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文档简介
泓域咨询MACRO/ 木工车投资项目立项申请报告木工车投资项目立项申请报告第一章 总论一、项目承办单位基本情况(一)公司名称xxx科技发展公司(二)公司简介公司将“以运营服务业带动制造业,以制造业支持运营服务业”经营模式,树立起双向融合的新格局,全面系统化扩展经营领域。公司为以适应本土化需求为导向,高度整合全球供应链。公司经过多年的不懈努力,产品销售网络遍布全国各省、市、自治区;完整的产品系列和精益求精的品质使企业的市场占有率不断提高,除国内市场外,公司还具有强大稳固的国外市场网络;项目承办单位一贯遵循“以质量求生存,以科技求发展,以管理求效率,以服务求信誉”的质量方针,努力生产高质量的产品,以优质的服务奉献社会。上一年度,xxx实业发展公司实现营业收入16458.37万元,同比增长15.51%(2209.79万元)。其中,主营业业务木工车生产及销售收入为13171.16万元,占营业总收入的80.03%。根据初步统计测算,公司实现利润总额3214.65万元,较去年同期相比增长562.15万元,增长率21.19%;实现净利润2410.99万元,较去年同期相比增长252.66万元,增长率11.71%。二、项目概况(一)项目名称木工车投资项目(二)项目选址xxx高新技术产业开发区(三)项目用地规模项目总用地面积45656.15平方米(折合约68.45亩)。(四)项目用地控制指标该工程规划建筑系数78.46%,建筑容积率1.05,建设区域绿化覆盖率5.91%,固定资产投资强度162.70万元/亩。(五)土建工程指标项目净用地面积45656.15平方米,建筑物基底占地面积35821.82平方米,总建筑面积47938.96平方米,其中:规划建设主体工程33985.71平方米,项目规划绿化面积2833.19平方米。(六)设备选型方案项目计划购置设备共计142台(套),设备购置费4347.27万元。(七)节能分析“木工车投资项目建设项目”,年用电量618056.14千瓦时,年总用水量20560.84立方米,项目年综合总耗能量(当量值)77.72吨标准煤/年。达产年综合节能量21.92吨标准煤/年,项目总节能率20.88%,能源利用效果良好。(八)环境保护项目符合xxx高新技术产业开发区发展规划,符合xxx高新技术产业开发区产业结构调整规划和国家的产业发展政策;对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施,严格控制在国家规定的排放标准内。(九)项目总投资及资金构成项目预计总投资13869.10万元,其中:固定资产投资11136.82万元,占项目总投资的80.30%;流动资金2732.28万元,占项目总投资的19.70%。(十)资金筹措自筹。(十一)项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入19176.00万元,总成本费用15263.89万元,税金及附加247.38万元,利润总额3912.11万元,利税总额4699.09万元,税后净利润2934.08万元,达产年纳税总额1765.01万元;达产年投资利润率28.21%,投资利税率33.88%,投资回报率21.16%,全部投资回收期6.23年,提供就业职位391个。(十二)进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。项目建设单位要制定严密的工程施工进度计划,并以此为依据,详细编制周、月施工作业计划,以施工任务书的形式下达给参与工程施工的施工队伍。三、报告说明项目可行性研究报告由具有丰富报告编制案例的团队撰写,通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的分析,对项目经济效益及社会效益进行科学预测,从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。