栋13层住宅楼智能化技术标.doc

目录 序章 方案导读表.1 第一章 对系统设计的理解、整体概述.2 1.1 工程概况 2 1.2 系统设计理解 2 1.3 设计依据 2 第二章 各系统技术要点及功能简要阐述.3 2.1 安全防范系统 3 2.2 车库管理系统 8 2.3 有线电视系统 .11 2.4 电表抄表系统 .11 2.5 楼宇可视对讲系统 .12 2.6 电梯三方对讲系统 .15 2.7 背景音乐广播系统 .16 2.8 UPS 机房工程17 第三章 对本工程的合理化建议18 3.1 安防系统合理化建议 .18 3.2 公共广播系统合理化建议 .19 3.3 可视对讲系统合理化建议 .19 3.4 一卡通停车场管理系统合理化建议 .19 3.5 信息发布系统合理化建议 .19 3.6 防雷接地系统合理化建议 .19 第四章 售后服务承诺及相关保证措施20 4.1 质保期内的承诺 .20 4.2 质保期外的承诺 .21 4.3 培训承诺 .21 第五章 施工组织设计方案22 5.1 详细施工工艺说明，特别是针对本工程的技术难点及关键部位施工技术 措施.22 5.1.1 施工工艺说明22 5.1.2 工程技术难点25 5.1.3 关键部位施工技术措施26 5.2 保证施工质量、施工工期、材料质量的主要措施 .28 5.2.1 施工进度计划安排 .28 5.2.2 保证施工质量主要措施29 5.2.3 保证施工工期的主要措施32 5.3 保证安全生产、文明施工的主要措施 .35 5.3.1 保证安全生产的主要措施 .35 5.3.2 保证文明施工的主要措施 .36 5.4 与总包、机电安装、室内装饰装修及供应商的配合与协调，以及相关的 保证措施.37 5.4.1 与业主的配合与协调 .37 5.4.2 与总包的配合与协调38 5.4.3 与机电安装的配合和协调 .38 5.4.4 与室内装潢工程的交叉配合39 5.4.5 与供应商的配合和协调39 附表 各系统详细设备材料配置表40 1 序章 方案导读表 评分内容投标响应 1、对原设计的理解，整个智能化系统方案的总体论述以 及对各系统技术要点及功能简要阐述 详见第一章 （页码第 2 页3 页） 及第二章（页码第 3 页18 页） 2、对本工程的合理化建议 详见第三章 （页码第 18 页19 页） 3、售后服务承诺及相关保证措施 详见第四章 （页码第 20 页22 页） 施工进度计划 详见第五章 5.2.1 （页码第 28 页29 页） 质量控制方案 详见第五章 5.2.2、5.2.3 （页码第 29 页35 页） 安全、文明施工 详见第五章 5.3 （页码第 35 页37 页） 4、施工组织 设计 与总包、机电安装、室内装修及供 应商的配合与协调，以及相关的保 证措施 详见第五章 5.4 （页码第 37 页39 页） 车库管理系统披克 安保监控系统海康威视 防盗入侵报警系统博世 巡更系统蓝卡 背景音乐广播系统 ITC 电梯三方对讲系统来邦 有线电视系统 光接收机：康特 分配器：杰和兴 可视对讲系统立林 防雷接地系统科佳 线缆爱谱华顿 桥架中建 4、各弱电系 统材料设备选 用、配置情况 及招标文件的 响应性 钢管金洲 2 第一章 对系统设计的理解、整体概述 1.1 工程概况 本工程为温州市瓯海中心区 E-05 地块建设工程，建设地点在温州市瓯海中 心区 E05 地块，建筑面积：120607.44 平方米，该项目为 13 栋 13 层住宅楼， 设有单层高地下车库，提供约 400 个停车位。 根据“瓯海区中心区 E05 地块经济适用房工程一标段智能化工程”招标文 件、杭州市建筑设计研究院有限公司提供的智能化设计图，包含以下子系统： 电话和宽带布线系统、有线电视系统管路预留、楼宇可视对讲系统、安保管理 系统（含闭路电视监控系统、周界红外对射系统、无线巡更系统）、背景音乐 广播系统、停车管理系统、电梯三方对讲系统、电表集抄系统、室外 LED 大屏、 电子信息系统防雷和接地、机房装修工程。 1.2 系统设计理解 作为一家智能化系统集成单位，我们将提供全面智能系统集成方案，从系 统整体考虑，避免各相关子系统脱节或冲突。 深化设计理解，结合新版设计和施工规范的要求，预先改进原设计与安防、 消防新规范冲突，满足最终验收规范要求。 通过智能化系统集成，最大的利用在智能化设备系统的投资，实现设备共 享、数据共享、应用共享，满足住户的生活、工作需求。 1.3 设计依据 智能化系统方案的设计规范及标准 本项目系统所涉及的设计标准及规范，产品标准与规范、工程标准与规范 以及验收标准与规范，符合中华人民共和国相关条例及规范，如有新的标准应 采纳新标准，如是国外相应标准应得到发包方认可，这些标准包括： A温州市城市规划设计研究院提供的控制性详细规划成果、本工程招投标 文件、甲方的相关意见。 B甲方提供的地块内现状地形图电子版以及地块红线图电子版。 C 温州市规划局规划条件通知书 （2011规划条件 4-035 号） 。 D 温州城市规划管理技术审批规定 。 E温州市瓯海中心区 E-05 地块初步设计方案评审会意见汇总。 3 F设计涉及的计量单位采用国际单位 SI 制。 G设计涉及的各个子系统，除专门规定外，均依照下列标准规范。 