美林香槟小镇别墅项目策划方案.ppt

,用独立思想开启胜利的香槟,上帝创造世界，我们创造香槟原香小镇 美林香槟小镇别墅项目策划方案 世纪瑞博广告有限公司,第一部分：市场认识,天竺区，在别墅密度最高的地方做别墅,温榆河畔，美林香槟小镇,天竺，近临机场路和京顺路两大高速专道，因其成熟高尚的生活氛围和独有的交通优势，成为生活大师们的首选居住之地。区内共有项目28个，别墅项目就有10余个，是北京别墅密度最高的地方。 这天生就是一个适合做别墅产品的地方，它拥有北京东北地区天然林木、大面积水域和高质量的空气，还有一条百年来从未断流的河温榆河。温榆河一向以优美的自然环境和清新的空气质量指数而闻名。温榆河周边高尔夫联系场、国际学校、赛马会、国际shop-mall、欧式商业街一应俱全，是北京目前最为成熟的大型高尚生活区域之一。 美林香槟小镇距温榆河仅500米。,北京市一共有四大河流，温榆河是其中之一，这条河也是目前北京四大河唯一一条没有断流的河，现在温榆河还有一些问题，就是水质不太好，来自清河的一些污水。为了配合2008年的奥运会，温榆河要建一个北京最大的污水处理厂，很快温榆河上游清河的污水就可以得到彻底的治理。到那个时候温榆河将是一条非常清澈的河流。而且按市里面的总体规划，要像昆运河一样达到通航的条件。 这个别墅区在两条高速路之间，一个是机场高速路，一个是京承高速路，从机场这一侧杨林大道一出口就是开发区，大概到三元桥也就是十分钟多一点。从京承高速路的出口，到四环大概有五分钟左右。目前，顺义区政府准备投资18亿元人民币在2008年以前修通轻轨铁路，这个是从四慧桥、望京西侧。至首都国际机场。从我们开发区的最近端的美林小镇这个地方到首都国际机场的大厅大概就是五分钟左右的时间。,可 是,纵观整个北京别墅的供应量，就会知道开发别墅的压力有多大。有数据显示，到2003年为止，北京市的别墅项目已经超过180个，4万多套别墅单位，总建筑面积不下千万平方米。 别墅不比一般住宅，毕竟不是普及化产品，动辄200万以上的售价，只有在金字塔尖上的少数人可以消费，虽然有全国其他区域高收入人士和外国来华人士购买力的增援，总数毕竟有限，这家卖多了，那家的份额就被分薄了，要在这样的市场中脱颖而出，没有独家特色和综合素质两张牌，怎么够在市场上拼杀！,第二部分：创造历程,追本溯源，寻找香槟小镇的发想源头,1999年，美林正大集团已经拿到了这块土地。 开发商并没有急于把产品推向市场。拿到地了，只是有了一块可以开始创作的土壤，地块的价值是有限的，而人的想象是无限的，如果只是种豆角，结果可以是做酸豆角，如果是种葡萄，结果有可能酿出香槟。做地产的好处是有无限可能给你去想象；坏处是，一旦决定要怎么做，就不能回头，推倒重来的代价是惊人的。,于是，旅法日记 诞生！,何况“一好性”的时代已经过去了，这势必是一个“均好性”的项目。但在房地产市场高度同质化的今天，只有“均好性”同样是不够的！美林小镇应该提供一种“不一样的生活？！” 为了寻找这种“不一样的生活？！”，美林人开始了一次又一次出国考察，足迹遍布全世界；为了寻找“不一样的生活？！”，美林人开始了长达3年的探寻过程。 要问这世界上，最浪漫迷人的国家在哪里？十有八九会说到法国，想到巴黎，想到塞纳河，想想雨果、马奈、米勒。于是法国成了必到站。,用楼书 详尽探索香槟小镇的发现之旅！,第三部分：项目打造,倾注心血，酿造一瓶上等香槟,美林香槟小镇最具投资价值的联排别墅,美林香槟小镇位于天竺核心区，距温榆河仅800米，紧临机场路和京顺路两大高速专道，20分钟一线直通cbd。天竺区北京第一代传统别墅区，至今已成熟整十年。以拥有北京东北地区天然的丰富林木、大面积水域和高质量的空气而成为北京目前乃至全国规模最大、拥有最多别墅的区域。 美林香槟小镇总占地面积15万平方米，总建筑面积9万平方米。是以联排别墅为主的高尚别墅区。18.3%建筑密度。0.46超低容积率，2059米楼间距。 286套别墅共有13种户型。国际品质全精装。75000平方米流水园林。4200平方米运动主题会所，阳光泳池、壁球、健身、室外网球场 由法国葡萄原乡获得的创镇灵感，与天竺别墅区自然生态的完美结合美林香槟小镇，只献给懂得珍惜，懂得欢乐的生活大师们！,物业类别：别墅 装修状况： 精装修 建筑类别：双拼(均价：410万元/套)、联排(均价：340万元/套) 物业地址： 顺义首都机场路温榆河畔天竺林荫路 环线位置：五环以外 开 发 商： 北京美林房地产开发有限公司 起 价： 240万元/套 均 价：420万元/套,罗马不是一天建成的，香槟也不是一朝一夕可以酿成的。筑就一个美林香槟小镇，则需要的是更多心血，好在美林的精品意识早已贯注在每一个人的心上，从规划到建筑、到配套再到管理，你能想象到的每一个环节，都倾注了无数心血，不一样的生活不是说说的，是实实在在看得见摸得着的。,第一节天然环境上风上水,美林香槟小镇位于天竺核心区，距温榆河仅800米。 天竺区北京第一代传统别墅区，至今已成熟整十年。以拥有北京东北地区天然的丰富林木、大面积水域和高质量的空气而成为北京目前乃至全国规模最大、拥有最多别墅的区域。 温榆河一向以优美的自然环境和清新的空气质量指数而闻名。