四、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求,符合xxx高新技术产业开发区及xxx高新技术产业开发区木工车行业布局和结构调整政策;项目的建设对促进xxx高新技术产业开发区木工车产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx实业发展公司为适应国内外市场需求,拟建“木工车投资项目”,本期工程项目的建设能够有力促进xxx高新技术产业开发区经济发展,为社会提供就业职位391个,达产年纳税总额1765.01万元,可以促进xxx高新技术产业开发区区域经济的繁荣发展和社会稳定,为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率28.21%,投资利税率33.88%,全部投资回报率21.16%,全部投资回收期6.23年,固定资产投资回收期6.23年(含建设期),项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、促进民营企业提升管理水平。充分发挥商会等社会组织的作用,鼓励和引导有条件的民营企业建立现代企业制度,完善公司治理结构;加强管理创新和提质增效,推广应用先进管理经验;鼓励和引导管理咨询机构为民营企业创新发展提供企业诊断和管理咨询服务。(工业和信息化部、全国工商联等)五、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米45656.1568.45亩1.1容积率1.051.2建筑系数78.46%1.3投资强度万元/亩162.701.4基底面积平方米35821.821.5总建筑面积平方米47938.961.6绿化面积平方米2833.19绿化率5.91%2总投资万元13869.102.1固定资产投资万元11136.822.1.1土建工程投资万元3398.902.1.1.1土建工程投资占比万元24.51%2.1.2设备投资万元4347.272.1.2.1设备投资占比31.35%2.1.3其它投资万元3390.652.1.3.1其它投资占比24.45%2.1.4固定资产投资占比80.30%2.2流动资金万元2732.282.2.1流动资金占比19.70%3收入万元19176.004总成本万元15263.895利润总额万元3912.116净利润万元2934.087所得税万元1.058增值税万元539.609税金及附加万元247.3810纳税总额万元1765.0111利税总额万元4699.0912投资利润率28.21%13投资利税率33.88%14投资回报率21.16%15回收期年6.2316设备数量台(套)14217年用电量千瓦时618056.1418年用水量立方米20560.8419总能耗吨标准煤77.7220节能率20.88%21节能量吨标准煤21.9222员工数量人391第二章 背景、必要性分析一、项目建设背景1、创新、包容、开放是推动战略性新兴产业发展实现既定目标的关键因素。“创新是战略性新兴产业发展的灵魂;建立更加包容性的政府监管规范模式,为新产业新技术发展营造良好的生态环境;坚持开放理念,利用国际市场和国际技术资源推进发展。”21个重点工程作为推动战略性新兴产业发展的抓手,通过政策落实和试点等带动引领战略性新兴产业取得发展,推动我国形成全球产业发展新高地。2、为推进经济结构的战略性调整,促进产业升级、提高产业竞争力,国家发改委颁布当前国家重点鼓励发展的产业、产品和技术目录,其中:项目产品制造名列其中,覆盖拟建项目投产后的产品,因此,投资项目属于当前国家重点鼓励发展的产业;综上所述,投资项目符合国家及地方相关行业的准入规定。2019年是新中国成立70周年,是决胜全面建成小康社会第一个百年奋斗目标的关键之年。做好明年经济工作,统筹推进“五位一体”总体布局,协调推进“四个全面”战略布局,坚持稳中求进工作总基调,坚持新发展理念,坚持推进高质量发展,坚持以供给侧结构性改革为主线,坚持深化市场化改革、扩大高水平开放,加快建设现代化经济体系,继续打好三大攻坚战,着力激发微观主体活力,创新和完善宏观调控,统筹推进稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险工作,保持经济运行在合理区间,进一步稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期,提振市场信心,提高人民群众获得感、幸福感、安全感,保持经济持续健康发展和社会大局稳定,为全面建成小康社会收官打下决定性基础,以优异成绩庆祝中华人民共和国成立70周年。二、必要性分析1、今年以来,中央从经济发展进入新常态的科学判断出发,坚持战略定力,保持宏观政策连续性和稳定性,创新调控思路和方式,推出一系列稳定增长、培育新动力、深化改革开放的重大举措,在错综复杂的国际国内经济形势下,实现了经济社会持续稳定发展,这是非常不容易的。前3个季度,国内生产总值同比增长7.4%,增速虽然放缓,但实际增量依然可观,在全球名列前茅。更重要的是,结构调整出现积极变化,服务业增长势头显著,内需不断扩大,社会托底工作得到强化,中国经济正在向形态更高级、分工更复杂、结构更合理的阶段演化。