中华人民共和国工程建设标准强制性条文 智能建筑设计标准 GB/T 503142006 民用建筑电气设计规范 JGJ 16-2008 视频安防监控系统工程设计规范 GB 50395-2007 安全防范工程技术规范 GB 50348-2004 温州市城区有线广播电视工程建设技术规范 （修改版） 电子信息机房设计规范 GB50174-2007 建筑物电子信息系统防雷技术规范 GB 50343-2004 建筑设计防火规范 GB 50016-2006 公共建筑节能设计标准 GB50189-2005 电梯制造与安装安全规范 GB 7588-2003 曳引和强制驱动式电梯型式试验细则 TSG T7002-2005 国家、省、市相关主管部门的其它相关规定，技术措施与制图标准。 F本院建筑、设备专业提供的施工图，和经多次协调后由建设方明确的设 计范围及要求。 第二章 各系统技术要点及功能简要阐述 2.1 安全防范系统 2.1.1 系统概述 瓯海区中心区 E05 地块经安全防范系统设计中，是以周界防盗报警系统为 核心，以视频监控系统的图像复核和通信、指挥系统的声音复核为补充，以监 控中心值班人员和巡逻保安力量为基础，以其它子系统为辅助，各子系统之间 既独立工作又相互配合，形成一个全方位、多层次、立体的，点、线、面、空 间防范相组合的有机防控体系。 本系统主要由视频监控系统、周界防盗报警系统、电子巡查管理系统组成。 4 2.1.2 视频监控系统 本系统我们采用海康品牌。 本设计按照安全防范工程技术规范中普通风险等级，进行前端摄像机 的设置、视频信号的传输、摄像机的供电及机房视频信号的控制。 1、系统前端点位及防护范围 摄像机主要用于小区出入口、内部主干道路、机动车停车位、电梯轿厢、 地下车库、周界围墙等位置的监控管理，住宅区电梯内彩色飞碟型摄像机 22 台、 室外及地下室设置彩色低照度高清晰摄象机 47 台，幼儿园室外设计彩色宽动态 日夜型摄像机 11 台、室内设计彩色转黑低照度摄像机 9 台，大门口设置彩色强 光抑制型摄像机 1 台。 2、系统线路传输 本系统在水平区域视频线采用 SYV-75-5 型同轴电缆进行视频信号的传输。 系统视频线、控制线、电源线采用预埋管引至最近的弱电桥架，再由弱电桥架 进入监控中心。 整套视频监控系统，专用一套独立的供电系统，采用 UPS 不间断供电系统， 采用交流单相稳压 220V、50HZ，电压允许偏移 220V10%。通过变压器将 220V 电源变为 DC12V，用 RVV-21.5 线传输。 3、监控中心 安保监控中心设在 6#楼消控监控中心，可在其余物管室设置分控。闭路电 视监控系统采用数字化硬盘录像方式。周界红外对射系统为总线制。 本系统的控制模式采用视频矩阵和数字录像技术相结合方式，对小区内的 摄像机图像进行画面分割、视频的切换、图像录制等。 系统的前端摄像机视频接入数字硬盘录像机，数字硬盘录像机视频输出至 电视墙及视频环接输出矩阵输入端，数字硬盘录像机视频输出至电视墙实现视 频信号的进行多画面分割显示。 监控中心设置安防工作站，矩阵主机实现对视频信号的时序切换、分组切 换等控制；同时在监控中心设置网络交换机，接入机房内的数字硬盘录像机， 通过网络管理软件管理各台数字硬盘录像机，有权限的物业管理人员亦可通过 网络查阅录像情况。 消控监控中心电视墙采用 9 台 21 寸监视器。 系统设置 3 台 16 路海康数字硬盘录像机进行实时监视、录像，硬盘录像机 支持的录像分辨率：2D1+14CIF；回放通道数：16；支持 SATA 硬盘数量：8；25 5 帧/路/秒；本地监视有主口输出和辅助输出两个接口；支持双路回放；支持双 码流。 2.1.3 周界报警系统 本系统我们选用博世品牌。本系统通过运用技术防范的有效手段，制止非 法的入侵。当安全防范区域出现非法侵入时，实现实时可靠地产生报警信号。 1、系统前端 在小区围墙上方设置 16 套红外对射探测器，幼儿园围墙设置 11 套红外对 射探测器，以避免死角或盲区。 各防护区报警装置与视频安防系统联动录像，形成立体化的安全防护体系。 2、系统传输 每只防区模块采用总线制信号线 RVV-41.0 以手拉手的连接方式引至报警 中心。根据本项目的实际情况，由报警主机引 1 条总线至弱电间各防区模块， 通过报警主机键盘实现对系统的设防、撤防。 3、控制中心 本系统报警中心设置在 6 号楼一层消控监控机房，采用总线制传输的多防 区报警控制主机，控制主机的防区采用扩充式防区控制器。报警主机通过辅助 设备继电器箱输出报警联动开关信号或通过软件，联动视频安防监控系统。入 侵报警系统具有同 110 联网的功能，与 110 的联动设备应与当地主管部门协商 最后确定。 6 从上图中，我们可以清楚地看到小区防盗系统的设备配置，报警信号流向 及报警过程。 每台 DS7400XI 主机可通过两组两芯总线连接 240 个住户，中心软件可以支 持 8 台 DS7400XI 报警主机，所以系统最多可以扩展到 1960 户家庭。 系统可将小区安防中的三个部分集成在一个平台上，即：家庭报警部分、周界 报警部分、小区巡更管理部分。组成一个完整的独立的小区报警系统。 2.1.4 电子巡更系统 1、系统概述 本系统我们选用蓝卡品牌。本项目设置无线巡更点暂设 30 个。