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郑州二七万达广场装修手册 2015年3月修改版 郑州万达广场商业管理有限公司二七分公司目 录简介定义和解释第1部分：设备介绍与施工要求1.1结构031.2 机电设备及装修材料031.3 装修材料管理131 . 4商管营运期装修安全管理标准1. 5 施工现场安全管理要求1. 6消防报验审批流程第2部分: 业主交房技术标准2.1 交房技术标准 一般租户 / 开放区152.2 交房技术标准 - 餐饮 / 娱乐21第3部分：装修期间服务指引3.1 基础设施服务283.2 电梯使用283.3 装卸货283.4 垃圾清除283.5 卫生间283.6 消防水龙带卷盘283.7 临时装修用水283.8 临时电源293.9 货物进出门单29第4部分：装修流程说明4.1 商铺移交304.2 装修费用304.3 交付标准建筑图304.4 租户设计方案提交304.5 装修设计会议324.6 初步方案和设计图的认可324.7 重新提交或进一步的详情324.8 指定承包商334.9 装修保险334.10施工人员手续办理334.11施工期间检查334.12竣工验收334.13退还押金及手续34第5部分：施工管理5.1 施工规则355.2 施工人员管理规定37第6部份:附录386.1 郑州二七万达广场商铺装修收费一览表38 72简介1、前言装修守则表示郑州二七万达广场商场部分的规划设计构思和装修规范要求，同时鼓励和满足各租户具有个性的装修设计风格；共同创造一个良好的购物环境，体现郑州二七万达商业广场（下称：二七万达）的经营特色。本守则的内容将被视为物业服务管理协议的附加条款内容，如有任何规则或规定与物业管理服务协议中内容相抵触，以租赁合同内容为准。2、 设计理念 城市综合体是万达集团在世界独创的商业地产模式，内容包括大型商业中心、室内步行街、商务酒店、写字楼、高级公寓等，集购物、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体，形成独立的大型商圈，万达广场就是城市中心。 万达广场商业中心设计别具一格，豪华的入口，宽敞的空间和充足的自然光，使人感到建筑风格的与众不同。以热带风格配合绿化效果，体现了人性化的设计理念；采用超前的装饰环境和先进的设备，构筑一个全新的购物中心。 3、 守则目的本守则特为郑州二七万达商场租户、相关承包商编制，内容包括有关商场基本设计标准、以及装修管理制度和准则。目的是希望租户熟悉郑州二七万达的形象概念和特点，确保设计的完美与和谐。守则中包括为租户建筑师提供的设计纲领，发展商的义务、租户的施工责任和对装修承包人的管理要求。本守则仅作施工指导之用，请保留此装修守则作为参考，并直至全部过程的完成。希望租户与设计装修承包单位紧密合作，与郑州二七万达管理人员密切配合，并随时欢迎任何形式的咨询。郑州二七万达保留根据需要对本守则内容修改的权利。4、定义和解释在本装修守则中，除内容另有要求外，下面名词意思为：“郑州二七万达”郑州二七万达广场 “公共区域”郑州二七万达广场指定的公共区域，供租户、占用人或许可证持有人公用“业主”郑州二七万达广场有限公司“管理公司” 郑州万达广场商业管理有限公司二七分公司 “租赁区域”根据租赁合同条款约定的经营场地第1部分：设备介绍与施工要求1.1结构本建筑物采用钢筋混凝土结构。承租方装修施工单位应在平面图上标明所有设备的安装位量、尺寸以及重量。租户如因装修需要增加或更改结构，则需要由业主或管理公司指定专业的结构工程师进行设计。任何更改都必须得到业主或管理公司书面认可，并且所发生的费用由租户承担。在临时或永久性的基础上，租户任何施加在结构上的负荷，不应超过如下允许的负荷：地上1、2、3层：400 kg/m2租户地面装修材料最大允许重量为120 kg/m2 1.2机电设备及装修材料1. 2.1电气系统- 租户租赁区域用电计算负荷，不能超过业主或管理公司与租户商定的电力负荷，更不能超过断路器的容量和规定的电缆的安全载流量。- 按设计标准，业主将提供三相五线380V的电源。如租户在设计施工中有特殊要求或其它相关电力服务需求，应提交用电设计计算书，并附上说明。管理公司有认可决定权，所产生之费用由租户承担。- 业主将提供独立单元单独计量表，租户的配电箱，供电量一般商铺按照出租面积100 w/m2计算，餐饮配套商铺按照出租面积250w/m2计算，电源插座，电源开关，灯具等自理，配电箱内张贴系统图。- 业主只提拱公共部位紧急照明用的电源，租户应负责自己铺位内的紧急照明、疏散指示照明装置的安装，并符合国家有关消防规范。