2、在区域层面,提高产业新型度,加快老工业基地转型升级。充分认识老工业基地的产业优势,加大对郑州、洛阳、安阳等老工业基地的支持力度,鼓励老工业基地及其骨干企业有效把握科技创新支撑,将技术、人才和产业化领先优势向高端环节集聚,以战略性新兴产业的发展为突破口,提高产业的新型度,带动传统产业转型升级。3、考虑到项目建设地的投资环境、劳动力条件和政策优势,项目承办单位决定在项目建设地实施投资项目建设,投资项目的生产规模和工艺技术装备将达到国际先进水平,有利于进一步提升产品质量,丰富产品品种并可以配合其他相关产品形成突出优势,使市场占有率以及竞争力得到进一步巩固和增强。三、项目建设有利条件项目承办单位已经培养和集聚了一大批具有丰富经验的项目产品生产专业技术和管理人才,通过引进和内部培养,搭建了一支研究方向多元、完整的专业研发团队,形成了核心技术专家、关键技术骨干、一般技术人员的完整梯队。当地相关行业的前列,具有显著的人才优势;项目承办单位还与多家科研院所建立了长期的紧密合作关系,并建立了向科研开发倾斜的奖励机制,每年都拿出一定数量的专项资金用于对重点产品及关键工艺开发的奖励。第三章 项目选址研究一、项目选址原则所选场址应避开自然保护区、风景名胜区、生活饮用水源地和其他特别需要保护的环境敏感性目标。项目建设区域地理条件较好,基础设施等配套较为完善,并且具有足够的发展潜力。二、项目选址该项目选址位于xxx高新技术产业开发区。园区不断坚持节约集约用地,土地利用综合效益显著提升。国家高新区土地利用程度总体良好,土地利用结构相对合理,土地利用效率、投资强度和效益方面均处全国先进行列,已日渐成为节约集约用地的先导区和示范区。根据国土资源部2014年土地集约利用评价结果,国家高新区综合容积率为1.00,工业用地综合容积率为0.91,工业用地地均固定资产投资为6788.83万元/公顷,在各类国家级开发区中均为最高。与2012年的评价结果相比,国家高新区综合容积率提高了0.07,工业用地地均固定资产投资增长17.37%,工业用地地均收入增长幅度为1.68%,提升显著。三、建设条件分析项目承办单位已经培养和集聚了一大批具有丰富经验的项目产品生产专业技术和管理人才,通过引进和内部培养,搭建了一支研究方向多元、完整的专业研发团队,形成了核心技术专家、关键技术骨干、一般技术人员的完整梯队。当地相关行业的前列,具有显著的人才优势;项目承办单位还与多家科研院所建立了长期的紧密合作关系,并建立了向科研开发倾斜的奖励机制,每年都拿出一定数量的专项资金用于对重点产品及关键工艺开发的奖励。四、用地控制指标该项目均按照项目建设地建设用地规划许可证及建设用地规划设计要求进行设计,同时,严格按照项目建设地建设规划部门与国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。五、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数78.46%,建筑容积率1.05,建设区域绿化覆盖率5.91%,固定资产投资强度162.70万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积()基底面积()建筑面积()计容面积()投资(万元)1主体生产工程25326.0325326.0333985.7133985.712650.571.1主要生产车间15195.6215195.6220391.4320391.431643.351.2辅助生产车间8104.338104.3310875.4310875.43848.181.3其他生产车间2026.082026.081971.171971.17159.032仓储工程5373.275373.279069.619069.61514.432.1成品贮存1343.321343.322267.402267.40128.612.2原料仓储2794.102794.104716.204716.20267.502.3辅助材料仓库1235.851235.852086.012086.01118.323供配电工程286.57286.57286.57286.5718.293.1供配电室286.57286.57286.57286.5718.294给排水工程329.56329.56329.56329.5616.364.1给排水329.56329.56329.56329.5616.365服务性工程3403.073403.073403.073403.07193.025.1办公用房1388.861388.861388.861388