巡更点的设 置由物管根据巡更路线调整。巡更资料通过 RS485 通讯卡输入巡更管理计算机， 巡更管理计算机可与监控管理机合用。电子巡更管理系统也是技防组成部分之 一，电子巡更管理系统的建立主要为保证小区内保安人员根据在电脑上设置的 巡更路线进行按时到岗巡逻，并能保证大楼内的每个角落都能巡逻到位，大大 提高了人防与技防相结合的安全防范力度。该系统的建立，同时也起到对小区 内部保安人员有没有在小区内按时巡逻，有没有对小区内每个重要场所及技防 空缺处进行巡逻到位的工作上的监督和考勤作用，从而加强了停车场的安全防 范力度。 7 本系统采用的离线式保安巡更系统，主要由巡更点信息钮构成的巡更线路、 巡更棒、通信座以及巡更软件构成。 巡更点信息钮是用来标示需要巡更员到达地点的标记，若干巡更点的任意 组合可以被巡更软件定义为巡更线路，也就是保安员每次出巡需要行走的线路。 巡更棒是巡更员记录信息的工具，主要是用来记录巡更员到达指定地点的 时间序列。 通信座是巡更棒和巡更软件通信的转换器。 巡更软件是采集和分析巡更员巡视情况的工具，也是对巡更班次、路线进 行定义、管理的主要手段。 系统拓扑图如下： 8 2、系统功能阐述 A、软件启动口令操作。软件系统包含口令保护，系统管理口令操作员口 令。分别对应不同的权限，另外软件中还设有口令更新功能。 B、信息采集器登录及巡更人设置。向系统中添加巡更人，并分配信息采 集器。软件中可通过信息芯片定义巡更人，以降低成本，软件可管理的巡更人 数目不受限制。 9 C、信息钮登录及地点。可随时向系统中添加巡更地点，并分配信息钮。 软件可添加的巡更地点是没有数量限制的。 D、巡更班次设置。可划分不同的上班时间段，方便查询。班次的设置可 跨零点。 E、巡更路线设置。将巡逻的地点组织成不同的巡更路线，规定巡更人按 路线进行巡逻，可更方便地进行管理。在查询时通过路线查询，对巡更人是否 遗漏巡更点便一目了然。软件中可设置的巡更路线数目最大的 999. F、查询功能。可按人名、时间、巡更班次、巡更路线对巡更人工作情况 进行查询，更可按多种条件组合查询。生成巡更情况总表、巡更事件表、巡更 遗漏表。每月还可列出月统计报表，并可通过打印机将结果输出。 G、巡更数据备份、恢复功能。定期可将以前的数据备份到软盘或硬盘上。 需要的时候可恢复到软件中。 2.2 车库管理系统 2.2.1 系统概述 本系统我们选用披克，该系统主要实现小区地下室停车场的车辆进出控制 功能。在停车场的出、入口处分别设置一套停车场，管理系统，对进出车辆进 行管理。值班人员可通过手动开关或遥控器打开道闸进行控制，另外停车场管 理系统配置视频监控功能，实现对进出车辆的图像比对功能，确保小区内住户 的财产（车辆）安全。本项目从住户使用及物业管理方面考虑车辆出入管理系 统的位置，对出入口及地下车库出入口均设置车辆出入口管理系统。小区出入 口采用遥控道闸系统，遥控距离不小于 5 米。 各车库的所有车辆出入口均通过网络联网运行，整个小区的车辆出入管理 中心设置在消控中心，负责对各地块的车辆出入管理系统进行统一管理。临时 车辆收费设置在车库一出入口的收费处。 整个车辆出入管理系统通过管理软件融为一体，并可根据业主需求与其他 智能卡系统构成一卡通。 10 系统配置图如下： 2.2.2 系统技术要点及功能阐述 对于停车场系统而言，每一台服务器都是真正的业务主机，担负着停车场 的关键任务，数据的迅速存取是值得关心的问题，但数据的安全更不容忽视， 一旦硬盘出现故障或因操作不当造成数据丢失或损坏，企业将蒙受巨大的损失。 由此可见，这样的一台服务器，它所存储的数据价值远远超过了机器本身的价 值。SQL 服务器选型不可忽视。 对停车场工作站而言，选择 PentlumIV 处理器，对整个系统反应速度起到 关建的作用，只须在停车场出口处安装一台电脑管理即可。 网络集线器担负着整个网络的数据联络过程，发行中心主要目的是为了集 中发卡，统一管理；一般将服务器放置在财务室。 一级网络通过 RS232 或 RS485 联网 ，主要为各出入口控制机提供通讯，读 卡数据的采取，二级网络为 LAN 以太网联接，完成计算机与计算机的通讯及数 据的存贮功能，SQL 服务器担负着数据查询及处理，及网络资源的分配，及各 工作站的权限分级审查。 因为根据系统需求，本项目停车场是可扩充为完整功能的停车场的系统， 所以本工程设计方案中对于停车场系统的描述是按照完整配置进行的。 进场流程说明： 11 (1)卡持有者、储值卡持有者 将车驶至读卡机前取出卡在读卡机感应区域晃动，收费电脑自动抓拍、 记录车辆图像； 感应过程完毕，发出“嘀”的一声，过程结束； 道闸自动升起，中文电子显示屏显示：“欢迎入场”，同时发出提示音， 如读卡有误中文电子显示屏亦会显示原因，如：“金额不足”、“此卡 已作废”等； 司机开车入场，进场后道闸自动关闭。 (2)临时泊车者 将车驶至读卡机前，司机按动位于读卡机盘面的出卡按钮取卡，取卡过 程中自动完成读卡过程，同时收费电脑自动抓拍、记录车辆图像； 感应过程完毕，发出“嘀”的一声，读卡机盘面的中文显示屏显示礼貌 语言，并同步发出语音； 道闸开启，司机开车入场，进场后道闸自动关闭。 