温榆河周边高尔夫联系场、国际学校、赛马会、国际shop-mall、欧式商业街一应俱全，是北京目前最为成熟的大型高尚生活区域之一。,第二节规划设计细致到每一条缝隙,规划构思,1、对用地的理解及因地制宜规划思路的寻求 前期的规划设计阶段，多次的现场踏勘表明，用地与正南北向的45o的转角是其最为有趣和显著的特征。居住于北京城的居民都往往习惯性地把道路的走向和建筑的排布以平行或垂直地关系进行思维联系，这是由于北京长期的坐北朝南的皇城格局造成的。这样的环境及规划设计格局既带给了人们棋盘格式的方直印象和方向感，又往往使人感到单调和无趣，尤其是缺乏步移景异的视觉满足和心理期待。 研究了美林小镇的用地后，我感到南北的居住朝向应当基本上保持，而与用地所造成的夹角矛盾的解决则恰恰是设计取得突破的机会所在。 设计中采用了三叶虫式的舒缓曲线形成小镇的交通主干，由此带来了如下优势：其一，以曲对直，外方内圆，自然地将建筑物的南向与用地的夹角矛盾得以解决；其二，自然地解决了小区的主要交通需要并将两个主入口有机地联系起来。,2、交通体系的解决因循着“干、枝、脉、果”的规划构想,“干”即舒缓的曲线形小区交通主干，宽7m，并在一侧设人行步道；“枝”即派生于其上的通往住户的道路，其宽4m，同样具有自由、弯延的特色；“脉”即派生于“枝”状路上的直接进入住户前院的进户小径，特别要指出的是，“脉”在“枝”上呈双向通往住户的形态，即“枝”的南北均为入户口，这样，就大量地减少了“枝”的数量，避免了以往通常均为北入口所造成的住户交通干扰，使住户的一侧为小镇的“街”（用于车行），而住户的另一侧则为小镇的“园”（用于人行），从根本上保障了“街”“园”的双重感受，生机与宁静的氛围，交往与安居的体验得以共生。“果”即为住户的前院及其自然延伸的建筑。,3、绿化景园体系与交通体系互为分离，形成系统并行与穿插,在规划的初始即考虑了小镇的设计理念，这就意味着这里不是分田到户式的别墅式的居住特征，而是住户既互相独立又有共同交往可能的镇居的生活氛围。因此，公共的景园及生活空间的创造就显得极为重要了。 规划中，在小镇从南至北环线内中部以一条曲折的流线形成公共景园及活动主轴，其间布局缓步道、各类人群的活动场所及休闲场所，与其相交的是东西向的一条以树林为主的绿化轴；南北向空间中的社区广场、水面景观、跌落步道、儿童活动场、小溪等与东西向绿轴空间内的散步区、喷泉和密植林木所形成的林中小路的气氛恰成对比，形成了景园的“十字形”主轴。 上述中所提及的住户的后园所形成的安宁区域在规划上恰与东西向的密林主轴平行，规划中考虑将其规划为东西主轴的延展体系，同样以植林为主，在疏密之间创造自然、灵性、轻松、舒缓的休闲感和宜居感。 由此，交通体系与绿色体系形成了互相独立，而又如双手的五指互相穿插的有机的解决模式。,4. 规划中建筑布局的错落有致以创作自然的小镇特色,国人通常很喜欢欧洲小镇的曲折、自然和步移景异的丰富感受，但欧洲的小镇往往是历经数十年或数百年所形成的，源于骨子里的“自然”。它的特点之一即是在建筑形式和色彩的统一下，建筑的高低错落、方向的丰富变化以及道路的自由延展。 在美林小镇的规划里，是一次建设，但设想浓缩欧洲小镇形成过程中的错落有致的自然风貌，故此，在规划的建筑布局中，我采用了几种层次的“错落”：其一，建筑布局上的疏密有致，打破均一化的建筑间距，建筑间距因应景园及街道设计，形成20m至60m不等的排距；其二，建筑方向的错落，在基本保证建筑的南向布局的同时，有些楼栋形成与正南向的微小的转角，以创作步移景异及“对景”、“借景”的视觉心理满足；其三，每排建筑采取单元的错进或错退，形成行列式的破解；其四，垂直方向的错落，小镇内布局有2层、3层及4层的建筑，其中e户型建筑为2层，放在南侧，既形成天际线的变化，又使人有北高南低的中国传统的空间大感受；其五，南、北两端各特别设计了一栋弧形的建筑，一为正弧，二为反弧，其作用在于，既突破了小镇的建筑的直线感，又为小镇形成了南、北的合抱，在规划上打破了用地的“菱形”的尖角感，增加了圆润的、阴阳合和的空间感，并同时形成了小镇两个起始端的标志性空间感受。,5. 规划空间的层次划分,规划中，考虑了小镇的四个层次空间： 其一，为住户的私有院落空间； 其二，为住户后园空间的延展，即林带空间；其三，为住户前院的延展，即街道空间； 其四，为公共景园轴空间及其所派生的广场空间。 以上四个层次考虑了生活上和心理上的从私密半私密半公共公共的空间领域的推进和层次的变化，大大增强着住户的宜居性，并与人们生活的行为模式相适应。,规划的成果因循了上述的五大思路，并形成了18.3%的建筑密度，0.46容积率的宜人的低密度形态。,建筑设计,1. 现代、简约风格的定位 建筑的风格是多种多样的，美林小镇的建筑风格定位于现代、简约是试图达成与清新、自然、休闲、放松的主旨相适应的思路。设计中，基本上不采用装饰的手法，而是功能决定着形体和外观。 2. 户型设计的多样化 由于规划的“街”“园”的双向入户的思路，以及小镇的丰富化，层次化的设想，建筑设计中创作了多达九种主户型及其派生户型。每个户型的设计在外观上有统一的手法，如同国外的小镇有其建造的统一标准，而在空间上则互不相同。