.8697.325.2生活服务2014.212014.212014.212014.21104.176消防及环保工程960.02960.02960.02960.0261.266.1消防环保工程960.02960.02960.02960.0261.267项目总图工程143.29143.29143.29143.29-178.397.1场地及道路硬化9502.011488.361488.367.2场区围墙1488.369502.019502.017.3安全保卫室143.29143.29143.29143.298绿化工程3524.67123.36合计35821.8247938.9647938.963398.90六、节约用地措施采用大跨度连跨厂房,方便生产设备的布置,提高厂房面积的利用率,有利于节约土地资源;原料及辅助材料仓库采用简易货架,提高了库房的面积和空间利用率,从而有效地节约土地资源。七、选址综合评价该项目均按照项目建设地部门审批的建设用地规划许可证及建设用地规划设计要求进行设计,同时,严格按照项目建设地建设规划部门与国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。第四章 项目风险评估一、政策风险分析1、从项目来看,项目承办单位将面临一般企业共有的政策风险,包括:国家宏观调控政策、财政货币政策、税收政策等,这些政策的实施均可能对投资项目今后的运作产生影响;就政策风险而言,政府对经济的宏观调控所做出的政策变动,一定程度上会影响着企业的经济利益;因此,要求项目承办单位在认真做好生产经营的同时,要特别充分关注我国政府针对相关行业相应的经济政策调控措施。2、项目承办单位要积极响应国家相关行业政策调整,最大程度地争取国家政策扶持,同时,与社会各界以及各阶层保持友好的协作关系,成立相关公关部门,建立与政府之间的关系网;根据信息的交互状况,建立信息分析系统,预测宏观经济的变动;此外,结合政府政策与项目承办单位实际情况进行利益让步,通过政府平台来获得公司业务的拓展,并逐步将此作为项目产品市场开拓的重要方式之一。二、社会风险分析对人文环境影响的规避措施;城市作为人类文明的产物,本身就承载着一定的文化和历史,所以投资项目在实施过程时,必须充分考虑到这一点;目前,投资项目地面上没有发现军事设施、教堂、寺庙、文物古迹以及重要建筑设施。三、市场风险分析1、从当前中国经济形势来看,我国仍处于一个经济平稳增长阶段,投资和建设一直是中国经济发展的热点,国家出台的各项优惠政策,都预示着项目产品将有一个良好的发展前景;作为二十一世纪最具潜力的相关行业,使之具备较高的投资价值和发展后劲;目前,国内已有较多企业进入该行业的研发、生产和销售;在这样情况下,项目承办单位能否后来者居上,通过自身的管理优势、成本优势、技术优势,生产出高质量、低成本的项目产品,去占领更多的市场,将会面临众多的市场风险与挑战。2、以科技优势和持续开发优势参与市场竞争;进一步加强企业管理,提高项目承办单位的整体素质,加大成本费用的控制力度,完善薄弱环节,走“以质量求效益、以效益求发展”的集约化经营道路,不断提升公司在市场中的竞争实力。四、资金风险分析项目承办单位应该选择多种筹集建设资金的渠道,紧紧抓住国家鼓励和支持相关行业发展的大好机遇,积极争取政府资金的支持和吸收社会其他资金投入,尽可能的降低债务投资的比例,从根本上降低偿债压力和债务风险。五、技术风险分析产品研发及人才风险分析:由于项目产品市场需求潜力巨大,从而刺激相关行业的高速发展,产品的研发换代必须与时俱进,否则,终将惨遭淘汰,且类似项目产品的模仿在技术竞争中多方角逐,因此,研发中遇到的项目技术瓶颈是不可忽视的技术风险;此外,技术人才的缺乏及其流失是技术潜在的风险;投资项目主要工艺生产技术及设备都是经过生产实践证实是成熟、可靠的,所以,投资项目在项目产品生产技术上的风险较小。六、财务风险分析项目运营初期如何吸引投资商投资,以及引进何种投资商成为了企业经营的外部不可控因素;其次企业资本实际营运中,投资时机、份额、方式的选择,配套资金是否跟得上,新增流动资金是否充分;公司提供服务过程中的不确定性则构成了企业经营的内部不可控因素;以上都将成为项目承办单位应该考虑的财务风险问题。七、管理风险分析形成企业文化进行员工同化,保障创业前期的稳定过渡;进行员工培训努力提高员工自身技能与整体素质;根据市场调整职工工资并加强公司人事管理制度,实现3年内人员的基本稳定;推行目标成本全面管理,加强成本控制;倡导组织创新和思想创新,以适应不断变化的外部经营环境。八、其它风险分析原料关税的下调有利于国产项目产品成本的降低,会加剧国内项目产品生产能力的扩大进而加剧供需矛盾;因此,关税的调整也使相关产业面临一定的经营风险。