北京重点商圈分析与客群.pptx

北京核心商圈分析 线上.9.30 商圈 东： 王府井商圈 崇文门商圈 CBD商圈 双井商圈 朝外商圈 燕莎商圈 西： 金融街商圈 西单商圈、 西长安街商圈、 公主坟商圈、 石景山商圈 南： 前门商圈、 方庄商圈、 丽泽商圈、 木樨园商圈 北 亚奥商圈 立水桥商圈 中关村商圈 望京商圈 总论 北京重要商圈： 北京商圈分布：西单和王 府井是北京最传统的商圈 ，随时时间发展，新型商 圈不断崛起，多中心商圈 特征日益明显 重点核心商圈有： 1、王府井商圈、 2、国贸CBD、 3、燕莎商圈、 4、西单商圈、中关村商 圈、亚奥商圈等 商圈东1-王府井商圈 王府井商圈: 新天地等大型综合性购物 中心的加入，颇具传统色彩的王府井 商圈逐步演变成一个国际性旅游商圈 商圈概况：主要由一条步行街带动的，客流量大 ，以来京旅游的外地人为主。 商圈范围:王府井商圈南起长安街，北至灯市西口 ，东接金鱼胡同，西连东安门大街，面积达45万 平方米左右。 商圈特点：老字号聚集，商业档次不统一；零售 业态主导，对本地高端消费吸引正在淡化 ；商圈 内发展不均衡，正在面临全面提升 典型项目：东方广场；银泰百货；新东安市场； 金宝汇 东方广场 新东安市场 东方新天地 商圈东1-王府井商圈 商业属性： 1.中国第一金街 2.传统商圈 3.城市级别 4.中高档 业态分析 大型商厦9座：王府井百货东方新天地等 大型写字楼10座：东方广场、新安大厦 五星级宾馆：北京饭店、王府井饭店 外地人、外国人为主，接家人客流量大 主要客群： 1.来北京旅游的外地人，第一站都会来王府井逛 一逛 2.想了解中国文化的外国人 3.节假日客流量大 4.时尚、中高收入的白领阶层休闲娱乐购物 商业：东方新天地东方经贸城： 8幢甲级写字楼 云集了众多财富500强企 业与各行业龙头公司在 此. 东方豪庭公寓： 2幢豪华服务式公寓 五星级酒店： 北京东方君悦大酒店 商圈东1-王府井商圈 自驾停车 1 地铁交通 2 商圈东 2-CBD商圈 商圈概况：北京最具规模、最国际化的高档商业中心区;供国 内外高级管理人士安居休闲工作的国际文化生活社区 ，商务氛 围浓厚 典型项目：国贸商城、嘉里中心、贵友大厦、建外SOHO、 珠江帝景欧洲商业走廊、中环世贸、北京银泰中心。 商圈属性：最新商圈、城市级别、高档 业态分析：北京商务活动的中心、写字楼50%，高档公寓 25%左右，其他25%左右为商业、服务、文化及娱乐设施等。 高档商务写字楼占了全市总量的70%， 商圈东 2-CBD商圈 客群：商业精英、职场白领、供国内外 高级管理人士安居休 闲工作的国际文 化生活社区，人文气息非常浓厚，人群有 着高收入、高消费、高品位的共性 商圈特点：商业供应量快速增长，商圈 地位逐步升级 ；涉外氛围浓重，外籍人 士众多；各业态经营良好，商业自持比例 高 ；休闲娱乐业态相对匮乏，市场空白 点显现 世贸天阶 国贸商城 华茂购物中心 CBD商圈 商圈东3-燕莎商圈 燕莎商圈：北京最为知名的国际化社 区之一，北京外籍人士主要居住地之 一，北京较早形成的涉外商圈之一， 名头盖过商场本身。 赛特购物中心1992.12开业、蓝岛大 厦1993.1开业、丰联广场商场太平洋 百货。主要经营国内外高档名牌商品 和时尚精品；受CBD和泛CBD商业冲 击明显，商业经营效益下降。 客群：由于附近大使馆集结涉外人员 较多。附近蓝色港湾中商业活动较多 ，多为中高端消费人群 商圈概况：主要经营国内外高档名牌商品和时尚 精品。 商圈范围:以燕莎商场为核心，东临使馆区。燕莎 商圈西临东三环，东三环以内即为使馆区。与四 周著名的凯宾斯基、昆仑、长城等五星级酒店共 同组成了京东地区的高消费商业圈。 商圈特点：由于该区域以燕莎商场为核心，东临 使馆区，周边聚集了许多北京最早的涉外酒店， 受CBD和泛CBD商业冲击明显，商业经营效益下 降 典型项目：国燕莎友谊商城 商圈西4-金融街商圈 金融街商圈：对中国金融业最具影响 力的金融中心区，以金融机构办公、 营业大厦为主的金融中心区。 商圈概况：北京市二环路以内唯一一个以商务办 公为主的区域。 商圈范围:金融街南起复兴门内大街，北至阜成门 内大街，西抵西二环路，东临太平桥大街，分为 7个子区域。 商圈特点：紧邻中国最高决策中心，目前已发展 成为全国金融管理中心和电信指挥中心。 典型项目：百盛广场、金融街购物广场 功能定位：国际化、生态化、人性化和充满活力 的首都城市功能区。资金最密集、资讯最发达、 配套最完善、环境最优美的国际化金融中心区。 最具影响力的金融功能区，也是 中国的金融监管中心、资产管理 中心、金融支付结算中心、金融 信息中心。 商圈西 l 顶级酒店：3家五星级酒店，丽思卡尔顿、威斯汀、 洲际大酒店，共1096间客房。其中丽思卡尓顿为北京 最顶级酒店之一。 l 大型商业：2家高档购物中心。其中金融街购物中心 是北京西部最顶级的购物中心,云集来自世界各地的 800多个中高端品牌；百盛购物中心1994年成立，是 北京最早的高端消费场所之一。 l 酒吧餐饮街：金树街商业入住了数十家餐饮及酒吧咖 啡店； l 高端会所：金融家俱乐部，面积6000，集各种休闲 健身于一体； l 会议中心：金融街国际会议中心，建筑面积10000 ，提供国内顶级的会议设施。 1600家： 目前金融街区域入驻的金融机构、知 名企业。 100亿： 金融街区域每万平米承载资产 48万亿元：金融街区域机构和企业管理的总资产 ，资产集中程度全国第一。 40万亿元：金融街区域机构管理的金融资产规模 ，占本市金融资产的82%，占全国金融资产总额 的47.6%，区域内企业控制全国95%的信贷资金 和65%的保费资金运用。 相关数据 截止2009年 4-金融街商圈 商圈西 目标客户群 l 由于金融街商圈的特殊性质，这一区域中的3万多从业者大多收入很高，而且对品牌， 的忠实度较高，因此这一区域的商场多为高端商场，商品也多为国际一线大牌。 l 这个领域的目标客群。有非常明显的特征，第一是行业特征，主要是以金融业、电信、 l 电力，律师、会计师，咨询服务业为主的比较高端人群，年龄相对来说不是特别年轻 l 是在28到55岁之间，是属于我们惯常讲的成功、成熟人士。他们对生活品质的要求也是 比较高的。另外他们的出行交通工具一般都是以轿车