如a、b户型依托弧形的布局创作了富于变化的局部弧形的室内空间；c、d户型则采取了相对规则的手法；而e型则是两头大、中间窄，有一个内部侧院的内敛的户型手法，等等。,3. 建筑色彩的运用,建筑色彩基调是温暖、自然的镇居生活感受的体现。它的主导色是墙面。设计中运用了两个色系穿插使用，这两个色系均偏暖色，有大背景的统一。其一，用于d、e户型，其色系略偏暖棕；其二，用于其余户型，其色系略偏米色。既统一又变化是这两个色系的相互特性，也就保障了小镇的特征感及丰富感。屋面选用了两种颜色的油毡瓦，一为“古树棕”，二为“水磨灰”，均较沉稳，“古树棕”用于叠拼建筑，而“水磨灰”用于双拼及联排式建筑。这样，屋面颜色的穿插与墙面颜色系统的穿插的共同作用形成了立体丰富。在此基础上，运用外墙壁挂板的“象牙白”和“水磨灰”以第三度层次加以丰富，建筑就在简约的态势下不显单调了。,4. 建筑材质的运用,定位于休闲的镇居生活，外墙采用了两种材质，即喷涂及外墙挂板，力图予人放松感。阳台及平台选用了安全玻璃栏板及钢板纹栏板，而一些花格构则选用了金属架构和防腐木构筑，屋面为油毡瓦饰面。细部上，散水采用大块鹅卵石散水，入口侧采用细琢花岗石地面，花园入口则采用硬石广场砖面材。,1、自然的原乡（关注住户心理感受，浓缩欧洲小镇自然风貌） 2、三叶虫的自然规划 3、在交通体系上，小镇形成“干、枝、脉、果”的路网体系 4、“家里有条温榆河”（小镇内设稀有大型水景园林） 5、工艺美术运动（把建筑设计当成一次工艺美术运动进行，奉行“少即是多”的美学原则，追求自然、清新的视觉风范，告别无谓的奢华与繁琐。） 6、以“我”为中心的空间设计（豪华全功能主卧，室内空间动、静分区，客餐完全独立，充分保障空间的自主与私密，空间一切以“我”为本。） 7、现代。运动。4100平方米会所（居住空间做好了，我们还需要生活的配套来匹配这里悠闲自在，快乐祥和的生活。） 8、602：286双车位 9、感得到的温暖（中央空调，即使洗澡时也有恒温保证） 10、看不见的提升（给不卖钱的地下室装上“污水提升系统”） 11、伟大存在细节之中（从房屋的配备到一条墙缝的曲直，为了居住的每一个细节，美林香槟小镇还做了更多。）,注：前面是设计师的项目介绍，本页为宣传物料上的摘抄,内部配套： 内设阳光泳池、壁球、乒乓球、网球、桑拿、健身等高尚运动场所；咖啡厅、休闲室、餐厅、超市、美容美发、商务中心等生活休闲配套完备 建材设备: 外墙： 户门：上海轩源xuan yuan，配敦豪斯dorrenhaus锁体；内门：中美合资文斯顿winston整体工艺门及楼梯踏板和扶手 门窗：上海轩源xuan yuan，配敦豪斯dorrenhaus锁体 厨房：德国柏丽nobilia厨柜，香港欧帝od灶台、油烟机，美国安纳海姆anaheim食物垃圾处理机，意大利song烤箱，德国海蒂诗hettich五金件 卫生间：主卫生间：德国杜拉维特duravit洁具，德国汉斯格雅hansgrohe龙头，意大利格拉斯glass按摩浴缸及花洒，亚细亚asa墙、地砖；次卫生间：德国杜拉维特duravit洁具，德国卡德威kaldwei浴缸，德国汉斯格雅hansgrohe龙头及花洒，奥米茄omica墙、地砖 供电：采用双路供电系统 供气：管道天然气 消防：设自动报警及消火栓系统。各户配有烟感报警器 通讯：每户预留两部直拨电话插线孔，主卧、客厅、厨房、主卫生间均设有接线孔；预留adsl宽带线路入户,第三节创新五个一工程管理模式,每户一位置业顾问服务涵盖从订房到出租的所有事项 每户一位客户代表服务涵盖从签约到入住全过程 每户一位家居设计师可免费提供家居布置方案 每户一位园林生活大师可免费设计私家园林 每户一位客户服务专员提供贴身的“5a动态”服务 “5a动态”服务，不管anyone任何人（业主），anything任何事情（服务要求），anyway任何（方式）手段，anywhere任何（所需服务的）地方，anytime随时（任何时间），都要求在服务的运作模式上建立主动、便捷的双向沟通机制。,房地产进入服务经济时代 “美林.香槟小镇”的建设者们认为，这些繁多的个性化需求背后，隐藏着一个共同的特征，那就是便利需求。而这种便利需求依靠开发商的内部资源往往是无法提供的。因此，美林提出了“以诚实的服务态度、可靠的服务保障为客户提供更便利的服务”的口号。诚实的态度就是实事求是、力所能及，可靠的保障就是全心全意、尽心尽力，目的只有一个，为客户提供更便利的服务。为此，开发商牵头，联合了房地产经纪公司、装修装饰公司、园林公司以及物业公司成立了“美林.香槟小镇客户服务中心”，通过内外部资源的整合，拓宽客户服务领域，提高服务质量和效率，延伸客户服务的长度。鉴于客户个性需求的多样化、随机化、不确定化，美林同时推出了“五个一工程”贴身服务体系，即通过售后服务专员、置业顾问、家居设计顾问、园林设计顾问、物业服务专员五个窗口对客户采取“一对一”的贴身服务，同时，通过这些窗口再整合更多的资源，形成金字塔形服务体系，为客户提供更广泛和更便利的服务。,新闻链接：,第四章，宣传推广,创造无止境，眷顾有心人,一群怎样的有钱人？,美林香槟小镇从一诞生起，他的目标客户群就非常明显。