速2.8m/s，春夏季多南风和西南风，平均风速3.0m/s，其中四月份风速最大可达6.1m/s。三、水文状况xxx境内有大小河流13条，其中主要的是双台子河、外辽河、大辽河、新开河、太平河、绕阳河等，在太平附近的有双绕河、沟盘运河、太平河、西绕河、绕阳河共5条河流，绕阳河为溢洪河，最高水位6.5米，最大流量1500 m3/s，平均流速20 m3/s，是对太平地区构成灾害最危险的河流。xxx地处盘山凹陷的核心部分，基底地型由北向南，由西侧向平原中部倾斜，成为自新世界以来的沉降中心，也成为沉降堆积区和周边地面，地下水的汇集中心，从而决定了区内含水层颗粒细水力坡度小，水位埋藏浅的水文环境，太平一带地下水平均埋深0.52米，全县地下水资源十分丰富，可供开采量达1亿多立方米。xxx地质构造位于新华夏系第二区型沉降带内，从地壳结构来看，是辽东台背斜的次一级构造单元辽河台凹，从大地构造来看，则是中朝地台上的二级构造单元下辽河陷凹。xxx所处的下辽河平原，上部覆盖一层较厚的第四系堆积物，地表很难找到断裂迹象，但隐伏在地下深处的地质构造形态较为复杂，特别是中代到下第三纪断裂活动都非常强烈，晚中生代由于地幔物质上涌，垂直拱张作用不断加强，引起地壳隆起，并产生较大的拉张应力，在隆起上产生断裂，该区在全国地震区划带上展属华北地震区郯城庐江深断地震带，其地震设防基本烈度为7度。四、交通优势xxx地理优势明显，距沈阳市区150公里，锦州市区90公里，大连市区300公里。交通便利，公路、铁路网络纵横交错，京沈高速公路全线最大的出口位于盘山新县城内；秦沈高速铁路客运专线位于县城北侧。沟海铁路、305国道、盘海高速公路形成一体两翼大通道。五、项目选址区经济状况xxx所在的盘锦市是辽宁省沿海开放城市之一，是辽东半岛经济开放区与环渤海经济圈的主要组成部分，近年来经济发展极具活力，建市至今已初步建设成为一个综合经济实力较强的新型石油化工城市，目前已形成了“油气头化工与轻纺尾”的工业发展格局，正向生态型城市迈进，盘锦市将成为21世纪环渤海地区最具发展潜力的、经济增长快和现代化明星城市。xxx虽然历史上有“东北的南大荒”之称，但其自然资源十分丰富，发展禀赋得天独厚，有石油、天然气、井盐、芦苇、大米、鱼蟹等，同时又有世界上第二大湿地保护区，现已初步建成湿地旅游区。 得胜镇在市县领导下，努力打造地方特色文化品牌，对得胜碑、大乘光明寺、明长城遗址以及辽河皮影戏等历史文化资源进行了恢复、修缮与保护，对全镇的旅游资源和旅游优势进行宣传和推介，同时，积极推进皮影戏省申遗工作，年底前有望得到批复。描绘旅游产业发展蓝图。随着马莲湖绿色庄园等几个拉动文化旅游产业发展的项目成功落地，加之得胜碑、皮影戏、东升园艺基地等特色历史文化生态资源，已初步绘就出“唐碑宋影明长城，古韵新声乡村情”的得胜特色文化产业发展蓝图。第四章 市场分析一、建设生态农业观光园分析生态旅游是从20世纪90年代以来发展起来的。生态旅游不仅被定义为一种适应市场机制的、以生态自然为基础的旅游，还是国家政府机构用来实现可持续发展战略的一种有效工具。目前，最流行的关于生态旅游的定义有两个：生态旅游是一种对环境负责的旅游和观光行为，主要通过对环境的保护，以达到使当地的生态和人口得以持续发展的目的；生态旅游是在一定自然地域中进行的有责任的旅游行为，为了享受和欣赏历史的和现存的自然文化景观，这种行为应该在不干扰自然地域、保护生态环境、降低旅游的负面影响和为当地人口提供有益的社会和经济活动的情况下进行。近年来，伴随全球农业的产业化发展，人们发现，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收人的增加，闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游边缘交叉的新型产业生态农业观光应运而生。