南京房地产前期及配套缴费细则.pptx

1 前期及配套缴费细则 南京区域 2016年6月 2 土地类PART 1 3 PART 1 土地类 （一 ） 1、土地出让金：根据土地出让合同及土地成交确认书 土地契税：根据土地出让金3%、4% 土地印花税：根据土地出让金0.05% 2、土地契约税 3、土地关联费 土地公证费： 20000元/件、30000元/件 土地交易服务费： 1.5元/ 4 PART 1 土地类 （一 ） 土地登记费： 依据国土（籍）字【1990】93号、财预【2000】127号、 计 价格【2000】25号、苏财综【1999】81号、苏价房【1999】 134号、苏价费【2000】164号、苏财综【2000】87号、计价 格【2002】1734号、财综【2011】104号、苏财综【2011】 79号、苏价服【2014】49号文： 截图如下： 土地分割费：按1500元/件，另按面积0.39元/ 4、土地拆迁费及其他补偿款：根据土地挂牌条件 5 前期费用PART 2 6 PART 1 前期费用 （二 ） 1、临水临电 临时用电定金 根据苏价工【2002】69号文：装机容量用电期限50 截图如下： 7 PART 1 前期费用 （二 ） 方案编制启动费： 1500元 2、可行性研究报告： 5-10万 3、节能报告： 5-10万 4、环境影响分析评估：南京市场价10-12万元 5、交通影响分析评估：根据设计要点 6、文物勘察：根据设计要点预估150元/ 8 PART 1 前期费用 （二 ） 7、水土保持方案及规费 8、洪评报告及审查费：看项目位置具体要求，15-20万 根据水土保持法、财综【2014】8号、发改价格【2014】 886号、苏财综【2014】39号文： 看项目位置具体要求，20万/地块报告编制费+1.5元/规费用地 面积 （P46）。 截图如下： 9 PART 1 前期费用 （二 ） 9、防雷审查检测费：根据苏价服【2006】266号文：1.0元/面积 截图如下： 10 PART 1 前期费用 （二 ） 10、雷击风险评估报告编制费： 根据苏价服【2011】309号文：1.0元/面积 截图如下： 11、地形图：734.4元/格，地形图有效期6个月 11 PART 1 前期费用 （二 ） 13、放线费：2500元/栋 14、规划控制点： 1600元/点 15、放大样： 2595元/5栋 16、建筑竣工测量费： 2500元/栋 17、室外地下管线图购买： 8119元/公里 （浦口、江宁要买，城区免费。有效期6个月） 18、管线竣工测量费： 8119元/公里 12、放界址桩（放红线用）： 326元/点，一般规则土地按四个点考虑 12 PART 1 前期费用 （二 ） 24、档案馆归档费： 1元/ 19、岩土审查费：0.144-0.168元/抗震系数（1.1-1.3），建议放地勘合同中 20、人防审查费：人掩5元/，物资8元/，建议放在设计合同中 21、销许公告费（销售用）： 5500元/次 22、网上录入费（销售用）： 1元/，年度封顶10万，按销售面积计取 23、外销房审批费（销售用）： 预估2万元/次 13 PART 1 前期费用 （二 ） 25、施工图审查费及施工图变更审查费： 根据 苏价服【2004】26号、苏财政【2004】11号文： 1.2-1.4元/抗震系数（1.1-1.3） 截图如下： 14 PART 1 前期费用 （二 ） 26、房产面积测算测绘费（预测） 根据文号苏价服【2004】304号文件,可谈 截图如下： 27、面积测算测绘费（实测）：住宅1.6元/,地下室2.8元/,商业2.8元/ 28、建筑测绘费（实测）：2549元/栋（有伸缩缝的按两栋算，地下室为一栋） 29、教育配套费：根据项目实际情况缴纳 15 前期费用 （二 ） 31、基础设施配套费： 根据宁价房【2007】22号、宁财综【2007】38号文：150元/ 截图如下： 30、初始登记费：根据宁价房【2002】198号文：80元/套+3元/ 截图如下： 16 PART 1 前期费用 （二 ） 32、散装水泥专项资金 根据苏财综【1999】69号文： 2元/，减免为1元/，办项目 立项之前预交。 截图如下： 17 PART 1 前期费用 （二 ） 33、新型墙体材料专项基金 根据苏财综【2008】43号文：10元/，减免为5元/ ，办项 目立项之前预交（办理规划许可证时缴纳）可退费用 截图如下： 18 PART 1 前期费用 （二 ） 34、白蚁防冶费 根据苏价工（1996）422号文： 17层（含）2.3元/，7层以 上0.7元/，别墅、公寓4.45元/，古建筑基础建筑面积8元/， 亭、台、楼、櫊、廊、榭、轩等古建筑价格面议。 截图如下： 19 PART 1 前期费用 （二 ） 35、人防异地建设费及非人防地库人防收费 按城区/新城区/县列收费标准 1、人防异地建设费： 、10F及以上或者基础埋深3米： 2800元/2400元/2200元/ ：除外1.5万之以上；2500元/2300元/2000元/ ：除外1.5万之内， 2500元/ /2300元/ /2000元/ ， 2、应建人防与必建人防的差值 1200元/ 3、根据宁防办【2006】27号、宁财综【2006】217号、宁价房【2006】 120号文：非人防车库易地建设费 100元/ 截图如下： 20 PART 1 前期费用 （二 ） 36、环卫配套费（扬尘、噪声、排污） 根据苏价费【2009】194号文：1.0元/月，由施工单位缴纳 截图如下： 21 PART 1 前期费用 （二 ） 22 PART 1 前期费用 （二 ） 37、电梯消防设施设备专项维修资金： 20元/，住宅需交，交物业管理办公室 截图如下 38、工程初期和工程详细勘察：可洽谈 23 基础设施费PART 3 24 PART 1 基础设施费 （三 ） 1、供电规费 不带电梯多层住宅190元/为基数，带电梯住宅：基数1.2，办公 用房：基数1.3，商业用房：基数1.5，别墅：基数1.5，保障性住房： 基数0.9，公建设施：基数0.4 苏价工（2012）316号文截图如下： 25 PART 1 基础设施费 （三 ） 苏价工【2009】414号文截图如下： 26 PART 1 基础设施费 （三 ） 2、供水工程 水表： 住宅980元/户，商业及办公1300元/户，非普通住宅1800元/户 供水设计、监理费：根据预算收取3.5%/4.5% 27 PART 1 基础设施费 （三 ） 二次加压泵房建设费及运行维护费 根据宁价工【2009】269号文：建设费13元/,维护费15元/ 截图如下： 28 PART 1 基础设施费 （三 ） 29 PART 1 基础设施费 （三 ） 30 PART 1 基础设施费 （三 ） 3、燃气工程 燃气安装费 根据宁价工【2010】21号文： 2600元/户，另加800元/米管道建设费， 外管建设、设备费看需要付费，商业另计； 宁价工【2010】21号文截图如下： 31 PART 1 基础设施费 （三 ） 宁价工【2015】346号 截图如