- 租户如使用不可中断供电的电器设备（如电脑终端），须自备UPS（不间断电源）。- 租户在电气系统的设计施工中必须按照国家规范进行操作，并使其达到业主和管理公司的安装要求和郑州市现行规范的要求。1.2.2电气工程施工标准- 严禁商户擅自增容，如经营需要必需增容的应当申请，获得商管公司批准后方能增容。- 每户应设分户配电箱，配电箱内应设置电源总断路器，该总断路器额定电流应和其供电回路安全载流量匹配，并应具有过载短路保护功能。三相配电负荷要求应尽量分配平衡。-商户自己配置的配电开关箱安装位置要求必须安装在实墙上，不得安装在装修隔断上，不得直接安装在低于B1级的装修材料上。餐饮商户后厨配电箱要求安装在后厨入口后墙上位置，不允许安装在隔墙上，并与蒸炉、油锅、灶台、水池保持1米以上距离，且配电箱底边距地面高度1.2-1.5米之间。商户分户配电箱内要求张贴系统回路图纸，电箱内开关回路要贴有用途标识。配电箱门和箱体之间有接地线连接。-各类电源插座及照明电源均应设计单独回路。各配电回路保护断路器均应具有过载和短路保护功，插座回路要求安装漏电保护器。厨房墙插必须加装防水罩，严禁使用移动插线板。电箱内配的空气开关品牌要求使用施耐德、ABB等国际名牌产品。-商户自己配电箱内须设计单独回路控制电磁门吸，电磁门吸商铺需自行安装，以满足消防联动强切要求。要求设计有独立回路控制应急照明灯及安全出口指示牌。餐饮商户内需24小时持续供电设备如：冰箱冰柜、燃气报警器用电回路、厨房自动灭火器用电回路、电磁门吸、应急照明及安全出口用电回路等，须单设专用供电回路，单独控制。严禁其它用电设备共用该路电源或插座供电。- 室内布线必须采用低烟无卤阻燃电线穿镀锌铁管敷设，管内导线总截面积不应超过管内径截面积的40%，管内不得有接头。管壁厚度不小于l.0mm，各类导线应分别穿管（不同回路、不同电压等级或交流直流的导线不得穿在同一管道中）。布线要求安装规范，横平竖直。- 供电导线须选用阻燃低烟无卤铜芯导线，导线截面积应与所承担的设备功率相匹配。分路负荷线径截面的选择应使导线的安全载流量大于该分路内所有电器的额定电流之和，各分路线的合计容量不允许超过进户线的容量。插座导线铜芯截面应不小于4mm2，灯头、开关导线铜芯截面应不小于2.5 mm2。- 在选用灯具时，建议使用节能灯具，点缀用的射灯须使用12V20w/50w低压射灯。- 照明灯具须按照以下指定品牌选型。1）日光灯：日光灯管须选用飞利浦、欧司朗、雷士照明、三雄极光等知名品牌。日光灯镇流器要求使用电子镇流器，提倡使用T5节能型灯具。2）石英灯：要求使用飞利浦或欧司朗等知名品牌12V35w灯具及光源。3）金卤灯：要求使用飞利浦、欧司朗或雷士等知名品牌照明灯具及光源。- 禁止使用以下类型灯具及光源：禁止使用霓虹灯、小太阳灯、碘钨灯、220V石英射灯以及无产地、无合格证的灯具及光源，尽量减少异型灯具。- 照明灯具的高温部位，当靠近非A级装修材料时，应采取隔热、散热等防火保护措施，灯饰所用材料的燃烧性能等级不应低于Bl级。-商铺需自行安装电磁门吸，电磁门吸线路设置单独回路，满足消防联动强切要求。1.2.3弱电系统 万达广场提供金融POS专网，商户金融POS机需使用网络专线连接银联的，则必须选择使用郑州二七万达广场金融POS服务指定供应商提供的金融POS机，所产生之费由租户承担。- 对于安装电话线路和服务，租户应向管理公司及当地电话局，办理相应手续，并承担相关费用。每l00m2内均预留两门电话线以备租户使用，如租户在设计施工中，有特殊要求或其它相关服务，管理公司有认可决定权，所产生之费用由租户承担。- 业主只提供公共部位、停车场以及外围广场的紧急广播系统和背景音乐。- 管理公司将提供24小时值班巡逻，在主要的出入口处、紧急通道、停车场以及卸货区域配有监控闭路系统。如有需要，建议租户在租赁范围内自行安装安保系统。- 对于安装电视有线电视信号输出装置和服务，租户须向当地有线电视站提出申请，业主将在各层电讯房内提供终端接口，其它一切接驳工程和相关费用，均由租户自行承担。1. 2.4弱电系统施工标准- 弱电各系统配管配线应符合国家消防规范，均须采用阻燃或耐火材料。- 所有线缆安装时，必须用相应的阻燃KBG管或钢管进行敷设，禁止直接敷设线缆。-所有弱电线路敷设必须与强电线路分开，不能在同一管道及桥架内，与强电线路间距300mm。- 所有线路必须按横平竖直的方向分布，转弯处需用弯头或金属软管连接，并用管卡固定。所有线缆在KBG管和钢管里不能有接头。严禁蛛网式布线。- 预埋线缆的管道必须保证管道内有40%的空间预留。