各地掀起发展观光农业的热潮：有的选择已有的自然风景区或旅游景点为依托，兴建“农业生态观光园”。 生态农业观光是一种以农业和农村为载体的新型旅游业，有狭义和广义两种涵义。狡义的仅指用来满足旅游者观光需求的农业；广义的观光农业应涵盖“休闲农业”、“观赏农业”、“农村旅游”等不同概念，是指在充分利用现有农村空间、农业自然资源和农村人文资源的基础上，通过以旅游内涵为主题的规划、设计与施丁，把农业建设、科学管理、农艺展示、农产品加工、农村空间出让及旅游者的广泛参与融为一体，使旅游者充分领略现代新型农业艺术及生态农业的大自然情趣的新型旅游业。生态农业观光始于二战后的欧美国家，后在日本、台湾等地充分发展并日趋成熟。由最初的小规模的观光果园形式发展到统一规划的集观光、休闲、娱乐、教育为一体的有组织的生态农业观光庄园、观光农业带，走向多元化、多层次规模经营，成为国际旅游业发展的重点。它改变了传统农业仅关注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想，把发展思路拓展到“人地共生”的旅游业与农业结合的理想模式。二、旅游人员分析1、辽宁省旅游客源市场现状辽宁省经过近年来的快速发展已成为我国的旅游大省之一，旅游客源市场也随着旅游业的迅速崛起而不断扩展，逐步形成了多元化、多层次、国内与国际旅游市场均衡发展的良好格局。 大连和沈阳是辽宁省国际旅游者的主要接待地，也是海外旅游者前往辽宁其它各地旅行观光的主要集散地，两地旅游业的发展状况对于全省国际和国内旅游客源市场的开拓与扩展都具有至关重要的影响。2、盘锦市经济发展条件分析（1）农业经济发展经济增长与现代农业的联系,即农业部门通过农业剩余对经济增长产生保障和动力双重影响,经济增长对农业部门提出了保障要素和动力要素的要求，现代农业对经济增长的作用表现,包括提升保障功能、释放生产要素、形成增长效应等。近年来，盘锦市大力发展农业产业化，盘锦市规模以上农业产业化重点龙头企业达到107家，具有产业链优势明显、结构安全健康、辐射作用强劲、集聚效应突出等特点，必将为我市早日建设成为东北地区最大的农业产业化龙头企业聚集区、农产品深加工基地、农产品物流基地和现代农业示范基地发挥重要的龙头带动作用。盘锦市在经济总量水平和经济结构两个方面具备了发展休闲农业观光旅游的条件。（2）经济总量水平条件xxx近五年主要经济指标持续保持快速增长，在全省的综合实力排名由第33位上升到了第10位。2012年地区生产总值预计实现180亿元，固定资产投资预计实现185亿元，公共财政预算收入预计实现20.7亿元，农民人均纯收入预计达到13980元。多项经济指标增幅位居全省前列，县域经济实力和综合竞争力得到了极大提高。3、盘锦市旅游客源市场现状盘锦市在客源市场方面，全市2010年旅游接待1722万人次，旅游收入119.7亿元，预计2015年全市旅游接待3444万人次，旅游收入127亿元，到2020年旅游接待6027万人次，旅游收入407.8亿元，大大高于国民经济的增长速度。4、xxx旅游客源市场现状xxx目前的旅游客源市场以国内游客为主体，而其中省内游客是主体中的主体，xxx的旅游客源市场规模总体上处于稳步上升趋势，省外旅游客源市场所占份额逐年增加，海外客源市场规模尚小，稳中有升。随着其它旅游景点开发建设的逐步成熟，市场知名度的增加，中远程客源市场将会得到拓展。沈阳、鞍山、抚顺、本溪、辽阳、锦州、铁岭和大连市是xxx最重要的旅游客源市场，它们构成了盘锦市风景区最主要的客源市场，其它客源市场随着空间距离的增加而出现游客量递减的层次性市场格局。目前xxx的海外旅游客源市场组成情况大致为：韩国36%、日本15%、港澳台10%、俄罗斯6.2%、美国5.1，这与辽宁省和沈阳市的海外旅游客源市场构成大体相同。