住宅小区开盘策划方案.ppt

篇首语,2009年，初夏。 刚走完一个寒冷的经济冬天，整个世界都弥漫着金融风暴。在这样的经济低潮期，泽科却逆市而上，在09年首次进行自己的泽科兴城开盘活动。 作为一个地产企业，在金融风暴的大背景下进行大规模的宣传活动，强势加推新盘，本身就有极大的风险。面临这样的市场压力，我们怎样才能让开盘活动给企业带来良好的影响，如何让开盘活动转化成企业的销售业绩，我们应该怎样才能花好企业的每一分钱？ 通过本案，希望您将能够得到答案！,我们所了解的泽科,泽科有限公司是四川正大建设（集团）公司为启用新品牌而在国家工商总局专设成立的一家房地产开发企业。四川正大建设（集团）是一家集房地产开发、建筑承包、实验学校、建筑建材为一体的综合性集团公司，公司现有员工538人（含实验学校教职工250人），具备各类专业技术职称的技术人员182人，其中具有中高级技术职称者达79人，一级建造师25人，二级建造师34人。公司下设行政部、财务部、预决算部、材设部、质安部、工程管理部、工程项目部。公司注册资本金总额为28813万元，企业现有固定资产3亿多元，并在邻水储备有综合用地约120亩，渝北储备有综合用地约580亩，拥有土地现值达10亿元以上。近几年公司开发总面积达83.8万平米以上，年平均施工面积达20万平米以上。公司的发展思路是以房地产为主，以建筑承包、实验学校为辅，形成“三足鼎立”、优势互补的发展格局。,渝北区两路高端楼盘比较,水木青华,水木青华小小岛是由重庆市木鱼石物业发展有限公司开发建设的。木鱼石物业是一家具有二级开发资质，集房地产开发、工程建设、物业管理于一体的民营股份制企业。木鱼石物业成功开发了“木鱼石花园”、“水木青华”，正在开发修建的项目还有水木青华小小岛、水木宜家、水木年华等项目。,本案位于渝北两路，所在区域为渝北空港cbd ，空港新城中心。本案东面为已建成的市政公园，东南面规划一体育馆，南面规划一大型农贸市场。 景观主题：好莱坞，演绎绚丽人时尚是我们小区的基调。借助完善的商业街和住区景观，对时尚消费观作强有力的引导，引领小区内的业主展露个性，体现不凡的生活品位。,汇洋好莱坞,莲花半岛,莲花半岛非常注重住宅小区内植被、微生物、动物和人之间的关系，强调自然对人的影响，强调各种生物之间是共生共荣、强调人与自然的和谐统一。通过植被的多样性、自然水资源的保护和利用、化学污染的降低，来营造住宅区的环境质量。建在湖心半岛的莲花半岛充分发掘本区域的文化特色，沿湖围堰采用环保科技的生态种植袋，保持湖面和湖滨的原始生态，使得居住者体会到真正意义上的“原岛生活”。也成就了一个真正亲水湖居的绿色生态高尚社区。,朗香郡,旭辉地产入渝首度作品，地处中国第三新区北部中心渝北回兴，集花园洋房、五星级酒店、酒店式公寓、特色风情商业街等多业态的大型生活社区。旭辉朗香郡楼盘，坐拥区域立体交通网络枢纽，自然生态的宜居环境，以风靡世界经久不衰的art deco建筑风格，浪漫情调的英伦艺术园林，区域内唯一五星级酒店，风情商业步行街专属配备，完善教育体系，构筑北部中心生活艺术之城。自然生态、艺术潮流、经典生活，无处不在的生活非凡艺术，引领城市居住生活艺术。,浩博天地,浩博天地项目总占地230亩，其中有120亩打造城市公园，110亩建设住宅小区。在城市公园里，我们精心打造了公园入口中心广场区、自然风景观赏区、水景游玩区、休闲活动区，在每个区里都设置了许多休闲娱乐设施，让您在繁忙的工作后，独享幽静，放松心情。浩博天地项目总建面18万方，由19栋1118层的现代小高层组成。根据原有的山地形态，我们将小区设计成坡地建筑，各栋楼宇错落有致，互不干扰。小区设有一个宽34米、高19米的人行主入口，在主入口处设有瀑布，并配备造型多样的喷泉、涌泉、小品和雕塑，种植了海藻、棕榈、国王椰子树等热带风情树种，使小区气势更加恢弘。小区主入口处还配备有两部优质观光电梯，当您回家时，您可以通过景观路径步行回家，观赏沿途风景，也可以乘坐观光电梯直接上到主题广场，彰显您作为浩博天地业主的无限尊崇。,面对强劲对手， 我们如何突出重围？,活动主题,城心 西班牙现代小城,泽科兴城,活动主题,泽科兴城开盘庆典,活动主题释意,每个人心中都有一片宁静，每个人都向往西班牙式的恬静生活。在重庆西班牙风格大盘林立的今天，泽科兴城的出现，将使这群雄割据的局面彻底结束。,本次开盘盛典，将围绕西班牙的园林风格，从现场布置、节目表演等方面充分契合泽科兴城的建筑布置风格，使之融为一体，不显突兀。