- 各处线缆两头应留有清晰明确的标识，方便接线、查线。- 弱电系统安装各设备面板须齐整、牢固，距地高度统一为300mm，与强电插座保持30mm上的间隙；不得私自拆除、改动、遮挡背景音乐等弱电设备设施。- 在装修区域内设置公共弱电井道、桥架不得私自拆除、封堵，设备井门前1200mm不得放杂物、设置货架、展柜等物品。1.2.5空调系统- 业主为租赁区域提供空调末端设备。- 任何特殊要求，均必须事先向管理公司提出申请，管理公司将根据供给的可能性来判断决定。所产生的任何费用由租户承担。- 租赁区内，供风机盘管/空调机组检修的通道应符合管理公司规定600mm*600mm，天花吊顶要符合上人的要求。- 服装精品类商铺的冷负荷设计标准是180w/m2，餐饮商铺的冷负荷设计标准是350w/m2。- 另外，管理公司提供中央空调服务 ，空调系统是为保持商场运作温度所需，过量的射灯及传热设备会影响空调效果，租户须顾及该类因素对整体空调系统的影响。1.2.6通风设备施工标准- 商户自行改造、安装的通风空调管道必须符合相关规范要求。空调管道须采用非燃金属材质，外保温采用橡树保温和玻璃岩棉安装，防火具有保温性能的风管内部绝热材料应不低于难燃Bl级。风管制作所采用的连接件均为不燃或难燃Bl级材料。- 商户自行安装的排油烟管道须为不锈钢材质，管段接口要求采用无缝焊接，并须设置150防火阀、泄油口和便于清洗的检修口。- 厨房排烟系统柔性连接侧段管制作材料必须为不燃材料，需采用漏光法检验管道气密性。- 厨房排烟屋面排烟口应竖直向上，距屋面2.5m，并配备防雨罩。排油烟：- 排油烟系统管道井预留到位，商户自行设计安装排油烟机、补风机、油烟净化器及风管，油烟净化器采用经郑州市环保局认可的产品，净化效率要求在95%以上。 - 厨房排油烟管道需采用不锈钢材质，并作防火隔热处理。- 水平管道按不小于0.5%坡度，坡向排气罩，在最低端设泄油阀及清扫口（清扫口一条边不小于600mm），对于短边小于500mm的支管每3m设一个清扫口。- 餐饮商户将油烟排入油烟井前，必须对油烟进行净化处理并达到相关规范的排放标准。- 风机安装时必须采取适当的减震措施，油烟净化器、风机电源引自各自商铺配电箱。1.2.7给排水系统- 非餐饮类租户如有供水要求，则需事先向管理公司提出申请，得到管理公司的书面批准后，由管理公司负责提供接点，所需相关费用由租户承担。- 对于餐饮、娱乐租户，管理公司负责将供水管接至租赁区。租赁区以内至厨房的一切安装工程，包括供水管、阀门以及其它一切装置均由租户自行负责施工。具体尺寸由租户按照厨房规模大小向管理公司提出申请，由管理公司确定。- 餐饮、娱乐、大型超市、美容美发等特殊行业的租户施工前，需向管理公司申请用水量，经确认后方可施工。- 所有厨房、食品装运区域和食品处理区域必须进行防水处理。给水管路到所有的固定装置必须有截止阀。- 在所有洗涤槽、盆和特殊卫生装置中应安装单独的国体杂物过滤网，从事美容美发经营的租户必须安装毛发过滤网。- 所有给水管道不允许暗埋地面敷设。1、厨房地面在其它项目施工前先做防水处理，采用整体垫高形式明沟排水设计，明沟应设置不锈钢材质的篦子，篦子排水孔窄面宽度须控制在1cm以内。2、排水明沟每超过200cm应设置一道0.5*0.5cm不锈钢滤渣网，明沟与排水立管交接处应间隔10-20cm设置两道不锈钢滤渣网，方便每日的清洁。3、厨房地面向排水明沟(地漏方向)找坡，坡度应为3%左右，地漏附近加强坡度至5%。4、防水层上翻至厨房垫高层面500mm高（局部用水量大的操作台需继续上翻至1200mm）；管线穿楼板根部加强防水，管根部密封膏封严，水泥抹平滑护角后，刷防水涂料时贴玻璃丝布加强层2层，墙地面交接处抹小圆角或坡角，并刷防水涂料时贴玻璃丝布加强层2层；防水涂料涂膜总厚度要求2mm，（要求柔性防水按经纬顺序两道以上），第一道防水施工前先将地面清理干净，局部找平，防水层完成后做水泥保护层。防水施工需做24小时闭水试验，并做好记录，报工程部检验合格后方可再做保护层施工。- 租户的卫生设备、通气管、水管附件应符合业主和管理公司安装要求和郑州市现行规范的要求。- 租户的计量水表，采用的计费方式应和管理公司的计量要求相符，安装的规范要求要按照管理公司的要求执行。1.2.8给排水设计施工标准- 租户必须在所有产生油污的地方和厨房设备上，安装足够大小的、单独的第一级隔油池。所有厨房的排放物必须预先经第一级隔油池处理后，方能排放至地下室隔油池进行集中处理。第一级隔油池的日常维护及清理工作由租户自行负责，并应接受管理公司的日常检查。