九、社会影响评估(一)社会影响分析1、投资项目社会影响评价范围是以项目建设地为重点,分析项目对节约能源、减少排放、当地社会就业、居民收入、生活水平、不同群体、文教卫生、弱势群体、社会服务容量等方面的影响。2、项目建成后,根据交通量、人口分布等具体情况,在道路适当位置设置宣传栏和绿化带,除美化环境外,还可以减轻汽车噪音和尾气对公路两侧造成的环境污染,对当地卫生无不利影响,能够有效促进当地城市建设的发展。(二)社会影响效果项目建成投产后,生产废水不外排,生活污水处理后达到GB8978污水综合排放标准执行级标准;项目建设对区域地表水和地下水不会产生不利影响;项目作业产生的扬尘TSP计算地面小时浓度均不会超过环境空气质量标准级标准日均浓度限值,对空气环境质量不会产生不利影响;投产后产生的固体废弃物均可全部回收利用,不用对环境产生污染。(三)项目适应性分析不会与当地居民产生利益冲突;项目运营后,直接和间接增加当地就业,当地居民收入水平和生活质量将会得到明显提高,对区域经济发展有较大的促进作用,与当地社会环境相适应;当地政府积极支持项目建设,符合国家产业发展政策和当地总体规划,体现了当地经济发展的战略目标。(四)社会风险对策分析1、夜间施工时保证作业场所和相关通道有足够的照明;施工现场相关部位的安全警示标志一定醒目,临边、孔洞、人员进出口等部位安全防护设施一定要完善;施工现场出入口处建立值班检查制度有专人负责;禁止闲杂人员进入施工现场。2、投资项目产品是项目承办单位与国内高等院校及科研单位联合自主开发的具有完整自主知识产权的产品,生产技术为国家先进水平,项目研制人员具有项目产品生产方面的扎实理论知识和研究工作的经验,在多学科交叉方面有创新,具有很强的组织科研工作的能力;因此项目具有很好的技术保障。3、项目承办单位建立健全科学合理的分配制度,保障工人收入稳定,保障工人合法权益不受侵害;妥善解决好企业内部和由企业引发的外部矛盾,从制度上消除社会不稳定因素。(五)社会风险评价投资项目实施符合国家及地方的产业发展政策和发展规划,对促进项目产品制造行业及相关行业的发展具有积极作用,项目的建设具有良好的社会效益、环境效益、经济效益。第五章 项目进度计划一、建设周期项目建设周期12个月。二、建设进度该项目采取分期建设,目前项目实际完成投资10360.45万元,占计划投资的74.70%。其中:完成固定资产投资7740.99万元,占总投资的74.72%;完成流动资金投资2619.46,占总投资的25.28%。节项目建设进度一览表序号项目单位指标1完成投资万元10360.451.1完成比例74.70%2完成固定资产投资万元7740.992.1完成比例74.72%3完成流动资金投资万元2619.463.1完成比例25.28%三、进度安排注意事项建设项目按批准的设计文件规定的内容建设完成,并经生产前检查、试运转、带负荷试运转合格后形成生产能力,能够正常生产合格的项目产品时应及时验收;生产人员进驻现场,由施工单位向项目承办单位办理移交固定资产手续并交付使用。四、人力资源配置项目招聘人员实行全员聘任合同制,生产车间管理工作人员按一班制配置,操作人员按照“四班三运转”配置定员,每班八小时,达产年劳动定员391人。人力资源配置一览表序号项目单位指标1一线产业工人工资1.1平均人数人2661.2人均年工资万元4.701.3年工资额万元1494.692工程技术人员工资2.1平均人数人592.2人均年工资万元5.862.3年工资额万元333.233企业管理人员工资3.1平均人数人163.2人均年工资万元6.663.3年工资额万元110.414品质管理人员工资4.1平均人数人314.2人均年工资万元5.254.3年工资额万元176.585其他人员工资5.1平均人数人195.2人均年工资万元6.255.3年工资额万元87.436职工工资总额万元10637.08五、员工培训项目承办单位将对新增各类人员必须进行岗前培训和岗位技能培训,上岗人员需经所应聘岗位和职责范围进行应知应会考试,合格后方可上岗。六、项目实施保障实行动态计划管理,加强施工进度的统计和分析工作,根据实际施工进度,及时调整施工进度计划,随时掌握关键线路的变化状况。第六章 投资方案计划一、项目总投资估算(一)固定资产投资估算本期项目的固定资产投资11136.82(万元)。