出场流程说明： (1)月卡、储值卡持有者 司机将车驶至车场出场读卡机旁； 取出卡在读卡机盘面感应区晃动；感应过程完毕，读卡机发出“嘀”的 一声，过程完毕； 读卡机接受信息，电脑自动记录、扣费，并拍摄车辆图像，供收费人员 与入场时 该车图像对照，以确保“一卡一车”制及车辆安全；无误后收费人员按 电脑确认键； 读卡机盘面上设的滚动式 LED 中文显示屏显示字幕“一路顺风”，如不 能出场， 会显示原因； 道闸自动升起，司机开车离场； 出场后道闸自动关闭。 (2)临时泊车者 司机将车驶至车场出场收费处； 取出卡在读卡机盘面感应区晃动；读卡机发出“嘀”的一声，读卡过程 完毕； 12 读卡机接受信息，收费电脑根据收费程序自动计费，计费结果自动显示 在电脑显 示屏及中文显示屏上，同时作语音提示；司机缴费；并将卡交给收费员； 值班人员按电脑确认键，电脑自动记录收款金额；中文显示屏显示“一 路顺风”； 道闸开启，车辆出场； 出场后道闸自动关闭。 2.3 有线电视系统 1、系统概述 本系统我们选用杰士美品牌 CATV 网络已遍布世界各地，它丰富的频谱资源在全球信息化中有着得天独 厚的优势。随着科学技术的发展和社会经济状况的提高，有线电视以其传输质 量高、系统功能强、信息量丰富、可实时传输声、像信号等优点被广泛应用于 一些现代化的综合性建筑中，成为智能化建筑中一项不可缺少的硬件设施。同 时，这种发展的必然趋势，就是有线电视和通信、计算机网络将会融为一体。 本工程面积大，故需要保证干线传输的距离和衰减性能来完全满足 CATV 国 家标准要求；有线电视系统作为乐清市有线广播电视网的一个末端用户网络，传 输和分配其全部节目信号。 根据瓯海区中心区 E05 地块经济适用房工程一标段智能化工程设计图的要求， 有线电视的主要作用是为工作人员提供快速了解时事（国际、国内）的工具，顺 便起到娱乐调剂的功能。为今后使用功能的扩展，须具备双向传输功能。 系统机房设置在 6 号楼消防监控机房，在各单元楼地下室设置广电交接箱， 节目源来自市有线电视网，系统包括前端设备、干线传输系统、用户分配网络。 2.4 电表抄表系统 从系统可靠性出发水、电、气三表远程抄送系统要求选用专网专线产品。 电单独作为 1 个独立的远程抄表系统，水、气作为 1 个独立的远程抄表系统， 电表系统产品要求选用符合温州市电业局有关文件要求的产品，水表和煤气表 13 系统选用应具有相关部门的计量合格证书及国家建设部康居示范工程选用产品 与产品证书。 根据系统需求，整个远程抄表系统划分为连个相对独立的系统来实施。我 们在本项目中选择广受好评且认证齐全的深圳市成星公司的抄收及远传系统 TCU450X 系列。 TCU450X 系列集中器主要由基表、多表采集器、服务器、中继器、便携式 抄收机和微机中心组成。其原理是将原能耗表的计量信息转换为脉冲信号，由 采集器进行实时采集、处理、存储，并由微机进行数据的抄收和处理。在管理 中心计算机可以设置所有的技术、用户参数，操作使用权限，控制数据的抄收， 进行必要的数据统计和管理，计算用户的费用，并将有关数据传送给供电公司、 自来水公司、煤气公司和银行等有关部门。 系统结构 水表 煤气表 电表 JC JF 微机中心 住 户 单 元 Modem因特网 煤气公司 供电公司 自来水公司 其他访问者 远程访问者 中心控制室 至另一服务器 2.5 楼宇可视对讲系统 2.5.1 系统概述 楼宇对讲系统由设在每户室内的室内机、设在小区每幢或每单元出入口的 单元门口机、设在管理中心的管理机、UPS 电源等组成。本系统中室内机采用 可视分机。当有来客时，客人只需要按动主机面板对应房号键，主人分机即发 出震铃声，通过话筒实现访客对讲，主人可通过室内机遥控开启大门的电控锁， 14 允许客人进入室内。同时在小区单元门设置一卡通管理系统，来实现门禁管理 功能，关于该功能的描述见本投标文件中的“小区 IC 卡收费系统”。 2.5.2 技术要点及功能阐述 1、技术要点 本系统在一层配置 1 个彩色可视单元门口机，每户配置 1 台 7 寸黑白可视 对讲分机，系统配置一个中心管理主机。总共有 11 台彩色可视单元门口机， 628 台 7 寸黑白可视对讲分机。 楼宇对讲系统主要由单元门口机以及住户分机两部分组成，各部分功能主 要如下： 1）门口机 A、接收分机遥控开锁； B、直接呼叫管理机； C、一栋楼可并接多台主机，多栋楼所有主机也可互联； D、能对主机进行编码； E、住户可持卡在门口机上读卡开门进锁； F、可以利用分机密码开锁； G、利用管理机可把门口机视频信号切换到管理中心。 2）住户分机 A、分机与管理机之间可双向呼叫通话，住户如有紧急情况，可按报警键向 管理中心报警； B、能输入和修改密码，并且能使用密码在门口主机上开锁； C、能外接门铃按钮，使分机兼有单纯门铃功能。 2、功能阐述 根据瓯海区中心区 E05 地块项目中招标文件的要求，结合本公司多年在智 能化工程中设计的经验，我们选用立林品牌。本系统功能如下： （1）户户对讲功能 用户室内机不仅可以和门口机、围墙机、管理机进行可视对讲，而且还可 以和其他用户室内机进行户户可视对对讲。在通话过程中用户可以手动开启或 关闭本站视频传出。 15 （2）安防报警功能 安防系统，家居智能化终端能够外接各种安防探测器（如红外、门磁、煤 气泄漏等），如果发生警情，报警信息通过小区局域网络，发送给小区管理中 心监控主机，同时自家电话报警系统会将报警信息发送给业主或相关责任人。 