（一级隔油标准：厨房灶具及洗碗池水斗底部必须安装不锈钢隔油箱，工艺必须达到一级隔油标准；排水多路分管必须有地漏槽，总下水口必须加装不锈钢滤网，地漏槽需加装防滑盖板，便于槽内沉渣的清除；隔油箱及分路排水管的管径需大于DE50；排水地槽施工必须做防水，且通过48小时闭水试验。防水施工方案一1、基层处理：- 基层无垃圾、浮浆、起沙、锐角物、裸露钢筋现象。- 基层应具备相对平整，不得有漏水。- 以上工序必须经验收合格后方可进行防水施工。2、防水基面特殊处理：防水基面用硬毛刷仔细清除浮灰。3、渗透剂涂布：目的： - 渗透剂是防水基面和防水层中间的涂层； - 渗透剂涂布对防水基面能引起到清扫和封尘作用； - 利用渗透剂的渗透作用使防水层涂布与防水基面充分粘结。配比： 用PARATEX原液1KG：水19 KG充分搅拌。要求： - 应使用电动搅拌机，搅拌时间不得少于2分钟； - 用毛刷或滚篱均匀涂布，不得漏涂； - 养护时间30 -120分钟。4、防水涂布：用法： - 按设计要求，本工程采用C-工法； - C-工法必须涂布二度； - 基本涂膜厚度为1.81.0mm。配比： 用PARATEX原液1KG：混合材0.67 KG充分搅拌。要求： - 应使用电动搅拌机，搅拌时间不得少于5分钟； - 用铁板或硬毛刷均匀涂布，不得少涂、漏涂和气泡产生； - 根据设计图纸要求的防水范围进行施工； - 第一度养护时间为6小时，第二度养护时间为12小时。质量控制：- 做好施工日志和材料记录； - 每到工序完成后，进行自检并做好自检记录； - 自检按产品标准和有关规范执行； - 由公司质检员验收合格后方可按要求进行报验； - 无纺布黏贴加强层施工，无纺布要充分浸透防水材料，不得有白茬： 及褶皱； - 施工要求严格按照Q/TESU01-1999和GB50108-2001执行； - 防水施工，严禁与施工无关人员进入施工现场； - 防水层养护未结束，任何人员不得入内。环境控制：- 防水施工和成膜温度必须控制在50以上； - 根据Q/TESU01-1999之温度与固化时间的参数来控制材料使用。防水施工方案二 原混凝土表面处理干净，涂膜高聚物改性沥青防水卷材【K11T型】一道，转角处增设一道。干固后用1：2.5的比例搅拌的水泥砂浆找平约20mm厚。凝固后接着用1：2.5的比例搅拌的水泥砂浆加防水搅拌后第二道防水层。干固后常规工艺贴地砖。明水渠，用不锈钢制作，接头处用氧弧焊密封。下水口处预留500*500的维修口，不锈钢盖板（见附图1） 附图1：墙、地面防水处理局部防水做法：- 厨房区、水吧、熟食区等各区域墙、地面防水处理如下图所示（见附图2） 附图2：墙、地面防水处理- 厨房、水吧区域地坪增高及明沟防水施工如下图所示（见附图3） 附图3：厨房地坪抬高防水处理注意事项：- 餐饮类处方采用明沟排水，商户不可自行在楼板开孔安装排水管线；- 暗埋的排水管道在隐蔽前必须做灌水试验，灌水试验高度不低于隐蔽管线高 度；- 厨房所有水槽安装单独隔渣池，从事美容美发经营的必须安装毛发过滤网。- 商户的卫生设备、通气管、水管参照国家相关标准。1.2.9燃气系统- 燃气管道仅提供给餐饮、娱乐类及美容业租户，业主将提供燃气总管道，租户必须向管理公司提交申请报告，经过与商管公司审核同意后由租户自行向本地区的燃气公司提出申请，并承担相应费用。1.2 .10消防系统- 所有的消防报警探头、喷淋头、消火栓、排烟系统、防火分区的卷帘门等均已按照消防规范防火要求进行安装。租户的装修不得破坏这些设施或影响其正常使用，如需更改，必须征得消防局认可。- 租赁区域内，所有消防系统的改变，必须报请管理公司和有关部门批准，并事先得到当地消防部门的书面批准。- 租户如因装修需要，对消防报警探头、喷淋头以及排烟等相关消防系统进行的任何更改，必须事先向管理公司提出申请，必要时需得到当地消防部门的书面批准。工程实施由具有消防施工资质的专业承包商来完成，费用由租户承担。- 租户装修材料防火要求，必须符合国家有关文件、规范。- 单元内如有消防排烟口、阀及控制开关，装饰、装修时需进行预留，保证消防排烟系统畅通、可用。- 防火涂料及各类隐蔽工程前请自行拍照留档，以备消防验收及检查。- 仓库隔断墙与天花板距离符合消防相关规范，如果隔断墙至顶隔断空间内需设置消防烟感、喷淋等消防设备。-餐饮商户必须安装符合万达集团规定的自动灭火系统，并保证每个灶头均被覆盖。1. 2.11消防设计施工标准1.2 .11.1消防设施- 建筑内部消火栓的门不应被装饰物遮掩，消火栓门四周的装修材料颜色应与消火栓门的颜色有明显区别，设置有明显区别于周围环境的警示标识。- 建筑内部装修不应遮挡消防设施、疏散指示标志及安全出口，并不应妨碍消防设施和疏散走道的正常使用。