在今后相当长一段时期，xxx的海外旅游客源市场仍将以从沈阳、大连等地分流而来的游客为主。xxx旅游业客源市场定位：本项目旅游客源市场的定位基本上与盘锦市旅游发展总体规划、xxx旅游发展规划的市场定位是一致的。国内市场定位：一级客源市场：沈阳、大连、本溪、鞍山、抚顺、辽阳、锦州、铁岭等八个城市；二级客源市场：辽宁省其它地区，以及吉林和黑龙江沈哈高速公路沿线城市；三级客源市场：吉林和黑龙江沈哈高速公路沿线城市以外的其它地区，以及北京、天津、河北、内蒙古、山东等省市；四级客源市场：国内其它省市。在以上四个层次的旅游客源市场中，一级客源市场属于短途旅游客源市场，二级客源市场属于中距离旅游客源市场，三级和四级客源市场则属于长途旅游客源市场。海外重要市场：一级客源市场：韩国、日本、俄罗斯、朝鲜、蒙古；二级客源市场：东南亚、港澳台、美国及西欧；三级客源市场：东欧、南亚和中东；四级客源市场：为机会市场，上述地区之外的其它地区国际游人。三、生态农业观光园旅游分析1、我国绿色食品市场的发展1990年5月15日，我国正式宣布开始发展绿色食品。我国绿色食品事业经历了以下发展过程：提出绿色食品的科学概念-建立绿色食品生产体系和管理体系-系统组织绿色食品工程建设实施-稳步向社会化、产业化、市场化、国际化方向推进。第一阶段，从农垦系统启动的基础建设阶段（1990一1993年），1990年，绿色食工程在农垦系统正式实施。在绿色食品工程实施后的三年中，完成了一系列基础建设工作，主要包括：在农业部设立绿色食品专门机构，并在全国省级农垦管理部门成立了相应的机构：以农垦系统产品质量监测机构为依托；建立起绿色食的产品质量监测系统；制订了一系列技术标准；制订并颁布了绿色食品标志管理办法等有关管理规定：对绿色食品标志进行商标注册；加入了“有机农业运动国际联盟”组织。与此同时，绿色食的开发也在一些农场快速起步，并不断取得进展。1990年绿色食品工程实施的当年，全同就有127个产品获得绿色食品标志商标使用权。1993年全国绿色食的发展出现第一个高峰，新增产品的数量达到217个。第二阶段，向全社会推进的加速发展阶段（1994年- 1996年），这阶段绿色食品发展呈现出五个特点：(1)产品数量连续两年高增长。1995年新增产品达到263个，超过1993年最高水平1.07倍；1996年继续保持快速增长势头，新增产品289个，增长9.9%。(2)农业种植规模迅速扩大。1995年绿色食品农业种植面积达到1700万亩，比1994年扩了3.6倍，1996年扩大到3200万亩，增长88.2%。(3)产量增长超过产品个数增长。1995年主要产品产量达到210万吨，比上年增加203.8%，超过产品个数增长率4.9个百分点；1996年达到360万吨，增长71.4%，超过产品个数增长率61.5个百分点，表明绿色食品企业规模在不断扩大。(4)产品结构趋向居民日常消费结构。与1995年相比，1996年粮油类产品比重上升53.3%，水产类产品上升35.3%，饮料类产品上升20.8%，畜禽蛋奶类产品上升12，4%。(5)县域开发逐步展开。全国许多县（市）依托本地资源，在全县范围内组织绿色食品开发和建立绿色食品生产基地，使绿色食品开发成为县城经济发展富有特色和活力的增长点。第三阶段，向社会化、市场化、同际化全面推进阶段（1997年至今），绿色食品社会化进程加快主要表现在：中国许多地方的政府和部门进步重视绿色食品的发展；广大消费者对绿色食品认知程度越来越高：新闻媒体主动宣传、报道绿色食品；理论界和学术界也日益重视对绿色食品的探讨。绿色食品市场化进程加快主要表现在：随着一些大型企业宣传力度的加大，绿色食品市场环境越来越好，市场覆盖面越来越大，广大消费者对绿色食品的需求日益增长，而且通过市场的带动作用，产品开发的规模进一步扩大。