固定资产投资估算表序号项目单位建筑工程费设备购置及安装费其它费用合计占总投资比例1项目建设投资万元3398.904347.27162.7011136.821.1工程费用万元3398.904347.2713369.361.1.1建筑工程费用万元3398.903398.9024.51%1.1.2设备购置及安装费万元4347.274347.2731.35%1.2工程建设其他费用万元3390.653390.6524.45%1.2.1无形资产万元1462.831462.831.3预备费万元1927.821927.821.3.1基本预备费万元786.75786.751.3.2涨价预备费万元1141.071141.072建设期利息万元3固定资产投资现值万元11136.8211136.82(二)流动资金投资估算预计达产年需用流动资金2732.28万元。流动资金投资估算表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1流动资产万元13369.367440.099325.8313369.3613369.3613369.361.1应收账款万元4010.812406.483208.654010.814010.814010.811.2存货万元6016.213609.734812.976016.216016.216016.211.2.1原辅材料万元1804.861082.921443.891804.861804.861804.861.2.2燃料动力万元90.2454.1572.1990.2490.2490.241.2.3在产品万元2767.461660.472213.972767.462767.462767.461.2.4产成品万元1353.65812.191082.921353.651353.651353.651.3现金万元3342.342005.402673.873342.343342.343342.342流动负债万元10637.086382.258509.6610637.0810637.0810637.082.1应付账款万元10637.086382.258509.6610637.0810637.0810637.083流动资金万元2732.281639.372185.822732.282732.282732.284铺底流动资金万元910.75546.46728.61910.75910.75910.75(三)总投资构成分析1、总投资及其构成分析:项目总投资13869.10万元,其中:固定资产投资11136.82万元,占项目总投资的80.30%;流动资金2732.28万元,占项目总投资的19.70%。2、固定资产投资及其构成分析:本期工程项目固定资产投资包括:建筑工程投资3398.90万元,占项目总投资的24.51%;设备购置费4347.27万元,占项目总投资的31.35%;其它投资3390.65万元,占项目总投资的24.45%。3、总投资及其构成估算:总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资=11136.82+2732.28=13869.10(万元)。总投资构成估算表序号项目单位指标占总投资比例1固定资产投资万元11136.8280.30%1.1项目建设投资万元11136.8280.30%1.2建设期利息万元-2流动资金万元2732.2819.70%3总投资万元万元13869.10二、资金筹措全部自筹。第七章 经济评价一、经济评价财务测算根据规划,项目预计三年达产:第一年收入11505.60万元,总成本7756.93万元,利润总额3748.67万元,净利润221.48万元,增值税323.76万元,税金及附加2811.50万元,所得税937.17万元;第二年收入15340.80万元,总成本9768.90万元,利润总额5571.90万元,净利润4178.93万元,增值税431.68万元,税金及附加234.43万元,所得税1392.97万元;第三年生产负荷100%,收入19176.00万元,总成本15263.89万元,利润总额3912.11万元,净利润2934.08万元,增值税539.60万元,税金及附加247.38万元,所得税978.03万元。(一)营业收入估算项目达产年预计每年可实现营业收入19176.00万元。(二)达产年增值税估算达产年应缴增值税=销项税额-进项税额=539.60万元。营业收入税金及附加和增值税估算表序号项目单位第一年第二年第三年第四年第五年1营业收入万元11505.6015340.8019176.0019176.0019176.001.1木工车万元11505.6015340.8019176.0019176.0019176.002现价增加值万元3681.794909.066136.3
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