因特殊要求做改动时，应符合国家有关消防规范和法规的规定。- 建筑内部装修不应减少安全出口、疏散出口和疏散走道的设计所需的净宽度和数量。- 消防卷帘门下方投影处0.3m以内不得设计橱柜或货架等遮挡设施，控制按钮面板不得拆除、遮挡、喷涂。- 任何分隔墙均不可妨碍消防通道、消防排烟、消火栓水带的收放及使用。1.2 .11.2消防设备- 新增或改动的消防喷淋头离墙壁或隔墙之间的距离不得超过1.8m，不小于0.6m，喷头间距应不大于3.6m，不小于2m。喷淋头溅水盘必须在吊顶下方，与吊顶、楼板、屋面板的距离，不宜小于7.5cm，并不宜大于15cm，加密喷头与玻璃距离不得大于300mm，每两个加密喷头距离不大于2000mm，且加密喷头应在天花以外。- 加密喷淋聚热槽要求宽度在500mm，深度200mm。- 吊顶至楼板或屋面板的净距大于800mm的吊和夹层，当其内有可燃物或装设电缆、电线时应在吊顶或夹层内设置喷头、烟感。- 烟感火灾探测器安装距墙壁、梁边的水平距离500mm。探测器周围不应有遮挡物。探测器至送风口的水平距离1500mm。温感火灾探测器的安装间距不应超过l000mm，烟感探测器的安装间距不应超过1500mm。探测器应水平安装，当倾斜安装时，倾斜角45。- 厨房间根据面积、分隔情况须安装相应数量的温感及93喷淋头。- 喷淋头和烟感下方必须留有至少50公分的空间。- 疏散指示标志的指示方向应指向最近的安全出口；室内的广告牌、装饰物等不应遮挡疏散指示标志；安全出口标志应设置在门的上部或边缘，并应符合下列要求：A）设置在门的上部时，标志的下边缘距门框不应大于0.15m；B）设置在门框侧边缘时，标志的下边缘距室内地坪不应大于2.0m。- 消防应急照明灯具应设置在墙面的上部、顶棚上。- 店铺营业照明用电应当与动力、消防用电分开设置。店铺内的电源开关、插座等，应当安装在封闭式的配电箱内，配电箱应当用非燃烧材料制作。- 厨房必须安装可燃气体探测器，联网到消防监控中心。1. 2.12装潢工程表面施工标准- 吊顶需采用阻燃材料，材料的燃烧性能应为A级。吊顶高度应当平于或高于玻璃顶端。在给排水检修口、空调阀门和消防排烟阀、消防卷帘电机处需开设600*600mm的检修口。不吊顶喷涂装修，严禁采用油漆，需采用阻燃涂料。- 内墙或间隔墙面禁止采用木板做展示架，需难燃胶合板、或贴防火板或铝塑板。- 木地板必须防火不燃，达到A级防火要求，铺设高度与公共区域地面平齐。铺设内外界线以店铺门为准。- 道具表面需贴防火板或铝塑板。内设灯箱或灯具需刷防火涂料和开散热孔。- 店招架要求采用钢材焊接，禁止使用木架框。- 灯箱内禁止使用木质材料，可使用难燃胶合板。1.3装修材料管理1. 3.1装修材料分类- 装修材料按其使用部位和功能，划分为顶棚装修材料、墙面装修材料、地面装修材料、固定家具、装饰织物、其他装饰材料七类。1.3.2装修材料燃烧性能分级- 分为四个等级： 1)A级不燃性 2) Bl级难燃性 3) B2级可燃性 4) B3级易燃性- 安装在钢龙骨上燃烧性能达到Bl级的纸面石膏板、矿棉吸声板，可做为A级装修材料使用。- 当胶合板表面涂覆一级饰面型防火涂料时，（需提供一级饰面型防火涂料产品合格证及经消防部门出具的检验报告），可做为Bl级装修材料使用。当胶合板用于墙面装修并且不内含电器、电线等物体时，可仅在胶合板外表面涂覆防火涂料；当胶合板用于墙面装修并且内含有电器、电线等物体时，胶合板的内、外表面以及相应的木龙骨应涂覆防火涂料，或采用阻燃浸渍处理达到B1级，或改用难燃胶合板。- 单位重量小于300g/m2的纸质、布质壁纸，当直接粘贴在A级材料上时，可做为Bl级装修材料使用。- 施涂于A级基材上的无机装饰涂料，可作为A级装修材料使用。施涂于A级基材上，施涂覆比小于l.5kg/m2的有机装饰涂料，可作为Bl级装修材料使用。涂料施涂于Bl级基材上时，应将涂料连同基材一起按建筑材料难燃性试验方法的规定确定其燃烧性能等级，需提供专业机构出具的燃烧性能等级证明。- 当采用不同装修材料进行分层装修时，各层装修材料的燃烧性能等级均应符合规定。复合型装修材料应由专业检测机构进行整体测试并划分其燃烧性能等级。- 常用建筑内部装修材料燃烧性能等级划分，可按常用建筑内部装修材料燃烧性能等级划分举例确定。1.3.3装修材料选用- 当墙面表面局部采用可燃材料时必须做防火处理，不能超过墙面积的40%，不得使用聚氨酯材质。- 图书室、资料室和档案室顶棚、墙面应采用A级装修材料，地面应采用不低于Bl级的装修材料。