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文档简介
泓域咨询MACRO/ 禽类专用生物制剂投资项目立项申请报告禽类专用生物制剂投资项目立项申请报告第一章 总论一、项目承办单位基本情况(一)公司名称xxx实业发展公司(二)公司简介通过持续快速发展,公司经济规模和综合实力不断增长,企业贡献力和影响力大幅提升。 本公司集研发、生产、销售为一体。公司拥有雄厚的技术力量,先进的生产设备以及完善、科学的管理体系。面对科技高速发展的二十一世纪,本公司不断创新,勇于开拓,以优质的产品、广泛的营销网络、优良的售后服务赢得了市场。产品不仅畅销国内,还出口全球几十个国家和地区,深受国内外用户的一致好评。公司在管理模式、组织结构、激励制度、科技创新等方面严格按照科技型现代企业要求执行,并根据公司所具优势定位于高技术附加值产品的研制、生产和营销,以新产品开拓市场,以优质服务参与竞争。强调产品开发和市场营销的科技型企业的组织框架已经建立,主要岗位已配备专业学科人员,包括科技奖励政策在内的企业各方面管理制度运作效果良好。管理制度的先进性和创新性,极大地激发和调动了广大员工的工作热情,吸引了较多适用人才,并通过科研开发、生产经营得以释放,因此,项目承办单位较好的经济效益和社会效益。上一年度,xxx有限公司实现营业收入6328.77万元,同比增长21.40%(1115.52万元)。其中,主营业业务禽类专用生物制剂生产及销售收入为5598.47万元,占营业总收入的88.46%。根据初步统计测算,公司实现利润总额1600.95万元,较去年同期相比增长301.55万元,增长率23.21%;实现净利润1200.71万元,较去年同期相比增长245.70万元,增长率25.73%。二、项目概况(一)项目名称禽类专用生物制剂投资项目(二)项目选址xxx产业示范中心(三)项目用地规模项目总用地面积9824.91平方米(折合约14.73亩)。(四)项目用地控制指标该工程规划建筑系数65.83%,建筑容积率1.13,建设区域绿化覆盖率7.37%,固定资产投资强度195.47万元/亩。(五)土建工程指标项目净用地面积9824.91平方米,建筑物基底占地面积6467.74平方米,总建筑面积11102.15平方米,其中:规划建设主体工程8443.93平方米,项目规划绿化面积818.59平方米。(六)设备选型方案项目计划购置设备共计72台(套),设备购置费1049.74万元。(七)节能分析“禽类专用生物制剂投资项目建设项目”,年用电量1166218.88千瓦时,年总用水量8876.55立方米,项目年综合总耗能量(当量值)144.09吨标准煤/年。达产年综合节能量48.03吨标准煤/年,项目总节能率20.44%,能源利用效果良好。(八)环境保护项目符合xxx产业示范中心发展规划,符合xxx产业示范中心产业结构调整规划和国家的产业发展政策;对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施,严格控制在国家规定的排放标准内。(九)项目总投资及资金构成项目预计总投资4084.81万元,其中:固定资产投资2879.27万元,占项目总投资的70.49%;流动资金1205.54万元,占项目总投资的29.51%。(十)资金筹措自筹。(十一)项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入9561.00万元,总成本费用7249.68万元,税金及附加77.56万元,利润总额2311.32万元,利税总额2707.68万元,税后净利润1733.49万元,达产年纳税总额974.19万元;达产年投资利润率56.58%,投资利税率66.29%,投资回报率42.44%,全部投资回收期3.86年,提供就业职位201个。(十二)进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。项目承办单位要在技术准备、人员配备、施工机械、材料供应等方面给予充分保证。三、报告说明可行性研究报告有五大用途:可用于企业融资、对外招商合作;用于国家发展和改革委(以前的计委)立项;用于银行贷款告;用于申请进口设备免税;用于境外投资项目核准。