既然是别墅化社区，针对的当然是有钱人，不必太豪富，年薪300万以上就能住进来；不必很有钱，但一定要有品位，小镇生活倡导的是成功、喜悦、安谧、优雅，住在这一带的邻居大多也是使馆的工作人员、各大商团的首席执行官、经理这些人，因此京城各大俱乐部高级会员成为小镇居民的重要人选；还有一项，是他们应该有爱心，常参与各种公益慈善活动，这样的邻居才受大家欢迎。,圣经三部曲， 成就一座葡萄原乡小镇,圣经一部曲：创镇记 圣经二部曲：七宗醉 圣经三部曲：十诫书,创镇记,有人说，这个世界真正有创造性的作品只有一部那就是圣经！ 从宣传角度来说，美林香槟小镇也要这种原创的东西。7天的香槟之旅怎样才能上升为创意呢？ 感谢上帝上帝7天创造世界不正和开发商7天创镇有着某种契合吗？也许上帝总是分外眷顾虔诚的人7天创镇记的系列广告就这样诞生了。 开发商的十字评语： 最高的投入，最少的浪费！,一次嗅觉沿着原木瓶塞探寻生命真味的酒香之旅 一场心灵踏着葡萄根须回归生活原义的动情发现 一段珍藏于橡木桶深处发酵并美妙着的人生体验 一种凝结于高脚杯边缘沸腾并高远着的香槟情怀,诉求点：地理位置,诉求点：低容积率,诉求点：建筑设计特点,诉求点：自然生态环境,诉求点：会所及运动设施,诉求点：精装修装备,生活，带签名的艺术,诉求点：生活尊贵体验,7天创镇记 上帝7天创造世界 七日香槟之旅， 永恒创镇灵感,七 宗 醉,圣经二部曲,继“七天创镇记”之后，美林香槟小镇又推出一套七个半版一个整版的大型系列报纸广告“七宗醉”。这个名字不由得叫人想起前几年风靡一时的电影七宗罪。 骄傲、嫉妒、愤怒、淫荡、饕餮、懒惰与贪婪被认为是人的七种罪过，影片中七个人被选择接受变态者的折磨。而在这套广告中，美林香槟小镇无意扮演审判者的角色，而是将“罪”变成了“醉”，淫荡与饕餮也变成了好色与贪吃，罪恶变成了陶醉，仇恨变成了欣赏。美林香槟小镇借影片七宗罪再次吸引了受众的目光。无论是“创镇记”还是“七宗罪（醉）”，其本源又都是圣经，这就使该项目在包装上具有一种宗教和异域色彩，随之而来的还有朦胧无间的清涩浪漫。 从稿面上看，这套广告采用了带有夏奈尔和三宅一生风格的时装图片，模特冷漠的表情和宽大的衣群造成视觉冲击，具有一定的视觉吸引力，而随着模特手和脚的导向就可以找到主广告语，这使得画面又具有一定的流动性。,1、骄傲 标题： 一想到回家，去小镇的车子就骄傲起来 内文： “把对时间和路的抱怨留给风吧！”车子说 “一到三元桥就掉头不见了，永远不听话的家伙！”红绿灯说 “北京时间5点，回家的心情追不上回家的速度！”我说 硬信息： 美林香槟小镇杨林大道出口处即到，门前京顺、机场高速路，轻松汇入城市自然交通主动脉，一路没有红绿灯。从cbd到小镇两大成熟高速绿化带一线直通，林涛树海归家路。,2、嫉妒 标题： 说起温榆河，townhouse的心不由得嫉妒了！ 内文： “10年，终于交到一个不一样的朋友”别墅说 “30个10年，我等了300年”温榆河说 “如果，如果一切可以重来！”townhouse的爸爸说 硬信息： 美林香槟小镇几百年未曾干涸的温榆河、随处可见的原生成木林，形成了小镇原生的自然环境。从1993到200310年不断的成长，30余栋别墅的持续崛起，形成了第一代成熟国际别墅区。 小镇周边欧式商业街、国际贵族学校、shopping mall、高尔夫球场、马术俱乐部一应俱全成熟了10年的国际高尚生活氛围。 未来的国际会展中心也将迁至这里。,3、愤怒 标题： 愤怒的葡萄！ 在这儿可不只是斯坦贝克的小说。 内文： “愤怒！总来打扰我的午睡！”葡萄藤对鸟说 “愤怒！不要把我看作风景，在法国我可是用来做香槟的！”葡萄说 “人和葡萄的故乡其实是同一个。”愤怒的葡萄第173页 硬信息： 美林香槟小镇源自法国香槟区创镇灵感，小小镇里的葡萄原乡。自然，错落，三叶虫式总规布局。私有、半私有、公共、半公共4种空间序列，给别墅更多公共空间。 原生原味再现葡萄原乡小镇天然意趣。,4、好色 标题： 四周的风景比我家的house更好色！ 内文： “不是为了偷看女主人的晚礼服！只是想参观一下house”伸到露台上的杨树枝说 “你也可以把我叫做另一条温榆河”小镇的水系说 “这儿连风都这么友好，下辈子我要做堂吉诃德！”风车说 硬信息： 美林香槟小镇51%豪奢绿化率，18.3%建筑密度，只允许五分之一的地面生长房子私家花园最大化。 横向水系蜿蜒贯穿整个小镇，75000平方米流水园林，处处水景水趣，纵向景轴延绵风景，左右联接生命、时间双广场。,5、贪吃 标题： 太阳刚刚出来，贪吃的阳光就从庭院溜进了厨房 内文： “那缕馋嘴的阳光！又把牛奶偷喝了一小半！”早餐桌说 “这回我们可从天上差到地上了！”屋顶对庭院说 “你是矮得不能再矮了！我可是大得不能再大了！”庭院对屋顶说 硬信息： 美林香槟小镇留法设计师担纲设计，完全现代简约设计美学。双拼别墅、联排别墅、叠拼别墅。豪华全功能主卧，13种阳光户型。有天，有地，有庭院。,6、懒惰 标题： 大半个足球场的路呢小镇的社交有些懒惰了！ 内文： “我可不愿把串门变成马拉松！”家里的拖鞋说 “每次都把我当作聚会地点，2个懒家伙！”楼间的长椅说 “距离，让我和邻居们重新熟悉了！”小镇的居民说 硬信息： 美林香槟小镇0.46超低容积率，让house和house之间保持更大距离。