- 计算机房、控制室、电话总机房等放置特殊贵重设备的房间，其顶棚和墙面应采用A级装修材料，地面及其他装修应采用不低于Bl级的装修材料。- 建筑内部的变形缝（包括沉降缝、伸缩缝、抗震缝等）两侧的基层应采用A级材料，表面装修应采用不低于B1级的装修材料。- 厨房的顶棚、墙面、地面均应采用A级装修材料。1 . 4商管营运期装修安全管理标准1.4.1进场前安全培训商户进场装修前必须进行安全培训，并出具书面考题，考试合格后方可进场施工。由物业部组织实施，营运部通知装修商户参加。1.4.2装修期间消防安全责任书签订。商户各项流程签订完毕后由物业部对装修商户签订装修期间消防安全责任书。装修期消防安全责任书甲方： XX万达广场 商业物业管理有限公司乙方： （ 万达广场 号商铺）为了保障万达广场商户装修期间的消防安全，杜绝火患，防止火灾发生，甲方与乙方订立本消防安全责任书。1） 商户施工队如需进场装修施工，应预先向万达广场商业管理公司申请并获批准。施工单位请提前2天将所有施工人员的名单、照片报万达广场商管公司，办理装修许可证后，方可进入装修现场施工，现场消防保卫工作，由施工方负责；2 ）施工单位负责人，必须对施工人员进行安全防火教育，认真执行有关防火规定并监督施工人员的安全防火措施，将防火工作落实到每个人。施工人员只能在指定地点施工，不得随意走动；3 ）施工现场严禁使用明火、煮食等，并严禁吸烟；4 ）施工现场如需动火，必须提前申请，经万达广场商管公司批准后，做好各项预防和保护措施，方可动火；5 ）施工现场严禁储存易燃易爆物品，确因工作需要，由万达广场商管公司批准后限量使用。材料应放置指定的安全地方，并派专人看管（易燃易爆物品是指化工油漆、稀料、汽油、酒精等）；6 ）施工时所有电器之安装、移动，必须由有电工证的电工操作，并遵守各项操作规程。严禁随便乱拉临时电线，用电设备严禁超过负荷，避免造成短路，漏电，抢火等现象；7 ）施工材料必须符合消防设计规范，防火材料应有检测合格报告方可使用，并将消防局检测的合格报告复印件交给万达广场商管公司备案；否则不准进入施工现场；8 ）施工现场必须配备充足及有效的灭火器材，所有施工人员必须学会并熟练使用该灭火设备；9 ）施工现场严禁阻塞通道,并必须具备足够照明；10 ）施工现场必须保持整洁，所有废弃物垃圾必须及时处理。施工垃圾不许堆放于自用施工区之外。如发现施工单位未按规定及时清运垃圾，万达广场商管公司代为清运的，将收取相应的手续费及清运费用，并从装修押金中扣除；11） 严禁随意挪用任何消防设备做其它用途；12） 严禁在施工时移动、阻碍或掩盖任何消防设备；13 ）每日施工完毕后，施工负责人必须仔细检查现场情况，切断所有电源、气源，确认无任何火种、火源，关闭现场的所有门窗，确定无隐患后，方可离开；14 ）万达广场商管公司有权随时对施工现场进行检查，如有发现任何消防安全工作未按规定执行，有权责令施工队停工离场，直到整改完毕为止；15） 现场装修施工的人员，严禁到非工作区域闲逛，乘坐客用电梯。不得在施工区内留宿；16） 特殊情况时，万达广场商管公司有权检查施工人员携带的物品；17） 如因施工现场管理不善，造成事故，由施工方负全部责任，万达广场商管公司有权索赔因此而造成之全部损失；18）以上各项规定，装修、承建商应充分了解，并严格执行。因违反上述规定，造成影响及损失较大的事故，将报请消防或公安机关追究肇事者及有关领导责任。其他事项1）本责任书自签订之日起生效。2）本消防安全责任书一式三份，甲方二份、乙方一份。3）本责任书双方共同遵守执行，未尽事宜，双方协商解决。4）本责任书由甲方负责解释。甲方代表：(签章) 乙方代表：（签章）年 月 日 年 月 日1.4.3动火作业管控-商户如需进行动火作业，需向物业部、工程部递交动火作业申请（含身份证复印件、焊工证），经物业部、工程部现场核查、审批后方可动火。营运期间严禁动火作业，动火作业必须在非营运期间实施，具体动火作业要求如下：1.4.4高空作业管控-装修商户需进行高空作业施工时，必须向商业物业部提交高空作业申请、高空作业证书，以及遵守高空作业安全管理规定（高空作业安全管理规范），方可实施高空作业。1.5装修现场安全管理要求1.5.1装修现场必须配备足够的灭火器（每50平方配备不少于4具4KG干粉灭火器，不足50平方米按50平方米计算）。1.5.2禁止电气线路裸插、满插及私拉乱扯电气线路，如需铺设临时电源时需报备商管公司工程部、物业部、营运部审批。1.5.3装修现场严禁留宿、做饭、抽烟、穿着拖鞋。施工着装必须穿劳保服。1.5.4装修现场严禁使用大功率电气设备，如微波炉、电饭煲、电磁炉、热水器等。