用户同时可以设定报警自动录像功能，同时把相应摄像机和图像传到用户终端 或管理中心。 （3）信息发布功能 系统可以具有信息发布功能，既可以发布文本信息（例如小区的停水停电 信息），也可以发布图片资料（宣传或广告图片），即可以单发（一次对单个 用户发送信息），也可以多发（一次同时对多个用户发布信息）。 （4）家庭留影、留言功能 用户在出门前可以通过智能网关预先留影、留言，家人回来后可以打开观 看。当门口机呼叫分机时，用户不在家，终端机可自动语音应答留言或转移电 话呼叫功能。 （5）家庭娱乐 电子相框：数字家庭智能网关具有 USB 和 SD 卡接口，用户可以把拍摄的数 码照片在家庭智能网关超大的电子屏幕上进行显示。 （6）小区电子购物 通过数字家庭智能网关可以自由的选购联网的商场里销售的物品。大大方 便了用户，同时又为商家带来了大量的客源，实现双赢。 （7）在线升级功能 为了保证用户使用系统的应用效果，系统具有在线自动功能升级功能。系 统的升级补丁及版本升级均通过网络自动更新，使得系统的维护更加方便。 （8）防病毒功能 系统采用嵌入式操作系统，对通用主流病毒具有免疫能力。可以有效的防 止病毒的入侵。 16 2.6 电梯三方对讲系统 2.6.1 系统概述 电梯三方对讲系统，三方是指电梯对讲系统中管理中心主机、机房分机、 轿厢分机三者之间进行的对讲通话。本系统我们选用来邦，来邦电梯专用对讲 系统（三方对讲、五方对讲、四芯总线制、DBT 系列）专用于电梯轿厢、电梯 控制机房、管理中心之间的对讲。 2.6.1 技术要点及功能阐述 广播级通话音质，放音逼真、清晰、宏亮。 有对故障轿厢分机检测、抗干扰功能。 主机有 20 个路选指示灯有红、绿双色以区分报警、对讲状态。 主分机均为免提式对讲。 主机可和轿厢分机相互呼叫及对讲。 机房分机可呼叫主机、轿厢分机。 主机可显示机房分机的报警并可进行对讲。 主机具有广播功能，带音乐输入接口，可对轿厢分机播放音乐。 主机可对轿厢分机进行单个监听或循环监听，分机处无任何察觉。 专业定位于控制室中心、电梯轿厢、电梯机房、电梯顶部、电梯底部 五方对讲。 有并接功能，同一条总线可并接四台主机，实现级别管理电梯轿厢。 可配接解码板，实现视频联动。 可配接光端机接线盒与光端机联用，实现光纤传输。 可配接 LED 走廊显示屏。 有 485 通讯接口。 主机与轿厢、机房分机之间每二十路用一条四芯总线连接。 系统拓扑图如下： 17 2.7 背景音乐广播系统 2.7.1 系统概述 背景音乐系统是现代化智能小区不可缺少的子系统。瓯海区中心区 E05 地 块背景音乐系统，平时主要向小区内公共场所和通道提供音乐节目，改善大楼 环境，活跃大楼气氛，缓解人们的精神压力，提供轻松和谐的氛围，也可传播 公共信息，如新闻动态、招领启事、居民会议通知等。在紧急情况发生时，系 统可作为紧急广播，通过呼叫话筒做好及时疏散人群和指挥工作。本系统我们 选用 ITC 品牌。 2.9.2 技术要点及功能阐述 根据业务需要，本项目设置一套公共广播系统，平时播放背景音乐，营造 舒适、和谐的参观与办公气氛，同时为播发各种通知、信息提供了便捷的途径。 当一旦有火灾发生时系统可立即切换到消防广播状态，以便迅速疏散人群。本 设计主要技术指标要求达到公共广播系统工程技术规范中的二级背景广播、业 务广播的应备功能和电声性能指标。 前端点位设置：公共广播扬声器与消防广播共用前端扬声器，广播扬声器 应采用阻燃材料。室外草地扬声器主要设置在室外草地。采用明装草地扬声器， 间距 30 米左右。 广播分区：公共广播分区根据功能要求划分，同时满足消防分区要求。 18 消防强切：公共广播兼有紧急广播功能，系统强切在楼层消防联动箱处实 现,应急广播转换时间不应超过 10s,其声压高于环境噪声 12dB。 系统管线：根据消防要求，公共广播线缆要求采用防火线缆，水平管线要 求预埋在楼板中。本设计广播分区干线走强电专业消防桥架，不再另行设置桥 架。 系统功放配置：按照前端扬声器功率的 1.3 倍配置，并配置备用功放以确 保系统得可靠性。因前端扬声器共用，要求消防专业根据前端扬声器数量调整 功放功率。 本工程公共广播系统机房设置在传达室一层监控室内。 2.8 UPS 机房工程 2.8.1 系统概述 本系统 UPS 主机我们选用山特，电池选用商宇。 中心机房是信息通讯、安防管理以及小区管理的中枢，它可保证通讯网络 和计算机等高级设备能长期而可靠地运行，同时为机房工作人员提供一个舒适 而良好的工作环境。机房工程实质是电子设备运行环境工程，除装修效果外， 更注重于内部环境的建设，以技术数据为依据，建造一个符合特定环境的机房 空间。 机房工程主要针对 6 号楼消防监控室，电信配线用房由运营商自行负责完 成。 2.8.2 防雷接地 小区中信息系统弱电系统众多，还有交流和直流电源系统，各个系统都有 独自的接地要求，为了各接地装置之间不能经土壤击穿和避免相互干扰，防雷 接地与其他接地装置在土壤中需隔开较大的距离。由于大楼的接地装置受到接 地装置场地的限制，无法实现上述距间隔，因此按照现行的国家相关防雷标准， 应将上述接地实现共用接地系统。