绿色食品同际市场潜力逐步显示出来，一些地方绿色食品食业生产的产品陆续出口到日本、美国、欧洲等国家和地区，示出了绿色食品在国际市场上的强大竞争力。绿色食品国际化进程加快主要表现在：对外交流与合作深度和层次逐步提高，绿色食品与国际接轨工作也迅速启动。为了扩大绿色食品标志商标产权保护的领域和范围，绿色食品标志商标相继在日本国和香港地区开展注册；为了扩大绿色食品出口创汇，中国绿色食品发展中心参照有机农业国际标准，结合中国国情，制订了AA级绿色食品标准，这套标准不仅直接与国际接轨，而且具有较强的科学性、权威性和可操作性。另外，通过各种形式的对外交流与合作以及一大批绿色食品进入国际市场，中国绿色食品在国际社会引起了日益广泛的关注。21世纪是一个“绿色”的世纪，面临日益严重的环境和资源问题，世界各国将在实施可持续发展战略承诺的基础上采取实质性行动，而食物生产将是采取行动的重点领域。常规食物生产方式已引起人们广泛而深刻的反思，只关注食物生产的效率和效益已远远不够，而必须考虑生产方式对资源、环境、消费者的影响，这是因为它们已成为食物价值的重要组成部分，并且对食物生产政策、农产品国际贸易产生了影响，未来的趋势是，只有在洁净的土地上用洁净的生产方式生产的食物才更具有竞争力，才能更好地满足消费需求。21世纪的主导农业是生态农业，21世纪的主导食品是绿色食品。绿色食品的有机食品、生态食品、自然食品生产和贸易发展十分迅速，市场容量也在迅速扩在。2、绿色食品的发展前景有关专家认为，21世纪将成为“人类生命科学世纪”、“产品质量创新世纪”，当今世界各国都面临着“绿色世纪”和“绿色革命”的严峻挑战。随着高科技的发展，通过多层次加工的健身滋补食品、强力美容食品、野生植物食品、转基因食品等脱颖而出，将以其独特的品质和特性，抢占绿色食品市场。由此可见，新世纪绿色食品市场竞争将更加激烈。xxx作为农业大县，绿色食品资源丰富，开发潜力巨大，绿色市场销售前景看好。绿色产业发展机遇与挑战并存，注重标本兼治为发展之根本。绿色食品如要超常规发展：首先，要增加市民的环境保护意识，减少污染源，依靠科技增加有机肥和开发“绿色”农药，减少化学肥，为开发绿色食品创造良好的绿色环境。其次，食品加工部门要注重人才、技术、设备、资金的投入，依靠科技开展创新，在提高食品质量上做文章，在研究开发绿色食品上上功夫，把争创绿色名牌作为立足点、着眼点，领取进入国内外市场的“绿色通行证”。只有让更多、更好、更优的绿色食品走向市场，走向家庭餐桌，才能给世人的生活多添一份“绿色”。综上所述，观光农业是旅游这一朝阳行业中最有潜力的部分，在未来几年中将有巨大的市场机会。第六章 项目总体方案设计一、项目建设指导思想1、建设上尽量不破坏原有自然景观和乡村风味。xx庄园的总体设计将充分体现人与自然和谐共处的理念，使农业庄园经济效益、生态效益和社会效益相结合，因此xx庄园的建设上将尽量尊重本来的土地原生资源，使其与自然景观和周边乡村融为一体。同时为充分展现“湿地”原有的风貌，xx庄园接待区的规划、设计和建设上将充分考虑“现代农业”元素。2、兼顾景观生态性与娱乐性。在对xx庄园进行实地规划时将通过合理布局，采取养殖区与种植区和观光娱乐区分开、果树中间种农作物等措施，既丰富了植物景观群落，又增加观光采摘的多样性和趣味性。3、开发“体验经济”。通过xx庄园的建设，让观光者体验到“回归自然，健康为本”的感受，吸引城市观光者广泛参与到农业庄园的生产、生活中，增强农耕、民俗体验。4、服务设施规划具有现代性。在娱乐区、服务接待区、展示区、停车场、厕所等服务设施的规划上将采用现代化的材质和设计方案。二、项目规划原则xx庄园的建设规划，将秉承“可持续发展”的原则，提倡自然循坏和自然生态，保护好生态环境，把资源开发和经济社会协调发展有机地结合起来，把可持续发展农业与乡村发展有机结合起米，实现产业化发展和生态环境相互可促进的良性循环。