1.5.5装修现场必须做好成品保护，严禁私自动用、改造消防水系统、消防设施及其它相关设施，如需进行改动时，需向工程部、物业部、营运部报备，经审批后方可实施。1.5.6装修商户进行闭店休息时，必须经物业部现场确认是否关闭水、电、气等设施后方可闭店锁门。（闭店检查通知电话55553970）1.5.7其它安全管控要求参照国家消防法、安全生产法、集团安全管理制度及消防安全强规30条执行。1.6消防报验审批流程商户二次装修消防报审报验须知1.6.1消防申报流程图：商户准备资料提出申报装修材料送检消防单位受理（自受理之日起10天）受理凭证（自受理之日起10天）建设工程消防设计审核意见书书受理凭证（自受理之日起10天）建设工程消防验收合格意见书开业前消防验收（5个工作日出具结果）公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查（3个工作日）开业1.6.2二次装修消防申报需提供资料（证件文件均需加盖单位公章）1、建设工程消防设计审核资料：（1）建设工程消防设计审核申报表；（2）建设单位的工商营业执照等合法身份证明文件；（3）设计单位资质证明文件；（4）消防设计文件（包括设计说明书，有关专业的设计图纸及其电子版本）；（5）申请人提供有效身份证复印件/申请人委托代理人提供有效身份证件及授权委托书（委托人身份证复印件及授权委托书需委托人签名并加盖单位公章）（6）法律、行政法规规定的其他材料（包括符合国家标准的装修材料的出厂合格证及消防检测合格证明文件报告）。2、建设工程消防验收资料（1）建设工程消防验收申报表；（2）工程竣工验收报告和有关消防设施的工程竣工图纸；（3）消防产品质量合格证明文件；（4）具有防火性能要求的建筑构件、建筑材料、装修材料符合国家标准或者行业标准的证明文件、出厂合格证；（5）消防设施检测合格证明文件；（6）施工、工程监理、检测单位的合法身份证明和资质等级证明文件复印件；（7）建设单位的工商营业执照等合法身份证明文件复印件；（8）结论为合格的建设工程消防设计审核意见书复印件；（9）法律、行政法规规定的其他材料。3、公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查资料（1）消防安全检查申报表；（2）营业执照复印件或者工商行政管理机关出具的企业名称预先核准通知书；（3）依法取得的建设工程消防验收或者进行竣工验收消防备案的法律文件复印件；（4）消防安全制度、灭火和应急疏散预案、场所平面布置图；（5）员工岗前消防安全教育培训记录和自动消防系统操作人员取得的消防行业特有工种职业资格证书复印件；（6）法律、行政法规规定的其他材料。4、办理咨询及地址 建设工程消防设计审核：68581112/68581081 建设工程消防验收：68581083 公众聚集场所投入使用，营业前消防安全检查：68581087 办理地址：郑州市中原区桐柏路222号。 此流程最终解释权归郑州市公安消防支队1.6.3商户装修未取得消防队装修许可证禁止施工，商户装修未取得消防队开业前安全检查合格证禁止开业。第2部分: 业主交房技术标准表1建筑结构及内装饰（一般租户）编号郑州二七万达交房技术标准租户工作内容商户自行改造工作（费用由租户承担）补充条款1.外墙和窗根据竣工现状不允许变动或修改。2.商铺内的地面根据竣工现状3.内墙或间隔店与店提供实体墙砌筑到顶KTV、音响、乐器店等租户，在租赁区内应进行消声处理，规定噪音不超过60分贝声级标准测定2M外。4.内部吊顶系统不提供吊顶维修口预留尺寸按实际机组所需。 建议开口的尺寸不小于600mm600mm。不得釆用膨胀螺丝贯.2.、娱乐租户，业主负责将供水管接至租户厨房穿 (100mm)。吊顶必须采用上人龙骨材料。公共区域内装饰不得更改。5.结构柱和梁根据竣工现状内装饰饰面和附件。不可对结构作任何改动或损坏。6.楼板承载力地下1层：400 kg/m2地上层：400 kg/m2层：400 kg/m2卸货区域：800 kg/m2超过楼板承载力的重型设备并计划安装在租赁区内，必须报郑州二七万达批准，并提供结构计算书，满足结果安全后方可施工。所产生的一切费用由租户承担。表2橱窗和标牌（一般租户）编号交房技术标准租户工作内容商户自行改造工作补充条款(租户承担费用)1.橱窗 / 店面店中店：1800*2200*15m双层C类防火钢化玻璃门。1800*3900*19mm双层C类防火钢化玻璃不能对郑州二七万达提供的玻璃门或其他门作移位或任何修改。如需有特殊要求，租户需提供拟修改的详细设计方案作审批，费用由租户需自行承担。在施工前，租户需建搭临时围板，板面基本修饰内容由营运部、企划部审核。