即将防雷地、工作交流地（N 线）、静地线、 屏蔽地、直流地、绝缘地、安全保护地等做在一个接地装置上（通常是大楼基 础地），接地电阻值取其中的最低值。完全的供地系统不仅采用公共的接地装 置，而且采用公共的接地系统，共地使电子设备无法受到地电位反击。 19 智能化室外进线采用 404 镀锌扁钢做为接地干线，并应与监控室主钢筋 作等电位连接。进线设施的信号浪涌保护器及室外交接箱的接地由各营运商自 行负责设计施工。 配线柜等弱电设备的接地线应采用绝缘铜导线，截面积不小于 16mm2。 监控室采用 404 铜带为接地干线，并应与局部等电位端子箱做等电位连 接。 监控及电脑设备需按照防雷等级要求设置防雷器和电源防雷插座。 2.8.3 机房装修 静电地板应采用国家标准的规格，本设计选用 60060035 全钢静电活动 地板，耐磨损，使用寿命长。 抗静电地板安装时，同时要求安装静电泄漏系统。铺设静电泄漏地网，通 过静电泄漏干线和机房安全保护地的接地端子封在一起，将静电泄漏掉。 2.8.4 UPS 供电系统 机房 UPS 电源主要解决目前电网的各种污染问题及现阶段的电荒问题，为 本工程的智能化设备提供稳定的电源，保证机房内的各个子系统在停电的情况 下仍能正常的运行，使数据不被丢失。 本系统主要针对瓯海区中心区 E05 地块经济适用房监控室智能化设备供电， UPS 电源功率按实际功率除以 0.7 功率因素进行配置。本工程在弱电机房配置 1 台 5KVA 的 UPS 主机，5KVA UPS 配置 16 节 12V100AH 电池。 第三章 对本工程的合理化建议 3.1 安防系统合理化建议 1、建议在消控室兼监控机房，安装可视对讲系统，当有人要进入时，可通 过该系统与里面的值班人员进行对话，待工作人员确认身份后，来决定是否让 人进入，以免无关人员随意进出。 2、建议在地下室、主出入口监控区域设置报警器和联动灯光，在报警情况 下能联动报警信号发生区域的灯光，便于值班人员了解情况，同时保证监控录 像的清晰度。 20 3、建议在电梯机房内楼层叠加器安装接头处，加装专用视频降噪器。因为 由于电梯强大的电磁干扰，使得电梯监控系统成为整个系统中，图像质量、清 晰度最难控制、调试的部分。 4、建议在室外摄像机立柱上安装避雷针及引下线，防止出现摄像机室外立 柱遭雷电直击的可能，防止雷击事件的发生。配电源时建议就近取电。 3.2 公共广播系统合理化建议 为了保证系统的正常运行，特别是在紧急情况和消防事件的情况下，系统 正常稳定的运行，建议对背景音乐系统中心设备如前置放大器、功放设备等进 行冗余配置。“一备一用”提高系统安全性。 3.3 可视对讲系统合理化建议 建议可视对讲系统门口机带门禁和密码开锁功能，方便住户的快捷出入； 根据消防规范的要求，建议单元门锁需具有消防联动功能，由消防火灾报 警系统对其进行控制。在紧急情况下，可联动开启单元门锁，进行紧急或消防 疏散。 3.4 一卡通停车场管理系统合理化建议 建议增加车牌识别子系统，对瓯海区中心区 E05 地块单位来访车牌，可通 过对事先输入车牌号码识别，允许车辆不要取卡就可进入。 3.5 信息发布系统合理化建议 建议在显示屏位置安装强电插座，直接由弱电施工单位负责，便于安装位 置准确和减少工作的协调。 3.6 防雷接地系统合理化建议 为了减小不同金属物之间的电位差和故障电压危害，配电箱外壳，设备外 壳、线缆的金属屏蔽层等应采用良好的等电位连接措施。为了减少电磁脉冲辐 射，信号线路应以合适的路径敷设并做好线路屏蔽。线缆应选用有金属屏蔽层 的电缆并穿金属管（金属管应两端接地）应做好等电位连接并接地。 21 第四章 售后服务承诺及相关保证措施 4.1 质保期内的承诺 作为工程承包单位，我公司将严格遵循标书及合同的规定，向瓯海区中心 区 E05 地块经济适用房工程一标段智能化工程业主提供系统最终验收合格之日 起三年的保修期内的责任和义务。在保修期之后，考虑到设备维护的连续性， 建议业主与我公司签订维护合同，以确保该系统的正常运行所必须的技术支持 和管理支持。 保修期内或保修期后的服务项目将包括： (1)服务响应 服务响应时间为 2 小时， 我公司提供 24 小时热线服务，在接到报修电话后 4 小时内到现场提供服务， 一般线路故障在 4 小时内排除。 (2)保修期限 系统保修期为三年(该保修期为我方的优惠保修期) (3)服务网点 我公司已经建立了对该项目最有利的服务网点 (4)定期维护保养 我公司将根据系统特点及经验提出建议与业主协商，对部份关键设备进行 定期上门维护保养。 (5)现场排除故障或技术指导 应业主要求，我公司负责派遣专业工程技术人员及时前往现场解决用户的 各种问题。 保修期结束后，实行终身维修服务，设备如有损坏，将收取更换的零配件 成本和少量的人工费。 如果业主的系统操作人员有所变动，我公司负责进行培训。 我公司将优先保证用户的备件供应，并可负责为用户安装更换。 (6)紧急异常情况的及时处理 经验表明，任何实际的系统，在运行过程都难免出现某些紧急异常情况， 我公司具有处理这类突发事件的能力，建立紧急异常情况的处理保障体系。我 22 们已经建立最靠近该项目的售后服务网点，同时我们提供（24 小时/7 天）的全 天候服务机制，通过电话、电子邮件、网站支持等多种途径来提供最完善的服 务。 