最大楼间距59米，2楼相隔大半个足球场的距离，更多空间留给流水、绿地、景点。,7、贪婪 标题： house也精装？！搬家的心情立刻变得贪婪！ 内文： “真正懂得的眼睛从不会忽略我！”原木门说 “再大牌！这儿的装修风格也吃得消！”家说 “第一次见面未来的家给我留了个好印象！”眼睛对我自己说 硬信息： 美林香槟小镇国际品牌全精装。简约中性装修主张1种家的共性，生长286种风格。,8、整版 标题： 创镇/7宗zui 广告语：有香槟，就有成功和欢乐 内文： 1. 7日香槟之旅 永恒创镇灵感 2. 天竺核心“温榆河畔” 10年成熟国际别墅区365日葡萄原乡生活 硬信息： 1宗zui：10年国际别墅区，zui成熟。 2宗zui：门前京顺机场路，zui高速。 3宗zui：仅限286户，zui“小”镇！ 4宗zui：楼间距最大59米，zui空旷！ 5宗zui：18.3%建筑密度，zui留白。 6宗zui：51%豪奢绿化率，zui原乡。 7宗zui：共性装修主张，zui精装！ 配文： 香槟champagne，其实是一个地区名称，位於法国东北部，距巴黎145公里，车程约二小时。我们通常所说的香槟区分两个部分，南部为香槟区，北部为亚丁区。按照法国法律规定，只有出产于这里的灰葡萄酒才可以叫做“香槟酒“，否则只能叫做“气泡酒”。,美林香槟小镇在天竺区创造着一个小镇，同时也创造着7宗生活“醉”法：一宗醉高速。小镇门前有京顺路，机场高速路，快捷方便；二宗醉国际。天竺区有10年的成熟别墅区，汇聚着各国友人；三宗醉小镇。仅有的286户人家，将享受到小镇的别样风情；四宗醉空旷。小镇楼与楼之间的距离最大为59平米，隔离了邻里的噪音，私密生活得到了保障；五宗醉留白。小镇仅仅只有18.3%建筑密度；六宗醉安全。园区中布控着先进的智能管理系统；七宗醉精装。美林香槟小镇为业主提供国际品牌精装修。身处多个墅项目包围之中的美林香槟小镇让业主体会到真正的别墅生活。,圣经三部曲：十诫,随后，圣经3部曲的第三部十诫诞生了，借圣经之名将投资cbd豪宅与投资美林香槟小镇相比较。 与前两部不同的是，这次的媒体形式采用了北京青年报夹报，连续12个版面的十诫书随报限量发行，把报纸广告的长度延展到一个极至。,封面：十诫书 p2：1诫自然环境差主题：除自然以外。你的house不可崇敬别的神祉。 p3：2诫交通不便主题：不可远离城市。也不可在归家时远离风景。 p4：3诫高居住密度主题：不可妄称豪宅。视拥挤为荣耀。 p5：4诫绿化率低主题：不可不做绿色和水的子民。 p6：5诫没私家花园没露台主题：不可无花园。不可无露台。不可拒绝神奖赏给你的礼物。 p7：6诫没天、没地、没邻居主题：不可居于人上。不可居于人下。不可没有邻居。 p8：7诫没私家会所主题：不可不赐予暗室，不为自己的心灵感恩。 p9：8诫不私密主题：不可不友爱，也不可和异姓出入同一个门户。 p10：9诫低使用率主题：不可浪费。以空间的名义挥霍财富。 p11：10诫无发展持续性主题：不可拜金。也不可不眷顾异国的住客。 p12：美林香槟小镇10解,美林香槟小镇10解,1解：天竺中心 温榆河畔 葡萄原乡 2解：第一时间直抵cbd 机场高速路杨林大道第一居所 3解：0.46容积率 低于cbd十数倍的居住密度 4解：51%绿化率 75000平方米风车主题流水园林 5解：送私家花园 露台 私家会所 车位 6解：有天有地有花园 法式双拼别墅 联排别墅 叠拼别墅 7解：送8米大面宽 带精装卫生间的地下私家会所（d户型） 8解：独门独户联排别墅2-3层直列式院落 9解：95%超高使用率 不为多余公摊面积付费 10解：10年成熟别墅区 高持续性发展潜力,十诫书一出，凡买cbd豪宅的消费者都要慎之又慎的仔细考量，是美林香槟小镇还是cbd，从这个意义上来说，美林香槟小镇已经摆脱了和单个盘的竞争，而是悠然自得的小镇生活和都市繁华之间的选择，客户群体由此迅速增容。 如果只是单单在北京青年报上投广告，那么创意的力量发挥还不能达到极致，配合“闯镇纪”和“七宗醉”的推出，美林香槟小镇联动了户外力牌和现场活动进行一起宣传，形成一个立体宣传攻势，只要听过这两套创意的人，就不能不关注户外广告，而对户外的接触，又反过来提醒受众再次回味起看到两套系列稿的震撼感受。 三大系列、几十款广告，从创意表达方式到媒体投放，发动了一个前所未有的平面广告工程，谱就宏大史诗般的篇章，创造了一个新的高度。在媒体干扰比较大的北京，造成了轰动和极大关注度。,用每一个创意做基石，夯实推广工程的基础,美林香槟小镇:邀约思想者 让思想者为广告打工,有了这一事件， 报广文案 思想者来了，香槟开了 4月26日，美林香槟小镇正式开盘！ 思想者来了，思想留下了！ 借势推出！,选择思想者作为形象大使 其一，是因为项目本身具有浓厚的法国情结，而“思想者”是法国罗丹的艺术，法国元素跟项目吻合 其二，客户群是讲究生活文化和品位的一个群体，采用这种方式应该更合他们胃口,sars也能成为非典型创意源发的功臣,非典给北京的房地产广告带来了新的切入点。抓住这一时机，美林香槟小镇推出了一系列“有关非典”的广告。,迷乱5月逝去后，这里的宁静幸福地说：深呼吸！