地弹簧需采用非定位地弹簧，并安装电磁门吸2.商铺标牌店中店：店铺门顶预留招牌灯箱为统一郑州二七万达形象租户在预留门头的区域（基本尺寸参照店招导则）自行设计安装店招，但设计的标牌效果图，必须报送郑州二七万达审查同意后，方可制作。不得影响公共区装修及超出位置。店招材质不得采用喷绘布。店招不得超出两侧门楣。表3 空调系统（一般租户）编号交房技术标准租户工作内容商户自行改造工作（租户承担费用）补充条款1.冷负荷设计标准总体上本郑州二七万达按下列平均标准设计：精品服装：180w/m2餐饮：350w/m2按竣工现场移交为准。冷热空调由郑州二七万达提供。2.空调设备：店中店租赁区域将根据郑州二七万达冷负荷标准提供空调冷热水水管。根据各自内装潢设计及隔断布局安装相关的送风管道、保温层和控制件。商户自行改动风口及管道需经工程部审批后并签订维保合同报商管工程部备案有特殊要求的报工程部批准后，方可实施，费用由租户自行承担。除非郑州二七万达批准，严禁安装使用外置式机组。 表4 电气和弱电系统（一般租户）编号交房技术标准租户工作内容商户自行改造工作（租户承担费用）补充条款1进线电缆和断路器有标准额定值的主要电源电缆应根据如下供给标准。提供电缆到指定位置。精品服装：100 W/m2提交电器负荷计算及说明，照明和电气布置的线路原理图。安装符合当地供电规范和规定的配电箱(MCB、MCCB等)、保护装置。郑州二七万达提供和安装标准电表，以便统一外观和确保读数准确，商户招调增加需自行采购统一的电表。所有配电设备在强电井或设备机房。2应急电源租赁区内，不提供应急电源和应急照明。按现行规范，应安装足够数量的电池充电式应急照明并获得物业部、品质部的确认。3广播系统整个郑州二七万达公共区设有广播系统。租户内不设广播系统。4电话线路每户配两门线路（100M2以上）电话线启用与工程部/信息部联络。5互联网连接为特定区域预留可申请开通的ADSL宽带接口，供与互联网连接。到商管公司申请开通ADSL到互联网服务。费用由租户承担6电视和有线电视接收点配备有线电视并可提供当地电视广播信号，根据原设计，连接点接至并安装在相应的弱电房中，以便租户申请接驳。负责安装由弱电房连接点至租赁区内并进行测试，如有必要，应自行安装信号放大器，并最终经郑州二七万达认可后，方可使用。因工程需要对公共区吊顶作临时性拆装，需恢复原状。有特殊情况可以提出申请，报信息部工程部审批。 按郑州二七万达规划院确定的设计条件：原则对每个小租户均电缆敷设到业态指定位置，每户可自设总配电箱，用电计量采用集中设电表箱（IC卡）,各商铺的风机盘管用电应接入自己的用户配电箱供电。对大业态在变电站低压出线回路设计量，也可按合约规定设计量表在租户总配电箱。 表5 消防系统（一般租户）编号交房技术标准租户工作内容商户改造工作（费用由租户承担）补充条款1.喷淋系统根据竣工现状提供。如有变动，必须事先报请郑州二七万达和有关部门书面批准。所有消防系统的改变和安装，必须报郑州二七万达商管审批，然后进行设计、施工及验收。最终竣工需得到当地消防机关和有关政府部门的认可。对于增加或取消烟雾探测器、更新郑州二七万达的消防报警点表、软件和监视系统，租户应承担费用，由设备厂家进行调试2.消防报警系统根据竣工现状提供。如有变动，必须事先报请郑州二七万达和有关部门书面批准。3.便携式灭火器不提供。在装修期间，租户必须根据郑州二七市消防规定，在整个租户区配备足够及适当类别的灭火器。一般情况下消防设备必须维护其正常功能。4.消火栓箱按照消防规定配置。根据商店经营性质（如餐馆/俱乐部）及满足内部布置符合消防规范，可能要求增加消火栓箱。租户负责安装和确保消火栓箱任何时候都能通达。规定距消火栓箱最小净距为1200mm，以确保消火栓箱的使用不受阻碍。备注1 租户负责送审消防平面图和其它所需图纸，并取得当地消防局和其它主管部门的批准，所有费用由租户承担。2 当完成郑州二七万达任何基本系统的变动时，租户应提供当地相关部门的批文原件交郑州二七万达复印备案。 表6 保安监控系统（一般租户）编号交房技术标准租户工作内容商户改造工作（由租户支付费用）补充条 款1.安装24小时运行CCTV系统并在整个郑州二七万达的主要通道、出入口和重要部位设置监视摄像机。店内不设置监视摄像机。租户可根据需要在其租赁区内安装自用的CCTV监视系统。2.3 交房技术标准 - 餐饮 / 娱乐表7建筑结构及内装饰（娱乐餐饮业）编号交房技术标准租户工作内容商户自行工作（费用由租户承担）补充条款1.外墙和窗根据竣工现状。不允许变动或修改2.商铺内的地面根据竣工现状有用水要求的租赁区域内，需提供防水楼板系统的设计，供郑