四、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求,符合xxx产业示范中心及xxx产业示范中心禽类专用生物制剂行业布局和结构调整政策;项目的建设对促进xxx产业示范中心禽类专用生物制剂产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx有限公司为适应国内外市场需求,拟建“禽类专用生物制剂投资项目”,本期工程项目的建设能够有力促进xxx产业示范中心经济发展,为社会提供就业职位201个,达产年纳税总额974.19万元,可以促进xxx产业示范中心区域经济的繁荣发展和社会稳定,为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率56.58%,投资利税率66.29%,全部投资回报率42.44%,全部投资回收期3.86年,固定资产投资回收期3.86年(含建设期),项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、从消费看,“海淘”等现象的火热,凸显出我国质量发展中存在的“短板”和“痛点”。民营企业的质量水平和品牌形象直接关系到中国制造的质量品牌形象。总体来看,民营企业规模小,多数处于创业期、成长期。引导民营企业树立以质量品牌赢得市场的理念,是培育百年企业、塑造中国制造良好形象的重要抓手,也是改善供给结构、满足人民群众消费需求的一个战略举措。通过提升质量品牌,着力打造“中国制造”物美价廉的金字招牌,不仅能满足国内消费需求,而且也能得到更多国外消费者的青睐,更深、更广地融入全球供给体系,从而实现更高质量的供需平衡。五、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米9824.9114.73亩1.1容积率1.131.2建筑系数65.83%1.3投资强度万元/亩195.471.4基底面积平方米6467.741.5总建筑面积平方米11102.151.6绿化面积平方米818.59绿化率7.37%2总投资万元4084.812.1固定资产投资万元2879.272.1.1土建工程投资万元869.782.1.1.1土建工程投资占比万元21.29%2.1.2设备投资万元1049.742.1.2.1设备投资占比25.70%2.1.3其它投资万元959.752.1.3.1其它投资占比23.50%2.1.4固定资产投资占比70.49%2.2流动资金万元1205.542.2.1流动资金占比29.51%3收入万元9561.004总成本万元7249.685利润总额万元2311.326净利润万元1733.497所得税万元1.138增值税万元318.809税金及附加万元77.5610纳税总额万元974.1911利税总额万元2707.6812投资利润率56.58%13投资利税率66.29%14投资回报率42.44%15回收期年3.8616设备数量台(套)7217年用电量千瓦时1166218.8818年用水量立方米8876.5519总能耗吨标准煤144.0920节能率20.44%21节能量吨标准煤48.0322员工数量人201第二章 项目背景研究分析一、项目建设背景1、战略性新兴产业的发展,是重大科技突破和新兴社会需求二者的有机结合。在经济发展新常态下,战略性新兴产业将突破传统产业发展瓶颈,为中国提供弯道超车、在国际竞争中占据有利地位的宝贵机遇。2、xxx国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要指出:加快工业聚集区建设,坚持走信息化与工业化融合发展的新型工业化道路,引导优势特色产业膨胀升级,扶持龙头企业做大做强,逐步培育形成引领当地经济发展的工业主导产业;投资项目的建设符合xxx国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要。过去的2018年,面对国际环境错综复杂、国内改革发展任务艰巨繁重,特别是面对美国对我贸易施压的严峻挑战和新兴市场资本流出与金融市场动荡、投资消费下滑、信用违约频发、民营企业生存困难等内外部环境,我们在党中央坚强领导下保持发展定力,迎难而上、扎实工作,取得了较好成绩。工业经济运行保持在了合理区间,稳中有进的态势得到持续发展。二、必要性分析1、振兴实体经济,事关我国经济社会发展全局。近年来,习近平总书记在多个重要场合反复强调,我国是个大国,必须发展实体经济,不断推进工业现代化、提高制造业水平,不能“脱实向虚”。应该说,我们是靠实体经济发展起来的,还要依靠实体经济走向未来。任何时候,实体经济都是我国发展的根基;没有这个根基,我国经济非但走不远,而且难以在国际竞争中取胜。为此,建设现代化经济体系,必须把实体经济放到更加突出的位置抓实、抓好。2、当前,我国经济发展步入新常态。