,本案以下就从： 策划创意、活动构成、演艺编排、统筹保障 等方面进行详细策划和安排,第一部分 策划创意,【创意点一：西班牙风情场景布置迎宾】,人物、形象一幕幕熟悉的画面，完全契合西班牙风格，让你忘记身处繁华闹市。闹中取静，闲适情感油然而生。,【创意点二：独树一帜的舞美设计】,文艺编排围绕开盘盛典为中心展开，除大气的歌舞节目外，特别编排诸如“弦乐演奏”、“探戈舞”等节目。节目编排雅俗共赏，主题分明，既能与来宾互动，又根据“泽科兴城”西班牙的风格，使节目安排合理。,第二部分 活动构成,时间：2009年10月 主题：泽科兴城开盘典礼 地点：泽科兴城售房部门口 参与：业主、与会嘉宾等,活动分析 以开盘盛典的形式，通过特定的节目及表演，拉近与业主的联系和沟通。 开盘盛典需动静皆宜，既表达了主办方的目的，又使得顾客更好的参与到其中，对“泽科兴城”有更深的了解。 通过开盘盛典的举办，使业主对泽科有了更好的认识，达到共同了解的目的。也为“泽科兴城”的品牌营销工作做好铺垫，积累高端准业主。,活动定位 通过对于活动的分析，我们得出本次活动的定位： 现场布置部分： 重点利用活动现场的精美简洁的西班牙风格布置，让来宾感受到活动的品质，从而映射出“泽科”对业主的重视，体现出“泽科”品牌一切以人为本的理念 舞台演艺部分： 注重现场氛围的营造，使演出经典、时尚，使活动不单调又富有情调，并加强于宾客的互动，更好的传达“泽科“品牌的目的。,泽科兴城 城心 西班牙现代小城,迎宾 开盘仪式 节目表演,仪式进程：,第三部分 场景布置,外场布置,泽科兴城售房部门口,工业园区转盘,新华宾馆转盘,碧津公园门口,二号桥、四号桥气柱,空港广场,大门处装饰示意图,舞台效果图,销售大厅布置图,第四部分 仪式流程暨客户流向,客户流向,仪式流程,选房流向,人员分工,泽科兴城工作人员岗位,翡冷翠保安人员岗位,保安人数合计：3742人,第五部分 演艺编排,女主持：黄静 身高：170cm 政治面貌：性格：热忱、善良 个人特长：写作、主持、 演讲、舞蹈 主持风格：端庄、大气、 灵活、应变能力出色 ，具 备操控全场的感染力和号 召力,男主持：童恒，重庆电视台“财富门”主持人；曾主持的大型活动有，2004年与曾志伟同台主持中国西部模特大赛、黄健翔像男人一样战斗重庆签售会、刘若英重庆歌迷见面会、“信乐团”重庆演唱会等。,大型舞蹈演绎 表演团队：轻舞飞扬舞团，西南地区十佳舞蹈机构，多次参加明星演唱会伴舞，包括古天乐、刘若英等。团队现有成员50人，平均年龄22岁，平均身高170cm，所有成员均为大专以上文化程度。经典表演曲目:“百老汇经典歌舞”玛丽亚、拉丁风情舞、 邦邦， 康康舞 等。,弦乐3重奏,在舞台上，安排歌剧院弦乐3重奏演，让主会场的雅致呈现在来 宾面前，台上台下充满祥和气息，其乐融融。,咖啡现场蒸煮,准备约30人份的咖啡豆等原材料，现场教宾客研磨制作咖啡，让宾客体现出手工制作的乐趣。,花式调酒,特邀本土知名调酒师现场助阵，将热烈精致的气氛带入现场，和业主形成良好的互动。,销售大厅电脑摇头灯,在销售大厅安装2台电脑摇头灯，以各种变换的颜色和形状，展示在销售大厅四周和屋顶，将整个活动气氛体现得淋漓尽致。,人体雕塑,爵士乐队连唱三曲（经典英文歌）,爵士乐队在领导讲话以及主持人活跃气氛的时候可做背景配乐，通过现场即兴灵活的配合，更容易把握现场观众的口味，调动起现场气氛 连唱三首歌曲，把舞台推向最后的高潮。这三首歌曲包括经典的英文歌曲,第六部分 统筹保障,前期工作准备：,一、前期准备 邀请函上应注明活动事宜，请提前莅临。 二、活动工作安排 为了成功举办本次仪式，获得预期效果，可以请专门的人员负责接待，安全保障等事宜，并尽量准备好相关手使用物品。 主要职责： 来宾的邀请与落实； 负责相关嘉宾、客人等参加活动的接待工作； 同时将接待所需的物品、用品全部准备就绪； 活动的前期准备、现场接待工作；,三、后勤服务： 为了便于仪式正常举行，建议派专人注意活动场地的清洁、舞台搭建、 电源设备、观看桌椅的摆放等。 四、现场执行组： 广告公司成员及其现场督导。,第七部分 关于我们,10年积累，成就专业, 我们更致力于创造品牌, 成立于2004年，始终专注于公关领域, 立足于重庆，业务辐射周边, 客户结构地产：本地品牌：国际品牌=5：3：2, 我们致力于品牌创造,times etiquette,专业公关服务提供商, 公关策略 公关活动管理（大型演出 / 庆典仪式 / 户外活动 / 行为