在工程项目保修期负责条款以及保修期后的维护合同中对这类紧急异常情 况的处置作出明确规定。 建立并保存完整的系统文档 我公司在系统调试交接时，将提供完整的完工图纸，软、硬件文档，操作、 维护手册，设备清单等，并帮助业主建立系统的运行、管理和维护文档，以便 在发生故障时能及时提供资料，迅速找到并排除故障，将损失减至最小。 4.2 质保期外的承诺 在质保期满后，保证以不高与浙江购买的一般价格，并以同类产品最优惠 的价格，与客户签定维护保养协议，终生提供备件维护和保养维护。 本公司在工程质保期内对设备免费维护、维修；期满之后，对设备维修、 提供设备零部件仅收取工本费。 4.3 培训承诺 在系统建设和移交过程中，除系统配备优良的软硬件设备外，还有必须重 视对业主管理人员和维护人员的专业技能培训。 （1）培训方式： 系统培训采用理论和时间相结合的方式。 实践操作培训主要以上机操作为主，锻炼学员的动手能力，提升学员对系 统的使用和维护能力。 （2）培训人数：5 人。 （3）培训地点： 现场培训从设备安装时开始，业主提供管理人员和操作人员跟随我司进行 设备安装、调试等所有工序，通过培训要让用户的工程技术人员能够独立完成。 （4）培训目的： 23 通过培训了解各系统的工作原理及主要构成部分，熟悉掌握系统的基本操 作和使用方法，熟悉掌握系统的日常维护和保养的方法，熟悉掌握系统一般故 障排除方法，对主要系统能作简单的程序编写和修改。 （5）培训内容和计划： 我司对相关管理人员进行专业培训，并编制培训手册和系统操作手册，内 容如下： 系统介绍和基本操作 基本维护和保养 系统的原理、系统的组成和特点 系统和部件的基本故障排除 我公司希望通过与用户方的合作，为业主培养一批专业的各系统的管理人 才，这些人员将为瓯海区中心区 E05 地块经济适用房工程一标段智能化工程的 运行和维护提供可靠的技术保障。 培训步骤如下： 第一步：在安装工作开始时，主要介绍整个系统的概况，包括系统的性能、 特点、线路走向等，让今后的操作管理人员对系统有一个全面认识。 第二步：在安装工作快要结束时，我们对安防系统安排培训，内容 为如何 进行系统操作，并提供相应的系统手册。 第三步：当系统调试验收之后，我们将针对整个系统的特点，进行操作强 化培训，使之今后能熟练地掌握系统的操作以及系统今后的管理和培训。 第五章 施工组织设计方案 5.1 详细施工工艺说明，特别是针对本工程的技术难点及关键部位施工技术措 施 5.1.1 施工工艺说明 5.1.1.1 工程准备 施工准备是保证施工顺利进行的前提，主要包括技术准备、物质准备、组 织准备及有关作业条件的准备等，具体内容是： 熟悉与本工程有关的文件、合同等，了解工程特点和施工总体要求。 组织有关人员研究、熟悉施工图纸，了解设计意图和适用规范，认真做好 图纸会审工作。由于该工程工种间交叉配合较为复杂，公司、项目部将组织图 24 纸预会审工作，重点对工种间存在问题先行协商，并在施工图会审中反映出来。 项目部编制分步施工方案。 根据现场条件做好临时设施、施工场地的安排和文明现场的布置工作。 根据土建施工进度情况，组织劳动力、机具、材料进场。 组织人员认真学习施工规范和质量体系程序，并逐级进行技术交底，主要 内容包括设计要求、施工工艺、质量标准、技术措施、安全措施等，并做好技 术交底纪录和开工资料。 5.1.1.2 施工工艺 1、弱电配管和穿管安装工艺标准 本工程有大量支线采用导线穿 PVC 管及镀锌钢管在墙、板内、吊顶内敷设， 暗敷时应与土建密切配合施工，要求位置、规格正确无误。 弯管过程中要注意，弯管要采用配套的弯管器弯制，弯曲处不应有折皱， 凹穴和开裂，弯扁程度不应大于管外径的 10%，线路暗配时，弯曲半径不应小 于管外径的 6 倍，埋设于地下和混凝土时，其弯曲半径不应小于管外径的 10 倍； 同时，其埋深不得小于 30mm，管道应尽量埋于二层钢筋之间，且应尽量避免重 叠。 钢管采用套管连接时，套管长度宜为管径的 1.53 倍，管口必须对准；采 用焊接连接时，焊缝应牢固严密，连接处的内表面应光滑、平整。薄壁钢管的 连接必须用丝扣连接，严禁采用熔焊连接。 采用套管连接预埋于混凝土中的钢管，其连接处应作防漏处理，以防浇注 时灰浆流入堵塞管路。 管与盒的连接采用焊接，管口应高出盒内壁 35mm，焊后需补涂防腐漆； 管盒连接采用锁紧螺母固定，管螺纹宜外露 23 扣。 与土建密切配合，按规范施工，并及时作好管口封堵，以防杂物进入堵塞 管子。 管与管、管与盒连接，应作好接地处理，丝扣连接应采用不小于 6 圆钢 进行跨接，以保证接地良好。 埋于地下的管路应尽量不穿过设备基础，管路在穿伸缩缝和沉降缝时，应 装设补偿装置，并做好接地柔性跨接。 对穿管的导线，额定电压不应低于 500V；相线应以颜色加以区别，相线与 零线颜色应不同，PE 线应采用黄绿相间的绝缘线。 25 不同系统、不同电压等级、不同电流类别的线路，不应穿在同一管内或线 槽内。 穿线前，采用压缩空气，将管内的积水和杂物清除干净，并吸入少量滑石 粉，以减少磨擦，并检查管口毛刺和刃口是否清除干净，以防穿线时导线绝缘 被损坏。 放线时采用放线架，以免导线扭结和背扣，同时，引入导线外圈抽线头放 线，以免弄乱整盘导线或导线打成小圈扭结。 