,系列报纸广告之一：幸福，就是自由地呼吸陌生空气 系列报纸广告之二：友好，就是保持一段可以信任的距离 系列报纸广告之三：高尚，就是不让自己和别人挤,区别与其他广告侧重与渲染健康生活之类的概念。这3个报纸广告的联想与人们非典时期的记忆产生共鸣，从而达到潜移默化地对产品功能点的认同。 从特殊时期的敏感用语出发，到攻破人们心理防线的类似于自语式的诉说。用文化营销来替代产品营销，没有大而空的口号，这一系列报纸广告的影响可以说是“随风潜入夜，润物细无声”。,楼 书,lbsale200lbsale 美林香槟小镇 有香槟，就有成功和欢乐 一次嗅觉沿着原木瓶塞探寻生命真味的酒香之旅 一场心灵踏着葡萄根须回归生活原义的动情发现 一段珍藏于橡木桶深处发酵并美妙着的人生体验 一种凝结于高脚杯边缘沸腾并高远着的香槟情怀,1标题：“上帝7天创造世界” 1:1 起初 神創造天地。 in the beginning god created the heavens and the earth 1:2 地是空虛混沌淵面黑暗 神的靈運行在水面上。 the earth was formless and void, and darkness was over the surface of the deep, and the spirit of god was moving over the surface of the waters. ,2标题：巴黎没有答案 公元2001年8月 巴黎时间午夜2点 北京时间9点 “去了澳洲、去了夏威夷、去了柏林、去了维也纳最后1站巴黎，日程排得密密麻麻，时差倒来倒去还是没有答案！” “别墅?townhouse?包豪斯的？柯布西埃的？简约的？自然的？现代的？朴素的？抑或是现代朴素的？设计风格变了又变，设计图纸改了又改还是没有答案！” “应该放弃对“不一样生活的寻找吗？！不！可怕的念头！ 也许我该给自己放个假了对了，未来的美林小镇不就应该是一个美妙的假期吗？！” mr杨旅法考察生活摘抄,3标题：不一样的生活 1999年，位于天竺温榆河畔的一块众所瞩目的土地终于有了主人。出乎大家意料的是，开发商并没有急于把产品推向市场。 “一好性”的时代已经过去了，这势必是一个“均好性”的项目。但在房地产市场高度同质化的今天，只有“均好性”同样是不够的！美林小镇应该提供一种“不一样的生活？！” 为了寻找“不一样的生活？！”，美林人一次又一次出国考察，足迹遍布世界；为了寻找“不一样的生活？！” ，美林人开始了长达3年的设计规划过程，时间（还有金钱）在一分一秒的流逝。 可完美的答案究竟是什么呢？！,4 标题：1个法国老头和1瓶香槟 “当香槟泡沫从瓶中溢出我被那砰”的一声击中了，一种久违了的欢乐和轻松从我的心中喷涌而出，所谓完美的生活，不就是这一刻心情的定格吗？！” “成功、欢乐、自然、悠闲、品味这些香槟的关键词，不也正是美林小镇的吗？这瓶美妙的香槟让我看到了一些模糊的希望！” “感谢蓝德先生，感谢他在我苦闷彷徨之际带来的这瓶香槟，不能再耽搁了！还有最后一口美妙的香槟！或许明天我该做些什么了” mr杨旅法考察生活摘抄,5标题：模糊的希望 公元2001年6月的一天，法国好友蓝德先生带来的一瓶香槟让mr杨看到了一些希望。第2天，mr杨决定去香槟的故乡走走。 香檳champagne，其實是一個地區名稱，位於法國東北部，距離巴黎約145公里，車程約二小時。我们通常所说的香槟区分两个部分，南部为香槟区，北部为亚丁区。按照法国法律规定，只有出产于这里的灰葡萄酒才可以叫做“香槟酒”，否则只能叫做“气泡酒”。,6标题： “上帝7天创造世界” “亚丁的7天之旅意味着什么呢？！” 1:3 神說、要有光、就有了光。 then god said, “let there be light“; and there was light. 1:4 神看光是好的、就把光暗分開了。 god saw that the light was good; and god separated the light from the darkness. 1:5 神稱光為晝、稱暗為夜有晚上、有早晨、這是頭一日。 god called the light day, and the darkness he called night. and there was evening and there was morning, one day.,7标题：第1日 晴 风力34级 车速140迈 目的地：亚丁小镇 “从巴黎去往香槟区，最好是带着宠物自己驾车去，因为一路上有好多可以让你随时停下的地方” 可爱的法国老头蓝德先生 “还没进入香槟区，我就已被路边香甜的空气和自然的景色灌醉了！” 那年，去往香槟区的路上 “畅快无阻的高速路，就象一段美妙的旅程，让我想起那年的香槟区之旅！” 2002年，去往美林香槟小镇的路上,8标题： 15分钟 停！ “在距巴黎15分钟的地方我停了下来，我看到分布高速公路旁的一排排低层的漂亮房屋。它们很和谐地和周围的树木融和在一起。与我同行的蓝德先生告诉我：把家安在靠近巴黎的高速公路旁，是巴黎上流人士的一种新的生活方式，当然，那里的风景应该是优美的。” mr杨第1日日记,9标题： 关于15分钟的思考 “同样的林荫大道，同样畅快的高速公路，从美林小镇到cbd只需15分钟。