生态农业园根据自身特点和现状，因地制宜，利用“湿地和水”的优势，坚持以农为本，以农业带动相关产业的共同发展，将经济发展与环境保护相协调，走可持续发展道路，按照“统一规划，分期实施，开发一片，建成一片，受益一片，滚动发展”的原则，以现代高效生态农业和观光业为主要功能区进行开发建设，形成发展长龙经济的“三个构想”：发展绿色高效农业，积极发展观光业。1、整体性与开放性的原则xx庄园的规划将从整体布局着手，特别注重观光区和服务区与周边环境的有机结合。从xx庄园内部讲，整个功能区尽管有各自的特点，但并不是一个个无机的、分散的结构，而是种开放式的有机结合体；同时xx庄园本身将与周边环境相互衔接、相互融合。2、生态性原则xx庄园自身的生产生活将更为注重生态方面的要求，节制引用外来物种，保护和发展乡土物种，不会对本镇和周边乡村产生不良影响。3、经济性原则xx庄园将充分发挥高科技公司的优势，强调用最少的人工和资金投入来健全自然生态过程，强调有效利用有限的土地资源；同时，农业庄园本身除了发展生态农业产品以外，还将开展采摘观光等，以带来更多的经济效益求得农业庄园自身良性循环，因此在xx庄园规划中将充分考虑经济生产的内容。4、参与性原则 亲身直接参与与体验、自娱自乐成为当前的旅游时尚。xx庄园在观光项目的设置上将充分考虑体现“参与感”、“体验感”，结合庄园本身空间广阔、地貌丰富等特点，吸引城市观光者广泛参与到农业示范园的生产、生活的方方面面，多层面地体验农场生活的情趣，享受到原汁原味的乡村文化氛围。5、特色性原则特色是xx庄园经济发展的生命之所在，愈有特色其竞争力和发展潜力就会愈强，因此，xx庄园会明确资源特色，选准突破口，使xx庄园具有更鲜明的市场特色。6、多样性原则鉴于人们在当今的休闲娱乐中将充分展现个性，xx庄园在进行观光规划中安排观光线路、方式、时间和消费水平上，将综合考虑多种方案，组织多样的休闲项目和线路供观光者选择。7、适宜性原则土地能力是指土地的生产潜力，它是一定土地所固有的。对xx庄园的土地利用作出决定，是其规划设计的重要内容。xx庄庄园土地评价的基础是土地利用和地块之间的比较，也就是说，要对xx庄园内各个不同土地类型地块的各种利用作出适宜性评价，以达到土地的最合理化利用，获得最大的经济效益。8、近期和远期规划建设性原则xx庄园的规划建设并不是一蹴而就的，需要统筹规划，分期建设。为做到布局合理，就必须做到统筹规划，有计划地分期实施，逐步建设。为保证其健康发展，一要搞好规划，按规划组织实施，二要根据投入的资金合理分配，进行分期建设。三、项目建设总体方案本项目建设蔬菜水果大棚基地、联排别墅区、洗浴中心、千人多功能厅、书画苑、窑洞餐饮区、水上乐园。xx庄园立足以生态农业开发为基础，以创造优美的自然环境、生产优质的绿色农产品为宗旨，走农业观光、农村休闲度假之路。在种植养殖项目选择和设计上充分考虑了农业与旅游的有机结合。在休闲活动安排上，生态农业观光园追求与游客的互动性，游客参与其中，是久居城市的人回归自然，追寻野趣，体味“住一天农家屋，干一天农家活，吃一天农家饭”乐趣的理想度假庄园，也是精神文明教育理想之地。项目区分区如下：1、内外停车场xx庄园设内外大型停车场，外部停车场240平方米，内部停车场3000平方米，铺设花岗岩地面，内部停车场北侧建设800平方米保温车库。2、门楼门楼采用南国水乡风格仿古建筑，二层框架结构，建筑面积240平方米。3、蔬菜水果大棚基地建筑面积16800平方米，建有以国产连栋大棚和现代温室为主的现代化生产设施，主要种植各种各样的瓜果蔬菜如小西红柿、小黄瓜、草莓、并种西瓜、甜瓜、野菜及南国的各种水果等供采摘和庄园餐厅所用。