导线在管内不得有接头和扭结，其接头应设在接线盒，管内导线包括绝缘 层在内的总面积不应大于管子内空面积的 40%，且导线绝缘层不得损坏，导线 不得扭曲。 如导线较多，为防止导线端头路途受阻，要剥出端部线芯，并排好，与引 线一端缠绕接好，再穿管。 穿线时，应靠两人配合进行，一人在一端拉钢丝，一人在另一端把所有电 线紧拧成一束送入管内，二人动作协调一致，应尽量减少导线与管中处磨擦。 导线的连接必须保证质量，割开绝缘层时，不得损伤线芯，芯线连接，绝 缘带应均匀严密，不得低于原绝缘层的绝缘强度。 注意钢管穿线前应先戴护口，严禁先穿线后戴护口的施工方法。 导线连接完毕，应在接头处作好锡焊处理，并采用绝缘带包扎牢。 2、桥架及线槽安装工艺标准 本工程有大量的电缆桥架安装，桥架敷设首先进行桥架的安装固定，根据 设计要求确定电缆桥架的架设走向、确定安装设置，然后进行线槽的配制安装。 桥架组装应平直，水平误差不大于 5 毫米，中心偏差不大于 5 毫米，安装要牢 固，配件要齐全，所有螺栓要拧紧。桥架的水平固定支架一般为 2 米间距设一 处，垂直支架一般为 1.5 米间距设置。支架固定选用金属膨胀螺栓，一般为 M10 或 M12，最好选用厂家与桥架配套产品。桥架安装，应将桥架盖板 拆下分别保管，等电缆敷设后再集中人架盖板拆下分别保管，等电缆敷设 后再集中人力统一装，以保护现场施工整洁性及产品的良好外观。电缆敷设时 应根据电缆的重量、长度及走向来确定施工人数。敷设时统一指挥，搞好施工 通信，确保安全施工。电缆须有出厂合格证，外表绝缘完好，无机械损坏、扭 曲等现象，编写标号牌。用卡子或扎带固定电缆，做到横竖成行，引出方向一 致，余度一致，相互的回路一致，避免交叉重叠，达到整齐美观。悬挂的电缆 26 标志牌上应注明电缆编号、规格、型号、长度及始终地点，以便将来一般维修 人员的直接了解。 3、电气安装工艺标准 4、各子系统安装工艺标准 5、电缆线路施工安装工艺标准 6、接地施工安装工艺标准 7、设计开发控制程序标准 关于施工各项工艺标准，由于有国家规范或市级规范，相对规范较多，详 细规范可见：施工工艺标准规范 8、接地焊接工艺标准 接地焊接施工中，应可靠焊接，焊接长度大于 6D，严禁交叉搭接，应采用 12 圆钢跨焊，保证焊接面积，宜由焊工操作该工艺过程。接地体接地电阻必 须小于设计要求，故除按设计要求利用基础主筋外，在节点处还需利用桩基主 筋。施工完毕，做好隐蔽工程的验收并及时做好接地电阻测试工作，办理验收 记录手续。 5.1.2 工程技术难点 本项目涉及的系统比较广。因此，系统施工的变更将不可避免，综合的协调 是高质量完成工程的重要因素。弱电总承包单位将主要从以下三个方面开展工 作，保障工程顺利实施。 （1）管路、桥架走向协调 由于智能化弱电系统工程各子系统管路桥架，基本独立设计，因此，在走 廊、弱电井等许多地方，不可避免地出现现场实际管路冲突。同时，由于电气、 给排水等专业相应管道影响，所以，只有管路安排严格按照国家有关电气的技 术规范，才能确保弱电信号的良好转输，避免电磁干扰等带来的不利影响。总 包单位将在建设单位和监理单位统筹下，统一安排智能化弱电系统工程各子系 统的管路，同时与电气、给排水等其他专业综合考虑，制订最佳管路、桥架走 向方案。 （2）相关子系统技术协调 智能化弱电系统工程项目共 13 个，但其中每个子系统之间又有一定联系。 总包单位在建设单位和监理单位统筹下，组织智能化各子系统项目实施单位， 对各子系统交叉的技术衔接细节部份进行统一协商解决，既保证各子系统的独 立，又保障小区智能化弱电系统工程的整体质量。 27 （3）与其他专业协调 智能化弱电系统工程项目，有的项目独立性较强，与其他专业相互关联的 问题不多，而有的项目却与其他专业紧密配合。因此，智能化项承包单位应该 在建设单位和监理单位统筹下，与土建、电气等专业建立工作联系制度，通过 定期召开的工作联系会议对相关问题进行协调商量解决，避免工程冲突带来的 不良后果，保障工程顺利实施。 5.1.3 关键部位施工技术措施 5.1.3.1 软件 工作流程 1. 准备阶段： 1) 按照最终施工方案，确定各会议室系统图； 2) 按照最终系统图，做出详细的设备接线图； 3) 收集系统内产品资料； 4) 征询使用方的要求、使用习惯等； 5) 规划软件功能结构图； 2. 现场调试阶段 1) 现场硬件调试完成后（子系统和整个系统），接入控制系统，分模块、分子 系统调试各项控制功能并修改编码； 2) 结合现场实际情况，进行系统控制功能联调并修编码； 3. 系统试运行及再调整阶段 1) 交付使用前试用行，发现问题并修改编码； 2) 交付使用后的试用行，及时沟通使用者，根据反馈意见进行修改编码； 关键部位施工技术措施： 1)扩音系统的控制 因整个扩音系统由几家厂商的产品组成，现场应用模式又有变化，因此， 系统变数较大，可能会产生各种意想不到的情况，最后影响整个系统的功能。 解决措施：我司密切联系两家供应商，首先应保证两家供应商的产品能良 好地协同工作并能实现最佳的扩音效果，再按照最终扩音设置进行扩音控制模 28 块的编码，因此，这部分的编码可能较后完成，但前期编码应能实现基本功能， 并留有充分的可扩充性。 2)控制界面和控制功能的合理性、实用性及简单化、人性化 系统的使用者、控制软件的操作者很可能是非专业人员，甚至是第一次