15分钟不仅意味着一段优美的距离！ 更意味着一种不一样的生活！在离巴黎15分钟的地方，我想了很多。”mr杨第1日日记 （美林小镇近临京顺路和机场路2大高速专道，从美林小镇到cbd只需15分钟车程。）,10美林小镇的区位图及文字说明 标题：温榆河畔 美林小镇位于天竺核心区的温榆河畔。温榆河一向以优美的自然环境和清新的空气质量指数而闻名。温榆河周边高尔夫练习场、国际学校、赛马会、国际shopmail、欧式商业街一应俱全，是北京目前最为成熟的大型高尚生活区域之一。,11标题：进入香槟区 “香槟区专门开辟出500多公里的香槟观光路线。进入香槟区仿佛进入一个巨大的葡萄博物馆，这里有近3万公顷的葡萄种植园，绵延百公里的地下大酒窖，以及葡萄为主题的博物馆和餐馆。这里遍布着大大小小上千家葡萄酒厂，总共生产着5000多个品牌的香槟酒。” 法国旅游手册 “在经过了大片的农田和一个又一个葡萄庄园之后，我们离香槟区的省府汉斯市不远了！香槟！香槟！你能承载起我热切的梦吗？！” 第1日日记,12标题：关于第1日的思考 第一：美林香槟小镇是自然的，就象高速公路两边的房子一样自然。 第二：美林香槟小镇是第一居所。 mr杨的手写稿,13标题：第2日 晴 风力3级 步行 游览计划：上午汉斯大教堂 下午一个未名的自然小镇 1:6 神說、諸水之間要有空氣、將水分為上下。 then god said, “let there be an expanse in the midst of the waters, and let it separate the waters from the waters.“ 1:7 神就造出空氣、將空氣以下的水、空氣以上的水分開了事就這樣成了。 god made the expanse, and separated the waters which were below the expanse from the waters which were above the expanse; and it was so. 1:8神稱空氣為天有晚上、有早晨、是第二日。 god called the expanse heaven. and there was evening and there was morning, a second day.,14标题：香槟与教堂 “在汉斯最不可错过的就是汉斯大教堂，自中世纪到1825年的查理十世时代，共有24位法国国王在这里举行加冕典礼。” “汉斯大教堂，外形和巴黎圣母院相仿，同样是哥特式的建筑。比较特别的是在教堂左侧一块巨大的彩绘玻璃上，描绘着香槟酒酿造的全过程，这在世界教堂中是绝无仅有的看来，就是上帝也不拒绝香槟的欢乐。” 汉斯导游的现场解说,15标题：小镇印象 “其实，城市和教堂并不是这次旅行的主要目的，我更感兴趣的是那些散落在城市旁的自然小村镇，所以，下午我们在距汉斯十公里处的一个未名的小镇停了下来！” “这是一个只要几十户规模的自然小村镇，下午的阳光投射在彩色的房子上面，美得就象莫奈的一幅油画！” “没有任何人工斧凿的痕迹，小镇就象天然生长在这块土地上一样，所有的房子都是自然排列的，却又冥冥中有一秩序。” “走在小镇高低不平的街道上，脚踩着富于弹性的泥土，仿佛在接受大自然的轻轻按摩，紧张的神经不由得松弛下来，一种想回家的愿望自心底油然而生。” -第2日日记,16标题：关于小镇的思考 “从巴黎到汉斯，一路上所经过的几个小镇，大概都只有几十户或几百户的样子。和它们比起来，北京所说的镇简直大得象一个城市，完全失去了小镇应有的风味。我们的小镇，应该是一个真正的小小镇。” “这几年北京流行的造镇运动，大多还是对城市的模仿，恰恰丢失了小镇本应有的自然和淳朴。要把人工造镇的痕迹降到最低，让小镇就象香槟区的自然村镇一样天然。” mr杨 16美林香槟小镇总规图及文字说明 标题：自然的原乡 占地面积：151975。5万平方米，建筑面积：89927。06平方米。 建筑形态：联排别墅+双拼别墅+蝶拼别墅。 小镇居民：286户。 借鉴 “香槟小镇”的自然形态：采用三叶虫式总规布局，建筑自然错落有致，路径花圃交叉有序。强调丰富的视觉层次和原生的自然感受足不出户体验法国葡萄小镇的生活风味。”,17关于第2日的思考 “美林小镇终于可以有一个新名字了，那就是美林香槟小镇。” mr杨的手写稿,18 第3日 晴 风力34级 步行 游览计划：上午特华市 下午吕西安的家 1:9神說、天下的水要聚在一處、使旱地露出來事就這樣成了。 then god said, “let the waters below the heavens be gathered into one place, and let the dry land appear“; and it was so. 1:10神稱旱地為地、稱水的聚處為海 神看著是好的。 god called the dry land earth, and the gathering of the waters he called seas; and god saw that it was good. 1:11神說、地要發生青草、和結種子的菜蔬、並結果子的樹木、各從其類、果子都包著核事就這樣成了。 