另外xx庄园引进了“无土栽培”的方式，选择营养液、基质或有机肥等进行培植，这样成本也不高，而且能种出高质量、安全的蔬菜来。这些营养液是由农业专家根据蔬菜自然生长状态下对养分的需求规律，利用化学肥料和有机肥料精确配制而成。近年来，土壤污染的情况越来越严重，引发的食品安全问题也层出不穷。而无土栽培的植物是脱离了土壤，可有效地避免果蔬遭受到重金属污染。 另一方面，因为营养液的可循环使用，所以水溶性的营养物质有90%可以被作物吸收利用，虽说是利用“水培”技术种植蔬菜，但对水的消耗量并不大，相比土壤栽培的灌溉水会由于渗漏而损失，水培作物的耗水量大约只有土壤栽培的1/5到1/10。4、别墅区建20种条件优雅、设施完备、风格各异的农家四合院别墅区，接待游客，别墅区建筑面积12800平方米。运用园林和装饰的表现手法，将居住环境与山水园林相结合，通过表达自然、艺术、文化等一系列主题，满足旅客对于自然的向往以及对于各种地方或历史文化的探究心里，且具有一定建筑结构特点的特殊环境。植被选用江南园林，更加强调了四合院的文化性与艺术。景观区有古木繁花、小桥流水，大范围引进热带植物，大有高达十多米的棕榈科植物，小则有涵盖各种蕨类、和本科植物，这样就为生态宾馆的装饰主题增添了更多的元素。5、洗浴中心洗浴中心设施完善，有住宿、餐饮、烤肉区、露营区，更有美丽的室外温泉浴场3500平方米及建筑面积6000平方米的温泉洗浴馆。一走进的温泉洗浴馆就会被他干净、舒服且现代化的环境所吸引，而且这里所营造的休闲气氛能让人真正放松，除了温泉，这里的水疗设备也多到另人眼花撩乱：超音波按摩池、蒸气室、高压喷冲、气泡躺椅等绝对多到让你玩得不亦乐乎，请自行来体验，xxx地下温泉资源丰富，为上第三系馆陶组地热水，水中富含对人体有益的锶、硫、钠、钾等20余种微量元素，具有承压高、径流滞缓、循环周期长、水头埋深大、水质优、水温较高等特点，平均水温为45摄氏度，是亚洲最好的温泉之一。据初步探查，地下1000米以下具有可观的温泉储量，总量超过10亿立方米，可持续开采50年以上，单井出水量为15002000立方米/日。6、千人多功能厅建筑面积4000平方米，2层框架结构，内设农产品展览厅，大小会议室，为生态农业发展进行交流研讨。我国农业回顾展就布置在其中。农业回顾展以详实的文字说明、图片、实物、模型等形式展示了我同古代农业、传统农业和现代农业发展的历史。展览重点介绍了我国农业的种植技术、园艺作物技术的发展，以及农业生产工具和生产设施，突出了知识性、趣味性、观赏性，对市民、青少年、学生具有较强的教育意义。农家小院中，还可以摇辘轳打水、推碾子磨面、野炊等活动，体验乡情农趣。7、水上乐园占地165亩，建有一个专业垂钓池与六个特种鱼垂钓塘环状链接，中间用一座浮桥连接，这些垂钓池环境优美，设施齐备，专业垂钓池养殖有多种常规鱼，特种鱼垂钓塘每个塘养殖一种鱼，20艘各种游船水中荡漾。沿道建有老式茶楼、茅草亭、长廊、栈道、木制长桥、乡村作坊等休闲项目供游客观赏、休憩，园中新建儿童乐园，在环境优美的树林中的儿童乐园设有小朋友们喜爱的小猴抬轿子、火车快快跑、弹跳蹦蹦床、开心小木马等多项游乐设施，安装了滑梯、漫步机、摇篮、秋千、组合训练器、单（双）杠等20余种娱乐健身器材，还有摸鱼池、吊床、露营帐篷等，伴着悠扬的童乐，骑着心爱的小木马，为小朋友们提供了尽情玩要的场所。8、假山风景区占地30亩，修建一座假山，种植各种名贵树种及植被，假山中间修建7座窑洞式餐饮食堂，体验乡村文化。9、书画苑书画苑建筑面积4000平方米北京四合院式仿古建筑，包含展厅、阶梯状报告厅、书画工作室、恒温恒湿陈列室。四、公共设施1、消防设计该项目为大型建筑群，消防水量计算按每个建筑单体消防用水量要求计算。