一方面,经济韧性好、潜力足、回旋空间大,为转方式、调结构,促进经济持续健康发展提供了有利条件;另一方面,新常态下出现的一些趋势性变化,也使得经济社会发展面临不少困难和挑战。解决这些前进道路上的现实矛盾,关键的一招就是全面深化改革。过去一年,国际环境扑朔迷离,复杂多变,国内发展任务繁重,异常艰巨。我们能够确保经济运行处于合理区间,经济结构调整出现积极变化,实现经济社会持续稳步发展,说到底,与全面深化改革取得重大进展密不可分。一年来,行政体制改革、财税体制改革、户籍制度改革、国有企业混合所有制改革、央企负责人薪酬制度改革、考试招生制度改革、司法体制改革等亮点频频;一批与经济社会密切相关的商品和服务价格有序放开,进一步激发了市场活力;持续推进的简政放权措施和“负面清单”管理,极大地激发了全民创业兴业和带动就业的内在动力。3、目前,项目承办单位建立了企业内部研发中心,可以根据客户的需求,研制、开发适应市场需求的产品,并已在材料和设备及制造工艺上取得新的突破,项目承办单位已取得了丰硕的成果,公司所生产的产品质量指标均已达到国内领先水平,同国际技术水平接轨;通过保持人才、技术、设备、研发能力、市场营销、生产材料供应等方面的优势,产、学、研相结合的经营模式,无论是对项目承办单位自身还是国内相关产业的发展都具有深远的影响。三、项目建设有利条件产品品牌优势明显。品牌是企业的无形资产;随着项目承办单位规模的扩大,公司将创品牌列为系统工程来做,通过广告宣传、各类国内会展、各种促销手段等形式来扩大品牌的知名度,按照“质量一流、服务至上”的原则来创出品牌的美誉度;经过这些市场运作,不仅可提高企业的整体形象,而且还能体现出品牌更大的价值。第三章 项目选址方案一、项目选址原则项目建设区域以城市总体规划为依据,布局相对独立,便于集中开展科研、生产经营和管理活动,并且统筹考虑用地与城市发展的关系,与项目建设地的建成区有较方便的联系。二、项目选址该项目选址位于xxx产业示范中心。“十三五”时期,要紧紧围绕全面建成小康社会,加快建设经济强市、创新强市、文化强市、生态强市,努力实现更高质量、更有效率、更加公平、更可持续的发展。经济强市目标。经济保持健康发展,到2020年,财政收入突破400亿元,固定资产投资累计突破1万亿元。工业强市地位基本确立,二、三产业所占比重力争达到90%以上,规模以上工业企业力争达到3000家,全市工业化率达到52%。城区经济总量占全市比重达到40%以上,力争2-3个县进入全省同类县先进行列。战略性新兴产业比重、经济外向度显著提升。三、建设条件分析产品品牌优势明显。品牌是企业的无形资产;随着项目承办单位规模的扩大,公司将创品牌列为系统工程来做,通过广告宣传、各类国内会展、各种促销手段等形式来扩大品牌的知名度,按照“质量一流、服务至上”的原则来创出品牌的美誉度;经过这些市场运作,不仅可提高企业的整体形象,而且还能体现出品牌更大的价值。四、用地控制指标根据测算,投资项目建筑系数符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标(国土资发【2008】24号)中规定的产品制造行业建筑系数30.00%的规定;同时,满足项目建设地确定的“建筑系数40.00%”的具体要求。五、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数65.83%,建筑容积率1.13,建设区域绿化覆盖率7.37%,固定资产投资强度195.47万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积()基底面积()建筑面积()计容面积()投资(万元)1主体生产工程4572.694572.698443.938443.93727.681.1主要生产车间2743.612743.615066.365066.36451.161.2辅助生产车间1463.261463.262702.062702.06232.861.3其他生产车间365.82365.82489.75489.7543.662仓储工程970.16970.161727.841727.84108.292.1成品贮存242.54242.54431.96431.9627.072.2原料仓储504.48504.48898.48898.4856.312.3辅助材料仓库223.14223.14397.40397.4024.913供配电工程51.7451.7451.7451.743.653.1供配电室51.7451.7451.7451.743.654给排水工程59.5059.5059