土地租赁合同 (11)

.土地租赁合同土地出租方： （以下简称甲方）土地承租方： （以下简称乙方）根据中华人民共和国合同法及中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国农村土地承租法及相关法律、法规之规定，经甲方村民大会讨论同意，并经甲方所属乡（镇）等上级人民政府批准，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，特订立本合同，以便双方共同遵守。一、 甲方将具有合法使用权的土地 亩（按实测移交的面积计算）的土地出租给乙方进行使用，使用用途为建房及经营使用，乙方对该承租的土地享有经营、使用、收益等相关法律规定的权利。甲方出租给乙方经营的土地位于 （四至情况：东至 ，西至 南至 ，北至 ）。双方一致确认，签订本协议时，承租土地上现有的建筑物及植物可由乙方自行处置。二、乙方承租该宗土地的期限和起止日期：承租期限共20年，起止日期： 三、土地租金和支付方式：四、用水、电、路事宜。在租期内甲方将该地块水通、电通，路通。租赁期内，甲方应负责协调好周边关系，确保乙方使用水、电及道路通行不受人为的干扰。五、甲方保证将本合同约定土地出租给乙方已履行了其内部审批手续，并获得相关人员及部门的审批同意。因甲方未履行审批程序，造成合同无效或不能履行的，甲方应退还乙方已支付尚未实际使用期限的租金，并按当年租金总额支付违约金，造成乙方损失，还应承担赔偿损失的责任。六、乙方在承租土地上增设的地上附着物在土地承租期内所有权归乙方所有，乙方利用承租土地进行经营取得的收益归乙方所有；租赁期界满或甲、乙双方根据本合同约定提前终止合同时，地上附着物由乙方自行负责搬迁和处置，未经乙方书面同意，甲方不得擅自处置。七、乙方在承租的土地范围内可以建盖房屋，需要办理建盖手续时，甲方应给予办理。租赁期内，若甲方未能办理有关部门同意建房手续时，则甲方应退还已付租金并赔偿相关损失。八、租赁期内，如国家建设需要征用该土地和不可抗力因素，甲方有权提前收回所被征用的土地。相关部门补偿给所被征用土地的承租使用费和地上附着物补偿费由乙方享受，征地补偿费由甲方享受，所被征用的土地甲方不再收取乙方的租金，甲方应将乙方已支付尚未实际使用期间的租金及乙方支付的押金退还给乙方。九、甲方负责协调相邻区的小型停车场的改造，费用由乙方承担。十、甲方保证在租赁期限内，无其他第三人人对乙方所承租的土地提出任何异议，如果出现上述情况由甲方负责处理，与乙方无关，如甲方不能妥善处理，对乙方正常使用土地造成影响或给乙方造成损失的，由甲方负责赔偿，同时，乙方有权根据影响程度选择提前解除全部或部分合同。十一、租赁期满前，乙方因自身原因需要退租的，提前壹个月通甲方，租金根据实际使用期限结算多退少补，互不承担违约责任；租赁期满后，如甲方向外承租，在同等条件下，乙方享有优先权。十二、违约责任：甲乙双方有违反本合同的约定，除本合同另有约定外，违约方均需赔偿守约方的全部经济损失，并向对方支付违约当年承租金总额作违约金。十三、合同发生争议，时双方协商解决，不能协商解决的向有管辖权法院诉讼解决。十四 、未尽事宜由双方签订补充协议，补充协议和合同附件与合同具有同等法律效力。十五、本合同由双方签字盖章生效，本合同一式九份，