then god said, “let the earth sprout vegetation, plants yielding seed, and fruit trees on the earth bearing fruit after their kind with seed in them“; and it was so.1:12於是地發生了青草、和結種子的菜蔬、各從其類、並結果子的樹木、各從其類、果子都包著核。 神看著是好的 the earth brought forth vegetation, plants yielding seed after their kind, and trees bearing fruit with seed in them, after their kind; and god saw that it was good. 1:13有晚上、有早晨、是第三日。 there was evening and there was morning, a third day.,19古镇特华 “特华是香槟区最值得观赏的古镇之一。从地图上看，特华的旧市区恰似一个横放着的香槟酒的瓶塞。” “特华市有很多16世纪保存下来的木条房子，这种古老的房子老得只剩下木头了，但是热爱古董的特华人仍旧用水泥顽强地巩固住它们。特华市有不少年代久远用石子铺成的小路，还有一些古老而又焕发着生气的庭院。” “木条屋、石子路、老挺院构成了特华自然淳朴的中世纪情怀。” 特华导游的解说,20标题：简朴的世家 “下午，在距离特华不远的bayel村里，我们参观了一个叫吕西安的香槟世家的住所。这是在古堡的原址上新盖的一座2层小洋楼，淡雅的立面，简洁的造型它竟是那样的简单和朴素！” “屋子里也不象我们想象得那么奢华，一切恰到好处。餐厅高墙上随意写着各种香槟酒的名字，架子上摆着一溜香槟酒的空瓶子。墙面和地面都很粗糙，保持着淳朴的世家风貌。” “吕西安向我们介绍这里早上可见林间晨雾，傍晚可见夕阳红染，附近有马术俱乐部、网球场和可以垂钓的小湖。而这一切和我们美林小镇的环境多麽相象！” 第3日日记,21标题： 关于建筑的思考 “别墅和townhoue就一定要奢华和繁琐吗？就一定要有所谓的欧式浮雕和廊柱吗？参观了吕西安的家后，我想得最多的是赖特的那句少即是多”！ 离开吕西安家后的思考 “真正的设计师都知道最容易学到的是法国建筑的浮华，最难做到的是法国建筑的简约” -设计师朱小东法国留学笔记,22美林香槟小镇建筑风格效果图及文字说明 标题：现代。简约。清新。 留法设计师担纲设计，完全现代简约设计风格。奉行“少即是多”的美学原则，追求自然、清新的视觉风范，告别无谓的奢华与繁琐。,23美林香槟小镇建筑立面效果图及文字说明 标题：工艺美术运动 建筑立面采用钢、原木等原材质，立面涂料强调原质感，并采用阳台镂空等工艺精心雕琢每一细节。,24美林香槟小镇室内空间效果图及文字说明 标题：“无梁、无柱” 9种多样户型设计，带私家花园，上下露台。 采用别墅罕有的“剪力墙”结构。无梁、无柱空间更高、更实用。高抗震性能、更佳隔音效果为此，建筑成本多付出40%。,25美林香槟小镇主卧效果图及文字说明 标题：“空间第一人称” 豪华全功能主卧，室内空间动、静完美分区，客、餐完全独立，充分保障空间的自主与私密，空间一切以“我”为本。,26标题：关于第3日的思考 “自然、简约、再自然、再简约-这是美林香槟小镇要追求的” mr杨的手写稿,27标题：第4日 晴 风力34级 步行 游览计划：途中的一个葡萄农场 1:14神說、天上要有光體、可以分晝夜、作記號、定節令、日子、年歲 then god said, “let there be lights in the expanse of the heavens to separate the day from the night, and let them be for signs and for seasons and for days and years; 1:15並要發光在天空、普照在地上事就這樣成了。 and let them be for lights in the expanse of the heavens to give light on the earth“; and it was so 1:16於是 神造了兩個大光、大的管晝、小的管夜又造眾星。 god made the two great lights, the greater light to govern the day, and the lesser light to govern the night; he made the stars also. 1:17就把這些光擺列在天空、普照在地上 god placed them in the expanse of the heavens to give light on the earth, 1:18管理晝夜、分別明暗 神看著是好的 and to govern the day and the night, and to separate the light from the darkness; and god sa