.5059.503.264.1给排水59.5059.5059.5059.503.265服务性工程614.44614.44614.44614.4438.515.1办公用房259.20259.20259.20259.2019.695.2生活服务355.24355.24355.24355.2417.706消防及环保工程173.34173.34173.34173.3412.226.1消防环保工程173.34173.34173.34173.3412.227项目总图工程25.8725.8725.8725.87-47.897.1场地及道路硬化1713.08371.45371.457.2场区围墙371.451713.081713.087.3安全保卫室25.8725.8725.8725.878绿化工程687.5124.06合计6467.7411102.1511102.15869.78六、节约用地措施采用大跨度连跨厂房,方便生产设备的布置,提高厂房面积的利用率,有利于节约土地资源;原料及辅助材料仓库采用简易货架,提高了库房的面积和空间利用率,从而有效地节约土地资源。七、选址综合评价项目承办单位计划在项目建设地建设该项目,具有得天独厚的地理条件,与区域内同行业其他企业相比,拥有“立地条件好、经营成本低、投资效益高、比较竞争力强”的优势,因此,发展项目行业产品制造产业前景广阔。第四章 项目风险情况一、政策风险分析1、投资项目选址区域位于项目建设地,其自然环境、经济环境、社会环境和投资环境良好;改革开放以来,我国国内政局稳定,各项政治、经济、法律、法规日臻完善;经过综合分析,投资项目符合国家产业发展政策的引导方向,国家出台的相关方针政策表明,投资项目的政策风险极小。2、项目产品生产项目有很强的政策性,投资项目建设要及时了解政府的有关政策调整,如:税收、金融、环境保护、产业发展政策等,项目承办单位要及时采取相应的措施,积极争取有关政策落实在投资项目建设和运营过程中。二、社会风险分析对自然环境影响的规避措施;投资项目的“三废”均采取有效的治理措施,达到国家有关环境保护的政策要求;虽然投资项目生产项目产品的过程对环境的不利影响非常小,但在社会日益重视环境保护的前提下,项目承办单位有必要保证环境保护设施的投入,环境保护设施是否能正常使用将对项目的正常生产经营构成了一个风险因素。三、市场风险分析1、市场需求预测因素分析:项目产品市场供求总量的实际情况和预测情况有偏差,特别是市场需求量与预测销售量有偏差,其次是产品实际价格可能与预测价格有偏差;同时,顾客的理念变动、产品应用导向亦是其潜在的风险;政府对项目的市场法律指引,规范的市场化运行效果也应考虑其中。2、加大产品宣传力度,创新营销方式和手段开拓新兴市场,建立独立、主动、可控的销售渠道和销售网络,建立高素质的销售队伍;通过产品宣传、博览会、网络、媒体等形式,向顾客宣传、展示项目产品,吸引客户推动产品销售,逐步扩大客户群,以降低市场风险因素的影响。四、资金风险分析积极筹措资金,确保建设资金足额及时到位;确保资金筹措与项目的建设进度协调一致,进一步保障项目建设进度,如期发挥项目效益。五、技术风险分析产品研发及人才风险分析:由于项目产品市场需求潜力巨大,从而刺激相关行业的高速发展,产品的研发换代必须与时俱进,否则,终将惨遭淘汰,且类似项目产品的模仿在技术竞争中多方角逐,因此,研发中遇到的项目技术瓶颈是不可忽视的技术风险;此外,技术人才的缺乏及其流失是技术潜在的风险;投资项目主要工艺生产技术及设备都是经过生产实践证实是成熟、可靠的,所以,投资项目在项目产品生产技术上的风险较小。六、财务风险分析加强对资金运行情况的监控,最大限度地提高资金使用效率;实施财务预决算制度;建立相应的风险预警机制,加强内部管理,把可能发生的损失降低到最低程度。七、管理风险分析项目承办单位要加强对管理人员组织结构、管理制度等方面的内部培训、外部培训,提高其整体素质和经营管理水平;吸收具有丰富投资管理、运营管理方面经验的专业人才进入公司管理层,制定、完善并认真贯彻落实各项管理制度。八、其它风险分析投资项目用地系自然属性风险;该风险来源于项目选址的地质、水文等条件及地下埋藏物的不确定性;投资项目建设选址位于项目建设地,项目用地性质为工业用地,建设区域内无任何建筑物便于工程施工。九、社会影响评估(一)社会影响分析1、投资项目涉及的利益群体,从紧密程度讲,首先是项目承办单位的职工,其次是周边的居民;项目实施后,企业的经济效益将大幅度提高,企业的职工可从投资项目中直接受益;投资项目的建设运营,必将促进当地财政税收的增长,有利于加快当地的道路、交通、环境、公益事业等各个方面的发展,周边居民是投资项目的间接受益者。