消防用水量按高层民用建筑设计防火规范，室内消火栓用水量30L/S, 室外30/S,自动喷水30L/S,消火栓系统火灾延续时间为2小时，自动喷水为1小时，消防总水量：980m。在xx庄园的室外设置一座地下消防水池及泵房，水池水量为650 m。建筑共用此消防泵站及水池。消火栓与自动喷水灭火系统各为独立系统。消防水箱设在综合服务楼顶层，水箱容积428 m，保证消火栓或自动喷水灭火系统10分钟的用水量。消火栓系统在楼内布置成环状，水平竖向均成环状，室外设置消火栓，自动喷洒水泵结合器各两座，消防管材为热镀锌钢管，管件连接。消火栓采用栓口直径65mm,水带长25米，水枪喷嘴口径19mm，消火栓处设直接启动消火栓按钮。建筑内设置灭火器，危险等级为中危级，火灾种类为“A”类，地下停车库为“B”类。2、消防防烟排烟设计：按建筑防火规范要求应设置防排烟系统新建工程应严格按照消防“建筑规范”和博物馆“设计规范”的防火章节划分防烟分区和设置防烟排烟系统，每个防排烟系统的防火设施均应按规范要求进行设置。所有风管进出空调机房、穿越防火、防烟分区、穿越变形缝处均设置防烟防火阀。垂直设置的空调、通风系统风管与竖井连接处也设置防烟防火阀。所有防烟楼梯间及合用前室，疏散楼梯间及前室均设置机械加压送风系统。应尽量考虑自然排烟方式，对不符合自然排烟条件的地方设置机械排烟系统。所有采用气体灭火的房间，火灾时设有严密关闭空调、通风系统的措施；火灾后设有火灾排风措施，排除室内的有毒气体和污浊空气。3、灭火器配置：在建筑物内按建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005的规定设置足够数量的手提式或推车式灭火器。根据各灭火器配置单元的危险等级、火灾种类和保护面积，确定其配置基准以及灭火级别，从而确定设置点、灭火器规格、数量。4、电气消防设计（1）设计依据火灾自动报警系统设计规范 GB50116-98火灾自动报警系统施工验收规范 GB50166-92（2）系统设计本工程中各建筑物均为一级火灾自动报警保护对象。在xx庄园设有消防控制中心，内设集中火灾报警控制器、联动控制器、消防电话柜、消防广播柜。在其它各建筑物一层均设有消防控制室，每个控制室内设一台区域火灾报警控制器。其设备可自动检测早期火灾的发生，并自动报警。消防监控人员可根据现场实际情况就地控制或在消防控制中心遥控相应设备动作，并利用电话对外报警。所有消防报警设备的报警情况和所有消防执行设备的动作情况在消防控制中心均能显示及打印记录。火灾自动报警系统采用总线报警，总线及多线控制。5、消防报警和联动在各建筑物主要场所、走廊、休息厅等设烟感探测器。在发电机房、地下室车库等处设温感探测器。在各建筑物适当位置设手动消防报警按纽和声光报警系统。消防系统与水喷洒系统、消火栓系统、防排烟系统、正压送风系统、广播系统、防火卷帘等联动。消防水泵的起、停可由消防控制中心集中控制，消火栓按钮按下后可直接启动消防泵并将信号反馈至消防控制中心；手动报警按钮和火灾探测器报警，经消防控制中心确定后，方可启动消防泵。消防控制中心能显示消防泵的工作，故障状态。当任意层发生火灾时，在消防控制室应通过控制模块自动或手动切除火灾层及其上下层的非消防电源。火灾时，消防广播、火灾警报装置应及时向着火层及上、下层同时发出警报进行广播，组织疏散。当地下层发生火灾时，自动启动正压风机和排烟风机，非着火区域的全自动防烟防火阀关闭，其余仅对着火区域进行排烟及补风；当火灾温度达到280时，排烟防火阀关闭，信号返回消防控制室，并联停排烟风机。当地上层发生火灾时，自动启动排烟风机，当火灾温度达到280时,排烟防火阀关闭，信号返回消防控制室，并联停排烟风机。6、应急、疏散照明应急照明、疏散指示标志回路与一般照明回路分开，应急照明及疏散指示照明采用各建筑物内集中式不间断电源EPS供电。7、消防广播系统本工程各建筑的火灾应急广播与正常的公共广播系统合用。