2、建材经销商:投资项目建设需要大量的建筑材料,当地的建材承销商将从中受益。(二)社会影响效果项目在施工期和运营期间内,对当地的文化教育水平、卫生健康程度及当地的人文环境不构成负面影响,且有一定的积极作用;由于项目设计充分考虑节电、节水、节材和物流等节能因素,采用先进、适用、节能的工艺装备,项目节能效果良好,公用配套设施可以满足项目建设要求;项目的实施不会对当地居民在道路、交通、供电、供气、给排水等基础设施造成较大影响,对当地社会服务容量和城市化进程不构成影响;投资项目建设内容不涉及民族习俗、禁忌,所以项目的建设和运营不会引起民族矛盾、宗教纠纷,不会影响当地社会安定,而且还可以促进社会稳定。(三)项目适应性分析项目建设有利于促进当地基础设施建设,促进产业结构的调整,带动周边工业和贸易的发展,增加当地财政税收,能够为当地居民提供就业机会;项目建设符合国家产业发展政策与当地总体规划及环境功能区划,当地政府积极支持项目建设,并为项目的建设提供必要的政策保障和大力支持;项目的建设可优化当地城市产业结构,有利于加强项目建设地的工业实力,促进区域经济发展,从而提升区域综合经济竞争力,为构建和谐城市创造条件;因此,各级组织对项目建设的态度也是积极的。(四)社会风险对策分析1、积极倡导健康文明的精神生活和工作之余的休闲娱乐;严禁酗酒、打架斗殴和扰乱正常治安秩序的行为发生。2、投资项目生产的项目产品是项目承办单位与国内高等院校及科研单位联合自主开发的具有完整自主知识产权的产品,生产技术为国内先进水平,项目研制人员具有项目产品生产方面的扎实理论知识和研究工作的经验,在多学科交叉方面有创新,具有很强的组织科研工作的能力;因此,项目具有很好的技术保障。3、对安全生产隐患带来的社会风险;投资项目在建设与运营过程中要注重“安全第预防为主”,加强安全管理与培训,制定各项安全措施并落实到位,提高企业的本质安全度。(五)社会风险评价项目承办单位其产品为项目产品,投资项目的建设是为了更好地贯彻“坚持开发与节约并举、节约优先”的方针;从而体现了“以人为本,树立全面、协调、可持续的发展观,促进经济、社会和人的全面发展”的科学发展观。第五章 计划安排一、建设周期项目建设周期12个月。二、建设进度该项目采取分期建设,目前项目实际完成投资2572.16万元,占计划投资的62.97%。其中:完成固定资产投资1548.40万元,占总投资的60.20%;完成流动资金投资1023.76,占总投资的39.80%。节项目建设进度一览表序号项目单位指标1完成投资万元2572.161.1完成比例62.97%2完成固定资产投资万元1548.402.1完成比例60.20%3完成流动资金投资万元1023.763.1完成比例39.80%三、进度安排注意事项施工单位要根据施工图编制详细的施工组织设计,根据生产系统投产次序安排车间和设施的施工顺序,主体车间及其相应的辅助公用设施的配套要完整;土建施工和设备的验收、发运、运输以及设备安装都要做出适当的安排,保证项目建设合理交叉进行。四、人力资源配置项目招聘人员实行全员聘任合同制,生产车间管理工作人员按一班制配置,操作人员按照“四班三运转”配置定员,每班八小时,达产年劳动定员201人。人力资源配置一览表序号项目单位指标1一线产业工人工资1.1平均人数人1371.2人均年工资万元5.761.3年工资额万元819.302工程技术人员工资2.1平均人数人302.2人均年工资万元6.772.3年工资额万元181.363企业管理人员工资3.1平均人数人83.2人均年工资万元6.043.3年工资额万元54.934品质管理人员工资4.1平均人数人164.2人均年工资万元5.134.3年工资额万元81.045其他人员工资5.1平均人数人105.2人均年工资万元4.075.3年工资额万元56.526职工工资总额万元4875.41五、员工培训人员培训工作在设备安装前完成,以便操作人员能在设备安装阶段熟悉现场配置和生产工艺流程,并作好单机试车、联动试车和投料试车的各项准备工作。项目人员的培训工作考虑在国内相似工厂进行。六、项目实施保障实行动态计划管理,加强施工进度的统计和分析工作,根据实际施工进度,及时调整施工进度计划,随时掌握关键线路的变化状况。第六章 项目投资可行性分析一、项目总投资估算(一)固定资产投资估算本期项目的固定资产投资2879.27(万元)。