根据消防及业务分区的需求分成多个广播分区，由消控室集中管理，采用双通道系统，第一通道用于连续广播音乐或重复播放录音口信，第二通道供广播用，广播时第一通道自动关闭。火灾时可强切各种扩声器至紧急广播。8、消防电话：在地下层，地上各层走廊及机房等处设报警电话分机，总机设于消防值班中心。控制中心设有同119联系的火警电话。9、消防监控线路：消防监控线路采用钢管沿墙内、现浇板内及地面内暗敷设。钢管保护层的厚度不应小于30mm。如需明设钢管应在其表面涂防火涂料保护。10、附属工程运输：本项目配备3台车辆，保证原材料运输及施工。给排水：生活用水：生活水由自打深水井供给，水压0.3mpa，水常温，水质符合饮用水标准，年需求量10.2万吨。排水：建设厂区内的排水系统，生活污水经沉淀后流入排水总渠道，生产的废水经过处理达标后流入排水总管道。供电：场区内设置配电室，从主供电网引入，年用电量143.45万度。供热：庄园自行建设一座500M3沼气供应站，供应庄园燃气及供热之用，年用量183.3万度。第七章 项目技术方案一、技术方案原则本项目的技术方案依照项目区的经济、社会条件、遵循自然、社会和经济系统协调发展的原则，以充分利用当地的自然和人文资源，建立具有鲜明地域特色的生态农业系统为目的，运用生态学的物质循环转化原理、生态位原理、边缘效应原理进行设计。二、生态环境综合治理技术重点推广使用现代化种养殖术和“畜-沼-果”、“种-养-沼-能”生态利用模式。对耕地采用生物与农艺措施相结合进行改造，控制土壤侵蚀、降低地表骨流、提高生物生产量，形成土含水、水养土、生物生长旺盛的高效利用模式。在农业生产上，推广应用新型高效生态利用模式，把养殖所产生的粪便，人类的生活垃圾及污水通过发酵，作为肥料施入农田，从而实现资源高效利用，也优化了生态环境。三、无公害农产品生产技术利用项目区土壤、空气、水无污染的优势，引进、推广无公害农产品的生产技术。在改造农田、园地的基础上实施沃土工程，引进、推广平衡施肥技术，秸秆返田技术，提高土壤肥力。在生产过程中，实施生态综合防治病虫害工程，采用现代栽培技术，引进防病虫害能力强的农作物品种，推广使用物理、生物防治病虫害技术，推广使用高效生物农药，降低病虫害的危害，同时要引进有毒残留快速检测设备，严格控制农产品的有害残留，提高农产品质量。四、庭院生态模式建设技术根据项目的自然、经济条件，结合家庭场馆建设，选择庭院生态模式。重点引进立体农业种植技术发展“经济林果蔬菜家禽”生态模式：引进推广花卉、水果高效种植技术，发展“经济林果花卉养殖业”；引进、推广生态养殖技术，发展“养殖业经济林果”生态模式。一个以上专业生产项目的生态庭院，使其家居环境更加优美、经济更加富裕。五、绿化工程技术设计要求l、林道设计：、主道：面宽12M，路面平整，呈龟背形，两边开沟，沟宽50CM，深30CM，沟外两边植树，株距3.5M。、副道：面宽6-9M，蹄而呈龟背形，两边开沟，沟的宽、深度与主道相同，沟两边植树，株距3M。、游步道：面宽lM，两边丌沟，沟宽30CM，深20 CM。沟外两植长绿灌木或四季花卉。2、环园公路：面宽12M，两边开沟，沟面宽80cm，沟底35cm，深30cm，沟外两边选择耐水湿较强的树种，株距3.5 M。3、园址周围绿篱：挖壕深1M，宽1M，将土堆放内侧筑埂，埂高不少于90cm，面宽不少于80cm，上层栽植三行具刺树种。如枳壳，株行距2025cm，采用三角形密植。4、农业示范园植树技术要求：、起苗：针叶苗要采用挖神仙土的方法，其它阔叶苗，要保证根系完整，少伤主根，不伤侧根，多留宿土，尽可能做到当天起苗当天栽植，栽不完的苗木，一定要及时假植。、选苗：健壮、无病虫害，无机械损伤无双芽，梢部充分木质化。、撩壕：宽80crn，深60- 70cm，要求从下