固定资产投资估算表序号项目单位建筑工程费设备购置及安装费其它费用合计占总投资比例1项目建设投资万元869.781049.74195.472879.271.1工程费用万元869.781049.746080.951.1.1建筑工程费用万元869.78869.7821.29%1.1.2设备购置及安装费万元1049.741049.7425.70%1.2工程建设其他费用万元959.75959.7523.50%1.2.1无形资产万元545.46545.461.3预备费万元414.29414.291.3.1基本预备费万元243.54243.541.3.2涨价预备费万元170.75170.752建设期利息万元3固定资产投资现值万元2879.272879.27(二)流动资金投资估算预计达产年需用流动资金1205.54万元。流动资金投资估算表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1流动资产万元6080.952507.504994.066080.956080.956080.951.1应收账款万元1824.28729.711368.211824.281824.281824.281.2存货万元2736.431094.572052.322736.432736.432736.431.2.1原辅材料万元820.93328.37615.70820.93820.93820.931.2.2燃料动力万元41.0516.4230.7841.0541.0541.051.2.3在产品万元1258.76503.50944.071258.761258.761258.761.2.4产成品万元615.70246.28461.77615.70615.70615.701.3现金万元1520.24608.101140.181520.241520.241520.242流动负债万元4875.411950.163656.564875.414875.414875.412.1应付账款万元4875.411950.163656.564875.414875.414875.413流动资金万元1205.54482.22904.151205.541205.541205.544铺底流动资金万元401.84160.74301.38401.84401.84401.84(三)总投资构成分析1、总投资及其构成分析:项目总投资4084.81万元,其中:固定资产投资2879.27万元,占项目总投资的70.49%;流动资金1205.54万元,占项目总投资的29.51%。2、固定资产投资及其构成分析:本期工程项目固定资产投资包括:建筑工程投资869.78万元,占项目总投资的21.29%;设备购置费1049.74万元,占项目总投资的25.70%;其它投资959.75万元,占项目总投资的23.50%。3、总投资及其构成估算:总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资=2879.27+1205.54=4084.81(万元)。总投资构成估算表序号项目单位指标占总投资比例1固定资产投资万元2879.2770.49%1.1项目建设投资万元2879.2770.49%1.2建设期利息万元-2流动资金万元1205.5429.51%3总投资万元万元4084.81二、资金筹措全部自筹。第七章 项目经营效益分析一、经济评价财务测算根据规划,项目预计三年达产:第一年收入3824.40万元,总成本3254.32万元,利润总额570.08万元,净利润54.60万元,增值税127.52万元,税金及附加427.56万元,所得税142.52万元;第二年收入7170.75万元,总成本5146.67万元,利润总额2024.08万元,净利润1518.06万元,增值税239.10万元,税金及附加67.99万元,所得税506.02万元;第三年生产负荷100%,收入9561.00万元,总成本7249.68万元,利润总额2311.32万元,净利润1733.49万元,增值税318.80万元,税金及附加77.56万元,所得税577.83万元。(一)营业收入估算项目达产年预计每年可实现营业收入9561.00万元。(二)达产年增值税估算达产年应缴增值税=销项税额-进项税额=318.80万元。营业收入税金及附加和增值税估算表序号项目单位第一年第二年第三年第四年第五年1营业收入万元3824.407170.759561.009561.009561.001.1禽类专用生物制剂万元3824.407170.759561.009561.009561.002现价增加值万元1223.81
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